【三亞海景房崩盤】暴跌80%，房價從16萬跌到3萬，一大批炒房客血本無歸！
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- 從16萬跌到3萬，房價大跌80%，一大批炒房客血本無歸；
中國房價在上一輪非理性大漲之後，現在很多地方的房價都在回調，不少都跌了百分之二三十，像深圳、南京這種，之前炒房客比較多的城市，甚至都跌了百分之三四十。
但是這個跌幅其實也不算什麼，你們知道嗎，在中國最早的炒房之地，海南三亞，有樓盤的房價甚至都暴跌了80%，讓無數炒房客虧的血本無歸，虧到懷疑人生。
這個樓盤現在的年輕人可能知道的不多，但是我這個年紀的人，那可是無人不知，無人不曉的；
這個暴跌了80%的樓盤，就是海南三亞的頂級豪宅，鳳凰島；
大家好，歡迎來到Tom的財經視角，這裏有宏觀經濟，房地產金融，歡迎訂閱我的頻道，感謝你的支持。
2010年三亞鳳凰島開盤，由於是一線海景，並且沾上了國際旅遊島的光，首期七百多套房源，售價高達7萬一平米；
那可是2010年的7萬啊，購買力相當於現在的至少30萬，雖然如此之貴，但依然很快被搶購一空。
在巨大的賺錢效應之下，無數來自全國各地的炒房客，瘋狂湧入鳳凰島，最高峰時期，鳳凰島的房價，甚至被炒到超過16萬一平米，成為和湯臣一品齊名的神盤。
當時鳳凰島的宣傳口號是，全球富豪都向往的頂級豪宅，所有買入鳳凰島的炒房客，都在期待鳳凰島的房價繼續上漲。
然而，讓他們沒想到的是，2017年，因為違規破壞生態環境，鳳凰島的建設被暫停，隨後，鳳凰島二期違建被強行拆除。
更不巧的是，這時候，鳳凰島早期的開發商，也因為資不抵債而破產了。
2018年，海南成立全球自由貿易港，肩負起高質量對外開放的發展重任，因此嚴格控製房地產，並且通過一系列措施嚴禁外地資本進入海南炒房。
而多重因素影響之下，被爆炒到16萬一平米的鳳凰島，房價開始掉頭向下；
而且，由於鳳凰島本身就是外地投資者和炒房客集中的地方，一有風吹草動，很多人紛紛拋售，手裏的房子出現踩踏出貨，價格迅速下跌，從16萬跌到13萬，再跌到10萬。
由於海南鐵了心，要拋棄過去那種靠房地產拉動經濟發展的老路子，所以全島都執行了嚴格的限購政策，因此，鳳凰島的業主哪怕割肉拋售，也很難找到接盤俠。
於是價格進一步直線下跌，從10萬跌到5萬，再從5萬跌到3萬，相較於最高點的16萬，已經跌去80%了。
這都不能用腰斬來形容了，這直接都是腳踝斬啊，比當年東京樓市泡沫破裂還要慘；
不僅當初16萬高價，買入鳳凰島的炒房客，虧的底褲都沒有了，哪怕首批7萬買入的人也全部套在裏面了；
有人可能會問，鳳凰島的房價，還能回到16萬一平米的天價嗎？
Tom認為，可能性不能說沒有，只能說基本沒有吧。
海南是個非常神奇的地方，上世紀90年代，這裏誕生了中國最早的炒房客，也催生了中國樓市的第一個泡沫，更是中國第一個泡沫破滅的地方，給這座美麗的海島，帶來了巨大的傷害和傷痛。
今天，海南很多地方，還有當時樓市泡沫破裂之後，留下的爛尾樓；
其實也不止是海南，這種現象在中國各城都真實上演著，大家都在為前二十年房地產種下的惡果買單，付出慘痛代價。
比較典型的，像鄭州，中國爛尾樓數一數二的城市，2017年到2020年那幾年，是鄭州歷史上最風光的時候。
當時鄭州的經濟數據非常好看，GDP連續多年實現高增長，並且在2018年成功邁入萬億俱樂部。
