طريقة كتابة نمودج عقد الكراء في القانون المغربي
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- عقد الكراء في القانون المغربي. هل تبحث عن صيغة مثالية لعقد الكراء وفقًا للقانون المغربي؟ في هذا الفيديو، سنقدم لك دليلًا شاملاً لإنشاء عقد كراء يضمن حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء. عقد الكراء هو عقد يُلزم المؤجر بتسليم المستأجر شيئًا معينًا للانتفاع به لمدة محددة مقابل أجر يُدفع له. يُعتبر هذا العقد من العقود الزمنية، حيث تكون المدة أحد العناصر الأساسية فيه. ويجب تحديد الاتي فيه
الأطراف المتعاقدة وهما المكري: الشخص الذي يملك الحق في تأجير العقار. و المكتري: الشخص الذي يستفيد من العقار مقابل دفع الإيجار.
يجب تحديد كذلك موضوع الكراء حيث يتعلق العقد عادةً بعقار، مثل شقة سكنية أو محل تجاري. يجب أن يكون موضوع الكراء واضحًا ومحددًا في العقد.
كذلك مدة الكراء التي تُحدد في العقد ويمكن أن تكون قصيرة الأجل (مثل سنة واحدة) أو طويلة الأجل (عدة سنوات). يجب الاتفاق على المدة بين الطرفين بوضوح. ايضا الثمن او السومة الكرائية (الإيجار) وهوالمبلغ الذي يتوجب على المستأجر دفعه مقابل الانتفاع بالعقار. يتم تحديده في العقد وقد يكون شهريًا أو سنويًا.
ويبقى العقد ضروريا لضمان حقوق المؤجر التي تتمثل في استلام الأجرة: من حق المؤجر أن يستلم الأجرة المتفق عليها في العقد في المواعيد المحددة. و الاسترجاع: حيث يحق للمؤجر المكري استرجاع العقار بعد انتهاء مدة العقد أو عند إخلال المستأجر بالشروط. كما ان لهذا المكري واجبات تتمثل في تسليم العقار: يجب على المؤجر تسليم العقار في حالة جيدة وصالحة للاستخدام. والصيانة: مسؤول عن القيام بالإصلاحات الأساسية والصيانة اللازمة للعقار.
أما فيما يخص حقوق المكتري فثثمثل في الانتفاع الكامل: يحق للمستأجر الانتفاع بالعقار خلال مدة العقد دون أي عوائق من المؤجر. و الحماية القانونية: يحق للمستأجر الحماية من أي تدخل غير قانوني من قبل المؤجر. كما ان عليه واجبات تتمثل في دفع الأجرة: الالتزام بدفع الإيجار في الوقت المحدد.و الحفاظ على العقار: يجب على المستأجر الحفاظ على العقار وعدم إحداث تغييرات جوهرية فيه دون موافقة المؤجر.
و يمكن إنهاء عقد الكراء و فسخ عقد الكراء في الحالات التالية:
انتهاء المدة: ينتهي العقد تلقائيًا بانتهاء المدة المحددة.
الاتفاق المتبادل: يمكن إنهاء العقد باتفاق الطرفين في أي وقت.
الإخلال بالشروط: يحق لأحد الطرفين إنهاء العقد إذا أخل الطرف الآخر بشروط العقد.
حالات القوة القاهرة: قد يتم إنهاء العقد في حال حدوث ظروف خارجة عن إرادة الطرفين تمنع استمرار العقد.
وعليه يُعتبر عقد الكراء من العقود المهمة في الحياة اليومية، حيث يُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ويحدد التزامات كل طرف وحقوقه. يضمن قانون العقود والالتزامات في المغرب حماية هذه العلاقة وتأطيرها قانونيًا لضمان حقوق الطرفين ومنع النزاعات. من المهم عند إبرام عقد كراء التأكد من وضوح جميع البنود وفهمها لتفادي أي مشاكل مستقبلية. وعليه فـ عقد الكراء هو من الوثائق الأساسية التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في المغرب. وفقًا للإطار القانوني، يُعرف عقد الكراء في القانون المغربي بأنه اتفاق يُحدد حقوق وواجبات الطرفين. هناك أنواع مختلفة مثل عقد الكراء السكني وعقد الكراء محل تجاري، حيث يختلف كل منهما في الشروط والأحكام. يُعتبر عقد الكراء التجاري من أكثر العقود تعقيدًا بسبب طبيعة الأنشطة التجارية، وغالبًا ما يتم عقد الكراء عند الموثق لضمان المصداقية القانونية. من المهم أيضًا الانتباه إلى عقد الكراء المحدد المدة بالمغرب، الذي يتطلب تحديد فترة زمنية واضحة لاستئجار العقار.
تطرق عقد الكراء جمال معتوق إلى أمثلة عملية واستشارات قانونية تهدف إلى توضيح كيفية صياغة العقود بشكل صحيح. عندما يتعلق الأمر بعقد كراء الشقق، فإن عقد كراء شقة يجب أن يكون دقيقًا في تحديد كل التفاصيل المتعلقة بالإيجار.
