Bonjour, Merci pour cette analyse comparative très intéressante. Pour ma part, je suis en pleine création de ma SASU et j'ai une question concernant la domiciliation de mon entreprise : si j'établis le siège social autre part qu'à mon domicile (dans un autre lieu que ma résidence principale) pour éviter de rendre cette adresse publique, mais que je travaille réellement depuis ce domicile (le lieu d'exploitation serait finalement ma résidence principale, qui ne serait donc pas l'adresse de mon siège social), est-ce que je vais quand même pouvoir mettre en place une convention de mise à disposition pour pouvoir déclarer et déduire les charges liées à cette activité (une partie du loyer, des charges courantes comme l'électricité ou l'abonnement internet, etc.) ? Si oui, comment m'y prendre et quels sont les points de vigilance ? Merci par avance.
Bonjour, Tout d'abord sachez que l'adresse du dirigeant d'une société est une information publique qui figure dans les statuts et sur le Kbis. Donc la domiciliation ne règlera pas votre besoin de discrétion. Ensuite, il est possible de travailler depuis un autre lieu que le siège social. Si cela est permanent, il faudra déclarer ce lieu en tant qu'établissement secondaire et s'acquitter d'une 2e CFE. Les règles de refacturation de loyer et de frais doivent suivre le même principe que nou avons énoncé : le coût supporté par la structure ne doit pas être supérieur à ce qu'il serait si la société avait loué un local autre que votre logement, à surface et services équivalents naturellement.
Merci pour cette vidéo qui est précise. Cela fait du bien de voir l'effort de calculs côté société et côté personnel. J'ajouterai un élément que je n'ai pas entendu dans la vidéo: Certes le montant du loyer perçu doit être déclaré côté IR du dirigeant, mais si par exemple on loue à sa société X% de la surface de son domicile, on peut normalement aussi récupérer sans charges X% des charges d'électricité, eau, et chauffage (par exemple chauffage au gaz). Et cela fait baisser l'IS% et est non imposable, puisque c'est un remboursement. C'est pas énorme, mais cela peut faire basculer la balance. Mais c'est vrai qu'à montant égal, il vaut mieux pour un dirigeant TNS (associé majoritaire de SARL), de cotiser pour sa retraite qui n'est déjà pas très grande par rapport à un assimilé salarié d'une SAS.
Contents que la vidéo vous ait plu. ☺️ Oui en effet, nous n'avons pas parlé de ces frais annexe aux loyer car comme vous l'indiquez ils sont rarement importants !
Merci beaucoup ! Superbe vidéo Deux questions : 1 : En cas d'ARE toujours actif, l'EURL est donc la plus intéressante si je prends la domiciliation et d'un loyer d'environ 30% du loyer locatif? 2 : Je suis logé à titre gratuit et seul habitant de mon appartement, doit il exister absolument une trace de virement au "propriétaire" pour bénéficier de ce revenus? Merci infiniment !
Bonjour, 1/ On recommande plutôt la SASU en cas de perception d'ARE. L'existence d'un loyer ne semble pas de nature à changer ce conseil. 2/ Non ce n'est pas nécessaire.
Pour le montant du loyer c'est annuel contrairement au deux autres du son mensuel du coup c'est sur qu'il fait ce demande sir pour 200€ net mensuel cela vaut le coup
Bonjour, merci pour vos vidéo. j'ai une question en cette période de déclaration J'ai une SASU et j'ai domicilié mon siège social chez moi (propriétaire) et ma société me verse donc un loyer de 400€ par mois Comment déclarer dans ma déclaration de revenus, ces 400€x12 de revenus foncier, sachant que je rempli déjà une 2044 Spéciale, depuis 2013 pour un bien que j'ai en location en loi Scellier intermédiaire ? Merci de votre retour. Cdt.
Merci pour vos comparaisons. Ca change tout si on loue en lmnp a la société. Plus d impots ( via amortissement du bien). C bcp plus avantageux dans la limite d un loyer correct. Il me semble.
