FACEBOOK PARA VENDER BIENES RAICES: Crear campañas de generación de clientes potenciales
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ส.ค. 2018
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En el trancurso del video menciono el curso de Marketing Inmobiliario: Cómo vender tus propiedades en Facebook, Instagram y Google.
Si te interesa el curso, puedes ver toda la información e inscribirte en: pixel.do/cursobienesraices
Facebook Ads es uno de los medios que más resultados pueden darte al captar datos de clientes potenciales para vender o alquilar propiedades inmobiliarias.
En este video te explico qué, cómo y por qué este tipo de campañas, que son más eficientes que las tradicionalmente usadas.
Además, te comento de algunos errores frecuentes, en especial en la segmentación de audiencias, y cómo evitarlos.
Si quieres profundizar en lo que veas en este video, conoce más sobre mi curso de Marketing Imobiliario en: pixel.do/cursobienesraices
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Muchas gracias, excelente video!!!
A la orden! Me alegro te haya gustado.
Perfecto🤝🏼🫂
Muchas gracias, me sirvió muchísimo :)
¡Me alegro de saberlo! Por el año del video, han cambiado varios detalles (en especial en la interfaz gráfica), pero la esencia de este tipo de campañas sigue siendo la misma.
Miguelito muchas gracias, Muchos exitos. Namasté !
De nada! Me alegro te sea de utilidad.
Gracias amigo por todo. De verdad que excelente información
Gracias a ti por tu comentario. Me alegro ser de utilidad.
Gracias, Miguel
Saludos desde Bolivia 🙌
Espero te sea de mucho provecho! Saludos desde España y República Dominicana.
excelente explicación , gracias
Gracias a ti por tu comentario!
Muchas gracias!! me ayudó demasiado tu video con respecto a mi campaña de publicidad en redes sociales!! muy completo, exito!!
¡Me alegro mucho saberlo!
Muchas gracias. Siempre me pone nerviosos hacer publicidad en facebook pero esta informacion fue muy informativa y reduce mi anciedad de publicar en facebook.
Me alegro te sea de utilidad! Otros videos de la lista de reproducción también te pueden ser de utilidad: th-cam.com/play/PLmE5hhIj0J43FW4_bTkHQD2_QD5Lug5es.html
Me estoy formando como asesor inmobiliario al junto de mi esposo y pixel.do me ha ayudado mucho con los vídeos que envían a mi correo, es un excelente programa de aprendizaje en el área inmobiliaria. mil gracias.
Gracias por tu comentario!! Me alegro los videos te sean de mucho provecho. 😀
Eres un duro papá, me gustan tus vídeos
Gracias por el comentario!! Me alegro te gusten y sean de utilidad
Me gustó la información contenida gracias felicitaciones
A la orden, me alegro te sea de utilidad!
Hola Miguel
Soy de Venezuela con 40 años de experiencia en planta en la industria privada, ya retirado de esa actividad y comenzando a tomar un nuevo rumbo.
Me gustó tu presentación y me gustaría aprender más como organizar toda esa información sobre el área inmobiliaria que es totalmente nueva para mi y más en mi caso sin experiencia en ventas. Gracias de antemano y que Dios te Bendiga
Me alegro te haya gustado mucho el video Roseliano! Espero te sirvan de utilidad. Te invito a revisar el resto de videos que tenemos en el canal.
Buen video..
Me alegro te sea de utilidad.
necesito un video como este con la version de facebook actual !!
Hola Isaac. Excptuando algunos detalles visuales, el proceso es prácticamente el mismo en el modo guiado del adninistrador de anuncios.
GRACIAS MIGUEL DESDE DENIA-ALICANTE-ESPAÑA FACEHOUSE
Saludos desde Barcelona y Santo Domingo.
Hola Miguel genial el video, que opinas de el negocio de bienes raices en estos tiempos, luego de la cuarentena que estamos atravesando valdrá la pena iniciarse en este rubro. Atenta a leer opiniones ya que me gustaría aprender para iniciarme en el negocio. Saludos!!!
