상가대출에 대한 상세한 설명이 빠졌네요. 상가대출은 주담대 하고 달라서 은행에서 원금상환은 아주 조금만하고 이자만 받고 있다가 보통 3년후쯤 만기때 원금 다 갚으라고 합니다. 그러면 끝장이지요. 원금을 연장해 줄 수도 있겠지만 대출원금 대비해서 상가 가격이 하락해 버렸기 때문에 그렇습니다. 그리고 요즘 신도시 상가분양가가 오른다고 잘 못 알고 계시는데 요즘 급락 중입니다. 상가, 아파트 등등 모든 부동산이 하락하고 있어요.
세상이 바뀌어서... 오프라인 상가는 극히 일부 빼고는 거의 다 죽었다고 봐야 함~ 이제 앞으로의 시대는 우리들 아무도 경험해 보지 않은.., "인구감소시대"(저성장 늪 - M2 통화량 감소)를 살게 됩니다~ 얼마 안남았어요~ 2028년부터 인구감소의 영향이 본격적으로 내수경제를 타격하게 됩니다~ 20평짜리 상가를 14억 넘게 구입하시다니.... 헐~ 대부분 신도시 상가를 대출안고 10억 안팎에 분양받던데.... 도대체 무슨 깡인지.... 참~~~ 차타고 신도시 상가든 서울 신축 상가든 다 돌아보세요~ 상가란 상가는 전부 다 초토화 상태임~~~
시대의 트랜드를 읽지 못한 뼈아픈 실책입니다. 아니 실책을 넘어 패착입니다. 지난 2020년 우한코로나 시절부터 온라인 트랜드가 대세입니다. 4년 전부터 오프라인상가 투자를 멈추었어야 합니다. 9개월 지난 지금에도 여기 댓글로 의견 낸 사람이 하나도 없다는 게 의아합니다. 아마도 오프라인 투자로 인해 열받은 분들이 많아서 외면했으리라 봅니다.
상가가 문제가 아니고... 상가투자하는분들이 지식도 없이 덤비는게 문제죠 상가 잘잡아두면 평생 돈이 들어오는 자리들 많습니다 다만 그정도자리를 보려면 발품도 팔아야하고 공부도 많이 해야하는데 그러질 않는게 문제겠죠 투자는 내가 생각 하고 내가 선택하고 책임도 내가 지는게 투자입니다.
힘드시겠지만 정리하시고 새출발 하시는게 건강에는 더 나으실듯 합니다 ㅠ 저도 경험하고 있지만 왜 시작했냐는 주변의 질타 심지어 가족간 갈등이 ❌️ 제일 견디기 힘드실겁니다 ᆢ하지만 본인 건강상 지워버리는게 더 나을듯도 합니다 죄송합니다 힘내세요 (하루하루 마음 졸이는게 나은건지 ㅠ 아님 잃은 것에 대한 미련은 있지만 그래도 마음 편한게 나은건지 이건 답없는 선택이지요 😢)
장사하는사람입니다.상가투자는 장사하는 사람 입장에서는 절대 공짜는 없다고 말씀드리고 싶네요~직접적인 노하우를 가지고 장사하시는 분들 외엔 투자 말리고 싶네요~상가는 아파트 분양가보다 더 높게게 책정되는데요~이게 함정입니다~집은 실거주목적~상가는 실임대목적으로 생각하심이 정답입니다~
준주거지이상의 신축건축허가를 내줄때 의무적으로 적용되는 상가비율을 조금씩 줄여줘야합니다. 그리고 신도시는 주거지비율대비 상업지비율이 너무 높은게 이런 문제를 야기시키죠... 상업지 비율이 1프로대로 낮춰야 이런현상이 발생되지 않을겁니다. 모든 신도시 택지지구의 그림을 보면 화려하고 좋아보이지만 막상 입주하고 상업시설이 들어올때보면 공실이 너무 많죠.. 제 개인적인 생각은 앞으로라도 신도시등 택지를 조성할때 준주거지와 상업지 비율을 지금보다 반이상으로 낮춰야 한다는게 가장 기본적인 해결책이라 봅니다. 더 이상의 이런 슬픈 투자를 막기위해서는
상가 분양 받고 한번도 임대 못주고 다시 손해보고 매도하는 케이스도 많은데 선분양이라서 그나마 손해 덜 보고 계신거 같은데….버거킹 본사 입장에선 왜 임대료 조정을 해 줘야 하는겨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정상적 계약으로 들어간건데 ㅋㅋㅋㅋ 상가 시행사에서 임대 맞추려고 기를 써서 버거킹이라도 들어온거지 수수로율 높이면 나가지 ㅇㅅㅇ….
총 4칸 이미 1.5% x 4 = 6% 수수료 매장입니다. 평균 월 760만원 임차료면 월 1.27억 정도 매출액인데 ㅂㄱㅋ 매장 매출로 많은 편도 아니고 임차계약 기간 끝나더라도 계약 조건을 크게 조절할 만한 부분은 별로 없어보이는데요. 금리가 떨어지고 ㅂㄱㅋ 매출이 늘기를 바라는거 이외에 방법이 있나 싶습니다. 지역도 남양주라….