Merci beaucoup pour la préparation de cette vidéo très pédagogique. Juste une question pour le 3eme exemple (Flat Tax); peut-on choisir également l'option sur la TMI avec abattement de 40% + 17.2ù% de prélèvement sociaux? Dans le cas d'une personne à TMI, 0, cela serait je pense plus intéressant que l'imposition à 30%?
Rebonjour Samuel, vous avez raison, cette solution est tout à fait possible. Je ne l'ai pas envisagée dans mon exemple car elle ne correspond pas à la réalité de grand nombre de nos clients, mis votre conclusion est tout à fait correcte.
Bonjour, j'ai établi un PV de non-rémunération sur ma SASU pour la 1ère année. Ce serait donc possible de constater un loyer (ou une partie du loyer) et de la faire passer donc comme une charge de l'entreprise mais qui me serait reversé comme un bénéfice spécialement pour le paiement loyer justifié (donc -15%) impôt ?
Bonjour, en effet vous pouvez mettre en place un loyer que votre société vous verserait. Il ne s'agit pas de rémunération, cela ne contredit donc pas votre PV de non rémunération.
Bonjour C'est limpide, toutefois pourquoi ne pas comparer en % La on se rend compte que loyer et dividende c'est un revenu net à 78% du coût société et le salaire est a 56%. Donc vu le formalisme supplémentaires, s'il faut faire un arbitrage entre cotisation (retraite) et coût, le loyer et hors jeux, vaut mieux passer par les div plus "simple". Merci pour vos vidéo en tout cas.
Bonjour Bertrand, le % est également une approche possible pour faire un choix. Parler en € s'avère toutefois plus parlant pour un certain nombre de personnes.
Bonjour Yanis, nous nous efforçons de donner autant de conseil que possible dans un format vidéo avec les contraintes que cela suppose. Etant donné que c'est nous qui nous occupons de la mise en pratique des choses pour nos clients, c'est sur le fond que nous nous positionnons afin d'expliquer à nos visiteurs les options existantes.
Bonjour, en tant que propriétaire vous pouvez quand même vous rembourser un loyer. Pour les calculs il convient d'appliquer la valeur locative multiplié par la surface professionnelle.
Bonjour Chihiro, le raisonnement serait identique, mais l'impôt personnel sur les loyers ou les salaires serait probablement plus réduit dans votre cas.
Bonjour,
Merci pour cette analyse comparative très intéressante.
Pour ma part, je suis en pleine création de ma SASU et j'ai une question concernant la domiciliation de mon entreprise : si j'établis le siège social autre part qu'à mon domicile (dans un autre lieu que ma résidence principale) pour éviter de rendre cette adresse publique, mais que je travaille réellement depuis ce domicile (le lieu d'exploitation serait finalement ma résidence principale, qui ne serait donc pas l'adresse de mon siège social), est-ce que je vais quand même pouvoir mettre en place une convention de mise à disposition pour pouvoir déclarer et déduire les charges liées à cette activité (une partie du loyer, des charges courantes comme l'électricité ou l'abonnement internet, etc.) ?
Si oui, comment m'y prendre et quels sont les points de vigilance ?
Merci par avance.
Bonjour,
Tout d'abord sachez que l'adresse du dirigeant d'une société est une information publique qui figure dans les statuts et sur le Kbis. Donc la domiciliation ne règlera pas votre besoin de discrétion. Ensuite, il est possible de travailler depuis un autre lieu que le siège social. Si cela est permanent, il faudra déclarer ce lieu en tant qu'établissement secondaire et s'acquitter d'une 2e CFE. Les règles de refacturation de loyer et de frais doivent suivre le même principe que nou avons énoncé : le coût supporté par la structure ne doit pas être supérieur à ce qu'il serait si la société avait loué un local autre que votre logement, à surface et services équivalents naturellement.
