The most important caveat is you have an investment opportunity that can use the amount of money you borrow. If you have none of these opportunity, then debt is a liability. But as Buffett said, if you can achieve unleveraged investment returns that is at least 10% better than market every year, you really don't need to borrow to increase your returns, you will get very rich even with modest starting amount. Also, with such investment results, people will invest with you through partnership etc, which is a safer kind of leverage as these are equity capital, not debt capital that has legal recourse. It is easy to get leverage when you have excellent investment opportunity. I think the author should not put the focus on leverage, focus on finding the opportunity, leverage will come naturally.
沒有錢的人不要隨便玩貸款，因為你沒有企業的獲利可以支撐，這些方法不適合一般人，一般人只要失敗一次一輩子就完了，不要想你可以東山再起，那是少數人才能做到，對一般人來說，好好賺錢，好好存錢，買看的見的資產，到小康不是夢，不然你永遠被有錢人玩，你可以思考，企業這麼多，如果槓桿真的這麼好，那豈不人人都是富可敵國？不要有倖存者偏差，死的人永遠比活的多，這才是現實
非常同意你说的😁很多人其实也没有能力，却相信可以利用贷款赚钱
真的、沒有穩定的被動收入來源 一次定生死
所以騙子很多?
沒錯❤
槓桿用的好增加報酬降低風險
多謝這篇解說，我就是少數人用銀行的貸款來賺錢的~每個月穩定收18%利息近十萬台幣，而每月只要還銀行1~2%的貸款！真的不要覺得欠銀行錢就有罪惡感，關鍵就在你一念之間，當然資金也要用在正確的位置，勇敢跨出去吧
請問是用什麼方式
去找一個有月配息的基金，每月固定領收益
@@a74203 請問是否是私募基金？
有些共同基金有自負盈虧的條款欸 我最近也在研究
我自己就是一間小公司的老闆
基本上科技業應該每個都是有債務的
負擔的利率絕對是小於獲利的
就像是老闆也不太會去投資股票一樣
畢竟多承擔風險投資股票的錢
不如多投資在本業價值更大
借來的錢如果能賺更多的錢，負債反而成了獲利（和虧損）放大器。如果借錢只是用來消費（例如買自住房），那負債就是惡魔無誤了。
這個觀念適合有qe 時 如果沒有qe 開始縮表升息時 槓桿容易失衡崩潰 借錢時還是要考慮金流是否穩定 關於再融資 當房子跌價 是否需要注意銀行會要求你把差額繳回銀行這些細節
魔鬼藏在細節裡
請問qe是？
@@teunet666 Quantitative easing
我的杠杆成功率超高 ， 工具也非常简单。一张床 ， 两粒枕头，打开空调。开始发梦去了。
恆大這個玩槓桿的大牛,玩到6400億了,當你以為能靠槓桿無限玩時,就是爆炸的開始,還有巴菲特本身是大多不做槓桿的,是留現金買現貨,不要亂改股神的投資法.
黃金這種玩法是針對黃金不會產生現金流的弱點，必須在等待的時間還是要把9500元充分利用，買入資產產生現金流，並且當遇上資產與黃金同時升值，就會形成雙賺。但黃金這種大笨象資產，除非遇上經濟架構急劇變化，否則不會短時間大賺或大賠，而且有抵押利息、時間、接受抵押方倒閉等風險。
我从小就听家里人说，再穷再苦也不能去贷款，贷款就像是魔鬼一样一直在我脑海里，再加网络上看到的那些案列，网上的网贷，私底下的信贷，一旦到期没钱偿还就被逼死，更加让我觉得贷款就像是催命符，不敢去碰，下意识远离它，今天我要好好想想，在资金允许偿还的情况下，银行贷款的确是很好的帮助，但是一到资金链断裂的时候，银行贷款绝对是压垮骆驼的最后一根稻草，只要好好运用应该可以帮助到自己。
對普通人來說，貸款不要用來買消費品，要買有增值潛力的資產。當增值的部分大於貸款的利息，多出來的部分就是我們的睡後收入。
悲劇的是大部分窮人的貸款都用了不少在消費上。
很多人都以为房子不会涨 其实只要有通货膨胀 房子永远会涨
这集也太干货了吧
这内容也太值钱了
感謝，人生路上有看到觸動人心的影片真美好，再麻煩房地產知識了，都好期待每次的更新
同學 同事 同共事 不是朋友！要變成朋友非常困難 同學 同事 情侶 夫妻 因互相的好處利益才在一起的 互相虛偽 為了錢 才在一起的 關係 怎麼來的 就 怎麼去 若上班下班假日生活圈都是同事 就表示自身沒有素質條件交真心真誠相待的朋友。任何事若都以好處利益金錢為優先目的 人早晚走火入魔 變成 冷漠無情 行屍走肉 街上滿街都是這種人 喪屍圍城 上演屍速城市。
風險很高，不少企業家是透過這方法翻生沒錯，但更多的是虧得更嚴重飲恨離場，沒有一定資金及信心別來這套
🙇房產賺錢+1👍🔔↗️📝
不要有良心就是踏進去的第一步了，但記住槓桿別開超過，因為你吃別人的同時，上面還有更大的想吃你
同學 同事 同共事 不是朋友！要變成朋友非常困難 同學 同事 情侶 夫妻 因互相的好處利益才在一起的 互相虛偽 為了錢 才在一起的 關係 怎麼來的 就 怎麼去 若上班下班假日生活圈都是同事 就表示自身沒有素質條件交真心真誠相待的朋友。任何事若都以好處利益金錢為優先目的 人早晚走火入魔 變成 冷漠無情 行屍走肉 街上滿街都是這種人 喪屍圍城 上演屍速城市。
