วีดีโอ

הי תודה על הפרגון 🙏 אשמח להבין איזה מידע נוסף ברצונך לקבל? מציע לשלוח לי למייל ואענה בשמחה ariel@arielmash.com

בכיף, מקווה שמסדר את המחשבות

הי, האזנת לתוכן בפורמט של פודקאסט אאודיו, מצרף קישור לתוכן בפורמט וידאו: th-cam.com/video/_1VfBRRV8cs/w-d-xo.html

תודה רבה

נכון, קשה לתזמן, אנחנו יכולים בעיקר להשתדל ולבדוק את עצמנו בכל נקודת זמן, הסטטיסטיקה לטווח הארוך מספרת שלרוב נוכל לחסוך לא מעט כסף מביצוע דיוקים ומיחזורים של המשכנתא תוך-כדי תנועה

תודה רבה על הפרגון 🙏

בנק ישראל מפרסם את הנתונים, אך הם לא מספיק מזוקקים. לרוב, העוגנים משוקפים בצורה ברורה אצל יועצי משכנתאות, דרך מערכות ייעודיות או בפרסומים שנעשים באתרי האינטרנט

הי, גיל הלווה הצעיר ביותר במשכנתא הפוכה הוא לרוב 60 (בחלק מהמקומות אף מגיל 55). הגיל של הילדים אינו מהווה שיקול (כל עוד הם לא רשומים כבעלים בנכס יחד עם ההורים למשל), אז בהינתן שגיל הלווה הצעיר ביותר בהלוואה (ובבעלות על הנכס) הוא 60 - ניתן לקחת משכנתא הפוכה. כמובן שהנ"ל דורש בחינה של האם קיימת משכנתא, שווי הנכס ופרטים נוספים

@ ניהיה בקשר לגבי יועץ משכנתאות והתיעצות

@@ervinabramov2071 בשמחה, זהו מספר הטלפון הישיר שלי: 054-2668566 אריאל

הי, כן בהחלט מצרף קישורים למספר הדרכות רלוונטיות: -סוגי מסלולים ועקרונות בניית תמהיל משכנתא: th-cam.com/video/E0AsF5f9Eq4/w-d-xo.html -מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב: th-cam.com/video/Z7Z36OfZ4d8/w-d-xo.html -ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא: th-cam.com/video/tTrbgJjV1zU/w-d-xo.html -איך בונים תזרים פיננסי נכון למשק הבית בעת לקיחת משכנתא: th-cam.com/video/aL4cINfZbWk/w-d-xo.html -פריים מול מל"צ ראש בראש - איזה מסלול כדאי לקחת? th-cam.com/video/Bj-g5eEBkVw/w-d-xo.html -מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא: th-cam.com/video/Ja3IXlwbsms/w-d-xo.html -איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? th-cam.com/video/oQ7vWiUC0fQ/w-d-xo.html מקווה שעזרתי

תודה רבה על הפרגון! מוזמן להכנס לתכנים נוספים בערוץ

הי, תודה על הפרגון, תובנות מעניינות.. בטווח הארוך, לרוב החיסכון המצטבר בהשקעה יהיה גבוה מהחסכון במשכנתא, למרות המיסוי על הרווח (כמובן שזה לא שחור ולבן, ומאד תלוי בתשואות, בניהול שלנו ועוד). בטווח הקצר לחלוטין לא הייתי מפקיד כסף באפיק מסוכן, בטווח שכזה מומלץ לשמור על הכסף ועל הערך שלו

שלום, הבנקים למעשה "לוקחים את הסיכון" על יתרת סכום המשכנתא שאינו מבוטח / במקרים מסוימים אף מתקבל פטור מביטוח חיים לאור הנסיבות כאשר 3 חברות ביטוח מסרבות לבטח את הלווה, ולכן - הבנק לא יגביל את סכום המשכנתא או את המשך שלה בשל סוגיית ביטוח החיים. תודה על הפרגון אריאל

​@@arielmashkanta תודה על המענה המהיר 1. תוכל לתמצת איזה השפעות יהיו במידה והתקבל פטור מלא לאחר 3סירובים / ביטוח מוגבל בסכום ובתקופה , למשל השפעה על ריביות וכד' 2. במקרה בו שני לווים (למשל שני בני זוג) מקבלים 3 סירובים האם גם יתכן פטור מלא 3. במקרה בו שני הלווים רוכשים ביטוח מוגבל האם לכל אחד מהם תינתן הגבלה בנפרד כלומר הגבלת סכום כפולה 2x500,000 ?