Merci pour cette vidéo qui est précise. Cela fait du bien de voir l'effort de calculs côté société et côté personnel.
J'ajouterai un élément que je n'ai pas entendu dans la vidéo: Certes le montant du loyer perçu doit être déclaré côté IR du dirigeant, mais si par exemple on loue à sa société X% de la surface de son domicile, on peut normalement aussi récupérer sans charges X% des charges d'électricité, eau, et chauffage (par exemple chauffage au gaz). Et cela fait baisser l'IS% et est non imposable, puisque c'est un remboursement. C'est pas énorme, mais cela peut faire basculer la balance. Mais c'est vrai qu'à montant égal, il vaut mieux pour un dirigeant TNS (associé majoritaire de SARL), de cotiser pour sa retraite qui n'est déjà pas très grande par rapport à un assimilé salarié d'une SAS.
Contents que la vidéo vous ait plu. ☺️
Oui en effet, nous n'avons pas parlé de ces frais annexe aux loyer car comme vous l'indiquez ils sont rarement importants !
Merci beaucoup pour toutes ces informations !
Merci beaucoup ! Superbe vidéo
Deux questions : 1 : En cas d'ARE toujours actif, l'EURL est donc la plus intéressante si je prends la domiciliation et d'un loyer d'environ 30% du loyer locatif?
2 : Je suis logé à titre gratuit et seul habitant de mon appartement, doit il exister absolument une trace de virement au "propriétaire" pour bénéficier de ce revenus?
Merci infiniment !
Bonjour,
1/ On recommande plutôt la SASU en cas de perception d'ARE. L'existence d'un loyer ne semble pas de nature à changer ce conseil.
2/ Non ce n'est pas nécessaire.
tres bonne vidéo, grace a vous j'ai fait mon choix! merci
Bonjour
Merci pour les explications ! Mais assez compliqué tout ces chiffres
Heureusement que vous avez fait un récap 😂
Bonjour Naïm, merci beaucoup pour ce commentaire ça fait plaisir !
Merci pour cette vidéo instructive, un autre avantage dont vous ne parlez pas et la déduction des charges, internet, eau etc
Bonjour, merci pour cette vidéo. Comment se passe la remise de clefs? Merci!
Bonjour, la remise des clefs se fait entre vous et vous, on vous fait confiance pour que cela se passe bien 🙂
Je vous remercie pour ces détails 🙏
Question, si je suis locataire et que je sous-loue à ma SASU, est ce que je dois appliquer la TVA?
une sous location avec l'accord du proprio ?
@@dalilasamson7160 oui
Bonjour, merci pour votre commentaire !
S'il n'y a pas présence d'une SCI alors pas de TVA !
Bonjour ci on est déjà salaire on a pas besoin de cotisation. C'est mieux de percevoir un loyer ?
Pour le montant du loyer c'est annuel contrairement au deux autres du son mensuel du coup c'est sur qu'il fait ce demande sir pour 200€ net mensuel cela vaut le coup
Bonjour,
merci pour vos vidéo.
j'ai une question en cette période de déclaration
J'ai une SASU et j'ai domicilié mon siège social chez moi (propriétaire) et ma société me verse donc un loyer de 400€ par mois
Comment déclarer dans ma déclaration de revenus, ces 400€x12 de revenus foncier, sachant que je rempli déjà une 2044 Spéciale, depuis 2013 pour un bien que j'ai en location en loi Scellier intermédiaire ?
Merci de votre retour.
Cdt.
Bonjour, le loyer que votre SASU vous verse doit effectivement être déclaré dans vos impôts personnels, c'est dans la partie des revenus fonciers.
Merci pour vos comparaisons. Ca change tout si on loue en lmnp a la société. Plus d impots ( via amortissement du bien). C bcp plus avantageux dans la limite d un loyer correct. Il me semble.
Bonjour Collinous, vous ne pouvez pas louer en LMNP à une société, ce régime est réservé aux locations de logement.
