סרטון מצויין שנותן הרבה ערך האם בעסקאות 20-80 ללא הלוואת קבלן מומלץ למשוך חלק קטן מהמשכנתא של קל"צ כבר היום ולא לחכות 3 שנים , במטרה לקבע את המרווים ? מתוך הנחה שעוד 3 שנים הריביות ירדו וכך העוגנים גם ירדו ורק המרווח לא ישתנה. או שבריבית קבועה בנק לא שומר על המרווח במשיכה בחלקים?
אהלן מוטי, תודה רבה על הפרגון! המשכנתא הנה כסף אחרון, כך שאם נניח מדובר בדירה יחידה, יהיה עליך לשלם קודםאת ההון העצמי בשיעור של לפחות 25%, ורק לאחר מכן לקבל את המשכנתא.. לגבי המרווחים - היות וזהו המו"מ בפועל, ניתן לערוך אותו גם בהמשך, וגם לנוכח סביבת הריבית הגבוהה בימינו, לא יהיה כ"כ רלוונטי להתחיל בהליך המשכנתא כיום, כנראה שבמקרה הזה הזמן ישחק לטובתך (בע"ה הריביות עז אז ירדו).. ועוד נקודה למחשבה לעניין המשכנתא - צריך לבחון מה מצב הפרויקט, היתרים, ליווי בנקאי ועוד (אלו גורמים שברמה הכללית משפיעים על היכולת של הבנק לתת משכנתא). לעניין המשיכות בחלקים - בריבית הקבועה המרווח אינו קבוע וידוע מראש, אלא נקבע לפי מספר משתנים באותה נקודת זמן ולקראת שחרור של כל חלק... מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
תודה על ההרצאה המקיפה והמחכימה. במסלול משתנה לא צמודה, האם המירווח נשמר גם במשיכה במנות? ואם כן- האם יש מגבלת זמן? האם אני יכולה למשך את כל המסלול גם שנתיים לאחר קבלת האישור והמירווח ישמר?
אהלן אורנית, תודה על הפרגון. במסלולים בריבית משתנה, המרווח נשמר למעשה עד סוף המשכנתא, גם בשחרור בחלקים וגם במועדי תחנות שינוי ריבית. המרווח זה למעשה מה שאנחנו חותמים עליו מול הבנק, ולא ריביות סופיות. כך נניח והשחרור בחלקים ייקח כנתיים לצורך הדוגמה (רכישה מקבלן, כניסה מאוחרת לנכס, בנייה עצמית..) - המרווח יישמר לנו, וכמובן שהריבית בפועל יכולה להשתנות בשל שינויים בעוגנים (גלפי מעלה/מטה/אותו הדבר)
![อิสราเอลโดนอิหร่านถล่มหนักกว่าที่คุย : [คุยผ่าโลก worldtalk]](http://i.ytimg.com/vi/R8gIN-MQhWw/mqdefault.jpg)
סרטון מצויין שנותן הרבה ערך
האם בעסקאות 20-80 ללא הלוואת קבלן מומלץ למשוך חלק קטן מהמשכנתא של קל"צ כבר היום ולא לחכות 3 שנים , במטרה לקבע את המרווים ? מתוך הנחה שעוד 3 שנים הריביות ירדו וכך העוגנים גם ירדו ורק המרווח לא ישתנה.
או שבריבית קבועה בנק לא שומר על המרווח במשיכה בחלקים?
אהלן מוטי, תודה רבה על הפרגון!
המשכנתא הנה כסף אחרון, כך שאם נניח מדובר בדירה יחידה, יהיה עליך לשלם קודםאת ההון העצמי בשיעור של לפחות 25%, ורק לאחר מכן לקבל את המשכנתא..
לגבי המרווחים - היות וזהו המו"מ בפועל, ניתן לערוך אותו גם בהמשך, וגם לנוכח סביבת הריבית הגבוהה בימינו, לא יהיה כ"כ רלוונטי להתחיל בהליך המשכנתא כיום, כנראה שבמקרה הזה הזמן ישחק לטובתך (בע"ה הריביות עז אז ירדו)..
ועוד נקודה למחשבה לעניין המשכנתא - צריך לבחון מה מצב הפרויקט, היתרים, ליווי בנקאי ועוד (אלו גורמים שברמה הכללית משפיעים על היכולת של הבנק לתת משכנתא).
לעניין המשיכות בחלקים - בריבית הקבועה המרווח אינו קבוע וידוע מראש, אלא נקבע לפי מספר משתנים באותה נקודת זמן ולקראת שחרור של כל חלק...
מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין
הנה קישור להרשמה לערוץ:
www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
תודה על ההרצאה המקיפה והמחכימה. במסלול משתנה לא צמודה, האם המירווח נשמר גם במשיכה במנות? ואם כן- האם יש מגבלת זמן? האם אני יכולה למשך את כל המסלול גם שנתיים לאחר קבלת האישור והמירווח ישמר?
אהלן אורנית,
תודה על הפרגון.
במסלולים בריבית משתנה, המרווח נשמר למעשה עד סוף המשכנתא, גם בשחרור בחלקים וגם במועדי תחנות שינוי ריבית.
המרווח זה למעשה מה שאנחנו חותמים עליו מול הבנק, ולא ריביות סופיות.
כך נניח והשחרור בחלקים ייקח כנתיים לצורך הדוגמה (רכישה מקבלן, כניסה מאוחרת לנכס, בנייה עצמית..) - המרווח יישמר לנו, וכמובן שהריבית בפועל יכולה להשתנות בשל שינויים בעוגנים (גלפי מעלה/מטה/אותו הדבר)
תודה רבה אריאל@@arielmashkanta