わずか１３坪の狭小地連棟住宅、建て替え出来ないのでリフォームしています（元は民泊仕様？京都市中京区壬生高樋町・昭和５２年建築）
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- いつもご視聴ありがとうございます。
不動産TH-camrの「はっしー」です。
本日ご紹介するお住まいは京都市内の住宅が密集した古い街並みに建つ連棟住宅です。
土地面積は約１３坪で、家同士が繋がっている昭和５２年築の連棟住宅単独で、再建築が出来ないため、室内はリフォームされておられます。
元は民泊で使用されていたのでしょうか？
【物件概要】
住 所：京都市中京区壬生高樋町
交 通：阪急京都線「西院」駅徒歩９分
完成年月：昭和５２年１２月築
【本物件の特徴】
・室内リフォーム済で即入居可
・全室にエアコンがついている（４台もあります）
・床は天然木を使用
・お風呂は箱風呂ですが、浴室暖房乾燥機が付いている
・京都市内である
【ここが気になる】
・再建築が出来ない
・土地、建物共に１３坪しかない
・部屋の使い方が難しい
・昔の作りであるため、階段が急勾配
・密集した古い住宅地内であり、ロケーションは良くない
【こんな方にオススメ？】
・単身者の方か、シンママさん
・事務所使用に？
【物件詳細についてはこちらをクリック】
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#狭小土地 #再建築不可 #物件解説動画
入ってすぐ靴箱の前に冷蔵庫ってビックリですが、実際に住んだら、買い物してそのまま1階に荷物いれれて案外便利は良いのかも。お風呂が昭和だけどレトロで単身にはちょうど良い気がします。
Mistu Michibataさん、コメントありがとうございます。
ネガティブな導線をとてもポジティブに発想いただき「なるほどなぁ～」と関心してしまいました(^-^)
この手の古いレトロ感が好きな方にはいいかもしれませんね(*゜▽゜)ノ
く
箱風呂可愛い😍
今塩屋麻美さん、コメントありがとうございます。
昭和レトロの雰囲気が味を出してますよね♪
お疲れさまでした。お風呂懐かしいけ🛀🧼又、動画楽しみにしてますね。暑い中💦🥵お疲れさま
ばばわたりさん、労いのコメントありがとうございます(^-^)
温かいお言葉にまた頑張れます！今後ともよろしくお願いいたします。
二人暮らしだと、このくらいが丁度いい。
渡邉亮太さん、コメントありがとうございます。
お子さんがいらっしゃらないご夫婦さまにとってみたら、コンパクトで掃除も楽かもしれませんね(^^;;
お風呂、湯船いらないからオシャレなシャワー室にしたほうが好き。
キッチンはワンサイズ小さめでもいいかも。
確かに箱風呂に浸かるくらいなら、シャワールームの方が賢いかもしれませんよね(-ω-;)
貴重なご意見ありがとうございました！
はっしーさん
他の方への返信に「撮影時はテンション駄々下がりだった」とありましたが、
やっぱりそうだったんですね～。
言葉の端々にめちゃめちゃ感じましたw
当然ですが、誰でも好みありますもんね。
これ現地行ったときに「これはなぁー」と思いながら撮影してアップするか悩んだんですが、何故かバズってまして😱
逆にこれはめっちゃバズると張り切った動画ほど伸びません😑
TH-camって奥が深いです❗️
暑い中、お疲れ様です。又動画配信楽しみにしております。🤗🤗🤗
ベラままさん、コメントありがとうございます！
労いのお言葉をいただけるとまた頑張れます♪
今後ともどうぞよろしくお願いいたします(^-^)
狭い所が落ち着く、探検や秘密基地が大好きな子供だったので、大人になった今でも狭くてちょっと変な家見るとワクワクします😳笑
楽しそう！
しかしお風呂の狭さには正直笑いました！笑
その浴槽の大きさは団地サイズで何とも思わないけど、浴槽の幅ピッタリの洗い場ははじめて見ました！笑
ネコモドキさん、コメントありがとうございます！
敢えて広すぎると掃除も大変だったりしますし、コンパクトさが返って使いやすいと思われる方もいらっしゃいますよね。物を極力減らして住まわれるミニマリストさんにはちょうどいいのかもしれません♪
昔の家のお風呂は大抵こんな感じでしたよ！僕は懐かしさの方が強かったです(^-^)
Hate the stairs, do not like the balcony on the second floor. But this place is clean and bright. Looks like a quiet street... The bath tub looks only good for children.
Thank you for your comment.
Certainly, the stairs on the second floor are quite difficult to climb, and the balcony is also high, so it's honestly not easy to use.
However, as you said, the road in front of you is narrow and there are few car streets, so I think it is quiet.