من المخاطر التي يجب تجنبها هو الكراء بدون عقد، حيث قد يؤدي إلى نزاعات قانونية ومشاكل في حقوق الإيجار. لذلك، يُنصح دائمًا بتوثيق جميع الاتفاقيات لضمان حماية حقوق جميع الأطراف المعنية. اذن كان هذا هو مايصطلح عليه باللغة الفرنسية contrat de bail au maroc
#عقد_الكراء #عقد_الكراء_المغربي #القانون_المغربي #نصائح_قانونية #تأجير_العقارات #الكراء
تحميل نموذج عقد الكراء من هنا:
docs.google.com/document/d/17GYEIdRcOYVnsQVu52z0kV7n-E9ktdH4/edit?usp=sharing&ouid=110625134767852867366&rtpof=true&sd=true
لا تنسى انه يمكنك الانتساب للقناة وتصبح عضوا من هنا
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
شكرا على الدعم اتمنى لكم كل التوفيق
كراء
الكراء
@alibnali7697 عذرا لم أفهم ما الموضوع؟ ☺️
السلام عليكم .. الله يخليك .. الى درنا عقد فيه 12 شهر .. وبغا المكتري يخرج مثلا قبل هاد المدة .. واش ممكن غي يعلم صاحب المنزل بشهر قبل ويغادر او لازم يكمل المدة للي دار مع صاحب الكراء عاد يمكن ليه يغادر؟
عقد
هذا السيد ينصح ويفيد الناس وليس كمن يهاجم ولا يفيد الناس بل يعمل على كثرة المشاهدات فقط المهم ان السيد معتوق يعمل من اجل الافادة
شكرا جزيلا. فيديو رائع من حيث الموضوع و احترافيتك في الإلقاء: سلاسة في السرد بدون تكرار…المختصر المفيد.
بالتوفيق.
شكرا جزيلا على هاته الكلمات المشجعة، ادام الله عز وجل إطلالتك علينا ورزق الخير والبركة، بالتوفيق كذلك
🙏
@@Appartementmekneskamilia دامت لك المحبة.
كل الشكر والتقدير للأخ الأستاذ المقتدرعلى المعلومات القيمة و النيرة حفظكم الله و رعاكم بما رعا به الذكر الحكيم الله المستعان 👍👍👍😍😍😍👏👏👏💞💞💞🇲🇦🇺🇸
شكرا جزيلا الله يحفظكم 🌹🌹🌹🌹🌹🌹
البيع أفضل من الكراء في هاد الوقت بنادم مكيخافش مكيحشم ونكار وغدار الا من رحم ربي
تماما عقلية استعمارية كنعرف الكثير كارين بثمن قليل ويرفضون ترك المحل لصاحبه كاين غير اللي سادوا وماباغيش يطلقوا لصاحب المحل القانون يظلم صاحب العقار لذلك انا ارفض كراء عقار افضل ان يسكنه الهواء او الجن المسلم عوض شياطين الإنس تلقا حل مع الجن متلقاه مع المجرمين الذين يتسلطون على العقارات بحماية القانون لان الدولة تتهرب من مسؤولية توفير السكن وتعتبر صاحب المحل كأنه اب او شريك لمن يكتري عنده المحل وكانه وريث او قريب او احد ابناءه فوضى بكل المقاييس كنفكر نبيعوا صراحة
شكرآ اخي الكريم على المعلمات تحياتى وكيل عقاري مدينة القنيطرة المغربية 🇲🇦✌️
العفو السي محمد كنتمى لك كل التوفيق اخي
شكرا جزيلا على كل هذه المعلومات، وفقك الله وأعانك
أمين شكرا جزيلا
كل الشكر والتقدير على معوماتكم القيمة
العفو أتمنى لك التوفيق
العفو اخي الكريم مرحبا
كل ما تفضلتم به من شروحات علي الراس و العين... لاكن في حالة الافراغ... عليك انتظار المهدي المنتظر + خساءر الدعوة + خسارة المداخيل + فاتورات الماء و الكهرباء.... انظف و اجمل فعل هو عدم كراء اي عقار بصفة نهاءية....
فعلا مسطرة الافراغ تكون طويلة بعض الشيء وهذا مايعاب على قانون الاكرية بالمغرب وخاصوا اتطور وايساير الوقت
شكرا على المشاركة
Bassa7 andak l 7a9 ana kriiit lwahad sayad ma7aaaniii w makhalach li moudat 1 ans w f tali hraab
انا عندي 2 محلات تجاريين حلفت مانكريهم حيت اصلا عاد خروجت من المحكمة دابا راهم مشدودين و انا كنشوف فيهم خوفا من تسخسيخة
ولكن هاد الشروط مايكعترفش بها القانون
غير الزواق ولكن فاش تتدخل الواقع كتلقى قانون اخر مثلا على الوقت المحدد او الكراء
شكرا على المعلومات غير أنك كان عليك تتفادى ذكر الأفارقة كمثال فهذا له نسمة عنصرية
شكرا جزيلا. مزيدا من الفديوات المفيدة.
العفو، شكرا على هذا التشجيع الطيب
اتمنى لكم التوفيق من الله دوما
معلومات مهمة ،اخي جزاك الله خيرا.شكرا
وانتم من أهل الجزاء. اتمنى لكم التوفيق
شكرا جزيلا عن المحتوى القيم ،هناك إضافة الي تصحيح الإمضاء في المقاطعة يجب ،تسجيل عقد الكراء في دار التسجيل لدى مديرية الضرائب ليكتسب قوته القانونية
صحيح يارك الله فيك، وهذا موجود بكثرة في عقود الكراء التجارية او المهنية وخصوصا التي تكون مع شركة او مؤسسة حيث يطلبون من المكري ان يسجلوا العقد في مصلحة الضرائب ليكتسب قوة قانونية اكبر
شكرا على الاضافة الغنية
@@Appartementmekneskamilia🎉
جزاك الله خيرا ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
وانتم من اهل الجزاء 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
الله يعطيك الصحة وشكرا جزيلا
يبقى كل ما تفظلت بتلاوته حبرا على ورق ،ما لم يجدوا حلا للافراغ.
