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講的真好，台灣根本很多問題都是房屋及土地太過於資本化，政府沒有再解決人民最根本的問題，也沒有去正視人民居住的問題！台灣距離居住正義還有很大一段路要走，因為資源只掌握在特定人手裡
兩位很棒，至少敢講真話，看到一些房仲總是講一堆表面、虛偽的話就想翻白眼。目前聽起來，房仲業很多亂象根本就是以前那些房仲公司帶頭開始做爛的，就像是踩線、上架費、還有其他諸多問題，其實這些東西如果是一家有心想要長期正派經營的房仲公司，應該都有辦法去約束和補貼業務人員才對，而不是讓業務人員去自行負擔，把業務人員當免洗筷，難怪現在業務人員很多會亂搞，因為講白了，人為了賺錢什麼事都做的出來，許多人業績收入不好，就會開始投機取巧、走偏門，長期下來，整個產業和市場就做爛了阿...
對，偏偏那些陋習就一代傳一代，很多新生代的店長再找不到新方法的情況下，不知不覺也會變回以前那些老派作法，然後這些老派又錯誤的做法又這樣教育到下面的菜鳥業務，於是就讓這些陋習越來越深遠、越來越難根除，大家也越來越覺得理所當然。
代銷業的專案經理很多也是很沒素質的流氓，遇到比較精明的客人就用流氓的態度來威嚇客人。還說房價以後只會越來越高，下週公司也要調價了，說訂太低 。貪得無厭的惹人厭嘴臉，一副你不加價買還有人搶著買的態度
本身也是台中的不動產從業人員，覺得這部真的講的很多很棒的內容中間舉例醫師的培訓跟規範制度我覺得真的很貼切覺得業務會變成這種畸形的模樣就跟直銷一樣，其實本質都沒問題相對其他職業可能領取的高報酬，不擇手段的成果導向加上沒有嚴格的取締規範，踩線、假廣告、三角簽，各種亂象反而把這個職業風氣給做壞了很多人覺得要做仲介沒有門檻，好手好腳甚至斷手斷腳都能做，這是對的就像每個人都能考學測，能夠穩定在多頭空頭時在這職業存活下來，而且不被亂象玷污的敬業仲介，這人數比率我相信低到絕對不輸醫師你們的內容很棒，把對高房價不滿一竿子打在最基層的不動產從業人員身上，這樣的思考方式對有些人來說比較輕鬆他們不會理解一坪4千的農地被點石成金變成一坪40萬的建地，這一百倍的價差是誰賺去了？維持虛坪制及越來越小的室內坪，不斷攀升的公設比，售屋的高總價是誰賺去了？把從業說是共犯結構太抬舉了，羊毛出在羊身上，我從來就不想去賺跟我一樣買屋為了自住的年輕人的錢以我的情況根本恨不得打房、嚴格執行從業規範去終結不動產亂象。
感謝你的分享，其實在美國澳洲等先進國家，房仲的資格其實是不好考的喔，不像台灣的錄取方式簡單到不可思議。國外認為，這是一個可以隨意進出你家的職業，當然要用高標準來看待跟篩選。
我也贊成實坪制，並且用公設比來去區分等級，而不是路段，虛坪制還會出現很多問題，包括一樓低樓層住戶也同樣要吸收電梯坪數
超喜歡這集！ 除了更了解台灣高房價原因之外，也同時學到其它海外房地產的知識。 眼界大了就不會把視線放在一個點上，期待Zack分享更多海外的房地產知識與比較～
很開心這集能對你有幫助喔
非常棒的內容跟分析，希望大家都能理解並迫使政府去做一些對的改變與政策
希望藍綠兩黨有機會看到這部片，同時藍綠不要再聯手杯葛打房政策了。
台灣真的該比照西方國家的實價，分各級別去統計才對，兩位老師都說得非常好，很清楚 實際的指出台灣問題跟亂象
@@superzack 影片不是有答案了嗎？ 立委背後背著數棟不動產 、願意砸自己腳嗎？ 打房黃國昌立委在的時候我覺得有希望、現在打房真的是樣子罷了。
說得真是太好了。實價登錄容易做價、虛實坪制、租屋缺乏保障.... 讓台灣的房產居高不下。
對，台灣的房地產制度，至少還落後先進國家２０年以上，這就是需要靠選民來改變的事情了。
怎容易作價啊?真的很好笑餒!不懂裝懂~
台灣就是充斥著一些看多一堆被操控新聞.媒體.書籍的所謂知識人的言論!根本來最基礎的知識都不懂,麵粉貴~麵包會便宜?@@這幾年誰把麵粉"故意"變貴的!
做價容易讓台灣的房產這種畸形
@@aii666 就很難作價!你教我~要串通代書.買方...等相關人士!這些人是能拿到多少利益?事後保證不會出事!出事偽造文書跟詐欺...等,怎作價?每一件案件都這麻煩?能確定賺多少錢?就跟你們說!你們就是無知了,還跑出來被打臉?去外面看看世界啊!不要窩在家裡看看電腦,看白癡酸民的留言.新聞.媒體故意操弄.誤導的想法!就把它當作知識,台灣就是一堆這種的
以前的房價不漲，是因為買方不願意買，建商才倒掉的，不然以前怎麼會有一堆爛尾樓=-=但近十多年來後面不知為何買方拼命追價，建商瘋狂拉價，買方還不斷追著買…
所以我看透這爛政府了 大學畢業1年就已經搬到德國工作跟住 花台灣1/2錢買名車 住台灣1/4的房價 卻大2.5倍的房子 領著台灣3倍的薪水
真羨慕！！
但歐洲國家稅金重多賺的幾乎一半得繳交政府
@@yu-lihsu542 想多了 那只侷限在北歐跟法國，德國28%而已
想知道您怎麼辦到的，事前就規劃好，開始存錢或是學習專業技能或語言嗎⋯⋯，我覺得很厲害
@@W32300oo 我是政大國際經營與貿易學畢業的，當初學校有可以交換學生一年申請，但是回來要補學分我就去嘗試了。在德國期間就想好要從事德國的物流運輸或供應鏈管理這個行業。後來我詢問德國的教授德國這行業的前景以及能否幫我寫推薦函，教授測驗了我的英文能力和貿易知識外，還要我加強德文能力。後來回國努力點德文B1過了，但顯然還是不夠，畢業後我聯繫德國教授推薦我去一間跨國物流公司，很多都是用到英文，再加上我會中文還能跟中國客戶對談就上了。服完三個多月兵役我就直接去德國熟悉環境跟公司受訓，不得不說德國人很嚴謹每兩年都會一次稽核考試。這就是我成功到那的歷程
在幅員廣大的東台灣，「一家委託，60店聯賣，千人銷售」的聯賣機制，讓經紀人省下開發物件時間，可以專注做好客戶服務，而聯賣也不負眾望，平均幫永慶房產加盟四品牌宜花東加盟店帶來近3成業績，造就東台灣加盟店去年聯賣業績直逼3.5億元，成長率也直逼3成。他們似乎把一般委託和踩線制度化了？這聽起來對賣方和房仲有好處某程度解決了您提到的問題，房仲出力的都分到一些也會聯合多少幫賣方守價，但對買房來說競爭者變多價變得不好殺，要買要避開這類的。
對，但這是要大家聯賣都遵守規定不踩線，才會有這麼健康的情況。
感謝這麼用心的拍影片分享👍各行各業都有他辛苦的地方房價的高低真的不是房仲可以決定的⋯我們的工作只是盡最大的努力幫忙買賣雙方買到、賣到合意的價格雖然有各式各樣的業務但相信現在資訊這麼透明不管買方、賣方都可以判斷選擇信任的業務分享最有感的一個物件只願簽一般委託的地主在我和同仁的努力下帶看了至少30組客人但每次ㄧ有客戶出價地主底價就一直往上往上⋯⋯再喜歡這塊土地的客人在好的客人我也介紹其他土地讓他們去購買雖然地主的土地條件不差但因為不斷提高底價導致賣了2年仍然在銷售所以如果今天是願意給專任委託又不會任意抬高底價的物件業務當然會比較傾向專推那個物件這也是人之常情啊⋯⋯感謝你們的影片心有戚戚焉
不會，真的是同行才能懂得。
其實房市的政策，我們的鄰國日本也是老齡化社會，而且走在我們前面，可以預期未來台灣會發生的老化問題，但是台灣政府永遠都搞不清楚重點，這些政客還在圖利財團跟自己🙄
對，這是台灣目前發展很大的問題，大家有錢都拿來炒房炒地，而不是去做更能產生實際產能的事情。
看到您說的個人品牌真得有幫助到當事者，同時對整個產業消費者與仲介者有著正面回饋的影響，還蠻棒的。
謝謝，這就是我做個人品牌的初衷。
我六年前賣屋，簽專任測試房仲，結果幸意被各家中商，連管理服務人也加入要我多簽幾家。
你們真敢講，勇者，講出真相
因為一定要把問題拿出來討論，才不會讓問題繼續潰爛下去，大家卻假裝沒這回事。
拜託，一直講是要讓政府繼續打房是不是？有點頭腦。不然如果真的要講，真的想讓房子跌，就講出怎樣才會跌啊，不然一直批評政府，是要政府再出手，讓你們房仲不好做嗎？如果還無腦的被有些人假裝稱讚心中卻要害你們的甜言蜜語騙，就繼續啊
台灣的房地產已經被政府塑造成是穩賺不賠還能爽用槓桿外加各種低成本支持的投資商品了，早已跳脫純居住的簡單供需關係。政府為了淡化自己就是賭場主人的觀感，所以一面開賭場，一面還要裝模作樣的勸大家不要進來賭，為了財團跟既得利益者，真是辛苦了！
這麼貴還有人買，在資產階級跟國外差不多的前提下，勢必其他領域的消費就會降低，對經濟循環絕對不是啥好事。銀行受此經濟環境影響也都會更大比例願意借房貸，投入新創的借貸也不夠多，造成很多產業的時代停止也很嚴重
補充兩點台灣目前沒有轉成實坪制主要是很多系統銜接成本太高，也會讓已有的時價登錄資料失去意義然而帶來的效益並不高（畢竟大家都習慣扣掉公設比了）所以才沒有做轉換此外公設比節節上升不只是因為要漲價很大原因是消防法規等各種因素（ex.必須設置兩個樓梯間、管道間的規劃）以上～
認同，你的說法就非常內行了，有點出真正的問題，推推！
覺得改成實坪制也沒有意義，到時一坪30變40萬，還不是一樣？
@@Catlove1314 非常有異議，一坪變40萬，你的總價也沒有改變，總價都是一樣的。但是實坪制才能真的比較的出來，每個社區的價格到底誰高誰低，否則不會全世界99.99%的國家都用實坪制。
這都是政府不改革的藉口，實坪制本來就是公正合理方式，為何不眼光放遠，大破大立，老是把問題丟給下一代
@@superzack 沒錯
實價登錄沒有實價課稅才會導致建商地主跟房仲把價錢登錄炒高
真的精華 開頭就說到我最近要買房遇到的想買一間 很喜歡的預售屋 卡在投資客 已經先搶到了 但他要實賺100萬 就房屋合一稅45% 仲介費 4% 全部都加來買方這邊屋主也是一個心態 你要不要隨便你....另一個成屋 屋主 更誇張 反正就資金雄厚 直接繳清沒房貸 反正跟你慢慢耗 現在屯房稅那麼無感 繼續屯就對了 反正老子有錢哀 買房都是被這些死投資客給坑殺...