박정희 시절엔 주유소나 담배가게도 거리 제한을 두어 지나친 경쟁을 막아 장사가 되겠끔 배려했으나...이젠 주식이나 전세사기꾼 배후에도 정치인이 도사리고 있다. 어떤 공사에 다니는 직원은 해외출장시 가족을 동반하여 다니고 어린이날 기념으로 초등학교에선 유명 브랜드 치킨 및 아이스크림을 제공하고 있다...미친 돈이 나라를 미치게 하는 슬픈 한국
상가분양은 진짜 최악인듯해요..지인중에 호평동 두산알프하임(3천세대) 상가에 무인점포로 월세계약을 최근에 했는데 아파트 자체도 언덕이고 진짜 웃긴게 돌아다니는 사람이 없더라고요 상가도 무슨 미로처럼 되있고 사람들도 차타고 돌아디니지 빈상가도 엄청많고 집값은 40퍼정도 빠졌고 또 상가분양가는 4억5천한다고 세대수 믿고 투자했다가는 큰 낭패볼듯하네요..노답입니다
선임대 후 분양... 이게 제일 위험한데. 선임차인이 있는 경우는 분양 절대 안될걸 임차인과 상가측이 이면계약 하는 경우가 대부분입니다. 이곳이 해당되는지는 저도 모릅니다 그러나 제가 당해서 압니다. 여기에 속아 상가매입 했다가는 다음 임차인 절대 안들어옵니다 이것에 당하는 사람 너무 많이 봤습니다 그리고 다산, 미사 처럼 터무니없는 월세상가는 절대 조심하세요. 주변에도 딱 저기를 구매한 임대인있는데 진짜 죽지못해 삽니다.. 저라면 텁니다. 경제가 불황기에 들어갈꺼기 때문에요. 그리고 5년만 기회를 기다리며 숨죽이고 있을겁니다
대출금리 2.7퍼센트 때는 그래도 연1.2퍼센트 수익이 났을 텐데 금리가 올라버려서 수익이 -1.85퍼센트가 되어버렸군요. 처음에 살 때에도 저축 금리보다 낮은 수익률에 분양받으신 이유가 궁금하네요. 5억이면 은행 이자만 받아도 3% 수익인데, 굳이 1.2% 수익을 보려고 빚까지 10억을 져가면서 사신 이유가... 월 800 수익을 기대하셨다는 거 보니 아마도 버거킹 매장 매출이 월2억7천 정도라고 정보를 받으셨나보네요. 하지만 계산해보면 실제 버거킹 매출은 월1억2천 정도로 보이고 (영상에서 2억 매출이라고 계산하신 건 잘못된 계산인 거 같습니다. 두 칸이니까 수수료를 3%로 계산해야 하는데, 한칸 단위인 1.5%로 계산하니까 2억매출이 나온 겁니다.) 따라서 버거킹 매출을 두 배 이상 뻥튀기 시킨 잘못된 정보로 상가를 매매하셨나보네요. 그럼 다시 계산해보면 수익률 6.5%라고 분양사에서 홍보를 한 것으로 보이고, (보통 이런 홍보에는 금융비용 안 넣어놓죠. "분양가 15억에 임대료가 연 1억! 수익률 6.5프로!!" 이런 식으로 단순한 계산을...) 그 정보에 속아서 사신 것 같습니다. 버거킹이고, 입지도 좋고, 매장 위치도 좋고 하니까 믿고 사신 것 같은데 영상에서 표PD가 설명하신 대로 전형적인 상가 분양 사기에 당하신 거네요. 낮은 임대료에 매장 입점시키고 할인분양해서 떠넘기기. 이 상황에 해답은 없는 거 같네요. 그나마 손해를 최소로 줄이는 걸 목표로 잡아야 할 거 같고, 매수원금에라도 팔고싶다는 그 심정은 이해하지만, 현실적으로 매수원금 15억에 사줄 사람은 없습니다. 계약 기간까지 어떻게든 끌고 가서 재계약 때에 수수료율을 올린다 하더라도 수수료율 5%까지 간다 해도 월 600 연 7200, 적정시세 10억~12억까지 될 수도 있겠지만, 이것도 금리 때문에 어떻게 될지 모르는 일이고, 수수료율은 임대차보호법 임대료 상승 상한에 해당되는지 않는지는 모르겠지만, 만약에 해당된다면 수수료율도 충분히 올리지 못할 것이고... 이건 한 번 알아보셔야 할 거 같습니다. 1. 수익률에 금융비용을 계산하지 않은 것, 2. 분양사의 거짓정보에 속은 것, 3. 레버리지를 너무 크게 쓰신 것이 투자 실패의 원인인 것 같습니다... 영상에서의 계산 정보에는 원금 상환액도 고려 안 되어 있는 거 같고... 표PD는 연간 1천만원 정도 감수하고 3년 더 버티라 하는데, 실제로 원금상환까지 시작되게 되면, 현실적으로 버티는 것이 가능하실지 모르겠네요.
그러게요... 이자는 이자고 은행에서 대출원금 상환 압박이 언제 들어올지 모릅니다. 보통 상가대출은 주담대하고 달라서 30년 장기대출 이런게 아니고 보통 1년마다 대출심사해서 1년씩 연장하거나 3년만기 이거나 그정도로 계약하는데 이게 나중에 은행에서 원금상환 들어오면 힘들수도 있겠네요. 상가가격 떨어지면 은행에서는 대출 연장 안해줄수도 있구요. 제가 볼때도 자기자본 5억도 안되는돈 가지고 14억이 넘는 상가를 겁없이 투자 할 수 있는 강심장이 부럽습니다. 저도 상가 여러개 소유하고 투자도 해보고 했는데 보통 대출은 매매가의 절반이하로 그것도 대부분 3년이내에 대출을 다 상환할수 있을 정도의 작은 상가를 가볍게 구입했었거든요...
진정성 있는 표전문가님의 방송 너무 감사합니다. 9호선 호재, 주변상가 임차료 칸당 300이상, 요새 신도시 분양가 인상율등 비교해서 자기자금 많은분들 계신다면 투자가치있다고 생각되는데 대공황 상태의 경기가 가장 큰 문제겠지요? 표선생님의 조언에 따라 땅에 묻었다 생각하고 남은 4년 최대한 열심히 버터보겠습니다. 진심어린 댓글러님들께도 감사합니다. 영상을 보니 냉철하게 판단하게 되어 좀 더 희망을 갖게 됩니다 정말 수고하셨습니다.
위치가 좋으면 버거킹 계약기간 끝나자마자 내쫒으세요 본인이 가진 두칸짜리 상가에 입점 시킬 프랜차이즈는 많습니다 현재 유동인구가 많은 동네면 굳이 버거킹한테 끌려다닐 필요가 없습니다 십평이어도 들어올 프랜차이즈는 많아요 수수료 올리세요 당신의 상권이 십년 이십년 지속되는 곳이 아니라는 점 신사동 가로수길처럼 상권이 언제 망할지 아무도 모릅니다 현재 상권이 좋으면 버거킹를 내쫒고 다른 세입자를 구하세요 부동산들도 돈을 못 벌어서 얘기하면 새임차인 아주 잘 구합니다
예전엔 상가 하나 있으면 노후대책으로 괜찮았는데 현재는 그런것 같지 않아요. 온라인 시대로 기존 상가들이 점점 더 힘들어 지는듯 해요.아는 지인도 상가 2개 분양받고 공실입니다. 거긴 공실이 아니라 다행 입니다. 경기가 하도 안좋다 보니 덥석 가게 한다는것도 몸을 사리는듯 해요. 경기가 좋아지면 괜찮을 거란 희망을 가지시고 현재 매도 해도 이시기에 매수자가 금방 나타나지 않겠지요. 좀 버티시다가 경기가 살아 날때 매도 하심이 좋을듯요.
