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加入我的TH-cam 付費會員！th-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
@@houseinin 加入了！
現在幾乎每個小白都衝進去買房了 以後人人都有錢？
人一生的機運大約6次，只要把握其中之一的好運氣 ，財富才能開始重分配，所以不是不努力 而是要接收自己的運氣，以上為個人55歲經驗，供參考
酷接收運氣怎麼做教一下
@@houseinin 看準時機就出手，運氣來的時後要敢出手
供參考：1.不和別人比較(包括快樂與痛苦），房子因為有需求而購買2.股票需有長期投資的準備，我持有的股票都超過10年，我沒接收台積電的好運，但有接收到宏碁（100年開始持續買進，當年大賠，外國人當ceo），和鴻海的好運氣（郭董大陸被查稅後買進)3.相信自己，相信直覺，吸引力法則對我很受用4.投資都有賺有賠，要接受事實調整，不擴大自己的信用投資，都需要在能力範圍內
常常冥想，會更貼近了解自己的內心，也很容易與宇宙聯結，從小事練習吸引力法則，觀察環境和人，這樣會更容易接收好運
去年選前房產真的很冷，買第二間沒大問題都還可八成，銀行還一直鼓勵三十年，然後一直問寬限期兩年真的不用嗎？你真的不用寬限期嗎？我說不需要寬限期，只能說買房時機很重要，別人觀望我來買，別人搶房我休息
天時地利人合
冷盤的時候房子真的隨便挑
真的我也很納悶現在被限制貸款影響到的朋友2019、2020、2021、2022、2023都幹什麼去了早上車什麼事情都沒有了
沒錯，幹嘛要寬限期，多付利息而已
@@houseinin 小白 醒了😆😆😆
我是屬於偏好存股投資的那一派但我點選進來看影片的原因是我認同阿元說的「死賺錢不會讓你變富有」「開槓桿投資才能擺脫市價的通膨」
感謝肯定但還是要謹慎捏衡量自身能力
阿元的會員頻道很讚，昨天問一個問題，他語音錄給我7分多鐘的解答！會員物超所值～❤受益良多！～🎉
下個月就加入!!
Line 上的錄音 ?
請問你是想買高雄的房嗎~~
@@倫倫-s6c 是啊，賴的語音回覆
@@u314-1 不是呦
一位住台北市的親戚手上有六間房目標再購入第七間他出價時只算土地面積價值 不算地上建物我感覺他這方式就不用在意房市未來好壞供大家參考他買這麼多間是規劃到孫子輩了所以未來又面臨少子化或許房子也有可能太多除非未來少子又大缺工工地沒人做事 房子蓋不出來
這是財富傳承的規劃當然與我們這種賤民不同等我老了再來考量就好
我跟元哥會稍微不一樣，除了推開房地產的大門，我會進一步選擇推開重劃區內房地產的大門，如之前沒人看好的的青埔或A7，這兩個重劃區真的一直被說草比人高，但我就是覺得還不錯
有道理不過青埔在2016-2020房價是失敗的你可能看到現在很威武但真的身處其中很怕因為不知道什麼時候是個頭同期還有附近的大竹重劃區怎樣，沒聽過了吧也是落賽所以重劃區還是有機率問題尤其我有在看都市計畫的我現在不會說什麼重劃區第一案進去攤開桃園都市計畫重劃區正在跑的超過30個你知道第一：沒那麼多錢每個都去買第二：依然回歸到重大建設+高薪工作機會唉這個改天談重劃第一案就衝進去房價有50%是漲輸人的
@@houseinin 看好的新重劃區大都不出幾個重要條件，1.重大交通建設如捷運或高鐵，2.有豐富的就業機會，有科學園區更棒，3有好的國中小學區，只要掌握這幾個條件，這個新重劃區未來都很有潛力，只差在生活機能差了些，等未來補足即可
利多越多越好，然後要有資本能等，等機能上需要幾年時間，所以阿元才喜歡買機能完善的中古屋，劇本不一樣
青埔根本沒有什麼高薪工作機會來青埔的都是台北，新竹的有錢人中壢人本身貧窮，傳統產業，傳統中壢人買不起青埔的房子我是中壢人
阿元講的就是我操作20幾年覺得理所當然但不知道為什麼告訴身邊的人他們就是不去做的事
同意，但過去績效不代表未來投報率，大家希望台灣以後不用靠製造業，不用全民勞動，全民只要買房自重，在那邊等看看誰先餓死^^ 做一個善的循環，善的世代剝奪，這是偶自己做到的夢，大家開心就好
是的偶爾有點累
@@r_eric_ivan9473想太多了⋯⋯台灣的金融管制很嚴格，要銀行評估付得起才能核貸，所以講台灣以後有次貸風暴的人是專業度不夠～那付得起的資金哪裡來？就本業要做好、專業能力要提升，這種道理明明很簡單，就努力存錢從一間小房開始吧～
確實!! 他們會怕@@"
每個月薪水光應付兩間房貸，信貸，生活費，所剩無幾。吃不飽，也餓不死，生活真無趣！😂
辛苦了
現在不能買房，真的不合理。為何會這樣？感覺好像是政府不要讓百姓有好日子？吃不飽就好管理？這是我們在辦公室討論的事情⋯⋯😂🎉😢😅真的很好笑🤭😅😂🎉👍
好有道理唉吃不飽才好管理阿罵家的狗就是吃太飽看到人都不會叫下次餓個兩天就乖了有道理唉