如果真的覺得價格不合理的話，不買就是最睿智的選擇喔。
請問國外採實坪制，公設部分不計價，那算是建商贈送部分嗎?推動實坪制公設部分建商需要點交嗎?還是只要點交專有部分就好，我國法律贈送部分是沒有瑕疵擔保責任的，公設部分如樓梯間如果漏水，是社區要自行修繕，還是建商要負責修繕，每個再說國外實坪制的都沒說明過這個問題，糾結在每坪單價問題而已，好像不是很重要，總價不變阿。
1) 是的，算建商送的，一樣要點交2) 台灣的房地產法規，落後先進國家至少20年，真的不誇張3) 公設的修繕問題，會由社區管委會負責自行處理，保固內則是建商負責4) 沒錯，你說的對，總價不變，所以重點不在於價格。
關於影片有些訊息希望版主可以再查核看看：1.現在公設比30%以上的原因：並不是建商想要把公設比壓到30%以下就有辦法，現在公設比會高是因為消防法規及建築法規的關係，光是要符合這些法規，公設比就大約要30%以上了！民國92年蘆洲大火及地震的關係，法規一直在修正！2.升息不是央行想升就可以隨便升：台灣是出口國家，然而全球都是以美金在交易，如果美金貶值，央行又升息，台幣走強，很不利於台灣的出口，出口很多獲利都會被國際匯差吃掉，升息影響到的不是只有房地產，希望您再去請教一些比較了解金融相關的人！3.實價登錄作假：目前我所知道會做假的實價登錄機乎都是新建案，中古屋市場根本沒有什麼仲介敢做，代書也不敢做假的實價登錄，代書一旦虛報實價登錄被查核屬實，代書執照會被吊銷，房仲及代書也會被罰30～100萬的罰鍰，而且也有刑事責任！既然要傳遞訊息給大眾，我覺得應該要更謹言慎行的去查核內容，而不是在買賣雙方不懂的地方去火上加油給了不正確的資訊，這是身為一個有發言權的人應該要有的認知
1. 你講得沒錯，但真正的重點應該是，根本不需要把公設比列入計算。2. 你講的對，不過你可能不曉得這兩年影響台灣房價最大最主要的原因，就是因為聯準會的ＱＥ，不是央行的利率。3. 你說的沒錯4. 請問哪一項是不正確的資訊？歡迎具體留下你的看法，謝囉。
@@superzack 我知道是QE的關係；或許還跟運輸塞港也有關係！只是你的訪談者講的太過煽動了！搞得房價會漲是因為官商勾結，不調漲利息以炒房！我後來還有看您其他的影片，覺得你應該比較了解全球的概況！我最近也在想房地產會不會也會因為綠色通膨而有所影響、但目前身邊很少人會去了解這個問題！你知道嗎，蓋房子所用的鋼筋水泥會產生很多的二氧化碳，然而面對COP26後的國際氣候問題；我覺得課碳稅應該是未來全球的趨勢，台灣在碳稅有預計要入法，只是什麼時候會實施不好說！目前房地產似乎很少人注意的減碳這個問題，我只有發現信義房屋在馬來西亞買了一座小島，我覺得應該是在佈局未來減碳的問題！您跑國際線，如果未來有相關的資料，希冀能與我分享！因為我周遭的人問一問大家都不懂也不在意
@@蔣華珍 感謝大大的專業分享，你比大多數房仲都更懂經濟脈動。
@@superzack 謝謝您的讚美！我也是剛學著從新找尋自己的定位而已、還有很多要學習的！有時我在想，到底是房仲不專業，還是台灣很多買賣雙方最在意的根本不是房仲的專業，而只在意哪個仲介能幫我賣天價，又或能幫我取得最便宜的價位呢？像您說的，專業跟業績是兩回事。客戶在利益的驅使下，台灣仲介的專業基本上不是被擺在第一位，是否這也是造成這麽多仲介惡習的根本，因為仲介也需要賺錢養家活口，也是依照台灣人的民情而演變的同行惡鬥模式！我不知道在國外是否對房屋仲介的專業度懂得尊重，也會讓仲介願意花更多時間去增加自己的專業？
@@蔣華珍 其實國外也差不多，還是業績導向，畢竟房仲業的核心還是銷售，要要成交才會有錢。
台灣用虚坪制確實是極不合理, 尤其是比率由建商定的
房價在奢侈稅後稅金加上就開使漲上去了，房地合一稅更變本加厲往上加所以打房是越打越高
完全不是喔，房價在奢侈稅之前就在飆了，房地合一稅實施的那幾年，房市還是近期最蕭條的時候。
打房根本就是錯誤的政策啊，只是打到一般的民眾而已真正的要打的人打不到啊，你可以讓大家都住得到但是可以不用買得到
已經三十出頭，從二十歲覺得房價不合理到現在十年多，只有更不合理，對台灣的房價感到無奈。
所以我們要避開多頭時期買房，空頭才有機會撿到合理價格，甚至蕭條期還有機會買到八折七折價。
你的朋友都很敢，羡慕。
讚~認同不信任時價登錄的觀點,政府應該要讓人民相信!
所以我們的房地產制度還有很多地方需要調整，政府不能把60分當滿分看。
這部給讚不囉嗦
這個留言給愛心，不囉嗦
你們專業，而且願意說實話，我也會想找你們，你們真的很棒
感謝你的肯定，不過我自己已經沒賣房子很多年了，沒機會賺到你的錢XD
踩線那段真的是心有餘悸，俗話說賺錢要取之有「道」，但臺灣的房產業務比較偏向在「術」; 心裡只想成交手段，但專業學問和售後服務都有待加強
沒錯，我現在就是希望能漸漸導正這樣的風氣，並且把認同正道的業務員聚集起來，成為屬於我們的復仇者聯盟。
踩線是不得不的，不然直接規定，所有仲介只能簽專約，看會怎樣。這是個競爭市場，專約是實力，在法律沒保障之前，一般約才有辦法讓入行有機會活下去。誰入行就都拿專約的，台灣人現實的很，三個月賣不出去就被靠北了，廣告費屋主又不出，全靠自己能怎辦？
@@k莫名 沒錯，其實在其他國家都只能簽專任約，然後踩線直接違法，這才是房仲業應該要有的正軌。
實坪制被立法院否定好幾次，說衝擊太大，完全不敢提。
太扯了，不知道哪個87黨團說衝擊大太。
@@superzack 民進黨+國民黨（共犯結構）
@@superzack 一堆政治人物手上一堆地產，對自己衝擊太大，所以不敢提
@@p2646kimo 真的！這就是台灣的問題。
台灣房仲拿的手續費非常高耶！總共6趴，所以投資廣告費很合理，而外國的手續費又是多少呢？為什麼沒有詳細說明？
因為全世界那麼多國家，怎麼可能說得完，少的國家只收1-2%總佣金，多的國家也有8-10%的，落差很大，台灣6%並不低，但也不算高。而且大家都搞錯重點了，重點不是%數，而是房屋的總價。
虛實制就是金錢不滅定律。
重點來了,點出問題,但真正能改變問題所在的政府裝死,屋主裝死,房東裝死,投資客裝死 反正在下台前房市泡沫不爆就好。我們能改變什麼,資源都集中在有權有勢的人手中,他們拿這些資源選民代選立委,權力集中拉開貧富差距,繼續讓不合理的規則與現象漫延潰爛與其半調子打房何不讓市場機制自行調節,而是拖延讓自己不是壓倒房市的最後一任執政者
現在的問題就是，市場已經無法自行調節，但打房政策又不到位，所以才出現這種越打房越貴的奇特現象。不過等美國聯準會與台灣央行開始升息後，這些亂象就會在兩三年內消失，就像之前2016-2018的房市蕭條期那樣。
屋主、地主只會賺錢去賣，那誰去虧錢賣你呢？仲介只想做業績，無力去干涉價格。聽過徵收地、重劃區的地主一日三價嗎？這就是貪婪的以價高者得啊，那明白是誰在炒房了嗎？是屋主、地主
給你一個讚！
內容真的講得很精闢，但是對於房價如此失控，還有這些上漲的原因，真的是越看越絕望…
最近社區又開一家非連鎖品牌，一進去不得了，全都是50~60歲的老房仲，看來大品牌房仲需要的，還是年輕業務的肝。
因為非連鎖品牌沒有資源，所以只有老鳥才有辦法在裡面了生存下來。
目前是公寓想換透天…原本計畫把小房賣掉換大房，當頭期款，但看完你的影片後…開始思考🤔你說之後2～3年內房市會下跌，但是相對的，到時候我的小房是不是也賣不好價位？頭期款變少了
如果最簡單的方式，就是現在先賣房，然後租屋1-2年，等時機成熟再買房就好。
@@superzack 我29年房子2/27很幸運的賣了，交屋後先租屋，打算下半年慢慢看房，明年初後看房價再買房，考慮到家中老老小小，是希望能買到有電梯的透天。您覺得台灣房價有可能到腰斬嗎？
不好意思想請問一下，本人也有打算今年年中或年底期間買房，如果是舊房且低總價的話是否比較不會受到房價下跌影響呢？（目前預計購入3、40年舊公寓、總價約400上下
不會，老房子反而受到的影響會更大，因為屋齡這個抗點會被凸顯出來。
@@superzack 那不好意思再問一下，這樣買房的話是應該要等到年底或明年嗎？還是說因為能力差不多在此上限，因此就看需求且經濟可以時就入手
@@dominictseng5722 可以參考我頻道內另一個影片，講高房價時代該怎麼進場買房的主題喔。
下跌跟崩盤是不一樣的喔，台灣的房價下修過很多很多次，但沒有崩盤過任何一次，所以要把兩個完全不同的情況分開討論。
出最多問題就是專任委托 台灣都是仲介在專任委托上面搞鬼
是的，實價登錄以及一些政策，都是導致房價一直上漲部份原因.台灣的管理政策如果真的有比照國外，其實台灣人的辛苦程度可以降低很多.
