Achtung: Im Video gibt es einen Versprecher, der sich durch den Schnitt geschlichen hat. Die Abschreibung kann nicht komplett im Dezember vorgenommen werden. Die Abschreibung wird gezwölftelt. Bitte entschuldigt den Versprecher.
Hallo Martin, oben von der Sonderabschreibung profitieren zu können, wäre es an der Stelle sehr interessant, wenn du näher auf die Kriterien eingehen könntest. Die Herstellungskosten, um diese Kriterien zu erfüllen, sind meines Wissens nach hinsichtlich der Baukosten sehr hoch und dadurch sehr unattraktiv. Darüber hinaus sei dazu noch erwähnt, dass die KfW Bank für nachhaltige Gebäude attraktive Zinskonditionen bietet. Danke für ein kurzes Feedback.
Ich verstehe das Fazit am Ende nicht. Warum Neubau privat bauen? Wenn ich einen Überschuss zu Z+T gegenüber der Miete erhalte, wäre doch eine VV besser?
Hallo Martin, vielen Dank für das Video, die Neubau AfA ist meines Erachtens momentan beispiellos. Wenn ich das richtig verstanden habe, gelten beide Abschreibungen (Neubau und Sonder-AfA) nur bis zu einer bestimmten Frist (2029). Diese Frist gilt aber nur für den Vorhabensbeginn/Bauantragsdatum, die Abschreibungen können auch in den Jahren nach 2029 geltend gemacht werden richtig?
Moin Martin, auf der einen Seite ein sehr guter Beitrag. Auf der anderen Seite wäre meine Frage, ob Du dazu Praxisbeispiele (z.B. 6-Familienhaus) hast z.B. auch die Frage besser Kfw40 und hohe Kosten bei hoher Abschreibung oder Kfw 55. Weil aus meiner Sicht die Baukosten (und Grundstückskosten) so hoch sind, dass selbst bei hohen Abschreibungen meist kein Business Case draus wird. Du hast ja selbst angesprochen, die Immobilie mind. nach dem 1 Jahr Cash-Flow Positiv zu bekommen. Danke!! Gruss Jens
@@mrsteuer Vielen Dank für Deine Antwort. Ich habe bei Deinen Kumpels von Immocation ein aktuelles Beispiel gesehen, wo man dann aber über ca. 9k Euro qm im Speckgürtel von München redet. Das ist in den meisten Regionen von DE unrealistisch. Du bist ja auch eher in ländlichen Regionen / mittel grosse Stadt bei Dir unterwegs - würdest Du tatsächlich KfW40 + QNG für realistisch halten oder besser KfW55 und einfache progressive Abschreibung? Danke!!!
Vielen Dank für das Video. Spezielle Frage: Gilt für die 5%ige Abschreibung das Datum des Bauantrags oder das Datum des Baubeginns? Wir haben eine 4WE mit Bauantrag kurz vor diesem Datum und würden gerne die degressive Abschreibung nutzen.
Wenn der Bauträger die Wohnung für 5100 Euro/qm herstellt, bereits abzüglich Grund- und Boden, allerdings die Wohnung für 8500 Euro/qm gekauft wird, darf man Sonder AFA anwenden?
Gilt die degressive AfA auch für KfW55 Immobilien, bei denen der Baubegin vor Oktober 23, Fertigstellung aber erst 24 war und die Immobilie noch dieses Jahr erworben wird?
Doch. Beim Erwerb zählt nicht der Baubeginn, sondern lediglich das Datum vom Übergang Nutzen Lasten. Der Kauf muss im Gleiche Jahr wie die Fertigstellung sein, dann greift die degressive AfA.
Hallo Martin vielen Dank für das gute Video! Ist es wirklich so, dass die degressive AfA für volle 12 Monate angesetzt werden kann auch wenn die Fertigstellung im Dezember erfolgt? Findet keine zeitanteilige Berücksichtigung statt?
Hallo Martin, es gäbe eine interessante Frage, was ist in dem Fall, wenn ich eine Wohnung in einem ǎlteren Haus habe, die abgerissen wird? Die Abschreibung des Gebäudewert würde dieses Thema bezwecken oder? Könntest Du so ein Thema irgebdwann mo thematieseren?
