【賞屋說說】☛ 停車位到底怎麼選?｜平面機械式｜倉儲式｜地雷停車位｜最佳停車位 ☚
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- 停車位到底怎麼選?
甚麼樣的停車位是最好的呢?
為什麼停車位有大有小?
哪個方位? 什麼種類? 該注意的細節
TED詳細說給你聽~~
#停車位
#萬中選一
#車痴必看
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我覺得最好的車位是透天室內自有車位
有朋友用過倉儲式的（租房子附的），而且還是大型的那種，上班尖峰時間聽說最久等過30分鐘 -___-
我自己大樓也是倉儲式，剛好我們只有18戶所以機乎沒有等過連停車都不用，下車感應就直接上樓回家很爽
增設車位跟獎勵車位不一定有獨立產權，要取得「防空避難室所在地址證明」並且跟法定車位得以區分，以及要有構造上跟使用上的差異才得有獨立產權。
我們社區全部是坡道平面車位，全部是250X550 還有250X600 ，至少日後大家停車分爭較少
獎停車位很多社區都有
但真正會開放的很少
有些被社區政府查過後要求改善
社區應對方式就是在門口掛上永久告示牌
上面寫「車位已滿」
哪區的建案？真屌
只要有心
就可以舉發弄死這種管委會
其實你說的這些都不是問題 最大的問題呢 是我沒有車
@gngy hmiib 你價值觀真可悲。
笑:)
車位比車貴阿O_Q
我個人反而喜歡全自動倉儲 一來不會有鄰居駕駛技術不好的問題(包括自己) 二來現在機械越來越好 故障率超低 也很安全 畢竟人不需要隨車下去 三 價格比同地區的平面停車便宜 是小資族很好的下手空間
也是很棒的想法，謝謝你跟大家分享！
即使故障率降低了，但如果人多的話，感覺要等很久
全自動倉儲很有日本的概念
玩命關頭3:東京甩尾裡面就是全自動倉儲停車場取車
有時真要一點運氣,要遇到了,才知道很痛,我有親戚的大樓是這種的類車塔式,房子很新,5年內,結果機械停車設備一個月壞好幾次,所有車都被封在裡面,又是大家要上班的時間,造成上班都沒辦法牽車,氣的跳腳,也只能趕緊騎車或搭車,畢竟要等維修人員來修,且上下班顛峰時間,相當耗時,可能需排隊
希望後續能推一集講「公設比」跟「公設」的。
請搜尋公設玄機那一集
對於愛車族的我，當初購買中古屋時車位也確實是我重要考量因素，非平面獨立不買😂
我倒覺得目前台灣停車場遇到最棘手的問題是車道寬度過小與車道轉彎角度過小，，舊大樓常遇到，有一些小型的新建案也會有，看看牆上都吃擦撞痕跡，車道也沒辦法擴大，買到會很嘔！
所以買成屋的話一定要去試停才行
我在台南有用過機械+平面的，非常不好停，停離電梯按鈕太遠還按不到，一次一輛車通常要等很久，而且也不是每次都能一次就進去
這集真的很棒，很受用
遺漏一點沒說到
不要買在排水設施附近
那附近只會有一群🪳
反而垃圾回收有冰箱倒還好
Hi… Ted，謝謝你分享購車位資訊撇步停車位內容，期待下一集創作作品播出。
我現在在台中自己買了兩套房但都沒找到真正喜歡的😕老實說我比較不看公設那些,因為以後真的用到機會其實有不多,家裡在重新設計就好,我比較看其實是停車場,喜歡那種很高級的不是像現在大部分這種都好難看= =
請問各位 : 社區的是"坡道平面"停車位有"收2筆費用",這種問題嗎.?
大楖意思是 : 一個車位要收"清潔費" $500元 , 車位又要被 "加收管理費"。
因為現在私人法定車位的坪數是被計算在房屋權狀裡面(沒有獨立權狀)。
所以大樓在收"管理費一坪$90元"時, 是以 "建築物總面積" 來計算, 因為車位被含在"建物總面積"裡面了, 所以才會有車位被加收管理費,這個問題。謝謝
請問現在某些建案中，會有愛心車位（身障車位）、來賓車位，愛心車位可能是法定或是獎勵，來賓車位有些是都市計畫土管中要求（例如青埔重劃區有規定一定比例的來賓車位），這些有甚麼需要特別注意的嗎？
既然講到停車位，可不可以講一下停車位的價格與買房時的單坪價格計算方式?
最近看很多房子資訊，公告的總價通常是加了停車位的價格，可是停車位的坪數與總坪數的價格是否應該分開計算才對？
可是我看了實價登錄的每坪價格是否都是主建物坪數+公設+停車位坪數/總價??
或是(主建物坪數+公設*每坪價格)+停車位價格=總價?
