![אריאל ייעוץ משכנתאות - משכנתא בפיג'מה](/img/default-banner.jpg)
- 634
- 64 935
אריאל ייעוץ משכנתאות - משכנתא בפיג'מה
Israel
เข้าร่วมเมื่อ 6 มี.ค. 2019
ברוכים הבאים לערוץ היוטיוב של אריאל אחון: אריאל ייעוץ משכנתאות!
ערוץ היוטיוב המקיף בישראל בתחום המשכנתאות
תוכלו להינות מהדרכות עומק ומסרטונים ותכנים רבים בנושא לקיחת משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, קניית נכסים להשקעה, התנהלות פיננסית, כלכלת המשפחה, גיוס אשראי לעסקים, פתרונות משכנתא למסורבים בבנק, משכנתא הפוכה לגיל הזהב ועוד!
נשמח לפגוש אתכם בדף הבית: www.arielmash.com
זקוקים לייעוץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: wa.me/972542668566
הרשמה לערוץ היוטיוב: did.li/T0FTY
ערוץ היוטיוב המקיף בישראל בתחום המשכנתאות
תוכלו להינות מהדרכות עומק ומסרטונים ותכנים רבים בנושא לקיחת משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, קניית נכסים להשקעה, התנהלות פיננסית, כלכלת המשפחה, גיוס אשראי לעסקים, פתרונות משכנתא למסורבים בבנק, משכנתא הפוכה לגיל הזהב ועוד!
נשמח לפגוש אתכם בדף הבית: www.arielmash.com
זקוקים לייעוץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: wa.me/972542668566
הרשמה לערוץ היוטיוב: did.li/T0FTY
פרק מספר 42 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות
רכשנו דירה מקבלן,
אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן,
בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה.
מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?
בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:
-האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים?
-מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן?
-מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן?
-האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה?
-הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי
-מדד תשומות הבנייה
-פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה
-מדד תשומות הבנייה אסטרונומי
-תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת
-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות
-סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה
-סיכום
-משכנתא בפיג'מה
-מענה על שאלות
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: wa.me/972542668566
הרשמה לערוץ היוטיוב: did.li/T0FTY
רכשנו דירה מקבלן,
אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן,
בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה.
מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה?
בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:
-האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים?
-מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן?
-מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן?
-האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה?
-הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי
-מדד תשומות הבנייה
-פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה
-מדד תשומות הבנייה אסטרונומי
-תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת
-קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות
-סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה
-סיכום
-משכנתא בפיג'מה
-מענה על שאלות
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: wa.me/972542668566
הרשמה לערוץ היוטיוב: did.li/T0FTY
มุมมอง: 29
วีดีโอ
פרק מספר 71 - הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות
มุมมอง 2412 ชั่วโมงที่ผ่านมา
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות רכשנו דירה מקבלן, אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן, בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה. מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים? -מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן? -מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן? -האם מדד תשומות ...
הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות - הדרכה מקיפה
มุมมอง 3812 ชั่วโมงที่ผ่านมา
רכשנו דירה מקבלן, אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן, בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה. מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? מוזמנים לצפות בהדרכה המקיפה ביותר שנעשתה בנושא: הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים? -מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן? -מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן? -...
פרק מספר 41 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא
มุมมอง 4214 วันที่ผ่านมา
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים...
פרק מספר 70 - ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא
มุมมอง 4214 วันที่ผ่านมา
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים...
ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא - הדרכה מקיפה
มุมมอง 8614 วันที่ผ่านมา
מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? מוזמנים לצפות בהדרכה המקיפה ביותר שנעשתה בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה...
פרק מספר 40 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן בגבעת המטוס - ירושלים
มุมมอง 4921 วันที่ผ่านมา
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור ע...
פרק מספר 69 - כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן בגבעת המטוס - ירושלים
มุมมอง 3521 วันที่ผ่านมา
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור ע...
הדרכה חיה לקבוצת זוכי מחיר למשתכן בגבעת המטוס - ירושלים - כל מה שצריך לדעת
มุมมอง 9228 วันที่ผ่านมา
מוזמנים לצפות בהדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה: בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנת...
פרק מספר 39 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה
มุมมอง 51หลายเดือนก่อน
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה .. מה המשמעויות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -ניתוח עיסקה -משמעויות -מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית -האם בנינו תזרים כלכלי למשק הבי...
פרק מספר 68 - המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה
มุมมอง 54หลายเดือนก่อน
מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה .. מה המשמעויות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -ניתוח עיסקה -משמעויות -מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבי...
המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה - הדרכה מקיפה
มุมมอง 129หลายเดือนก่อน
מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה .. מה המשמעויות? מוזמנים לצפות בהדרכה המקיפה ביותר שנעשתה בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: הון עצמי ואחו מימון אפשריים לעיסקה יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר גובה ההחזר החודשי של המשכנתא ניתוח עיסקה משמעויות מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית האם בנינו תזרים כלכלי ...
פרק מספר 38 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא
มุมมอง 58หลายเดือนก่อน
פרק מספר 38 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא
פרק מספר 67 - איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא
มุมมอง 41หลายเดือนก่อน
פרק מספר 67 - איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא
איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא - הדרכה מקיפה
มุมมอง 68หลายเดือนก่อน
איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא - הדרכה מקיפה
פרק מספר 66 - עבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים - פודקאסט עם דוד קופרשלק - יועץ נדל"ן
มุมมอง 15หลายเดือนก่อน
פרק מספר 66 - עבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים - פודקאסט עם דוד קופרשלק - יועץ נדל"ן
עבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים - פודקאסט עם דוד קופרשלק - יועץ נדל"ן
มุมมอง 46หลายเดือนก่อน
עבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים - פודקאסט עם דוד קופרשלק - יועץ נדל"ן
פודקאסט שינוי הרגלי צריחה - צריכה, פרק מספר 7: איזה כיף בחופש הגדול?!
มุมมอง 52หลายเดือนก่อน
פודקאסט שינוי הרגלי צריחה - צריכה, פרק מספר 7: איזה כיף בחופש הגדול?!
פודקאסט שינוי הרגלי צריחה - צריכה, פרק מספר 7: איזה כיף בחופש הגדול?!
มุมมอง 23หลายเดือนก่อน
פודקאסט שינוי הרגלי צריחה - צריכה, פרק מספר 7: איזה כיף בחופש הגדול?!
פרק מספר 65 - משכנתא עסקית - מימון עסקי מגובה נדל"ן
มุมมอง 24หลายเดือนก่อน
פרק מספר 65 - משכנתא עסקית - מימון עסקי מגובה נדל"ן
משכנתא עסקית - מימון עסקי מגובה נדל"ן - הדרכה מקיפה
มุมมอง 55หลายเดือนก่อน
משכנתא עסקית - מימון עסקי מגובה נדל"ן - הדרכה מקיפה
פודקאסט צמיחה כלכלית - פרק מספר 14: מיינדסט
มุมมอง 87หลายเดือนก่อน
פודקאסט צמיחה כלכלית - פרק מספר 14: מיינדסט
פרק מספר 37 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא
มุมมอง 73หลายเดือนก่อน
פרק מספר 37 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא
פרק מספר 64 - כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא
มุมมอง 36หลายเดือนก่อน
פרק מספר 64 - כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא
כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא - הדרכה מקיפה
มุมมอง 134หลายเดือนก่อน
כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא - הדרכה מקיפה
ריאיון בנושא משכנתאות אצל גדי סוקניק במסגרת הפקה של The Marker
มุมมอง 1252 หลายเดือนก่อน
ריאיון בנושא משכנתאות אצל גדי סוקניק במסגרת הפקה של The Marker
פרק מספר 36 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - ערב תומך - ערב משלם - לווה תומך במשכנתא
มุมมอง 372 หลายเดือนก่อน
פרק מספר 36 - מחיר למשתכן / דירה בהנחה - ערב תומך - ערב משלם - לווה תומך במשכנתא
פרק מספר 63 - ערב תומך - ערב משלם - לווה תומך במשכנתא
มุมมอง 322 หลายเดือนก่อน
פרק מספר 63 - ערב תומך - ערב משלם - לווה תומך במשכנתא
תודה רבה על הסרטון אריאל. שאלה: אם יש לי הלוואה עם מתחת ל18 חודשים לסיום האם הבנק לא יחשיב את זה כירידה בהכנסה הפנויה?
אהלן גיא, בדיוק, במידה וההתחייבות היא למשך שמתחת ל-18 חודשים, הבנק לא מחשיב זאת, ולכן אינו פוגע בהכנסה הפנויה. כוכבית: צריך שיהיה הגיון, למשל התחייבות של 20,000 ש"ח בחודש אשר שווה להכנסה נטו
לא רואים טבלאות גרפים כלום
אהלן, מה שקרה הוא שהאזנת להדרכה הזו בפורמט של פודקאסט שהוא שמיעה בלבד, מצרף פה את הקישור להדרכה המצולמת המלאה בווידאו: th-cam.com/video/tTrbgJjV1zU/w-d-xo.html
תודה
סיגל בשמחה, מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
תודה רבה אלוף
בשמחה, מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
שלום, קודם כל תודה על שיתוף הידע הרב. אשמח לשאלה קטנה. במידה ואני בעל דירה ורוכש דירה נוספת. האם אני יכול למכור את הדירה החדשה (הדגש לדירה החדשה) בתוך שנה מבלי לשלם מס רכישה או שהחוק מחייב אותי להיפטר מהדירה הישנה דווקא? תודה.