@@mrsteuer danke Martin erstmal für Deine Antwort. Nur Theorie: Ich investiere in eine Wohnung (Haus wurde 1965 gebaut), Tilgung 2% sprich es dauert paar Jahre. Hausverwaltung entscheidet in 20 Jahren, wegen Modernsation wird das Haus abgerissen. Kann sowas passieren? Wenn ja wie wird es steuerlich und überhaupt behandelt?
Die Herstellungskosten für ein Objekt mit Nachhaltigkeitssiegel sind deutlich höher, sodass alleine deshalb das Objekt meist nicht mehr rentabel zu realisieren ist!
Sorry, gute Beiträge aber auf welche Einkommensklasse zielt Dein Tipp ab? Ok, merkst Du selbst. Sicher bist Du Top, aber nur für die absoluten Topverdiener, die ganz sicher selbst schon relativ fit sind, in diesen Angelegenheiten.
@@alexandersylvester1546 ist das verboten? Auf dem Kanal findest du auch viele Optimierungen für kleine und mittlere Einkommen. Verstehe dein Problem nicht so richtig.
Danke - Mega gut erklärt. Ich frage mich, wie ich diese hohen Abschreibungen für mich einordnen soll. Meine Frau und ich verdienen beide Konzerngehälter (2x Vollzeit) und haben zwei Kinder. Wir überlegen grad, ob zB 2 Neubauwohnungen „zu viel“ Abschreibung generieren, dass sich das gar nicht so dermaßen lohnt wie es zunächst klingt, weil wir durch die Kinder und eine andere vermietete Wohnung etc ganz gute Freibeträge schon haben. Hast du da einen Tipp?
Vielen Dank für das Video. Spezielle Frage: Gilt für die 5%ige Abschreibung das Datum des Bauantrags oder das Datum des Baubeginns? Wir haben eine 4WE mit Bauantrag kurz vor diesem Datum und würden gerne die degressive Abschreibung nutzen.
Hallo Martin, oben von der Sonderabschreibung profitieren zu können, wäre es an der Stelle sehr interessant, wenn du näher auf die Kriterien eingehen könntest. Die Herstellungskosten, um diese Kriterien zu erfüllen, sind meines Wissens nach hinsichtlich der Baukosten sehr hoch und dadurch sehr unattraktiv. Darüber hinaus sei dazu noch erwähnt, dass die KfW Bank für nachhaltige Gebäude attraktive Zinskonditionen bietet. Danke für ein kurzes Feedback.
Achtung: Im Video gibt es einen Versprecher, der sich durch den Schnitt geschlichen hat. Die Abschreibung kann nicht komplett im Dezember vorgenommen werden. Die Abschreibung wird gezwölftelt.
Bitte entschuldigt den Versprecher.
Danke Martin, für die Info. Zählt dies auch für neugeschaffenen Wohnraum, z. B. Beim Ausbau eines Scheunendachs zur Mietwohnung?
Martin du bist der Beste❤
Hallo Martin, oben von der Sonderabschreibung profitieren zu können, wäre es an der Stelle sehr interessant, wenn du näher auf die Kriterien eingehen könntest. Die Herstellungskosten, um diese Kriterien zu erfüllen, sind meines Wissens nach hinsichtlich der Baukosten sehr hoch und dadurch sehr unattraktiv. Darüber hinaus sei dazu noch erwähnt, dass die KfW Bank für nachhaltige Gebäude attraktive Zinskonditionen bietet.
Danke für ein kurzes Feedback.
Ich verstehe das Fazit am Ende nicht. Warum Neubau privat bauen? Wenn ich einen Überschuss zu Z+T gegenüber der Miete erhalte, wäre doch eine VV besser?
Hallo Martin, vielen Dank für das Video, die Neubau AfA ist meines Erachtens momentan beispiellos. Wenn ich das richtig verstanden habe, gelten beide Abschreibungen (Neubau und Sonder-AfA) nur bis zu einer bestimmten Frist (2029). Diese Frist gilt aber nur für den Vorhabensbeginn/Bauantragsdatum, die Abschreibungen können auch in den Jahren nach 2029 geltend gemacht werden richtig?
