대장티비 잘보고 있습니다. 대전에 거주해서 대전주변으로만 알아보는데 조정지역이라 뭔가 하나가 안풀립니다 아직 경매도전은 안해봤는데 경매물건을 가상의 시나리오로 세금도 계산해보고 하는데 수익계산해보고 낙찰가를 보는데 제생각과 너무 다르게 낙찰이되요 실제 경매낙찰가가 너무 실거래와 차이가 많이안나던데 뭔지어렵더라구요
초보자로서 공부하다보니 대장님 TV 자주보고 있습니다. 많은 도움이되어 우선 감사드립니다. 위에서 설명한 지분경매에 대하여 궁금한 사항이 있어 문의드립니다. 설명하신대로 2개층은 문oo이 지분권자로 사용하고 1층은 임차인현황에 이oo, 이oo이 점유하던데 대항력이 있더라 구요. 권리상에는 가압류이하 소멸이라 별 문제는 없지만, 1층에 대항력 있는 임차인에게는 낙찰자의 의무가 생기는데 그것에대한 어떠한 계획이신지 문의드립니다. 보증금이 정확히 게재가 안되어 금액은 알수는 없지만, 그에대한 지급의무가 발생하지 않나요? 임차인이 보증금 전액을 낙찰자인나에게 반환요구할 수도 있고 그렇게되면 나는 내지분을 떠나 전액을 내가 반환해야하는 의무가 생기고 (물론 다른지분자에게 구상권청구할수있지만 회수된다는 보장도 없는 상황일테고)..., 또 낵찰자는 투자금회수로 부당이득반환청구등이나 앞서말한 구상권청구등으로 다른지분자에게 소청구로인하여 주택전체가 경매로 진행될시, 낙찰금액이 최저가로 떨어지고 보증금을 제외하고 나머지 지분을 받게되는데 그금액이 낙찰받은 가격보다 오히려 떨어질지도 모르는것 아닌가요? 그렇게 되면 당초계획인 평당가격차액으로 1000만원 수익보다 오히려 투자금 손실이 발생될수 있을텐데.... 초보자로서 공부하다보니 그러한 부분은 어떻게 해야하는지 궁금해서 문의드려 봅니다.
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우아~ 지분경매 재밌네요....ㅎㅎ 다음편 진행상황 업로드가 기다려 지네요~~빨리 보고 싶슴니다~ 감사~~~ 구독과 좋아요~~
저두~~경매 배워서
입찰해보는게 꿈이예요
근데 생활이 힘들어
돈이없어서 항상고민이지만
언젠가 입찰해봐야죠~~꼭
입찰하는 장면을 못봐서 궁금했는데 건너 띄우셨네요 요즘 대장티비에 푹 빠져삽니다
책을 빨리보고 싶어요
기다리는중
두분 케미가 좋으세요 ㅎㅎ 유익하고 유쾌한 영상 감사합니다 ^^
오랜만에 인사드립니다. 좋은영상 기대하고 시청하겠습니다^^~
잘 봤습니다. 앞으로 기대가 됩니다.
똑똑하시네요~건강 행복하세요
잘봤습니다 🍀🏖🍉
그냥 예를들기위해 보여주기위해 교육을 위한 입찰이군요..고생하셨네요 돈은안되니...
특수물건 진행ㄷㄷㄷ 대단하십니다.
영상 마니마니 부탁드려요. 대장님 브이로그라도ㅎㅎ
임학동에 그런곳이 있었나요. 임학동 살기 좋와요 계양산이 바로 코앞에 있고 좀만 가면 롯데마트 홈플 좀더 가면 이마트 관공서 다 모여있고 아라뱃길 계산천 등 근처에 3기 신도시가 준비중이고요.
감사합니다. 지분은 대출이 안되나 보네요. 그리고 지분이 낮은 쪽으로 입찰을 알게 되었네요.
박력있는 채널입니다. 계속 방문!!
갑자기 빵 등장 ^^ 구독 잘하고 있습니다. 감사합니다.
손수 보여주시기 위해 3천만원 플랙스 멋지십니다.ㅎㅎ
후기 기대됩니다 꼭 올려주세욥~^^
첫구독 합니다 좋은 정보 기대합니다 감사합니다~~
안녕하세요~~
오늘 라이브 너무 좋았습니다^^
소금빵 맛집입니다. 자주 갑니다~~
다음에 거기서 뵈면 좋겠네요~
대장님!