جميل جدااااا شكرا لك على المعلومة❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
العفو بالتوفيق
شكرا حلقة مميزة
العفو بالتوفيق
شكرا على الشرح اخي ، الى ممكن بغيت نسولك . عندي نصف شقة صغيرة ف السطح المتراج ديالها داخل مع الشقة لي انا ساكنة فيها ، وانا كاريا للسيد ب الف وثلات مائة درهم ، عندي مع الكاري العقد وماكاين مشاكل الحمد لله ، سمعت الكراء بهاذ الثمن كايعفيني من انني ندكلاري للضريبة ، انا ف انتظار الجواب وشكر مسبقا . @@Appartementmekneskamilia
وياك من عقد كراء....خاصك دير عقد تسير لمحل ....ام الكراء...بالكونطرا محددة.....لأنه اتخور الكراي مغديش اخرج
شكرا على التوضيح🤝👍
العفو بالتوفيق
تابع! أعانك الله.........
امين، شكرا لك على التشجيع.
شكرا ياخي على هذه المعلومات
العفو اتمنى لك التوفيق
معلومات مهمة بارك الله فيك أخي
شكرا، وفيكم بارك الله
مبادرة حسنة
سلام د معتوق الله يخليك بغيت استشارتك فحالتي ( انا كاري هذه مدة عام و ثلاثة اشهر اؤدي واجب الكراء المحدد في الفين درهم 2000dh الان اردت ان اجدد بطاقتي الوطنية لكن المكري يمتنع عن امدادي بتوصيل الكراء او تحرير التزام بالكراء علما انه ليس بيني وبينه عقدة كراء ولا يعطني وصولات التسليم لكني كل نهاية شهر ادفع سومة الكراء في حساب امه واحتفظ بتوصيل الدفع لدى البنك الشعبي فما العمل مع هذا المحتال وجازاك الله خيرا( محمد من تازة)
وعليكم السلام ، استسمح انا ماشي د معتوق ، انا اسمي الاستاذ م. ياسين ولكن نقدر نجاوبكم ان شاء الله ، كاين زوج طرق الاولى غادي تماطلوا في الاداء يعني هذا الشهر الجاي ماتخلصوهش في الوقت لي مولفين كتخلصوه فيه فاش اعيط ليك قوليه جيب التوصيل واجي تشد كراك ، عطاك التوصيل عطيه الكراء ديالو معطاكش عطل حتى اطيب
الطريقة الثانية هي المحكمة تمشي للمحكمة طالبوا بابرام العقد وتعطي للقاضي توصيلات ديال البنك باش تبث العلاقة الكرائية صافي القاضي غادي الزموا ادير معاكم العقد بدون نقاش، حيث العقد واجب ونتوما بزوج كتعتبروا مخترقين القانون ، فبالتالي القاضي ميمكنش اخليكم بدون عقد
دبا هذا خايف من الضريبة ، حاولوا تشرحوا ليه بلي انتوما مغاديش دفعوا داك التوصيل للضرائب وانما بغيتوه غا على قبل لاكارط الى فهم تبارك الله مافهمش ديروا دكشي لي قلت ليكم بالتوفيق
شكرا استاذي العزيز ياسين على اهتمامك بموضوعي واجابتك ( محمد : تازة )
@@tazataza7523
لا يا أخي متورطش راسك يوقع ليك شي موشكل معاه لربما توصل القتل
بغا يعمل معاك العقد بسم الله مبغاش قلب على راسك راك ماشي عندك ملكية معاه وانت قبلت نهار الاول الكراء بدون العقد كان عليك نهار الاول تلزم عليه القوانين يعملها معاك وعطا الله ديور والرسول صلى الله عليه وسلم قال من ترك شيئا عوضه خيرا منه
مفهوم شكرآ أخي الكريم
شكرا معلومات قيمة ومفيدة.
العفو اتمنى لك كل التوفيق اخي
Bien expliqué. Bravo
Merci beaucoup
شكرا لك خوي الله ييسر امرك
أمين يارب شكرا
شكراً جزيلاً 🙏
العفو بالتوفيق
جزاكم الله خير الجزاء د السي معتوق
بالنسبة مشكل محل تجاري صدر حكم بالافراغ على المكتري ونفذ الامر بالافراغ وغادر المحل التجاري وبعد مرور عشر سنوات تقريبا حضر برفقة عون قضاءي وفتح المحل كيف حصل على حكم قضائي هل هدا التنفيذ عن طريق المحكمة او العون القضادي
السلام عليكم ورحمة الله ، واش يمكن لي نكري شقة في منزل من طابقين شريت ساس وبنيتو عن طريق الكريدي ومزال كنخلص الطريطات وشكراً على هاد المحتوى
هدشي مهم لك كل الشكر
العفو، شكرا على هذا الرد الطيب اتمنى لك التوفيق
كيف يتم الغاء العقد ؟
th-cam.com/video/axVlu3vLiG8/w-d-xo.html
كملاحظة اظن انك تقصد الأصل التجاري بدل السجل التجاري بالنسبة للمحلات التجارية اي بعد عامين .
هل قلت السجل التجاري؟ 😅 اذن اخطأت.