Moin Martin, auf der einen Seite ein sehr guter Beitrag. Auf der anderen Seite wäre meine Frage, ob Du dazu Praxisbeispiele (z.B. 6-Familienhaus) hast z.B. auch die Frage besser Kfw40 und hohe Kosten bei hoher Abschreibung oder Kfw 55. Weil aus meiner Sicht die Baukosten (und Grundstückskosten) so hoch sind, dass selbst bei hohen Abschreibungen meist kein Business Case draus wird. Du hast ja selbst angesprochen, die Immobilie mind. nach dem 1 Jahr Cash-Flow Positiv zu bekommen. Danke!! Gruss Jens
Das kommt tatsächlich immer auf den Einzelfall und den Standort an. Es gibt Fälle wo es sich rechnet und Fälle wo es sich wirklich nicht lohnt.
@@mrsteuer Vielen Dank für Deine Antwort. Ich habe bei Deinen Kumpels von Immocation ein aktuelles Beispiel gesehen, wo man dann aber über ca. 9k Euro qm im Speckgürtel von München redet. Das ist in den meisten Regionen von DE unrealistisch. Du bist ja auch eher in ländlichen Regionen / mittel grosse Stadt bei Dir unterwegs - würdest Du tatsächlich KfW40 + QNG für realistisch halten oder besser KfW55 und einfache progressive Abschreibung? Danke!!!
Wann muss der Bauantrag gestellt worden sein für den Neubau, um die 5% Afa zu erhalten?
Vielen Dank für das Video. Spezielle Frage: Gilt für die 5%ige Abschreibung das Datum des Bauantrags oder das Datum des Baubeginns? Wir haben eine 4WE mit Bauantrag kurz vor diesem Datum und würden gerne die degressive Abschreibung nutzen.
Vielen Dank
Ehrlich dich beseitigt bald das Finanzamt 😆😆😆😆💪💪💪💪👍👍👍👍👍weiter so👍👍
Top Video, sehr gute Informationen. 👍🏻 Musik wirkt störend .
Danke für das Feedback! Die nächsten Videos kommen ohne Musik 🫶
Nach 15 Jahren sollte man zur linearen Abschreibung wechseln?
Die Degressive gilt doch nur für 6 Jahre laut Wachstumschanchengesetzt oder nicht?
Gilt sowas auch für abgerockte Häuser, die leerstanden, und wo nun eine Kernsanierung vorgenommen werden muss?
Muss ich für die Restbuchwertberechnung der degressiven AfA nach 4 Jahren die Summe der in den 4 Jahren entstandenen Sonder AfA abziehen?
Klasse Video, Martin! ❤ Gilt die degressive Abschreibung nicht nur die ersten 6 Jahre und danach muss man auf linear wechseln?
Danke für dein Kommentar. Die degressive Abschreibung gilt die ganze Zeit. Du kannst vorher wechseln musst aber nicht.
Motivierend 👍 Danke!
Das freut mich 🫶
Wenn der Bauträger die Wohnung für 5100 Euro/qm herstellt, bereits abzüglich Grund- und Boden, allerdings die Wohnung für 8500 Euro/qm gekauft wird, darf man Sonder AFA anwenden?
Gilt die degressive AfA auch für KfW55 Immobilien, bei denen der Baubegin vor Oktober 23, Fertigstellung aber erst 24 war und die Immobilie noch dieses Jahr erworben wird?
Nein
Doch. Beim Erwerb zählt nicht der Baubeginn, sondern lediglich das Datum vom Übergang Nutzen Lasten. Der Kauf muss im Gleiche Jahr wie die Fertigstellung sein, dann greift die degressive AfA.
@@Mister_Monika i.O dann lag ich falsch, vielen Dank
Würde mich auch interessieren ob man beim Ausbau z.B. einer Scheune die Vorteile bekommt? ( Wird auch neuer Wohnraum geschaffen)
Zählen die 5200/4000€ pro qm nur für den Gebäudeanteil oder inkl. Grundstück?
Bei dem Beispiel müsste bei der Mio nicht zwischen Gebäude und Grund und Boden unterschieden werden?
@@JohannesHilburger Wenn die Bemessungsgrundlage die Baukosten sind, kann es sich doch nur um das Gebäude handeln.
Hallo Martin vielen Dank für das gute Video! Ist es wirklich so, dass die degressive AfA für volle 12 Monate angesetzt werden kann auch wenn die Fertigstellung im Dezember erfolgt? Findet keine zeitanteilige Berücksichtigung statt?
Hallo, wie im Video an der entsprechend Stelle verwiesen handelt es sich hierbei leider um einen Versprecher der beim Schnitt vergessen wurde.