תודה על הפרגון :) לשאלתך: למי שרוכש דירה כאשר בבעלותו דירה אחת קודם לכן - אם דירה חלופית נרכשת עד ליום 31.5.25 יש למכור דירה קודמת תוך 18 חודשים. אם מדובר ברכישת דירה מקבלן אז התקופה היא 12 חודשים מקבלת הדירה בפועל. בסופו של דבר יהיה אירוע מס כך או אחרת, ולכן מציע לגשת לעו"ד מקרקעין או יועץ מס, על מנת לבחון את ההשפעות של המצבים השונים, כך שתתקבל ההחלטה הכי נכונה עבורך
תודה רבה על ההדרכה! שכוייח
תודה רבה!
אם הדירה נרכשת ביחס של 90% צעיר ללא הכנסות ו 10% זוג הורים , האם משכנתא תינתן לכולם ויתחשבו רק בהכנסות של ההורים ? האם במקרה שההורים שותפים בבעלות בדירה רק ב 10% מתחשבים ב 100% מהכנסות שלהם ?
מוטי שלום, בדיוק כפי שציינת - במצב זה הם לא מוגדרים כערבים משלמים אלא כלווים לכל דבר, ולכן יתסכלו על ההכנסה המשותפת של כולם (במקרה הזה - בפועל זו רק ההכנסה של ההורים), מבלי להתייחס לחלק היחסי של הבעלות בנכס > מתחשבים ב- 100% מההכנסות שלהם מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
חידשת לי שבמקרה של לווה תומך גם אחרי ה50% מהכנסה שלו מחשבים גם את ה35% ואם ה20% שהוא חייב לשלם עדיין זה גבוה מיחס החזר אז הוא לא קביל?
אהלן דיאנה, סוגייה מעניינת: במצב הזה הבנק מסתכל על יחס ההחזר/הכנסה פנויה המשותפת של הלווים + הערב התומך, ולכן לא אמורה להיות בעיה עקרונית, כל עוד ביחד הם עומדים היחס ההחזר הנדרש לכלל המשכנתא מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
אפשר לקבל את הטבלאות בבקשה?
גמליאל שלום, אנא רשום את פרטי הדוא"ל שלך ויישלח אליך בשמחה :)
תודה רבה. זה נושא מאוד חשוב בשבילי.
אולגה שלום, שמח שההדרכה עוזרת לך מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
לא מסכים עם הרבה מהנאמר. למחזר משכנתא והלוואות בשביל להקטין החזר חודשי זה טוב ויפה, אבל אתם משלמים על זה יותר ריבית, וליותר זמן. ומה האלטרנטיבה? לקחת את הכסף ש"הרווחתם" בהקטנת ההחזר החודשי ולהשקיע אותו במקום אחר? זה פנטסטי אם זה עושה תשואה יותר גדולה מהריבית שאתם משלמים, אבל מי מבטיח שזה יהיה המצב? מינוף זה סיכון, אני חוזר, מינוף זה סיכון. הדברים שאתם מתארים עובדים יפה ונחמד מאוד באקסל, אבל העולם האמיתי הוא לא אקסל.
אהלן אוריה, נתחיל בלהודות לך על התגובה הכל כך רצינית ומושקעת, שבאה ממקום אמיתי, ותודה לך על ששיתפת אותנו בדרך שלך לראות את הדברים. אחת המטרות של התכנים שלנו הנה, בין היתר, לייצר שיח ולשמוע מגוון של דיעות - גם אם לא תמיד יסכימו עם כל מה שנאמר.. לשם הבהירות, נבחן מספר מצבים: 1. משק בית אשר "טובע" בהלוואות, תכף כבר אינו עומד בתשלומים ובטח שלא נותר לו כסף למחיה שוטפת. מצב זה הוא סוג של משפט שלמה: לוקחים הלוואות אשר מסתיימות בעוד נניח 3-6 שנים ברוב המקרים, ופורסים אותן לתקופה מאד ארוכה, עד כדי 15-30 שנה. ברור שבטווח הארוך המהלך הזה יקר פי כמה וכמה מאשר לסיים את ההלווואות במועדן. השאלה היא - האם המשפחה מסוגלת להגיע לנקודה שבה התזרים יתייצב וההחזרים יקטנו? לפעמים כן - ואז המהלך הזה לא כדאי (יש להם דרך להגדיל הכנסות, קיבלו עזרה מהמשפחה וכדומה) - ובהחלט שההמלצה תהיה לא לבצע את המהלך, ולפעמים לא, ואז נשאלת השאלה - מה האלטרנטיבות: לקרוס? להגיע לחדלות פירעון או לחובות? למכור את הנכס? לבצע