@shtesler1 הי אין השפעה על הריביות או תנאי המשכנתא, גם אם שני הלווים מקבלים סירוב לביטוח או אישור לביטוח מוגבל, היות והביטוח הוא פר לווה בנפרד (ביחד ולחוד), כל אחד מהלווים בתיאוריה יכול להיות מסורב ביטוח או יכול לקבל ביטוח מוגבל

אהלן, צריך לבדוק את סוג השימוש של המשק. ככל שהוא מוגדר כחקלאי, מדובר יהיה בשימוש חורג, כך שבנק למשכנתאות לא יתן שם משכנתא. בנוסף, היטלי השבחה ואגרת רמ"י בכל מקרה תמיד ישולמו מהון עצמי

במצב זה החלק של הערב המשלם ממשיכה להיות משולמת כסדרה, ע"י בן/בת הזוג שלו/ה או ע"י הלווים הראשיים של ההלוואה היה ואין ערב משלם נוסף. במידה ויש ללווה הנוסף ביטוח חיים שמראש נלקח למשכנתא, אז זה יכסה את היתרה היחסית

הי, במידה והחוזה הוא ע"פ חוק המכר, אז ברמת העיקרון 20% הראשונים ממחיר הרכישה אינם צמודים למדד, וכל היתר כן צמודים למדד תשומות הבנייה

תודה על הפרגון, מאד שמח שהמידע עוזר! זמין לכל שאלה שעולה

הי, האזנת לתוכן בפורמט של פודקאסט אאודיו, ניתן לצפות בכל התכנים של הערוץ גם בפורמט של ווידאו, בקישור הבא: www.youtube.com/@arielmashkanta *עדכני עם יש תוכן ספציפי שתרצי שאצרף, בכל מקרה מצ"ב קישור להדרכה הספציפית הזאת שהגבת עליה: th-cam.com/video/DZPyQOLcjsE/w-d-xo.html

תודה דימה היקר

תודה רבה!

תודה רבה!

ישראל תודה רבה על הפרגון 🙏 שמח שההדרכה והשיחה עזרו לך

אהלן גיא, בדיוק, במידה וההתחייבות היא למשך שמתחת ל-18 חודשים, הבנק לא מחשיב זאת, ולכן אינו פוגע בהכנסה הפנויה. כוכבית: צריך שיהיה הגיון, למשל התחייבות של 20,000 ש"ח בחודש אשר שווה להכנסה נטו

אהלן, מה שקרה הוא שהאזנת להדרכה הזו בפורמט של פודקאסט שהוא שמיעה בלבד, מצרף פה את הקישור להדרכה המצולמת המלאה בווידאו: th-cam.com/video/tTrbgJjV1zU/w-d-xo.html

סיגל בשמחה, מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

בשמחה, מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

תודה על הפרגון :) לשאלתך: למי שרוכש דירה כאשר בבעלותו דירה אחת קודם לכן - אם דירה חלופית נרכשת עד ליום 31.5.25 יש למכור דירה קודמת תוך 18 חודשים. אם מדובר ברכישת דירה מקבלן אז התקופה היא 12 חודשים מקבלת הדירה בפועל. בסופו של דבר יהיה אירוע מס כך או אחרת, ולכן מציע לגשת לעו"ד מקרקעין או יועץ מס, על מנת לבחון את ההשפעות של המצבים השונים, כך שתתקבל ההחלטה הכי נכונה עבורך

תודה רבה!