請問，實價登錄為什麼會成交上漲的原因？
@@superzack 實價登錄也能造假，建商利用私人名議交易就成了定錨。
@@謝樺-b4n 對，但這個問題在建商的不實登記上面，並不是實價登錄本身的問題喔，就像有人拿菜刀去搶劫，但我們不能說使用菜刀是不該存在的。
@@superzack 當然不是實價登錄的問題只是其中的一個原因，古人云有法有破，政府立了法條建商利用法條，這扯到菜刀太遠了也離題。
@@謝樺-b4n 菜刀就只是個工具，沒有好壞；但實價登錄是個好的東西，只是被人用錯誤的方式使用，所以問題在人身上、而不是實價登錄上。
影片都還沒看完，先大推！心有戚戚焉．．．
仲介費的%數是不是也該調整了？現在已經不是以前幾百萬的交易了，現在動不動就兩三千萬的
對，我也覺得應該調高，仲介收得太便宜了。
@@superzack 50%給你好嗎？
@@susu-cd6xl 好啊，這種要求我這輩子都沒聽過。
很棒的討論
我上周就遇到了，自己人搶自己人，豬商？？
讚👍。支持你們
除非把這些立委拉下臺換一批沒有土地財產的立委
政府配套越多感覺房子會越貴，記得十年多前政府開徵一個稅是甚麼我忘了要繳15-20%稅，當時一個熟是仲介就告訴我在過不久不可能用這些錢買到透天，公寓價也會賣得跟現在的透天價一樣。越打越糟配套措施不佳。另外仲介門檻如果拉高跟師字級同地位 我一定也去考，當然我是做系統櫃的有張仲介證照應該也是不錯的。。呵呵
打房會越打越貴，這算是滿多台灣人都會有的錯誤迷思；實際上，就是因為資金氾濫加上打房不到位，才會導致越打越貴的情況。
政府有沒有心要打有錢人而已，就這一句話！
@@superzack 同意。重點中的重點偏偏很多人無法把握這點
奢侈稅
我的房子簽專任約沒有賣掉過，很多房仲確實沒有認真賣，至少我的狀況是這樣反而一般委託，多簽幾間，賣掉。又快！
那問題就是出在，專任約找錯對象服務了。
自售 比房仲高三成以上 又不用服務費用
從里長開始，大部份的人都是沒錢，甚至租房，為什麼他們有錢選舉呢！一個小小里長，一次選舉費要多高各位可能不知道，每個背後都有金主、財團，最合理最好賺的就是把重要設施畫在早就買好的土地附近，你要不漲都難，設施還有油水抽！一舉兩得👍
講的這麼專業，要小心被查水錶耶...
@@superzack 抱歉.....以上純屬虛構！
10幾年前買大直 現在賺很多啊！ 然後又有租金收 根本很賺啊！
房價跟這所說的都嘛沒差 主要是銀行 銀行 球員兼裁判政治掛勾 當壬貴成這樣 金管會放任不抓 不限制 照程低薪 高房
其實很多觀念提出來一直以來都是仲介行業遇到的生態跟狀況國外跟國內的觀念也不一樣造就買賣雙方 仲介生態的不一樣華人從小觀念被教育有土斯有財 在海外也有許多的資產 但是外國人從小成年就離開長輩自己獨立生活的也很多這就跟管理一樣，沒有什麼施策叫做對與錯，純粹就是角度上的不同。當社會上人人都是自私的時候，就很難產生相對的公平，只有盡可能的平衡跟股票一樣當有人賺錢就一定有人賠錢，不可能人人都是賺錢的當政策實坪制跟虛坪制的調整之下建商可以把附近獲得同樣的主建坪當作總價來賣，單價相對提高，不然就不願意出售給消費者。M型化的社會權利資源還是被有錢人掌握的住，造成這種畸形化的型態年輕人想改變但很多時候是現實改變不了或許有人會說奴性很重只能趨於現實，但當自己沒辦法成為80-20法則的前20掌控資源的人，在資本主義社會上的確就很容易遇到不少的不公平存在
實坪制只是讓單價提高、回到原本應該有的數字，但總價不會有任何一丁點變化喔。
建議政府將服務費定為1% 房價一部分原因都是這6%害的
完全不是，誤會大了
這集真精彩！
前年陪長輩處理用不到的房子，對於房仲提出一般委託及專任委託的選項，當下也是很驚訝，我都找你幫忙賣，簽一般委託邏輯上就不合理...後來果然也遇到約店談價，長輩拒絕那樣無效率的行為，請房仲自己去處理好，後來依然順利成交了，只是時間拉比較長。思路清晰些，以簡單邏輯多想想，就能突破那些化簡為繁的話術。
簽委託是怕被同行檢舉，政府規定的
既然炒房的結構無法改變，能改變的只有居民自己，那就朝城市邊陲或郊區購屋
可是越邊陲越郊區的房子，在房市蕭條期就越不值錢喔
看著你們腦海裡出現一句話：英雄出少年。哈哈，雖然是老梗，但對你們很貼切耶。感覺你們好優秀喔！Ken要當總統，我一定投他一票！
一間虛坪制的房子 50坪 要賣你2000萬今天就算換成實坪制,變成只買36坪...總價還是要賣你2000萬阿
正解！就是如此，聰明！
這集的內容很好耶
謝啦，我花了好久才統計出這些問題，希望你會覺得有幫助
一個很中肯又實在的影片。超級推薦
謝謝雅雅的肯定！話說，妳知道殺死蘇媽媽的人是誰嗎？
@@superzack 人人都有機會但個個沒把握🤣🤣
如果 我是說 如果 對岸一顆飛彈打過來 請問 能假設評估一下？ 那時 台灣的房價 大概會剩幾成？
我不知道飛彈打過來房價剩幾層，但我知道飛彈打來的機率趨近於零；如果真的預測飛彈會打來的話，應該要先準備逃難而不是撿便宜吧？
@@superzack 嘿嘿 我是打算撿便宜的那個⋯
@@joew4106 你會成功的，因為到時候肯定是大家都很恐慌，像你這樣敢危機入市的人才會成功，香港李嘉誠當年也是這樣成功致富的。
我想請問一下KEN這套3000西裝哪裡買的?或訂做的?有網址嗎?
可以到Ken的頻道私訊他喔，我自己都西裝是6000元一套的G2000，哈哈
@@superzack okay tks~~
請問一下何時進場比較適合？
因為預計今年下半年會開始升息，我猜2023年的房價會開始降溫，所以2024以後可能是個可以考慮進場的時機點。
@@superzack 所以升息是個關鍵點，銀行升息之後就可以考慮慢慢進場了？
沒錯，而且是至少升息1-2碼以後比較妥。
炒房賺阿，我看每個五年房以下全新未住，都比當初實價登錄多了個兩三百萬，放個一兩年就有如此報酬誰不炒？只是我覺得現在入場的首購自住族真的很可憐，辛苦一輩子買到那麼貴的房子...
沒辦法，因為美國無限QE導致全球資金氾濫，才造成這種打房都打不下來的情況；但好消息是，美國聯準會跟台灣央行都確定要升息了，而且升息力道應該會很猛，所以明年再來看房市，價格應該會開始鬆動了。
雖然有很多資源跟老師或影片給買方多建議，真的覺得買方還是吃虧，賣方開高價，即使殺價了，付出的還是比行情高...買家還是弱勢吃虧... 網路上的實價登入 行情不知準不準.. 我是買方 即使殺價，我不希望還是買貴阿 怎麼辦
其實最簡單的方法，就是不要在錯誤的時機進場，這樣就不需要受這種氣，還得買這種不合理的價格。
每天叮實價登錄，你們的觀點就是我實價登錄多少就要多少，那一間預售屋照你們的邏輯就是，從開賣就不會漲了，從年份看應該要從第一年就折舊，結果呢？沒有，為什麼？因為你要的地段會越來越少，錢比你多的人太多，你沒搞清楚這跟股票一樣，強勢股不追你現在就是買不到，你要等她落下要等幾年？妳自住剛需呢？是想等個十年漲一倍跌兩成再來買嗎？
你知道為什麼會這樣嗎？因為你們的問題就是貴還要買！便宜要殺，貴也要殺喜歡殺價，要是每個人都只能開價買，不然就不買，屋主賣不出去就會降價。是不是很簡單。
最後這句話給推！
不知道有沒辦法從Zack老師的國外房地產經驗，有沒有什麼關於老人租屋的資訊可以分享，尤其是目前比較少人提到的最現實的問題：1.像若房子變成凶宅對房價的影響2.還有老人家收入可能較不穩定，造成租金給予不穩定的問題3.甚至老人家可能健康狀況較差，所以對屋況的維持可能較不易上面這些問題是我比較常看到的關於老人租屋環境較不友善的因素，這些是很殘酷現實的問題，這些如果沒有解決，單純只是從法規或道德上，強迫房東不要對老人家有租屋歧視，我認為也是治標不治本的做法，效果有限。
1. 其實大多數國家都跟台灣差不多，都會因為房子變凶宅而扣分，但老人家自然往生，就不太在意。2. 這個就真的是經濟問題，沒辦法解決了，因為年輕沒有存錢買房，但這些錢也沒有升下來變成年老時的退休金。3. 這個倒還好，定時請人來清潔就可以囉，我個人認為這就是個人的衛生習慣的問題了。目前台灣的法規與民情，確實對老人租屋不太友善，不過如果因為這個點就讓自己從35歲開始當30年的屋奴，其實也真的不太需要。
@@superzack 關於第一點，我有個想法，但也很難解，因為很可能主要原因是台灣的房地產“價值”太高，尤其是投資面，所以很多房東不願意為了租金，冒風險租給老人家，因為一但不幸出了問題，損失跟租金收益完全不成比例。第二點就真的需要從教育人民觀念跟社會福利兩方面同時著手才有機會解決。第三點我覺得目前政府的長照福利，多少有解決到一部份，因為有的老人家已經健康狀況不是太好了，要他們在衛生習慣上做到很好，確實有困難，我遇過有申請政府長照服務，每週長照人員會來三次，幫忙洗衣服，倒垃圾，打掃，每次約兩小時左右，就看申請者需要哪些協助，有申請的老人家，我有看過房間狀況維持的很好的。當然也看過沒有申請的，狀況很差的，雖然不是只單一從有沒有申請長照服務這個點來決定，但這個方法多少有幫助。
我了解，但主要在於第一點的問題，在台灣很奇怪，老人明明是自然往生的，但台灣人卻認老愛把這樣的房子跟凶宅混為一談，這種觀念如果不改變的話，等於是歧視老人租屋。不過這個問題，我相信再過10-20年肯定有解，畢竟未來大多數都是老人，屋主不把房子租給老人家，可能就租不出去了。
@@superzack 或者說台灣未來不得不面對整個社會都老齡化的情況。
這次我的感想是北部真的較有訓練，應該是怕被告，中南部的很可怕。
難怪104履歷一開，邀面試最多的除了保全就是房仲了，我都想說真的那麼高薪的工作應該大家搶著做的，怎麼可能是那麼多家房仲搶著找我去工作？還好當時沒有去面試🤣
因為高專店的房仲成本很低，而且這一行一直都蠻缺人的。
當大家都很在乎買不買房這問題的時候 說明了這些一大票在乎的人 都是房價的潛在基本支撐者其實你我只要把每個月的薪水花光吃光 也不要把買房當作目標 三十年後 就沒人買得起以及在乎這些高價標的物 房價自然下跌 這才是根本
你談到的其實是另一個重點，那就是所得追不上房價太久以後，最終房價反而會變成有行無市而降低成長的情況。
@@superzack 是這樣說沒錯 但問題是華人愛存錢 對花錢享受這事會感到罪惡 然後錢存到底....還是買房 所以才會有高房價所得比 但房價就是不會跌的現象所以...大家還是不要再看這類談房市的影片吧 把錢用光花光吃光吧 30年後 會造福後代的
感謝好節目，讚！
這集好讚
謝啦，你的留言也很讚
縣市代表 議員的土地跟房子更...