저 같으면 급매로 던지겠는데요 미래에 대한 보상이 없고 몸만 망가지니까 앞으로 3-4 년이 가장 힘들거고 자영업은 끝낫다고 보는게 그이유는 바젤3 시장 리스크로 자기돈 없으면 장사하기가 힘들다는거 원금 상환 비율을 4월부터 인상 한다 쟎아요 빚 없는 자기 건물이면 괘안것죠
소득이 얼마나 되시는지 모르지만 대출금이 꽤 크네요! 원금 상환까지 한다면 한달에 상가 소유하는데 나가는 비용이 세금까지해서 월 210만원정도는 나가야겠네요.. 화재보험도 들었다면 더 추가 되겠구요.. 1년에 대충 2500만원씩 나간다고 생각하면 앞으로 남은 계약기간이 4년이니 그 때까지 버티실 여력 되시면 소비를 줄이든 알바를 뛰든 해서 가져가시게 나으실 것 같아요. 단, 공실 확률이 적은 굉장히 좋은 자리여야해요. 버틸 여력이 안되시면 급매로 팔아야겠지만..너무 뼈아픈 손실이네요..
장사 잘되는거 같아서 덥썩 구입하면 사람들이 그 상가로 안간다는게 문제인거고... 홍대나 이태원 등 건물살면 좋을 거 같아보이지만서도 불황때 공실을 견딜 수 있는가는 좀 많이 생각해봐야함. 그냥 집 한채를 가지고 있거나 돈을 가지고 있었으면 예금금리로 먹고 살텐데...부동산 임대수익으로 먹고 사는게 말처럼 쉽지 않음.
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
이방송 보면서 사회 경제 돌아가는걸 알게되어서 표영호대표님께 감사드립니다~
뉴스에도 안갈켜주는 방송 최고에요 👍
표영호님은 공인으로써 선한영향력을 끼치시네요
정말멋지십니다~~~공부도많이되구요 구독찐하게박고갑니다~영상도돌러볼게요
문제는4년후에도 장사가되는지 의문
벌써 2년뒤만해도 난리날겁니다.
언론사 방송보고 어이없어서.. 광고필요한가봅니다.
4년 후는 더 힘들어 질것 같은데. 인구가 절벽인데.
상가대출에 대한 상세한 설명이 빠졌네요. 상가대출은 주담대 하고 달라서 은행에서 원금상환은 아주 조금만하고 이자만 받고 있다가 보통 3년후쯤 만기때 원금 다 갚으라고 합니다. 그러면 끝장이지요. 원금을 연장해 줄 수도 있겠지만 대출원금 대비해서 상가 가격이 하락해 버렸기 때문에 그렇습니다. 그리고 요즘 신도시 상가분양가가 오른다고 잘 못 알고 계시는데 요즘 급락 중입니다. 상가, 아파트 등등 모든 부동산이 하락하고 있어요.
세상이 바뀌어서... 오프라인 상가는 극히 일부 빼고는 거의 다 죽었다고 봐야 함~ 이제 앞으로의 시대는 우리들 아무도 경험해 보지 않은..,
"인구감소시대"(저성장 늪 - M2 통화량 감소)를 살게 됩니다~ 얼마 안남았어요~ 2028년부터 인구감소의 영향이 본격적으로 내수경제를 타격하게 됩니다~
20평짜리 상가를 14억 넘게 구입하시다니.... 헐~ 대부분 신도시 상가를 대출안고 10억 안팎에 분양받던데.... 도대체 무슨 깡인지.... 참~~~
차타고 신도시 상가든 서울 신축 상가든 다 돌아보세요~ 상가란 상가는 전부 다 초토화 상태임~~~
시대의 트랜드를 읽지 못한 뼈아픈 실책입니다. 아니 실책을 넘어 패착입니다.
지난 2020년 우한코로나 시절부터 온라인 트랜드가 대세입니다. 4년 전부터 오프라인상가 투자를 멈추었어야 합니다.
9개월 지난 지금에도 여기 댓글로 의견 낸 사람이 하나도 없다는 게 의아합니다.
아마도 오프라인 투자로 인해 열받은 분들이 많아서 외면했으리라 봅니다.
ㅋㄴㄴㄴㅋㅋㅋㅌㄴ⅜ㄸㄱ5ㅐㅣㅡ ㅡ ㅜ ㅕㅓ ㅡㅜㅕㅜㅡㅓ ㅜㅡㅡ..
지금 일부 온라인 업체들은 대 호황으로 표정관리 하고 있습니다. 그만큼 시대가 바뀐거죠.
다 욕심에서 비롯된 것 누굴 탓해?
자신을 탓해야지
그래도 임대료를 받고 있으시다니 다행이네요. 최근에 신도시 상가 대부분이 공실이니까요 ㅠ
전국적으로 상가의 호황은 이미 끝난지 오래 됐죠
시간이 갈수록 더할 겁니다
상가에는 눈도돌리지말아야합니다.
상가가 문제가 아니고... 상가투자하는분들이 지식도 없이 덤비는게 문제죠 상가 잘잡아두면 평생 돈이 들어오는 자리들 많습니다 다만 그정도자리를 보려면 발품도 팔아야하고 공부도 많이 해야하는데 그러질 않는게 문제겠죠 투자는 내가 생각 하고 내가 선택하고 책임도 내가 지는게 투자입니다.
지금 정리 하는게
정답입니다.
시간이 가면 갈수록 상가는 피폐해질 가능성이
너무 높아요 !!!
50대 중반에 저리 할수 있다는게 부럽습니다
저는 간이 작아서 ㅠㅠㅠㅠ
제가 50대중반에 집이 있고 5억이 있다면 죽을때까지 편하게 살고 싶네요
5억을 나누어 쓰시면됩니다.(그런사람못봤지만).말하기는 아주쉽고
누구나 말할수있는 교과서같은 말씀입니다.