מוטי שלום, בדיוק כפי שציינת - במצב זה הם לא מוגדרים כערבים משלמים אלא כלווים לכל דבר, ולכן יתסכלו על ההכנסה המשותפת של כולם (במקרה הזה - בפועל זו רק ההכנסה של ההורים), מבלי להתייחס לחלק היחסי של הבעלות בנכס > מתחשבים ב- 100% מההכנסות שלהם מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

אהלן דיאנה, סוגייה מעניינת: במצב הזה הבנק מסתכל על יחס ההחזר/הכנסה פנויה המשותפת של הלווים + הערב התומך, ולכן לא אמורה להיות בעיה עקרונית, כל עוד ביחד הם עומדים היחס ההחזר הנדרש לכלל המשכנתא מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

גמליאל שלום, אנא רשום את פרטי הדוא"ל שלך ויישלח אליך בשמחה :)

אולגה שלום, שמח שההדרכה עוזרת לך מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

אהלן אוריה, נתחיל בלהודות לך על התגובה הכל כך רצינית ומושקעת, שבאה ממקום אמיתי, ותודה לך על ששיתפת אותנו בדרך שלך לראות את הדברים. אחת המטרות של התכנים שלנו הנה, בין היתר, לייצר שיח ולשמוע מגוון של דיעות - גם אם לא תמיד יסכימו עם כל מה שנאמר.. לשם הבהירות, נבחן מספר מצבים: 1. משק בית אשר "טובע" בהלוואות, תכף כבר אינו עומד בתשלומים ובטח שלא נותר לו כסף למחיה שוטפת. מצב זה הוא סוג של משפט שלמה: לוקחים הלוואות אשר מסתיימות בעוד נניח 3-6 שנים ברוב המקרים, ופורסים אותן לתקופה מאד ארוכה, עד כדי 15-30 שנה. ברור שבטווח הארוך המהלך הזה יקר פי כמה וכמה מאשר לסיים את ההלווואות במועדן. השאלה היא - האם המשפחה מסוגלת להגיע לנקודה שבה התזרים יתייצב וההחזרים יקטנו? לפעמים כן - ואז המהלך הזה לא כדאי (יש להם דרך להגדיל הכנסות, קיבלו עזרה מהמשפחה וכדומה) - ובהחלט שההמלצה תהיה לא לבצע את המהלך, ולפעמים לא, ואז נשאלת השאלה - מה האלטרנטיבות: לקרוס? להגיע לחדלות פירעון או לחובות? למכור את הנכס? לבצע את המהלך כרגע על מנת לתת אוויר לנשימה ואז למכור את הנכס? בנסיון הרב בתחום שצברנו - כל מקרה לגופו, אנחנו כאן על מנת לעזור היכן שזה נכון למשפחה.. תוך הסבר מעמיק של כל החלופות והמשמעויות שלהן. 2. בהרבה מאד ממשקי הבית - הכסף שנחסך, בטח בתקופה הראשונה בכלל לא יצא החוצה לטובת גדילה, אלא יעזור למשפחה להתנהל תקין, להירגע, לנשום, לסיים את החודש בפלוס (מה שהם כנראה הרבה זמן לא זוכרים). השלבים הבאים כבר יובילו אותם בתקווה להתחיל לחסוך ולהגדיל הכנסות. 3. המצב האחרון זהו מינוף לשם המינוף - נניח משפחה אשר מתנהלת תקין/ הגיעה סוף סוף לנקודה שבה היא יכולה לתכנן קדימה, ולשם הדוגמה - על מנת שתהיה קלה, יש להם נכס ללא משכנתא או עם משכנתא קטנה, והם יכולים למנף את הנכס על מנת להשקיע את הכסף ולייצר תשואה לעתיד. פה נכנסים לעולם ההשקעות - מה נכון? נדל"ן? חו"ל? בורסה? ועוד המון אפשרויות שונות ומגוונות (גם פה זאת שאלה מאד קשה - היכן להשקיע..?). ובהחלט צריך לשאוף להגיע לנקודה שבה אנו מסוגלים לשלם על ההלוואה שנטלנו, שלא תפגע בנו תזרימית, ובצד השני שנקבל תשואה אשר מתעלה על ההחזר החודשי או כל מתווה אחר שנכון למשק הבית. ואסיים בציטוט שלך - שהוא יותר מנכון: "העולם האמיתי הוא לא אקסל" לגמרי - הוא דורש תכנון, דיוק, התאמה, ניהול ועוד לרוב אין תשובה אחת נכונה: שחור או לבן. זה דורש תכנון, היכרות מעמיקה עם המשפחה, עם ההסיטוריה שלהם, הבנת פוטנציאל ההשתכרות שלהם ופרמטרים רבים נוספים.. אחלה סופ"ש, שבת שלום :)

