😲NUNCA ALQUILES SIN SABER ESTO: 10 TRUCOS

[@elpandainversor]

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[@laurentdelannoy4871]

He hecho todo lo que describes pero el piso debía ser para una mujer y vino más tarde 4hijos de Madrid, ni me preguntó nada …dejó de pagar y ahora dice que es vulnerable…me hace daños en la sala de baño que perjudica a mi vecino del piso inferior y no deja ni pasar fontanero del seguro, ni policía ni a mi…y eso que está escrito en el contrato que debe dejarme pasar por cualquier problema y a los profesionales….asi que muy bonito todo hablándolo pero la realidad es otra visto como están las leyes aquí en España !! Yo no me mete en ese tipo de inversión….hay “gente “ que vienen con la idea de planearlo todo para percibir ayudas y se meten en tus pisos…..hay que ver el problemon que Francia también tiene con este tema ….
Mi recomendación: CUIDADO NO TODO ES COLOR TAN ROSA Y BONITO

[@Libia583]

El arrendatario o inquilino también tenía que hacer una investigación sobre el arrendador o propietario. El mio es impresentable y conflictivo. Tanto, que si lo hubiera hecho, no hubiera ocupado mi piso.

[@nurialopez8558]

Hola Barbara, a mi me dijeron en el censo que se pueden poner todas las personas que quieran en el piso, aunque haya cláusula, supongo que depende del ayuntamiento 🤷

[@elpandainversor]

Hola Nuria. Pues no entiendo por qué un funcionario autoriza sin mi consentimiento que se pueda empadronar todo aquel que vaya al ayuntamiento con una copia de un contrato de alquiler 😤

[@marprats2559]

@@elpandainversorcomo van a empadronar a tanta gente si hay una cédula de habitabilidad en la que pone el número de plazas? A ver si ahora van a ser legales los pisos patera

[@m.a.p.j.9440]

Hay mucho engaño en los inquilinos entran y todo son problemas.Entran y si van con menores piden las ayudas y luego hacen actividades prohibidas en el contrato y te ves que se van de fiesta viaje no te pagan y se llevan todos los muebles armarios mesas colchones estanterías hasta los bombines y pone hotel residencia de perros y gatos .Y deja suministros sin pagar .Yo creo que se las saben todas
O ponen la nomina de uno y ese dice que ya no vive y ves que si que vive en la casa 😢

[@emiliocasado8433]

No se pueden empadronar en esa vivienda más del número de personas que admita la cédula de habitabilidad normalmente en un piso no más de 5
Si el ayuntamiento incurre en responsabilidad se le Demandará vía judicial al Ayuntamiento y lleva indemnizaciones
El ayuntamiento hace lo que le da la gana hasta que lo llevas ante un juez con tu abogado

[@PILARPASCUALTOMAS]

@@m.a.p.j.9440lo peor es que las administraciones lo consienten dejando al propietario desprotegido.

[@xaviermiretgrifell7349]

Unos videos con un excelente contenido. Muchas gracias

[@elpandainversor]

Muchas gracias Xavier!! Me alegro que te sirva el contenido 🙌🏼

[@Robertlove0721]

Saludos cordiales Barbara, es la primera vez que veo un video tuyo y esta magistral. Bueno tal es así que me suscribí a tu canal y le di like. Me gustaría mucho viajar a España y ubicarme en Valencia, he visto videos y es uno de los lugares que más me llama la atención. Soy de Puerto Rico y estoy ubicado hace 6 años en Florida USA. Guarde tus datos para cuando viaje a España solicitar tus servicios si es posible. Vi todo tu video y eres muy profesional en tu trabajo y muy específica y me gusta tu estilo de trabajo. Gracias por tan valiosa información.

[@CarmenGonzalez-ii9zt]

Muchas gracias Bárbara por tus consejos. Muy buen video.