شكرا على الملاحظة القيمة بارك الله فيك
هل ممكن طرد الكراء بعد نهاية العقد ؟وكيفية الطريقة ؟
لا، لايمكن افراغه بعد نهاية العقد ، الامر ليس سهلا تحتاج للذهاب للمحكمة ، سترسل له اشعارا قبل نهاية العقد بشهر وتخبره فيه انك لا ترغب بتجديد العقد إذا تجاوب معاك تبارك الله لم يتجاوب ستحتاج لرفع دعوة بالمحكمة ، هنا المسألة ستطول واحتمال ان تربح الدعوة بعد مسار طويل هو 40 بالمئة فقط، علاش؟
لان للاسف القانون وضع اسباب للافراغ محددة ، وسبب المدة المحددة لايوجد في هذه الاسباب . وبالتالي المحكمة الابتدائية ستخسر فيها الدعوة ، الاستئناف ستخسر كذلك، حتى للنقض عاد غادي اقبلوا الطلب واعتبرو المدة شرط لازم وبان العقد هو شريعة المتعاقدين واردوها لهم للمراجعة يعني كاين نفس طويل بغى الجهد والصبر
إذن الى مشيتي للمحكمة متمشيش بالمطالبة بالافراغ بسبب انتهاء مدة العقد وانما سير بشي سبب من اسباب الافراغ كالاحتياج مثلا بغيتي تعطي ذيك الدار لمرتك او الوالدين او احد الاولاد بغيتي تزوجوا او تعطيه اقرا فيها الخ...
أخي الكريم أنا في ورطه مع الكراي كريتلو الكراج دار فيه حلاق هاذ مدة 5سنوات مخلصني مابغ يخرج دعيتو للمحكمه مدت عامين للأسف ماردو عليا بوالو رغم المحامي بكل صراحه الدوله مقصره فهاذ الامور
القضايا ديال الافراغ في الكراء المهني كتاخد وقت للاسف الشديد ولكن الى مكانش كيخلص او كيحط ليك الفلوس في صندوق المحكمة فراه حكم على راسوا بالافراغ بدون تعويض،
ولكن واش انت او المحامي ديالك صيفطوا ليه انذارات بالاداء ولا ماعمركم صيفطوا ليه شي حاجة؟
المهم خاصك تابع القضية مع المحامي ديالك او شوف محامي اخر
@@Appartementmekneskamilia😊
شكرًا جزيلاً
العفو بالتوفيق
جزاك الله خيرا
وانت من اهل الجزاء
Choukrane jazilane
العفو 🙏
الله يخليك بغيت نتصل بيك للإجابة على بعض الأسئلة تخص الكراء ا ذا كان ممكن وشكرا
نعم خصو يتسجل في مديرية الضرائب
وشكراً
بغيت نموذج للكراء محل تجاري وشكرا أستاذ
شكرا
Merci beaucoup Monsieur
Je vous en prie. 🌹
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا على المعلومات بالنسبة التسبيق في الكراء هل هو قانوني ؟وهل يجب الاشارة اليه في العقد الكراء
ولكم جزيل الشكر 👍
وعليكم السلام ، نعم قانوني كتكون ثمن شهرين كحد اقصى تسبيق وممكن الاشارة اليه في العقد ولكن الاغلبية ديال المكريين أصحاب العقار كيرفضوا اشيروا للتسبيق في العقد لانو كيعتبروه كضمان باش الى المكتري بهدل او خرب العقار اصلحوه بدوك الفلوس.. والى لاحظتي راحنا حتى حنا لم نشر للتسبيق في نموذج العقد ماشي تحيزا لطرف كما قد يبدو للبعض ولكن لاننا كنحاولوا نربطوا القانون بالواقع واشنو كاين فيه.. ؤفي الواقع المكري هو لي كيوضع أغلب الشروط أو ارفض إكري ؤميقدرش القانون إلزموا بالكراء او توقيع عقد لايضمن له حقه هو بالاول. كنظن فهمتي أشنو قصدت. بالتوفيق
نسيتي شروط الضريبة النظافة الجماعية والمهنية من يؤديها
👍👍👍
السلام
هل ممكن معلمات عن عقود الكراء الصيفي؟
محتوى مفيد
شكرا لك
❤❤
تحياتي 🌹🌹
شكرا تحياتي كذلك 🌹🌹🌹
,شكرا
ذكرتم مشكورين نسبة الزيادة في الكراء بالنسبة للسكن ب8 في المائة و 10 في المائة بالنسبة المحلات التجارية سؤالي ماهي نسبة الزيادة في مايعرف بواجب النظافة ؟ وشكراً
السلام عليكم، ضريبة النظافة كتحسب بناء على السومة الكرائية السنوية شحال واصلة والنسبة ديالها في المجال الحضري هي 10,5 بالمئة.
كنظن مفهوم؟
من فضلك دير لينا طريقة ملئ توصيل الكراء
مرحبا ان شاء نفعل.
السلام عليكم اخي عندي منزل R+2 للبيع ف أناسي قرب مقهى سراياء واش محرك السوق شويا و شحال الاثمنة لديرا فسوق فهذا المكان المنزل جديد و فنسيون مليح
لا لا يمكن اخراج المكري من الدار او المنزل او الشقه اذا كان يؤدي السومه الكراءيه والعقد لا يسمح باخراجه ولو اتفقوا على المدة
سمحليا واش هذا الهدرة سمعتيها في الراديو واليوتيوب ولا عندك دليل عليها ؟ حيث حنا عندنا احكام ديال محكمة النقض اعتبرت شرط المدة صحيح في عقود الكراء. صحيح المدة ليست من بين اسباب الافراغ المذكورة بالقانون ولكن هي التزام لم ينكره القانون الذي قال ان العقد هو شريعة المتعاقدين.