Saludos Magaly. El negocio de Bienes Raíces siempre ha tenido altas y bajas. La última gran baja a nivel internacional fue la Crisis Inmobiliaria de 2008, desplomando los precios en Estados Unidos, España y otros países. El negocio inmobiliario siguió.
Con toda seguridad se viene una crisis económica producto de lo que estamos viviendo. No sé que pasará, pero es probable que los Bancos ofrezcan préstamos con mejor tasas de interés y muchos propietarios reduzcan los precios de sus inmuebles para obtener liquidez, lo cual va a convenir al comprador que mantenga sus fuentes de ingresos. El negocio inmobiliario seguirá, aunque seguro con muchos cambios.
Hola Miguel gracias por tu ayuda. ¿Qué es más recomendable.? ¿opción crear anuncio o crear página.?
Hola Yineth. Son dos funcionalidades diferentes.
Para crear anuncios, primero necesitas tener una página de Facebook. En caso de no tenerla, deberás crearla para poder publicar tus anuncios.
Hola ... tengo una pregunta si ayudo a tal empresa a promover sus departamentos o clinica tambien tengo que usar el pixe ?
Hola Angel. El Pixel de Facebook es de gran importancia si se utiliza un sitio web. Si son campañas de generación de clientes potenciales como se explica en este video, no sería necesario para medir conversiones y crear audiencias personalizadas.
Hola Miguel. Estoy haciendo los catálogos inmobiliarios en Google y los adjunto. Pero me gustaría saber como sacar mas provecho a los anuncios de catálogos.
Este tipo de anuncios tiene varias utilidades. Quizás se principal utilidad es automatizar el remarkting.
Personas que visiten las propiedades de tu web sigan viendo tus anuncios con las mismas propiedades o relacionadas.
hola! me encanta tus cursos. mi negocio es de alquileres temporarios y no logro encontrar la segmentacion!! Tienes algun curso exacto para esto? o me puedes ayudar como lo segmentarias para gente de EEUU/ Europa que viene a vivir a Buenos Aires y necesita aqluilar un departamento temporario?? bueno , ojala puedas ayudarme :) gracias
Hola Sylvia! En caso de alquiler temporario, que podría ser vacacional en gran parte de los casos, posiblemente Google Ads sea mejor opción para captar las primeras visitas, y luego utilizar Facebook Ads como remarketing.
- En la red de búsqueda, podrías llegar a personas que estén buscando, por ejemplo, "apartamentos turisticos Buenos Aires"
- En las redes de display y video, puedes llegar a personas según sus planes de viaje. Ej. Personas que estén planificando un viaje para Argentina.
En el curso de marketing inmobiliario profundizo más sobre Google Ads. Aunque es difícil trabajar todos los casos en específico, tenemos un grupo donde se puede preguntar.
Más información del curso en: pixel.do/cursobienesraices
Publicalo por Aibnb
Descarga Airbnb y por ahi lo alquilas muy rapido.
Tambien se puede usar el metodo no solo para encontrar compradores si no tambien para captar inmuebles de propietarios?
Asi es. El proceso técnico sería el mismo, cambiaría el contenido y audiencia.
Hola Miguel, una pregunta cómo logras hacer esas segmentaciones cuando por ser bienes raíces entras en categoría especial de vivienda?
Hola César. La categoría especial vino para cambiar todo, para mal. En aquella época en la que se grabó el video no eran tan exigentes, y se podía burlar en diversas ocasiones.
Actualmente, nos funciona si tenemos una audiencia de base para crear una audiencia similar de categoría especial, como una lista de contactos compuesta de personas de nuestro target.
Ahora bien, cada vez le estoy dando más importancia a Google Ads, ya que permite segmentar mejor por intención de búsqueda. Aunque Google Ads tiene su propia versión de categoría especial, no nos limita mucho.
interesado en el curso cuando fue la ultima vez que lo actualizaste
Hola Jhon. El curso más reciente sobre este tipo de campaña se lanzó a finales de Mayo de este año. Puedes ver toda la info en mi.pixel.do/curso-faceboook-lead-ads-inmobiliario
Hola mi gran amigo, una pregunta, tengo anuncios corriendo en Faebook Ads para el alquiler de tiendas de una galería que administro, el punto es que la campaña está configurada con "generación de clientes potenciales" la gente llena el formulario, luego los contacto, pero resulta que hay pocas conversiones, para que tengas una idea, hemos contactado como a 300 y sólo tenemos un alquiler. Qué método me aconsejas desde tu experiencia? Gracias de antemano!!!
