#āđāļāđāļāļāļąāļ!āļāļĩāđāļāļļāđāļāļāļđāļŪāļ āļāļāļĨāļāļēāđāļāļĩāļĒāļāđāļĢāđāļēāđāļ!! āđāļāđāļāļŠāļīāļāļāđāļāļĢāđāļāļđāļāđāļāļāļāļĩāđāļāļķāļāđāļāļĒ!! āļĄāļēāđāļĨāļĒāđāļāļāļāļāļļāļāđāļāļĒāļāļĩāđāđāļŦāđāļāļĩāļ§āļīāļ..?
09:49
â ïļâ ïļSi quieres mÃĄs informaciÃģn sobre mis servicios personalizados de asesoramiento en inversiÃģn inmobiliaria, envÃa un e-mail con tus datos de contacto a elpandainversor@gmail.com ð
Hola,como puedo tener asesoramiento tuyo
He hecho todo lo que describes pero el piso debÃa ser para una mujer y vino mÃĄs tarde 4hijos de Madrid, ni me preguntÃģ nada âĶdejÃģ de pagar y ahora dice que es vulnerableâĶme hace daÃąos en la sala de baÃąo que perjudica a mi vecino del piso inferior y no deja ni pasar fontanero del seguro, ni policÃa ni a miâĶy eso que estÃĄ escrito en el contrato que debe dejarme pasar por cualquier problema y a los profesionalesâĶ.asi que muy bonito todo hablÃĄndolo pero la realidad es otra visto como estÃĄn las leyes aquà en EspaÃąa !! Yo no me mete en ese tipo de inversiÃģnâĶ.hay âgente â que vienen con la idea de planearlo todo para percibir ayudas y se meten en tus pisosâĶ..hay que ver el problemon que Francia tambiÃĐn tiene con este tema âĶ.
Mi recomendaciÃģn: CUIDADO NO TODO ES COLOR TAN ROSA Y BONITO
El arrendatario o inquilino tambiÃĐn tenÃa que hacer una investigaciÃģn sobre el arrendador o propietario. El mio es impresentable y conflictivo. Tanto, que si lo hubiera hecho, no hubiera ocupado mi piso.
Buen video deseo hacerle una pregunta beneficiosy contras de dar a una inmobiliaria para alquilar
Unos videos con un excelente contenido. Muchas gracias
Muchas gracias Xavier!! Me alegro que te sirva el contenido ððž
Saludos cordiales Barbara, es la primera vez que veo un video tuyo y esta magistral. Bueno tal es asà que me suscribà a tu canal y le di like. Me gustarÃa mucho viajar a EspaÃąa y ubicarme en Valencia, he visto videos y es uno de los lugares que mÃĄs me llama la atenciÃģn. Soy de Puerto Rico y estoy ubicado hace 6 aÃąos en Florida USA. Guarde tus datos para cuando viaje a EspaÃąa solicitar tus servicios si es posible. Vi todo tu video y eres muy profesional en tu trabajo y muy especÃfica y me gusta tu estilo de trabajo. Gracias por tan valiosa informaciÃģn.
Esto que dices de si se puede recuperar la vivienda para algÚn familiar no hace falta que salga en una clÃĄusula con esperar un aÃąo es suficiente
Muchas gracias BÃĄrbara por tus consejos. Muy buen video.
Muchas gracias. Aprendi un monton contigo hoy. Fue un placer.
QuÃĐ maravilla de consejos ððžððžððžððžððž, muchÃsimas gracias por compartir toda tu experiencia y sabidurÃa ðððž
QuÃĐ buen vÃdeo. Esto es contenido de calidad
Me alegro! Muchas gracias ðĪ
MuchÃsimas gracias por toda la informaciÃģn!!!!
Mira las cosas se daÃąan por el tiempo...y no puedes pretender q como inquilino pagues un electrodomestico q se haya daÃąado por su uso normal...