مبقات تيقا كريت داري بلعقد قانوني ونصبت عليا دوزات داري لناس أخرين وهربات عييت فلماحاكيم مزال مخديت لاداري ولاكراتي وصلت اربعة مليون فيدوني من فظلكم
السلام عليكم اخي انا درت عقد الكراء فيه عام وكنل وقالت لي مولات دار تخرجي وانا ما لقيتش الكرا اشنو الحل
المكري تنازل لي على الزيادة 8 في المائة هل هذا جائز وكتبت في العقد و وقع عليه
هل كراء للاجانب عدم ابرام العقد يعرض صاحبه للسجن؟في حالة وقوع. مشكل في العقار؟,مثلآ امضاربة وحضور الامن؟هل يستدعى صاحب العقار للسكن؟
مبغاش افسخ معيا العقد فيه عام كمل وخويت ليه محالو
عفاك حط المعلومات الكافية في تعليق واحد باش نقدرو ان شاء الله نجاوبوك
اتمنى لك التوفيق
❤👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
واش العقد الكراء خص شروطه موافقة من طرف الطرفين ماشي مول الدار يعمل شروطه وحده
وعقد التسيير للمحلات التجارية ؟
شكرا على المحتوى الجيد أرجوا منك أن تشرح للشباب المغربي كيف الولوج إلى مبادرة المقاولات من الناحية القانونية وكيف الاستفادة من المنح التي تقدم من طرف الدولة
العفو شكرا على هاته الكلمة الطيبة. ان شاء الله نتطرق لذلك مستقبلا
إسمحلي سيدي لدي سؤال آخر من فضلك، من سنة 2002 كنا نتعامل مع مقاولة شخص ذاتي وكنا نستخرج نموذج 7 الخاص بها دائما، لكن مؤخرا عند طلب استخراج هذه الوثيقة من موقع محاكم تظهر رسالة بأنه "لا يمكنكم طلب هذه الوثيقة" + "En cours de creation"
هل يعني هذا ان هذه المقاولة تم توقيفها مؤقتا من طرف رئيس المحكمة ؟
أم ربما لديها ضرائب غير مؤداة أو مشاكل أخرى مما أدى لضهور هذه الرسالة على موقع محاكم ؟
هل هناك سبب معلوم لهذه الحالة ؟ (علما انه في المواقع الاخرى مثلا كموقع ICE تظهر بأنها en activité !!!)
لن نستطيع ان نجزم في ذلك لكن في الغالب يكون السبب الغير متوقع هو مشكل تقني بالموقع
لهذا حاولوا التواصل مع مصلحة السجل التجاري ديريكت او جرب تتصل بمركز النداء الخاص بوزارة العدل واطلب منه ان كان يستطيع مساعدتك او توجيهك او اعطائك اي رقم لمصلحة السجل التجاري المركزي او للمحكمة المعنية
هذا رقم النداء: 212537266600
اتمنى لكم التوفيق
@@Appartementmekneskamilia مشكور، الله ينورك ويحفضك يارب
هل من حق المكتري ان يفرض على مول الدار تسجيل عدادات الكهرباء والماء في إسمه اي في اسم المكتري.
لايوجد نص قانوني يذكر ذلك، ولكن المكتري من حقه ان يدخل عدادات الماء والكهرباء باسمه إذا اراد ذلك، سيحتاج فقط لموافقة المكري ، في حالة رفض المكري اعطاء المكتري الموافقة، فإن من حق هذا الاخير ان يلجأ الى القضاء وستحكم له المحكمة بالموافقة على الطلب
بالتوفيق
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. حسبنا الله ونعم الوكيل نعم المولى ونعم النصير. اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما صليت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم وبارك على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما باركت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم في العالمين انك حميد مجيد
أمين.
و الله راني وحلا ف شهادة ساكنة هذا مشكل كبير ف بلدنا
فعلا الى مكانش العقد غادي تلقاو مشكلة ، ولكن واش معندكومش توصيل ديال الاداء او شي التزام من صاحب الملك حيث تاهوا اقدر انفع في حل هذا المشكل.
شكرا لك على هذا الفديو اللي فيه معلومات قيمة ..سؤالي بعد إذنك: ماهي الشروط للي خاص المالك يقوم بها قبل ما نكري شقتي المفروشة؟ و السؤال الثاني شنو أحسن فنظرك الإيجار طويل الأمد يعني سنة أو أقل ولك جزيل الشكر
السلام عليكم الشقق المفروشة عندها قانون خاص بها سبق لينا وتكلمنا عليه في هذا الفيديو انصحكم بمشاهدته غادي اعطيك جميع المعلومات المتعلقة بهذا النوع من الكراء فيديو جد مهم:
th-cam.com/video/KKVG47-713c/w-d-xo.html
وهذا فيديو كذلك ديال الضرائب المتعلقة بهذا الكراء ديال الشقق المفروشة
th-cam.com/video/ajjhv9mRKyo/w-d-xo.html
اما بالنسبة للسؤال الثاني فالاحسن هو الايجار الطويل الامد لانو كيوفر اعادة القيام بمجموعة من الاجراءات لي كتكرر في كل مرة مع زبون جديد
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamiliaشكرا لك اخي الكريم 😊