@@houseinin 哈🤣
超商便當如何七十漲到九十不會被罵，就旁邊進兩三個一百五的，這樣九十的就很好賣，這批一百五的滯銷，下批就不再進了，順利讓便當從七十漲到九十
@@robertluo539 跟星巴克賣的瓶裝水一樣
你是懂行銷的
我現在沒有要買房，沒有錢啊⋯⋯小日子過得很開心😃自在😂😊，只因沒扛房貸壓力，還可以舒服沒壓力。
很棒！
@@chenchen-k1g 沒錢沒關係，有祖產就好，登出後還是你的
我覺得應該改成，想要變有錢，努力工作是最基本的事情，如果沒有家裡長輩協助，本業收入不夠高，沒有銀彈去戰鬥，說再多都只是空談，所以一定要廣結善緣，增加自己的收入，才有可能體驗所謂富有的人生。當然，其實也沒有一定要體驗。
真的努力提升本業收入遠比房地產難畢竟房地產是搭車自己收入是自己開車必須要用力要求自己去執行現在朋友光是每天準時上班不遲到就很零零落落了要求自己是超難、反人性的事情這才值得挑戰
工作不用努力，購用就好，收入主要還是靠投資，本金少可以借貸和上槓桿放大資金
無論如何都有難熬的階段，本業賺夠用就沒錢投資，所以ㄧ開始還是得努力賺用力省，真的沒有什麼輕鬆賺的工作買房，除了家裏面有錢
@@Daiyaguchibi 信貸
加薪不见得是每一年，而且要表現好的才有，而且要公司營運好才有，所以真的穩定薪資真的比不上通貨膨脹
有啦大公司每年固定調薪3%
@@houseinin 沒有，我在新竹力成科技待13年，只調過3次而已，上市公司，其他人更慘，調100_200
我知道資金狂潮也知道台積電的威力，但是基礎建設真的很爛，光講電力就不行了！
市場確實這樣傳言
7-11國民便當39元變59元，牛肉麵從75元賣到139元，日清泡麵從49元賣到夫89元，7-11很會在「承平時期」偷偷漲價
不塊是統一集團
這集講的是現代資本主義下想要累積財富的大實話，很良心！開槓桿買對房產至少能讓你資產跟著通膨往上走，而政府為了表面政績和討好金主本身就是舉債大撒幣的始作俑者，所以貨幣只會一直超發年年通膨，瘋狂往老實打工賺月薪的普通人身上吸血，根據 房地產平均增長率 > 實際通貨膨脹率 > 政府公布的年通膨率 > 打工人薪水的成長速度 這定律來看，買對房對普通人來說不僅是保財也是為了保命，否則你牛馬辛勞一生到最後血被吸透變成乾屍還不知道自己怎麼死的
30歲以前靠工作，30歲以後靠投資
資本主義這是時代我們身處其中只能隨波逐流
我能力沒辦法替兒女各買一間房可以替他們定期定額0050
也很好你用他們名字各買一張台積電給他們這樣往後畢業去面試面試官問上一份工作是什麼他們就可以說「台積電股東」威武
阿元有考慮拍一集談談限貸嗎
會員影片這種好料就拍在付費會員影片就好
阿元現在很多銀行水位都滿了如果真貸不到 只能硬者頭皮用現金了那之後還可以去銀行辦理財型房貸嗎?
可以72-2管不到週轉金科目
政府主計處至今傳出最離譜最匪夷所思的就是""蚵仔麵線20元"事件.主事者在2021年被立委質詢時宣稱台灣蚵仔麵線一碗20元,被媒體大肆報導後,民眾紛紛表示政府高官不知民間疾苦,連蚵仔麵線一碗20元這樣的話都可以講出來.後來他才認錯更正說一碗蚵仔麵線均價是52元.今年3月,同一位立委再度詢問該主事者超商賣的茶葉蛋一顆多少錢?這次回覆就非常完整且頗有洋洋得意之感.但這會是廣大民眾要的回答及態度嗎?一顆超商賣的茶葉蛋要10幾塊錢,東西一旦漲價就很難跌回去了,致力讓物價平穩難道不是政府相關機構該努力的目標?
所以是官啊換我問我不會問茶葉蛋我會問他三題：1.友善食光打幾折？2.100塊友善食光怎麼搭配可以吃最飽3.怎麼搭配友善食光可以兼顧飽足感與健康攝取保證那些官答不出來
新聞報導目前法拍屋比率比以往增加一成.房地產已有泡沫危機.所以很多炒房頻道必須要多鼓勵小白買房好出脫給小白不過現在要小白多買房已經很困難了.因為銀行法72-2限制已經很難貸款.及調高房貸利率到3%以上.有的還到4%
法拍數量太少導致增加一點點就嚴重影響百分比我幫你查過法拍數量了目前沒事
今年要買房子的人，可能最好要用大量現金買房了，如果銀行貸款下不來，真的更恐怖。
其實真的很難跌啦，你看只要有一戶有錢人置產，實價登入就又墊高，我就問怎麼跌？有錢人全款買資產誰跟你貸款，有錢人錢太多沒地方去就是這樣。
頂多中古市場變冷吧，如果水位滿貸不到，即使降價買方也貸不到😅
只針對二屋跟換屋的人，新青安沒有打到。資金回流豪宅會漲
@@zebra79979不覺得。我家最近一直收到房仲的紙條 在求物件賣.連去公園都遇得房仲在跟老阿伯聊天問說有沒有親朋好友有房子要賣的。
@@whl5204 新青安只能貸1仟萬.超過部份要用一般房貸一樣貸不到款.目前官方說法72-2條款不影響到新青安.實際上因新青安房貸利率低.現在銀行已經想辦法不收新青安房貸.
