@@lombaz5052 si infatti,però puoi farti fare delle foto ai lavori svolti in sequenza e la fattura conviene sempre farselo fare,poi bisogna essere anche un po' esperti.
una cosa ti devo dire .......sei un gallo !!!! 240 mq su due piani al grezzo da fare ..... il primo ad andare a casa è stato l'Architetto un incapace totale, il secondo il cartongessista, il terzo l'imbianchino . . . . speso un botto di soldi e per questo sono dei professionisti, solo per fattura. Sporchi, ovviamente nel senso lavorativo di cantiere, incapaci, sempre in ritardo, non rispondono dei lavori sbagliati. Il secondo piano l'ho fatto io e ho speso meno di un decimo e tutti quelli che vedono il mio parquet ( rovere massello) mi chiedono chi è il posatore. Non sono xenofobo ma per onore di giustizia tutti i professionisti entrati a casa mia sono Italiani e tutti collaboratori dell'architetto, questa precisazione l'ho voluta fare per un solo motivo: su questa storia ci si marcia troppo. Un vero professionista non ha nazionalità, religione, lingua o pelle ha solo serietà, serietà, serietà !!! E oggi è l'unica cosa che paga veramente !!!!! la miglior pubblicità , mai consiglieri l'architetto e tutto il suo staff anzi state lontani !!!!
trovo che sia difficile nel nostro paese, trovare dei veri professionisti, in special modo con i bonus 110% , c'è stato un fiorire di nuove ditte improvvisate che si definiscono specializzate in quello o l'altro mentre che non sono altro che cioccolatai se non delinquenti.
C'è ne ancora qualcuno ma di quelli giusti ma con i prezzi che lavorano i delinquenti loro non lavorano .e chiudono perché la gente crede che per fare un lavoro quando dici 5000 e un'altra ditta dice 2000 tu con 5000 sei un ladro 🤗 allora che lavori sta gente qua
@@riccardocasagrande4896 la gente non a soldi nelle cose che servono nelle stronzate ne anno io vedo che una buona percentuale son tutti che piangono per fare un lavoro spendere niente però per vestiti e macchina tutti con la macchina da 25000€ e neanche un soldo la gente ormai a fuso il cervello non hai soldi e compri la macchina ogni 6 anni e giù ferie 😒🤨🤨
@@riccardocasagrande4896 si ma i prezzi e normale con tutte le tasse che ci sono i prezzi dei materiali a le stesse solo carte per colpa di quei criminali che abbiamo al governo.guarda oggi uno che a un impresa e fa su case per vendere e con lavori fatti come si deve non tutto a cazzo di cane e solo un poveraccio perché alla fine della giostra non so cosa lì resti in tasca.
Video utile per mettere in guardia, ma come sempre inutile per trovare soluzioni. Cioè di chi fidarsi? Come valutare? Farsi assistere da un geometra o andare dritti ad imprese? Ecc.
Io quando ho acquistato casa e per ristrutturarla mi sono appoggiato ad un geometra che seguisse i lavori a regola d'arte ed avere una sola persona di riferimento per ogni problema che sorgeva
Ciao Lorenzo Non ho esperienza nelle ristrutturazioni ma mi sorge una domanda: inserendo una penale giornaliera per il ritardo sulla consegna, non si rischia di affrettare gli artigiani comportando un alto rischio di lavori mal fatti? In ogni caso da mio fratello hanno rifatto l appartamento e in cucina il pavimento suona a vuoto...
Ciao, ho comprato una villetta da ristrutturare da cima a fondo....180mila euro di lavoro, ho preso una ditta per il tetto, un impresa edile x i pavimenti le tracce ecc ecc, un fallegname x porte e finestre, un idraulico un elettricista.... E ti posso garantire che nonostamte tutti questi professionisti è stato un macello...
Penso che forse più che scrivere contratti con garanzie, penali e bla, bla, ... Credo che la cosa migliore è il famoso articolo quinto (chi ha i soldi in mano a vinto). Cioè tenersi sempre un vantaggio sullo stato avanzamento lavori, controllare step by step se quello fatto è ok, pagare, altrimenti un calcio in culo è avanti un altro. Molti lavori nelle ristrutturazioni richiedono solo manualità e buonsenso. Parlare di super professionisti mi sembra esagerato, non stiamo facendo un intervento di cardiochirurgia. Il fatto di scrivere bei contratti con garanzie ecc, ci può portare a una contenzioso, avvocati, cause infinite, che se dopo anni e tanti soldi spesi in perizie, avvocati ecc ci dessero dare ragione, siamo sicuri di riprendere i soldi? Alla fine noi abbiamo bisogno della nostra casa non di una causa!!!
Ciao Lorenzo , vorrei chiederti 2 cose: affidare i vari generi di lavoro alla stessa ditta non c'è da fidarsi ma poi anche assegnare i lavori specifi a più ditte sebbene specializzate si rischia che non ci sia intesa di collaborazione reciproca, quindi la soluzione è soltanto sperare in bene oppure se ogni professionista è serio la " sintonia" avviene automaticamente? Seconda domanda:parlavi di penali a ritardo lavori ma è comunque giusto dare uno/due giorni di tolleranza oppure essere intransigenti? Anticipatamente grazie e ancora una volta bel video che ti evidenzia difficoltà e rischi!
A me hanno messo le piastrelle del pavimento con dislivello di cm 1 ( sì, avete letto giusto). Quando glielo fatto notare, mi hanno detto che non ci vedevo bene. Stavo per arrivare alle mani.....
La miglior cosa è il passaparola... ma già dal sopralluogo si vede la serietà delle persone. In ogni caso bisogna avere un referente unico che non scarica le colpe su altri ma risolve in prima persona i problemi: Magari si avvale dei propri collaboratori che già conosce in serietà e professionalità.
Le garanzie sono fondamentali, io ho avuto una brutta esperienza di due bagni ristrutturati, non solo hanno fatto degli errori gravi di posa, pavimenti rialzati, mattonelle tagliate tutte storte, mi hanno rovinato le porte, ma in più hanno voluto pagate le ore di straordinario dei danni che hanno dovuto rimediare, purtroppo la nostra inesperienza nel settore e l'ingenuità nell'affidarci a degli incompetenti
Mentre raccontavi l' esperienza dei tuoi genitori sembrava di sentire la nostra esperienza, ..uguale! Purtroppo questo video l'ho visto troppo tardi,ma e' stata davvero un'odissea! Era la prima ristrutturazione ,ma quanta fatica a livello di stress e in termini di soldi. Allucinante.
secondo me manca un punto importante alla tua lista: in caso di lavori di ristrutturazione completa (almeno) è sempre meglio affidarsi ad un progettista (serio e preparato) che potrà consigliare con maggior cognizione di causa su come risolvere eventuali problemi (es. del video l'umidità), prevenire eventuali errori che faremmo nell'ideare autonomamente i lavori, fornire un capitolato speciale d'appalto (che permetterà di confrontare con estrema facilità le varie offerte ricevute) e che poi segua i lavori gestendo le varie ditte ed artigiani, soprattutto verificandone l'operato nel mentre (es. del video posa pavimenti). ricordo che in caso di più ditte/artigiani è necessaria la nomina di un coordinatore per la sicurezza. p.s.: non sono un progettista / d.l.
Ciao Marco, grazie per il commento e per le giuste osservazioni. Uno dei problemi che molte persone si trovano ad affrontare è come individuare i professionisti...in mezzo a diversi "incapaci" o improvvisati. Un saluto Lorenzo
@@VogliadiRistrutturare il problema è che spesso la gente si improvvisa "tecnici" o fanno lavori improvvisati in modo spesso abusivo (senza comunicazione al Comune) tutto per risparmiare qualche centinaio di euro. Oppure, sempre per lo stesso motivo, si affidano ad un tecnico per la documentazione in comune, ma senza fargli fare la direzione lavori....e poi a lavori fatti si ritrova nelle situazioni del video o peggio. Quindi quei centinaio/mille euri di tecnico che si credeva di risparmiare, si tramutano in migliaia o decine di migliaia di euro di danni.
Purtroppo i cialtroni stanno da una parte e dall'altra sia il professionista che il cliente. In Italia abbiamo bisogno di professionisti seri e onesti.
Contenuto del video SacroSanto.. hai perfettamente ragione, è veramente complicato trovare delle persone davvero serie e professionali. È inutile, ma il detto chi più spende meno spende è proprio vero, se si bada troppo al risparmio si innescano una serie di problemi veramente fastidiosi..
Bene che nel bagno ci siano perdite la prossima volta non sceglierà il preventivo piu basso ,diffidate sempre da quelli che si spende poco ,per poco nemmeno il cane muove la cosa
Ciao Volevo chiederti A riguardo delle garanzia Io ho una ditta che sono una persona molto seria tu mi parli di garanzie Cosa vuol dire garanzie scritte Cioè posso applicare anch'io ai miei clienti una garanzia scritta me lo puoi spiegare Grazie
Ciao Giovanni, certamente. Le garanzie non possono essere tutte a favore del cliente. Potresti inserire un punto, nell'accordo, in cui si specifica che le modifiche in corso d'opera (richieste dal cliente) dovranno essere preventivamente concordate per scritto (a parte), stabilendo un importo e un periodo di esecuzione (quanti giorni, in sostanza). Periodo che si andrà ad aggiungere a quello stabilito nel contratto di appalto. In questo modo, se il cliente chiede modifiche ogni 2 giorni, tu hai degli accordi scritti su importi e periodo per eseguire le opere. Un saluto Lorenzo
Ciao, mi spiace! 😕 Se vuoi rimanere aggiornata puoi iscriverti al canale, pubblico delle guide su ristrutturazioni e arredo...forse potrò aiutarti in futuro. Un abbraccio Lorenzo
Ci vuole molto studio, sia per non farsi fregare sia per lavorare. Il taglio del muro non si fa più almeno da due decenni. Affidatevi a ditte serie, con competenze tipo restauratori, o muratori che abbiano esperienza in conservazione, non solo ex novo.