@@Appartementmekneskamiliaمن فضلك سيدي ارسل لي اللينك ديال الفيديو وشكرا مسبقا سيدي
@mariadumez3569 تفضلوا th-cam.com/video/KKVG47-713c/w-d-xo.html
@@Appartementmekneskamilia شكرا سيدي
سلام شكرا على التوضيح بالنسبة ل شقة َمكراة ب 300در هم ما هوالكد الأدنى للزيادة في السومة الكرايية
وعليكم السلام، كما قلنا في الفيديو بلي القانون قرر الزيادة في الكراء في نسبة ديال 8 بالمئة للكراء السكني
ولكن الحالة ديالك القانون قال فيها بلي اي كراء قل من 400 درهم كيستحق زيادة تقدر توصل تال 50 بالمئة
بمعنى الى ماتفقتيش مع المكتري على الزيادة المقررة ؤمشيتي للمحكمة غادي تقدر المحكمة تحكم ليك بزيادة تال 50 بالمئة
انت كاري ب 300 غادي تزاد ليك 150 درهم ؤتولي 450 درهم
مفهوم؟
سلام الله اخليك واش منين كدير فسخ الكراء كتبق تخلص الضريبة واخا خاوية؟ شننو هو لي خاصني ندير بعد الفسخ انا ادارة نمشي لها شكرا لك
الى مدرتيش الفسخ ديال عقد الكراء ودفعتيه للضريبة باش تقول ليهم راه الدار اصبحت خاوية غادي ابقاو اطلعوا عليك الضريبة الى يوم القيامة للاسف الشديد
فالفسخ ضروري فاش اخرج المكتري
@@Appartementmekneskamilia شكرا استاذ الله ارحم الوالدين 🤲
شكرا اخي على الموضوع الحساس كيف لمن اكرى شقته بدون عقد ما العمل والمكتري يتماطل في اداء واجباته وشكرا
صيفط ليه انذار مع مفوض قضائي بالالتزام بالاداء في الوقت مابغاش غادي دير طلب للمحكمة كطالب به بالاداء والافراغ. من كثرة الاسباب لي كتوجب الافراغ هي التماطل في الاداء او عدم الاداء فغيكون جابها في راسو . اما قضية العقد لي مكاينش فرغم انكم كتعتبرو بزوجكم خارقين القانون ف العلاقة الكرائية بينتكم قائمة، وطريق اثباتها هو دوك الفلوس لي كيعطيكم كل شهر من قبل زائد الشهود... ؤانت مغاديش اصلا تحتاج لاثباتها لانك مكتنكرهاش ؤ هو كذلك مغاديش اقدر انكرها حيث الى نكرها خاصوا اخرج. بالتوفيق
شكرا والله انا وقع لي نفس المشكيل كريت لواحد شقة بدون عقد يلاه خلصني ثلات اشهر من بعد ولا كيتماطل علي حيدر الماء والضو لأنه مكيخلصش وأخيرا عييت معاه مدة تماني اشهر والآن الآليات الى القضاء هو مكيحضرش فالمحكمة ولازلنا ننتظر الله يدير تويل ديال الخير
الله يدير لك شي تاويل الخير حتى أنا مررت من نفس الظروف ولكن الآن تفكيت الحمد لله راهم خرجوا
السلآم عليكم ورحمة الله وبركاته خويا عندي سؤال عن SD ليهوا سنيتور ديبوزي كاين لكيديرو في العقد واش عندو شي رقم تسلسولي في المقطاعة وشكرآ
وعليكم السلام، نعم عندو واحد المعرف رقمي في المقاطعة او الجماعة لي ديبوزتيه فيها
كاين نموذج ديال الدولة نشتريه ب واحد درهم؟كل ماقلته موجود فيه وأكثروهو سهل ومن طرف اردولة؟Formulaireويصحح لالمضاء في المقاطعة؟قسم تصحيح الامضاءات؟
باش عرفتيه ديال الدولة الله اهديك؟ على اي كنعرفوا كيتبع في سلا ؤ في الرباط بزاف كيكون عند المكتبات لي قراب للمقاطعات كيدير زوج دراهم حيث فيه زوج وراق ملاصقين. وفيه شي امور مخصهاش تكون ولكن انت فاهم مزيان لا اظنك تحتاج لهاته النصيحة... المهم غير باش تفهموا شوية الدولة ماخرجاتش عقود رسمية للمعاملات المدنية وانما خرجات قانون لي كيأطر هذا العقود. شكرا بالتوفيق
في الحقيقة توضيح راءع شكرا
العفو بالتوفيق ان شاء الله
للي عندو شي عقار يسدو ولا يبيعو الكراء ولا مصيبة راه يقدو يديولك دارك انصح بحذف فكرة الكراء والبحث عن بديل اخر خير من الانتظار في المحاكم لسنين طويلة دون جدوى سمعت عن صاحب ملك مات مباشرة بعد عودته من المحكمة الامور اصبحت خطيرة ولا حول ولا قوة الا بالله
بغيت تهضر على مشكل ملي يموت المكتري وولادو كيطالبو بتحويل اسم توصيل باسمهم عوض الاب المتوفى بحال الا ورثو الكراء من باهم وهذا مشكل يجب نقاشه
موضوع مهم جدا ، حاليا عندنا مشكل في دعم القناة للاسف مازال مكاينش اعضاء ؤ ماستطعناش للاسف نجذبوا أعضاء باش نبقاو نديروا مواضيع ؤنقاشات حسب طلباتهم . نتمناو امون خير ان شاء الله. شكرا
ضروري ما شي اوبليجي
السلام عليكم ييدى عنذى يرال وجيه الا وهو ان احد العدول تلقى شهادة تفويت فى واحب دار موروثة لهم اخوين واخت وهذا ةلتفويت من زاجبهم فى تلك الدار وتم ذالك بعد ان تلقى العادل شهاة من الاخوين يسكن بالدارواابيضتء وسيحرر العقد بالمحكمة بمدينة الصويرة التى يعمل به العادل وبعدها تراجع الاخ الاكبر عن شهادته وتقدم بشكاية الى المحكمة التى يسكنان بها واخته فهل هذا من حقه والعادل هل له الحق فى تلقى الشهادة خارج الاقليم الذى يعمل به