את המהלך כרגע על מנת לתת אוויר לנשימה ואז למכור את הנכס? בנסיון הרב בתחום שצברנו - כל מקרה לגופו, אנחנו כאן על מנת לעזור היכן שזה נכון למשפחה.. תוך הסבר מעמיק של כל החלופות והמשמעויות שלהן. 2. בהרבה מאד ממשקי הבית - הכסף שנחסך, בטח בתקופה הראשונה בכלל לא יצא החוצה לטובת גדילה, אלא יעזור למשפחה להתנהל תקין, להירגע, לנשום, לסיים את החודש בפלוס (מה שהם כנראה הרבה זמן לא זוכרים). השלבים הבאים כבר יובילו אותם בתקווה להתחיל לחסוך ולהגדיל הכנסות. 3. המצב האחרון זהו מינוף לשם המינוף - נניח משפחה אשר מתנהלת תקין/ הגיעה סוף סוף לנקודה שבה היא יכולה לתכנן קדימה, ולשם הדוגמה - על מנת שתהיה קלה, יש להם נכס ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה, והם יכולים למנף את הנכס על מנת להשקיע את הכסף ולייצר תשואה לעתיד. פה נכנסים לעולם ההשקעות - מה נכון? נדל"ן? חו"ל? בורסה? ועוד המון אפשרויות שונות ומגוונות (גם פה זאת שאלה מאד קשה - היכן להשקיע..?). ובהחלט צריך לשאוף להגיע לנקודה שבה אנו מסוגלים לשלם על ההלוואה שנטלנו, שלא תפגע בנו תזרימית, ובצד השני שנקבל תשואה אשר מתעלה על ההחזר החודשי או כל מתווה אחר שנכון למשק הבית. ואסיים בציטוט שלך - שהוא יותר מנכון: "העולם האמיתי הוא לא אקסל" לגמרי - הוא דורש תכנון, דיוק, התאמה, ניהול ועוד לרוב אין תשובה אחת נכונה: שחור או לבן. זה דורש תכנון, היכרות מעמיקה עם המשפחה, עם ההסיטוריה שלהם, הבנת פוטנציאל ההשתכרות שלהם ופרמטרים רבים נוספים.. אחלה סופ"ש, שבת שלום :)
אשמח לטבלה
אנא רשום את כתובת הדוא"ל שלך ואשלח לך בשמחה
סרטון מצויין שנותן הרבה ערך האם בעסקאות 20-80 ללא הלוואת קבלן מומלץ למשוך חלק קטן מהמשכנתא של קל"צ כבר היום ולא לחכות 3 שנים , במטרה לקבע את המרווים ? מתוך הנחה שעוד 3 שנים הריביות ירדו וכך העוגנים גם ירדו ורק המרווח לא ישתנה. או שבריבית קבועה בנק לא שומר על המרווח במשיכה בחלקים?
אהלן מוטי, תודה רבה על הפרגון! המשכנתא הנה כסף אחרון, כך שאם נניח מדובר בדירה יחידה, יהיה עליך לשלם קודםאת ההון העצמי בשיעור של לפחות 25%, ורק לאחר מכן לקבל את המשכנתא.. לגבי המרווחים - היות וזהו המו"מ בפועל, ניתן לערוך אותו גם בהמשך, וגם לנוכח סביבת הריבית הגבוהה בימינו, לא יהיה כ"כ רלוונטי להתחיל בהליך המשכנתא כיום, כנראה שבמקרה הזה הזמן ישחק לטובתך (בע"ה הריביות עז אז ירדו).. ועוד נקודה למחשבה לעניין המשכנתא - צריך לבחון מה מצב הפרויקט, היתרים, ליווי בנקאי ועוד (אלו גורמים שברמה הכללית משפיעים על היכולת של הבנק לתת משכנתא). לעניין המשיכות בחלקים - בריבית הקבועה המרווח אינו קבוע וידוע מראש, אלא נקבע לפי מספר משתנים באותה נקודת זמן ולקראת שחרור של כל חלק... מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
היי אשמח מאוד לקבל מחשבון משכנתא
מצורף קישור למחשבון משכנתא: app.wisecard.co.il/calc/ajariel
תודה הדרכה מעולה
הי, תודה רבה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
באיזה ערים הכי כדאי להירשם
לגבי היכן להירשם - זו שאלה מורכבת, קשה לענות עליה על רגל אחת, יש לקחת בחשבון מספר דירות, מחיר למטר על מנת שיהיה הגיוני בהמשך הדרך עבור הזוכה/ים, מצב הפרויקט, יש/אין מענק מקום ועוד..
תוכל לשפוך אור כשהמידע יעלה לאתר??