어떠한 유혹이와도 흔들리지않는 능력을 지녀야 합니다.(도를 닦아야될듯)
부럽다고 해야하나 욕을해야하나 그냥 헌금 시주 기부 했다고 비싼수업료공부 했다고 뭐든지 자신없고 모를땐 포기하고 자신있고 잘할수있는것에 투자해야 그래야 실패해도 미련도 후회도 덜한다
5억이 있는데 노후준비하는게 이해가안가요
1년에 1억씩 쓰나봐요
저는 1년에 천만원만 있으면 되는데 ㅠㅠ
5억이면 50년살수 있는데 ㅠㅠ
저두요
@@뚜벅이-o7o 사기성
서울도 마찬가지 20편정도 새건물 상가 분양 받으려면 최소 10억 이상일텐데 받아서 본전 뽑을려면 20년 이상 걸립니다 시세차익 노려야하는데 그런 행운은 거의 안옵니다
표영호님 오늘도 왔어요 신뢰 되는 보도에 감사합니다
경기도 일산에서 몇년전까지 주차 시킬 공간이 없을 정도로 인파가 붐볐던 로데오거리,라페스타 상가들이 텅 빈것 보고 깜놀 했음..
텍사스가 된지 오래입니다 황무지~ 8년전에 일산에서 2년살때 자주가면 사람들 바글 바글했는데 요줌보니 사람들 텅비고 가지를 않는거 같아요
@@염봉준 ㅋㅎ 텍사스~~ 맞아요. 텍사스 사막이 된 듯요~
대단하심
허심탄회한 솔직하고 정직한 방송입니다
번창하세요 대표님~~^^
저도 동감합니다 표영호대표님은 현실을 직시하고 보수적 접근방식,,
대남공작1000% 잊지맙시다.
ㆍ
투자는 과소평가 된 것을 찾는 것이 기본.
그런데 우리는 너무 과대평가 된 것만을 찾음.
투자는 항상 실패를 염두에 두야 함.
그리고 좋은 것은 남에게 권하기 보다 자기가 가지니, 남이 권하는 것은 항상 의심을 가지고 살펴야 함.
맞는 말씀이네요 정말 돈되고 좋은거면 사돈에 팔촌돈까지 끌어다 자기가 했겠죠
힘드시겠지만 정리하시고 새출발 하시는게 건강에는 더 나으실듯 합니다 ㅠ 저도 경험하고 있지만 왜 시작했냐는 주변의 질타 심지어 가족간 갈등이 ❌️ 제일 견디기 힘드실겁니다 ᆢ하지만 본인 건강상 지워버리는게 더 나을듯도 합니다 죄송합니다 힘내세요
(하루하루 마음 졸이는게 나은건지 ㅠ 아님 잃은 것에 대한 미련은 있지만 그래도 마음 편한게 나은건지 이건 답없는 선택이지요 😢)
주식도 그래요. 그런데 당하는 거 보면 부동산이나 다를 바 없어요.
이젠
오프라인 시대는 힘들어요
대부분 온라인시대가 점점더
커져가고있습니다
매장은 필요가 점점없어지고
상품저장장소만 조금 필요한 상태로 갈거에요
그리고 신규 아파트 상가들을도 많이 있어서 더욱 힘들어요
좋은 상담 감사합니다 부동산 경기에 좋은 길잡이를 해주셔서 너무 감사합니다
장사하는사람입니다.상가투자는 장사하는 사람 입장에서는 절대 공짜는 없다고 말씀드리고 싶네요~직접적인 노하우를 가지고 장사하시는 분들 외엔 투자 말리고 싶네요~상가는 아파트 분양가보다 더 높게게 책정되는데요~이게 함정입니다~집은 실거주목적~상가는 실임대목적으로 생각하심이 정답입니다~
저도 50대 후반이지만 ....
안정적인게 제일이지 싶은데.
점점 삶은 팍팍해지고 나인들어가고.
애들은 기어오르고.
집을 팔고 상가 매입한게 악수인것 같은데 안타깝습니다~
대남공작1000% 잊지맙시다.
상가수분양자는 오십프로는 관계자들 물주노릇 ᆢ뒷감당은 오롯이 분양자몫 말년 괴롭습니다
맞습니다!
지금이나 4년뒤에나~상가 가격은 더 내리면 내렸지 올라가기는 힘들텐데요...이미 5억이상 손해는 확정ㅠㅠ4년뒤에 수수료 올린다고 버거킹 퇴거요청 한다면?? 그때가서 월500이상 월세를 내줄 새로운 세입자가 과연 있을까요??헐~한마디로 진퇴양난이군요ㅡㅡ;;
공짜로 죠도 관리비 땜에 못가져감
@@변용덕-p1f 저도 그냥 줘도 관리비가 무서워서 갖기싫어요 ㅠㅠ
다산신도시도 가봤었는데 가격이 참 헛웃음만 나와서.. 비닐하우스 있는 밭이었는데 왜그렇게 비싸게 팔았나모르겠네요
상가가 비싸면 안사고 기다려야 적정가격으로 내려가든가할텐데 그걸 못기다리고 말도안되는 가격에 사는분들이 많아요
저희도 얼마전에 하남 신도시에 상가를 분양 받을려고 알아봤다가 표영호님 방송을 우연히 보고 접었습니다 오늘 방송을 보니 더더욱 안하길 다행이라 생각됩니다
감사합니다
하남은 지하철역 주변 상가 조차도 내부로 들어가면 대부분 다 비어있습니다. 선택 잘하신 듯...
상가는 어디든 분양 받지 마세요
직접 운영할수 있는 노하우가 없이 임대료 받겠다고 하면 망합니다
상가는 .... 위험해여
잘하셨네요 영상보시고 득보신것 같습니다.행복하세요
미사강변쪽. 처음 오피스텔 2년살았던 사람으로서 그때는 월세가 많았는데 지금은 다 전세 매매만 남아서
젊은 직장인들 많이빠졌어요
안들어가시는게 좋습니다
최고입니다😊
개그맨으로 티비에 나오셨을때 브레인이라는 입소문이 있었습니다 그때는 스마트폰도 없었고 컴퓨터도 귀한 시절이라서 연옌소문은 카더라가 대부분이었어요 그럼에도 표님은 진짜랬어요 머리 좋으신게 ㅋㅋ 아무튼 자주 들어가서 보고있어요 요즘뵈니 너무 반갑습니다~^^ 승승장구 하세용
제가 봤을때는 무엇을 해도 안된다로 볼게요 가격만 오르고 수입은 적어지고 쓸돈은 많아지고 주위 사람들 주머니 사정을 보셔야 맞아요 앞으로 4년후에는 지금보다 소비심리가 냉정하게 흘러갈겁니다
무엇을 하기 때문에 안되는 경우가 많죠
대남공작1000% 잊지맙시다.