Hola Leo. Según lo que comentas, es posible que se deba a uno de estos problemas (o la combinación de varios)
1) La audiencia no es la correcta
2) Los anuncios no explican bien
3) Los formularios no tienen filtro, se llenan muy fácil pero las personas no están conscientes.
Sin ver todo es difícil decir cuál problema impacta más, pero te recomiendo empezar con (3).
Este video podría serte de utilidad: th-cam.com/video/4wRnY9M3E8k/w-d-xo.html
HOLA MIGUEL, ENCANTADA, ME HA GUSTADO MUCHO TU CLASE, GRACIAS POR COMPARTIR. TENGO MUCHO INTERÉS EN APRENDER SOBRE MARKETING DIGITAL, YA QUE ESTOY EN EL SECTOR INMOBILIARIO, ESTAS PUBLICACIONES FACEBOOK SON PAGADAS´´''´´´´´????? TAMBIEN OFRECES CLASES ESPECIFICAS DE CAMPAÑAS PUBLICITARIAS INMOBILIARIA, COMENTAME COSTO , ME GUSTARIA PARTICIPAR, UN SALUDO
Hola! Me alegro de que te guste el contenido.
1) Correcto, lo que se muestra en el video son un tipo de publicidad pagada.
2) Actualmente no estoy capacitando del tema, salvo conocimientos básicos de estrategia y de Facebook Ads que pueden verse en: marketinginmobiliario365.com/
La razón es, que los cambios de interfaz, políticas, opciones de segmentación y otros detalles están últimamente cambiando más rápido que mis posibilidades de tener un curso actualizado.
Muchas gracias por la información. Pero tengo problemas para publicar en Marketplace: agrego las fotos, pongo en venta y después ya no puedo continuar.... donde puede estar el error?
El Martketplace de Facebook da muchos errores. Muchos estudiantes me han comentado lo mismo, parece ser un problema del sistema de Facebook.
Buenos días Miguel, gracias por el video. Una consulta ademas de publicidad en FB Ads para Bienes Raíces, Instagram también te funciona en publicidad con el mismo alcance? Gracias por tu respuesta. Saludos desde Panama. Edith
Hola Edith. Al crear campañas en Facebook Ads por lo general utilizo las ubicaciones automáticas que incluyen también Instagram.
@@pixeldoceballos Hola Miguel gracias por tu video👍
@@e.wegweiser7594 Me alegro te guste!
Miguel, hice los pasos que comentas en el video y facebook me envio como 10 mensajes de que el anuncio que puse infringe las normas comunitarias de spam, de las imagenes solo una de tiene texto, en el texto del mensaje puse mis datos de contacto, a que se debera que me enviaron esos mensaje de spam?, gracias por tu respuesta.
Hola Laura. Me ocurrió un caso similar con un cliente, y se debe al sitio web. Parece tiene un malware instalado y Facebook lo bloquea por esta razón. Esta podría ser la razón.
¿Dónde tienes alojada la web? ¿Cuentas con un programador que pueda revisarla para ver si esta es la razón?
Amigo! Si soy parte de un equipo de una agencia de bienes raíces como puedo hacer para hacer campañas desde Facebook en mi perfil personal??
Saludos Joan. Para crear campañas necesitas de una página de Facebook y de una cuenta publicitaria. Tu perfil personal lo utilizas para crear la página y la cuenta publicitaria, pero no se pueden mostrar anuncios desde tu perfil personal.
Una opción es convertir tu perfil personal en una página, aunque esta opción solo la recomiendo si no te interesa utilizar tu perfil para fines personales. Más información en: facebook.com/help/116067818477568
pregutno...¿siempre hay que Activar la opción de anuncios especiales?
Esta opción solo es necesaria para campañas que tengan audiencias en Estados Unidos. De hecho, lo mejor que puedes hacer es no marcar esta opción si es cualquier otro país.