[@m.eolaso9674]

Yo tenía entendido q por muchas cláusulas a la hora de conflicto solo sirve la ley

[@juliosarmiento883]

Qué maravilla de consejos 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼, muchísimas gracias por compartir toda tu experiencia y sabiduría 😍👌🏼

[@angelinesserrano366]

Bárbara yo tengo una inquilina qué me mandó un WhatsApp para decirme qué se marchara a final de julio y ya no me a pagado ni junio ni julio cómo tenía 2 meses de fianza ya le dije qué su obligación era pagar hasta el último día y me dijo qué iba mal de dinero yo le dije que también lo necesitaba,concretando que si me deja desperfectos ya no tendre con que cobrar esos daños

[@PILARPASCUALTOMAS]

Puedes actuar vía judicial por incumplimiento de contrato.

[@javilozanoalbarran2790]

Lo has explicado genial, enhorabuena

[@rosanamallea6576]

Muchas gracias. Aprendi un monton contigo hoy. Fue un placer.

[@RadfordMartin]

Llegué a 200k hoy. Estoy realmente agradecido por todo el conocimiento y las pepitas que me han brindado durante los últimos meses. Comenzó con 14k en junio de 2022, gracias Laticia.

[@laticia-mp4bu]

Esta no es la primera vez que escucho hablar de Miss Laticia y sus hazañas en el mundo de los negocios, pero no tengo idea de cómo contactarla.

[@RadfordMartin]

Ella siempre está activa en 👇

[@RadfordMartin]

Telegram ✍️

[@RadfordMartin]

Con su nombre de usuario a continuación 👇

[@RadfordMartin]

MS_LATICIA✍️

[@salsiaaba4132]

Esto que dices de si se puede recuperar la vivienda para algún familiar no hace falta que salga en una cláusula con esperar un año es suficiente

[@fabiennerobuschi5648]

Mil gracias por el vídeo!!!!esta súper bien!

[@elpandainversor]

Muchas gracias Fabienne! 🙌🏼🙌🏼

[@PedroMarin-xj3bm]

Video de gran calidad ❤

[@RTHBRD]

5 años y no puedo subir más del 3% con inflaciones reales del 15%?
La vendo, paso de ponerla en alquiler.

[@Libia583]

Es lo que le ha subido el sueldo al arrendatario.
Lo que no se puede es pretender pagar un piso en 10 años de alquiler. Es inmoral!

[@PILARPASCUALTOMAS]

@@Libia583cierto. Pero si las administraciones públicas por una parte liberaran suelo para hacer viviendas y/ o cuando hubiere un impago u ocupación ilegal se resolviera en tiempo y forma racional, habría muchas más viviendas disponibles y los precios tanto de compraventa como alquiler se estabilizarían y bajarían.

[@dani9211]

Buen vídeo Bárbara ... dónde se puede conseguir un buen contrato ya sea tradicional, habitaciones o del modelo q sea? Si contratas la asesoría lo facilitas? Un saludo

[@PedroMarin-xj3bm]

Gracias Barbara.

[@m.s.8305]

Gracias por compartir tu conocimiento, Bárbara ❤

[@elpandainversor]

Gracias a ti! 🤗

[@JoseMariaArino-qw3ns]

Muchas gracias por los consejos.

[@robertogonzalezgarrido5541]

Excelente video ❤. Bárbara
Espero con ganas el vídeo de adquirir la segunda vivienda con la primera ya pagada.
Gracias !!!

[@elpandainversor]

Muchas gracias Roberto!
Sí, ahora estoy equipando y amueblando la nueva compra. Cuando tenga todos los números haré el vídeo para dar datos exactos 👌🏼

[@SergioFercar]

Me interesa saber concretamente como es la bonificacion del 50% que tenemos los propietarios, que datos hay que aportar?

[@airismorales4318]

¿Aguien sabe esto? Un seguro de impago ¿se hace cargo de las mensualidades si, al finalizar el contrato de 5 años, el inquilino ha de irse y no se va ni tampoco paga? Es decir, el contrato ha finalizado y el inquilino no sale y deja de pagar.