當時一些媒體甚至喊出，鄭州很快就要超過青島成為北方第三城；
然而作為一個長期關註地產和經濟的人，我當時就指出，鄭州漂亮的經濟數據下面，其實埋藏了一個大雷，那就是對房地產的依賴太重。
鄭州的土地財政依賴度一度達到100%，為了維持運轉，鄭州每年需要大量出讓土地；
而為了把土地賣個好價錢，2015年到2017年，鄭州還搞了史上規模最大的棚戶區改造。
當地人應該都還記得，兩三年時間，鄭州就把核心區的城中村全部拆了；
那時候棚改還是實行貨幣化安置，鄭州的大規模棚改，就相當於開著直升機，給城中村的居民撒錢，每家都是幾百萬，甚至上千萬的拆遷補貼；
拿到巨額拆遷款的居民，紛紛湧入售房部搶購商品房，短時間的巨大需求急速推高了鄭州的房價；
兩年多時間，均價就從七八千一平米猛漲到一萬五六，鄭東新區北龍湖的改善和高端盤三四萬一平米的也不少。
城鎮樓市的火熱，鄭州也順勢大量出讓土地，2017年鄭州土地出讓金為922億，2018年突破千億，達到1271億，2019年為1257億，大量的土地出讓，必然蓋出天亮的新房，要消化這麼多的供應，則需要源源不斷的人口湧入和購買資金。
但是鄭州作為一個中部城市，在中國的人才吸引力並不強，在棚改貨幣化熱潮過後，鄭州本地的購買力很快耗盡，而外省人口流入又逐步放緩。
一邊是大量新房的上市，一邊是購買力的短缺，一邊又是前面短期房價大漲的透支，鄭州樓市很快被打回原形，一地雞毛。
房價不僅相較於最高峰普跌百分之三四十，更為嚴重的是，鄭州在這一輪房地產調整中也留下了全國最多的爛尾樓，並且給金融系統帶來不小的沖擊。
據不完全統計，鄭州是中國省會城市中產生爛尾樓最多的城市，因為這事兒，鄭州還屢次沖上熱搜，整個鄭州的經濟也受到不小的影響。
2021年鄭州GDP增速只有4.7%，2022年GDP增速甚至跌到1%，在中國省會城市中墊底。這其中固然有大環境的因素，但前幾年鄭州過度依賴房地產，也是一個不能忽略的重要因素。而東部一些城市是先有了工業底子，賺了錢，有了資本再去玩的房地產。
鄭州屬於剛解決的溫飽，還沒有富起來，就學東部城市玩起了賺快錢的房地產，玩起了脫實向虛的金融，結果把自己給玩崩了。
鄭州的例子再次告訴我們，沒有一個城市能夠靠房地產實現長久的繁榮，就連靠整個大陸托起來的香港都不行，一個中部農業大省省會的鄭州更不可能。
大家還是老老實實先幹事業，練好內功之後再想其他的吧。#房價 #海景房 #三亚 #樓盤 #財經 #新聞 #財經節目 #中國新聞 #樓市 #炒房 #房地產 #房市 #郑州 #烂尾楼 #土地 #财政
我还以为是13万一套跌到3万一套，看来至少还要跌10倍。
这地方3千都贵了
5000
我也是，以为这样。。
回到正常。抄房者該死。跟風者也倒楣。
希望台灣也能這樣
當年荒唐的高價本來就該跌了！多數人的收入才多少？有幾個人能負擔那麼貴的房子？投資客自己亂買，不做功課不用腦，活該。
16万1平唯一可能的事，民币变金元券，贬到现在的1％就可以了
（三亞）←我笑了……只要是靠海邊的房子就不能碰！連看跟想都不行，尤其是局勢最混亂的時代，也是最沒有保障的時期，內地房子都死一大片了，更何況是外圍海景房
3万¥↘️太贵了⤴️6千¥足矣！
人傻錢多，留著等漲價。
這輩子漲不了 下輩子漲。
三千勉強考慮！算了,，還是…留著唄！三千也還是賠😅😅😅
如果你有錢考慮買來養老鼠應該OK啦！哈！哈！