Hola Barbara, a mi me dijeron en el censo que se pueden poner todas las personas que quieran en el piso, aunque haya clÃĄusula, supongo que depende del ayuntamiento ðĪ·
Hola Nuria. Pues no entiendo por quÃĐ un funcionario autoriza sin mi consentimiento que se pueda empadronar todo aquel que vaya al ayuntamiento con una copia de un contrato de alquiler ðĪ
@@elpandainversorcomo van a empadronar a tanta gente si hay una cÃĐdula de habitabilidad en la que pone el nÚmero de plazas? A ver si ahora van a ser legales los pisos patera
Hay mucho engaÃąo en los inquilinos entran y todo son problemas.Entran y si van con menores piden las ayudas y luego hacen actividades prohibidas en el contrato y te ves que se van de fiesta viaje no te pagan y se llevan todos los muebles armarios mesas colchones estanterÃas hasta los bombines y pone hotel residencia de perros y gatos .Y deja suministros sin pagar .Yo creo que se las saben todas
O ponen la nomina de uno y ese dice que ya no vive y ves que si que vive en la casa ðĒ
No se pueden empadronar en esa vivienda mÃĄs del nÚmero de personas que admita la cÃĐdula de habitabilidad normalmente en un piso no mÃĄs de 5
Si el ayuntamiento incurre en responsabilidad se le DemandarÃĄ vÃa judicial al Ayuntamiento y lleva indemnizaciones
El ayuntamiento hace lo que le da la gana hasta que lo llevas ante un juez con tu abogado
@@m.a.p.j.9440lo peor es que las administraciones lo consienten dejando al propietario desprotegido.
BÃĄrbara yo tengo una inquilina quÃĐ me mandÃģ un WhatsApp para decirme quÃĐ se marchara a final de julio y ya no me a pagado ni junio ni julio cÃģmo tenÃa 2 meses de fianza ya le dije quÃĐ su obligaciÃģn era pagar hasta el Último dÃa y me dijo quÃĐ iba mal de dinero yo le dije que tambiÃĐn lo necesitaba,concretando que si me deja desperfectos ya no tendre con que cobrar esos daÃąos
Puedes actuar vÃa judicial por incumplimiento de contrato.
Hola, podrÃas explicar como lo solucionaste, me interesa ya que me ha pasado algo parecido.
@@PILARPASCUALTOMASy cuÃĄnto costarÃĄ la reclamaciÃģn con el abogado! No sea que cueste mÃĄs que los dos meses de alquiler.
Lo has explicado genial, enhorabuena
Muchas gracias con la informaciÃģn que nos das.
PodrÃas hacer algÚn comentario sobre el alquiler de trasteros y los posibles errores que se pueden cometer al redactar el contrato.
Un saludo
Mil gracias por el vÃdeo!!!!esta sÚper bien!
Muchas gracias Fabienne! ððžððž
Video de gran calidad âĪ
InformaciÃģn muy Útil. ÂĄMuchas gracias!
Buen vÃdeo BÃĄrbara ... dÃģnde se puede conseguir un buen contrato ya sea tradicional, habitaciones o del modelo q sea? Si contratas la asesorÃa lo facilitas? Un saludo
Me ha encantado el vÃdeo de hecho me he suscrito tengo una duda caduca el contrato que le hice a mis inquilinos de 5 aÃąos si ellos no quieren firmar en el contrato de restricciÃģn para que le dÃĐ toda la fianza cuando me han hecho bastantes desperfectos .. quÃĐ tengo que hacer por quÃĐ ellos estÃĄ claro que no van a querer firmar los destrozos que han hecho en mi casa muchas gracias
Gracias por compartir tu conocimiento, BÃĄrbara âĪ
Gracias a ti! ðĪ
Gracias Barbara.
Muchas gracias por tan buenas explicaciones, BÃĄrbara!!
Tengo unos inquilinos en un piso y les acaba el contrato de los 5 aÃąos, tenemos previsto renovarlo pero actualizando el precio del alquiler. La pregunta que te hago es: Âŋtengo que hacer la devoluciÃģn de la fianza y hacer un contrato totalmente nuevo? Y por lo que has explicado Âŋha de ser obligatoriamente de 5aÃąos? Muchas gracias por tu respuesta ððŧ Tus vÃdeos son excelentes ðĪĐ Besets ðð
Si acuerdan renovaciÃģn, pueden hacer un depÃģsito complementario equivalente a las nuevas condiciones.