영상 잘보고있습니다 ~
가끔씩
내가 할 수 있을까??풀죽어 있다가
영상보며
나도 할 수 있겠다!! 는
용기도 주시고
희망의
메세지를 던져 주셔서 감사합니다 ~^^
맞습니다~~운전하실때는 운전에만 신경쓰세요~옆에계신 실장님께서도 얼굴한번 보여주셔요~ 목소리만 들리니 좀 답답해요~열정적으로 손짓~ 발짓 정말 우리 구독자님들을 위해 좋은징보 알려드리려 애쓰시는 모습 감사합니다 빵 !!맛있게드시구요..
추후 진행과정 기다립니다.
지분물건 도전해봐야겠어요
좋은 내용 영상 감사합니다.
정말 일을 즐기시는 모습
솔직하게 알려주시는 노력
감사합니다~~
의욕 뿜뿜입니다
실장님.....재밌어요...
책에서 읽던거보다 이렇게 영상보고 들으면서 배우니까 더더더 쉬워요 !! 감사합니당 ㅎㅎ
오 ㅡㅡ 쏙쏙 들어왔습니다 구독합니다
감사합니다...☆☆☆☆☆
재밌게 잘 보고있어요 감사해요
이번에 공부하다가 본 물건이 지분경매 여서 이게 뭔가 한참을 찾아봤는데 …아 역시 사이다 이십니다👏🏻👏🏻❤️
오늘 구독해서 조금씩 알아갑니다 감사합니다
대장님 존경스럽네요
공부잘하고갑니다~~
대장님의 진심이 묻어나는 영상 감사합니다. 언젠가는 꼭 만나 뵙겠습니다.
앞으로 하나하나 어떻게 해결해가실지 기대됩니다~~그리고 지분투자시 전 지분을 마니 가질수록 좋은거라 생각했는데 또하나 배워갑니다!!감사해요~~대장님!!!
출구 전략 기대 됩니다.
감사합니다^^
정말 쉽게 이해시켜주셔서~~
영상 통해 많이배웁니다
오늘 영상도 잘보고 많이 배웁니다 항상 감사합니다
정말 좋은 영상이네요. 고맙습니다 👍👍
대장티비 잘보고 있습니다.
대전에 거주해서 대전주변으로만 알아보는데
조정지역이라 뭔가 하나가 안풀립니다
아직 경매도전은 안해봤는데
경매물건을 가상의 시나리오로
세금도 계산해보고 하는데 수익계산해보고
낙찰가를 보는데 제생각과 너무 다르게 낙찰이되요
실제 경매낙찰가가 너무 실거래와 차이가 많이안나던데 뭔지어렵더라구요
나이 50대에 월세사는 저...
언제쯤 작은 집이라도 구할지 ...
그런날이오기는할런지...
좋은 영상 감사합니다.
존경합니다..
앞으로 어떻게 풀어나가실지 궁금하네요.
1. 다른지분을 매수
2. 낙찰받은 지분을 매도
3. 부당이익금청구소송..? 이건 어떻게되려나요 ㅎㅎ
항상 잘 배우고갑니다
나중에 처분을 어떻게 할지 궁금하네요~ 지분물건이라~~
음~설명 깔끔하게 해 주셔서
이해가 쏙쏙 되네요!
다음 과정 궁금합니다. 기대하겠습니다.
너무잘보고있습니다 감사합니다
법인소유로 경매를 받으시는건가요? .. 아니면 개인으로 받으시는건가요? .. 개인으로 받으시면 2주택 세금 문제는 어떻게 해결하시는지 궁금합니다 ..
법인으로 취득했습니다~
대장tv 대표님 오늘도 좋은 영상 감사합니다
소유를 해야 기회가 생긴다.좋은 말씀~ 설명 감사합니다~
오늘도 잘 배웠습니다~감사합니다~^^
꼭 대장티브에서 배워서 소액으로 처음엔 경매시작하고 싶네요 ~^^너무 잘보고 있습니다
무엇보다 자금에 관한 팁이 있어서 좋네요.... 2년쯤 된 영상(지분경매영상은 아니지만)들은 지금과 대출규제도 많이 달라서 성급히 따라했다가는 입찰보증금만 날릴 일도 많아 보였거든요...
지분경매좋은정보감사합니다.
단독주택잎찰하고싶어요
그런데경매몰라서
바로 팔면 세금 부과 안되나요? 등기치고 매도 해야되나요?
강아지2마리랑 저랑 셋이서 살 집을 노후주택이라도 경매로 구매해서 인테리어좀하고 맘편히 살집을 얻고싶은데 지금부터 1년정도 공부하면 공부시간은 충분한가요?아무것도몰라서 질뭇을 어떻게해야할지도 모르겠어요..