3:27 분양 원가에라도 매도하고 싶은것은 절박한 심정이 아니고 아직도 욕심부리고 있다는 증빙입니다.
아직도제정신이아니리는 게지요
은근히 이 방송 중독이 되네요
매일 보게 됩니다
창밖에 단비가 내립니다
고사리 장마라고 하네요
단비처럼 빚에 목마름이 없는 세상이면 합니다
빚없이 사시는 분들에게 더없는 행복이 늘 깃들시길...
상가로 임대료받아 노후대비
이거는 이제 한물갔습니다.
지금 1층상가 웬만한 번화가에도 공실이 많아요.
표선생님 참으로 좋은일 많이 하십니다 ...따듯한 가슴을 가지고 겟시넹 수고 많습니다....
나주혁신도시 상가도 텅텅비었습니다.
상가는 비었는데, 관리비는 계속 나가고 있는
실정입니다. 힘내세요
준주거지이상의 신축건축허가를 내줄때 의무적으로 적용되는 상가비율을 조금씩 줄여줘야합니다. 그리고 신도시는 주거지비율대비 상업지비율이 너무 높은게 이런 문제를 야기시키죠... 상업지 비율이 1프로대로 낮춰야 이런현상이 발생되지 않을겁니다. 모든 신도시 택지지구의 그림을 보면 화려하고 좋아보이지만 막상 입주하고 상업시설이 들어올때보면 공실이 너무 많죠.. 제 개인적인 생각은 앞으로라도 신도시등 택지를 조성할때 준주거지와 상업지 비율을 지금보다 반이상으로 낮춰야 한다는게 가장 기본적인 해결책이라 봅니다. 더 이상의 이런 슬픈 투자를 막기위해서는
명쾌한 설명 과 배려 잘듣고 있습니다.
표대표님! 곧 20만 미리 축하드려요.
순간적으로
20만 마리 축하
인 줄 ㅎㅎ~
지금은 55만 8천명이네요...축하....
참~~전국적으로상가잘된다말한곳~들어본적없음~~
그래도 따박따박에 혹해서들요ㅠㅠㅠ
대남공작1000% 잊지맙시다.
서울은 잘되요.
되는곳은
표영호 화이팅!!
🎉🎉🎉🎉🎉
부동산 투기질에는
남의 돈을 공짜로 먹겠다는 심리가 깔려 있죠.
상가 분양 받고 한번도 임대 못주고 다시 손해보고 매도하는 케이스도 많은데 선분양이라서 그나마 손해 덜 보고 계신거 같은데….버거킹 본사 입장에선 왜 임대료 조정을 해 줘야 하는겨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정상적 계약으로 들어간건데 ㅋㅋㅋㅋ 상가 시행사에서 임대 맞추려고 기를 써서 버거킹이라도 들어온거지 수수로율 높이면 나가지 ㅇㅅㅇ….
표영호대표님^^방송내용 늘 감사합니다
상가는 아무리 목이좋아도 받는게아닌데 지금이라도 손절하시고 손해는보셨어도 맘편히사시는게 건강이우선이고 앞으로한국경기가 참어려울텐데 다시시작하시는맘으로 새로운길을 가셨으면합니다
상가왜요 ㅜ 몫좋으면 월세 따박들어오는거 ?
목 좋으면 괜찮지 않아요?? 저긴 수수료가 1.5퍼라 말도 안되는 퍼센트네요…보통 10-15퍼정도 받던데
@@S셀리 그럼 사세요
@@방판소년단-g4p 그럼 투자하세요
새건물 은 분양받는거 아닙니다 지켜보다가 반이상 찻을때 받아야지
저게 그렇게 수익율이 좋으면 시행사가 직접 임차인을 찾아서 세를 놓겠지
왜 분양을 해서 남 좋은 일 시켜 주겠나
ㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞는 말 돈버는 재료를 남한테 안팔지 ㅋㅋ
총 4칸 이미 1.5% x 4 = 6% 수수료 매장입니다. 평균 월 760만원 임차료면 월 1.27억 정도 매출액인데 ㅂㄱㅋ 매장 매출로 많은 편도 아니고 임차계약 기간 끝나더라도 계약 조건을 크게 조절할 만한 부분은 별로 없어보이는데요. 금리가 떨어지고 ㅂㄱㅋ 매출이 늘기를 바라는거 이외에 방법이 있나 싶습니다. 지역도 남양주라….
3프로4프로 올릴꺼같지않아요ㅜㅜ
프랜차이즈에선 나가버려요ㅜㅜ
현실적인거라서ㅜㅜ
와 저는 무슨 말인지도 모르겠다.
원수에게만 추천한다는 신도시 상가.😂
유동인구 때문에 공실 불패의 대전 으능정이 메인거리도 1층 상가들 임대 쫙 붙어 있는데 어떻게 버틸까요. 차라리 배달하는게 호황임
좋은분입니다.복많이 받으세요
주변에 공실 많아서
버거킹이 나가버릴거 같은데..
최고예요 상담내용 공감합니다
이 영상보고 상가분양은 절대로 조심해야겠다는 생각이뼈를 때리네요
영상 잘보아습니다 구독을 누릅니다
보기전에도 표영호씨 전부터 강조해줘서 잘알고잇어요
저하고 95프로 비슷한상황입니다 하지만 전 개인회생 신청했습니다 내년 내후년도 경기 안좋아서 더큰 손실이 발생 생각하니 공매처리후 다시 작하는게 좋은 방향인것 같습니다
가입한줄 알았는데 아니였어서 가입도. 하고 의리도 누르고 갑니다ㅋ
손해를 보더라도 파는게 정답임.. 앞으로 갖고 있어봐야 나가는 돈이 더 많음.... 어차피 투자는 본인의 책임이기에 남탓 할것도 없음...
박정희 시절엔 주유소나 담배가게도 거리 제한을 두어 지나친 경쟁을 막아 장사가 되겠끔 배려했으나...이젠 주식이나 전세사기꾼 배후에도 정치인이 도사리고 있다.