Muchas gracias por los consejos.
gracias Barbara por la informacion, podrias enviarme el curso gratuito que no lo puedo encontrar muchas gracias
Excelente video âĪ. BÃĄrbara
Espero con ganas el vÃdeo de adquirir la segunda vivienda con la primera ya pagada.
Gracias !!!
Muchas gracias Roberto!
SÃ, ahora estoy equipando y amueblando la nueva compra. Cuando tenga todos los nÚmeros harÃĐ el vÃdeo para dar datos exactos ððž
Tienes algun modelo de contrato por favor
Me interesa saber concretamente como es la bonificacion del 50% que tenemos los propietarios, que datos hay que aportar?
Me han gustado mucho las explucaciones que has dado y la informacion sobre el alquiler de vuviendas. Gracias ðŦ
Muchas gracias, hay la pocibilidad recibir tus clauses por escrito algÚn manera
Pero q pasa con el inquilino si el propietario quiere vender y no ha registrado el contrato de alquiler.
Muchas gracias por tu gran aporte
Yo tenÃa entendido q por muchas clÃĄusulas a la hora de conflicto solo sirve la ley
Aunque firmes lo que firmes si hay desperfectos no podrÃĄs denunciarlos porque en EspaÃąa defienden a los morosos y si denuncias puedes estar aÃąos para resolverlo con el consiguiente gasto. Mejor llegar a un acuerdo y pedir muchÃsimas seguridad.
minut 28:00 Hay algun articulo que "obligue" al propietario a PREGUNTAR primero al Inquilino, si desea o a pensado en comprar ??
Hola!
SÃ, el artÃculo 25 de la LAU dice: âEl arrendatario podrÃĄ ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta dÃas naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisiÃģn de vender la finca arrendada, el precio y las demÃĄs condiciones esenciales de la transmisiÃģnâ
Si no se indica lo contrario en el contrato, el inquilino tiene derecho a que el propietario se lo comunique y espere su respuesta en ese plazo.
Si indicas una clÃĄusula diciendo que el inquilino renuncia al tanteo y retracto de la vivienda, podrÃĄs decirle que la vas a vender y preguntarle si estÃĄ interesado, para no tener que pasar por estos plazos que indica la ley.
Espero haberte ayudado ð
â@@elpandainversorð
â @@elpandainversorsi yo lo quisiera vender pero no se lo quiero ofrecer al inquilino,si pone que renuncia al tanteo no tengo porque ofrecÃĐrselo a ÃĐl digo yo.
A lo mejor yo quiero vendÃĐrselo a cualquiera menos a ÃĐl.
cuando compras varios trasteros junto a un piso recomiendas incluirlo todos en la misma escritura o una escritura diferente para cada trastero para no pagar segregacion en caso de futura venta?? Gracias!!
DÃģnde estÃĄs en Madrid o como puedo contactar contigo si vivo en otra ciudad. CÃģmo por ejemplo en la millor terrera del Mon
Buenos dÃas BÃĄrbara, gracias por toda esta informaciÃģn tan importante para conseguir un contrato de alquiler perfecto, pero querÃa preguntarte si firmo un contrato para larga estancia puedo alquilar por habitaciones, por ejemplo tengo tres habitaciones hago un contrato por cada uno de ellos por 5 aÃąos y todavÃa tengo la posibilidad de tener un crÃĐdito fiscal del 50%. Muchas gracias Mauro.
Buen vÃdeo Barbara
Por cierto el piso de Vall d,uixo del canal de Telegram se vendiÃģ ya?, es que no he visto mÃĄs informaciÃģn al respecto en el canal
Muchas gracias
Mi casero me ha pedido el piso antes de q se cumpla el contrato de 5 aÃąos..para venderlo o alquilarlo mas costoso. Puede hacerlo?