네 충분히 가능합니다!
아따~~~
멋진디유~~~^^
공유자지분 경매 궁금했는데
어떻게 풀어가시는지 다음편 기대합니다..영상 감사히 잘봤습니다^^
경매에 관심은 있는데
두려움이 많아 ~~
이렇게 동영상을 보며
힘내고 있어요
정말 나한테는 큰힘이되어요
감사합니다~~^^
어머!! 저빵집 저도 가는곳인데...혹시나 만나면 인사해도되나요?? 헤헤
네 인사주시면 커피사드릴게요^^
다음편을 못찾겠는데 어떤영상을 보면되나요??
추후 영상은 제작과정에 있어 후속 영상 나오는데로 공지드리겠습니다~
지분물건 팁 얻어갑니다~ 9:40
감사합니다
설명진짜 잘하시네요
대장님 정말 마이드최고십니다
위험해보인다는 드라이브촬영 의견을 준중해주셔서 감사합니다 저희가 배우는 입장에 이런배려까지 해주셔서 감사합니다^^
항상 응원하며 배움 이어가겠습니다^^
세금때면 남는게잇나요
대장님 저번에 법원갔었을때 공규권의 의미가 무엇인지궁금했었는데 오늘이해되었습니다. ^^ 감사합니다
아~~얄미워...
그냥 대장님이 말씀하시지 실장님 곤란하게...^^ 자꾸 질문하고 땡이래요...!!
너무 멋있으십니다
잘배우고 있습니다^^♡
지분매각 공유자가 박탈해갈 경우 입찰 보증금은 돌려 받을수 있는거죠?
네 돌려받습니다~
경매를받아서 양도할때 양도세는얼마내나요 다주택은 양도세많이땐다는데그래도남나요
세금 공재후 충분히 수익이 가능하니 우선 가치가 높은 부동산을 보셨으면 합니다~
지금 경매공부하면서 실전 어떻게 하는지 궁금 했는데 이렇게 보여주셔서 감사합니다 공부가 되네요 구독 좋아요 알림설정 꼭~
린이. 5천 투자하려는데 샘 도음 절실
대장님~~~
지분권 경매받고
3개월후 매도하면
양도소득세 많이 나오는거 아닌가요?
법인으로 취득했기에 중과대상이 되지 않습니다~
@@ksj
네~~~^^ 법인으로 하면 ᆢㅋ 빠르신 답 감사합니다
후속영상 있나요~? 찾고 있는데 안보이네요
추후 업로드될 예정이니 참고해주세요!!
이거 다음편 어디있나요
근데 이 지분을 취득하면 그 다음은요? 지상권 임차료 받자고 하신 건 아니실 테고..
영상에서 수익화 과정을 전달드렸으니 확인부탁드려요~
나중에 매도는 어떻게 하나요?
안녕하세요 부린이 경린이입니다 ~혹시 질문하나 가능할련지요.. 예전 입찰1건 패찰이후 공부만 조금씩 쌓이고있어요..저도 지분매각건 한건을 보고있는데 제일 큰 지분자가 매입의사가 있다고하면 내용증명이나 공유물분할청구소송+부당이득소송등은 할필요가 없는거죠? 아니면 낙찰후 잔금과 동시에 뭔가 액션을 취해야하나요? 궁금합니다..
내용증명을 통해 나머지 지분권자가 매입의사가 있다면 별도 소송은 안하셔도 됩니다~
갑자기 유투브를 한번보앗더니
천국과 지옥 난지금 무얼하며살았을까?
바보같은 인생살이후회 하면무얼 할까? 한심한 자신
정신차리고지금도늦지안았다생각하고 댓글 올림니다 이제팔십이다되어 가는데? 하지만백세 시대라고하는데 지금도전해보자 생각합니다 늦지안은것이지요?
비자금같은것도 없는데 생각해보니 1000안원은 융통할것같은데 가능할까요?
늦지 않았습니다!
천천히 전진해 보시죠~
이거후속영상어딨나요?
세금이 너무 많이 지출되서 한편으로 욕심내는것도 이해되긴합니다
초보자로서 공부하다보니 대장님 TV 자주보고 있습니다. 많은 도움이되어 우선 감사드립니다.
위에서 설명한 지분경매에 대하여 궁금한 사항이 있어 문의드립니다.
