maison de ville avec grand terrain à la Roche sur Yon

maison de ville avec grand terrain à la Roche sur Yon
EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Rare sur le marché ! Dans un quartier calme de la Roche sur Yon découvrez cette propriété de 168 m² sur un terrain de 1700 m² !
Dans cette maison de plain pied, vous apprécierez sans aucun doute les nombreux accès directs vers la terrasse et la splendide vue dégagée sur le jardin paysager et arboré, sans aucun vis à vis ! Vous n'aurez pas l'impression de vivre en ville !
La maison dispose d'un hall d'entrée très lumineux qui vous mènera à la pièce de vie de près de 45 m² orientée vers l'extérieur (cf certificat de luminosité). Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 16,94 m2 avec cellier attenant de 10,51 m² et d'un bureau.
Puis, empruntez un premier couloir, où vous trouverez de grands placards coulissants très pratiques, pour rejoindre ensuite 3 chambres sur parquet de 12.80 m², 12.86 m², 11,39 m² et la grande salle de bains de près de 9 m² (meuble double vasque, baignoire d'angle, douche).
De l'autre côté de la maison, vous bénéficierez d'une 4ème chambre de 10,39 m² et d'une salle d'eau avec douche et WC.
Toutes les chambres sont équipées de placards aménagés. Une chose est sûre : vous ne manquerez pas de rangements dans cette maison !
Vous prendrez plaisir à vous détendre et passer du temps sur la grande terrasse carrelée en très bon état, exposée Sud Ouest. Elle est en partie couverte des 2 côtés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de votre extérieur en toutes saisons. Esthétiquement, les linteaux légèrement arrondis de ces préaux donnent du style à la maison !
Vous pourrez stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain de la propriété (portail motorisé). Vous aurez également la possibilité de regrouper les 2 parties du garage carrelé pour un total de 30,98 m² ou profiter des nombreuses étagères pour organiser vos affaires. Faux grenier également au dessus du garage.
Les extérieurs, à l'avant comme à l'arrière de la maison, sont soignés et vous bénéficierez aussi d'un abri de jardin en bois en contrebas pour votre matériel de jardinage et d'un local poubelles à l'entrée.
Chauffage gaz de ville, interphone, puits avec forage.
Arrêt de bus à 200 mètres.
A seulement 10 minutes des Flâneries et du Pentagone, 25 minutes des Sables d'Olonne !
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Vidéo prochainement sur notre site !
DPE : C (140) réalisé le 01/02/2024
GES : C (28)
Prix de vente : 457 364 € hai (436 000 € net vendeur)
Honoraires d'agence 21 364 € à la charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
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