先按個讚
因為房仲與投資客很好相處。
仲介的入行門檻是甚麼?很多找不到工作,書念不好的人就去當仲介.這種人怎麼會讓人尊重?當然有好的仲介,但是越來越少,年輕人真的有能力的業務人員可以有很多選擇,不會去當仲介
我不太明白，選擇做房屋仲介不好嗎？而且不會唸書跟找不到工作，這並不代表一個人的品格不好吧？
@@superzack 如果是想明白要做房仲,而且努力成為這一行的翹楚,當然很好,可就是有很多是找不到工作,沒得選擇才來做房仲.我有一間店面要賣,一刊廣告上去,一大堆剛入行的要來簽委託,有的連話都講不清楚,相反,我有些朋友做房仲起家,做到現在,身價早以億計.他們的為人也令人豎起大拇指.相比現在房仲普遍給人唯利是圖又不老實的印象,天差地遠.房仲可以是讓人尊敬的行業,但要有令人尊敬的內涵.現在的房仲,有內涵的沒幾個.再者,一個人不會讀書找不到工作不代表人品不好,但是在他成長的過程中,有些方面的缺陷是真的.不是先天不足就是不夠努力.不可能一直很努力,先天又好,結果書念不好又找不到工作.是吧?
根本上的問題就是台灣人盲目崇拜權貴怎麼樣就是要投票給地方貴族然後才靠北政府不改革我真的是傻眼
期待
台灣的房屋政策如不改，買不起也租不起，不能讓房東任意調漲的確是政府需立法。無能改變房價至少不能連租都辛苦。選舉快到了，看能否端出牛肉來
民國8O年薪水一萬多.當時高雄的房價三百萬左右.現在薪水兩萬五千元.房價七百萬至一千萬.所以買房就更難了
當年的房價所得比，跟現在真的差好遠。
我當時薪水也是26000多，房價才300萬，房價所得比真的差好多
說得好
感謝支持
有高雄的嗎？
高雄之類的在地房市我沒處理過，所以就不方便給建議了。
可是不踩線，哪來的委託呢？
啊？是認真問這個問題嗎？
@@superzack 老師，認真
@@superzack 沒有老客戶、資源的狀況下，不是只能透過踩線來獲得第一筆資源嗎。
@@jasonzheng0507 1.絕對不是。2.在歐美先進國家，踩線是違法的，會被拔掉證照，所以踩線絕對不該是我們要用的手段。3.開發客戶的傳統方式，有守現、發傳單、派報、打591...之類的，這些公司應該都有教。4.開發客戶的新方法，就是透過自媒體經營個人品牌，透過持續、長期、免費提供高價值內容，讓客戶直接主動找上你；這個模式在國外已經很多年了，台灣現在大家也開始在學習，我和我學生的成果都是最佳的例子。5.如果我們不希望被同行踩線，那我們也不要去做踩線的事情。6.踩線是個有德德問題的手法，客戶不會信任有道德問題的仲介，尤其在蕭條的房市會更明顯。7.試著反思一個問題：在其他不能踩線的國家，那些沒人脈、沒客源的外國房仲新人，會怎麼開發客戶呢？這個出發點可以幫助你刺激很多想法和靈感出來喔！8.靠踩線來做房仲，真的很難做得長久；用合作把餅做大，來取代踩線的零和遊戲，就是有個人品牌的業務最有優勢的地方，也是傳統房仲的最大威脅。以上建議分享給你參考看看，希望這些建議可以幫得上你喔。
台灣房仲業者為何不受重視，不是不用考試或養成時間太短，而是房仲會不實的亂報買賣雙方的出價，自己變身投資客，偷走了買方的錢，房仲自己變成了台灣房市亂源，不能誠信，不像醫生的信譽是醫生執業時用誠信讓大家相信，而不是房仲只想賺錢騙買賣雙方，才讓自己在社會上地位不高
你講的情況是正確的，但我們更要去思考：「造成這種情狂的原因是什麼？為什麼會房仲業的環境變成這樣？」仔細研究就會發現有很多問題，而且大部分都是出在制度上。
制度有問題，從業人員的教育訓練不足甚至不夠嚴謹，造成亂象，如果那日房仲越來越少，反而是有需要買自住的人好時機
推推，這集很中肯
謝啦，你的留言也很中肯
音效比你講話的聲音大很多，可以微調一下。
了解，下次會改進，很謝謝你的建議喔，這對我的影片很有幫助。
謝謝老師🙏專業知識
不客氣，很希望能對你有幫助
我自己從事房仲但我很不喜歡房仲人員素質不齊，我也討厭關客戶要麻見面談。
我自己也吃過很多房仲的虧，無論是我自己找房子，還是幫房仲找房子。
屋主開的高價 與房仲何干？還吃不到
沒錯，這就是實務
主要是法官被罐“資本主義”中的“你能決定”住不住或買不買，台灣從法院爛？？
都講到買家，賣家的問題，其中有不少是被仲介嚇出來的，單殺，雙頭殺，專任用手段壓低自己吃，，。不要只說買賣家，仲介自己要檢討的更多
你說的對，其實房仲業自己的亂源也不少
@@superzack 其實，我對泰國曼谷，芭堤雅的地產也有點涉略，實平制，但比台灣交易更複雜，開設公司才能買含土地的房產，還要51%泰國人持股，土地權狀顏色五六種，坑比台灣更多。要有向先進國家的房產交易模式，不單是買賣家心態，仲介的信任度才是重點，沒有信任，大家都會保護自己，開高高價，免得像前一陣子井噴，開實價，井噴上漲後悔調價，就會惹上麻煩
@@交朋友 對，我對泰國房市非常熟，所以我能理解你要表達的意思。
加油⋯炒到全台平均百萬一坪⋯我馬上全賣了 全家移民去 台灣留給你們慢慢玩 以後回來 當探親旅遊就行⋯後面三代的子孫生活 要全靠建商財團 政府⋯加油！ 感謝政府哦！
相信升息之後，房價就會慢慢向下盤整了，希望未來不要再發生什麼重大事情讓美國又瘋狂印鈔票了。
@@superzack 但願如此
房價誇張根本不是投資客造成的投資客才多少.幾張股票就能拉抬個股嗎是房仲炒舊屋.代銷炒新屋.新舊共同拉抬的結果房仲跟代銷各有各的話術.跟拉價的手法這兩者才是亂源
那請你說明一下：「如果房仲跟代銷聯合炒作，就能把房價帶起來的話，那為什麼2016-2019這幾年帶不起來？」既然你這麼篤定是房仲跟代銷共同拉抬才讓房價誇張，那就請專業的你說明一下囉。
提出公投立法房產漲價歸公就不會亂了，增加政府稅收又遏止炒房賺取不義之財，讓年輕人多生努力拼經濟，年輕人不當資產階級的奴隸國家才有希望，20年後國力企業就不會沒競爭力衰微
漲價歸公這一點應該很難，我好像還沒聽過哪個國家有這樣做，畢竟現在是資本主義社會，只能盡量讓漲價幅度是合理的了。
公民力量是居住正義的解決與維持的最有效良方，政客與財團的利益會讓百姓有安居樂業的機會嗎？還是只會造成少子與投資的惡劣環境讓國力衰微，公投立法漲價歸公若能通過臺灣將成為世界上居住正義的先鋒楷模
公投還有用噢！太天真
@@amy869 全世界先進國家幾乎都有公投這個制度，請問為什麼會覺得公投沒用？除非你講的是台灣目前的公投模式，那就令當別論了。
@@amy869 輸不起的人都說沒用國民黨主席朱立倫今日上午8時至新北市三重五華國小投下公投票，他說，今天是台灣民主的展現，也是民意的展現，希望大家踴躍出來投票，展現台灣民主風範。2021-12-18 09:12 聯合報 / 記者張睿廷／新北即時報導四大公投結果出爐，國民黨訴求「四個同意」皆輸，黨主席朱立倫昨天表達遺憾，並批評「公投已死」，「這是獨裁政府的勝利」。2021-12-19 03:56 聯合報 / 記者劉宛琳、周志豪、江良誠／連線報導
非常捧,下次到台灣要相約你們一聚
感覺很棒！介紹國外對峙的方法
感謝分享
台灣的投資市場真的充滿馬扁！
賺快錢才是問題吧？ 努力10%想要20%或是50%薪水，這是心態問題吧？
沒錯
我是房仲，內容並沒有仲介炒房的說明，為何開頭要說房仲聯合炒價格，來賓也是房仲，這樣是否很矛盾？
不太明白你要問的問題，請問已經有把影片完整看完了嗎？
有啊，可是開頭就說房仲聯合炒房，裡面內容有提到房仲的辛苦，只是覺得大眾對我們觀感已經很差，開頭這樣下，感到心很累。想好好替大眾服務，常常被這些文宣影響，客戶先入為主都不會覺得我們房仲業有好人🥲🥲🥲
@@李亮-k9w 抱歉，我還是不太明白，你要表達的重點是哪個部分？
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講的真好，台灣根本很多問題都是房屋及土地太過於資本化，政府沒有再解決人民最根本的問題，也沒有去正視人民居住的問題！台灣距離居住正義還有很大一段路要走，因為資源只掌握在特定人手裡
兩位很棒，至少敢講真話，看到一些房仲總是講一堆表面、虛偽的話就想翻白眼。
目前聽起來，房仲業很多亂象根本就是以前那些房仲公司帶頭開始做爛的，就像是踩線、上架費、還有其他諸多問題，其實這些東西如果是一家有心想要長期正派經營的房仲公司，應該都有辦法去約束和補貼業務人員才對，而不是讓業務人員去自行負擔，把業務人員當免洗筷，難怪現在業務人員很多會亂搞，因為講白了，人為了賺錢什麼事都做的出來，許多人業績收入不好，就會開始投機取巧、走偏門，長期下來，整個產業和市場就做爛了阿...