我很想訂會員，但我找不到地方按。請教
你加我資訊欄裡面的買房阿元賴裡面有我也覺得很奇怪加會員按鈕TH-cam 設計得這麼不好找是幹嘛
想跟上通膨，就買入U質資產，房，股票，比特幣..etc
有道理
我只想問阿元這件襯衫買了幾件？😂
螢幕前面聞不出來
不過可以想像🤭
開槓桿買的
之前洗過一次 ,是不是味道又跑出來了~
3我都有洗啦！
能不能談一談未來多少年少子化的影響。到那時房價是否會下跌
買房頻道，怎麼會談房價下跌的議題
少子化要搭配都市化一起看，請看少子化、老齡化大國 - 日本，一直走在我們前面，鄉村房子爛到用送的還沒人要，都市房子卻還是穩步上漲。台灣也一樣的，我是台南人，用台南跟你舉例。台南左鎮少子化嚴重到學校都廢校了，也沒什麼工作機會，房價每坪15萬，我想搬過去嗎？不想。台南市中心東區準備蓋捷運，預計未來更繁華，房價每坪50萬，我嫌貴嗎？貴，但一堆人搶。.台灣少子化早在1980年就開始了，某些區域房價算上通膨，根本和跌價一樣意思，但你不願意看那些便宜房子。房子是有區域性的，不能總是用籠統概括的整體問題，來想要求得你心中喜歡區域的下跌答案。你不是買不起房子，而是買得起的，你不想要。
阿元說過了，開放移民，讓外國人來買房，他還說越南人會當台灣人的房東
不會
拍過了移民解決還有越南人那集也是
多作善事會改變命運
了凡四訓
但政府打算不給你槓桿了..
結果今天08/28星期三行政院長卓榮泰就有新聞稿說絕無限貸令⋯伸頭一刀縮頭一刀給個痛快拜託
請問要怎麼加入會員？
頻道首頁有
應該說房地產就是賭大的，穩是穩，但只要一次出事，就大概要還30年也就是拿自己的職涯來還，日本，最近的中國都發生過了，出事前誰不樂觀？ 總之一般人反正爛命一條，就賭吧。
我們在看市場的人我們會跑啊都在崩了幹嘛不跑
樓主，講的，才是真實😂
高價房地產將引起戰爭。所以才有後來的更耕者有其田。
應該不是戰爭是內部矛盾衝突機率陡升戰爭是國與國哪有看別國房價高發動戰爭打他的道理我覺得啦
實價登錄刷自己成績單 哈哈哈哈哈哈
😂
讚😊
酷
限貸令 政府打房 現在房價高檔 現在投資是最後一隻老鼠嗎?
你是要投資還是投機
@@懶貓-k5g 投資
現在銀行不願意做房貸業務及房貸利率將調高到3%以上.想買房也很難.
會員影片會講
I like you always wear same yellow cloth and hat.
Thank you for noticing! I love wearing my yellow outfit and hat. It’s become a bit of a trademark look for me. I’m glad you like it!
地震股票「大盤」不會倒，但房子有可能會倒
那你去股票市場吧
@@houseinin 我不是要戰什麼，我只是告訴頻道主...對股票市場的觀念可以適當的更新一下...我自己也買房，我爸投資房地產，我投資股票，房市和股市就小小心得，沒有很厲害，就穩健投資。我知道頻道主對股票有所感冒，對股票的反感來自個股(單一間公司)的風險和短期的波動。而且很多人對股票的認知就是短期交易 買低賣高，那是"天選之人"才做的事，說白了就是投機操作早期沒有ETF這種產品，持有個股確實有變成壁紙(下市)的可能。但如今ETF已經非常成熟，最具代表的大盤型0050 以及配息型的0056從上市至今依然屹立不搖。即便歷經大地震也不會下市，完全不會受任何天災，人禍(自殺)等因素影響。想要台股大盤下市只有一個可能那就是中共打過來，但到時候也得確保房子別成為飛彈的犧牲品。如果你的報酬定錨是【長期持有且至少10~20年以上】，攤開0050(大盤)上市到現在的投報率一點都不會輸房地產。這點你去找【台灣房價指數與台股加權指數漲幅比較】就知道了股票還有變現快，不需任何管理成本的優點，買入大盤且長期持有，根本不須要盯盤操作這些時間成本相較房地產....除非本身不用上班，不然付出的管理時間成本光這點就輸股票太多。何況房租的租金投報率有3-4%就很不錯了，哪怕是0056 00878配息型ETF每年5%可以說是"基本盤"如果認為股票的"風險"如果是熊市的下跌，那我只能說這就是普遍不懂股票的人才有的認知但這並沒有錯，因為我以前不懂股票也是這樣認為的，恐懼往往來自於未知對真的長期持有者來說，那種下殺才是真正的買點，反而像是房地產這種跌也跌不動的很難出現彎腰撿鑽石的機會。除非中共打過來...不然大盤型ETF幾乎99.99%不會有下市的可能房子打仗也得確保不要被飛彈炸到，這點也沒比股票市場吃香...更別說房子就怕地震這種不可預期的天災。股票只要長期持有(至少10~20年以上)，即便定期定額穩這種無腦投資，買市值型大盤0050或是配息型0056，報酬也不會輸房地產。這才是股票市場要"穩健投資"該具有的正確觀念。投資人個性，金融商品的屬性是多元的，股票有股票的操作方式，沒有頻道主想的這麼不堪。房市 股市不是單選題，畢竟我自己兩個都有碰。