踩著別人我的屍體往上跑 瘋狂的哈哈大笑 為了錢 六親不認 就會有錢 當慚愧內心深處良知崛起 就會發現 因為得到了錢 失去的更多。
所以知道為什麼自己會窮了嗎？誰告訴你有錢就是壞人有錢就要六親不認？
The most important caveat is you have an investment opportunity that can use the amount of money you borrow. If you have none of these opportunity, then debt is a liability. But as Buffett said, if you can achieve unleveraged investment returns that is at least 10% better than market every year, you really don't need to borrow to increase your returns, you will get very rich even with modest starting amount. Also, with such investment results, people will invest with you through partnership etc, which is a safer kind of leverage as these are equity capital, not debt capital that has legal recourse.
It is easy to get leverage when you have excellent investment opportunity. I think the author should not put the focus on leverage, focus on finding the opportunity, leverage will come naturally.
许加印才是杠杆撬动资金的高手，自有38亿，贷款2万亿，500倍杠杆。
房地產貸款那塊有一個問題
房價如果下跌銀行方其實是有權降低房屋估值的
到時候你要償還的金額只會多不會少
黃金期貨那個講的就只是選擇權而已 也沒必要去所謂的拿期權憑證去當舖之類的
黃金的部分,最少要付出了5%的成本
上漲：贖回，賺30%（6倍）
下跌：不贖回，賠5％
這樣這生意不就穩賺＝＝總覺得怪怪
因為當舖為何要讓你贖回?他自己賣掉能賺更多....
而且，黃金的價格是穩定的，如果下跌，這個月別賣，之後重回高點再賣就穩賺
期權是有交割日的 另外有沒有用黃金去當鋪其實沒差
请分享各种房产赚钱的方式。
Thank you
买黄金期权，不如买微软，英伟达的期权。杠杆应该买入稳定升值的资产，而不是黄金这种只是保值而不会升值的资产。
谢谢你的分享，很用心的视频，也学习很多。
但是我要说一句，以债务杠杆，除非你很清楚自己在做什么，否则你是在点火玩炸弹，一栽跌入无底洞，永无翻身之日。
カリビアン科カリビアンかかか
請問房地產再融資的那個環節，再臺灣是適用的嗎
原本只有基本的黃金買賣，最後的黃金期權讓我有學習到了新的投資方式，未來若自己能夠更成熟的運用投資這的確是個值得嘗試的投資方式。
房地產的投資方式只了解過基礎的買房收租想知道是否有更多的投資方式。
這支影片內容的內容很充實及豐富值得深入學習貫徹～謝謝頻道‼️
您好 可以請問如何做黃金買賣嗎
他還有沒講到的東西,黃金是避險工具,在價格上不太容易有大的波動,至於購入黃金期權少說了隨著時間的過去時間價值會減少這件事,黃金價格的波動要大於時間價值才能這樣玩
妳跟我訂閱的知識頻道差不多呢！加油💪
別傻了 銀行不是吃素的，貸款賺利息也不是他們的主要收入，它們的收入主要來自延伸性金融商品，銀行不是物業他們對房產根本沒興趣經營的，意思就是， 當房價跌 你以為之前借的是靈活資金？別傻了 銀行立馬要你補足擔保品！ 因為房產再次借貸叫 財夠力貸款，若擔保品不足，就要吐回！來不然就是增加擔保，一堆人就是在房價下跌時立馬破產，一切回到解放前！！！銀行對房產不感興趣，會直接市場上，三折售出！導致更進一步的金融陷阱.但對銀行來說沒差！只是 到最後，連一般上班族，都得籌錢補差額或賣房求生。
杠杆是双面刀。你的假设是建立在资产一直涨。
好👌🏻
太棒了！
有知識，有思維才是最大的保險！
很棒的內容 謝謝分享
用實體黃金槓桿還是用cfd比較好
希望多看到這類型的視頻來多瞭解投資理財的知識！
再融资出来的钱，可以算为负债，还可以扣税冲抵其他收入，这个好像很好。
黃金期權, 應該也有時間損耗吧?! 時間損耗是期權價值大幅損耗的 index
没讲到再融资的款项利息要怎么还？利息是多少？万一房子没租出去 或者房价没涨 总不能拿贷款这个去还房贷吧。。风险还是挺高的
用房客的租金來還
重點是你融資到的錢用來幹嘛！賠錢了自己能不能承擔損失
黃金的部分真的長知識了！謝謝！
黄金期权在马来西亚做得到吗？
請思維致富務必定期
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槓桿致富
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感恩您:")
可以分享一下如何买卖黄金的期权凭证吗?谢谢
別聽版主扯淡，賠只賠五百，賺卻可賺三千，有這麼好的事？問題在你賠的機率遠大於賺錢的機率。所有期權憑證，是有時間價值，光是隨時間遞減，就是損失…。
房地產賺錢+1 生活在台灣這個地狹人稠的地方，房地產的學問應該要研究到99歲不能停😂
任何回报率高，那风险就一样高！道理就一个
Hello, blogger. Is there a group? I would also like to join in to communicate and learn.