Ok entiendo, Gracias por la repuesta
Saludos Miguel: cree una nueva campaña y en la segmentación utilize ingresos para del hogar, códigos postales, ingresos más alto en usa y me censuraron la publicación por discriminación, porque pasa esto?
Hola Arnaldo. Lamentablemente ya esto no se puede hacer por supuesta discriminación. Son medidas exageradas, en mi opinión.
Es necesario seleccionar la categoría especial, lo cual limita grandemente las opciones de segmentar. Por eso estoy cada vez pasando más presupuesto de mis clientes a Google Ads.
Aquí también existen políticas para evitar la discriminación en viviendas, pero son más lógicas y aceptables. Aunque igualmente no te permiten segmentar por códigos postales, lo puedes hacer indirectamente por intención de búsqueda.
hola buenas tardes se puede crear un anucio para estados unidos estando yo ubicado en colombia
Si se puede, aunque debe de seleccionarse la opción de categoría especial de vivienda al crear la campaña de anuncios, lo cual, lamentablemente, limita mucho las opciones de segmentación de audiencias. Aunque hay maneras de "bucarle la vuelta" pero no siempre funcionan.
hola miguel
soy de México, me gusta mucho tu presentación de bienes raíces como podría contactarte para tu asesoría.
Hola Eduardo. Puedes escribirme a miguel@pixel.do
Buenas tardes. Me interesa el curso pero antes de pagar me gustaría que me platicaran sobre él ¿a qué número me puedo comunicar?
Buenos días Elif. Puedes contactarnos a academia@pixel.do o programando una llamada en citas.pixel.do/seguimiento-2
Si no tengo empresa y quiero vender mi propio terreno tbm funciona?
Para colocar un anuncio es necesario crear una página de Facebook (diferente a un perfil personal) pero no es necesario crear una empresa.
Gracias! He tenido problemas por no ser aprobados mis anuncios. Me podrías ayudar en ese sentido?
¿Cuál es la razón que le dan al momento de rechazar su anuncio?
Si no queda claro, las razones más comunes son:
1) No aceptar las políticas de no discriminación de promoción de propiedades inmobiliarias
2) No aceptar la política de los formularios de generación de clientes potenciales
@@pixeldoceballos yo tengo el problema con las políticas de discriminación por que no me permite segmentar de manera correcta, se puede hacer algo?
@@luisangelmoralesenriquez2716 ¿En qué país colocas tus anuncios? En caso de Estados Unidos, son muy estrictos con esto, y debe de marcarse una categoría especial, lo cual realmente te limita bastante.
Ahora bien, si es en países latinoamericanos, no debería de haber mayores problemas, aunque es posible que los bots de Facebook detecten algo sospechosos según ellos y sea necesario pedir revisión.
Saludos, me podría enviar el tema en PDF
Saludos. Puedes descargar el ebook en pixel.do/guiabienesraices
Tienes cursos o algo mandame información soy de México
Hola Esteban. Puedes revisar nuestro Curso completo en pixel.do/cursobienesraices
hola buenos dias saludos desde medellin colombia me gustaria mas informacion sobre el curso de marketig para vender mis propiedades .
Buenos días! Te comparto el enlace con toda la info:
pixel.do/academia2/curso-marketing-inmobiliario/
Cualquier pregunta que tengas puedes hacerla por aquí mismo o escribieno a academia@pixel.do
Saludos desde Barcelona, España
Pero yo he publicado mis anuncio de bienes raices de 10 mil formas y nuncan me lo aprueban y a todos los demas agente si yo no entiendo que estoy haciendo mal y segui todos tus pasos.
juan jesus morillo rosario
, es posible que la imagen de tu publicación contenga demasiado texto, Facebook permite solo el 20% de texto en toda la imagen, también debes tener cuidado si en tu imagen tienes el logo de Facebook o Instagram, o tal vez tu segmentación tiene contradicciones, recuerda que cuando no te aprueba una publicación a tu correo te llega la notificación con la información sobre el porqué no te aprueban el anuncio.
También debes revisar si tu política de privacidad de datos cumple la política.
Tengo locales comerciales ideales para alquilar a financieras o cadenas de farmacias, como puedo llegar a esos clientes?