El mes de fianza que se deposita en la administraciÃģn es obligatorio en todas las Comunidades AutÃģnomas? En AndalucÃa creo que no
Hola quisiera saber, una amiga mia que es extranjera, se fue a EspaÃąa casada con un espaÃąol originario, ÃĐl hizo un contrato por un aÃąo dÃģnde el pudo renovar y se fue del alquiler dejÃĄndo a la extranjera en el piso! Ella no trabaja y tiene un hijo en la universidad que es de ella! Mi pregunta ante que situaciÃģn estÃĄ ella y la dueÃąa del piso, ella no tiene medios econÃģmicos y ÃĐl esposo no se los quizo llevar para dÃģnde ÃĐl se fue! La dueÃąa ahora se ha tenido que quedar con los dos extranjeros ya que no tienen para dÃģnde ir? Necesito que me aclaren mi duda. Gracias
Contrate un buen abogado! No es problema de la dueÃąa, que la otra no trabaje! La casa, no ,es casa de beneficencia!! Terrible!! De Gratis Nada! Contratar Abogado!!
Hola BÃĄrbara. Puedes pasarme in modelo de contrato de alquiler con esas clÃĄusulas tan estupendas que has contado?? Gracias
Para mentaychocolate.
Haz un ejercicio de imaginacion. Ahorras durante aÃąos , compras un piso , lo alquilas para mejorar tus ingresos , lo alquilas , y te pregunto : como te gustaria que te lo devolvieran ?
NO ESTOY DE ACUERDO, LOS PROPIETARIOS NO DEVUELVEN LA FIANZA, hay que devolver todo antes de marcharse y no tener escusas despuÃĐs. Hay propietarios correctos, pero hay mucho que no son y tambiÃĐn hay muebles y electrodomÃĐsticos muy viejos que no pueden ser como nuevos y obviamente pueden ser ya amortizados y esto no es culpa de inquilinos.
AsegÚrate que pone la fianza en donde dice la ley. Varia segÚn en que comunidad autÃģnomo sea. Luego la reclamas ahÃ. Eso ademÃĄs va en el contrato, que la fianza se deposita en tal sitio.
ÂŋAguien sabe esto? Un seguro de impago Âŋse hace cargo de las mensualidades si, al finalizar el contrato de 5 aÃąos, el inquilino ha de irse y no se va ni tampoco paga? Es decir, el contrato ha finalizado y el inquilino no sale y deja de pagar.
El seguro de impago se paga anualmente. Si tu seguro estÃĄ en vigor, claro que debe hacerse cargo.
Excelente
Perdona? ÂĄes la primera vez que oigo que el contrato hay que pasarlo por el registro de la propiedad!
Es obligatorio? ÂŋMe beneficia como propietario?
Lo mejor es lo que yo hago y es no alquilar hasta que la ley no proteja al propietario
Antiguamente el inquilino cuidaba la propidad mejor que si fuera sulla , hoy dia no es asi ð
gracias por el video
Hola querÃa preguntarte si es verdad de que si se pone en el contrato de que es para larga duraciÃģn solo tributa el 50 % Ãģsea que se pagarÃa impuesto por la mitad de lo que alquila UN SALUDO MARIA
Hola. Algo asà ð. Hay una bonificaciÃģn fiscal del 50% en IRPF. AdemÃĄs debes pedir factura de todos los gastos que te ocasione la vivienda ðĪðž
Pero si te haces tu el contrato con todas esas clÃĄusulas no puedes contratar un seguro de impago no?
En el caso de Navarra ÂŋdÃģnde se deposita la fianza?
Tengo dudas sobre los impuestos que te cobra hacienda en la plusvalÃa.
Hola Barbara
Los servicios que haces a la gente que te piden ayuda o precipites que lo decir gente novata se lo haces gratis o cobras comisiones. Gracias
HabrÃa que recordarte que el activo mÃĄs importante de una inversiÃģn inmobiliaria es el inquilino. Sin ÃĐl, toda la ecuaciÃģn desaparece. CuÃdalo y te durarÃĄâĶ..
claro, ciudadano, pero se olvida usted de otro activo FUNDAMENTAL: el piso/vivienda o inmueble...sin ÃĐl nada puede darse. TÃĐngalo en cuenta usted tambiÃĐn.