אנא רשום את כתובת הדוא"ל שלך ואשלח לך בשמחה

אהלן מוטי, תודה רבה על הפרגון! המשכנתא הנה כסף אחרון, כך שאם נניח מדובר בדירה יחידה, יהיה עליך לשלם קודםאת ההון העצמי בשיעור של לפחות 25%, ורק לאחר מכן לקבל את המשכנתא.. לגבי המרווחים - היות וזהו המו"מ בפועל, ניתן לערוך אותו גם בהמשך, וגם לנוכח סביבת הריבית הגבוהה בימינו, לא יהיה כ"כ רלוונטי להתחיל בהליך המשכנתא כיום, כנראה שבמקרה הזה הזמן ישחק לטובתך (בע"ה הריביות עז אז ירדו).. ועוד נקודה למחשבה לעניין המשכנתא - צריך לבחון מה מצב הפרויקט, היתרים, ליווי בנקאי ועוד (אלו גורמים שברמה הכללית משפיעים על היכולת של הבנק לתת משכנתא). לעניין המשיכות בחלקים - בריבית הקבועה המרווח אינו קבוע וידוע מראש, אלא נקבע לפי מספר משתנים באותה נקודת זמן ולקראת שחרור של כל חלק... מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

תודה על ההרצאה המקיפה והמחכימה. במסלול משתנה לא צמודה, האם המירווח נשמר גם במשיכה במנות? ואם כן- האם יש מגבלת זמן? האם אני יכולה למשך את כל המסלול גם שנתיים לאחר קבלת האישור והמירווח ישמר?

אהלן אורנית, תודה על הפרגון. במסלולים בריבית משתנה, המרווח נשמר למעשה עד סוף המשכנתא, גם בשחרור בחלקים וגם במועדי תחנות שינוי ריבית. המרווח זה למעשה מה שאנחנו חותמים עליו מול הבנק, ולא ריביות סופיות. כך נניח והשחרור בחלקים ייקח כנתיים לצורך הדוגמה (רכישה מקבלן, כניסה מאוחרת לנכס, בנייה עצמית..) - המרווח יישמר לנו, וכמובן שהריבית בפועל יכולה להשתנות בשל שינויים בעוגנים (גלפי מעלה/מטה/אותו הדבר)

תודה רבה אריאל​@@arielmashkanta

מצורף קישור למחשבון משכנתא: app.wisecard.co.il/calc/ajariel

הי, תודה רבה על הפרגון! מזמין אותך לעקוב אחרי הערוץ, בכל יום עולה תוכן מעניין הנה קישור להרשמה לערוץ: www.youtube.com/@arielmashkanta?sub_confirmation=1

לגבי היכן להירשם - זו שאלה מורכבת, קשה לענות עליה על רגל אחת, יש לקחת בחשבון מספר דירות, מחיר למטר על מנת שיהיה הגיוני בהמשך הדרך עבור הזוכה/ים, מצב הפרויקט, יש/אין מענק מקום ועוד..

תוכל לשפוך אור כשהמידע יעלה לאתר??

@user-wf8ye4bb5g מציע שתתקשר אלי על מנת להבין בדיוק איזה מידע אתה מחפש 054-2668566