Podría darte una respuesta simple, pero esto realmente necesita de un análisis correcto y planificación.
La respuesta simple es que necesitas entender bastante bien a tu cliente objetivo, la propuesta de valor de lo que tienes y construir un mensaje respecto a esto.
No veo tan claro que se pueda llegar a cadenas de farmacias por este canal. Una financiera pequeña quizás sí. No me iría tan específico en este sentido.
Saludos Miguel, mi público se encuentra en New York, al crear una campaña de clientes potenciales y tras la revisión rechazan mi publicación y me dice "Publico Prohibido", en algunos casos me pide que seleccione una categoría especial del anuncio como ´Bienes Raícez´ al colocarle esta categoría especial no me permite segmentar detalladamente como quisiera sino bajo sus parametros preestablecidos, de igual manera haciendolo así también lo rechaza y dice público prohibido, sabes a que se deba esto?
Saludos Joe. Si tu publicidad promociona de manera evidente que es una oportunidad de vivienda, será necesario utiilizar la categoría especial.
Ahora bien, si no es tan evidente, es posible "engañar" al sistema. Según cada usuario, puede ser más fácil o difícil hacerlo.
Si se presenta como una oportunidad de inversión, el sistema lo deja pasar frecuentemente. Esta es la estrategia empleada para proyectos de inversión turístico fuera de Estados Unidos pero que se dirigen a personas que viven en Estados Unidos.
@@pixeldoceballos Muchas gracias por tu respuesta amigo, aunque no me queda muy claro como puedo hacer para que parezca de inversión y no de oportunidad de vivienda, me gustaría obtener una asesoría con tu empresa.
Por qué en mi Facebook no aparece tal cual como la tuya?? Lo estoy usando a través de una página
Saludos. Facebook cambia frecuentemente su interfaz, es muy posible que visualmente se vea diferente.
Sin embargo, el proceso sigue siendo bastante similar más allá de como se vea la interfaz visual.
Ya no tiene disponible este curso?
No, ya no está disponible este curso. Existe una versión alternativa dentro del pack de consultoría y cursos, aunque más básico.
Muy buenas nochds miguel tengo Una pagina de brindar sicologia monto compana para estas unidos me sale muy poco alcanse y muy caro el mensaje
Las campañas dirigidas a Estados Unidos son mucho más costosas que en los países latinoamericanos.
Aquí, más que nunca, es importante tener definido claramente quién es el cliente objetivo, nuestra propuesta de valor para ellos y tener un mensaje que conecte al público objetivo con la propuesta de valor. Si no, de desperdicia el dinero.
Miguel buen día
Para vender propiedades es necesario tener página web o basta con tener una fanpage en Facebook?
Es mejor contar con presencia omnicanal, pero Facebook solo puede hacer un buen trabajo.
@@pixeldoceballos no entiendo muy bien cuando hablas omnicanal
@@gabrielperez1326 Omnicanal significa que para vender propiedades es mejor estar en todos lados como en paginas web, plataformas de venta externas, olx, facebook, instagram, etc. Pero si no tienes pagina web puedes vender propiedades tambien solo con la pagina de facebook, puedes personalizar publicos en Facebook ads y seleccionas solo la gente que llegara a tu pagina.
No me deja avanzar siempre pide mas dinero del que se da, si pongo 21,80$, luego pide 21,83$, depues pongo 22$ y me pide 22,01$,,,es decir ..no ,,,,me deja a poner mas anuncios, es solo un dia,,,no va no deja,,,,y admeas no se como poner el click que lleva a la pagina donde pueden dejar sus datos,,,, mmm me aburri
Tendría que ver el caso, pero mientras se invierta al menos 1 dólar al día el anuncio funciona. Habría que revisar los días en los que se ha seleccionado la campaña.
Miguel y ese software tan chulo para grabar videos tutorials como se llama? esta muy bueno el video somos @palmgreevacations @realtorscaribbeans
Me alegro te guste el video. Este tipo de vídeos los hago con useloom.com o screencastify
@@pixeldoceballos Hay gracias eres lo maximo :)
Miguel, buenos días, tu serias mi mentor??
