صعود اسعار العقارات كان مبالغ فيه جدا وغلبت المضاربة والتحوط الشديد على السوق لكن ما يحدث هو تصحيح طبيعى وهدووء شديد عامين او ثلاثة اعوام بعدها انطلاقة جديدة لمناطق سعرية غير مسبوقة
تحليل غير واقعي واضح عن الأخوه الافاضل بحاولوا ان يجدوا تبريرات لضعف السوق العقاري وعزوف الناس عن الشراء هناك سببين رئيسيين الاول : من يملك المال من عامة الناس ويريد استثماره ، بالرغم انها تعتبر فئه قليله في مصر ، إلا ان العائد السنوي لا يتجاوز ٣ ٪ للاستثمار … لو وضعها وديعه بالدولار العائد سيكون افضل بكثير وسيحافظ على اصل المال من التضخم ثانيا : من يريد السكن ! الدخل الشهري للاسره المصريه منخفض جدا بسعر العقار الان …وهناك كثير من المطورين لجأوا إلى مكاتب عقاريه بالخليج لتسويق عقاراتهم على المغتربين المصريين محاوله منهم للتغلب على ضعف الطلب الداخلي
كلامك صح و منطقي و مطابق مع كلامي و أفكاري من كذا سنه فاتت. المشكله ان غالبيه الناس مندفعه في إتجاه العقارات بدون تفكير أو إدراك و كلهم بيقلدوا بعض. ده اسمه سياسه القطيع و ده لازم يؤدي إلى زياده الطلب الغير حقيقي للاستعمال العقار في مصر للاستعمال الشخصي فقط. مش إستثمار إطلاقا خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله محترمه و مستقره أهم و أول مبدأ في الإستثمار في أي مجال و أي بلد في العالم هو استقرار سعر الصرف من وجهه نظري من سنين طويله إن لازم دوره رأس المال بالكامل في أي إستثمار يكون بعمله قويه و مستقره و إلا حيكون مخاطره عاليه جدا جدا اللي عايز حتى يشتري ذهب من خارج مصر بهدف الإستثمار المفروض يحتفظ بالذهب خارج مصر و يعيد بيعه فيما بعد خارج مصر ليحقق دوره رأس المال بالكامل بالعمله القويه + مكسبه كمان يكون بنفس العمله القويه بالرغم اني لا اشجع الذهب لأن لا عائدات عليه أثناء الاحتفاظ به. دي وجهه نظري لكن فيه ناس ضد كلامي و ده حقهم. كل شخص حر في وجهه نظره و مسؤول عن قراراته و مسؤول عن رؤيته للمستقبل
ليه التنبؤات سلبيه و متشاءمه ؟؟؟ بالعكس ده وضع اسمه تصحيح للمسار و تصحيح الأسعار. مش إنهيار أسعار بالرغم أني لا أعتقد أطلاقا إن أسعار العقارات حتهبط في ٢٠٢٥ لأن العمله غير مستقره و ممكن تنزل مقابل الدولار حسب توقعات اقتصاديين كتير في مصر العقار للإستخدام الشخصي فقط. مش إستثمار إطلاقا لأسباب كتير جدا و واضحه من سنين طويله و قبل أي تعويمات للجنيه الرابح الأكبر هو المطور العقاري فقط. مش المشتري اللي عايز يحقق ربح من أعاده بيع وحدته في السوق الثانوي. طبعا حالات استثنائيه زي مراسي الساحل و بعض مشاريع القاهره حيث أن مكاسب اعاده البيع أعلى من معدل زياده الدولار لكن برضه من وجهه نظري القصه دي غير مجديه لو شخص فلوسه من الأساس بعمله محترمه و مستقره و اشترى و كسب مكاسب كبيره جدا لأن ببساطه مش حيعرف يسترحع فلوسه مره تانيه بالدولار أو أي عمله مستقره كما كانت قبل شراء الوحده العقاريه دي وجهه نظري و كل شخص حر في مخه
العقار حاليا ليس استثمار لكن اللي بيشتري علشان يستخدم العقار فقط علشان كدة سوق العقار في النازل
صعود اسعار العقارات كان مبالغ فيه جدا وغلبت المضاربة والتحوط الشديد على السوق لكن ما يحدث هو تصحيح طبيعى وهدووء شديد عامين او ثلاثة اعوام بعدها انطلاقة جديدة لمناطق سعرية غير مسبوقة
تحليل غير واقعي
واضح عن الأخوه الافاضل بحاولوا ان يجدوا تبريرات لضعف السوق العقاري وعزوف الناس عن الشراء
هناك سببين رئيسيين
الاول : من يملك المال من عامة الناس ويريد استثماره ، بالرغم انها تعتبر فئه قليله في مصر ، إلا ان العائد السنوي لا يتجاوز ٣ ٪ للاستثمار … لو وضعها وديعه بالدولار العائد سيكون افضل بكثير وسيحافظ على اصل المال من التضخم
ثانيا : من يريد السكن !
