궁금했던 내용들인데 잘 보고있습니다. 중계사님 질문 좀 드릴께요~ 저는 현재 재개발지에 지난 2022년도에 아버지로 부터 증여받은 주택이 있습니다. 집은 재개발지에 있는 집 하나(1세대 1주택)이고 현재 재개발 상황은 사업시행인가 신청 상태로 아직 사업시행인가가 떨어지지는 않았습니다. 1. 앞으로 대체 주택을 취득 할 계획인데요. 꼭 사업시행인가일 이후부터 관리처분계획인가일 사이에 대체주택을 취득하여야 하는지?. 아니면 관리처분계획인가 이후에 대체주택을 취득해도 상관이 없는지 알고싶습니다. 2. 재개발지 주택의 소유자는 저인데요 대체주택 취득시 제가 아닌 배우자 명의로 취득해도 상관없는지요?
안녕하세요? 중개사님. 대체주택 관련 질문이 있습니다. 재개발 사업시행인가 전 A주택이 보유하다가, 사업시행인가 이후 대체 주택 B를 매입하였습니다. 그런데 B를 매입시 자녀 명의의 빌라가 있었기에 - 별도의 독립 세대 인정을 받지 못하여서 - 다주택 취득세를 냈었습니다. 하지만 지금은 자녀는 직업도 있고, 나이도 30이 넘어 개별세대로 인정받고 있는 시점입니다. 결과적으로 저는 지금 현재 시점으로 1가구 2주택입니다. 이럴 경우 3년 이상 보유(1년이상 거주)한 B주택을 매도시 비과세를 받을 수 있을까요? 조금 헷갈립니다. 답변 부탁드립니다. 미리 답변에 감사드립니다. 감사합니다.
규정이 변경되면서 대체주택 취득일 현재 1주택자가 적용인데 대체주택 B를 취득할 당시에는 A주택과 같은세대 자녀의 빌라가 있었네요 규정이 바뀌면서 피해를 받은 케이스네요 국세청 126번으로 상담을 함 해보세요 아래 영상 참고하시고요 th-cam.com/video/ZZv-PmFDWX8/w-d-xo.html
재개발 입주권 매수 이후 완공으로 인해 2024년 4월경 세대원 전원이 이사하여 5개월째 거주중에 있습니다 종전주택을 매도하려 하는데 입주 이후 꼭 1년 경과후 매도해야 비과세 되는 건가요? 아니면 완공 입주후 세대원과 1년 거주 기간중에 기존 주택을 매도해도 비과세 적용이 가능한 것인지요? 설명 잘 듣고 의문이 생겨 질문 드립니다 감사합니다
(05:08) 2024 기준 대체주택 비과세 요건
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(09:23) ① 양도세 1억7천3백만원 추징 사례
(14:05) ② 양도세 9천3백만원 추징 사례
(16:26) 대체주택 양도세 비과세 요건 (정리)
항상 유익한 정보 섬세하게
설명해 주셔서 대단히 고맙습니다 🎉
이장림 최고입니다
대체주택취득시 임대주택은 1가구2주택인가요?
역쉬 이장림 최고이십니다
자세하게 잘 설명해주시니
너무너무 고맙습니다
이장립 항상 응원합니다
최고네요 ❤
오우~ 감사합니다 ㅎ
대체주택 취득시 임대주택도 1주택인가요?
중개사님.~ 궁금했던 부분 많이 도움이 되었습니다 ~ 저는 사업시행인가 시점에 재건축아파트가 아닌 다른 아파트에 전세로 거주하고 있다가 사업시행인가 후에 대체주택을 취득해도 비과세를 빋을수 있는지 궁금합니다
재건축 사업시행인가 전에
아파트분양 당첨되고
사업시행인가 후 분양받은
아파트 입주 후 일시적2주택 자격요건 갖추면 비과세 되는건가요?
저도 이부분이 궁금합니다
안녕하세요~ 중개사님.. 질문 부탁드립니다~
A주택은 승계조합원 입주권으로 2018년 매수후, 25년 1월에 준공 예정이고.. B주택은 관처이후 입주권을 매수할 예정입니다. B주택은 완공후 (2028년 준공 예정) 실입주 예정인데요 종전 A주택을 B주택 입주후 3년 이내에 매도하면 양도세 12억까지는 비과세인가요? 그리고 1년 취득 갭 요건 질문입니다.. A주택 입주권 취득 시점인지.. 준공후 1년인지요?
기존주택을 20년도에 매수 했습니다 20년도에 계약시점에는 비조정지역이었고 잔금일에는 조정대상지역으로 되었습니다
이경우 대체주택을 매수하면 기존주택은 거주요건2년을 충족시켜야 하는지요?