這麼好賺幹嘛發展實業呢？美國幹嘛要製造業回流...房地產低風險高報酬錢都流入房地產就好啦，你買我的我買你的互相墊價永不跌是嗎？資產價值是人賦予的，現在少子化社會運轉的基層少了就得往上由資產少的人來接棒社會運轉的責任，一直循環下去就是最後沒人了
這就是內政部長等級要煩惱的事了
這樣的觀念真的我沒法認可，五倍槓桿一旦崩盤不是一般上班族可以承受的，控制好風險提高認知，量力而為，才能笑到最後
@@murry11201123 阿元講的跟量力而為不衝突啊！哪有什麼不能接受的？
就說政府保你你還不信房貸有多安全自己看疫情期間出來多少友善的房貸政策股票市場反而管你的再遠一點金融海嘯期間也是股票跳樓的遠遠多於房地產跳樓的.但你說的很對衡量自己的實力
不是每個人，都跟主播一樣功力高深，樓主講出重點了，借錢玩，最後失火了，有幾個人能跑掉，我們可以等到那時再看，借錢人的會不會想死😂，別說我無情，這世道就是如此，誰叫你玩火焚身
為何大陸房市死這麼多人，其一民眾相信政府會救，其二牛市走了很多年，2020年之前打房不知多少次？2021年恆大事件，今年房價腰斬了😂，想賺就要有本事😂，誰不想暴富，方法運氣都要有喔
請教阿元 朋友夫妻名下已經有三間房 這樣還推薦朋友買第四間嗎？
幹嘛要推朋友買
@@houseinin 謝謝阿元 只是想了解買第四間推薦嗎
正二槓桿賠10萬的路過⋯⋯😢
請問是買哪種正二怎麼會賠那麼多
生命週期投資法
沒錯
其實說穿了抱緊0050 006208 就是買房的概念啊
這我還第一次聽
紙上數字
嗯嗯
不能把歷來膨脹拿來說嘴u除非您敢給買房子掛保證會誤導民眾以為穩賺不賠只要投資就是有風險係數
風險係數都出來了那你有正式讀過風險係數台灣股市、台灣房地產假設你有充足的頭期款比方說800萬你不可能先進股市放棄房地產
我本來是存股族的，後來覺得房子波動比較小，但政府不給貸款後突然覺得房子的風險變的很大…😊
@@houseinin重點就是很多人缺少那頭期款吧！ 再來買房隱藏成本也都還沒算進去，股市風險取決於標的不一定比房市高，當然有頭期款過後買房確實是高槓桿降風險的好方法，並不代表房市優於股市。
同意🎉
咖哩現在80幾了😂
@@houseinin 看到阿元現在觀眾越來越多就很替您開心，阿元出個pocase吧這樣我開車也可以聽，感謝😃
問題是創業 沒固定薪資度不好貸款不是嗎
對啊
現在連(帥過頭)都已經投降了.說只能買房自住.千萬不要投資房地產
是喔
他說還會繼續炒房.
啰嗦啰嗦，皮毛都没有说到，一句众所周知的杠杆重逢来重复去的说，肤浅，被骗我时间，记住这个ID以后不再看了
收會錢啊
繼續炒房啊，反正會下地獄
地獄房地產不知道是怎麼運作刀山火海地主是觀世音還是閻羅王
美國這個月降息，台幣貶值，我們來算算，台灣房地產還剩下多少好時光，😂
不是所有公司都跟不上通膨喔
公司是一定要打敗通膨的不然怎麼盈利
無聊，就是叫人買房投資而已，十年內房地產沒事不代表20年後沒事，少子化是硬傷就算大家資金足夠，沒那麼多韭菜可以維持市場的時候，遲早是要泡沫的，比起股票不如玩虛擬幣在槓桿不是更快嗎？還更有規律，股票虛擬幣都是要長期持有倍率才更明顯，會怕就去買那個又貴又沒價值的不動產，一般人買還要貸款他是能買幾間投資？都馬是有十幾間的再賺，一間房的然後還要放10-20年以後才有機會賣，這些時間可以操作多少次比特幣牛市了，而且貸款可能還沒還完房子還折舊還不一定有人要買，現在這些Yt催眠人買房的意義就是因為他們也在炒房希望各位幫忙抬高房價，殊不知20年後的人口還不知道會不會剩下2000w 以下，更何況窮人比例是越來越多的，這表示未來貸款的違約比例會越來越高，種種負面引響要我在台灣這鬼島買房不如移民比較實在，傻B才跟你們這樣搞
好你去做虛擬貨幣我繼續做房地產道不同不相為謀祝你順利
炒房不一定有錢呀，看看中國大陸和香港，有土斯有財對於華人的傳統觀念，是一個陷阱
這是基因無法違抗
簡單明瞭的大實話 等等超級國際房仲會來說你是鼓吹別人買房的房蟲
收到🫡謹遵偉大的領導指示
很多租屋仔都說買股票賺個好幾千萬，不屑買房，大家也來一起唬爛一下吧🎉
他們有他們的人生我們干預不了大家過好自己的小日子就可以了
頭香
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現在幾乎每個小白都衝進去買房了 以後人人都有錢？
人一生的機運大約6次，只要把握其中之一的好運氣 ，財富才能開始重分配，所以不是不努力 而是要接收自己的運氣，以上為個人55歲經驗，供參考