自転車が置けるのはgood！
間取りも一人で住むには申し分無し！
問題は風呂…今の時代箱風呂はない！
何故リフォーム時もっと大きくしなかったのか？風呂がネックで購入断念する人多いような…
構造的に風呂スペースを広げるということが難しいんだと思います。
なので、それでもいいという方に限られちゃいますね(;´▽｀A``
まあ万人受けしなくても、家はひとつだけなので１人でも受け入れてもらえれば問題ないわけで(;´Д`A ```
ご視聴ありがとうございます。
今の時代だと建築法に引っかかるかもしれないけれどこの時代と言うのは連棟っていうのはよくあることだったのでしょうね。狭くても居心地の良いリフォームにすると劇的に変わると思います。
そうですね、土地の形状も悪いし建替えるにしても良い間取りが入らないっぽいので、リフォーム一択になりそうですね(-ω-;)
センスのあるリフォーム提案求む！
ご視聴ありがとうございました！
昭和の建物はこの位の大きさでしたね。
奥藤雅子さん、コメントありがとうございます。
そうなんですよ、ただただ懐かしさしかありませんでした！
今浸かるにはかなり辛い体格になってしまいましたが・・・(-_-;)
中京区アドレスだし、私はこの物件好きだな～。買ったらお風呂改装しよ♪ 価格が気になります。
ジョン万次郎さん、コメントありがとうございます！
そういっていただけると嬉しいですね。
価格や間取り等は概要欄にリンクを貼らせていただいておりますので、そちらをご参照ください。
お風呂って昔は何故か青い色でしたね！
詰まっているだけでマシでコレがゴトンと床に置かれていたアパートに2年くらい住んでたことがあります〜
入る時と出る時が怖かったイメージが…
白っぽい内装がなんだかふしぜんなかんじがしますね、場所が場所で趣がある立地なので今時の作りにしなければ逆にいい物件な気がします
今風のクロスや仕様にしてしまうとどうしても比べてしまうので…
狭小敷地の建物って工夫次第だし工夫が詰まってて凄いですねぇ
大人になったはっしーさんの身長だとシャワールームですね😆
マサカズウチダさん、コメントありがとうございます。
限られた空間の中で、お風呂は広げることが難しかったんでしょうね。
あとは費用の問題・・・
良いじゃないですか、住めば都ですよ。人間「起きて半畳、寝て一畳、天下を取っても二合半」だよ。
猫酒さん、コメントありがとうございます！
そうですね、人それぞれニーズも違うし、こういったお住まいが好きな人もいらっしゃいますからね(^-^)
ステキなコメントに感謝です♪
閉所恐怖症なので、このお風呂には入れませんー
でも可愛い。
敢えてシャワーの方が良かったかもしれませんね😅
13坪と言いますが中京なんでね。土地価格はそれなりにありますよ。
この狭さで設備が揃ってるのはありかと。
まぁお風呂が昭和ですし、急階段で怖いですけど我が家では無理かな。
駐車場がないから。
土地面積自体は京都市内であれば十分アリかと思いますが、土地の形状が結構厳しいように思いますね(;^_^A
実は当時結構テンション低く撮影していたのですが、とてもたくさんご視聴いただいていて正直驚いています(^^;
面白い
memetan3さん、ありがとうございます！
壬生高樋町！阪急もJRも地下鉄も徒歩10分です。
ティーアップありがとうございます(^-^)
いっそシャワーでイイと
思うけど 冬は やはり
湯船に浸かりたいのが人情
ベランダの目隠しは他ので
して欲しいかも。
玄関開けたら 冷蔵庫は
やっぱり キツイかな〜
家賃が…気になるな
nonさん、コメントありがとうございます。
広さ的にはシャワールームくらいと言われるとそうかもしれませんね(^^;;
まあ昔の家は全部こんな感じだったので、致し方ないかと(´Д⊂ヽ
敷地13坪大きいですよ。我が家は東京在住ですが、敷地11坪です！
上には上がいた！( ﾟдﾟ )ｸﾜｯ!!