السلام عليكم اخي التعزيز هل يمكن ان تتفق مع صاحب المحل المكتري في زيادة في الكاراء يعني 10% في كل 3سنوات الا تتعدى 3 مرات وشكرا
وعليكم السلام ، مممم كاين شي حاجة ممكنة كاين شي حاجة لا
الممكن في القانون هو الحق في ان تتفقوا على نسبة الزيادة بشرط متفوتش النسبة لي قرر القانون
يعني القانون اقر نسبة ديال 8 بالمئة للكراء السكني و 10 بالمئة للكراء المهني
فمايمكنش واحد عندو كراء سكني مثلا ؤبغا ارد النسبة ديال الزيادة 10 بالمئة، مفهوم
ايضا المدة دالزيادة القانون حددها في 3 سنوات على الاقل فمايمكنش واحد اردها كل سنتين او سنة واحدة
بالنسبة ل 3 مرات هذي باطلة في العقد والقانون الحالي لم يحدد عدد مرات الزيادة يعني تقدروا ديروها ولكن دير في بالك بلي غير معتمدة الى حدود الساعة ، ربما تكون مستقبلا حيث سمعت في البرلمان في احد الجلسات واحد النهار مقترح ديال هذا القضية ولكن واش كاينة شي حاجة خرجات في الجريدة الرسمية لا
فكتبقى هدرة ممكن تكون في القانون مستقبلا المهم حاليا مكيناش
كنتمنى لك التوفيق
السلام عليكم ورحمه الله
سوال الله اجازيك بغيت نفسخ عقد الكراء مع مول محال ݣاليا ماشي موشكيل ورخصة على سميتي هل هناك موشكيل
وعليكم السلام ، أشمن رخصة لي بسميتك؟ ديالاش هذا المحل؟
من فضلك وش لي شرا شقة كريدي من حقه يكريها من سنة الأولى؟ جاوبني جزاك الله خيرا يك مفيها مشكل
فيها مشكل الى كنتي شاري في سكن يستفيذ من الدعم، مثلا السكن الاقتصادي او شريتي حاليا بالدعم ديال السكن لي كتعطى الدولة او انت من الناس ديال الاستفاذة ديال دور الصفيح الى اخره.
فا يلزمك كيما اشرنا ماتكون حصلت على حتى دعم من الدولة
أما قضية شريتي بالكريدي مغاديش تطرح اي مشكل وخا البنك لي خديتي عندو كريدي تيخليك توقع على ماتكريهاش حتى ترفع الرهن ولكن كاينة ثغرة كبيرة جدا في تنزيل هذا الامر والقانون ماأطرش هذا القضية وبالتالي كريها
بالتوفيق
زوجة الاب ديالي كالسة لي فى داري اللي تزوجات فيها بالاب ديالي المتوفى حاليا واش عندي الحق نخرجها.
لاحول ولاقوة الا بالله العلي العظيم، واش ممكن نعرفوا اشنهي طبيعة العلاقة لي عطيتي بها للاب ديالك في حياتو دارك
يعني واش درتي انت والاب ديالك عقد كراء مثلا ولا وهبتيه ديك الدار ولاشنو كان بنتكم؟
واش من فضلك ممكن تتكلم لينا على الكراء للشركات
ان شاء الله نتكلم في حلقة بالمستقبل حول هذا الموضوع، ولكن غادي نعطيك اختصار بسيط للموضوع
فاش كتكري لشركة كيديرو معاك عقد كتكليزيه ؤكتسجلوا في دار الضريبة
في هذا العقد كيخصوا اكون الاختصاص او النشاط ديال الشركة محدد، الثمن ديال الكراء ، ؤشرط عدم احداث اي تغير بالمحل الا بموافقتك، واتفق معهم كذلك على ضريبة النظافة هوما لي اخلصوها، مابغاوش يعني ماتفقتوش على ضريبة النظافة، ضرب حسابها وزيدها في الثمن ديال الكراء
من بعد العقد كتجي مرحلة الخلاص فاش غادي ابقاو اخلصوك غادي اقدر اقطعوا ليك في داك الثمن لي تفقتوا عليه كل شهر واحد المبلغ ديال 10 بالمئة كيدفعوها للضريبة
حيث انت كصاحب المحل عندك زوج ضرائب في العام على هذا المحل، ضريبة سميتها النظافة، ؤ ضريبة ديال الدخل
هوما غادي اقطعوا ليك كل شهر مبلغ خاص بضريبة الدخل
حيث الدولة قالت لهم اديرو هكا، باش انت ماتهربش من هذا الضريبة ديال الدخل
المهم فاش كيوصل وقت الضريبة والتصريح ، انت كيخصك تصرح كل عام بضريبة الدخل ؤتصرح شحال قطعوليك الشركة
في التصريح ديالك كتحسب شحال قطعوليك في العام ؤ شحال جاتك ضريبة لقيتي داكشي لي قطعوليك يساوي الضريبة لي عليك مزيان. لقيتي خاصك شي حاجة كتزيدها وتخلص. لقيتي قطعوا كثر كتمشي لمصلحة الضرائب وكدير الاسترداد ؤكترد الفرق
المهم هذا مكان باختصار حتى نديرو حلقة ان شاء الله ؤتفهم كثر
بالتوفيق
السلام عليكم اخي الاخت ديالي كارية واحد الشقة والعقد سينتهي في شهر 11 |2024 او رسلات للكاري رسالة مضمونة تخبره بعدم تجديد العقد ولكنها احست بعدم المبالاة المرجو ماالعمل وشكرا
وعليكم السلام، هذا جاوب سابق على مثل نفس هذا السؤال اتمنى ان يفيذكم:
الحقيقة انه لايمكن افراغه بعد نهاية العقد ، الامر ليس سهلا تحتاج للذهاب للمحكمة ، سترسل له اشعارا قبل نهاية العقد بشهر وتخبره فيه انك لا ترغب بتجديد العقد إذا تجاوب معاك تبارك الله لم يتجاوب ستحتاج لرفع دعوة بالمحكمة ، هنا المسألة ستطول واحتمال ان تربح الدعوة بعد مسار طويل هو 40 بالمئة فقط، علاش؟
لان للاسف القانون وضع اسباب للافراغ محددة ، وسبب المدة المحددة لايوجد في هذه الاسباب . وبالتالي المحكمة الابتدائية ستخسر فيها الدعوة ، الاستئناف ستخسر كذلك، حتى للنقض عاد غادي اقبلوا الطلب ديالك واعتبرو المدة شرط لازم وبان العقد هو شريعة المتعاقدين واردوها لهم للمراجعة يعني كاين نفس طويل بغى الجهد والصبر
إذن الى مشيتي للمحكمة من الاحسن متمشيش بالمطالبة بالافراغ بسبب انتهاء مدة العقد وانما سير بشي سبب من اسباب الافراغ كالاحتياج مثلا بغيتي تعطي ذيك الدار لمرتك او الوالدين او احد الاولاد بغيتي تزوجوا او تعطيه اقرا فيها الخ.. هذشي لي كاين
أتمنى لك التوفيق
شكرا اخي الفاضل سؤالي هو :هل يمكن لي ان افسخ العقد قبل انتهاء الوقت المحدد ؟
كمكتري نعم ممكن إذا التزمت بجميع الشروط التي في العقد ولم يكن هناك شرط جزائي متعلق بالمدة، فقط اخبر المكري شهرا قبل
شكرا سيديعلى هاد المعلومات ولكن ادا انتهت المدة لي فالعقد واش عندك الحق تخرجو في ما يخص محل تجاري او غدي يولي شريك معاك ويجرجرك فالمحاكم
لا، للاسف. إلى بغيتي تخرجوا ماديرش معاه عقد كراء دير عقد تسيير
@@Appartementmekneskamilia كم التعويض لي تطلبه المحكمة من المالك في حالة انتهاء مدة العقد لي بيننا واش عندي الحق نخرجو (استسمح عن كترة الاسئلة)
فضلك ارسلي نمودج هذا العقد
docs.google.com/document/d/17GYEIdRcOYVnsQVu52z0kV7n-E9ktdH4
جزاك الله خيرا يااخي العزيز
وانت من اهل الجزاء
شرط استعمال الشقة للكن فقط، ضروري جدا جدا. لأنه إذا استعمله المكتري كمكتب طبيب أو محامي أو تأمينات أو ما شابه، فلن تستطيع أبدا إخراجه من الشقة بعد مرور سنة أو سنتين بهذه الصفة. بدعوى أنه كون شبكة من الزبناء المرتبطين بالمكتب.
هل الزيادة بوكلسب١10%100.تكون مرة واحدة أ أوعدة مرات وفي حلة أكثر من مرة هل بالنسبة لثمن المتفق عليه فاي البداية اوبالنسبة لثمن المتراكم؟أرجوا إجابتى على هذا اسؤال وشكرا
غير محدودة كل ثلاث سنوات ممكن اطالب المكري بالزيادة
ونسبة الزيادة تتكون على المبلغ الجديد لي ولى في كل مرة
بالتوفيق
لا يوجد قانون الكراء في المغرب.
0:09
السلام عليكم. إذا انتهت مدة العقد بالنسبة للمحل المعد للسكن ما المعمول وهل يتم تجديده تلقانيا
وعليكم السلام ، إذا نص العقد على مدة انتهاء معينة وقلنا في العقد غير قابلة للتجديد، فيستحسن تجديده ووضع تاريخ جديد
العقد لايتجدد تلقائيا بهذا المفهوم ولكن العلاقة الكرائية هي التي تتجدد وتبقى قائمة
واريد ان اشير كذلك الى شيء مهم ان المدة التي توضع في العقد ليست من بين الاسباب التي نص عليها القانون في حق المطالبة بالافراغ او التي تستوجب الافراغ ولكنها هي شرط اتفاق صحيح يلزم الطرفين معا في ظل قاعدة العقد هو شريعة المتعاقدين.
وقد قضت محمكمة النقض في العديد من القضايا بذلك ووافقت على طلبات متعددة بعد ان رفضتها المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف، فالذي يتحجج بأن كل شرط مخالف باطل ، فليعطينا في القانون اين اعتبر القانون شرط المدة المحددة في عقود الكراء المعد للسكن مخالفا، ومخالفا لاي شيء.
اتمنى لك التوفيق
@@Appartementmekneskamiliaok
@@Appartementmekneskamiliaok
السلام عليكم.
استاذ الله يرحم الوالدين انا شريت ارض بنيتها دبا بغيت نبيع الدار. واش انا معني باداء ضريبة المرابحة. شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله،
شحال سكنتي في الدار لي بغيتي تبيع ؤ واش عندك سكن اخر باسمك ولا غير هذي؟
السلام عليكم.هل تسجيل عقد الكراء يبقى على عاتق الكاري او المكتري وشكرا
وعليكم السلام، القانون لم ينص على من يبقى على عاتقه تسجيل عقد الكراء ولكن الامر متروك لاتفاق الطرفين فالعقد هو شريعة المتعاقدين وحسب الاتفاق تتم الامور
ولو ان المكتري هو المستفيذ الاول من تسجيل عقد الكراء وبالتالي هو من يجب ان يتحمل تسجيل هذا العقد
غير ان المتعارف والشائع في الواقع اليوم بين المغاربة هو ان المكري هو من يتكلف بذلك
بالتوفيق