어떤 공사에 다니는 직원은 해외출장시 가족을 동반하여 다니고 어린이날 기념으로 초등학교에선 유명 브랜드 치킨 및 아이스크림을 제공하고 있다...미친 돈이 나라를 미치게 하는 슬픈 한국
@@히히힣-f3o 좌빨이그렇게만든거죠뭐
@@히히힣-f3o 민주당 자금이 부동산으로 국민들 등처먹는 곳에어 나옴
투자가 아니라 투기지
바이는 쉬워도
셀은 어렵습니다.
갠적으로 상가는 임대료만을 위한 소극적 투자보다는 장차 직접 운영하는 능동적 방식으로 바뀌어가야 함
좋은 방송 감사합니다 ~~^^
표대표님 안녕하세요
이해 잘 되게 설명 참
잘 해 주시네요
감사합니다
세상 사람들께 많은 도움이 될거
같습니다
원수에게 권하는것 ㅡ마약. 도박. 상가분양
한 가지 추가요 ᆢ지주택조합
자매품 지식신업센터와 생활숙박시설✓
😂@@모바일부동산
상가분양은 진짜 최악인듯해요..지인중에 호평동 두산알프하임(3천세대) 상가에 무인점포로 월세계약을 최근에 했는데 아파트 자체도 언덕이고 진짜 웃긴게 돌아다니는 사람이 없더라고요 상가도 무슨 미로처럼 되있고 사람들도 차타고 돌아디니지 빈상가도 엄청많고 집값은 40퍼정도 빠졌고 또 상가분양가는 4억5천한다고 세대수 믿고 투자했다가는 큰 낭패볼듯하네요..노답입니다
강북구 미아동 거의 4 천세대 대단지에 일때문에 쭈욱 1주일 내내 간적 있었는데,
세상에나~
단지안에 지상에 사람이 거의 안보여요.
동좀 찾으려고 사람 기다려도 안 나타나서 할수없이 관리실로 갔는데 거기도 산넘고 물건너 간듯..
그런데 이상하긴 해요. 퇴임하고 낮시간에
돌아다녀 보면 거리에 사람들이 없어요. 정말
놀랬어요. 모두 건물 내에서 무언가를 하는지~
@@TheHan-g2z 대단지 오래 산 사람에게 물어보니 넘 단지가 큰데는 도로로 나오려면 시간 걸려(한 20분?) 차로 지하로 이동한대요.여름에는 덥고 겨울은 춥고 봄가을은 짧고 미세 먼지니 꽃가루니
그러니~
지상주차를 안하니 아파트 지하주차장에서 회사 지하주차장으로 ~ 밖에 나오려면 점심후 회사근처 산책할때만
제가 가만 생각해 보니 위 상가 분양받으신 분은 지금 팔고 싶어도 팔수가 없는듯 합니다. 왜냐하면 구분상가 여러개(주인도 여러명)를 터서 사용할 경우 상가대출 안나옵니다. 최초 분양시에는 대출 나오지만요... 이미 임대가 되어있는 경우엔 대출 안나옵니다.
맞아야 단독 상가는 대출되는데 터서 세주면 융자 1도
않데요
저도 파리바케트 상가터서
세 줬는데 금리 오을것같아 작년 초에 매도 했는데
잘한것 같아요
맞습니다.새로 매수하실분은 대출안나옵니다.
고로 못팜
아,,좋은 정보네요 감사합니다
구독했심다 ㅎㅎ 부자 되게 해주세요~~
지금이라도 손절하고 파는게 좋습니다.서울역 역사내의 매장들도 망해 나가는 세상이에요.
좋은 정보 감사합니다!
대표님 말씀이. 마자요
속상해도 버티시길~ 나중엔. 잘하셨다 하실듯~
늘 감사합니다.
신도시 상가 절대 분양 받지 마세요!! 주인 2~3번 바뀌고 죽어 나갑니다
맞아요
상가 광고는 화려하지만 ㅡㅡㅡ
특히 사회경험 없는 직장퇘직자들이 먹이사슬에 걸려듬니다 ㅡㅡㅡㅡ
안타깝네요..ㅜ
상가분양 생특분양 오피스분양 영업하는놈들 보이싱피싱들과 다들바없다 완전 사기꾼놈들..지놈들 수수료 챙겨먹을려고 다른사람 인생를 망하게 하다니
🎉@@김적산-c8x
ㅂㄱㅋ있을때 원가에라도
빨리파는게 현명한 선택.
현재 상가가 사람보다도
많은 상황이라 조심해야됨
뭔생각으로 상가에 투자 를 하셨을까요 ..... 시대가 많이 변했습니다 ...
선임대 후 분양...
이게 제일 위험한데.
선임차인이 있는 경우는 분양 절대 안될걸 임차인과 상가측이 이면계약 하는 경우가 대부분입니다.
이곳이 해당되는지는 저도 모릅니다
그러나 제가 당해서 압니다.
여기에 속아 상가매입 했다가는 다음 임차인 절대 안들어옵니다
이것에 당하는 사람 너무 많이 봤습니다
그리고 다산, 미사 처럼 터무니없는 월세상가는 절대 조심하세요.
주변에도 딱 저기를 구매한 임대인있는데
진짜 죽지못해 삽니다..
저라면 텁니다.
경제가 불황기에 들어갈꺼기 때문에요.
그리고 5년만 기회를 기다리며 숨죽이고 있을겁니다
안타깝네요..상가투자는 다시 생각해 보게되는 영상이네요
대출금리 2.7퍼센트 때는 그래도 연1.2퍼센트 수익이 났을 텐데
금리가 올라버려서 수익이 -1.85퍼센트가 되어버렸군요.
처음에 살 때에도 저축 금리보다 낮은 수익률에 분양받으신 이유가 궁금하네요.
5억이면 은행 이자만 받아도 3% 수익인데, 굳이 1.2% 수익을 보려고 빚까지 10억을 져가면서 사신 이유가...
월 800 수익을 기대하셨다는 거 보니 아마도 버거킹 매장 매출이 월2억7천 정도라고 정보를 받으셨나보네요.
하지만 계산해보면 실제 버거킹 매출은 월1억2천 정도로 보이고
(영상에서 2억 매출이라고 계산하신 건 잘못된 계산인 거 같습니다. 두 칸이니까 수수료를 3%로 계산해야 하는데, 한칸 단위인 1.5%로 계산하니까 2억매출이 나온 겁니다.)