電動車車主現在買車位都在找離電表近的，或是跟電表同一樓層的車位XD
電動車車主很多都在計劃買塊地自己蓋，充電樁的安裝氛圍和位置還自己設計😂😂😂
想看到林口的區域發展專題
內容很不錯 更了解車位了 謝謝
你最後講得最棒
柱子邊,好開門也要走的出來
所以獎勵車位，民眾都有權利付費停？所以有獎勵車位的所有權人或社區，還得訂收費辦法？不開放不行嗎？
停車位都不用買QQ
透天的下面不是都各附上一整個地下室停車位嗎
大概可以停四台左右耶
法定車位 350cm x 600cm
跟
自設車位 250cm x 550cm
您會怎麼選
對於自住沒差
選大的
但價錢也會比較高
就要看相對位置了
為什麼花錢買到"獎勵車位"其餘民眾也有使用權?
那建商在賣時如何看得出來是不是獎勵車位?
感謝分享！最近看了一個建案，有法定停車位和增設停車位，但房屋合約上寫了都沒有獨立狀權，在這種情況就是以合約為準了，是嗎？感覺怪怪的
請問買預售屋法定車位跟自增車位該選哪一種呢？ 還是沒有差呢？
看完還是住南部買透天好了，停家裡愛怎麼停就怎麼停
但是停在自家騎樓下還是有可能被惡鄰居檢舉，我阿公家就被檢舉過
停在自家騎樓 違法的!
可惜南部房子買下去保值性跟台中以北差太多⋯⋯
TED預售屋聽說地下室自用不必繳稅金，但有些預售屋是二三樓也是停車場卻聽說反而要繳交稅金有這種事情嗎？因為大部分二三樓是因為家樂福或好市多賣場設計牽扯營利嗎？但如果一樣是自用選二三樓停車場一樣要稅金嗎？
我就是車痴😂😂感謝Ted分享😂😂
影片中好像少提到子母車位...
介紹得很完善
除非豪宅。一般住宅。停車位大部分是習慣問題，可以解決。其他都是假議題。預算不夠就不用太計較。
請問工業宅獨立產權車位可以買嗎
請問淨水池旁需要注意到什麼問題？
車位下面不要是維修孔蓋，要維修就叫你移車，也不要旁邊是化糞池
我有看過建案是法定停車位，但是有獨立權狀耶😳
想詢問之前有去看預售屋，代銷說買屋一定要配兩個車位，這是合乎規定的嗎？還是其實還有討論空間？
要看產品哦！有些就是規定要買2個，但大部分是1戶配1車
建商販賣獎勵停車位給個別住戶使用是否違法？
請問機械車位平保養維修是使用戶要自行出錢還是由管委會出？？
管委會出，也是從您交的管理費去算的，意思差不多，除非有些社區不是每戶都有停車位的話，就是另外算，總之一定會是公平的
我看預售屋合約是勾選「自行增設停車空間」及「無獨立權狀」，請問這樣我是不是被騙了？
想提問:增設車位的部分，既然有獨立權狀，屬於私人財產，為何要賣給社區住戶以外的人，管委會可以插手拒絕呢?
有遇過廣告公司賣中古屋嗎？
倉儲 機機 跟九宮格 最雷
車位高度規定怎麼沒有提到
無法想像有社區會用倉儲式車位...豪華別墅就另當別論了
想請問有建議車道的方向嗎？最近看了一個預售案很喜歡，但是下去是順時針轉，怎麼想都覺得很奇怪（400戶進出同一車道）感覺平時去百貨都是逆時鐘轉下去比較順，是否能拍一集車道的解說呢～～
順時針下去也ok啊！我們公司停車場也是順時針哦
片頭一開頭法規車位是有含機械車位還是只算平面？
民生社區很多增設車位
台北市坡道平面車位好少...可遇不可求
新建案小車位長寬只有575x225
想知道停車位樓層的風險，是不是b1 比較容易淹水呢？謝謝
不是耶！
感覺B1的車位都很大塵~B2其實更好
車位最好買坡平，永遠不會有故障問題。
@MIN-RANG HUNG 就是 2:11 秒那邊，一般地下停車場這樣
不要買機械，維修麻煩，之前老舊式機械電梯掛掉，維修費60萬..