[@luisjaviercorralesaviles4237]

Qué buen vídeo. Esto es contenido de calidad

[@elpandainversor]

Me alegro! Muchas gracias 🤗

[@FengShuiCarmenEsteve]

Muchas gracias por tan buenas explicaciones, Bárbara!!
Tengo unos inquilinos en un piso y les acaba el contrato de los 5 años, tenemos previsto renovarlo pero actualizando el precio del alquiler. La pregunta que te hago es: ¿tengo que hacer la devolución de la fianza y hacer un contrato totalmente nuevo? Y por lo que has explicado ¿ha de ser obligatoriamente de 5años? Muchas gracias por tu respuesta 🙏🏻 Tus vídeos son excelentes 🤩 Besets 😘😘

[@PILARPASCUALTOMAS]

Si acuerdan renovación, pueden hacer un depósito complementario equivalente a las nuevas condiciones.

[@magemage7146]

Aunque firmes lo que firmes si hay desperfectos no podrás denunciarlos porque en España defienden a los morosos y si denuncias puedes estar años para resolverlo con el consiguiente gasto. Mejor llegar a un acuerdo y pedir muchísimas seguridad.

[@angelgarcia-qw4gq]

Muchas gracias por tu gran aporte

[@PILARPASCUALTOMAS]

Excelente

[@KellyCardier]

Tienes algun modelo de contrato por favor

[@DorisGonzález-h7l]

Hola quisiera saber, una amiga mia que es extranjera, se fue a España casada con un español originario, él hizo un contrato por un año dónde el pudo renovar y se fue del alquiler dejándo a la extranjera en el piso! Ella no trabaja y tiene un hijo en la universidad que es de ella! Mi pregunta ante que situación está ella y la dueña del piso, ella no tiene medios económicos y él esposo no se los quizo llevar para dónde él se fue! La dueña ahora se ha tenido que quedar con los dos extranjeros ya que no tienen para dónde ir? Necesito que me aclaren mi duda. Gracias

[@esmeraldalara5642]

Contrate un buen abogado! No es problema de la dueña, que la otra no trabaje! La casa, no ,es casa de beneficencia!! Terrible!! De Gratis Nada! Contratar Abogado!!

[@leibysleiva6283]

Tengo dudas sobre los impuestos que te cobra hacienda en la plusvalía.

[@TokioCantillana]

la experiencia es un grado

[@enduro-bikeejido9038]

Buen vídeo Barbara
Por cierto el piso de Vall d,uixo del canal de Telegram se vendió ya?, es que no he visto más información al respecto en el canal
Muchas gracias

[@emiliorecio6177]

cuando compras varios trasteros junto a un piso recomiendas incluirlo todos en la misma escritura o una escritura diferente para cada trastero para no pagar segregacion en caso de futura venta?? Gracias!!

[@osvaldsanchez5404]

Pero la tasa de basuras que comentas, por ejemplo, si pones el precio y después el ayuntamiento lo cambia, le puedes cobrar el cambio?

[@salsiaaba4132]

Pero si te haces tu el contrato con todas esas cláusulas no puedes contratar un seguro de impago no?

[@inmaculadaruizbernal9872]

El mes de fianza que se deposita en la administración es obligatorio en todas las Comunidades Autónomas? En Andalucía creo que no

[@MAngelesSanchez-sv1mw]

Dónde estás en Madrid o como puedo contactar contigo si vivo en otra ciudad. Cómo por ejemplo en la millor terrera del Mon

[@MiguelAngel-sh4el]

Habría que recordarte que el activo más importante de una inversión inmobiliaria es el inquilino. Sin él, toda la ecuación desaparece. Cuídalo y te durará…..

[@maiterodriguez9913]

claro, ciudadano, pero se olvida usted de otro activo FUNDAMENTAL: el piso/vivienda o inmueble...sin él nada puede darse. Téngalo en cuenta usted también.