Non vedo via d’uscita.. l’impresa mi ha smontato l’appartamento e da novembre è ancora inaccessibile.. tutto storto.. l’infissi e i rivestimenti per due bagni non sono stati ordinati nonostante che mi hanno fatto vedere il preventivo del ordine. Ormai ho già saldato il 90% del totale. È una gigantesca presa per i fondelli e non sai a chi rivolgersi
lo stesso errore ho fatto io ho pagato in anticipo adesso solo le briciole sono rimaste da pagare sono 2 anni e mezzo e ancora non è finita ho le lacrime negli occhi gente o chiamiamoli impresa che non erano ad altezza della situazione ho buttato una superficie di 135.metri giù per terra tranne i pilastri con un Eletricista che non lo auguro neanche il peggior nemico consigliato dal impresa un disastro totale tempo soldi persi ho dovuto chiamare un'altro Eletricista ho fatto una casa tecnologica però sempre modifiche e invenzioni perché da 18 tubi che dovevano essere mi trovo solo con 3 tubi che stanno scoppiando perché sono pieni di fili e meglio che mi fermo perché è da scrivere un libro con tutto il disastro che mi hanno causato si devono solo vergoniare se hanno un briciolo di dignità un caro saluto da Basilicata Matera
purtroppo la Cassazione dice che gli imprevisti fanno saltare ogni accordo (anche scritto) quanto a penali, importi pattuiti, termine di consegna, eccetera. Perciò l'impresa ha il coltello dalla parte del manico. Diffidare sempre da preventivi troppo allettanti, perché gli imprevisti in corso d'opera spunteranno fuori come funghi.
ciao,complimenti per il canale. vorrei chiederti, se é possibile , di approfondire il discorso UMIDITÁ. sono un siciliano trasferito a Mantova per lavoro,e il clima é totalmente diverso ovviamente..tant'é che specie in inverno,si raggiunge anche il 99% di umiditá. nei tuoi video parli spesso di umiditá di risalita..ma come affrontare il problema in fase di ristrutturazione? in giro per il web ho trovato soluzioni discordanti..sia per il trattamento dei tramezzi, sia per il rivestimento tramite cappotto interno e/o esterno. É possibile avere degli approfondimenti in merito? grazie in anticipo
Io non ho ristrutturato , ma ha ristrutturato quello del piano di sotto al mio appartamento, però da allora dalla mia lavatrice ,con l"acqua di scarico ,durante i lavaggi escono anche pietrine piccole ,un cucchiaio colmo e l' acqua è leggermente melmosa . Posso vedere ciò perche ' il tubo della lavatrice ,scarical 'acqua dentro una bacinella poggiata dentro una vaschetta da lavaggio . Ho ripulito più volte i filtri della lavatrice , fatto fare giri con acqua e detersivo a vuoto, ma la cosa co tinua sempre ,da mesi. Mi chiedo se sia successo qualcosa alle tubature qualche interruzione , o altro ,non so, durante i lavori fatti all piano di sotto ,per cui dalle tubature della lavatrice escono sempre , pur utilizzando tutti i diversi programmi di lavaggio ,queste benedette pietrine insieme all' acqua di scarico.
RIECCOMI LORENZO IO NON LAVORO IN QUELLA MANIERA COSÌ HO DEI PROFESSSIONISTI MOLTO BRAVI PRECEDANO SUI LAVORI QUAĹSIASI COSA DALLA PIÙ PICCOLA ALLA PIÙ GRANDE ANKE PERCHÉ VOGLIO KE MIO CLIENTE DEVO SPIEGARE TUTTO CON GEOMETRA OPPURE CON L'ARCHITETTO OK?
sto guardando questo video il 20 marzo 2021 e sei praticamente arrivato a 60mila iscritti, dunque quasi 50.000 nuovi spettatori in circa due anni.... COMPLIMENTI
se quel falegname ha 40 anni di esperienza allora ha maturato quel tipo di esperienza che serve per far un mediocre lavoro fatto in fretta quanto basta per incassare
Il cliente sfrutta le garanzie per fregare l'artigiano? So per esperienza che la mancanza di garanzie è una fregatura per il cliente. Senza fare nomi, ho conosciuto persone che si erano sentite promettere una ristrutturazione del bagno in poco tempo; 15 giorni se ricordo bene, ma poi ci è voluto più di un mese. Con una penale per ogni giorno di ritardo, probabilmente gli artigiani non l'avrebbero presa così comoda, o forse avrebbero fatto chiarezza dal primo giorno, senza promettere miracoli. Tra l'altro, quegli artigiani non lavoravano nei giorni festivi, neanche dopo aver sforato il tempo massimo. Sai qual è la cosa che mi fa più schifo? Un giorno, per motivi riconducibili ai miei conoscenti, non è stato possibile fare i lavori, pertanto non voglio incolpare gli artigiani per quel giorno di mancati lavori, ma due giorni dopo era festa, allora quei fannulloni hanno fatto «ponte».
Per questo che è importante mettere degli accordi nero su bianco, con garanzie e forme di tutela per i contraenti. In questo modo si tutelano entrambe le parti. Lorenzo
Ciao caro abito in un quadrifamigliare ognuno ha il suo tetto..confine e entrata giardino ecc.Ho un Bilocale 63mq. Devo togliere il tetto esistente e fare dove c è il solaio 25 mq di abitazione con altezza 2.70 e fare solo la copertura dei 25 mq in questi 25 mq devo fare un piccolo bagno di 3 mq.wc.lavandino e doccia. Poi fare 30 mq di terrazzo non coperto (ipermelizzare,massetto,e piastrellamento con balaustra.La botola e messa nel lavatoio in modo per scarico fognario.da mettere anche scala in ferro a chiocciola che porta su ..la predisposizione luce l ho.ho anche per la presa tv e antenna voglio sapere quanto costa fare 30 mq di terrazzo compreso materiale manodopera compreso parapetto?poi fare un bagno di 3 mq(wf,lavandino,doccia 80x80) rivestimenti piastrelle manodopera e poi devo dividere gli spazi con pareti in cartongesso più una porta finestra.quanto mi viene a costare in totale??sono vicino a crema
Ciao Giuseppe, l'unico modo per ottenere preventivi (e quindi prezzi) è contattare delle imprese. Io non mi occupo di preventivi e non ho un'impresa di ristrutturazioni Prova a guardare il mio video su come trovare delle imprese affidabili Lo trovi qui: bit.ly/36J7UEt
Ma quanta ragione! Noi per sostituire solo e dico solo i tutti i tubi del bagno (non piatrelle , artefatti, ne griferia) abbiamo aspettato 25 gg! Ci ha spostato il boiler, ci ha costruito uno scalino per posare il wc, che prima era per terra... e poi ci ha raddoppiato il compenso! Un delincuente disarmato
Ciao complimenti x il canale nel tuo racconto mi ci rivedo con la ristrutturazione dei miei genitori, sapresti consigliarmi una ditta chiavi in mamo affidabile e professionale a Palermo? Ne ho trovate alcune nazionali tipo ristrutturare Smart è facile ristrutturare è una locale ristrutturare house. Le conosci ? mi sapresti aiutare? Grazie
Ciao, inizia da qui: th-cam.com/video/QDQNyJ5frjQ/w-d-xo.html Parere personale: niente "Smart", niente "Facile" (l'ultima non la conosco) Purtroppo non ho contatti di imprese a Palermo Buona ricerca!
Ciao, vorrei sapere se esistono ditte che ti fanno tutto senza la tua presenza? Mi trovo fuori per lavoro e non ho possibilità di seguirelavori e ditte. Dovrei rifare tutto l'appartamento... consigli se esiste un unica ditta che si occupa di tutto con i suoi operai, senza dover ricorrere a singole ditte specializzate?
Ciao Gianluca, si esistono ma dev'esserci un confronto continuo (tramite telefono, foto e video, quest'ultimi forniti dall'impresa). Se cerchi un'impresa puoi iniziare da qui: th-cam.com/video/QDQNyJ5frjQ/w-d-xo.html
Io ho sbagliato un bagnetto piccolo .....ho fatto una sovraesposizione delle piastrelle....nn ho avuto problemi di perdite d d'acqua....ma sembra più un" ripostiglio".....nell altro invece nn ho avuto problemi....tuttavia nel "ripostiglio " ci sono difficoltà perché è piccolo quindi dovrò ragionarci molto prima di iniziare i lavori
Concordo ma servono le capacità, aggiungo che ho conosciuto un regista tedesco che con le sue mani stava ristrutturando una villa in riva a un lago nel nord Italia e mi assicurava che neppure con lo stipendio di regista per la televisione tedesca sarebbe riuscito a pagare i lavori che stava eseguendo da solo. Per esempio solo per portare l'acqua potabile gli era stato fatto un preventivo di decine di migliaia di euro, aveva acquistato un vecchio escavatore e con poca spesa aveva concluso la posa del tubo ecc.
Sono prossima a ristrutturare quasi integralmente un appartamento probabilm con un' azienda "importante " in grado di coprire ogni esigenza. Mi chiedo se sia fattibile ( a costo di aprire/chiudere una cila quest'anno ed una nuova l' anno prossimo) fare i lavori a compartimenti chiusi ( = poco legati tra loro) cosicche' l' azienda non sia certa di ottenere il prox lavoro. Anche per non stressarmi eccessivamente e soprattutto x informarmi il piu' possibile su lavori/materiali di ogni step. Non abito nell'appartamento che e' in una localita' dove mi reco (avendovi punto d'appoggio) per alcuni mesi all'anno frazionati. Ovviam non ho eccessiva fretta.
Purtroppo me sta capitando lo stesso del tuo padre che la impresa edile sta in ritardo quando nel contratto sta la data di consegna 31 di luglio, oggi 03 settembre ancora lavorano.pure il lavoro extra me chiede 16mil euro, altrimenti si ferma il lavoro a questo punto non sappiamo che cosa fare
Voi potete darmi un consiglio per quanto riguarda il bagno? Il pavimento volevo farlo in gres porcellanato effetto legno non troppo scuro ma le pareti non lo so' con che tipo di materiale e colore ci sta bene??????😭😭😭😭
Le piastrelle suonano di vuoto perche' sicuramenre non hanno dato la doppia spalmatura di colla in oltre la colla va' sempre stesa in modo lineare e non a cerchi ..cosa molto importante!!!! Doppia spalmatura s' intende che si mette anche la colla sulla piastrella e si spalma con la stessa plana dal lato senza denti ..in pochi lo fanno per non pedere tempo ! ! Una volta si mettevano le pistrelle senza colla ...appena fatto il mazzetto si spolverava con cemento si posavano subito le piastrelle si bagnava e si battevano .....un particolare ...se le piastrelle assorbivano acqua bisognava metterle a bagno sino a rifiuto d'acqua!!!!!.lavori eseguiti negli anni 60 in palazzi a torino ......sono ancora li- e non si sono mai mosse .......mai criticare i vecchi metodi .......forse erano i migliori !!!!!!