對，偏偏那些陋習就一代傳一代，很多新生代的店長再找不到新方法的情況下，不知不覺也會變回以前那些老派作法，然後這些老派又錯誤的做法又這樣教育到下面的菜鳥業務，於是就讓這些陋習越來越深遠、越來越難根除，大家也越來越覺得理所當然。
代銷業的專案經理很多也是很沒素質的流氓，遇到比較精明的客人就用流氓的態度來威嚇客人。還說房價以後只會越來越高，下週公司也要調價了，說訂太低 。貪得無厭的惹人厭嘴臉，一副你不加價買還有人搶著買的態度
本身也是台中的不動產從業人員，覺得這部真的講的很多很棒的內容
中間舉例醫師的培訓跟規範制度我覺得真的很貼切
覺得業務會變成這種畸形的模樣就跟直銷一樣，其實本質都沒問題
相對其他職業可能領取的高報酬，不擇手段的成果導向加上沒有嚴格的取締規範，踩線、假廣告、三角簽，各種亂象反而把這個職業風氣給做壞了
很多人覺得要做仲介沒有門檻，好手好腳甚至斷手斷腳都能做，這是對的
就像每個人都能考學測，能夠穩定在多頭空頭時在這職業存活下來，而且不被亂象玷污的敬業仲介，這人數比率我相信低到絕對不輸醫師
你們的內容很棒，把對高房價不滿一竿子打在最基層的不動產從業人員身上，這樣的思考方式對有些人來說比較輕鬆
他們不會理解一坪4千的農地被點石成金變成一坪40萬的建地，這一百倍的價差是誰賺去了？
維持虛坪制及越來越小的室內坪，不斷攀升的公設比，售屋的高總價是誰賺去了？
把從業說是共犯結構太抬舉了，羊毛出在羊身上，我從來就不想去賺跟我一樣買屋為了自住的年輕人的錢
以我的情況根本恨不得打房、嚴格執行從業規範去終結不動產亂象。
感謝你的分享，其實在美國澳洲等先進國家，房仲的資格其實是不好考的喔，不像台灣的錄取方式簡單到不可思議。
國外認為，這是一個可以隨意進出你家的職業，當然要用高標準來看待跟篩選。
我也贊成實坪制，並且用公設比來去區分等級，而不是路段，
虛坪制還會出現很多問題，包括一樓低樓層住戶也同樣要吸收電梯坪數
超喜歡這集！ 除了更了解台灣高房價原因之外，也同時學到其它海外房地產的知識。 眼界大了就不會把視線放在一個點上，期待Zack分享更多海外的房地產知識與比較～
很開心這集能對你有幫助喔
非常棒的內容跟分析，希望大家都能理解並迫使政府去做一些對的改變與政策
希望藍綠兩黨有機會看到這部片，同時藍綠不要再聯手杯葛打房政策了。
台灣真的該比照西方國家的實價，分各級別去統計才對，兩位老師都說得非常好，很清楚 實際的指出台灣問題跟亂象
@@superzack 影片不是有答案了嗎？ 立委背後背著數棟不動產 、願意砸自己腳嗎？ 打房黃國昌立委在的時候我覺得有希望、現在打房真的是樣子罷了。
說得真是太好了。
實價登錄容易做價、虛實坪制、租屋缺乏保障.... 讓台灣的房產居高不下。
對，台灣的房地產制度，至少還落後先進國家２０年以上，這就是需要靠選民來改變的事情了。
怎容易作價啊?真的很好笑餒!不懂裝懂~
台灣就是充斥著一些看多一堆被操控新聞.媒體.書籍的所謂知識人的言論!根本來最基礎的知識都不懂,麵粉貴~麵包會便宜?@@這幾年誰把麵粉"故意"變貴的!
做價容易讓台灣的房產這種畸形
@@aii666 就很難作價!你教我~要串通代書.買方...等相關人士!這些人是能拿到多少利益?事後保證不會出事!出事偽造文書跟詐欺...等,怎作價?每一件案件都這麻煩?能確定賺多少錢?就跟你們說!你們就是無知了,還跑出來被打臉?去外面看看世界啊!不要窩在家裡看看電腦,看白癡酸民的留言.新聞.媒體故意操弄.誤導的想法!就把它當作知識,台灣就是一堆這種的
以前的房價不漲，是因為買方不願意買，建商才倒掉的，不然以前怎麼會有一堆爛尾樓=-=但近十多年來後面不知為何買方拼命追價，建商瘋狂拉價，買方還不斷追著買…
所以我看透這爛政府了 大學畢業1年就已經搬到德國工作跟住 花台灣1/2錢買名車 住台灣1/4的房價 卻大2.5倍的房子 領著台灣3倍的薪水
真羨慕！！
但歐洲國家稅金重多賺的幾乎一半得繳交政府
@@yu-lihsu542 想多了 那只侷限在北歐跟法國，德國28%而已
想知道您怎麼辦到的，事前就規劃好，開始存錢或是學習專業技能或語言嗎⋯⋯，我覺得很厲害
@@W32300oo 我是政大國際經營與貿易學畢業的，當初學校有可以交換學生一年申請，但是回來要補學分我就去嘗試了。在德國期間就想好要從事德國的物流運輸或供應鏈管理這個行業。後來我詢問德國的教授德國這行業的前景以及能否幫我寫推薦函，教授測驗了我的英文能力和貿易知識外，還要我加強德文能力。後來回國努力點德文B1過了，但顯然還是不夠，畢業後我聯繫德國教授推薦我去一間跨國物流公司，很多都是用到英文，再加上我會中文還能跟中國客戶對談就上了。服完三個多月兵役我就直接去德國熟悉環境跟公司受訓，不得不說德國人很嚴謹每兩年都會一次稽核考試。這就是我成功到那的歷程
在幅員廣大的東台灣，「一家委託，60店聯賣，千人銷售」的聯賣機制，讓經紀人省下開發物件時間，可以專注做好客戶服務，而聯賣也不負眾望，平均幫永慶房產加盟四品牌宜花東加盟店帶來近3成業績，造就東台灣加盟店去年聯賣業績直逼3.5億元，成長率也直逼3成。
他們似乎把一般委託和踩線制度化了？這聽起來對賣方和房仲有好處某程度解決了您提到的問題，房仲出力的都分到一些也會聯合多少幫賣方守價，但對買房來說競爭者變多價變得不好殺，要買要避開這類的。
對，但這是要大家聯賣都遵守規定不踩線，才會有這麼健康的情況。
感謝這麼用心的拍影片分享👍
各行各業都有他辛苦的地方
房價的高低
真的不是房仲可以決定的⋯
我們的工作只是盡最大的努力
幫忙買賣雙方
買到、賣到合意的價格
雖然有各式各樣的業務
但相信現在資訊這麼透明
不管買方、賣方都可以判斷選擇
信任的業務
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最有感的一個物件
只願簽一般委託的地主
在我和同仁的努力下
帶看了至少30組客人
但每次ㄧ有客戶出價
地主底價就一直往上往上⋯⋯
再喜歡這塊土地的客人
在好的客人
我也介紹其他土地讓他們去購買
雖然
地主的土地條件不差
但因為不斷提高底價
導致賣了2年
仍然在銷售
所以如果今天
是願意給專任委託
又不會任意抬高底價的物件
業務當然會比較傾向專推那個物件
這也是人之常情啊⋯⋯
感謝你們的影片
心有戚戚焉
不會，真的是同行才能懂得。
其實房市的政策，我們的鄰國日本也是老齡化社會，而且走在我們前面，可以預期未來台灣會發生的老化問題，但是台灣政府永遠都搞不清楚重點，這些政客還在圖利財團跟自己🙄
對，這是台灣目前發展很大的問題，大家有錢都拿來炒房炒地，而不是去做更能產生實際產能的事情。
看到您說的個人品牌真得有幫助到當事者，同時對整個產業消費者與仲介者有著正面回饋的影響，還蠻棒的。
謝謝，這就是我做個人品牌的初衷。
我六年前賣屋，簽專任測試房仲，結果幸意被各家中商，連管理服務人也加入要我多簽幾家。
你們真敢講，勇者，講出真相
因為一定要把問題拿出來討論，才不會讓問題繼續潰爛下去，大家卻假裝沒這回事。
拜託，一直講是要讓政府繼續打房是不是？有點頭腦。不然如果真的要講，真的想讓房子跌，就講出怎樣才會跌啊，不然一直批評政府，是要政府再出手，讓你們房仲不好做嗎？如果還無腦的被有些人假裝稱讚心中卻要害你們的甜言蜜語騙，就繼續啊
台灣的房地產已經被政府塑造成是穩賺不賠還能爽用槓桿外加各種低成本支持的投資商品了，早已跳脫純居住的簡單供需關係。政府為了淡化自己就是賭場主人的觀感，所以一面開賭場，一面還要裝模作樣的勸大家不要進來賭，為了財團跟既得利益者，真是辛苦了！
這麼貴還有人買，在資產階級跟國外差不多的前提下，勢必其他領域的消費就會降低，對經濟循環絕對不是啥好事。
銀行受此經濟環境影響也都會更大比例願意借房貸，投入新創的借貸也不夠多，造成很多產業的時代停止也很嚴重
補充兩點
台灣目前沒有轉成實坪制
主要是很多系統銜接成本太高，也會讓已有的時價登錄資料失去意義
然而帶來的效益並不高（畢竟大家都習慣扣掉公設比了）
所以才沒有做轉換
此外公設比節節上升
不只是因為要漲價
很大原因是消防法規等各種因素（ex.必須設置兩個樓梯間、管道間的規劃）
以上～
認同，你的說法就非常內行了，有點出真正的問題，推推！
覺得改成實坪制也沒有意義，到時一坪30變40萬，還不是一樣？
@@Catlove1314 非常有異議，一坪變40萬，你的總價也沒有改變，總價都是一樣的。
但是實坪制才能真的比較的出來，每個社區的價格到底誰高誰低，否則不會全世界99.99%的國家都用實坪制。
這都是政府不改革的藉口，實坪制本來就是公正合理方式，為何不眼光放遠，大破大立，老是把問題丟給下一代
@@superzack 沒錯
實價登錄沒有實價課稅才會導致建商地主跟房仲把價錢登錄炒高
真的精華 開頭就說到我最近要買房遇到的
想買一間 很喜歡的預售屋 卡在投資客 已經先搶到了 但他要實賺100萬 就房屋合一稅45% 仲介費 4% 全部都加來買方這邊
屋主也是一個心態 你要不要隨便你....