没有明白房屋净值贷款那部分
请解释一下 谢谢
黄金抵押有利息的 1-1.5％ 每个月， 6个月 就6-9％左右了
就你最老實
请问换回6。67盎司实体黄金 只需要给回他500美金的黄金期权就可以了吗 还是还需要再给回之前剩下的9500美金
不知道可否借一下这段视频分享
又多一樣東西來填補我腦袋🧠的空缺👍🏻
学习了 谢谢思维致富
老實說 踩錯萬仗深淵
这声音很熟悉，是Max的副频道吗？
黄金那块的投资方式，是否指的是买进黄金期货选择权？
黃金一開始要怎麼取得？
對對對 做什麼都成功，槓桿賺錢起飛囉
前提是银行会再融资给你，现在都是非常难重新贷款了。
房地产和黄金知识都想看❤️
黃金~房地產~~~
我也想知道房地產和黃金知識♥
請問台彎有黃金期權嗎
黄金期权让我大开眼界😯, 有实体的投资还是实际很多，一定会有人收
有學到新東西就好👍👍👍
哈哈 这期说得很好
想了解房子資產投資
請問這個黃金期權在台灣也有辦法這樣做嗎?
應該有吧，黃金標的的選擇權
好感謝~
第一個要考慮的事，泯滅良心 喪盡天良
08年的次贷危机就是这么搞出来的。
假如不换黄金期权， 是怎样才能赎回1万价值的黄金？
做一集说黄金的吗？真想再听下去
俗稱的二胎房貸，一旦房價崩跌或投資失敗，就是啥都沒有了還欠銀行一堆債
我想我要再看多幾遍。。。。
影片裏面3:11 左右 說到 可以用客戶的名字再去貸款 這個操作是要怎樣做的？
你預售屋賣出的合約
疫情一来 尤其是房地产看到一堆新手玩这招爆仓上天台
很好 , 很棒的視蘋 , 比其他人好得多多 !! 我在股那方面勉強可以 , 但在其他領域就不行了 , 不過交易細節 , 才是真正的魔鬼(風險) !!