Il problema che può sorgere quando si verifica che le piastrelle si stecchino o suonino a vuoto possono essere diversi. Come fatto notare la stesura della colla è fondamentale e va incrociata. Ma bisogna anche vedere su cosa si poggia la nuova piastrella. Ovvero massetto.di cemento o vecchia piastrella Se.vecchia piastrella.bisogna per forza fare 1 grossatura per rendere la piastrella ruvida per dar modo alla colla di aggrappate bene. Ed ovviamente ha un costo in termine di tempo . Cosa che molti posatori nn fanno
Ho costruito anche io la casa quando mettevo i pannelli isolanti sul tetto e nel doppio muro mi prendevano in giro!! Ad agosto sembra una grotta per il vino
Grande bel video posso capire quel che stai dicendo perche mi sono ritrovato in una situazione simile fortunatamente il mio si e trattato di un problema meno invadente ma comunque non previsto e risolto di tasca mia
Da le prime foto del video la ditta era da denunciare, cioè sarei stato più bravo io che non sono del mestiere ( io anni fa ho chiamato un ditta di napoli ) in 3 giorni mi hanno fatto tutta casa, i pavimenti di 140metriq in 3 ore ...erano incredibili, però erano in 7... Per l umidità da me usano i pannelli e ci stuccano su... Grazie per i consigli
Sono in procinto di effettuare lavori di ristrutturazione all'intero della mia abitazioni. Lavori piuttosto importanti che prevedono l'adattamento dell immobile ad affitta camere. A tale scopo provvederemo alla realizzazione di 5 nuovi servizi igienici, tre dei quali distanti dalle colonne di scarico condominiali. Io ho insistito perché si facesse tutto il possibile per riuscire a portare gli scarichi nuovi sino alle colonne ma l'architetto non ne vuole sentire. Procederemo dunque con installazione di trituratori con pompa. Cosa ne sai a riguardo? Sono affidabili? Ho il terrore che si rompano ogni 3x2. Grazie
Ciao Matteo, prossimamente pubblicherò un video proprio su questo argomento. Ho conosciuto diverse persone che hanno un bagno con il trituratore (anche in taverna). Innanzitutto, forse l'architetto ha insisto con il trituratore perché era davvero complicato arrivare sino alle colonne (senza la giusta pendenza potresti avere seri problemi). Sui trituratori (diciamo pure il Sanitrit) è da diversi anni che non sento lamentele: fanno il loro dovere ma vanno utilizzati correttamente. Visto che affitterai, ti conviene mettere diversi "avvisi" sul corretto utilizzo del Sanitrit. Sul sito dell'azienda dovrebbero esserci anche le indicazioni su cosa NON fare, per evitare blocchi e malfunzionamenti (prova a dare un'occhiata). In generale ho sentito esperienze positive. Fammi sapere Lorenzo
@@VogliadiRistrutturare grazie mille. Questa risposta mi solleva. Si, ovviamente è un problema di pendenze, ma pensavo che in un modo o nell'altro avremmo trovato una soluzione (tipo sopraelevare i bagni). Aspetto il video che pubblicherai. Grazie ancora e complimenti per il servizio che svolgi
@@vincenzonasti7054 è la stessa cosa che penso anche io. Ma se nn si riesce con le pendenze non credo ci siano molte alternative. Certo, sarà mia cura sorvegliare ed avvisare i clienti sul cosa non gettare nel water.
Ciao Michela, nel mio caso l'analisi strumentale e la consulenza di Archimede Group (fatta però prima del taglio meccanico e non dopo diversi anni), ci avrebbero fatto risparmiare tempo, denaro e il trasloco dei mobili (2 camere da letto). A casa mia la spesa con Archimede (per consulenza, analisi e progetto di risanamento compresi i disegni tecnici) è stata nettamente inferiore ai 2.000 € Poi ho contattato un artigiani di fiducia, che si è limitato a seguire il piano di risanamento di Archimede (a ciascuno il suo). Se i miei genitori lo avessero interpellato PRIMA del taglio, ci saremmo risparmiati qualche migliaio di euro, bruciori allo stomaco, stress...oltre alla polvere e al caos creati da un cantiere in casa. Archimede è una realtà indipendente: non esegue i lavori edili e non è legata ad aziende produttrici (di intonaci, prodotti antimuffa...etc..). Il suo compito è trovare la causa (o le cause) di umidità e muffe, e spiegarti (nel piano di risanamento) come puoi eliminarle. Il piano va consegnato all'artigiano/ditta che eseguirà i lavori. Questi ultimi li puoi trovare tu (se ne hai di fiducia), in alternativa Archimede te ne può indicare uno della tua zona (se ne conosce). Te lo dico sinceramente: Archimede è diventata mia cliente dopo 2 anni di indagini presso i loro cantieri. Gli ho chiesto di curare la rubrica dell'umidità perché sono gli unici in Italia ad adottare un sistema scientifico, certificato e garantito. Rimango a disposizione. Un abbraccio Lorenzo
Buongiorno Michela M, legga per cortesia questa esperienza di un proprietario di casa che a suo dire avrebbe risparmiato 13.000 € se si avrebbe rivolto prima ad un'analisi strumentale e ad una consulenza professionale a pagamento.... bit.ly/2T2a2oF Mi permetto di informarla che un nostro servizio completo di analisi strumentale e stesura del piano di risanamento per un'abitazione media (80-100mq) può costare mediamente tra i 900 e i 1.600 € i.e. e nella stragrande maggioranza dei casi non risulta essere un costo ma bensì un investimento perchè permette di evitare spese e lavori inutili e quindi di risparmiare economicamente oltre a risolvere il problema di umidità definitivamente
Scusatemi il fabbro si è presentato a casa mia per montare una porta senza trapano, senza fisher, senza silicone ma in compenso si era portato una giovane e bella compagna .... l'attrezzatura l'ho fornita io come il lavoro per fissarla . . . . cambio vetro si è presentato senza scala e silicone ovviamente fornito tutto io essendo un maker
Ciao Luca, in pratica lavora 1 ora e vorrebbe segnarne 3 per i "giri" della roba che gli manca (perché è la prima volta che esegue il lavoro, quindi capita...)
più o meno così. Non hanno ancora recepito che non esistono le persone furbe ma semplicemente persone a cui interessa o meno come ti stai comportando . Il problema nasce quando si deve eseguire, come si suol dire, "la resa dei conti". A quel punto puoi decidere se far credere che è furbo oppure solo un'incapace. Io opto per la seconda pur pagando il conto che non fa di me uno stupido ma estremamente piccolo ed insignificante colui che mi sta davanti.
Aggiungerei due cose : trovare una dotta specializzata e di cui avete buone referenze prima di acquistare e visionare insieme al proprietario della ditta la casa che volete acquistare in modo da avere anche una prima indicazione di quanto dovete spendere
Ciao, nella zona di Torino hai qualche impresa da consigliare? Grazie per tutti i tuoi video, perché sono utilissimi a chi deve cimentarsi con una ristrutturazione perché ha bisogno di una persona come te che dà tanti ottimi consigli.
Ciao Rita, in quella zona non conosco imprese purtroppo. Nel mio corso Ristrutturazione Zen c'è un intero capitolo dedicato alla ricerca e alla selezione delle imprese. 😉
Ciao io devo urgentemente ristrutturare la mia casa indipendentemente di 2 piani, Abito nel comune di Vincenza e vorrei usare il bonus ristrutturazioni case, come faccio come posso fare
Ho potuto seguire la costruzione di un palazzetto dello sport di una associazione sportiva e ho visto l' anziano presidente dell' associazione con in mano il metro e il progetto mentre dirigeva gli operai. Se si ha un minimo di esperienza bisogna trovare il tempo e riservarsi l' incarico della direzione lavori.
Ragazzi....ma io mi chiedo: ok rivolgersi ai "professionisti" del settore. Ma se non ho esperienze e parecchi feedback che confermano, chi mi garantisce che questi siano REALMENTE professionisti? La risposta è UN PROFESSIONISTA! Ossia un tecnico, geometra, architetto, ingegnere che sia però esperto di direzione lavori, (e qua purtroppo si ritorna al concetto dei feedback) CHE FACCIA GLI INTERESSI DEL COMMITTENTE e metta in riga o all'occorrenza allontani dal cantiere le maestranze improvvisate. Faccio questo lavoro ormai da 20 anni e ne ho viste e sentite parecchie storie di cantiere. Nei miei però i problemi ho sempre cercato di risolverli e fin'ora posso dire ho sempre portato a termine lavori con buoni risultati, spendendo a volte meno del previsto. Tutti SOLDI RISPARMIATI dal committente! Quindi: AFFIDATEVI A TECNICI COMPETENTI ED ONESTI CHE FACCIANO I VOSTRI INTERESSI...E NON IMPROVVISATEVI DIRETTORE DEI LAVORI!!
Ciao Andrea, ti ringrazio per la testimonianza! Di cosa ti occupi esattamente? (se hai piacere di dirmelo, ovviamente 🙂) Intanto buon pomeriggio! Lorenzo
ciao Lorenzo, sono geometra e mi occupo di edilizia in senso "ampio" ma non troppo e catasto. Dico in senso "ampio", ossia cerco di fare quel che riesco nel limite delle mie possibilità e competenze. Non sono un tuttologo e nemmeno voglio esserlo. Una cosa però che cerco di curare è l'assistenza nella progettazione e direzione lavori; e con assistenza intendo: valutare molteplici aspetti dell'intervento e le possibili soluzioni ai problemi che inevitabilmente si presentano durante una progettazione/ristrutturazione. Come ho sentito dire anche da te Lorenzo, non bisogna MAI affidarsi alla singola "impresa" che propone esclusivamente il suo prodotto. Bisogna affidarsi a chi non ha nulla da perdere o guadagnare nel caso venga fatta una cosa piuttosto che un'altra. Ecco quindi che la figura del D.LL. SERVE per non ritrovarsi in spiacevoli situazioni.
grazie mille, ho seguito diversi tuoi video, sarebbe bello se potessi pubblicare un video su consigli per la ristrutturazione di una casa, che specificatamente deve essere rifatta, rudere/rustico
Ciao Lorenzo molto interessante il tuo video l avrei voluto vedere due mesi fa prima fi iniziare la ristrutturazione della mia casa con un amico dei miei genitori che mi ha fatto firmare 6 capitolati aumentando sempre di più la cifra ... spero che faccia un buon lavoro ma non me ne intendo proprio. Come faccio a sapere che stanno facendo giusto ?? Bisogna fidarsi ed aspettare?? Grazis
Non hai incaricato un direttore dei lavori? Può essere il tecnico progettista stesso. Lui dovrebbe essere un grado di distinguere manovalanza valida da incapaci
Ciao, se non hai firmato un accordo con delle garanzie (e se non c'è un direttore lavori) puoi sempre "rimediare" con dei sopralluoghi in cantiere. Fai molte foto (potrebbero tornare utili) e non pagare il saldo finché non sarà tutto completo come avevi richiesto. Non puoi fidarti ciecamente, devi sempre controllare cosa succede a casa tua. Sugli aumenti che hai citato: c'è un buon motivo per aumentare la cifra? Come li giustifica? Fammi sapere Lorenzo
Grazie per aver risposto così velocemente. Mi sono affidata ad un architetto che si appoggia ad un impresa ... tante spese ...si alcune sono anche per mie richieste.. come recupero delle cementine. Dici di far foto ma non capisco cosa stiano facendo a parte tagliare le travi e mettere delle potrelle di ferro lasciando quelle di legno che c erano per rinforzare il pavimento imbarcato e rifare tutti gli impianti. Come faccio a sapere che faranno un buon lavoro ?? Sto dando fondo a tutto e non credo di poter permettermi aggiustamenti futuri
Anche se non sei un'esperta, oltre al confronto con l'architetto, fatti vedere in cantiere e fai delle foto durante tutte le fasi della ristrutturazione. Non dico di presentarti in cantiere tutti i giorni, ma è importante far capire che stai "controllando" il lavoro della ditta. Saprai se hanno fatto un buon lavoro solo a cantiere concluso. È per questo che è importante prendere accordi, chiedere garanzie, affidarsi a specialisti...per ridurre al minimo i rischi. Comunque tienimi aggiornato. Un abbraccio Lorenzo
Ho molta esperienza di ristrutturazioni ed in linea di massima non lascio mai da soli gli artigiani in cantiere a parte i super specialisti ben pagati.