Bonjour, Quid de l’imposition du loyer d'un bureau perçu par le dirigeant locataire en entreprise individuelle ? Imposable à L'IR ? Merci
Bonjour Jérôme, oui dans ce cas le loyer est également imposable en revenus fonciers.
Merci beaucoup pour ces infos, concernant une EIRL c'est le même principe svp ?
Bonjour ! Si l'EIRL est imposée à l'IS oui, dans le cas contraire, le calcul à effectuer est différent.
Peut on, avec un petit loyer, se louer une partie de son logement si on domicilie son activité chez soi, en tant que auto entrepreneur?
Bonjour NO NO, malheureusement ça n'est pas possible en auto entreprise
Bonjour, merci pour tte ces infos ;)
Pour la 3eme option flat taxe : il n'y a pas d'impôts côté dirigent ?! Sur le revenue je veux dire, sa TMI
Bonjour Nas, non la flat tax inclut bien la part d'IR, il n'y a donc pas de TMI à ajouter à ces 30%.
@@LExpertComptable1 merci pour ce retour. On a bien de IS sur les 3600€ avant de les sortir ?
Oui Nas, les dividendes sont toujours après IS
Merci beaucoup pour la préparation de cette vidéo très pédagogique. Juste une question pour le 3eme exemple (Flat Tax); peut-on choisir également l'option sur la TMI avec abattement de 40% + 17.2ù% de prélèvement sociaux? Dans le cas d'une personne à TMI, 0, cela serait je pense plus intéressant que l'imposition à 30%?
Rebonjour Samuel, vous avez raison, cette solution est tout à fait possible. Je ne l'ai pas envisagée dans mon exemple car elle ne correspond pas à la réalité de grand nombre de nos clients, mis votre conclusion est tout à fait correcte.
Bonjour, j'ai établi un PV de non-rémunération sur ma SASU pour la 1ère année.
Ce serait donc possible de constater un loyer (ou une partie du loyer) et de la faire passer donc comme une charge de l'entreprise mais qui me serait reversé comme un bénéfice spécialement pour le paiement loyer justifié (donc -15%) impôt ?
Bonjour, en effet vous pouvez mettre en place un loyer que votre société vous verserait. Il ne s'agit pas de rémunération, cela ne contredit donc pas votre PV de non rémunération.
@@LExpertComptable1 D'accord c'est clair et précis, merci bien !
Bonjour
C'est limpide, toutefois pourquoi ne pas comparer en %
La on se rend compte que loyer et dividende c'est un revenu net à 78% du coût société et le salaire est a 56%. Donc vu le formalisme supplémentaires, s'il faut faire un arbitrage entre cotisation (retraite) et coût, le loyer et hors jeux, vaut mieux passer par les div plus "simple".
Merci pour vos vidéo en tout cas.
Bonjour Bertrand, le % est également une approche possible pour faire un choix. Parler en € s'avère toutefois plus parlant pour un certain nombre de personnes.
sans être méchant vous dites jamais comment faire les démarches hormi la promo de votre site
Bonjour Yanis, nous nous efforçons de donner autant de conseil que possible dans un format vidéo avec les contraintes que cela suppose. Etant donné que c'est nous qui nous occupons de la mise en pratique des choses pour nos clients, c'est sur le fond que nous nous positionnons afin d'expliquer à nos visiteurs les options existantes.
Et si on a un crédit mais pas de loyer ?
Bonjour, en tant que propriétaire vous pouvez quand même vous rembourser un loyer. Pour les calculs il convient d'appliquer la valeur locative multiplié par la surface professionnelle.
Bonjour! Merci pour ces calculations!
Ca serais pareil si je suis seule mère de trois enfants..?
Bonjour Chihiro, le raisonnement serait identique, mais l'impôt personnel sur les loyers ou les salaires serait probablement plus réduit dans votre cas.