Der Gesetzgeber würde einfach steigende Mieten durch die Schaffung von Bauland erreichen
Hallo Martin, es gäbe eine interessante Frage, was ist in dem Fall, wenn ich eine Wohnung in einem ǎlteren Haus habe, die abgerissen wird? Die Abschreibung des Gebäudewert würde dieses Thema bezwecken oder? Könntest Du so ein Thema irgebdwann mo thematieseren?
Ich kann dir nicht Folgen, formulieren deine Frage bitte etwas konkreter.
@@mrsteuer danke Martin erstmal für Deine Antwort. Nur Theorie: Ich investiere in eine Wohnung (Haus wurde 1965 gebaut), Tilgung 2% sprich es dauert paar Jahre. Hausverwaltung entscheidet in 20 Jahren, wegen Modernsation wird das Haus abgerissen. Kann sowas passieren? Wenn ja wie wird es steuerlich und überhaupt behandelt?
könntest du die Lautstärke vom Intro etwas runter setzten, ballert einem direkt die Kopfhörer weg...
Wird gemacht :) Danke für das Feedback!
Die Herstellungskosten für ein Objekt mit Nachhaltigkeitssiegel sind deutlich höher, sodass alleine deshalb das Objekt meist nicht mehr rentabel zu realisieren ist!
Kannst du das erläutern ?
Sorry, gute Beiträge aber auf welche Einkommensklasse zielt Dein Tipp ab? Ok, merkst Du selbst. Sicher bist Du Top, aber nur für die absoluten Topverdiener, die ganz sicher selbst schon relativ fit sind, in diesen Angelegenheiten.
@@alexandersylvester1546 ist das verboten? Auf dem Kanal findest du auch viele Optimierungen für kleine und mittlere Einkommen. Verstehe dein Problem nicht so richtig.
Stimmt es dass die Nutzungsdauergutachten ab 2025 abgeschafft werden sollen?:/
@@nikolai6923 das war 2024 auch schon der Plan und ist nicht gekommen. Mehr weiß ich nicht.
Warum sollte man die Immobilien nach 10 jahren verkaufen?
Schau mal hier 👀👀
Wann du deine Immobilie verkaufen musst!
th-cam.com/video/9ur1DQa7yyI/w-d-xo.html
👍👍👍
Martin ist einfach eine Legende
Bitte keine Hintergrundmusik. Ich will den Inhalt ja verstehen, die Musik lenkt ab. Danke.
Danke für das Feedback! Die nächsten Videos kommen ohne Musik 👍
Danke - Mega gut erklärt.
Ich frage mich, wie ich diese hohen Abschreibungen für mich einordnen soll.
Meine Frau und ich verdienen beide Konzerngehälter (2x Vollzeit) und haben zwei Kinder.
Wir überlegen grad, ob zB 2 Neubauwohnungen „zu viel“ Abschreibung generieren, dass sich das gar nicht so dermaßen lohnt wie es zunächst klingt, weil wir durch die Kinder und eine andere vermietete Wohnung etc ganz gute Freibeträge schon haben. Hast du da einen Tipp?
Dein Intro ist Anstrengend 😅
Der der Rest Top😊
Danke für das Feedback! Super, dass du trotz des Intros durchgehalten hast und etwas lernen konntest 👍
Sorry ich verbessere dich nur ungern. Aber es bleibt ein restwert von 398.000 nach 10 Jahren. Also hast du sogar 602 k abgeschrieben 😊
Vielen Dank für das Video. Spezielle Frage: Gilt für die 5%ige Abschreibung das Datum des Bauantrags oder das Datum des Baubeginns? Wir haben eine 4WE mit Bauantrag kurz vor diesem Datum und würden gerne die degressive Abschreibung nutzen.
Hallo Martin, oben von der Sonderabschreibung profitieren zu können, wäre es an der Stelle sehr interessant, wenn du näher auf die Kriterien eingehen könntest. Die Herstellungskosten, um diese Kriterien zu erfüllen, sind meines Wissens nach hinsichtlich der Baukosten sehr hoch und dadurch sehr unattraktiv. Darüber hinaus sei dazu noch erwähnt, dass die KfW Bank für nachhaltige Gebäude attraktive Zinskonditionen bietet.
Danke für ein kurzes Feedback.