Sono dei gran bei discorsi ma credimi ne sai ancora troppo poco e mi piacerebbe poterti spiegare come funziona veramente ad iniziare dai cosiddetti tecnici e progettisti
Ciao Roberto,i tuoi video e i tuoi consigli sono preziosissimi,complimenti. Sto per ristrutturare una casa antica con problemi di umidità di risalita(grave problema),potresti darmi dei consigli visto che è dappertutto? Grazie
Ciao Rosario, guarda questo video: th-cam.com/video/FhmmlXmfFp8/w-d-xo.html Collaboro con Archimede Group dal 2017, hanno risolto i problemi di umidità anche a casa dei miei genitori e sono gli unici con un sistema di analisi delle pareti scientifico, certificato e garantito
Sono d’accordo con te sul rivolgersi a professionisti.Per penali e garanzie, onestamente ho fatto il ctu per 20 anni: chi ha subito il torto ed è andato in causa, non ha mai recuperato il danno tra avvocati e tecnici (quasi sempre le spese processuali i giudici le compensavano, non so ora) E questo nel caso in cui la ditta non ha chiuso e fatto fallimento. Perciò ribadisco di rivolgersi solo a gente che Sto arrivando! Quello che fanno e hanno prezzo sulla media o sopra (di solito poi non sforano col preventivo, e non chiedono di essere pagati ogni punto e virgola non previsti).
Ciao Antonio, grazie per il commento. Io ho notato che gli "improvvisati", quando il cliente chiede garanzie scritte/accordi...spesso rinunciano tirando fuori scuse (forse sono consapevoli della loro "disorganizzazione"...). Le garanzie e gli accordi servono a ridurre i rischi, a tutelare le parti...purtroppo non possono evitare controversie. Un saluto Lorenzo
Ciao Paolo, la mia risposta è lunga e spero tu abbia voglia di leggerla tutta. 1) Ogni problema di umidità è "unico", quindi PRIMA devi capire la vera causa/e del problema, perché nella stessa parete possono coesistere più tipologie di umidità (non esiste solo la risalita); 2) Per capire le vere cause dell'umidità esiste un solo sistema. È un sistema scientifico, già applicato da anni in altri paesi Europei. Si chiama analisi strumentale, e consiste nell'analizzare le pareti (sotto metto il link di una dimostrazione). 3) L'unica azienda con cui collaboro in questo settore (la stessa che ha risolto il problema a casa dei miei genitori) è l'azienda Archimede Group, di Stefano Pigatto. NON vendono prodotti (intonaci, dispositivi...) il loro lavoro è analizzare le pareti, mostrarti i risultati dei rilievi, e poi elencarti la soluzione in un dettagliato piano di risanamento (da applicare alla lettera); Solo con un'analisi approfondita delle pareti puoi risolvere il problema senza procedere per tentativi Inizia ad informarti, e se ritieni contatta l'azienda. Ecco il video di presentazione di CasaAsciutta™ (l'analisi strumentale che ti dicevo) Video: th-cam.com/video/GRkJCt3MPcU/w-d-xo.html Se hai domande chiedi pure Lorenzo
Grazie per la tua risposta,ho visto il video.Sto valutando se vale la pena restaurare una casa di proprietà degli anni 50,pavimento piano terra ,solaio e il famoso muro umido.
Allora devi fare un bel pò di considerazioni 🙂 Realizzerò un contenuto a riguardo, anche se credo farai le tue riflessioni economiche sulla convenienza o meno a ristrutturare. Su case vecchie consiglio di fare molta attenzione a: 1) problemi di umidità (se non li risolvi non ha senso rimanere in casa, oltre al fatto che fa male alla salute); 2) condizioni del tetto; 3) impianti (se sono ancora quelli originari sarebbe ora di metterci mano); Esistono altri 2 controlli, ma riguardano solo alcuni casi isolati. Mi riferisco a: 4) presenza di eternit (in alcune vecchie case trovi le tettoie in amianto...etc..); 5) piccoli cedimenti strutturali (rari, ma mi è capitato di vederne alcuni); Buona serata!
Il tetto é stato sistemato,un muratore mi ha detto che per sistemare il prezzo é abbastanza alto.Impianti elettrici,idraulico e serramenti.Devo sentire altro muratore e poi ti scriveró,grazie per la tua disposizione.Buona serata
Il discorso garanzie è un po' rognoso nel campo dell'edilizia e soprattutto nelle ristrutturazioni. Di solito la migliore garanzia è cercare di affidarsi a ditte e/o tecnici di comprovata serietà e con anni di esperienza alle spalle. Se ti affidi, per risparmiare credendo di aver fatto la furbata, a piccole realtà artigianali diventa poi difficile riuscire a risolvere eventuali problemi sia contingenti che futuri.
Nel 2001 esistevano da tempo gli elenchi telefonici per contattare le ditte. Se gli artigiani creano problemi si cambiano.I preventivi esistono apposta. Dipende sempre da chi ci affida
Ciao seguo i tuoi video e devo dire che sono molto interessanti ho bisogno di ristrutturare casa c’è da fare (impianti idraulici ,elettrici vabbè tutto dalla A alla Z ) giusto per capirci. Io sono di napoli mi consigli qualche ditta serie e brava che può aiutarmi ???grazie mille
Ciao Ciro, la migliore che conosco a Napoli è Ristrutturazione Garantita. Prova a dare un'occhiata al loro sito. Ti anticipo che lavorano con un target "alto". Qualora non fosse l'azienda adatta a te, scrivi una mail a "XXX" Un saluto Lorenzo
Signor Lorenzo sono una sua iscritta che ha subito grande fregatura da una ristrutturazione. A distanza di anni adesso, dalle mattonelle della cucina e soprattutto bagno fuoriesce sabbia. Ho problemi di allergia e devo spaxxare e lavare in continuazione perche sembra sempre sporco. Ci sarebbe un accorgimento da attuare senza ricorrete a una ristruttrazione che non potrei neanche affrontare? Graxie infinite e complimenti x la tua grande professionalità
Ciao Pietro, l'idea di Matteo (il laminato) può essere la soluzione poco invasiva che stai cercando. Unico accorgimento: non posare da solo il pavimento, soprattutto se non hai esperienza. Da quanto tempo hai eseguito i lavori?
🔴 Sei un privato? Programma la ristrutturazione col video corso "𝗥𝗜𝗦𝗧𝗥𝗨𝗧𝗧𝗨𝗥𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗭𝗘𝗡": bit.ly/3I9zMpZ
L'unico modo x non prendere le fregature devi capire il lavoro che ti stanno facendo e devi stare a casa durante l esecuzione dei lavori
Esatto, ogni volta che non si è presenti vengono fuori magagne, SEMPRE!
E ma se fai un lavoro da dipendente come fai? Non puoi mica stare a casa 3 mesi dal lavoro per seguire tutto
@@lombaz5052 si infatti,però puoi farti fare delle foto ai lavori svolti in sequenza e la fattura conviene sempre farselo fare,poi bisogna essere anche un po' esperti.
@@dottorfox3689 Addirittura in alcuni casi anche quando si è presenti
una cosa ti devo dire .......sei un gallo !!!! 240 mq su due piani al grezzo da fare ..... il primo ad andare a casa è stato l'Architetto un incapace totale, il secondo il cartongessista, il terzo l'imbianchino . . . . speso un botto di soldi e per questo sono dei professionisti, solo per fattura. Sporchi, ovviamente nel senso lavorativo di cantiere, incapaci, sempre in ritardo, non rispondono dei lavori sbagliati. Il secondo piano l'ho fatto io e ho speso meno di un decimo e tutti quelli che vedono il mio parquet ( rovere massello) mi chiedono chi è il posatore. Non sono xenofobo ma per onore di giustizia tutti i professionisti entrati a casa mia sono Italiani e tutti collaboratori dell'architetto, questa precisazione l'ho voluta fare per un solo motivo: su questa storia ci si marcia troppo. Un vero professionista non ha nazionalità, religione, lingua o pelle ha solo serietà, serietà, serietà !!! E oggi è l'unica cosa che paga veramente !!!!! la miglior pubblicità , mai consiglieri l'architetto e tutto il suo staff anzi state lontani !!!!
trovo che sia difficile nel nostro paese, trovare dei veri professionisti, in special modo con i bonus 110% , c'è stato un fiorire di nuove ditte improvvisate che si definiscono specializzate in quello o l'altro mentre che non sono altro che cioccolatai se non delinquenti.
C'è ne ancora qualcuno ma di quelli giusti ma con i prezzi che lavorano i delinquenti loro non lavorano .e chiudono perché la gente crede che per fare un lavoro quando dici 5000 e un'altra ditta dice 2000 tu con 5000 sei un ladro 🤗 allora che lavori sta gente qua
La gente nn ha soldi... Ma in questi casi chi piu spende meno spende
@@riccardocasagrande4896 la gente non a soldi nelle cose che servono nelle stronzate ne anno io vedo che una buona percentuale son tutti che piangono per fare un lavoro spendere niente però per vestiti e macchina tutti con la macchina da 25000€ e neanche un soldo la gente ormai a fuso il cervello non hai soldi e compri la macchina ogni 6 anni e giù ferie 😒🤨🤨
Hai ragione.. Io per fortuna nn amo viaggiare e sto risparmiando.. Per poter prendere anche una villetta ma ci son certi prezzi in giro...
@@riccardocasagrande4896 si ma i prezzi e normale con tutte le tasse che ci sono i prezzi dei materiali a le stesse solo carte per colpa di quei criminali che abbiamo al governo.guarda oggi uno che a un impresa e fa su case per vendere e con lavori fatti come si deve non tutto a cazzo di cane e solo un poveraccio perché alla fine della giostra non so cosa lì resti in tasca.
Video utile per mettere in guardia, ma come sempre inutile per trovare soluzioni. Cioè di chi fidarsi? Come valutare? Farsi assistere da un geometra o andare dritti ad imprese? Ecc.