@@maiterodriguez9913exacto! en un contrato hay dos partes comprometidas en derechos y obligaciones.
Pero la tasa de basuras que comentas, por ejemplo, si pones el precio y despuÃĐs el ayuntamiento lo cambia, le puedes cobrar el cambio?
Y si quieres vender al cabo de 2 aÃąos?
Hola Barbara ami no me quicierom debolber mi depocito
la experiencia es un grado
Hola, la bonificacion en el PaÃs Vasco es del 20 %
Hola Rober. Muchas gracias por tu aportaciÃģn.
DesconocÃa que en el PaÃs Vasco la bonificaciÃģn fuese del 20%.
Te Felicito
ÂŋUn modelo de contrato?
Eso es en paÃs??
Osea que estas cinco aÃąos pagando el alquiler y cuando te vas tiene que estar todo igual que cuando entrastes.???
No puede tener desgaste del uso de esos cinco aÃąos ???
Buen dÃa. En quÃĐ paÃs son esas reglas ? Yo soy de colombia
EspaÃąa
Hola Barbara. Una pregunta. Los residentes menores de edad tambiÃĐn los incluyes? Gracias!!
Hola Casti. No, a los menores no los incluyo con nombres y apellidos, pero sà que indico un pÃĄrrafo donde digo que en la vivienda vivirÃĄ solamente la parte arrendataria con sus X hijos menores de edad, indicando la cantidad de personas.
Pero si la mujer se queda embarazada y tienen un hijo mÃĄs, ahà ya no hago un anexo para incluirlo ðĪŠð
@@elpandainversor Piensas en todo! Muchas Gracias y enhorabuena por tu canal!! Me encanta!!!!
Donde tienes la inmobiliaria, megustaria ponerme en contacto contigo
Hola Maite, por ahora el despacho lo tengo en casa y todavÃa estoy confeccionando la web, pero sà puedes contactarme a travÃĐs del correo electrÃģnico elpandainversor@gmail.com ðž
Entiendo entonces.., que es legal que te suban cada aÃąo unos 10⎠de alquiler porque ha subido el IPC, verdad? Una pregunta.. el tema del alquiler con opciÃģn a compra.. Es legal? Me ha dicho la de la inmobiliaria que ya no existe y que no se me podrÃa hacer a mÃ, que la propietaria ya no quiere alquilar el piso una vez se nos finalice el contrato de 5 aÃąos
Sigue siendo legal
Y respecto al alquiler con opciÃģn a compra?
Panda,un Inkilino aunque te firme la clausula de que acepta la visita de los compradores
Esa clausula es Nula y se entiende pir no puesta
Si el propietario entrase en el piso con un comprador y el Inkilino te denuncia a la pilicia
El propietario le espera 2 aÃąos de carcel por Allanamiento de morada ,,,,cuidadito con la informacion cuando no es correcta ,,,meterias en lios gordos a quien te haga caso al oirte tus consejos legales con la consiguiente responsabikidad para ti,un saludo
Hola Emilio. Para poder hacer esa visita, SIEMPRE serÃa con la presencia del inquilino. NUNCA entrar si el inquilino no estÃĄ en la vivienda.
Aunque firme eso en el contrato, tiene que estar presente en la visita, ya que es su vivienda.
@@elpandainversor Panda te firme o no,esa clÃĄusula ningÚn abogado especialista en la materia la pondrÃa en el contrato
En otro orden de cosas,entrar sin el Inkilino presente ,haz la maleta para una estancia en prisiÃģn ððððð
Veo cada locura en este mundo inmobiliario bufffff,,,,soy Rentista como tÚ, un saludo
@@emiliocasado8433RazÃģn lleva. Puesta la ley, puesta la trampa; pues el arrendatario puede hacerse el âdespistadoâ o simplemente poner reiteradas excusas yâĶ el arrendador queda DESPROTEGIDO.