Hola John. Actualmente estoy trabajando en crear un programa grupal de mentoría, ya que recibo muchas solicitudes.
Normalmente notifico de todos los programas por email y anuncios, por lo que te invito a suscribirte para estar al tanto: marketinginmobiliario.converdy.link/
me marie con tantas palabras
Estas pastillas pueden ayudarte con eso: www.dosfarma.com/medicamentos/sistemicos/mareos/
¡Estamos para ayudar!
Saludos Miguel, en mi página de Facebook no me da la opción de crear anuncios,solo dice administrar anuncios...espero me ayudes ahí,gracias!!!
Saludos Franklin. Dentro de administrar anuncios debe darte la opción de crear anuncios. ¿Dónde te lleva al darle Click?
Facebook siempre hace cambios y pruebas en usuarios, por lo que el procedimiento mostrado en el video podría verse diferente.
hola @franklinogando tengo una agencia de marketing digital te puedo dar una asesoria gratis y ayudarte a crear tu primeras campañas con un embudo de ventas para conseguir mas clientes dime que te parece manucasta287@gmail.com
Hola, pero no me sale ese cuadrito para que llenen sus datos, dime como se hace??!!!, a mi tampoco no me gusta perder clientes, me los roban cuando dan like
Saludos. Para tener acceso a los formularios, debes de crear las campañas desde el administrador de anuncios de Facebook, y elegir el objetivo de GENERACION DE CLIENTES POTENCIALES.
Hola me gustaría escribirte por mail para preguntarte cosas para segmentar casas.. tendrás algún email?
Hola Alejandro. Puedes escribirme a miguel@pixel.do
@@pixeldoceballos listo te he escrito ya como Alejandro Rodríguez y dice algo como "Hola desde México"
Que onda locos, no es mejor youtube ads en la actualidad?
Supongo que depende de qué se promocione y a qué audiencia. En casi todos los casos que he trabajado, el costo por contacto es mucho mayor en YouRube Ads que en Facebook Ads.
A diferencia de Google Ads en la red de búsqueda donde son más caros pero generalmente mejores, no he podido demostrar esto en TH-cam Ads.
Dice creación de campañas y nada. LA gente necesita invertir su tiempo en videos de alto valor y no algo como esto :(
El valor es subjetivo según los ojos de cada persona. La mayoría de quienes han visto e interactuado con el video encuentran que les ha aportado valor.
Que tengas feliz día, quédate en casa y que puedas salir pronto de la cuarentena.
ok ok , tienes 65000 vistas , 129 comentarios!!!!! no entiendo como sabes tanto y tus videos no generan un volúmen alto de visitas, me explicas sin decir que no es tu objetivo generar visitas
No entiendo tu pregunta. Pero no vivo de comentarios (aunque siempre trato de responder) ni de visitas. Publico de los temas que trabajo (cuando me siento en ganas, de hecho tengo meses sin publicar nada) y me contactan personas interesadas y de ahí me gano la vida 😀.
Podría decidir ocultar el canal y tener 0 visitas y 0 comentarios y mi conocimiento sería el mismo y mis clientes me seguirían pagando.
Aunque parezca mentira, no todos los que subimos videos en TH-cam vamos en la vida de influencers ni nos obsesionamos con esas cosas 😅.Mira el caso de Guy Kawasaki (es.wikipedia.org/wiki/Guy_Kawasaki ) , una de las grandes mentes del marketing de Apple.
Pero si lo evaluamos con el criterio de "fama en TH-cam" ( th-cam.com/users/GuyKawasakivideos ) es incluso más "fracasado" que yo ...
Así que, mi recomendación para ti es no basar tu criterio de conocimiento en quienes más se obsesionan en ser "famosos en TH-cam" sino en quienes realmente han hecho cosas relevantes.
Pero yo he publicado mis anuncio de bienes raices de 10 mil formas y nuncan me lo aprueban y a todos los demas agente si yo no entiendo que estoy haciendo mal y segui todos tus pasos.
Probablemente es porque no has aceptado la política de no discriminación.
El momento de editar los anuncios luego de que sean cancelados debes certificar el cumplimiento.