Io quando ho acquistato casa e per ristrutturarla mi sono appoggiato ad un geometra che seguisse i lavori a regola d'arte ed avere una sola persona di riferimento per ogni problema che sorgeva
Gli incapaci sono i peggiori. Non amano confrontarsi, quanti ne ho visti!
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Ciao Lorenzo
Non ho esperienza nelle ristrutturazioni ma mi sorge una domanda: inserendo una penale giornaliera per il ritardo sulla consegna, non si rischia di affrettare gli artigiani comportando un alto rischio di lavori mal fatti?
In ogni caso da mio fratello hanno rifatto l appartamento e in cucina il pavimento suona a vuoto...
Ciao, ho comprato una villetta da ristrutturare da cima a fondo....180mila euro di lavoro, ho preso una ditta per il tetto, un impresa edile x i pavimenti le tracce ecc ecc, un fallegname x porte e finestre, un idraulico un elettricista.... E ti posso garantire che nonostamte tutti questi professionisti è stato un macello...
Penso che forse più che scrivere contratti con garanzie, penali e bla, bla, ... Credo che la cosa migliore è il famoso articolo quinto (chi ha i soldi in mano a vinto). Cioè tenersi sempre un vantaggio sullo stato avanzamento lavori, controllare step by step se quello fatto è ok, pagare, altrimenti un calcio in culo è avanti un altro. Molti lavori nelle ristrutturazioni richiedono solo manualità e buonsenso. Parlare di super professionisti mi sembra esagerato, non stiamo facendo un intervento di cardiochirurgia. Il fatto di scrivere bei contratti con garanzie ecc, ci può portare a una contenzioso, avvocati, cause infinite, che se dopo anni e tanti soldi spesi in perizie, avvocati ecc ci dessero dare ragione, siamo sicuri di riprendere i soldi? Alla fine noi abbiamo bisogno della nostra casa non di una causa!!!
Ciao Lorenzo , vorrei chiederti 2 cose: affidare i vari generi di lavoro alla stessa ditta non c'è da fidarsi ma poi anche assegnare i lavori specifi a più ditte sebbene specializzate si rischia che non ci sia intesa di collaborazione reciproca, quindi la soluzione è soltanto sperare in bene oppure se ogni professionista è serio la " sintonia" avviene automaticamente? Seconda domanda:parlavi di penali a ritardo lavori ma è comunque giusto dare uno/due giorni di tolleranza oppure essere intransigenti? Anticipatamente grazie e ancora una volta bel video che ti evidenzia difficoltà e rischi!
A me hanno messo le piastrelle del pavimento con dislivello di cm 1 ( sì, avete letto giusto). Quando glielo fatto notare, mi hanno detto che non ci vedevo bene. Stavo per arrivare alle mani.....
Cioè, praticamente hai uno scalino. Mi dispiace molto, so cosa significa.
Lorenzo
La miglior cosa è il passaparola... ma già dal sopralluogo si vede la serietà delle persone. In ogni caso bisogna avere un referente unico che non scarica le colpe su altri ma risolve in prima persona i problemi: Magari si avvale dei propri collaboratori che già conosce in serietà e professionalità.
L'ho vissuta, esperienza che non auguro neanche al mio peggior nemico.
Rifare un bagno partono minimo 8 12000 € a seconda dei materiali
Le garanzie sono fondamentali, io ho avuto una brutta esperienza di due bagni ristrutturati, non solo hanno fatto degli errori gravi di posa, pavimenti rialzati, mattonelle tagliate tutte storte, mi hanno rovinato le porte, ma in più hanno voluto pagate le ore di straordinario dei danni che hanno dovuto rimediare, purtroppo la nostra inesperienza nel settore e l'ingenuità nell'affidarci a degli incompetenti
Mentre raccontavi l' esperienza dei tuoi genitori sembrava di sentire la nostra esperienza, ..uguale! Purtroppo questo video l'ho visto troppo tardi,ma e' stata davvero un'odissea! Era la prima ristrutturazione ,ma quanta fatica a livello di stress e in termini di soldi. Allucinante.
secondo me manca un punto importante alla tua lista: in caso di lavori di ristrutturazione completa (almeno) è sempre meglio affidarsi ad un progettista (serio e preparato) che potrà consigliare con maggior cognizione di causa su come risolvere eventuali problemi (es. del video l'umidità), prevenire eventuali errori che faremmo nell'ideare autonomamente i lavori, fornire un capitolato speciale d'appalto (che permetterà di confrontare con estrema facilità le varie offerte ricevute) e che poi segua i lavori gestendo le varie ditte ed artigiani, soprattutto verificandone l'operato nel mentre (es. del video posa pavimenti).
ricordo che in caso di più ditte/artigiani è necessaria la nomina di un coordinatore per la sicurezza.
p.s.: non sono un progettista / d.l.
Ciao Marco, grazie per il commento e per le giuste osservazioni.
Uno dei problemi che molte persone si trovano ad affrontare è come individuare i professionisti...in mezzo a diversi "incapaci" o improvvisati.
Un saluto
Lorenzo
@@VogliadiRistrutturare il problema è che spesso la gente si improvvisa "tecnici" o fanno lavori improvvisati in modo spesso abusivo (senza comunicazione al Comune) tutto per risparmiare qualche centinaio di euro. Oppure, sempre per lo stesso motivo, si affidano ad un tecnico per la documentazione in comune, ma senza fargli fare la direzione lavori....e poi a lavori fatti si ritrova nelle situazioni del video o peggio. Quindi quei centinaio/mille euri di tecnico che si credeva di risparmiare, si tramutano in migliaia o decine di migliaia di euro di danni.
Purtroppo i cialtroni stanno da una parte e dall'altra sia il professionista che il cliente. In Italia abbiamo bisogno di professionisti seri e onesti.
Contenuto del video SacroSanto.. hai perfettamente ragione, è veramente complicato trovare delle persone davvero serie e professionali. È inutile, ma il detto chi più spende meno spende è proprio vero, se si bada troppo al risparmio si innescano una serie di problemi veramente fastidiosi..
Bene che nel bagno ci siano perdite la prossima volta non sceglierà il preventivo piu basso ,diffidate sempre da quelli che si spende poco ,per poco nemmeno il cane muove la cosa
Ciao Volevo chiederti A riguardo delle garanzia Io ho una ditta che sono una persona molto seria tu mi parli di garanzie Cosa vuol dire garanzie scritte Cioè posso applicare anch'io ai miei clienti una garanzia scritta me lo puoi spiegare Grazie
Ciao Giovanni, certamente. Le garanzie non possono essere tutte a favore del cliente.
Potresti inserire un punto, nell'accordo, in cui si specifica che le modifiche in corso d'opera (richieste dal cliente) dovranno essere preventivamente concordate per scritto (a parte), stabilendo un importo e un periodo di esecuzione (quanti giorni, in sostanza).
Periodo che si andrà ad aggiungere a quello stabilito nel contratto di appalto.
In questo modo, se il cliente chiede modifiche ogni 2 giorni, tu hai degli accordi scritti su importi e periodo per eseguire le opere.
Un saluto
Lorenzo
Non lo.potevate publicare prima?le fregature gli ho presi e come.😣😔😢😢😢
Ciao, mi spiace! 😕
Se vuoi rimanere aggiornata puoi iscriverti al canale, pubblico delle guide su ristrutturazioni e arredo...forse potrò aiutarti in futuro.
Un abbraccio
Lorenzo
Ci vuole molto studio, sia per non farsi fregare sia per lavorare. Il taglio del muro non si fa più almeno da due decenni. Affidatevi a ditte serie, con competenze tipo restauratori, o muratori che abbiano esperienza in conservazione, non solo ex novo.
Infatti il taglio del muro è stato fatto nel 2001
Non vedo via d’uscita.. l’impresa mi ha smontato l’appartamento e da novembre è ancora inaccessibile.. tutto storto.. l’infissi e i rivestimenti per due bagni non sono stati ordinati nonostante che mi hanno fatto vedere il preventivo del ordine. Ormai ho già saldato il 90% del totale. È una gigantesca presa per i fondelli e non sai a chi rivolgersi
Caspita, mi dispiace. 😕
lo stesso errore ho fatto io ho pagato in anticipo adesso solo le briciole sono rimaste da pagare sono 2 anni e mezzo e ancora non è finita ho le lacrime negli occhi gente o chiamiamoli impresa che non erano ad altezza della situazione ho buttato una superficie di 135.metri giù per terra tranne i pilastri con un Eletricista che non lo auguro neanche il peggior nemico consigliato dal impresa un disastro totale tempo soldi persi ho dovuto chiamare un'altro Eletricista ho fatto una casa tecnologica però sempre modifiche e invenzioni perché da 18 tubi che dovevano essere mi trovo solo con 3 tubi che stanno scoppiando perché sono pieni di fili e meglio che mi fermo perché è da scrivere un libro con tutto il disastro che mi hanno causato si devono solo vergoniare se hanno un briciolo di dignità un caro saluto da Basilicata Matera
Ciao, sono Mauro da Verona. Scusami, ma non ho capito. Dai suggerimenti o hai anche i mezzi per
poter iniziare una ristrutturazione ?
purtroppo la Cassazione dice che gli imprevisti fanno saltare ogni accordo (anche scritto) quanto a penali, importi pattuiti, termine di consegna, eccetera.
Perciò l'impresa ha il coltello dalla parte del manico.
Diffidare sempre da preventivi troppo allettanti, perché gli imprevisti in corso d'opera spunteranno fuori come funghi.
Se ci sono dei vuoti sotto le piastrelle........ si vede che hanno risparmiato sulla colla😅
Evitare il cartongesso a tutti i costi
Invece della colla bisogna usare il cemento per la posa delle piastrelle
ciao,complimenti per il canale.
vorrei chiederti, se é possibile , di approfondire il discorso UMIDITÁ.
sono un siciliano trasferito a Mantova per lavoro,e il clima é totalmente diverso ovviamente..tant'é che specie in inverno,si raggiunge anche il 99% di umiditá.
nei tuoi video parli spesso di umiditá di risalita..ma come affrontare il problema in fase di ristrutturazione? in giro per il web ho trovato soluzioni discordanti..sia per il trattamento dei tramezzi, sia per il rivestimento tramite cappotto interno e/o esterno.
É possibile avere degli approfondimenti in merito? grazie in anticipo
Perché dopo il tagliamuro sale ancora l'umidità se fatta male ? Qual è lo sbaglio commesso nel esecuzione del lavoro?