따라서 버거킹 매출을 두 배 이상 뻥튀기 시킨 잘못된 정보로 상가를 매매하셨나보네요.
그럼 다시 계산해보면 수익률 6.5%라고 분양사에서 홍보를 한 것으로 보이고,
(보통 이런 홍보에는 금융비용 안 넣어놓죠. "분양가 15억에 임대료가 연 1억! 수익률 6.5프로!!" 이런 식으로 단순한 계산을...)
그 정보에 속아서 사신 것 같습니다.
버거킹이고, 입지도 좋고, 매장 위치도 좋고 하니까 믿고 사신 것 같은데
영상에서 표PD가 설명하신 대로 전형적인 상가 분양 사기에 당하신 거네요.
낮은 임대료에 매장 입점시키고 할인분양해서 떠넘기기.
이 상황에 해답은 없는 거 같네요.
그나마 손해를 최소로 줄이는 걸 목표로 잡아야 할 거 같고,
매수원금에라도 팔고싶다는 그 심정은 이해하지만, 현실적으로 매수원금 15억에 사줄 사람은 없습니다.
계약 기간까지 어떻게든 끌고 가서 재계약 때에 수수료율을 올린다 하더라도 수수료율 5%까지 간다 해도 월 600 연 7200,
적정시세 10억~12억까지 될 수도 있겠지만, 이것도 금리 때문에 어떻게 될지 모르는 일이고,
수수료율은 임대차보호법 임대료 상승 상한에 해당되는지 않는지는 모르겠지만, 만약에 해당된다면 수수료율도 충분히 올리지 못할 것이고... 이건 한 번 알아보셔야 할 거 같습니다.
1. 수익률에 금융비용을 계산하지 않은 것,
2. 분양사의 거짓정보에 속은 것,
3. 레버리지를 너무 크게 쓰신 것이 투자 실패의 원인인 것 같습니다...
영상에서의 계산 정보에는 원금 상환액도 고려 안 되어 있는 거 같고...
표PD는 연간 1천만원 정도 감수하고 3년 더 버티라 하는데,
실제로 원금상환까지 시작되게 되면, 현실적으로 버티는 것이 가능하실지 모르겠네요.
그러게요... 이자는 이자고 은행에서 대출원금 상환 압박이 언제 들어올지 모릅니다. 보통 상가대출은 주담대하고 달라서 30년 장기대출 이런게 아니고 보통 1년마다 대출심사해서 1년씩 연장하거나 3년만기 이거나 그정도로 계약하는데 이게 나중에 은행에서 원금상환 들어오면 힘들수도 있겠네요. 상가가격 떨어지면 은행에서는 대출 연장 안해줄수도 있구요. 제가 볼때도 자기자본 5억도 안되는돈 가지고 14억이 넘는 상가를 겁없이 투자 할 수 있는 강심장이 부럽습니다. 저도 상가 여러개 소유하고 투자도 해보고 했는데 보통 대출은 매매가의 절반이하로 그것도 대부분 3년이내에 대출을 다 상환할수 있을 정도의 작은 상가를 가볍게 구입했었거든요...
와우
당신이 표영호보다 더 정확한 계산을 하신듯. 생각됩니다~~
와우 정리 아주 깔끔하고 이해가 잘되네요 👍
버거킹 맞도토업다.미국서
이글 올려야. 영상10분을 1붕으로 단축ㅋ
진정성 있는 표전문가님의 방송 너무 감사합니다.
9호선 호재, 주변상가 임차료 칸당 300이상, 요새 신도시 분양가 인상율등 비교해서 자기자금 많은분들 계신다면 투자가치있다고 생각되는데 대공황 상태의 경기가 가장 큰 문제겠지요?
표선생님의 조언에 따라 땅에 묻었다 생각하고 남은 4년 최대한 열심히 버터보겠습니다.
진심어린 댓글러님들께도 감사합니다.
영상을 보니 냉철하게 판단하게 되어 좀 더 희망을 갖게 됩니다
정말 수고하셨습니다.
신도시 상가는 7~8년정도되면 성숙기 입니다.
즉 적정한 권리금이 붙은 거래가 일어납니다.
지금동에 가끔가는 햄버거집인데ᆢ입지도좋다고생각했는데 이런아픔이있을줄은 몰랐네요
저도 상가분양받고 이자에 허덕이는 다산사람이고 지금동에서 장사까지벌려놓고 수습이안돼네요 ᆢ남일같지않네요
문제는 대출이자율입니다 지지율 신경안쓰고 여기저기 욕 드시며 대통령께서 금리를 잡아보려해도 😢 좌파정권에서 벌여놓은 빚잔치와 풍선효과가 오히려 역이 되어 ᆢ과연 어느 선까지 금리리스크를 본인이 견디실 수 있을지가 관건같아 보입니다
위치가 좋으면 버거킹 계약기간 끝나자마자 내쫒으세요 본인이 가진 두칸짜리 상가에 입점 시킬 프랜차이즈는 많습니다 현재 유동인구가 많은 동네면 굳이 버거킹한테 끌려다닐 필요가 없습니다 십평이어도 들어올 프랜차이즈는 많아요 수수료 올리세요 당신의 상권이 십년 이십년 지속되는 곳이 아니라는 점
신사동 가로수길처럼 상권이 언제 망할지 아무도 모릅니다
현재 상권이 좋으면 버거킹를 내쫒고 다른 세입자를 구하세요 부동산들도 돈을 못 벌어서
얘기하면 새임차인 아주 잘 구합니다
분양사에게 사기 당했네요
예전엔 상가 하나 있으면 노후대책으로 괜찮았는데 현재는 그런것 같지 않아요. 온라인 시대로 기존 상가들이 점점 더 힘들어 지는듯 해요.아는 지인도 상가 2개 분양받고 공실입니다. 거긴 공실이 아니라 다행 입니다. 경기가 하도 안좋다 보니 덥석 가게 한다는것도 몸을 사리는듯 해요. 경기가 좋아지면 괜찮을 거란 희망을 가지시고 현재 매도 해도 이시기에 매수자가 금방 나타나지 않겠지요. 좀 버티시다가 경기가 살아 날때 매도 하심이 좋을듯요.