@user-wf8ye4bb5g מציע שתתקשר אלי על מנת להבין בדיוק איזה מידע אתה מחפש 054-2668566
מה לגבי ההגרלות הקרובות? והיכן הכי כדאי להירשם מבחינת סיכויי זכייה ועליית ערך
הי, ביום שני, ה-27.5.2024, י"ט באייר תשפ"ד, תיפתח ההרשמה להגרלה של דירה בהנחה, אשר תיסגר ביום שני ה- 24.6.2024 י"ח בסיוון תשפ"ד. בהגרלה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ. אישור זכאות להרשמה להגרלה ניתן להנפיק עד ליום ראשון ה-9.6.2024, ג' בסיוון תשפ"ד. מי הזכאים להירשם להגרלה? הזכאים להירשם הינם חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף. אישורי זכאות להרשמה ניתן להנפיק באופן מקוון וללא צורך בהגעה פיזית לסניפים. תהליך הנפקת אישור הזכאות מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה"- 240 ₪, הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, האישור תקף לשנה, ויש להאריכו בטרם פקיעת תוקפו. ליצירת קשר עם חברות ההרשמה: 📞 אלונים (מחברת Mgroup): 2850* 📞 מילגם: 6078* 📞 עמידר: 6266* לגבי היכן להירשם - זו שאלה מורכבת, קשה לענות עליה על רגל אחת, יש לקחת בחשבון מספר דירות, מחיר למטר על מנת שיהיה הגיוני בהמשך הדרך, מצב הפרויקט, יש/אין מענק מקום ועוד
זה בעצם משפיע על צמודות מדד במשכנתא, נכון? דרך אגב, מדד הבניה משפיע איכשהו על המשכנתא? תודה.
הי, כן, ההצמדה למדד למעשה גורמת לכל היתרה באותו המסלול צמוד המדד לספוג מדי חודש את המדד החודשי.. לגבי תשומות הבנייה זה לא משפע בצורה ישירה על המשכנתא (יכול להעיד על השוק באופן כללי, ובכל מקרה זה שייך לקבלן). במידת הצורך ניתן לבחון פתרונות מימון לגיוס הכספים לתשלום מדד תשומות הבנייה דרך הגדלת המשכנתא
תותח!
הי, תודה רבה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
אלוף
הי, תודה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
שילוב מעולה של שני תחומים שלא מספיק מדוברים יחד,, היה מעניין מאוד התשוקה שלכם כל אחד לתחומו מורגשת היטב בשיחה , מחכה לפרקים נוספים **פרק 2 הועלה פעמיים, אין את מספר 1
הי עדן, תודה על הפרגון, מחמם לנו את הלב :) מצרף לך כאן קישור לפרק מספר 1: th-cam.com/video/EdJEfqU78vk/w-d-xo.html מציע גם להרשם לערוץ, ואז מתקבלת התראה כשפרקים חדשים יעלו: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
יופי של הסבר
הי, תודה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
מצויין
הי מריה, תודה רבה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה הקישור להרשמה: did.li/T0FTY
הדרכה שעושה סדר בכול הנושא הענק והמפחיד הזה שנקרא משכנתא.. תודה על ההסבר המדוייק
תודה על הפרגון, שמח שההדרכה עזרה!
סרטון מעולה מה גודל הדירות שמשווקות ? זכיתי ואני לא יודע למה להתכונן בעצם כי מחיר למטר אני יודע אבל כמה מטר יש בדירות זה אני לא יודע…. יש גדלים שבדרך כלל זה הגדלים?
תודה על הפרגון, גודל הדירות תלוי בקבלן.. לרוב יש דירות בין 3-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוז.. (ובהתאמה הגודל) זה יופיע באתר של הפרויקט שהקבלן אמור לפתוח לפני כנס בחירת הדירות. קח בחשבון שבחירת הדירה בכל מקרה נעשית לפי המיקום בהגרלה
תודה! שאלה : לפני חתימה על חוזה צריך להגיע עם אישור עקרוני מהבנק. בבנק מבקשים לדעת מה עלות הדירה ומה השווי שלה על מנת לתת אישור עקרוני. אחך אני יכולה לדעת מה השווי של הדירה ?
שאלה יפה, את הנתונים של שווי הדירה יודעים לפני כנס בחירת הדירה, הקבלן אמור לפרסם את הנתונים, וכן המחיר למטר אמור להיות ידוע בנתוני המכרז. לגבי שווי שוק - אפשר לשאול את הקבלן בכמה בערך נמכרת דירה דומה, משום שלרוב לא כל הפרויקט הוא מוזל
ממש לא נכון לפי מה שאתה אומר מה זה עמלת היוון
הנה קישור לסרטון, שבו יש הסבר לגבי מה זה עמלת פירעון מוקדם: th-cam.com/video/0tob8bUKlFs/w-d-xo.html
כמו תמיד... סרטון מעולה. מסביר היטב את הנושא ... פשוט מדהים. הערוץ יוטיוב שלך ממש טוב והכי הזוי כל המידע הזה חינם! תודה !