[@PILARPASCUALTOMAS]

@@maiterodriguez9913exacto! en un contrato hay dos partes comprometidas en derechos y obligaciones.

[@mauropozzi7017]

Buenos días Bárbara, gracias por toda esta información tan importante para conseguir un contrato de alquiler perfecto, pero quería preguntarte si firmo un contrato para larga estancia puedo alquilar por habitaciones, por ejemplo tengo tres habitaciones hago un contrato por cada uno de ellos por 5 años y todavía tengo la posibilidad de tener un crédito fiscal del 50%. Muchas gracias Mauro.

[@galilea1099]

Hola Bárbara. Puedes pasarme in modelo de contrato de alquiler con esas cláusulas tan estupendas que has contado?? Gracias

[@SingleSpainD]

Y si quieres vender al cabo de 2 años?

[@Bisness23]

minut 28:00 Hay algun articulo que "obligue" al propietario a PREGUNTAR primero al Inquilino, si desea o a pensado en comprar ??

[@elpandainversor]

Hola!
Sí, el artículo 25 de la LAU dice: “El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión”
Si no se indica lo contrario en el contrato, el inquilino tiene derecho a que el propietario se lo comunique y espere su respuesta en ese plazo.
Si indicas una cláusula diciendo que el inquilino renuncia al tanteo y retracto de la vivienda, podrás decirle que la vas a vender y preguntarle si está interesado, para no tener que pasar por estos plazos que indica la ley.
Espero haberte ayudado 😊

[@carmenayesa5325]

​@@elpandainversor😅

[@ladylaura1981]

⁠@@elpandainversorsi yo lo quisiera vender pero no se lo quiero ofrecer al inquilino,si pone que renuncia al tanteo no tengo porque ofrecérselo a él digo yo.
A lo mejor yo quiero vendérselo a cualquiera menos a él.

[@rafacres7721]

gracias por el video

[@yaminamehanguefbaghdad3941]

Hola Barbara
Los servicios que haces a la gente que te piden ayuda o precipites que lo decir gente novata se lo haces gratis o cobras comisiones. Gracias

[@malgiman]

Entiendo entonces.., que es legal que te suban cada año unos 10€ de alquiler porque ha subido el IPC, verdad? Una pregunta.. el tema del alquiler con opción a compra.. Es legal? Me ha dicho la de la inmobiliaria que ya no existe y que no se me podría hacer a mí, que la propietaria ya no quiere alquilar el piso una vez se nos finalice el contrato de 5 años

[@PILARPASCUALTOMAS]

Sigue siendo legal

[@malgiman]

Y respecto al alquiler con opción a compra?

[@inmaculadaruizbernal9872]

Donde se puede conseguir un contrato de alquiler que refleje todos los datos que has dicho no. Muchas gracias por tu trabajo

[@dani9211]

Me la has quitado...

[@PILARPASCUALTOMAS]

En las inmobiliarias y también pueden confeccionar Uds

[@roberfajardomartinez6394]

Hola, la bonificacion en el País Vasco es del 20 %

[@elpandainversor]

Hola Rober. Muchas gracias por tu aportación.
Desconocía que en el País Vasco la bonificación fuese del 20%.

[@MentayChocolate-fi4ug]

Osea que estas cinco años pagando el alquiler y cuando te vas tiene que estar todo igual que cuando entrastes.???
No puede tener desgaste del uso de esos cinco años ???

[@geraldsuarezsuarez2041]

Te Felicito

[@emiliocasado8433]

Panda,un Inkilino aunque te firme la clausula de que acepta la visita de los compradores
Esa clausula es Nula y se entiende pir no puesta
Si el propietario entrase en el piso con un comprador y el Inkilino te denuncia a la pilicia
El propietario le espera 2 años de carcel por Allanamiento de morada ,,,,cuidadito con la informacion cuando no es correcta ,,,meterias en lios gordos a quien te haga caso al oirte tus consejos legales con la consiguiente responsabikidad para ti,un saludo

[@elpandainversor]

Hola Emilio. Para poder hacer esa visita, SIEMPRE sería con la presencia del inquilino. NUNCA entrar si el inquilino no está en la vivienda.
Aunque firme eso en el contrato, tiene que estar presente en la visita, ya que es su vivienda.