الدخل الشهري للاسره المصريه منخفض جدا بسعر العقار الان …وهناك كثير من المطورين لجأوا إلى مكاتب عقاريه بالخليج لتسويق عقاراتهم على المغتربين المصريين محاوله منهم للتغلب على ضعف الطلب الداخلي
@@nas63ser تحياتي واحترامي لرأيك الذي اثرى حديتنا كل التقدير لحضرتك
كلامك صح و منطقي و مطابق مع كلامي و أفكاري من كذا سنه فاتت. المشكله ان غالبيه الناس مندفعه في إتجاه العقارات بدون تفكير أو إدراك و كلهم بيقلدوا بعض.
ده اسمه سياسه القطيع و ده لازم يؤدي إلى زياده الطلب الغير حقيقي للاستعمال
العقار في مصر للاستعمال الشخصي فقط. مش إستثمار إطلاقا خصوصا لو شخص فلوسه من الأساس بعمله محترمه و مستقره
أهم و أول مبدأ في الإستثمار في أي مجال و أي بلد في العالم هو استقرار سعر الصرف
من وجهه نظري من سنين طويله إن لازم دوره رأس المال بالكامل في أي إستثمار يكون بعمله قويه و مستقره و إلا حيكون مخاطره عاليه جدا جدا
اللي عايز حتى يشتري ذهب من خارج مصر بهدف الإستثمار المفروض يحتفظ بالذهب خارج مصر و يعيد بيعه فيما بعد خارج مصر ليحقق دوره رأس المال بالكامل بالعمله القويه + مكسبه كمان يكون بنفس العمله القويه بالرغم اني لا اشجع الذهب لأن لا عائدات عليه أثناء الاحتفاظ به.
دي وجهه نظري لكن فيه ناس ضد كلامي و ده حقهم. كل شخص حر في وجهه نظره و مسؤول عن قراراته و مسؤول عن رؤيته للمستقبل
خليهم كدا ماسكين فى التسعير العالى التحوطى حتى بعد نزول الدولار من ٧٢ ل٥١ ... الضرر سيصيب الجميع.
ليه التنبؤات سلبيه و متشاءمه ؟؟؟ بالعكس ده وضع اسمه تصحيح للمسار و تصحيح الأسعار. مش إنهيار أسعار بالرغم أني لا أعتقد أطلاقا إن أسعار العقارات حتهبط في ٢٠٢٥ لأن العمله غير مستقره و ممكن تنزل مقابل الدولار حسب توقعات اقتصاديين كتير
في مصر العقار للإستخدام الشخصي فقط. مش إستثمار إطلاقا لأسباب كتير جدا و واضحه من سنين طويله و قبل أي تعويمات للجنيه
الرابح الأكبر هو المطور العقاري فقط. مش المشتري اللي عايز يحقق ربح من أعاده بيع وحدته في السوق الثانوي.
طبعا حالات استثنائيه زي مراسي الساحل و بعض مشاريع القاهره حيث أن مكاسب اعاده البيع أعلى من معدل زياده الدولار لكن برضه من وجهه نظري القصه دي غير مجديه لو شخص فلوسه من الأساس بعمله محترمه و مستقره و اشترى و كسب مكاسب كبيره جدا لأن ببساطه مش حيعرف يسترحع فلوسه مره تانيه بالدولار أو أي عمله مستقره كما كانت قبل شراء الوحده العقاريه
دي وجهه نظري و كل شخص حر في مخه