הי אילנית, מאד מעריך את הפרגון שלך, משמח לדעת שהתוכן עושה סדר, במיוחד בסוגייה מרכזית כמו זו
אלוף!!❤
הי נתנאל, תודה רבה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה הקישור להרשמה: did.li/T0FTY
תודה רבה, היה מאוד מעניין
הי אלון, תודה רבה על הפרגון! מאד משמח לדעת שהמידע מעניין. מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה הקישור להרשמה: did.li/T0FTY
הרצאה מעולה! המון תודה לך. ציינת שמסלולים צמודי מדד כדאיים יותר לתקופות קצרות. מה נחשב תקופות קצרות כאלו? בחישוב במחשבון משכנתא, גם לתקופה של 5 שנים ועלייה משוערכת של 3% בשנה, נראה שעדיין כדאי יותר לקחת מסלול שאינו צמוד. אם אין בעיה לשאת החזר חודשי מעט גבוה יותר (כלומר לקחת מסלול שאינו צמוד), מתי בכל זאת משתלם יותר לקחת מסלול צמוד?
הי, תודה על הפרגון, בגדול, מסלולים צמודי מדד כדאיים בנסיבות הבאות: - נדרשים להחזרים חודשיים נמוכים יותר יחסית (יחס החזר שאינו מאפשר החזרים גבוהים יותר, רצון להיות בהחזר נמוך לתקופה מסוימת מתוך בחירה, למשל - עד לכניסה לנכס, תשלום משכנתא במקביל לשכירות, הכנסות יותר נמוכות כרגע וכדומה..) - היתכנות לעמלת פירעון נמוכה יותר, למשל במסלול בריבית משתנה (עמלת הפירעון ככל שתהיה, תחושב עד למועד שינוי הריבית ולא עד לסוף המסלול) - עיסקה לטווח קצר, שבו ישנה יותר חשיבות לתזרים השוטף, משום שהרווח יגיע מהמכירה - כאשר מעוניינים להוריד את הריביות במסלולים ה"יקרים יותר" (הבנק מסתכל על הרווח הכולל) - אם יכולת ההחזר דווקא טובה, זה יכול לעזור גם לקצר את המסלולים היציבים - בהמשך לכך, כאשר יש רצון לבצע פירעון מוקדם של המסלול צמוד המדד, וכך להישאר עם המסלולים היציבים יותר - בהמשך לזה - כאשר מעוניינים לבצע לבנק "מסלול פיתוי", על ידי פירעון מוקדם יחסית מהיר של אותו המסלול (לעתים ברמה של ימים עד שבועות בודדים מהחתימה על המשכנתא) - כאשר הריביות שאושרו לנו עלו לאחר שאושרו (למשל לקח זמן עד שהתקדמנו או עד שהתיק בוצע), או פתאום ההכנסה הפנויה שלנו ירדה, ופשוט אין ברירה (יחס ההחזר השתנה, בעל כורחנו) - שילוב של מסלול זכאות, שהוא בריבית קבועה צמודה, ואין עליו עמלות פירעון מוקדם וכן זה מקנה הנחות משמעותיות בעמלות הפירעון המוקדם גם בשאר מסלולי המשכנתא - נקודה נוספת למחשבה, בטווח קצר, בשל מאפייני לוח סילוקין מסוג שפיצר, בשנים הראשונות החלק הארי של ההחזרים החודשיים הולך גם ככה למרכיב הריבית, אז הייתי מציע לבחון חלופה צמודת מדד אל מול חלופה שאינה צמודת מדד, ולהסתכל על הפרמרטים הבאים: כמה סה"כ החזרים חודשיים ישולמו, מתוכם בכמה אמורה לרדת קרן ההלוואה, על כמה יעמוד ההחזר החודשי, ומה היתרה הצפוייה לסילוק בתום אותה נקודת זמן. זה יעזור לקבל תמונה יותר מלאה של החלופות. ישנה הדרכה אחרת שלי, אשר ממחישה את ההבדלים בין סוגי המסלולים, יכולה לעזור לקבל עוד פרספקטיבה: "החזרים נמוכים מול החזרים גבוהים במשכנתא - מה נכון?" th-cam.com/video/o2qX8G6hod0/w-d-xo.html ולסיום, ממליץ לעקוב אחרי הערוץ, עולה בכל יום תוכן בעל ערך רב: did.li/T0FTY מקווה שעזרתי אריאל
תותח יש אפשרות הלוואה לשיפוץ תחשב לדיור איכשהו ואז אפשר עד 75% בדירה ראשונה?