酷
接收運氣怎麼做
教一下
@@houseinin 看準時機就出手，運氣來的時後要敢出手
供參考：
1.不和別人比較(包括快樂與痛苦），房子因為有需求而購買
2.股票需有長期投資的準備，我持有的股票都超過10年，我沒接收台積電的好運，但有接收到宏碁（100年開始持續買進，當年大賠，外國人當ceo），和鴻海的好運氣（郭董大陸被查稅後買進)
3.相信自己，相信直覺，吸引力法則對我很受用
4.投資都有賺有賠，要接受事實調整，不擴大自己的信用投資，都需要在能力範圍內
常常冥想，會更貼近了解自己的內心，也很容易與宇宙聯結，從小事練習吸引力法則，觀察環境和人，這樣會更容易接收好運
去年選前房產真的很冷，買第二間沒大問題都還可八成，銀行還一直鼓勵三十年，然後一直問寬限期兩年真的不用嗎？你真的不用寬限期嗎？我說不需要寬限期，只能說買房時機很重要，別人觀望我來買，別人搶房我休息
天時地利人合
冷盤的時候房子真的隨便挑
真的
我也很納悶
現在被限制貸款影響到的朋友
2019、2020、2021、2022、2023
都幹什麼去了
早上車什麼事情都沒有了
沒錯，幹嘛要寬限期，多付利息而已
@@houseinin 小白 醒了😆😆😆
我是屬於偏好存股投資的那一派
但我點選進來看影片的原因是
我認同阿元說的
「死賺錢不會讓你變富有」
「開槓桿投資才能擺脫市價的通膨」
感謝肯定
但還是要謹慎捏
衡量自身能力
阿元的會員頻道很讚，
昨天問一個問題，他語音錄給我7分多鐘的解答！
會員物超所值～❤
受益良多！～🎉
下個月就加入!!
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請問你是想買高雄的房嗎~~
@@倫倫-s6c 是啊，賴的語音回覆
@@u314-1 不是呦
一位住台北市的親戚
手上有六間房
目標再購入第七間
他出價時只算土地面積價值
不算地上建物
我感覺他這方式
就不用在意房市未來好壞
供大家參考
他買這麼多間是規劃到孫子輩了
所以未來又面臨少子化
或許房子也有可能太多
除非未來少子又大缺工
工地沒人做事
房子蓋不出來
這是財富傳承的規劃
當然與我們這種賤民不同
等我老了再來考量就好
我跟元哥會稍微不一樣，除了推開房地產的大門，我會進一步選擇推開重劃區內房地產的大門，如之前沒人看好的的青埔或A7，這兩個重劃區真的一直被說草比人高，但我就是覺得還不錯
有道理
不過青埔在2016-2020
房價是失敗的
你可能看到現在很威武
但真的身處其中
很怕
因為不知道什麼時候是個頭
同期還有
附近的大竹重劃區
怎樣，沒聽過了吧
也是落賽
所以重劃區還是有機率問題
尤其我有在看都市計畫的
我現在不會說什麼重劃區第一案進去
攤開桃園都市計畫
重劃區正在跑的超過30個你知道
第一：沒那麼多錢每個都去買
第二：依然回歸到重大建設+高薪工作機會
唉這個改天談
重劃第一案就衝進去
房價有50%是漲輸人的
@@houseinin 看好的新重劃區大都不出幾個重要條件，1.重大交通建設如捷運或高鐵，2.有豐富的就業機會，有科學園區更棒，3有好的國中小學區，只要掌握這幾個條件，這個新重劃區未來都很有潛力，只差在生活機能差了些，等未來補足即可
利多越多越好，然後要有資本能等，等機能上需要幾年時間，所以阿元才喜歡買機能完善的中古屋，劇本不一樣
青埔根本沒有什麼高薪工作機會
來青埔的都是台北，新竹的有錢人
中壢人本身貧窮，傳統產業，傳統中壢人買不起青埔的房子
我是中壢人
阿元講的就是我操作20幾年覺得理所當然但不知道為什麼告訴身邊的人他們就是不去做的事
同意，但過去績效不代表未來投報率，大家希望台灣以後不用靠製造業，不用全民勞動，全民只要買房自重，在那邊等看看誰先餓死^^ 做一個善的循環，善的世代剝奪，這是偶自己做到的夢，大家開心就好
是的
偶爾有點累
@@r_eric_ivan9473想太多了⋯⋯台灣的金融管制很嚴格，要銀行評估付得起才能核貸，所以講台灣以後有次貸風暴的人是專業度不夠～那付得起的資金哪裡來？就本業要做好、專業能力要提升，這種道理明明很簡單，就努力存錢從一間小房開始吧～
確實!! 他們會怕@@"
每個月薪水光應付兩間房貸，信貸，生活費，所剩無幾。吃不飽，也餓不死，生活真無趣！😂
辛苦了
現在不能買房，真的不合理。
為何會這樣？感覺好像是政府不要讓百姓有好日子？
吃不飽就好管理？這是我們在辦公室討論的事情⋯⋯😂🎉😢😅真的很好笑🤭😅😂🎉👍
好有道理唉
吃不飽才好管理
阿罵家的狗就是吃太飽
看到人都不會叫
下次餓個兩天就乖了
有道理唉
@@houseinin
哈🤣