坡道平面車位
這是可遇不可求！你想要的房子，社區就是機械停車位，你怎麼辦？放棄不買這間房？
@@user-ur9os5kx6v 放棄不買+1
用不到車位，實在不用花錢買；用得到車位，車子是好車，當然買平面車位，絕對不買出門與回家都要聽叭叭叭叭、等待升降、和隨時會暴走吃人的機械車位🤭
新成屋的法定身障車位，建商賣到尾聲如果沒有身障人士購屋就可以挑走了
很多都建商拿到執照後，二工，把他弄掉了
我們小型建案預售屋，就規劃，建商已經確定 不賣那邊
之後二工 會弄掉 變成放垃圾地方
如果本身不是身心障礙者，車子停身障車位會被檢舉
買房一定得買車位嗎？
沒有一定哦
車位這種東西只會越來越稀有，最好能買幾個就買幾個，抑制私家車是全球趨勢，對岸和國外大城市已經開始限制新建案提供個車位數、以及公共停車場的建設，台灣如此擁擠又仇富遲早會走上這步，到時再多錢也買不到了。
台北而已啦，其他路上隨便插誰管你
還早 電動車都還沒普及就想抑制私家車
讚
社區內獎勵車位不開放給大眾使用有違規嗎？
大眾是指？
@@Kaiser8766 住戶的親朋好友, 又或是非住戶想跟社區承租車位
請問有些新建案沒規劃機車位的 ，後來會怎麼生出機車位？
有些是利用管委員空間哦！
機械車位最麻煩的是 維護費用我們家的用了快二十年，保養維修費用很恐怖，不過我們這邊車位是大家輪流 一年換一次
更別說最大的風險壞的話 下面很慘 但上面的也沒好到那去
@Danny C 我們整套系統共12個車位的 機械式停車位，固定保養費 每個月4200，不包含各種臨時維修更換零件，電梯、發電機的也差不多，故障就是要更換，光機械式停車位，我們社區就存了30萬準備他各種大修
@@pupuliao 故障時都管委會出錢嗎 故障率高嗎
@Danny C 4200 是整套系統 一個月的保養費 是全體住戶承擔，隨著機械老化，故障率會慢慢提升這些事另外算，不過社區老化產生的費用真的滿恐怖，今年我是主委，就各種系統故障，要維修明年度管理費可能要調漲兩成(當然還有工資上漲造成管理員成本增加)
@Danny C 還有我們社區也有平面車位，那個售價 就是兩個機械式車位-設備費用，我是說 機械式車位後期保養維護的成本會逐步提高，但是買房的時候便宜阿，還有車位是不能單獨銷售的
太晚看到這類影片了！
買了中間車位@@
啊⋯⋯哈哈，也沒關係啦！好好敦親睦鄰哦！
該來的還是會來，不會來的還是會來，在所難免．．．
35線上賞屋 只能如此了QQ
我看有的社區停車位畫很鬆，有的社區畫很緊，都是20年以上的社區，這樣新法規可以規範那些舊的畫太緊的社區嗎？(停過一次，超級難停車)
不行，舊的已經定案了😂
車位真的不是問題。這衣服也太潮了吧。豪喜翻
OH天 Ted哥這集怎麼不早點出~
銷售賣給我這個購屋菜鳥一個標準車位價格的靠牆大車位
還以為賺到了...............
啊～～～抱歉之前也還沒想到停車位的話題
但還是謝謝TED哥的分享 上了一課!!
以後若有換房就會注意到了
獎勵車位能不碰就不碰
請問一下， 爲什麽呢 ？ 謝謝
@@kmliuy 有說阿，其他人也可以停，花錢買車位，車主卻不能停😂
@@kmliuy 我是不喜歡社區裡，有"公眾"都能下自家停車場，雖然說會分隔出入口，但人嘛....感覺防不住，安全性不佳。
@@adll987 那這樣怎麼可能有人去買獎勵車位？？
萬中選一 然後被霸佔
買2個車位，停一台車
買特斯拉，它會自動停車
很多車都會自動停車，而且特斯拉的失誤還比別牌多
特斯拉的強項根本不是自動停車.....
而且連停車大絕的360°環景都沒有，你舉錯例子了
@@terrykoc, 那麼什麼車可以？
@@steve0826 這年代歐系車幾乎都可啊！vag的基本上都有，豪華車界更不用說了，就算停失敗也不會直接撞上去車禍
@@terrykoc, 了解
大樓有人沒在買車位的嗎?
應該是很少啦
有
有，其實說穿了，就是沒錢，沒車位以後買賣會比較吃虧
有喔
台北市啊，我就沒買XD
買車位感覺非常不划算....
當你下班回家，附近找不到車位可以停的時後，你的後悔會比不划算來的更強烈。
建議買房還是要買車位，平面車位更好，未來房子脫手，沒車位的反而不好賣。
有車的人就會覺得划算～還有要脫手轉賣的時候會比較容易喔～
我超愛車位
愛車的人選車位最好不要選中間 不然他媽的每次一直被撞
靠左 置中被左邊鄰居開門弄到 害我又要花錢烤漆 靠右又被經過的小屁孩給撞後照鏡
回到家車位還要被臨停的垃圾駕駛給佔用