另一個成屋 屋主 更誇張 反正就資金雄厚 直接繳清沒房貸 反正跟你慢慢耗 現在屯房稅那麼無感 繼續屯就對了 反正老子有錢
哀 買房都是被這些死投資客給坑殺...
如果真的覺得價格不合理的話，不買就是最睿智的選擇喔。
請問國外採實坪制，公設部分不計價，那算是建商贈送部分嗎?推動實坪制公設部分建商需要點交嗎?還是只要點交專有部分就好，我國法律贈送部分是沒有瑕疵擔保責任的，公設部分如樓梯間如果漏水，是社區要自行修繕，還是建商要負責修繕，每個再說國外實坪制的都沒說明過這個問題，糾結在每坪單價問題而已，好像不是很重要，總價不變阿。
1) 是的，算建商送的，一樣要點交
2) 台灣的房地產法規，落後先進國家至少20年，真的不誇張
3) 公設的修繕問題，會由社區管委會負責自行處理，保固內則是建商負責
4) 沒錯，你說的對，總價不變，所以重點不在於價格。
關於影片有些訊息希望版主可以再查核看看：
1.現在公設比30%以上的原因：
並不是建商想要把公設比壓到30%以下就有辦法，現在公設比會高是因為消防法規及建築法規的關係，光是要符合這些法規，公設比就大約要30%以上了！
民國92年蘆洲大火及地震的關係，法規一直在修正！
2.升息不是央行想升就可以隨便升：
台灣是出口國家，然而全球都是以美金在交易，如果美金貶值，央行又升息，台幣走強，很不利於台灣的出口，出口很多獲利都會被國際匯差吃掉，升息影響到的不是只有房地產，希望您再去請教一些比較了解金融相關的人！
3.實價登錄作假：
目前我所知道會做假的實價登錄機乎都是新建案，中古屋市場根本沒有什麼仲介敢做，代書也不敢做假的實價登錄，代書一旦虛報實價登錄被查核屬實，代書執照會被吊銷，房仲及代書也會被罰30～100萬的罰鍰，而且也有刑事責任！
既然要傳遞訊息給大眾，我覺得應該要更謹言慎行的去查核內容，而不是在買賣雙方不懂的地方去火上加油給了不正確的資訊，這是身為一個有發言權的人應該要有的認知
1. 你講得沒錯，但真正的重點應該是，根本不需要把公設比列入計算。
2. 你講的對，不過你可能不曉得這兩年影響台灣房價最大最主要的原因，就是因為聯準會的ＱＥ，不是央行的利率。
3. 你說的沒錯
4. 請問哪一項是不正確的資訊？歡迎具體留下你的看法，謝囉。
@@superzack 我知道是QE的關係；或許還跟運輸塞港也有關係！
只是你的訪談者講的太過煽動了！搞得房價會漲是因為官商勾結，不調漲利息以炒房！
我後來還有看您其他的影片，覺得你應該比較了解全球的概況！
我最近也在想房地產會不會也會因為綠色通膨而有所影響、但目前身邊很少人會去了解這個問題！
你知道嗎，蓋房子所用的鋼筋水泥會產生很多的二氧化碳，然而面對COP26後的國際氣候問題；我覺得課碳稅應該是未來全球的趨勢，台灣在碳稅有預計要入法，只是什麼時候會實施不好說！
目前房地產似乎很少人注意的減碳這個問題，我只有發現信義房屋在馬來西亞買了一座小島，我覺得應該是在佈局未來減碳的問題！
您跑國際線，如果未來有相關的資料，希冀能與我分享！因為我周遭的人問一問大家都不懂也不在意
@@蔣華珍 感謝大大的專業分享，你比大多數房仲都更懂經濟脈動。
@@superzack
謝謝您的讚美！我也是剛學著從新找尋自己的定位而已、還有很多要學習的！
有時我在想，到底是房仲不專業，還是台灣很多買賣雙方最在意的根本不是房仲的專業，而只在意哪個仲介能幫我賣天價，又或能幫我取得最便宜的價位呢？
像您說的，專業跟業績是兩回事。
客戶在利益的驅使下，台灣仲介的專業基本上不是被擺在第一位，是否這也是造成這麽多仲介惡習的根本，因為仲介也需要賺錢養家活口，也是依照台灣人的民情而演變的同行惡鬥模式！
我不知道在國外是否對房屋仲介的專業度懂得尊重，也會讓仲介願意花更多時間去增加自己的專業？
@@蔣華珍 其實國外也差不多，還是業績導向，畢竟房仲業的核心還是銷售，要要成交才會有錢。
台灣用虚坪制確實是極不合理, 尤其是比率由建商定的
房價在奢侈稅後稅金加上就開使漲上去了，房地合一稅更變本加厲往上加所以打房是越打越高
完全不是喔，房價在奢侈稅之前就在飆了，房地合一稅實施的那幾年，房市還是近期最蕭條的時候。
打房根本就是錯誤的政策啊，只是打到一般的民眾而已真正的要打的人打不到啊，你可以讓大家都住得到但是可以不用買得到
已經三十出頭，從二十歲覺得房價不合理到現在十年多，只有更不合理，對台灣的房價感到無奈。
所以我們要避開多頭時期買房，空頭才有機會撿到合理價格，甚至蕭條期還有機會買到八折七折價。
你的朋友都很敢，羡慕。
讚~認同不信任時價登錄的觀點,政府應該要讓人民相信!
所以我們的房地產制度還有很多地方需要調整，政府不能把60分當滿分看。
這部給讚不囉嗦
這個留言給愛心，不囉嗦
你們專業，而且願意說實話，我也會想找你們，你們真的很棒
感謝你的肯定，不過我自己已經沒賣房子很多年了，沒機會賺到你的錢XD
踩線那段真的是心有餘悸，俗話說賺錢要取之有「道」，但臺灣的房產業務比較偏向在「術」; 心裡只想成交手段，但專業學問和售後服務都有待加強
沒錯，我現在就是希望能漸漸導正這樣的風氣，並且把認同正道的業務員聚集起來，成為屬於我們的復仇者聯盟。
踩線是不得不的，不然直接規定，所有仲介只能簽專約，看會怎樣。這是個競爭市場，專約是實力，在法律沒保障之前，一般約才有辦法讓入行有機會活下去。誰入行就都拿專約的，台灣人現實的很，三個月賣不出去就被靠北了，廣告費屋主又不出，全靠自己能怎辦？
@@k莫名 沒錯，其實在其他國家都只能簽專任約，然後踩線直接違法，這才是房仲業應該要有的正軌。
實坪制被立法院否定好幾次，說衝擊太大，完全不敢提。
太扯了，不知道哪個87黨團說衝擊大太。
@@superzack 民進黨+國民黨（共犯結構）
@@superzack 一堆政治人物手上一堆地產，對自己衝擊太大，所以不敢提
@@p2646kimo 真的！這就是台灣的問題。
台灣房仲拿的手續費非常高耶！總共6趴，所以投資廣告費很合理，而外國的手續費又是多少呢？為什麼沒有詳細說明？
因為全世界那麼多國家，怎麼可能說得完，少的國家只收1-2%總佣金，多的國家也有8-10%的，落差很大，台灣6%並不低，但也不算高。
而且大家都搞錯重點了，重點不是%數，而是房屋的總價。
虛實制就是金錢不滅定律。
重點來了,點出問題,但真正能改變問題所在的政府裝死,屋主裝死,房東裝死,投資客裝死 反正在下台前房市泡沫不爆就好。
我們能改變什麼,資源都集中在有權有勢的人手中,他們拿這些資源選民代選立委,權力集中拉開貧富差距,繼續讓不合理的規則與現象漫延潰爛
與其半調子打房何不讓市場機制自行調節,而是拖延讓自己不是壓倒房市的最後一任執政者
現在的問題就是，市場已經無法自行調節，但打房政策又不到位，所以才出現這種越打房越貴的奇特現象。
不過等美國聯準會與台灣央行開始升息後，這些亂象就會在兩三年內消失，就像之前2016-2018的房市蕭條期那樣。
屋主、地主只會賺錢去賣，那誰去虧錢賣你呢？仲介只想做業績，無力去干涉價格。
聽過徵收地、重劃區的地主一日三價嗎？這就是貪婪的以價高者得啊，那明白是誰在炒房了嗎？是屋主、地主
給你一個讚！
內容真的講得很精闢，但是對於房價如此失控，還有這些上漲的原因，真的是越看越絕望…
最近社區又開一家非連鎖品牌，一進去不得了，全都是50~60歲的老房仲，看來大品牌房仲需要的，還是年輕業務的肝。
因為非連鎖品牌沒有資源，所以只有老鳥才有辦法在裡面了生存下來。
目前是公寓想換透天…
原本計畫把小房賣掉換大房，當頭期款，但看完你的影片後…
開始思考🤔
你說之後2～3年內房市會下跌，
但是相對的，到時候我的小房是不是也賣不好價位？頭期款變少了
如果最簡單的方式，就是現在先賣房，然後租屋1-2年，等時機成熟再買房就好。
@@superzack
我29年房子2/27很幸運的賣了，交屋後先租屋，打算下半年慢慢看房，明年初後看房價再買房，考慮到家中老老小小，是希望能買到有電梯的透天。您覺得台灣房價有可能到腰斬嗎？
不好意思想請問一下，本人也有打算今年年中或年底期間買房，如果是舊房且低總價的話是否比較不會受到房價下跌影響呢？（目前預計購入3、40年舊公寓、總價約400上下
不會，老房子反而受到的影響會更大，因為屋齡這個抗點會被凸顯出來。
@@superzack 那不好意思再問一下，這樣買房的話是應該要等到年底或明年嗎？還是說因為能力差不多在此上限，因此就看需求且經濟可以時就入手
@@dominictseng5722 可以參考我頻道內另一個影片，講高房價時代該怎麼進場買房的主題喔。
下跌跟崩盤是不一樣的喔，台灣的房價下修過很多很多次，但沒有崩盤過任何一次，所以要把兩個完全不同的情況分開討論。
出最多問題就是專任委托 台灣都是仲介在專任委托上面搞鬼
是的，實價登錄以及一些政策，都是導致房價一直上漲部份原因.