@@PILARPASCUALTOMAS si lo que buscas es confundir a la gente por ignorancia tuya te voy a responder,hazlo y te arrepentirÃĄs
Si no sabes,contrata a un abogado
Me pregunto por quÃĐ pierdo el tiempo contigo,se acabaron mis consejos
Te estoy viendo con mi madre
Un abrazo para ti y otro para tu madre! ðĪðĪ
@@elpandainversor ÂĄ2 abrazos!
Covi empadrone a mÃĄs de 20 personas para que pudieran salir de grandes ciudades ...
Donde se puede conseguir un contrato de alquiler que refleje todos los datos que has dicho no. Muchas gracias por tu trabajo
Me la has quitado...
En las inmobiliarias y tambiÃĐn pueden confeccionar Uds
Hola BÃĄrbara, he comenzado a ver tus vÃdeos y me han gustado muchÃsimos. Me gustarÃa contactar contigo directamente para una asesorÃa, pero no he visto telÃĐfonos o direcciÃģn para ello. Estoy interesada en comprar una vivienda, ya tengo mÃĄs o menos un presupuesto y lo que necesito es una buena asesorÃa como la tuya
Hola Duny!
EnvÃame un e-mail a elpandainversor@gmail.com con tu nÚmero de telÃĐfono y contactarÃĐ contigo para organizar esa asesorÃa que comentas ðððž
Ayer te mandÃĐ el email con los datos. Espero tu llamada ð
Y el alquiler x habitaciones?
Hay no q horrible ,alguilar en EspaÃąa .
5 aÃąos y no puedo subir mÃĄs del 3% con inflaciones reales del 15%?
La vendo, paso de ponerla en alquiler.
Es lo que le ha subido el sueldo al arrendatario.
Lo que no se puede es pretender pagar un piso en 10 aÃąos de alquiler. Es inmoral!
@@Libia583cierto. Pero si las administraciones pÚblicas por una parte liberaran suelo para hacer viviendas y/ o cuando hubiere un impago u ocupaciÃģn ilegal se resolviera en tiempo y forma racional, habrÃa muchas mÃĄs viviendas disponibles y los precios tanto de compraventa como alquiler se estabilizarÃan y bajarÃan.
@@PILARPASCUALTOMASTienes razÃģn.Que la ley no favorezca al sà vergÞenza.
Con este gobierno las leyes cada vez son mÃĄs difÃciles para los propietarios nos dejan con el culo al aire normal que mucha gente estÃĐ vendiendo los pisos para no tener problemas
@@juliasoriano7481 el problema no son sÃģlo los que ya se han vendido y que jamÃĄs volverÃĄn a alquilarse, sino que muchÃsima gente va a estar despuÃĐs de esto LUSTROS sin plantearse comprar pisos para alquilarlos.
Es decir, esta barbaridad e inseguridad jurÃdica ha daÃąado tan gravemente al mercado del alquiler, que tardarÃĄ mÃĄs de 30 aÃąos en recobrar el necesario dinamismo que necesitamos.
Bueno y si vale mÃĄs de la fianza que pasa
Fak bro, burpies time!
A TRABAJAR Y NO SEGUUR ENGORDANDO ..., VUESTROS BOLSILLOS...,ESPECULANDO CON LA ""NECEDIDAD BÃSICA"" DE LA GENTE, QUE TRABAJA MUCHO!!!!! Y LOS SUELDOS NO LES LLEGAN PARA VIVIR, CON DIGNIDAD!!!
Hola BÃĄrbara
K te parece aprovecharte de la juventud ignorante para tu lucro personal?
Hola No entiendo tu comentario.,cÃģmo no lo expliques mejor no se puede dejar comentarios en el aire
Aprovecharse llama uste a hacer su trabajo? Usted trabaja gratis? Es hermanita de la caridad? Ahh
Mi casero me ha pedido el piso antes de q se cumpla el contrato de 5 aÃąos..para venderlo o alquilarlo mas costoso. Puede hacerlo?