超商便當如何七十漲到九十不會被罵，就旁邊進兩三個一百五的，這樣九十的就很好賣，這批一百五的滯銷，下批就不再進了，順利讓便當從七十漲到九十
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你是懂行銷的
我現在沒有要買房，沒有錢啊⋯⋯
小日子過得很開心😃自在😂😊，只因沒扛房貸壓力，還可以舒服沒壓力。
很棒！
@@chenchen-k1g 沒錢沒關係，有祖產就好，登出後還是你的
我覺得應該改成，想要變有錢，努力工作是最基本的事情，如果沒有家裡長輩協助，本業收入不夠高，沒有銀彈去戰鬥，說再多都只是空談，所以一定要廣結善緣，增加自己的收入，才有可能體驗所謂富有的人生。當然，其實也沒有一定要體驗。
真的
努力提升本業收入
遠比房地產難
畢竟房地產是搭車
自己收入是自己開車
必須要用力要求自己去執行
現在朋友光是每天準時上班不遲到
就很零零落落了
要求自己是超難、反人性的事情
這才值得挑戰
工作不用努力，購用就好，收入主要還是靠投資，本金少可以借貸和上槓桿放大資金
無論如何都有難熬的階段，本業賺夠用就沒錢投資，所以ㄧ開始還是得努力賺用力省，真的沒有什麼輕鬆賺的工作買房，除了家裏面有錢
@@Daiyaguchibi 信貸
加薪不见得是每一年，而且要表現好的才有，而且要公司營運好才有，所以真的穩定薪資真的比不上通貨膨脹
有啦
大公司每年固定調薪3%
@@houseinin 沒有，我在新竹力成科技待13年，只調過3次而已，上市公司，其他人更慘，調100_200
我知道資金狂潮也知道台積電的威力，但是基礎建設真的很爛，光講電力就不行了！
市場確實這樣傳言
7-11國民便當39元變59元，牛肉麵從75元賣到139元，日清泡麵從49元賣到夫89元，7-11很會在「承平時期」偷偷漲價
不塊是統一集團
這集講的是現代資本主義下想要累積財富的大實話，很良心！
開槓桿買對房產至少能讓你資產跟著通膨往上走，而政府為了表面政績和討好金主本身就是舉債大撒幣的始作俑者，所以貨幣只會一直超發年年通膨，瘋狂往老實打工賺月薪的普通人身上吸血，根據 房地產平均增長率 > 實際通貨膨脹率 > 政府公布的年通膨率 > 打工人薪水的成長速度 這定律來看，買對房對普通人來說不僅是保財也是為了保命，否則你牛馬辛勞一生到最後血被吸透變成乾屍還不知道自己怎麼死的
30歲以前靠工作，30歲以後靠投資
資本主義
這是時代
我們身處其中
只能隨波逐流
我能力沒辦法替兒女各買一間房
可以替他們定期定額0050
也很好
你用他們名字各買一張台積電給他們
這樣往後畢業去面試
面試官問上一份工作是什麼
他們就可以說
「台積電股東」
威武
阿元有考慮拍一集談談限貸嗎
會員影片
這種好料就拍在付費會員影片就好
阿元
現在很多銀行水位都滿了
如果真貸不到 只能硬者頭皮用現金了
那之後還可以去銀行辦理財型房貸嗎?
可以
72-2管不到週轉金科目
政府主計處至今傳出最離譜最匪夷所思的就是""蚵仔麵線20元"事件.主事者在2021年被立委質詢時宣稱台灣蚵仔麵線一碗20元,被媒體大肆報導後,民眾紛紛表示政府高官不知民間疾苦,連蚵仔麵線一碗20元這樣的話都可以講出來.後來他才認錯更正說一碗蚵仔麵線均價是52元.今年
3月,同一位立委再度詢問該主事者超商賣的茶葉蛋一顆多少錢?這次回覆就非常完整且頗有洋洋得意之感.但這會是廣大民眾要的回答及態度嗎?一顆超商賣的茶葉蛋要10幾塊錢,東西一旦漲價就很難跌回去了,致力讓物價平穩難道不是政府相關機構該努力的目標?
所以是官啊
換我問
我不會問茶葉蛋
我會問他三題：
1.
友善食光打幾折？
2.
100塊友善食光怎麼搭配可以吃最飽
3.
怎麼搭配友善食光可以兼顧飽足感與健康攝取
保證那些官
答不出來
新聞報導目前法拍屋比率比以往增加一成.房地產已有泡沫危機.所以很多炒房頻道必須要多鼓勵小白買房好出脫給小白
不過現在要小白多買房已經很困難了.因為銀行法72-2限制已經很難貸款.及調高房貸利率到3%以上.有的還到4%
法拍數量太少
導致增加一點點就嚴重影響百分比
我幫你查過法拍數量了
目前沒事
今年要買房子的人，可能最好要用大量現金買房了，如果銀行貸款下不來，真的更恐怖。
其實真的很難跌啦，你看只要有一戶有錢人置產，實價登入就又墊高，我就問怎麼跌？
有錢人全款買資產誰跟你貸款，有錢人錢太多沒地方去就是這樣。
頂多中古市場變冷吧，
如果水位滿貸不到，
即使降價買方也貸不到😅
只針對二屋跟換屋的人，新青安沒有打到。資金回流豪宅會漲
@@zebra79979不覺得。我家最近一直收到房仲的紙條 在求物件賣.連去公園都遇得房仲在跟老阿伯聊天問說有沒有親朋好友有房子要賣的。
@@whl5204 新青安只能貸1仟萬.超過部份要用一般房貸一樣貸不到款.