Io non ho ristrutturato , ma ha ristrutturato quello del piano di sotto al mio appartamento, però da allora dalla mia lavatrice ,con l"acqua di scarico ,durante i lavaggi escono anche pietrine piccole ,un cucchiaio colmo e l' acqua è leggermente melmosa . Posso vedere ciò perche ' il tubo della lavatrice ,scarical 'acqua dentro una bacinella poggiata dentro una vaschetta da lavaggio . Ho ripulito più volte i filtri della lavatrice , fatto fare giri con acqua e detersivo a vuoto, ma la cosa co tinua sempre ,da mesi. Mi chiedo se sia successo qualcosa alle tubature qualche interruzione , o altro ,non so, durante i lavori fatti all piano di sotto ,per cui dalle tubature della lavatrice escono sempre , pur utilizzando tutti i diversi programmi di lavaggio ,queste benedette pietrine insieme all' acqua di scarico.
RIECCOMI LORENZO IO NON LAVORO IN QUELLA MANIERA COSÌ HO DEI PROFESSSIONISTI MOLTO BRAVI PRECEDANO SUI LAVORI QUAĹSIASI COSA DALLA PIÙ PICCOLA ALLA PIÙ GRANDE ANKE PERCHÉ VOGLIO KE MIO CLIENTE DEVO SPIEGARE TUTTO CON GEOMETRA OPPURE CON L'ARCHITETTO OK?
sto guardando questo video il 20 marzo 2021 e sei praticamente arrivato a 60mila iscritti, dunque quasi 50.000 nuovi spettatori in circa due anni.... COMPLIMENTI
Grazie Andrea 🙏
Se le cose procedono così, a fine anno si arriva a 100k...le responsabilità aumentano 😅
Ciao!
se quel falegname ha 40 anni di esperienza allora ha maturato quel tipo di esperienza che serve per far un mediocre lavoro fatto in fretta quanto basta per incassare
Il cliente sfrutta le garanzie per fregare l'artigiano? So per esperienza che la mancanza di garanzie è una fregatura per il cliente. Senza fare nomi, ho conosciuto persone che si erano sentite promettere una ristrutturazione del bagno in poco tempo; 15 giorni se ricordo bene, ma poi ci è voluto più di un mese. Con una penale per ogni giorno di ritardo, probabilmente gli artigiani non l'avrebbero presa così comoda, o forse avrebbero fatto chiarezza dal primo giorno, senza promettere miracoli. Tra l'altro, quegli artigiani non lavoravano nei giorni festivi, neanche dopo aver sforato il tempo massimo. Sai qual è la cosa che mi fa più schifo? Un giorno, per motivi riconducibili ai miei conoscenti, non è stato possibile fare i lavori, pertanto non voglio incolpare gli artigiani per quel giorno di mancati lavori, ma due giorni dopo era festa, allora quei fannulloni hanno fatto «ponte».
Per questo che è importante mettere degli accordi nero su bianco, con garanzie e forme di tutela per i contraenti.
In questo modo si tutelano entrambe le parti.
Lorenzo
Ciao caro abito in un quadrifamigliare ognuno ha il suo tetto..confine e entrata giardino ecc.Ho un Bilocale 63mq. Devo togliere il tetto esistente e fare dove c è il solaio 25 mq di abitazione con altezza 2.70 e fare solo la copertura dei 25 mq
in questi 25 mq devo fare un piccolo bagno di 3 mq.wc.lavandino e doccia. Poi fare 30 mq di terrazzo non coperto (ipermelizzare,massetto,e piastrellamento con balaustra.La botola e messa nel lavatoio in modo per scarico fognario.da mettere anche scala in ferro a chiocciola che porta su ..la predisposizione luce l ho.ho anche per la presa tv e antenna voglio sapere quanto costa fare 30 mq di terrazzo compreso materiale manodopera compreso parapetto?poi fare un bagno di 3 mq(wf,lavandino,doccia 80x80) rivestimenti piastrelle manodopera e poi devo dividere gli spazi con pareti in cartongesso più una porta finestra.quanto mi viene a costare in totale??sono vicino a crema
Ciao Giuseppe, l'unico modo per ottenere preventivi (e quindi prezzi) è contattare delle imprese.
Io non mi occupo di preventivi e non ho un'impresa di ristrutturazioni
Prova a guardare il mio video su come trovare delle imprese affidabili
Lo trovi qui: bit.ly/36J7UEt
Ma quanta ragione! Noi per sostituire solo e dico solo i tutti i tubi del bagno (non piatrelle , artefatti, ne griferia) abbiamo aspettato 25 gg! Ci ha spostato il boiler, ci ha costruito uno scalino per posare il wc, che prima era per terra... e poi ci ha raddoppiato il compenso! Un delincuente disarmato
Ciao Maria, mi dispiace 😕
Ciao complimenti x il canale nel tuo racconto mi ci rivedo con la ristrutturazione dei miei genitori, sapresti consigliarmi una ditta chiavi in mamo affidabile e professionale a Palermo? Ne ho trovate alcune nazionali tipo ristrutturare Smart è facile ristrutturare è una locale ristrutturare house. Le conosci ? mi sapresti aiutare? Grazie
Ciao, inizia da qui: th-cam.com/video/QDQNyJ5frjQ/w-d-xo.html
Parere personale: niente "Smart", niente "Facile" (l'ultima non la conosco)
Purtroppo non ho contatti di imprese a Palermo
Buona ricerca!
Ciao, vorrei sapere se esistono ditte che ti fanno tutto senza la tua presenza? Mi trovo fuori per lavoro e non ho possibilità di seguirelavori e ditte. Dovrei rifare tutto l'appartamento... consigli se esiste un unica ditta che si occupa di tutto con i suoi operai, senza dover ricorrere a singole ditte specializzate?
Ciao Gianluca, si esistono ma dev'esserci un confronto continuo (tramite telefono, foto e video, quest'ultimi forniti dall'impresa).
Se cerchi un'impresa puoi iniziare da qui: th-cam.com/video/QDQNyJ5frjQ/w-d-xo.html
Io ho sbagliato un bagnetto piccolo .....ho fatto una sovraesposizione delle piastrelle....nn ho avuto problemi di perdite d d'acqua....ma sembra più un" ripostiglio".....nell altro invece nn ho avuto problemi....tuttavia nel "ripostiglio " ci sono difficoltà perché è piccolo quindi dovrò ragionarci molto prima di iniziare i lavori
dopo un po di fregature me li sono fatti da solo
Concordo ma servono le capacità, aggiungo che ho conosciuto un regista tedesco che con le sue mani stava ristrutturando una villa in riva a un lago nel nord Italia e mi assicurava che neppure con lo stipendio di regista per la televisione tedesca sarebbe riuscito a pagare i lavori che stava eseguendo da solo. Per esempio solo per portare l'acqua potabile gli era stato fatto un preventivo di decine di migliaia di euro, aveva acquistato un vecchio escavatore e con poca spesa aveva concluso la posa del tubo ecc.
Per una ristrutturazione a Livorno hai qualche nome di ditta seria da consigliare?
Ciao Federico, a Livorno non conosco nessuno, quindi ti rimando a questo video: bit.ly/2WQcw97
Buona ricerca!
Sono prossima a ristrutturare quasi integralmente un appartamento probabilm con un' azienda "importante " in grado di coprire ogni esigenza. Mi chiedo se sia fattibile ( a costo di aprire/chiudere una cila quest'anno ed una nuova l' anno prossimo) fare i lavori a compartimenti chiusi ( = poco legati tra loro) cosicche' l' azienda non sia certa di ottenere il prox lavoro. Anche per non stressarmi eccessivamente e soprattutto x informarmi il piu' possibile su lavori/materiali di ogni step.
Non abito nell'appartamento che e' in una localita' dove mi reco (avendovi punto d'appoggio) per alcuni mesi all'anno frazionati.
Ovviam non ho eccessiva fretta.
Purtroppo me sta capitando lo stesso del tuo padre che la impresa edile sta in ritardo quando nel contratto sta la data di consegna 31 di luglio, oggi 03 settembre ancora lavorano.pure il lavoro extra me chiede 16mil euro, altrimenti si ferma il lavoro a questo punto non sappiamo che cosa fare
Voi potete darmi un consiglio per quanto riguarda il bagno? Il pavimento volevo farlo in gres porcellanato effetto legno non troppo scuro ma le pareti non lo so' con che tipo di materiale e colore ci sta bene??????😭😭😭😭
Sono molto contenta per il traguardo raggiunto. Bravo Lorenzo te lo meriti! E aggiungo che sei di grande aiuto ! Complimenti
Ciao Monia, ti ringrazio 🙂
p
p75p5aa7 ..
Salve devo ristrutturare casa cercavo una ditta seria a Catania o di zone vicine..se qualcuno ha un nome da propormi valuterò.grazie
Ciao grazie per i tuoi video! Sono molto molto chiari e soprattutto utili! Conosci una ditta seria a Roma?
Ciao, purtroppo a Roma non conosco nessuno. Dai un'occhiata a questo video: bit.ly/2WQcw97
Di dove sei Lorenzo?
Ciao Chiara, sono di Padova: di cosa hai bisogno?
Le piastrelle suonano di vuoto perche' sicuramenre non hanno dato la doppia spalmatura di colla in oltre la colla va' sempre stesa in modo lineare e non a cerchi ..cosa molto importante!!!! Doppia spalmatura s' intende che si mette anche la colla sulla piastrella e si spalma con la stessa plana dal lato senza denti ..in pochi lo fanno per non pedere tempo ! ! Una volta si mettevano le pistrelle senza colla ...appena fatto il mazzetto si spolverava con cemento si posavano subito le piastrelle si bagnava e si battevano .....un particolare ...se le piastrelle assorbivano acqua bisognava metterle a bagno sino a rifiuto d'acqua!!!!!.lavori eseguiti negli anni 60 in palazzi a torino ......sono ancora li- e non si sono mai mosse .......mai criticare i vecchi metodi .......forse erano i migliori !!!!!!
Ciao, giusta osservazione.
Infatti una l'abbiamo rimossa perché ormai era staccata...e sotto aveva 5 cerchi 😐
Grazie per la testimonianza!
Lorenzo
Il problema che può sorgere quando si verifica che le piastrelle si stecchino o suonino a vuoto possono essere diversi.
Come fatto notare la stesura della colla è fondamentale e va incrociata.
Ma bisogna anche vedere su cosa si poggia la nuova piastrella.
Ovvero massetto.di cemento o vecchia piastrella
Se.vecchia piastrella.bisogna per forza fare 1 grossatura per rendere la piastrella ruvida per dar modo alla colla di aggrappate bene.
Ed ovviamente ha un costo in termine di tempo .
Cosa che molti posatori nn fanno
@@VogliadiRistrutturare come entrare in contatto direttamente con voi?
@@davideraffaelli9172 ciao, puoi inviare un messaggio tramite la pagina”contatti” del sito di Voglia di Ristrutturare
Ho costruito anche io la casa quando mettevo i pannelli isolanti sul tetto e nel doppio muro mi prendevano in giro!! Ad agosto sembra una grotta per il vino
È possibile contattarti per un preventivo di ristrutturazione importante? Grazie
Queste cose accadono quando il prezzo iniziale è troppo basso e il tipo di sistema di conteggio è a corpo
Ciao Lorenzo devo ristrutturare e ho bisogno di un esperto come te. Come ci mettiamo in contatto?
