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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.ค. 2024
- | 本集重點 |
🔸00:00 精彩開場
🔸00:22 新竹核心區房價漲幅太快？市場供給不足？
🔸01:02 新竹還有哪些區域可以選？
🔸02:01 新豐的明新重劃區
🔸03:32 新埔的田新重劃區
🔸04:41 湖口的王爺壟重劃區
🔸06:40 哪一區未來最有發展性？
🔸07:48 為什麼王爺壟重劃區潛力最大？
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#樂居 #湖口 #新竹 #竹北 #竹科 #新埔 #新豐 #明新 #田新 #王爺壟
身為在地人…說一些實話給各位參考
新豐與湖口，前往高速公路的路線與工業區的路線重疊，在上下班時間，開車會塞超久…
騎機車進工業區還有機會像影片內說的5-10分鐘
在竹科工作的，假如想買這邊的，請審慎考慮。
補充：目前縣政府規劃的是輕軌而非捷運，且路線未定。
道路過小，竹北到工業區的斜坡過陡等問題。
新豐湖口竹北地形太奇葩
平地太少 很難蓋
走高架才有可能
新竹就是一個大眾交通建設趨近於零的地方
身為出身在新埔 國中小在竹北 高中唸竹中
工作在湖口的2X歲本地人 果斷選王爺壟
那個重劃區就像15年前左右的東竹北
道路規劃方正 植被多 就等他發展起來
明新太小 火車站商圈交通太雜亂
新埔嘛…那鳥樣就算了 附近工作機會少
要嘛跑到竹科 竹北或湖口 而且中正路商圈超小 晚上7 8點店幾乎都關了 東西又難吃
實在不懂為何這三個價錢差不多ㄏㄏ
正解，感謝分享！ 👍🎉
感謝分享
03:24 平均價格已經沒這個價囉，基本45起跳~
三個重劃都去看過跟研究過了，整集分析非常專業，優缺跟我看的客觀現象一樣，很讚哦!
沒辦法價格漲很快，暫時也只能用拿到的實價登錄價格來介紹，這樣比較有依據。謝謝反饋~
明新重劃區少說了一個很重要的點，旁邊的台一線替代道路要開始動工了，明新重劃區到新竹市武陵路或接台68只要10分鐘，預計4-5年完工後，明新重劃區一定會暴漲，而且也比王爺壟靠近竹北市。
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王爺壟是基地規模大，但是只靠近工業區跟高速公路是不夠的，不要說去竹北都靠高速公路，根本塞都塞爆。更何況明新重劃區跟王爺壟重劃區距離交流道路程是一樣的，比起來一定是明新重劃區要飛天。現在單價大概在43-45P，不說太多，年底準備站50/P，到時候再來對答案。至於王爺壟就是跟在明新後面。
感謝提供補充資訊
這三個當然選王爺壟
新竹湖口新豐腹地面積小 平地很少
又被工業區營區佔用很多地
發展整個受限
要蓋個輕軌或者捷運基本難上加難
會因為房價漲那麼多就是高薪工程師在這落腳
這邊還有個現象
上班塞爆 休連假跟空城一樣
因為真的太無聊
還可以多介紹其他竹北西邊未來發展性嗎？
例如哪個區域呢？我們可以列入未來的議題中
明新生活方便 到台元也近
明新 因為俺是明新工專80年入學 校友情懷😁
還可以多介紹其他竹北西邊未來發展性嗎😊？
蓋了焚化爐...蠻慘的
@@user-ef7de7ll6q焚化爐離西區遠得很，況且台一線替代道路蓋下去就飛天了
@@user-rf7zq8dp6k 附近都沒有關係 別忘了新竹風..
當然選王爺壟
李哥更新太慢囉
目前明新重劃區 最新實登已來到46
38-40明新重劃區是買不到的
最新的實價登錄數據看起來 過了個4月大致都上4字頭了😦
@@leju 謝謝樂居官方的證實👍
建議希望下次能有 頭份/竹南 哪裡適合買的區域比較
可以先參考我們之前做的頭份的影片，雖然價格已經漲上去了，但很多資訊還是可以參考的。可直接搜尋【區域解析】苗栗國被竹南、頭份翻轉？台積電、力積電將進駐！
北埔明明離科學園區也只要15分鐘
王爺壟正解
怎麼看都是竹南頭份贏呀
竹南頭份我們今年初的影片也有介紹到哦🤭可惜不是新竹
講王爺壟的是不是沒被塞過？
另外，你把竹九重劃區的場景拿來套明新重劃區也太扯了....
新竹除了人口少的地方不塞之外 新埔 新豐 湖口 竹東 竹北都是塞
王爺壟看漲50萬
591有看到一坪50萬了
一定是王爺壟
那邊交通真的不是很方便