我说几句真实话，因为我每年都基本来回三亚与加州之间，对三亚还算了解些。先说凤凰岛，开盘时候最高是到十三万一平左右，高于这个价应该是特别的，现在基本房价 在4万与 五万一平之间，三亚目前新楼盘均价在4万一平左右，不是海景房的，海棠湾有的楼盘都卖到十五万一平上下，每年春节三亚酒店房价高的都过万每晚 。
跌到250元再來看看
16万是梦里的价格吧。今后的中国，北上广的中心地段才可能有2~3万的价格，这还是考虑不发生动荡的最好情况。
都賺到了只是吐出些，房地產不處理那就一路炒房炒股票炒匯，台灣最佳看點
😂😂😂😂😂😂😂沒有土地所有權，憑什麼漲到那麼高價，看情形會繼續跌下去啦😂😂😂😂😂😂😂
*70年後只要花個一兩萬再續約70年，當做70年地價稅唄*
這種度假的地方
房價高一點可以理解
目前說慘，其實不用太擔心
最慘的是內陸的爛尾樓
羅剎國房地產生死正懸 “一瞬間”！世所週知，中國房地產業正在經歷一場前所未有史無前例的核彈級危機！ 百大房產企業的銷售額到目前已暴跌45%，萬科、中海、保利等巨頭業績已直接腰斬，前景令人難以樂觀。這意味著中國房地產行業的寒流正在逐步加劇，“購屋者” 和 “投資者” 的信心已受到嚴重打擊。解圍似乎遙遙無期！
跌90%都好多人買唔 起啦！吹吧！
没有一个是无辜的，炒的时候，他挣钱，打扰别人刚需买不成，现在可怜了？不可怜活该
产能过剩的后果就是变白菜价。
一座人工岛上建筑喊价到16万一平米，这不是笑话，这是天大的雷人笑话！
3万一平米算跌到底了吗？开啥玩笑，才刚刚开始呢！
度假房卖那么贵确实离谱，三两千还可以。不可能对标迪拜
還會再跌早點習慣沒人要接盤
说实话，三亚的房价最多二三千。
舒服
最後的結語恰恰點出中國的問題，所有人都想賺快錢。都想趁著機會撈一筆，手裡有100元就敢借錢做10000元的生意，幻想著能賺百萬元。抱持著賭一把，大不了回老家種田。整個中國都瀰漫著這樣的氛圍。景氣好有機會，景氣一反轉，大家一起連環套。
海南三千房价就够了
郑州西南方向四环外恒大现房房价3400元每平米，时间2024年。市内房价也基本腰斩。郑州作为一个农业省会，几乎没有什么重工业，富士康逐渐撤离了，根本吸引不了就业人员，而且郑州地处平原，土地供应量要多少就有多少廉价土地，郑州房价根本没有支撑工商业和就业人口，所以，人有多大胆地有多大产的郑州房价破灭是很自然的事情
我还以为是13万一套跌到3万一套
小粉紅不是都說：中國發達 高樓很多
小粉紅完全不知道 發達和高樓跟本扯不上關係
中共的政權 大概就像中國樓房一樣
表面上很好看 其實跟本不堪一擊
people from US can invest?
yes
SURE 100% YOU CAN
一平方米3萬人民幣 還是很貴啊 中國這種落後地區 跌到5000人民幣我有考慮買來度假人民幣我有考慮買來度假
目前的3万/方还是山顶价，普通百姓沒能力买的
三千差不多就可以了😂
关键词：炒房客🎉
炒房活该
活该❤
沒有需求，亂投資
炒房地者時刻做傷害/坑殺.別人之事#被老天修理/也是理所當然/這才叫公理啊😂😭😢
房子是用来住的，不是用来炒的。活该！
我看到一万，一万而已
租買比20倍才是合理價，❤月租金多少呢
三万都还太贵了。那个地方正常的价值应该在8000以下。
一平方米3萬？那一台平就要10萬了，再換成台幣就45萬，太貴了吧
假消息，现在8万
即使3萬还是太貴
跌的不够！
胡说八道不用交税。
你为何不了解清楚再来骂我胡说八道呢？