설명하신대로 2개층은 문oo이 지분권자로 사용하고 1층은 임차인현황에 이oo, 이oo이 점유하던데 대항력이 있더라
구요. 권리상에는 가압류이하 소멸이라 별 문제는 없지만, 1층에 대항력 있는 임차인에게는 낙찰자의 의무가 생기는데
그것에대한 어떠한 계획이신지 문의드립니다. 보증금이 정확히 게재가 안되어 금액은 알수는 없지만,
그에대한 지급의무가 발생하지 않나요?
임차인이 보증금 전액을 낙찰자인나에게 반환요구할 수도 있고 그렇게되면 나는 내지분을 떠나 전액을 내가 반환해야하는 의무가 생기고 (물론 다른지분자에게 구상권청구할수있지만 회수된다는 보장도 없는 상황일테고)...,
또 낵찰자는 투자금회수로 부당이득반환청구등이나 앞서말한 구상권청구등으로 다른지분자에게 소청구로인하여 주택전체가 경매로 진행될시, 낙찰금액이 최저가로 떨어지고 보증금을 제외하고 나머지 지분을 받게되는데 그금액이 낙찰받은 가격보다 오히려 떨어질지도 모르는것 아닌가요?
그렇게 되면 당초계획인 평당가격차액으로 1000만원 수익보다 오히려 투자금 손실이 발생될수 있을텐데....
초보자로서 공부하다보니 그러한 부분은 어떻게 해야하는지 궁금해서 문의드려 봅니다.
조아요!!
매우 중요한 포인트네요, 소유를 하면 천만원 이득, 욕심을 부리면 아무것도 남지 않는다. 감사합니다 ^^
지분도 주택수에 포함되나요?
포함됩니다~!
부럽습니다^^
경매 해박
경매물건은 어디서 볼수잇나요
대장옥션을 검색해 주세요~
지분경매 낙찰후 매도를 어떻게 하는지요?
영상에서 지분물건 출구전략 4가지 정도를 전달드렸으니 확인 부탁드려요~
와 우리집근처네요^^
지분경매해서 받으면 팔 수 있나요?
가능합니다~
이 다음 진짜 궁금하다.
출구전략은 이제 어떻게되는지 궁금해요
내용 중에 전체적인 출구전략을 구성했으니 참고해주세요!
소액 관심 있어요
양도세는요?
법인으로 취득한것이라 법인세율이 적용됩니다~
대장 티비님께서 다해 드시네요 왜그리 싸요 세밀하게 잘 설명 해주시는데 일반 아줌마는 답답합니다
혹시 소액지분이 주도권이 있다고 하셨는데, 무슨 말씀인지 여쭤봐도 될까요?
대지분을 가지고 있을 시 운영적인 부담이 있어 소지분권자와 협을 해야하는 경우가 다수이기에 소지분 위주로 매입하라고 말씀드렸습니다~
@@ksj 아아 그런것이군요! 친절한 설명 감사합니다!!!
3개월만에 매도하면 양도세 77%죠? ㅠㅠ
법인이라 중과율이 다릅니다~
@@ksj법인으로 매도하면 양도세 몇프로입니까?
개인으로 매도하면 1000만원 수익이나도 양도세내면 230만원 수익이네요
다음 편.. 플맂
ㅋ"'감솨드라네유~^^^;,"'*ㅇ"'ㅋㅇㅎ"'스"'승에 날 야 야다~😭😁🎊♥♥♥★♥♥♥★♥♥♥★♥♥♥ 감"'사드라네유 ~ㅇ"'ㅋ"'ㅇㅌ"'😭 스숭야 은혜야듀😭😁😁😁😁 감솨드라네유~ㅇㅋㅇㅇ"'💒🏪⏪
쌤님덜케듕 "'~^^^♥♥♥🎁🎊* 감솨"'넙죽"'쿠밧"'~ㅋ"'ㅜㅠ;"';~#"'~ㅇㅋㅇㅊ"'감사 감"'소ㅏ"'~ㅇㅋㅇㅌ 드라네유~ㅇㅋㅇㅍ"'( 벅 다야 🎊 마여"'마냐"마냐"'~바다세유🎊🎊
감솨드라네유~ㅇ"'ㅋㅇㅅ😭★♥
감사 ~ㅇ"'ㅋㅇ"'아싸야♪♬감솨"'~ ㅇ"'사사설"'~ㅇㅋㅇ"'♪♬🎊🎁😁
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이미 커피 아래 입찰금영수금 ㅋㅋㅋ
법인으로 받나요?
네 맞습니다~
히어로~~