[@emiliocasado8433]

@@elpandainversor Panda te firme o no,esa cláusula ningún abogado especialista en la materia la pondría en el contrato
En otro orden de cosas,entrar sin el Inkilino presente ,haz la maleta para una estancia en prisión 😂😂😂😂😂
Veo cada locura en este mundo inmobiliario bufffff,,,,soy Rentista como tú, un saludo

[@PILARPASCUALTOMAS]

@@emiliocasado8433Razón lleva. Puesta la ley, puesta la trampa; pues el arrendatario puede hacerse el “despistado” o simplemente poner reiteradas excusas y… el arrendador queda DESPROTEGIDO.

[@emiliocasado8433]

@@PILARPASCUALTOMAS si lo que buscas es confundir a la gente por ignorancia tuya te voy a responder,hazlo y te arrepentirás
Si no sabes,contrata a un abogado
Me pregunto por qué pierdo el tiempo contigo,se acabaron mis consejos

[@titohyogui4714]

Y el alquiler x habitaciones?

[@Bldgrrrr]

Te estoy viendo con mi madre

[@elpandainversor]

Un abrazo para ti y otro para tu madre! 🤗🤗

[@Bldgrrrr]

@@elpandainversor ¡2 abrazos!

[@AbelCerezo]

¿Un modelo de contrato?

[@castigarciavelazquez3454]

Hola Barbara. Una pregunta. Los residentes menores de edad también los incluyes? Gracias!!

[@elpandainversor]

Hola Casti. No, a los menores no los incluyo con nombres y apellidos, pero sí que indico un párrafo donde digo que en la vivienda vivirá solamente la parte arrendataria con sus X hijos menores de edad, indicando la cantidad de personas.
Pero si la mujer se queda embarazada y tienen un hijo más, ahí ya no hago un anexo para incluirlo 🤪😂

[@castigarciavelazquez3454]

@@elpandainversor Piensas en todo! Muchas Gracias y enhorabuena por tu canal!! Me encanta!!!!

[@dunydiaz8784]

Hola Bárbara, he comenzado a ver tus vídeos y me han gustado muchísimos. Me gustaría contactar contigo directamente para una asesoría, pero no he visto teléfonos o dirección para ello. Estoy interesada en comprar una vivienda, ya tengo más o menos un presupuesto y lo que necesito es una buena asesoría como la tuya

[@elpandainversor]

Hola Duny!
Envíame un e-mail a [e-mail] con tu número de teléfono y contactaré contigo para organizar esa asesoría que comentas 😉👏🏼

[@dunydiaz8784]

Ayer te mandé el email con los datos. Espero tu llamada 😊

[@martalilianalvarezsanchez1667]

Buen día. En qué país son esas reglas ? Yo soy de colombia

[@charoperez5129]

España

[@maitegil5116]

Donde tienes la inmobiliaria, megustaria ponerme en contacto contigo

[@elpandainversor]

Hola Maite, por ahora el despacho lo tengo en casa y todavía estoy confeccionando la web, pero sí puedes contactarme a través del correo electrónico [e-mail] 🐼

[@mireldysaguilar4101]

Hay no q horrible ,alguilar en España .

[@pacoexpo8654]

Covi empadrone a más de 20 personas para que pudieran salir de grandes ciudades ...

[@solotoxicidad1301]

Fak bro, burpies time!

[@fernandomontesinos1520]

Hola Bárbara
K te parece aprovecharte de la juventud ignorante para tu lucro personal?

[@roberfajardomartinez6394]

Hola No entiendo tu comentario.,cómo no lo expliques mejor no se puede dejar comentarios en el aire