台灣的管理政策如果真的有比照國外，其實台灣人的辛苦程度可以降低很多.
請問，實價登錄為什麼會成交上漲的原因？
@@superzack 實價登錄也能造假，建商利用私人名議交易就成了定錨。
@@謝樺-b4n 對，但這個問題在建商的不實登記上面，並不是實價登錄本身的問題喔，就像有人拿菜刀去搶劫，但我們不能說使用菜刀是不該存在的。
@@superzack 當然不是實價登錄的問題只是其中的一個原因，古人云有法有破，政府立了法條建商利用法條，這扯到菜刀太遠了也離題。
@@謝樺-b4n 菜刀就只是個工具，沒有好壞；但實價登錄是個好的東西，只是被人用錯誤的方式使用，所以問題在人身上、而不是實價登錄上。
影片都還沒看完，先大推！心有戚戚焉．．．
仲介費的%數是不是也該調整了？現在已經不是以前幾百萬的交易了，現在動不動就兩三千萬的
對，我也覺得應該調高，仲介收得太便宜了。
@@superzack 50%給你好嗎？
@@susu-cd6xl 好啊，這種要求我這輩子都沒聽過。
很棒的討論
我上周就遇到了，自己人搶自己人，豬商？？
讚👍。支持你們
除非把這些立委拉下臺
換一批沒有土地財產的立委
政府配套越多感覺房子會越貴，記得十年多前政府開徵一個稅是甚麼我忘了要繳15-20%稅，當時一個熟是仲介就告訴我在過不久不可能用這些錢買到透天，公寓價也會賣得跟現在的透天價一樣。越打越糟配套措施不佳。
另外仲介門檻如果拉高跟師字級同地位 我一定也去考，當然我是做系統櫃的有張仲介證照應該也是不錯的。。呵呵
打房會越打越貴，這算是滿多台灣人都會有的錯誤迷思；實際上，就是因為資金氾濫加上打房不到位，才會導致越打越貴的情況。
政府有沒有心要打有錢人而已，就這一句話！
@@superzack
同意。重點中的重點
偏偏很多人無法把握這點
奢侈稅
我的房子簽專任約
沒有賣掉過，很多房仲確實沒有認真賣，至少我的狀況是這樣
反而一般委託，多簽幾間，賣掉
。又快！
那問題就是出在，專任約找錯對象服務了。
自售 比房仲高三成以上
又不用服務費用
從里長開始，大部份的人都是沒錢，甚至租房，為什麼他們有錢選舉呢！一個小小里長，一次選舉費要多高各位可能不知道，每個背後都有金主、財團，最合理最好賺的就是把重要設施畫在早就買好的土地附近，你要不漲都難，設施還有油水抽！一舉兩得👍
講的這麼專業，要小心被查水錶耶...
@@superzack 抱歉.....以上純屬虛構！
10幾年前買大直 現在賺很多啊！ 然後又有租金收 根本很賺啊！
房價跟這所說的都嘛沒差 主要是銀行 銀行 球員兼裁判政治掛勾 當壬貴成這樣 金管會放任不抓 不限制 照程低薪 高房
其實很多觀念提出來一直以來都是仲介行業遇到的生態跟狀況
國外跟國內的觀念也不一樣
造就買賣雙方 仲介生態的不一樣
華人從小觀念被教育有土斯有財 在海外也有許多的資產 但是外國人從小成年就離開長輩自己獨立生活的也很多
這就跟管理一樣，沒有什麼施策叫做對與錯，純粹就是角度上的不同。
當社會上人人都是自私的時候，就很難產生相對的公平，只有盡可能的平衡
跟股票一樣當有人賺錢就一定有人賠錢，不可能人人都是賺錢的
當政策實坪制跟虛坪制的調整之下
建商可以把附近獲得同樣的主建坪當作總價來賣，單價相對提高，不然就不願意出售給消費者。
M型化的社會權利資源還是被有錢人掌握的住，造成這種畸形化的型態
年輕人想改變但很多時候是現實改變不了
或許有人會說奴性很重只能趨於現實，但當自己沒辦法成為80-20法則的前20掌控資源的人，在資本主義社會上的確就很容易遇到不少的不公平存在
實坪制只是讓單價提高、回到原本應該有的數字，但總價不會有任何一丁點變化喔。
建議政府將服務費定為1% 房價一部分原因都是這6%害的
完全不是，誤會大了
這集真精彩！
前年陪長輩處理用不到的房子，
對於房仲提出一般委託及專任委託的選項，
當下也是很驚訝，
我都找你幫忙賣，簽一般委託邏輯上就不合理...
後來果然也遇到約店談價，長輩拒絕那樣無效率的行為，
請房仲自己去處理好，後來依然順利成交了，只是時間拉比較長。
思路清晰些，以簡單邏輯多想想，就能突破那些化簡為繁的話術。
簽委託是怕被同行檢舉，政府規定的
既然炒房的結構無法改變，能改變的只有居民自己，那就朝城市邊陲或郊區購屋
可是越邊陲越郊區的房子，在房市蕭條期就越不值錢喔
看著你們腦海裡出現一句話：英雄出少年。哈哈，雖然是老梗，但對你們很貼切耶。感覺你們好優秀喔！Ken要當總統，我一定投他一票！
一間虛坪制的房子 50坪 要賣你2000萬
今天就算換成實坪制,變成只買36坪...總價還是要賣你2000萬阿
正解！就是如此，聰明！
這集的內容很好耶
謝啦，我花了好久才統計出這些問題，希望你會覺得有幫助
一個很中肯又實在的影片。超級推薦
謝謝雅雅的肯定！話說，妳知道殺死蘇媽媽的人是誰嗎？
@@superzack 人人都有機會但個個沒把握🤣🤣
如果 我是說 如果 對岸一顆飛彈打過來 請問 能假設評估一下？ 那時 台灣的房價 大概會剩幾成？
我不知道飛彈打過來房價剩幾層，但我知道飛彈打來的機率趨近於零；如果真的預測飛彈會打來的話，應該要先準備逃難而不是撿便宜吧？
@@superzack 嘿嘿 我是打算撿便宜的那個⋯
@@joew4106 你會成功的，因為到時候肯定是大家都很恐慌，像你這樣敢危機入市的人才會成功，香港李嘉誠當年也是這樣成功致富的。
我想請問一下KEN這套3000西裝哪裡買的?或訂做的?有網址嗎?
可以到Ken的頻道私訊他喔，我自己都西裝是6000元一套的G2000，哈哈
@@superzack okay tks~~
請問一下何時進場比較適合？
因為預計今年下半年會開始升息，我猜2023年的房價會開始降溫，所以2024以後可能是個可以考慮進場的時機點。
@@superzack 所以升息是個關鍵點，銀行升息之後就可以考慮慢慢進場了？
沒錯，而且是至少升息1-2碼以後比較妥。
炒房賺阿，我看每個五年房以下全新未住，都比當初實價登錄多了個兩三百萬，放個一兩年就有如此報酬誰不炒？只是我覺得現在入場的首購自住族真的很可憐，辛苦一輩子買到那麼貴的房子...
沒辦法，因為美國無限QE導致全球資金氾濫，才造成這種打房都打不下來的情況；但好消息是，美國聯準會跟台灣央行都確定要升息了，而且升息力道應該會很猛，所以明年再來看房市，價格應該會開始鬆動了。
雖然有很多資源跟老師或影片給買方多建議，真的覺得買方還是吃虧，賣方開高價，即使殺價了，付出的還是比行情高...
買家還是弱勢吃虧... 網路上的實價登入 行情不知準不準.. 我是買方 即使殺價，我不希望還是買貴阿 怎麼辦
其實最簡單的方法，就是不要在錯誤的時機進場，這樣就不需要受這種氣，還得買這種不合理的價格。
每天叮實價登錄，你們的觀點就是我實價登錄多少就要多少，那一間預售屋照你們的邏輯就是，從開賣就不會漲了，從年份看應該要從第一年就折舊，結果呢？沒有，為什麼？因為你要的地段會越來越少，錢比你多的人太多，你沒搞清楚這跟股票一樣，強勢股不追你現在就是買不到，你要等她落下要等幾年？妳自住剛需呢？是想等個十年漲一倍跌兩成再來買嗎？
你知道為什麼會這樣嗎？因為你們的問題就是貴還要買！便宜要殺，貴也要殺喜歡殺價，要是每個人都只能開價買，不然就不買，屋主賣不出去就會降價。是不是很簡單。
最後這句話給推！
不知道有沒辦法從Zack老師的國外房地產經驗，有沒有什麼關於老人租屋的資訊可以分享，尤其是目前比較少人提到的最現實的問題：
1.像若房子變成凶宅對房價的影響
2.還有老人家收入可能較不穩定，造成租金給予不穩定的問題
3.甚至老人家可能健康狀況較差，所以對屋況的維持可能較不易
上面這些問題是我比較常看到的關於老人租屋環境較不友善的因素，這些是很殘酷現實的問題，這些如果沒有解決，單純只是從法規或道德上，強迫房東不要對老人家有租屋歧視，我認為也是治標不治本的做法，效果有限。
1. 其實大多數國家都跟台灣差不多，都會因為房子變凶宅而扣分，但老人家自然往生，就不太在意。
2. 這個就真的是經濟問題，沒辦法解決了，因為年輕沒有存錢買房，但這些錢也沒有升下來變成年老時的退休金。
3. 這個倒還好，定時請人來清潔就可以囉，我個人認為這就是個人的衛生習慣的問題了。
目前台灣的法規與民情，確實對老人租屋不太友善，不過如果因為這個點就讓自己從35歲開始當30年的屋奴，其實也真的不太需要。
@@superzack 關於第一點，我有個想法，但也很難解，因為很可能主要原因是台灣的房地產“價值”太高，尤其是投資面，所以很多房東不願意為了租金，冒風險租給老人家，因為一但不幸出了問題，損失跟租金收益完全不成比例。
第二點就真的需要從教育人民觀念跟社會福利兩方面同時著手才有機會解決。
第三點我覺得目前政府的長照福利，多少有解決到一部份，因為有的老人家已經健康狀況不是太好了，要他們在衛生習慣上做到很好，確實有困難，我遇過有申請政府長照服務，每週長照人員會來三次，幫忙洗衣服，倒垃圾，打掃，每次約兩小時左右，就看申請者需要哪些協助，有申請的老人家，我有看過房間狀況維持的很好的。當然也看過沒有申請的，狀況很差的，雖然不是只單一從有沒有申請長照服務這個點來決定，但這個方法多少有幫助。
我了解，但主要在於第一點的問題，在台灣很奇怪，老人明明是自然往生的，但台灣人卻認老愛把這樣的房子跟凶宅混為一談，這種觀念如果不改變的話，等於是歧視老人租屋。
不過這個問題，我相信再過10-20年肯定有解，畢竟未來大多數都是老人，屋主不把房子租給老人家，可能就租不出去了。
@@superzack 或者說台灣未來不得不面對整個社會都老齡化的情況。
這次我的感想是北部真的較有訓練，應該是怕被告，中南部的很可怕。
難怪104履歷一開，邀面試最多的除了保全就是房仲了，我都想說真的那麼高薪的工作應該大家搶著做的，怎麼可能是那麼多家房仲搶著找我去工作？還好當時沒有去面試🤣
因為高專店的房仲成本很低，而且這一行一直都蠻缺人的。
當大家都很在乎買不買房這問題的時候 說明了這些一大票在乎的人 都是房價的潛在基本支撐者
其實你我只要把每個月的薪水花光吃光 也不要把買房當作目標 三十年後 就沒人買得起以及在乎這些高價標的物 房價自然下跌 這才是根本
你談到的其實是另一個重點，那就是所得追不上房價太久以後，最終房價反而會變成有行無市而降低成長的情況。
@@superzack 是這樣說沒錯 但問題是華人愛存錢 對花錢享受這事會感到罪惡 然後錢存到底....還是買房 所以才會有高房價所得比 但房價就是不會跌的現象
所以...大家還是不要再看這類談房市的影片吧 把錢用光花光吃光吧 30年後 會造福後代的
感謝好節目，讚！
這集好讚
謝啦，你的留言也很讚
縣市代表 議員的土地跟房子更...