Grazie mille 😊 farò come mi hai detto e ti terrò aggiornato. Spero di non disturbarti. Un abbraccio forte
Non disturbi affatto.
Lorenzo
io dei lavori cosi male non riesco a farli neanche se vado a lavorare ubriaco pero ho visto di peggio
Grande bel video posso capire quel che stai dicendo perche mi sono ritrovato in una situazione simile fortunatamente il mio si e trattato di un problema meno invadente ma comunque non previsto e risolto di tasca mia
Da le prime foto del video la ditta era da denunciare, cioè sarei stato più bravo io che non sono del mestiere ( io anni fa ho chiamato un ditta di napoli ) in 3 giorni mi hanno fatto tutta casa, i pavimenti di 140metriq in 3 ore ...erano incredibili, però erano in 7... Per l umidità da me usano i pannelli e ci stuccano su... Grazie per i consigli
Posso trasformare una piccola cucina in un secondo bagno? Grazie per la risposta
Ciao Lorenzo desidero sapere se posso posare un pavimento in spc su pavimento in linoleum
Ciao ma l'umidità di risalita come si può risolvere?
La banda bassotti!
La verità è che vi hanno munto per bene purtroppo
Ciao, in effetti è così.
Spero che le info del canale e del blog siano utili per chi deve ristrutturare casa.
Lorenzo
Qualcuno che fa cartongesso zona salerno e provincia?
Ciao, non conosco nessuno in zona, quindi ti consiglio di guardare questo video: bit.ly/2WQcw97
Ciao, mi sapresti dare qualche nome di impresa su milano?
Ciao, non conosco imprese su Milano ma ho il video dove troverai la risposta
Eccolo qui: th-cam.com/video/QDQNyJ5frjQ/w-d-xo.html 😉
Sono in procinto di effettuare lavori di ristrutturazione all'intero della mia abitazioni.
Lavori piuttosto importanti che prevedono l'adattamento dell immobile ad affitta camere.
A tale scopo provvederemo alla realizzazione di 5 nuovi servizi igienici, tre dei quali distanti dalle colonne di scarico condominiali.
Io ho insistito perché si facesse tutto il possibile per riuscire a portare gli scarichi nuovi sino alle colonne ma l'architetto non ne vuole sentire.
Procederemo dunque con installazione di trituratori con pompa.
Cosa ne sai a riguardo?
Sono affidabili?
Ho il terrore che si rompano ogni 3x2.
Grazie
Ciao Matteo, prossimamente pubblicherò un video proprio su questo argomento.
Ho conosciuto diverse persone che hanno un bagno con il trituratore (anche in taverna).
Innanzitutto, forse l'architetto ha insisto con il trituratore perché era davvero complicato arrivare sino alle colonne (senza la giusta pendenza potresti avere seri problemi).
Sui trituratori (diciamo pure il Sanitrit) è da diversi anni che non sento lamentele: fanno il loro dovere ma vanno utilizzati correttamente.
Visto che affitterai, ti conviene mettere diversi "avvisi" sul corretto utilizzo del Sanitrit.
Sul sito dell'azienda dovrebbero esserci anche le indicazioni su cosa NON fare, per evitare blocchi e malfunzionamenti (prova a dare un'occhiata).
In generale ho sentito esperienze positive.
Fammi sapere
Lorenzo
@@VogliadiRistrutturare grazie mille. Questa risposta mi solleva.
Si, ovviamente è un problema di pendenze, ma pensavo che in un modo o nell'altro avremmo trovato una soluzione (tipo sopraelevare i bagni).
Aspetto il video che pubblicherai.
Grazie ancora e complimenti per il servizio che svolgi
Sopraelevare i bagni è la giusta soluzione, ma se devi coprire lunghe distanze non basta nemmeno quello.
Intanto buona giornata! 😉
Lorenzo
Il sanitrit in un locale da affittare a persone mordi e fuggi io non li consiglierei mai.....
@@vincenzonasti7054 è la stessa cosa che penso anche io. Ma se nn si riesce con le pendenze non credo ci siano molte alternative.
Certo, sarà mia cura sorvegliare ed avvisare i clienti sul cosa non gettare nel water.
Scusate ma Archimede fa pagare la consulenza da euro 500 a 5000 E poi i lavori chi li fa?Garanzia e 10 anni !Mi pare poco per lavori così costosi !
Ciao Michela, nel mio caso l'analisi strumentale e la consulenza di Archimede Group (fatta però prima del taglio meccanico e non dopo diversi anni), ci avrebbero fatto risparmiare tempo, denaro e il trasloco dei mobili (2 camere da letto).
A casa mia la spesa con Archimede (per consulenza, analisi e progetto di risanamento compresi i disegni tecnici) è stata nettamente inferiore ai 2.000 €
Poi ho contattato un artigiani di fiducia, che si è limitato a seguire il piano di risanamento di Archimede (a ciascuno il suo).
Se i miei genitori lo avessero interpellato PRIMA del taglio, ci saremmo risparmiati qualche migliaio di euro, bruciori allo stomaco, stress...oltre alla polvere e al caos creati da un cantiere in casa.
Archimede è una realtà indipendente: non esegue i lavori edili e non è legata ad aziende produttrici (di intonaci, prodotti antimuffa...etc..).
Il suo compito è trovare la causa (o le cause) di umidità e muffe, e spiegarti (nel piano di risanamento) come puoi eliminarle.
Il piano va consegnato all'artigiano/ditta che eseguirà i lavori.
Questi ultimi li puoi trovare tu (se ne hai di fiducia), in alternativa Archimede te ne può indicare uno della tua zona (se ne conosce).
Te lo dico sinceramente: Archimede è diventata mia cliente dopo 2 anni di indagini presso i loro cantieri.
Gli ho chiesto di curare la rubrica dell'umidità perché sono gli unici in Italia ad adottare un sistema scientifico, certificato e garantito.
Rimango a disposizione.
Un abbraccio
Lorenzo
Buongiorno Michela M,
legga per cortesia questa esperienza di un proprietario di casa che a suo dire avrebbe risparmiato 13.000 € se si avrebbe rivolto prima ad un'analisi strumentale e ad una consulenza professionale a pagamento.... bit.ly/2T2a2oF
Mi permetto di informarla che un nostro servizio completo di analisi strumentale e stesura del piano di risanamento per un'abitazione media (80-100mq) può costare mediamente tra i 900 e i 1.600 € i.e.
e nella stragrande maggioranza dei casi non risulta essere un costo ma bensì un investimento perchè permette di evitare spese e lavori inutili e quindi di risparmiare economicamente oltre a risolvere il problema di umidità definitivamente
Video interessante. Ma perché non usi il microfono che hai sulla scrivania alle tue spalle? 😅
Grazie! Riguardo il microfono: sono un disastro con la tecnologia! 😂
Senza Internet ...c'erano le Pagine Gialle
Scusatemi il fabbro si è presentato a casa mia per montare una porta senza trapano, senza fisher, senza silicone ma in compenso si era portato una giovane e bella compagna .... l'attrezzatura l'ho fornita io come il lavoro per fissarla . . . . cambio vetro si è presentato senza scala e silicone ovviamente fornito tutto io essendo un maker
Ciao Luca, in pratica lavora 1 ora e vorrebbe segnarne 3 per i "giri" della roba che gli manca (perché è la prima volta che esegue il lavoro, quindi capita...)
più o meno così. Non hanno ancora recepito che non esistono le persone furbe ma semplicemente persone a cui interessa o meno come ti stai comportando . Il problema nasce quando si deve eseguire, come si suol dire, "la resa dei conti". A quel punto puoi decidere se far credere che è furbo oppure solo un'incapace. Io opto per la seconda pur pagando il conto che non fa di me uno stupido ma estremamente piccolo ed insignificante colui che mi sta davanti.
E come era questa compagna? Tettona?
Free Climbing beh diciamo che ti rifacevi bene bene gli occhi 😂😂😂
io ero in affitto in una casa con umidità di risalita... un incubo
Immagino!
Aggiungerei due cose : trovare una dotta specializzata e di cui avete buone referenze prima di acquistare e visionare insieme al proprietario della ditta la casa che volete acquistare in modo da avere anche una prima indicazione di quanto dovete spendere
Ciao, nella zona di Torino hai qualche impresa da consigliare?
Grazie per tutti i tuoi video, perché sono utilissimi a chi deve cimentarsi con una ristrutturazione perché ha bisogno di una persona come te che dà tanti ottimi consigli.
Ciao Rita, in quella zona non conosco imprese purtroppo. Nel mio corso Ristrutturazione Zen c'è un intero capitolo dedicato alla ricerca e alla selezione delle imprese. 😉
Grazie per la chiarezza mi dispiace che non lavori in Toscana perché avrei proprio bisogno di una ditta a cui far fare la mia ristrutturazione
Ciao io devo urgentemente ristrutturare la mia casa indipendentemente di 2 piani, Abito nel comune di Vincenza e vorrei usare il bonus ristrutturazioni case, come faccio come posso fare
Ciao, se cerchi un'impresa guarda questo video: bit.ly/2WQcw97
Ho potuto seguire la costruzione di un palazzetto dello sport di una associazione sportiva e ho visto l' anziano presidente dell' associazione con in mano il metro e il progetto mentre dirigeva gli operai. Se si ha un minimo di esperienza bisogna trovare il tempo e riservarsi l' incarico della direzione lavori.
Vorrei ristrutturare mia casa sono di brescia se quel che imprese brescia
Grazie
Ciao, purtroppo non conosco imprese in quella zona
Ma a noi?
Ragazzi....ma io mi chiedo: ok rivolgersi ai "professionisti" del settore. Ma se non ho esperienze e parecchi feedback che confermano, chi mi garantisce che questi siano REALMENTE professionisti? La risposta è UN PROFESSIONISTA! Ossia un tecnico, geometra, architetto, ingegnere che sia però esperto di direzione lavori, (e qua purtroppo si ritorna al concetto dei feedback) CHE FACCIA GLI INTERESSI DEL COMMITTENTE e metta in riga o all'occorrenza allontani dal cantiere le maestranze improvvisate. Faccio questo lavoro ormai da 20 anni e ne ho viste e sentite parecchie storie di cantiere. Nei miei però i problemi ho sempre cercato di risolverli e fin'ora posso dire ho sempre portato a termine lavori con buoni risultati, spendendo a volte meno del previsto. Tutti SOLDI RISPARMIATI dal committente! Quindi: AFFIDATEVI A TECNICI COMPETENTI ED ONESTI CHE FACCIANO I VOSTRI INTERESSI...E NON IMPROVVISATEVI DIRETTORE DEI LAVORI!!
Ciao Andrea, ti ringrazio per la testimonianza!