目前官方說法72-2條款不影響到新青安.實際上因新青安房貸利率低.現在銀行已經想辦法不收新青安房貸.
我很想訂會員，但我找不到地方按。請教
你加我資訊欄裡面的買房阿元賴
裡面有
我也覺得很奇怪
加會員按鈕
TH-cam 設計得這麼不好找是幹嘛
想跟上通膨，就買入U質資產，房，股票，比特幣..etc
有道理
我只想問阿元這件襯衫買了幾件？😂
螢幕前面聞不出來
不過可以想像🤭
開槓桿買的
之前洗過一次 ,是不是味道又跑出來了~
3
我都有洗啦！
能不能談一談未來多少年少子化的影響。
到那時房價是否會下跌
買房頻道，怎麼會談房價下跌的議題
少子化要搭配都市化一起看，請看少子化、老齡化大國 - 日本，一直走在我們前面，鄉村房子爛到用送的還沒人要，都市房子卻還是穩步上漲。
台灣也一樣的，我是台南人，用台南跟你舉例。
台南左鎮少子化嚴重到學校都廢校了，也沒什麼工作機會，房價每坪15萬，我想搬過去嗎？不想。
台南市中心東區準備蓋捷運，預計未來更繁華，房價每坪50萬，我嫌貴嗎？貴，但一堆人搶。
.
台灣少子化早在1980年就開始了，某些區域房價算上通膨，根本和跌價一樣意思，但你不願意看那些便宜房子。
房子是有區域性的，不能總是用籠統概括的整體問題，來想要求得你心中喜歡區域的下跌答案。
你不是買不起房子，而是買得起的，你不想要。
阿元說過了，開放移民，讓外國人來買房，他還說越南人會當台灣人的房東
不會
拍過了
移民解決
還有越南人那集也是
多作善事會改變命運
了凡四訓
但政府打算不給你槓桿了..
結果今天08/28星期三
行政院長卓榮泰
就有新聞稿說絕無限貸令⋯
伸頭一刀縮頭一刀
給個痛快拜託
請問要怎麼加入會員？
頻道首頁有
應該說房地產就是賭大的，穩是穩，但只要一次出事，就大概要還30年也就是拿自己的職涯來還，日本，最近的中國都發生過了，出事前誰不樂觀？ 總之一般人反正爛命一條，就賭吧。
我們在看市場的人
我們會跑啊
都在崩了幹嘛不跑
樓主，講的，才是真實😂
高價房地產將引起戰爭。所以才有後來的更耕者有其田。
應該不是戰爭
是內部矛盾衝突機率陡升
戰爭是國與國
哪有看別國房價高發動戰爭打他的道理
我覺得啦
實價登錄刷自己成績單 哈哈哈哈哈哈
😂
讚😊
酷
限貸令 政府打房 現在房價高檔 現在投資是最後一隻老鼠嗎?
你是要投資還是投機
@@懶貓-k5g 投資
現在銀行不願意做房貸業務及房貸利率將調高到3%以上.想買房也很難.
會員影片會講
I like you always wear same yellow cloth and hat.
Thank you for noticing! I love wearing my yellow outfit and hat. It’s become a bit of a trademark look for me. I’m glad you like it!
地震股票「大盤」不會倒，但房子有可能會倒
那你去股票市場吧
@@houseinin
我不是要戰什麼，我只是告訴頻道主...對股票市場的觀念可以適當的更新一下...
我自己也買房，我爸投資房地產，我投資股票，房市和股市就小小心得，沒有很厲害，就穩健投資。
我知道頻道主對股票有所感冒，對股票的反感來自個股(單一間公司)的風險和短期的波動。
而且很多人對股票的認知就是短期交易 買低賣高，那是"天選之人"才做的事，說白了就是投機操作
早期沒有ETF這種產品，持有個股確實有變成壁紙(下市)的可能。
但如今ETF已經非常成熟，最具代表的大盤型0050 以及配息型的0056從上市至今依然屹立不搖。
即便歷經大地震也不會下市，完全不會受任何天災，人禍(自殺)等因素影響。
想要台股大盤下市只有一個可能那就是中共打過來，但到時候也得確保房子別成為飛彈的犧牲品。
如果你的報酬定錨是【長期持有且至少10~20年以上】，攤開0050(大盤)上市到現在的投報率一點都不會輸房地產。
這點你去找【台灣房價指數與台股加權指數漲幅比較】就知道了
股票還有變現快，不需任何管理成本的優點，買入大盤且長期持有，根本不須要盯盤操作這些時間成本
相較房地產....除非本身不用上班，不然付出的管理時間成本光這點就輸股票太多。
何況房租的租金投報率有3-4%就很不錯了，哪怕是0056 00878配息型ETF每年5%可以說是"基本盤"
如果認為股票的"風險"如果是熊市的下跌，那我只能說這就是普遍不懂股票的人才有的認知
但這並沒有錯，因為我以前不懂股票也是這樣認為的，恐懼往往來自於未知
對真的長期持有者來說，那種下殺才是真正的買點，反而像是房地產這種跌也跌不動的很難出現彎腰撿鑽石的機會。
除非中共打過來...不然大盤型ETF幾乎99.99%不會有下市的可能
房子打仗也得確保不要被飛彈炸到，這點也沒比股票市場吃香...更別說房子就怕地震這種不可預期的天災。
股票只要長期持有(至少10~20年以上)，即便定期定額穩這種無腦投資，買市值型大盤0050或是配息型0056，報酬也不會輸房地產。
這才是股票市場要"穩健投資"該具有的正確觀念。
投資人個性，金融商品的屬性是多元的，股票有股票的操作方式，沒有頻道主想的這麼不堪。
房市 股市不是單選題，畢竟我自己兩個都有碰。
這麼好賺幹嘛發展實業呢？美國幹嘛要製造業回流...房地產低風險高報酬錢都流入房地產就好啦，你買我的我買你的互相墊價永不跌是嗎？資產價值是人賦予的，現在少子化社會運轉的基層少了就得往上由資產少的人來接棒社會運轉的責任，一直循環下去就是最後沒人了
這就是內政部長等級要煩惱的事了
這樣的觀念真的我沒法認可，五倍槓桿一旦崩盤不是一般上班族可以承受的，控制好風險提高認知，量力而為，才能笑到最後
@@murry11201123 阿元講的跟量力而為不衝突啊！哪有什麼不能接受的？
就說政府保你你還不信
房貸有多安全
自己看疫情期間
出來多少友善的房貸政策
股票市場反而管你的
再遠一點
金融海嘯期間
也是股票跳樓的遠遠多於房地產跳樓的
.