先按個讚
因為房仲與投資客很好相處。
仲介的入行門檻是甚麼?
很多找不到工作,書念不好的人就去當仲介.
這種人怎麼會讓人尊重?
當然有好的仲介,但是越來越少,年輕人真的有能力的業務人員可以有很多選擇,不會去當仲介
我不太明白，選擇做房屋仲介不好嗎？而且不會唸書跟找不到工作，這並不代表一個人的品格不好吧？
@@superzack 如果是想明白要做房仲,而且努力成為這一行的翹楚,當然很好,
可就是有很多是找不到工作,沒得選擇才來做房仲.
我有一間店面要賣,一刊廣告上去,一大堆剛入行的要來簽委託,有的連話都講不清楚,相反,我有些朋友做房仲起家,做到現在,身價早以億計.他們的為人也令人豎起大拇指.相比現在房仲普遍給人唯利是圖又不老實的印象,天差地遠.
房仲可以是讓人尊敬的行業,但要有令人尊敬的內涵.現在的房仲,有內涵的沒幾個.
再者,一個人不會讀書找不到工作不代表人品不好,但是在他成長的過程中,有些方面的缺陷是真的.不是先天不足就是不夠努力.不可能一直很努力,先天又好,結果書念不好又找不到工作.是吧?
根本上的問題
就是台灣人盲目崇拜權貴
怎麼樣就是要投票給地方貴族
然後才靠北政府不改革
我真的是傻眼
期待
台灣的房屋政策如不改，買不起也租不起，不能讓房東任意調漲的確是政府需立法。無能改變房價至少不能連租都辛苦。選舉快到了，看能否端出牛肉來
民國8O年薪水一萬多.當時高雄的房價三百萬左右.現在薪水兩萬五千元.房價七百萬至一千萬.所以買房就更難了
當年的房價所得比，跟現在真的差好遠。
我當時薪水也是26000多，房價才300萬，房價所得比真的差好多
說得好
感謝支持
有高雄的嗎？
高雄之類的在地房市我沒處理過，所以就不方便給建議了。
可是不踩線，哪來的委託呢？
啊？是認真問這個問題嗎？
@@superzack 老師，認真
@@superzack 沒有老客戶、資源的狀況下，不是只能透過踩線來獲得第一筆資源嗎。
@@jasonzheng0507
1.絕對不是。
2.在歐美先進國家，踩線是違法的，會被拔掉證照，所以踩線絕對不該是我們要用的手段。
3.開發客戶的傳統方式，有守現、發傳單、派報、打591...之類的，這些公司應該都有教。
4.開發客戶的新方法，就是透過自媒體經營個人品牌，透過持續、長期、免費提供高價值內容，讓客戶直接主動找上你；這個模式在國外已經很多年了，台灣現在大家也開始在學習，我和我學生的成果都是最佳的例子。
5.如果我們不希望被同行踩線，那我們也不要去做踩線的事情。
6.踩線是個有德德問題的手法，客戶不會信任有道德問題的仲介，尤其在蕭條的房市會更明顯。
7.試著反思一個問題：在其他不能踩線的國家，那些沒人脈、沒客源的外國房仲新人，會怎麼開發客戶呢？這個出發點可以幫助你刺激很多想法和靈感出來喔！
8.靠踩線來做房仲，真的很難做得長久；用合作把餅做大，來取代踩線的零和遊戲，就是有個人品牌的業務最有優勢的地方，也是傳統房仲的最大威脅。
以上建議分享給你參考看看，希望這些建議可以幫得上你喔。
台灣房仲業者為何不受重視，不是不用考試或養成時間太短，而是房仲會不實的亂報買賣雙方的出價，自己變身投資客，偷走了買方的錢，房仲自己變成了台灣房市亂源，不能誠信，不像醫生的信譽是醫生執業時用誠信讓大家相信，而不是房仲只想賺錢騙買賣雙方，才讓自己在社會上地位不高
你講的情況是正確的，但我們更要去思考：「造成這種情狂的原因是什麼？為什麼會房仲業的環境變成這樣？」
仔細研究就會發現有很多問題，而且大部分都是出在制度上。
制度有問題，從業人員的教育訓練不足甚至不夠嚴謹，造成亂象，如果那日房仲越來越少，反而是有需要買自住的人好時機
推推，這集很中肯
謝啦，你的留言也很中肯
音效比你講話的聲音大很多，可以微調一下。
了解，下次會改進，很謝謝你的建議喔，這對我的影片很有幫助。
謝謝老師🙏專業知識
不客氣，很希望能對你有幫助
我自己從事房仲但我很不喜歡房仲人員素質不齊，我也討厭關客戶要麻見面談。
我自己也吃過很多房仲的虧，無論是我自己找房子，還是幫房仲找房子。
屋主開的高價 與房仲何干？還吃不到
沒錯，這就是實務
主要是法官被罐“資本主義”中的“你能決定”住不住或買不買，台灣從法院爛？？
都講到買家，賣家的問題，其中有不少是被仲介嚇出來的，單殺，雙頭殺，專任用手段壓低自己吃，，。不要只說買賣家，仲介自己要檢討的更多
你說的對，其實房仲業自己的亂源也不少
@@superzack 其實，我對泰國曼谷，芭堤雅的地產也有點涉略，實平制，但比台灣交易更複雜，開設公司才能買含土地的房產，還要51%泰國人持股，土地權狀顏色五六種，坑比台灣更多。
要有向先進國家的房產交易模式，不單是買賣家心態，仲介的信任度才是重點，沒有信任，大家都會保護自己，開高高價，免得像前一陣子井噴，開實價，井噴上漲後悔調價，就會惹上麻煩
@@交朋友 對，我對泰國房市非常熟，所以我能理解你要表達的意思。
加油⋯炒到全台平均百萬一坪⋯我馬上全賣了 全家移民去 台灣留給你們慢慢玩 以後回來 當探親旅遊就行⋯後面三代的子孫生活 要全靠建商財團 政府⋯加油！ 感謝政府哦！
相信升息之後，房價就會慢慢向下盤整了，希望未來不要再發生什麼重大事情讓美國又瘋狂印鈔票了。
@@superzack 但願如此
房價誇張根本不是投資客造成的
投資客才多少.幾張股票就能拉抬個股嗎
是房仲炒舊屋.代銷炒新屋.新舊共同拉抬的結果
房仲跟代銷各有各的話術.跟拉價的手法
這兩者才是亂源
那請你說明一下：「如果房仲跟代銷聯合炒作，就能把房價帶起來的話，那為什麼2016-2019這幾年帶不起來？」
既然你這麼篤定是房仲跟代銷共同拉抬才讓房價誇張，那就請專業的你說明一下囉。
提出公投立法房產漲價歸公就不會亂了，增加政府稅收又遏止炒房賺取不義之財，讓年輕人多生努力拼經濟，
年輕人不當資產階級的奴隸國家才有希望，20年後國力企業就不會沒競爭力衰微
漲價歸公這一點應該很難，我好像還沒聽過哪個國家有這樣做，畢竟現在是資本主義社會，只能盡量讓漲價幅度是合理的了。
公民力量是居住正義的解決與維持的最有效良方，政客與財團的利益會讓百姓有安居樂業的機會嗎？還是只會造成少子與投資的惡劣環境讓國力衰微，公投立法漲價歸公若能通過臺灣將成為世界上居住正義的先鋒楷模
公投還有用噢！太天真
@@amy869 全世界先進國家幾乎都有公投這個制度，請問為什麼會覺得公投沒用？
除非你講的是台灣目前的公投模式，那就令當別論了。
@@amy869 輸不起的人都說沒用
國民黨主席朱立倫今日上午8時至新北市三重五華國小投下公投票，他說，今天是台灣民主的展現，也是民意的展現，希望大家踴躍出來投票，展現台灣民主風範。2021-12-18 09:12 聯合報 / 記者張睿廷／新北即時報導
四大公投結果出爐，國民黨訴求「四個同意」皆輸，黨主席朱立倫昨天表達遺憾，並批評「公投已死」，「這是獨裁政府的勝利」。2021-12-19 03:56 聯合報 / 記者劉宛琳、周志豪、江良誠／連線報導
非常捧,下次到台灣要相約你們一聚
感覺很棒！介紹國外對峙的方法
感謝分享
感謝支持
台灣的投資市場真的充滿馬扁！
賺快錢才是問題吧？ 努力10%想要20%或是50%薪水，這是心態問題吧？
沒錯
我是房仲，內容並沒有仲介炒房的說明，為何開頭要說房仲聯合炒價格，來賓也是房仲，這樣是否很矛盾？
不太明白你要問的問題，請問已經有把影片完整看完了嗎？
有啊，可是開頭就說房仲聯合炒房，裡面內容有提到房仲的辛苦，只是覺得大眾對我們觀感已經很差，開頭這樣下，感到心很累。想好好替大眾服務，常常被這些文宣影響，客戶先入為主都不會覺得我們房仲業有好人🥲🥲🥲
@@李亮-k9w 抱歉，我還是不太明白，你要表達的重點是哪個部分？