Di cosa ti occupi esattamente? (se hai piacere di dirmelo, ovviamente 🙂)
Intanto buon pomeriggio!
Lorenzo
ciao Lorenzo, sono geometra e mi occupo di edilizia in senso "ampio" ma non troppo e catasto. Dico in senso "ampio", ossia cerco di fare quel che riesco nel limite delle mie possibilità e competenze. Non sono un tuttologo e nemmeno voglio esserlo. Una cosa però che cerco di curare è l'assistenza nella progettazione e direzione lavori; e con assistenza intendo: valutare molteplici aspetti dell'intervento e le possibili soluzioni ai problemi che inevitabilmente si presentano durante una progettazione/ristrutturazione. Come ho sentito dire anche da te Lorenzo, non bisogna MAI affidarsi alla singola "impresa" che propone esclusivamente il suo prodotto. Bisogna affidarsi a chi non ha nulla da perdere o guadagnare nel caso venga fatta una cosa piuttosto che un'altra. Ecco quindi che la figura del D.LL. SERVE per non ritrovarsi in spiacevoli situazioni.
grazie mille, ho seguito diversi tuoi video, sarebbe bello se potessi pubblicare un video su consigli per la ristrutturazione di una casa, che specificatamente deve essere rifatta, rudere/rustico
Ciao Lorenzo molto interessante il tuo video l avrei voluto vedere due mesi fa prima fi iniziare la ristrutturazione della mia casa con un amico dei miei genitori che mi ha fatto firmare 6 capitolati aumentando sempre di più la cifra ... spero che faccia un buon lavoro ma non me ne intendo proprio. Come faccio a sapere che stanno facendo giusto ?? Bisogna fidarsi ed aspettare?? Grazis
Non hai incaricato un direttore dei lavori? Può essere il tecnico progettista stesso.
Lui dovrebbe essere un grado di distinguere manovalanza valida da incapaci
Ciao, se non hai firmato un accordo con delle garanzie (e se non c'è un direttore lavori) puoi sempre "rimediare" con dei sopralluoghi in cantiere.
Fai molte foto (potrebbero tornare utili) e non pagare il saldo finché non sarà tutto completo come avevi richiesto.
Non puoi fidarti ciecamente, devi sempre controllare cosa succede a casa tua.
Sugli aumenti che hai citato: c'è un buon motivo per aumentare la cifra? Come li giustifica?
Fammi sapere
Lorenzo
Grazie per aver risposto così velocemente. Mi sono affidata ad un architetto che si appoggia ad un impresa ... tante spese ...si alcune sono anche per mie richieste.. come recupero delle cementine. Dici di far foto ma non capisco cosa stiano facendo a parte tagliare le travi e mettere delle potrelle di ferro lasciando quelle di legno che c erano per rinforzare il pavimento imbarcato e rifare tutti gli impianti. Come faccio a sapere che faranno un buon lavoro ?? Sto dando fondo a tutto e non credo di poter permettermi aggiustamenti futuri
Anche se non sei un'esperta, oltre al confronto con l'architetto, fatti vedere in cantiere e fai delle foto durante tutte le fasi della ristrutturazione.
Non dico di presentarti in cantiere tutti i giorni, ma è importante far capire che stai "controllando" il lavoro della ditta.
Saprai se hanno fatto un buon lavoro solo a cantiere concluso.
È per questo che è importante prendere accordi, chiedere garanzie, affidarsi a specialisti...per ridurre al minimo i rischi.
Comunque tienimi aggiornato.
Un abbraccio
Lorenzo
Ho molta esperienza di ristrutturazioni ed in linea di massima non lascio mai da soli gli artigiani in cantiere a parte i super specialisti ben pagati.
Sono dei gran bei discorsi ma credimi ne sai ancora troppo poco e mi piacerebbe poterti spiegare come funziona veramente ad iniziare dai cosiddetti tecnici e progettisti
Esiste una scuola di idraulica?
Ciao, si esistono le scuole professionali superiori 😉
preventivo centra un po, importante persone di fiducia
In che area lavori ???
Ciao, sono di Padova (non ho un'impresa edile però)
Sei bravissimo
Grazie Devis
Ciao Roberto,i tuoi video e i tuoi consigli sono preziosissimi,complimenti.
Sto per ristrutturare una casa antica con problemi di umidità di risalita(grave problema),potresti darmi dei consigli visto che è dappertutto?
Grazie
Ciao Rosario, guarda questo video: th-cam.com/video/FhmmlXmfFp8/w-d-xo.html
Collaboro con Archimede Group dal 2017, hanno risolto i problemi di umidità anche a casa dei miei genitori e sono gli unici con un sistema di analisi delle pareti scientifico, certificato e garantito
Sono d’accordo con te sul rivolgersi a professionisti.Per penali e garanzie, onestamente ho fatto il ctu per 20 anni: chi ha subito il torto ed è andato in causa, non ha mai recuperato il danno tra avvocati e tecnici (quasi sempre le spese processuali i giudici le compensavano, non so ora) E questo nel caso in cui la ditta non ha chiuso e fatto fallimento. Perciò ribadisco di rivolgersi solo a gente che Sto arrivando! Quello che fanno e hanno prezzo sulla media o sopra (di solito poi non sforano col preventivo, e non chiedono di essere pagati ogni punto e virgola non previsti).
Ciao Antonio, grazie per il commento.
Io ho notato che gli "improvvisati", quando il cliente chiede garanzie scritte/accordi...spesso rinunciano tirando fuori scuse (forse sono consapevoli della loro "disorganizzazione"...).
Le garanzie e gli accordi servono a ridurre i rischi, a tutelare le parti...purtroppo non possono evitare controversie.
Un saluto
Lorenzo
شكرا لك على كل ما تقدمه من معلومات
Ciao,oltre al taglio del muro per umidità di risalita cosa consigli?ci sono altri metodi per risolvere questo problema?grazie
Ciao Paolo, la mia risposta è lunga e spero tu abbia voglia di leggerla tutta.
1) Ogni problema di umidità è "unico", quindi PRIMA devi capire la vera causa/e del problema, perché nella stessa parete possono coesistere più tipologie di umidità (non esiste solo la risalita);
2) Per capire le vere cause dell'umidità esiste un solo sistema. È un sistema scientifico, già applicato da anni in altri paesi Europei.
Si chiama analisi strumentale, e consiste nell'analizzare le pareti (sotto metto il link di una dimostrazione).
3) L'unica azienda con cui collaboro in questo settore (la stessa che ha risolto il problema a casa dei miei genitori) è l'azienda Archimede Group, di Stefano Pigatto.
NON vendono prodotti (intonaci, dispositivi...) il loro lavoro è analizzare le pareti, mostrarti i risultati dei rilievi, e poi elencarti la soluzione in un dettagliato piano di risanamento (da applicare alla lettera);
Solo con un'analisi approfondita delle pareti puoi risolvere il problema senza procedere per tentativi
Inizia ad informarti, e se ritieni contatta l'azienda.
Ecco il video di presentazione di CasaAsciutta™ (l'analisi strumentale che ti dicevo)
Video: th-cam.com/video/GRkJCt3MPcU/w-d-xo.html
Se hai domande chiedi pure
Lorenzo
Grazie per la tua risposta,ho visto il video.Sto valutando se vale la pena restaurare una casa di proprietà degli anni 50,pavimento piano terra ,solaio e il famoso muro umido.
Allora devi fare un bel pò di considerazioni 🙂
Realizzerò un contenuto a riguardo, anche se credo farai le tue riflessioni economiche sulla convenienza o meno a ristrutturare.
Su case vecchie consiglio di fare molta attenzione a:
1) problemi di umidità (se non li risolvi non ha senso rimanere in casa, oltre al fatto che fa male alla salute);
2) condizioni del tetto;
3) impianti (se sono ancora quelli originari sarebbe ora di metterci mano);
Esistono altri 2 controlli, ma riguardano solo alcuni casi isolati.
Mi riferisco a:
4) presenza di eternit (in alcune vecchie case trovi le tettoie in amianto...etc..);
5) piccoli cedimenti strutturali (rari, ma mi è capitato di vederne alcuni);
Buona serata!
Il tetto é stato sistemato,un muratore mi ha detto che per sistemare il prezzo é abbastanza alto.Impianti elettrici,idraulico e serramenti.Devo sentire altro muratore e poi ti scriveró,grazie per la tua disposizione.Buona serata
Grande verità
Ma quali dovrebbero essere le garanzie da scrivere in un contratto con la ditta?
Il discorso garanzie è un po' rognoso nel campo dell'edilizia e soprattutto nelle ristrutturazioni. Di solito la migliore garanzia è cercare di affidarsi a ditte e/o tecnici di comprovata serietà e con anni di esperienza alle spalle. Se ti affidi, per risparmiare credendo di aver fatto la furbata, a piccole realtà artigianali diventa poi difficile riuscire a risolvere eventuali problemi sia contingenti che futuri.
Nel 2001 esistevano da tempo gli elenchi telefonici per contattare le ditte. Se gli artigiani creano problemi si cambiano.I preventivi esistono apposta. Dipende sempre da chi ci affida
Grazie mille
Grazie a te Salvatore
Grazie, Lorenzo, la tua esperienza ci aiuta moltissimo.
Ciao Chiara, mi fa molto piacere! Se hai voglia lascia una recensione sulla mia pagina Facebook. Lascio il link: bit.ly/341flcs 🙂
Ciao seguo i tuoi video e devo dire che sono molto interessanti ho bisogno di ristrutturare casa c’è da fare (impianti idraulici ,elettrici vabbè tutto dalla A alla Z ) giusto per capirci. Io sono di napoli mi consigli qualche ditta serie e brava che può aiutarmi ???grazie mille
Ciao Ciro, la migliore che conosco a Napoli è Ristrutturazione Garantita. Prova a dare un'occhiata al loro sito. Ti anticipo che lavorano con un target "alto".
Qualora non fosse l'azienda adatta a te, scrivi una mail a "XXX"
Un saluto
Lorenzo
Signor Lorenzo sono una sua iscritta che ha subito grande fregatura da una ristrutturazione. A distanza di anni adesso, dalle mattonelle della cucina e soprattutto bagno fuoriesce sabbia. Ho problemi di allergia e devo spaxxare e lavare in continuazione perche sembra sempre sporco. Ci sarebbe un accorgimento da attuare senza ricorrete a una ristruttrazione che non potrei neanche affrontare? Graxie infinite e complimenti x la tua grande professionalità
Compra del laminato e te lo posi da te.
Ciao Pietro, l'idea di Matteo (il laminato) può essere la soluzione poco invasiva che stai cercando.
Unico accorgimento: non posare da solo il pavimento, soprattutto se non hai esperienza.
Da quanto tempo hai eseguito i lavori?
Bravissimo,grazie.
Bravo
Grazie 🙂
Grazie per i consigli 🙏🙏