いや下には下かな？(-ω-;)ｳｰﾝ
Wakarimasen. But I like the house 😃
スゴイ家😅すいません、自分は絶対嫌🤣
実は僕も💦
撮影時テンション駄々下がりでした😅
前半部の説明です。マイク収音の問題なのかはっしーさんの活舌なのかわかりませんが、センテンスの後半部が聞き取れず何を言っているのかがわかりませんでした。フェイドアウトしているように感じましたので、次からは聞き取れるように工夫してください。
とても魅力的な物件でした。
Rossi Tsujiさん、コメントありがとうございます。
間違いなく私の滑舌の問題ですね・・・もうこの年から上達は難しいと思うのでご容赦ください(-人-)
こちらは見ての通り 隣の物音が伝わりやすく、昼夜逆の生活スタイルの人は必ずトラブルがおきます！
生活音を気にして生活するのは非常に疲れますのでおすすめ物件ではないです。
ちなみに不動産屋が自らおすすめ物件として紹介するのは 早く手放したい！早く売ってしまいたい事が多いです。
不動産屋はネット非公開の物件を取り扱っておりますので 断然そちらのほうが良い物件が多いですよ。
ともギャンブラーさん、コメントありがとうございます。
連棟住宅は壁同士が繋がっているので、音の面は伝わりやすいのは事実ですね。
実際私も大学生までこのような連棟住宅に住んでいたので、よくわかります。
売主さんから「売却したい」という相談を受けて販売するのが不動産会社の仕事でありますが、ニーズが伴わない場合はもちろん売れ残ることもございます。
だからといって非公開物件が必ずしも良い物件とは限りません。
「いい物件」とは購入者さんのご希望ニーズを満たしていることを言うのであって、不動産会社がオススメするものが「いい物件」ではないことを補足させていただきますね♪
すいません！13坪の敷地の住居って想像できません！
😍❤
(´ε｀；)ｳｰﾝ…ご飯どうやって炊いてたんだろ。。
コンセントがどこにあるのかわかんない。
電子レンジ置けないよね。。
お風呂が狭いのは昭和仕様ってことでいいけど、洗濯機が外置きなのがちょっと。。
まあ、おばあちゃん臭は聞かなかったことに。
階段の下の収納を開けるとおばあちゃんの臭いって、まさか事故物件？
人間ポンプ・安田里美さん、コメントありがとうございます(^-^)
埃っぽいというだけで、今話題の「事故物件」ではございません(;´▽｀A``
映画はご覧になられましたか？
調理時の熱煙匂いが二階にいくね。
せめてIHにすべきじゃない？
階段の真横にコンロですからねぇ(-ω-;)
狭小住宅の悲しいところです・・・
洗面台の隙間に水しぶきが落ちても拭けないし
台所も木じゃ、腐って朽ちる。現状回復しろ言われたら
修繕費用取られる！
芦田れいこさん、コメントありがとうございます。
洗面台の隙間はコーキングして水が入らない工夫は必要だったかもしれませんね。
Тесно и темно(
一人暮らしならこのくらいでじゅうぷんなのかもね
一人で住むならむしろ贅沢だと思います♪
ご視聴ありがとうございました！
そうです！
ひとり暮らし、毎日行ったり来たり、1､2階のトイレと部屋の掃除、
使ってない部屋でも埃が溜まる不可思議😆
ばか広いお風呂のお湯の無駄ッ！ 庭の雑草取りetc 😖
わたしもコンパクトで 、手を伸ばせば事足りる家に住みたい！
この壮大な荷物の断捨離の日々は つらすぎっ🤣🤣
@@Rui222 わかります❗️
私も前は200坪ある。。
部屋が10部屋とかある田舎のばかでかい家に住んでいました。
恐ろしいのは、毎年の植木の剪定料金、固定資産税に、使わない部屋の掃除に。。庭の草むしりとか。。電気代とか凄かったです。。今は小さな部屋に住んでて狭いけど楽ですね
住みたくない、、
🤣
率直なご意見ありがとうございます😅
洗濯機置き場どこ？
見落としたかな？
多分建物の外側だったと記憶しております・・・
撮影していないかもしれませんね(-人-)
センチュリー21すまいる さんが、「外です」と映像で見せていますよ🤣
不動産屋が自ら紹介する物件は不動産屋が要らない 早く手放したい物件が多いです。
本当に良い物件はネット非公開の物件が多く このようにデメリットを少なく言う物件はおすすめしません。
ともおくさん、コメントありがとうございます。
おっしゃるようにそれもあるかもしれませんが、その先には売主さまがいらっしゃり、その方のご依頼に基づき販売しているのも事実です。
「早期売却」は不動産会社の責務でありますが、皆さん個々にご条件があり、条件に見合わなければご購入もされません。
1000万円のご予算の方に誰もがいいなと思う高級物件を「オススメです！」と紹介したところで、「こいつ、全然わかっていないな」と思われるだけです。
まずはお探しの方のニーズを把握したうえで、その方のご条件に対してオススメ出来るかどうかがポイントではないでしょうか？
値段は?
1000万円台中盤位でした
風呂小さい、、
TH-camrやるならきちんと標準語のアクセントでしゃべって欲しい。訛ってるから聞きにくい。
TH-camにはそんなルールがあるなんて知りませんでした〜🤣
すみませんね、訛りも個性なもので🙏
京都の物件紹介動画に向かって、標準語で喋れというのは傲慢というものではないでしょうか。
実際にこの物件の購入を考える人は、京都やその近郊に住んでいる可能性が高いです。
標準語は購買層に対して、細かいニュアンスが伝わりにくく、冷たい印象を与えるかもしれません。
誰に向けて作られた動画なのかも考えてみて欲しいです。
@@user-it4kc6nn6d さん、フォローコメントありがとうございます(´；ω；｀)
聞き取れへんのやったら聞かんかったらええ話やわ。標準語以外聞き取りにくいて仕事する上でも苦労してはるんやろな
いいんですよ！
標準語ばかりが言語ではありませんから。。。。
外人に侵食されている昨今、日本語と日本の文化は大切にしたいものです。
TH-camを見るも見ないも自由、選択権はご本人にあります！