槓桿撬動更大的財富
對 "房子資產賺錢的方式" 有興趣
又有干货进脑❤谢谢你👍
我有興趣，麻煩您可以專門出一集教學嗎？
抱歉我想不通，提問：
第四點黃金的部分，跟我直接花500元買看漲期權，漲了就6倍獲利，跌了就損失500元有什麼不同，為何還要先買再抵押？
你花五百買看漲 漲一倍你賺五百
這個花五百買了價值一萬的黃金 漲一倍賺一萬啊朋友 虧的話只賠五百
典當法:
用期權贖回黃金，所以手頭是黃金，所以漲價的基數是用"黃金"去做計算
收益: 10,000x漲價幅度
損失: 當鋪利息(5%上限)+期權花費
5%上限: 因為上面的例子，可以當回95%
期權法:
單純買期權，所以手頭是權利，所以漲價的基數是用"權利"去做計算
500x漲價幅度 (但實際上交易市場是不同的，所以數字不精準，只能參考)
損失: 期權花費
其實也沒比較賺，就是槓桿開多了一點
人家當鋪也會跟你收利息，假設跌了，虧的話其實是賠1000元
當鋪收500，買期權花費500元，也就是如果漲價的幅度沒超過1000元都是賠錢的
如果單買期權，就單純賠500元，但相較之下，只要漲價幅度大過500就賺錢了
再來依照黃金這種波動不大的商品來說
你要超過一定的漲幅，難度都是倍增的
也就是你的錢丟進水溝的機率會變大
所以基本上可以看成乘數較高的槓桿而已
又或者是貸款完後再去買期權
沒什麼特別的
@@chiweilee1168 您好！您好像很了解期权。我想请问您关于股票期权在到期日时，是否要买或卖相反的期权来获利呢？或者关掉就能获利？我看了蛮多相关的影片，但有疑问时我评论没人回复
@@Toponebillion0001
您好我並不是專家
但就我所知，期權就是
未來買賣某個商品的"權利"
權利意味著要行使才能兌現
也就是要跟當初發行你所買"期權"的金融機構去做兌現
又或者在當初你所買的交易市場
將這項權利賣出
如果不去行使權利
是不會自動幫你獲利的
還有期權有分，到期日才可以行使的歐式
跟在之前都可以行使的美式
如果有獲利要記得去行使或賣出
@@Toponebillion0001
抱歉，剛查了一下
對於歐式來說，如果有利潤
似乎現在多數券商會自動履約(幫忙結清)
但保險一點，建議還是先問問您的券商
或是了解一下您所買的"權利"會比較好
謝謝思維致富 學到了寶貴的一課🙏
我個人有借信貸投金融股
有方便針對房地產or其他幹桿做說明嗎謝謝
祝福你👍🏼
這個我想了解多點，因為萬一還不上呢
看起来好像很简单 但是做起来就很多局限
去交易所購買10,000塊錢黃金，這10,000元不算投資成本嗎？不了解，盼望有人能解答一下🧐
抵押9500现金回来了😃
拿了9500回來 就算黃金再跌也與你無關 頂多沒了500 但是黃金漲你就能拿回來
@@p34572 抵押不需要付利息嗎？
槓桿不就是雙面刃嗎
有槓桿標準差和期望值都更大不難理解吧
沒錯
.
想多学习地产投资和黄金投资
對的房地產才能賺錢‼️🤑
3:40
然後跟恆大一樣欠3兆也要給高官抽成🤑
有什么美股教学课程介绍？！？！
房產投資有興趣
所以講這個的人講講你自己
債務為什麼可怕是因為如何資金鏈一斷裂，你是會什么都沒有的 就算是有錢人也一樣.（看中國恆大，中國萬達） 而且 世界上有錢人還是窮人多？ 有腦子的人多嗎？ 不是每個人都可以把債務變成資產的.
不同意小编說法，如果是的話，巴菲特現為何手持超過1000亿現金，难道都是借的？
因為你沒他那麼有錢慢慢買
你知道他投資複利滾了80年嗎
你有那個心臟在去年大買嗎
融資我是贊成的，但必須是在兩年內可以輕鬆還完的
恩说的不错但我有厅没有懂还是睡吧早点睡还有闽
对房子资产赚钱有兴趣
力量也要夠 才有機會
請問，黃金漲了要贖回實體黃金
不用還9500美元嗎？
要啦 但還是賺30%
那為什麼影片內說不是賺30%，而是用500賺6倍收益呢？
@@maggie2395 不這樣說妳會點讚留言嗎😂？
有沒有可能！
這個視頻所有人都看過，
所有人都知道借錢槓桿賺錢，但其實，背後有更巨大的幕後黑手，就是希望所有人的錢都拿出來槓桿，最後，贏家必定是利用媒體，來影響眾人的人，畢竟多數人都知道的賺錢方式，真的能大賺一筆嗎？
應該說，市場有九成的人會變成貸款的奴隸
因為無法判斷什麼是好資產或壞資產
造成盲目投資
想看房地产投资的知识
房地產賺錢+1
看来这世界很难有窮人了。仿佛在梦中，天亮了是剛醒醒了别在睡了。
想笑了，有錢人開槓桿跟窮人開槓桿是不一樣的
而且這些槓桿的背後是高風險，並不一定是好的投資
如果只會計算能賺幾趴，永遠是被吃掉的那一個
窮人的終點 連 富人的起點 都達不到。
笑傲江湖
当然 很多穷人的想法是赌博而不是投资
他们没有做功课或找资料 而是听取云消息
这是就穷人和富人就明显的差距
当然也会有穷人觉得开杠杆高风险，实际上钱也没那么好赚 开杠杆确实不见得稳赚
但要是不找方法增加被动收入 穷人永远都只能靠搬砖赚来的钱被通货膨胀卷走罢了
穷人通常找对方法的话，幸运就子孙变富豪，不幸运就回归到无。。
台灣兄弟姐妹，扛起來，錢給兄弟姐妹