기존주택 계약 당시에
다른 주택이 없는 무주택이었다면
거주요건은 없습니다.
2017년 6월30일 조정구역취득시 이미2개주택보유중이였고 2022년1ㅣ월에 1주택이 되었습니다
거주의무해야되나요
중개사님..
승계조합원은 관처이후에 대체주택 구입이 안돼고..
원조합원이면 관처이후에
대체주택 구입이 가능할까요?
네, 관리처분이후에
공사중에 구입하는 것도 가능합니다
궁금했던 내용들인데 잘 보고있습니다.
중계사님 질문 좀 드릴께요~
저는 현재 재개발지에 지난 2022년도에 아버지로 부터 증여받은 주택이 있습니다.
집은 재개발지에 있는 집 하나(1세대 1주택)이고 현재 재개발 상황은 사업시행인가 신청 상태로 아직 사업시행인가가 떨어지지는 않았습니다.
1. 앞으로 대체 주택을 취득 할 계획인데요. 꼭 사업시행인가일 이후부터 관리처분계획인가일 사이에 대체주택을 취득하여야 하는지?. 아니면 관리처분계획인가 이후에 대체주택을 취득해도 상관이 없는지 알고싶습니다.
2. 재개발지 주택의 소유자는 저인데요 대체주택 취득시 제가 아닌 배우자 명의로 취득해도 상관없는지요?
1. 사업시행인가 이후에는 아무때나 상관이 없어요
관리처분 이후에 대체주택을 취득해도 되고요
2. 배우자 명의로 취득해도 상관이 없습니다.
부부는 같은 세대라서요
안녕하세요.예전 동영상도 보고 왔는데 대체주택1주택 기준시점은 어떻게 되나요?
그러니까 만약에 재개발A주택에서 거주하다가 사업시행인가를 받고 그후 B,C,D를 매수 하였다면 B,C,D중 2채를 과세로 처분하고 남은 1채의 대체주택을 비과세 받는걸로 아는데 이게 준공전 예를 들면 24년 10월이 완공이면 이전에 미리 2채를 처분하고 완공시점에 대체주택1채만 남겨야 대체주택이 비과세 받는지 아니면 완공이후 2채를 과세로 처분하고 3년이내에
1채만 남겨도 비과세 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요? 중개사님. 대체주택 관련 질문이 있습니다. 재개발 사업시행인가 전 A주택이 보유하다가, 사업시행인가 이후 대체 주택 B를 매입하였습니다. 그런데 B를 매입시 자녀 명의의 빌라가 있었기에 - 별도의 독립 세대 인정을 받지 못하여서 - 다주택 취득세를 냈었습니다. 하지만 지금은 자녀는 직업도 있고, 나이도 30이 넘어 개별세대로 인정받고 있는 시점입니다. 결과적으로 저는 지금 현재 시점으로 1가구 2주택입니다. 이럴 경우 3년 이상 보유(1년이상 거주)한 B주택을 매도시 비과세를 받을 수 있을까요? 조금 헷갈립니다. 답변 부탁드립니다. 미리 답변에 감사드립니다. 감사합니다.
규정이 변경되면서
대체주택 취득일 현재 1주택자가 적용인데
대체주택 B를 취득할 당시에는
A주택과 같은세대 자녀의 빌라가 있었네요
규정이 바뀌면서 피해를 받은 케이스네요
국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
아래 영상 참고하시고요
th-cam.com/video/ZZv-PmFDWX8/w-d-xo.html
안녕하세요? 중계사님 4년째 잘보고 있습니딘. A 신축주택 완공후 3년내 이사 1년이상 거주인데 2024.3월 완공이라고 한다면 2027.1월에 이사해서 1년 거주해도 되나요?
네, 그렇습니다.
3년 내 이사를 하면되고
그리고 1년 이상 거주하면 됩니다.
재개발 입주권 매수 이후 완공으로 인해 2024년 4월경 세대원 전원이 이사하여 5개월째 거주중에 있습니다
종전주택을 매도하려 하는데 입주 이후 꼭 1년 경과후 매도해야 비과세 되는 건가요?
아니면 완공 입주후 세대원과 1년 거주 기간중에 기존 주택을 매도해도 비과세 적용이 가능한 것인지요?
설명 잘 듣고 의문이 생겨 질문 드립니다 감사합니다
그럴필요 없습니다.
기존주택을 먼저 매도하고
그리고 완공된 주택에서 1년 이상 거주해도 됩니다.
감사합니다 선생님 덕분에 고민이 해결 되었습니다❤