אהלן עדיאל, הלוואת משכנתא לשיפוץ כשהוא "שיפוץ רגיל", כלומר - שיפוץ שנעשה ללא היתר בנייה, יכולה להינתן בבנקים עד 50% משווי הנכס (כן ניתן לשחק קצת עם שווי הנכס, כך שיכירו בשווי הנכס לאחר השיפוץ ולא השווי המקורי/לפני השיפוץ). בכל מקרה, יש פתרונות מימון אשר יכולים להגיע גם עד לשיעור של 85%-70% משווי הכנס כמשכנתא שנייה (מבלי לגעת במשכנתא הקיימת בבנק), כמובן שתלוי יכולת החזר וכל מקרה לגופו.. מנגד - אם יש לך הון עצמי מספק, ניתן לשמור אותו ולקחת משכנתא בשיעור של עד 75% מימון לדירה ראשונה/יחידה, גם פה תלוי יכולת החזר וכל מקרה לגופו. מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה הקישור להרשמה: did.li/T0FTY
רציתי להודות לך על כך הסרטונים שאתה מעלה ו*בחינם* !!!! הכל כל כך מפורט ומובן ומעניין!! תודה רבה . בהצלחה בהכל! אילנית
הי אילנית, תודה רבה על הפרגון!! מאד משמח לדעת שהמידע עוזר וברור מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה הקישור להרשמה: did.li/T0FTY
הדרכה שווה ביותר! תודה ❤😊
הי, תודה רבה על הפרגון!! כיף לדעת שהמידע עוזר מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן עם ערך רב, הנה קישור להרשמה: did.li/T0FTY
וואלה נשמע סופר מעניין אצפה בקרוב מאוד
הי, בהחלט מומלץ לצפות בהדרכה במלואה, עושה סדר בתהליך מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, על מנת להתעדכן בכל מה שחשוב לדעת הנה קישור להרשמה: did.li/T0FTY
הסרטוני וידאו הללו פשוט תענוג לשמוע יצא לי לאחרונה לשמוע מספר סרטונים ונהנתי
הי, תודה רבה על הפרגון!! כיף לדעת שהמידע עוזר מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, הנה קישור להרשמה: did.li/T0FTY
יש לציין שבמקרה שהקרקע בחכירה מרמ״י יכול להיות מצב שהבניין נרשם בפנקס הבתים המשותפים ויש תת חלקה והחכירה לא רשומה בטאבו, עדיין אצטרך לקבל אישור זכויות מרמ״י כי הם הבעלים.
הארה חשובה! תודה על השיתוף
אתה יודע מה הקלות לעולים חדשים?
הי, לפי המסמך של רשות המסים: "בהתאם להוראת תקנה 12 לתקנות מס רכישה, רוכש המוגדר כ"עולה",כהגדרתו בתקנה, זכאי להנחה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק בתקופה המתחילה בשנה שלפני עלייתו לישראל ומסתיימת שבע שנים לאחר עלייתו. עולה הרוכש מיום ו' שבט התשפ"ד (16.1.2024) עד ליום טו' שבט התשפ"ה (15.1.2025) הזכאי להטבה יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות: 1. על חלק השווי שעד 1,988,090 ש"ח - 0.5% 2. על חלק השווי שעולה 1,988,090 - 5%
אתה איש חסד צדיק תודה
הי, תודה רבה על הפרגון@ מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, הנה קישור להרשמה: did.li/T0FTY
תודה רבה
הי, תודה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
היי אריאל תודה על ההרצאה המחכימה שאלה. האם ניתן לעשות הקפאת משכנתא במצב שיש בבנק עוד פעימה למשוך כדי לשלם לקבלן את התשלום האחרון? זאת אומרת להקפיא את המשכנתא לארבעה חודשים אבל בעוד חודש אני צריך למשוך עוד פעימה מהבנק? ושוב תודה
הי, לכל בנק יש הגדרות שונות לגבי איך הם מאפשרים לנהל את המשכנתא בטרם סיימת להעבירה במלואה. הכי טוב זה לחיצור קשר עם הסניף שממנו נלקחה המשכנתא לקבלת הנחיות מדויקות. בכל מקרה, הבנקים לרוב ידעו להיות יצירתיים במענה (הקפאה מלאה, חלקית וכדומה). אשמח לעדכון לגבי מה התשובה שנתנתו בבנק, ובינתיים מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, עולה בכל יום תוכן חדש www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
@@arielmashkanta היי אריאל התשובה שקיבלתי מהבנק היא. שאין בעיה למשוך את הפעימות הבאות אבל כמובן ההקפאה לא תחול על הפעימות שלאחר ההקפאה. יום נפלא ותודה על הערוץ המחכים ומעניין
מעולה 👍
כל הכבוד תלמד קצת יהדות ולא נצטרך לשמוע דוגמאות מערלים אלא מהמקורות
הי, תודה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
@@arielmashkanta נרשמתי
תודה רבה על ההשקעה מידע חשוב
הי, תודה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
😮😮😮😮
@@arielmashkanta48:36 😮😢
אם אתה טוב ...אתה טוב .. ולאט לאט הערוץ יעלה בכפליים במנויים שלך... די להתרפס... ברכות למי שצופה.... יאוו אולי תביא גם כסף לזה שהועלתי בטובי לצפות... יאוו.... איזה הקדמה .. מיותרת... ואם אתה לא טוב נראה לך שקדמה הזאת תעזור... בכל אופן ... המון הצלחה....
שמח שאתה מוצא עניין בתוכן של הערוץ! מוזמן לעקוב על מנת להינות מתכנים בכל יום www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
תוכן נפלא
תודה רבה על הפרגון, שמח שאתה מוצא את התוכן מעניין מוזמן לעקוב על מנת להינות מתכנים בכל יום www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
אחלה תוכן
הי, תודה על הפירגון! מזמין אותך להרשם לערוץ, ולהינות מתוכן שעולה כל יום www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1
אתם סוכנים או יועצים?