但你說的很對
衡量自己的實力
不是每個人，都跟主播一樣功力高深，樓主講出重點了，借錢玩，最後失火了，有幾個人能跑掉，我們可以等到那時再看，借錢人的會不會想死😂，別說我無情，這世道就是如此，誰叫你玩火焚身
為何大陸房市死這麼多人，其一民眾相信政府會救，其二牛市走了很多年，2020年之前打房不知多少次？2021年恆大事件，今年房價腰斬了😂，想賺就要有本事😂，誰不想暴富，方法運氣都要有喔
請教阿元 朋友夫妻名下已經有三間房 這樣還推薦朋友買第四間嗎？
幹嘛要推朋友買
@@houseinin 謝謝阿元 只是想了解買第四間推薦嗎
正二槓桿賠10萬的路過⋯⋯😢
酷
請問是買哪種正二怎麼會賠那麼多
生命週期投資法
沒錯
其實說穿了抱緊0050 006208 就是買房的概念啊
這我還第一次聽
紙上數字
嗯嗯
不能把歷來膨脹拿來說嘴u除非您敢給買房子掛保證會誤導民眾以為穩賺不賠只要投資就是有風險係數
風險係數都出來了
那你有正式讀過風險係數
台灣股市、台灣房地產
假設你有充足的頭期款比方說800萬
你不可能先進股市放棄房地產
我本來是存股族的，後來覺得房子波動比較小，但政府不給貸款後突然覺得房子的風險變的很大…😊
@@houseinin重點就是很多人缺少那頭期款吧！ 再來買房隱藏成本也都還沒算進去，股市風險取決於標的不一定比房市高，當然有頭期款過後買房確實是高槓桿降風險的好方法，並不代表房市優於股市。
同意🎉
酷
咖哩現在80幾了😂
嗯嗯
@@houseinin 看到阿元現在觀眾越來越多就很替您開心，阿元出個pocase吧這樣我開車也可以聽，感謝😃
問題是創業 沒固定薪資度不好貸款不是嗎
對啊
現在連(帥過頭)都已經投降了.說只能買房自住.千萬不要投資房地產
是喔
他說還會繼續炒房.
啰嗦啰嗦，皮毛都没有说到，一句众所周知的杠杆重逢来重复去的说，肤浅，被骗我时间，记住这个ID以后不再看了
酷
收會錢啊
繼續炒房啊，反正會下地獄
地獄房地產不知道是怎麼運作
刀山火海
地主是觀世音還是閻羅王
美國這個月降息，台幣貶值，我們來算算，台灣房地產還剩下多少好時光，😂
不是所有公司都跟不上通膨喔
公司是一定要打敗通膨的
不然怎麼盈利
無聊，就是叫人買房投資而已，十年內房地產沒事不代表20年後沒事，少子化是硬傷就算大家資金足夠，沒那麼多韭菜可以維持市場的時候，遲早是要泡沫的，比起股票不如玩虛擬幣在槓桿不是更快嗎？還更有規律，股票虛擬幣都是要長期持有倍率才更明顯，會怕就去買那個又貴又沒價值的不動產，一般人買還要貸款他是能買幾間投資？都馬是有十幾間的再賺，一間房的然後還要放10-20年以後才有機會賣，這些時間可以操作多少次比特幣牛市了，而且貸款可能還沒還完房子還折舊還不一定有人要買，現在這些Yt催眠人買房的意義就是因為他們也在炒房希望各位幫忙抬高房價，殊不知20年後的人口還不知道會不會剩下2000w 以下，更何況窮人比例是越來越多的，這表示未來貸款的違約比例會越來越高，種種負面引響要我在台灣這鬼島買房不如移民比較實在，傻B才跟你們這樣搞
好你去做虛擬貨幣
我繼續做房地產
道不同不相為謀
祝你順利
炒房不一定有錢呀，看看中國大陸和香港，有土斯有財對於華人的傳統觀念，是一個陷阱
這是基因
無法違抗
簡單明瞭的大實話 等等超級國際房仲會來說你是鼓吹別人買房的房蟲
收到🫡
謹遵偉大的領導指示
很多租屋仔都說買股票賺個好幾千萬，不屑買房，大家也來一起唬爛一下吧🎉
他們有他們的人生
我們干預不了
大家過好自己的小日子就可以了
頭香
酷