참 좋은 일을 하십니다
👍
상가건물 ㅜㅎ 상가집됩니다.죽을뻔했슈
저 같으면 급매로 던지겠는데요 미래에 대한 보상이 없고 몸만 망가지니까 앞으로 3-4 년이 가장 힘들거고 자영업은 끝낫다고 보는게 그이유는 바젤3 시장 리스크로 자기돈 없으면 장사하기가 힘들다는거 원금 상환 비율을 4월부터 인상 한다 쟎아요 빚 없는 자기 건물이면 괘안것죠
고맙습니다.
부동산 상승에 주범은 높은 분양가를 내놓는 건설사에 있음을 알아야 한다.
저도 상가투자하고있지만 지금이 어렵네요. 하지만 표선생님 말씀데로 버티는게 어떨까 싶네요.
미래는 알수없고 불안하지만 경험상 버티시는게...
100세 인생이라 운동하시면서 건강챙기면서 ...
욕심부리면 골러간다 그냥주어진 일 열심하다보면 좋은일샘김 쓸데없는 미래를 걱정하면 악재가 눈앞에 현실만보세요 8:10
표영호대표님세상모른분한테알려주셔서복많이받으세요
좋은方法들을 알여주셔서 恒常感謝를 드립니다
좋은일 하시네요
교수님
대부분지역 상가 공실 진짜진짜많아요
참 많이 안타깝습니다
파시는게 좋은 거 같네요. 상가는 이젠 끝입니다.
좋은 정보 대단히 고맙습니다. 잘 해결 되시기 바랍니다.
아파트 상가는 폭망 아파트값 만 오르는게 과연 맞는 상황인가 ? 모든 경제 정황상 둘다 폭망 하는 요즘 정상적이다 앞으로도 절반은 더 가라안자야 대한민국 인구멸종국 문제가 풀린다
남의돈 무서운줄
알아야합니다
열심히살며 오래
걸려도 빛없이사는
삶이 정석입니다
동감합니다 ~ 욕심이 잉태된즉 죄를낳고 죄가장성하여 사망을 낳느니라~ 어디선가 들었던 성경에 한구절이 생각납니다
소득이 얼마나 되시는지 모르지만 대출금이 꽤 크네요!
원금 상환까지 한다면 한달에 상가 소유하는데 나가는 비용이 세금까지해서 월 210만원정도는 나가야겠네요.. 화재보험도 들었다면 더 추가 되겠구요..
1년에 대충 2500만원씩 나간다고 생각하면 앞으로 남은 계약기간이 4년이니 그 때까지 버티실 여력 되시면 소비를 줄이든 알바를 뛰든 해서 가져가시게 나으실 것 같아요.
단, 공실 확률이 적은 굉장히 좋은 자리여야해요.
버틸 여력이 안되시면 급매로 팔아야겠지만..너무 뼈아픈 손실이네요..
성남에 상가 분양받은거 공실돼서 3년째 임대료만 내고 있어요 다행히 은행이자는 갚아서 없지만 대출까지 내는사람들 엄청 힘들어해요 상가라면 처다보기도 싫게 됐는데 노후에 편히 살려고 임대료받고 연금받고 살줄알고 했는데 현실은 전혀 도움되지 않습니다 빚내서 상가투자 절대 하면 안돼요 투자할돈으로 지키고 계시는게 현명합니다 오십대 이후에 절대 명심 하셔야 합니다
장사 잘되는거 같아서 덥썩 구입하면 사람들이 그 상가로 안간다는게 문제인거고...
홍대나 이태원 등 건물살면 좋을 거 같아보이지만서도 불황때 공실을 견딜 수 있는가는 좀 많이 생각해봐야함.
그냥 집 한채를 가지고 있거나 돈을 가지고 있었으면 예금금리로 먹고 살텐데...부동산 임대수익으로 먹고 사는게 말처럼 쉽지 않음.
돈은 인플레이션땜에 돈가치가 떨어지는게 문제!
어디에 투자해야 할지
참 어렵네요
지방에 입지 좋은곳 작은 아파트사서 월세 놓는것도 꾀 짭잘해요
제발 노년에 퇴직금.집 팔아 뭐하려 하지말고 은행에 넣어 놓고 몸으로 때우는일 하세요. 적어도 사기는 안당합니다. 리딩방.보이스 피싱도 조심하세요
백번 옳은말씀
기획부동산에. 물렸다
광역시도 마찬가지에요 ,
공부 가르쳐주시니 구독은 의리~!!!
상가투자 어떤건지 아리송입니다. 2002년 상동신도시 집값이 두배로 오르면서 주변 상가도 난리였나봅니다. 지인이 상가건물 10층 꼭대기층 두개층을 통째로 샀더군요. 임대료수입은 커녕 관리비도 못내는 공실이라 저더러 공짜로 줄테니 관리비만 내고 써라할 정도였어요. 신도시가 완성되고 상권이 숙성되면서 7호선 상동역 상권은 전국 35대 상권이라고 합니다. 그 지인은 버티다 버티다 원금에 조금더 수익을 보고 7년후에 매도 했는데. 이제는 좀더 버틸껄 하더군요. 상가임대차가 생겨서 재계약을 해줘야 한다는 독소조항이 임대인에게 생겨버려서 그때와는 상황이 다릅니다만 상권이 숙성하는 시간이 될 것 같습니다. 그러나 고금리에 참 난처합니다.
많은 도움을 주는 방송입니다. 상가 분양은 어렵습니다. 할인 분양은 없어요. 다 사기 고가 분양입니다.
이건 프랜차이즈 본사나 다른 누구를 탓 할 일은 아닌데요.
계약할 때는 수익율 계산을 안해보셨는지 묻고 싶네요. 그리고, 감당할 만큼만 레버리지를 일으켜야 하지 않나 싶네요.
임대료가 매출의 10%면 대박이라고하는데, 1.5%에 계약을 하다니 서로 대단합니다.
저도 같은생각입니다~
리스크 없는 도박이라고 믿는다는게 함정이죠. 무지와 탐욕의 끝에 해피엔딩은 없습니다.
시세차익이 많이 생길걸 알면 리스크도 크다는것을 깨달아야 그몫은 본인자신이며 과도한 욕심은 리스크도 크기에 누굴원망하리오 . 자업자득 기다리는자에게 복이오나니
부동산 팔이들에게 먹잇감이 되지 않는게 제일 좋음.