אהלן, אנחנו יועצים פיננסיים, ומנגישים את העולם הפיננסי לקהל הרחב :) מוזמן כמובן לפנות בכל שאלה
עד כמה הנחה באמת גדולה??
הי, שאלה מעולה ההנחות של פרויקט דירה בהנחה/מחיר למשתכן יכולות להגיע לשיעורים של עד מאות אלפי שקלים ממחיר השוק החופשי, של אותה הדירה בדיוק (תלוי פרויקט, עיר ועוד נדבכים נוספים) על זה יש להוסיף מודל פיננסי שונה מבחינת ההון העצמי (נמוך יותר מאשר בשוק החופשי) וסכום המשכנתא שניתן לקבל (גדול יותר מאשר בשוק החופשי), הכל בהתאם לרגולציה בנושא כמובן.
היי, תודה על ההסבר המפורט. ראיתי את כל ההרצאה ולמדתי המון שאלה קטנה לגבי מסלולים צמודי מדד אם אפשר, ממה שהבנתי (תקן אותי אם אני טועה) במסלולים כאלה משלמים את הריבית (שיכולה להיות קבועה או משתנה) ובנוסף המדד מתווסף לקרן. אז בתאוריה אם ההחזר לקרן נמוך מעליית המדד, בעצם שילמת ריבית וקרן (החזר חודשי של אותו מסלול) אבל בתאכלס לא התקדמת בכלום והמסלול נשאר אותו דבר בדיוק, וזה מרגיש ממש כסף לפח. מרגיש לי שלא הבנתי את זה נכון, כי אם זה המצב, איך אתה נמנע מזה? איך עדיין אפשר לקחת מסלול צמוד מדד ולא להגיע למצב שאחרי 5 שנים זרקת המון כסף נטו על ריביות ועל הקרן והקרן עצמה לא באמת ירדה? תודה!
הי עומר, תודה על הפירגון! ברמת העקרון הבנת את הסיטואציה בצורה מדוייקת..: לפני הכל, בלוח סילוקין מסוג שפיצר, שזהו לוח הסילוקין השכיח ביותר להלואוות ומשכנתאות בישראל, החלוקה הפנימית של ההחזר החודשי עומדת בשנים הראשונות ביחס של 1/4 - 1/3 מההחזר החודשי לקרן והשאר הולך לריבית 2/3 - 3/4, כך שבכל מקרה הכרסום של הקרן בכל מסלול הוא יותר נמוך בתקופה הראשונה להלוואה. על זה נוסיף שבמסלולים צמודי מדד כל יתרת הקרן סופגת את המדד החודשי (בתקופות כמו אלה, שבהן האינפלציה גבוהה מבשנים קודמות, הקצב השנתי עומד על 3.5%-4% בערך). התוצאה - כפי שכתבת: משלמים משלמים משלמים ועדיין חייבים בערך את אותו הדבר בקרן ולעתים אף יותר או ממש מעט פחות. איך מצמצמים את זה? ע"י הגדלת ההחזר החודשי במסלולים אלה (קיצור שנים) ו/או שילוב של מסלול/ים יותר סולידי/ים במשכנתא כמו קל"צ או מל"צ - שבהכרח הם יקרים יותר בהחזר החודשי (ביצה ותרנגולת) העקרון שצריך להבין: ההחזרים הנמוכים במשכנתא במסלולים מסויימים הם לא במתנה.. על ה"זול" משלמים ביוקר. השאלה היא האם חייבים "להתפשר" על המסלולים צמודי המדד בשל ענייני יחס החזר או שיש אלטרנטיבות. בכל מקרה - תמיד ניתן לבחון את ההיתכנות למיחזור המשכנתא בהמשך, בטח כאשר האינפלציה והריביות ירדו, ואז נוכל, באותו החזר חודשי - לשלב מסלולים אחרים. מזמין אותך גם לצפות בהדרכה שיורדת עוד יותר לרזולציה של המשמעויות של המסלולים: "החזרים נמוכים מול החזרים גבוהים במשכנתא - מה נכון?" הנה הקישור להדרכה: th-cam.com/video/o2qX8G6hod0/w-d-xo.html אריאל
מה זה אישור עקרוני?
הי, מצרף כאן קישור לסרטון שבו אני מסביר מהו אישור עקרוני למשכנתא: th-cam.com/video/-if3cwL9GxI/w-d-xo.html
אפשר לבקש כזף מקבלן גפ כמה שנים אחרי קניית הבית?
הי, הקבלן אינו יכול להחזיר כסף לבנק אשר מקורו במשכנתא, אך כן ניתן לנסות לבצע שבת הון עצמי מהמשכנתא דרך הבנק, בטווח של עד חצי שנה-שנה. מצרף כאן קישור לפינה שלי ברדיו בנושא: th-cam.com/video/N0Ku-nk4Mbk/w-d-xo.html