상가 투자로 무너지는 은퇴자들! 상가투자가 노후를 망치는 이유 (통합본)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- ⭐️ 단희쌤 1:1 상담 신청
👉 bit.ly/3M1G2np
⭐️ 영상 자료 다운로드
👉 bit.ly/46DhLeY
⭐️ 단희쌤 카카오톡 친구 추가
👉 pf.kakao.com/_t...
⭐️ 공인중개사 연봉 2억원 버는 법 전자책 무료 신청
👉 bit.ly/46UrcaA
⭐️ 단희쌤 뉴스레터 무료 구독
👉 danhee.stibee....
#상가투자 #은퇴 #노후
![[PD수첩] 청라 아파트 전기차 화재 사건 - 2024년 9월 10일 밤 10시 20분](http://i.ytimg.com/vi/bqXTUAZ872I/mqdefault.jpg)
매달 200만원 버는 에어비앤비 무료 특강
신청하기: bit.ly/4e96Nkf
영상 자료 다운로드
bit.ly/46DhLeY
단희쌤 1:1 상담 신청
bit.ly/3M1G2np
공인중개사 연봉 2억원 버는 법 전자책 무료 신청
bit.ly/46UrcaA
상가 투자로 노후 망치는 사람보다는 아파트 투자로 노후 망치는 사람이 비교안될 정도로 더 많지 않나 상가나 아파트나 건설사가 30년치 마진 한번에 챙기고 분양하는 구조인데 상가나 아파트나 건설사 개입된 물건은 그냥 초거품이라 분양받는 순간 30년 노예인생 계약하는 것이라 보면 됨 상가나 아파트는 80년대나 200년대 이전에 투자했어야지 이미 남들 다 사둔후 오를데로 오른 물건 뭐 먹을게 있다고
백화점가면 코로나 이전에는 백화점 층마다 좀 숼수있는 공간이 있어서 쇼핑하다 힘들면 쉴수 있는 의자도 있었지만 지금은 없어서 가기도 싫고 편하게 온나인으로 주문하지요
화장싱이 깨끗해서. 거기서 쉬어야해요.... 지인이. 좀 늦다고해서. 만나서 밥먹고 차 마셔야 해서 앉아 있을곳을 찿았는데. 화장실 뿐이 없어습니다
첫번째 사례의 문제점. 첫째, 지출이 너무 많음. 식비 300이 대체 뭔가? 과거에나 임원이지 지금은 아님. 둘째, 상가 수익율이 3%인데 근린이 아닌 구분상가는 시세차익이 없기때문에 수익율 3%는 너무 낮은 것임. 팬데믹 이전을 기준으로 잡더라도 서울이라도 최소 4% 나와야하고 지금 금리면 5%는 되어야 함. 셋째, 이자도 거의 없는 예금에 왜 3억을?? 보아하니 투자실력도 없는 것 같은데.. 빼서 대출 상환해야 함. 상가는 공실나면 망함. 공실 아니더라도 재산세 건보료 교통유발부담금 또 연금도 깎임. 상가투자는 계륵임. 먹을게 없고 리스크는 많음. 재테크에 별 재능 없으면 이 나라에서는 얌전히 숨쉬면서 받아먹을거 잘 챙겨먹는게 최선임.
공감함 특히구분상가는 10년가지고있어도 가격이안오름 구분상가는 탈출이 정신건강에좋고 구분상가는영원히안팔릴수있음. 그돈으로 가성비 인프라있는곳 신도시도이젠안됨. 아파트25펑 33평위주로만투자해야됨 아파트도 지방은50평60평은지금팔려고해도1년째안팔려할수없이전세줌 지방소도시이야기아님대한빚국제2도시. 지방부산광역시이야기임 진짜임 지방은공급과잉임 청년들이서울로다떠남 일자리도없고 서연고 서성한같은 명문대학도없기때문임 시골이야기아님 지방부산현실임 그외작은지방은상상에맡김 팩트임
상가를 꼭 임대논다는 생각을 버려야한다고 생각합니다
저는 상가주택 지어서. 일층은직접20년째 자영하고있아서 은퇴 걱정안하고 이층 은 방 세주고
삼층거주하고 다행히 걱정없이 살고있습니다
지금생각하면 집합상가 안하기를 천만다행입니다 다들잘되 시길빕니다
굿..상가는 님처럼직접 자영업을해야하는분이구입해야되고 아파트살돈으로 2층3층에직접주거하면되구요 님같은분이 상가주택구입해야되고 단순 90년도생각처럼 임대료받아서노후대비해야지하고 상가구입하면 지금은큰오산이예요내가말리는건 구분상가에요 ..가격도안오르고 주거도할수없고 돈도안됨 상가주택은 님같은분이구입하면 최고의선택입니다. 굿..
잘하셨네요 다가구 매입해서 주인세대 실거주하고 월차임도 받고 좋은거 같아요
우와 안정적인 삶으로 잘 일구셨네요 탁월한 선택 같습니다 부럽네요~
상가 공실 심각합니다.
저도 8년 넘게 공실 상가를 보유중입니다.
자리가 좋은데도 융자 안고 가져가라도 매수자가 없어요.
아파트처럼 아이교육문제 주거이사문제로 꼭필요한숙박시설이아니기때문에 상가공실이더늘어나고 미래엔 자영업매출밎수요도감소라 자영업자들한테 남품업체 소상공인자영업자들도힘들기에 더이상 서로상생관계투자도안하기에 자영업수더감소되기에 매수할수요가 해가갈수록줄어듭니다 거래처납품업체들이 프차나 음식점등에 납품하는조껀으로 서로 무이자대출등투자를해서상생관계를해서커진게 자영업과 치킨집외여러브랜드 프렌차이즈시장인데 이젠2030인구절벽으로 더이상 자영업식딩 치킨집 프차등에서로상생관계투자를안하고있어요 왜냐면 임대인월세미납처럼 2030인구줄고 대출빚으로소비침체라 오프라인매출급감 미수금연체 거래조껀대출금연체 부실이 엄청나게늘어나고있기때문이죠 소비침체로 연체부실은더심해질껄로사료됩니다 그러다보니자영업임차인들은대출을못구해. 더더욱빚에힘들어하구요 월세미납 상가공실은가속화될듯요온라인시대라. 오프라인상가는 매출이10년전처럼이젠안오르니깐요 그러다보니 프차나 자영업전성기는이제 온라인쿠팡시대라 해가갈수록 쇠퇴해질껄로예상이되고 상가공실도더늘어날껄로예상이되기때문입니다 아파트구입한다고다들대출금빚도엄청나기때문에 상가까지매수할수요가 별로없기때문이고 50대중반~80대 은퇴노인들 은퇴를해 공공근로일해도 소득이작아 ..상가매수자수요는더더욱줄어들듯 예상이됩니다 임차인인 자영업자들도 권리금도못받고 탈출할려해도 폐업하면 대출금 일시불로갚아야되니폐업도맘대로못하고있고 상가임대인은 매출부진으로 월세도 밀리니 진퇴양난인사례 꽤됩니다 내말이거짓말이아니라는 실제임대인님 댓글이네요
미국 상가는 연 7-8% Cap rate 으로 사고 팔립니다.. 백만원 짜리 상가라면,, 연 수입이 7-8 만원은 되야 합니다. 그러니까 10 억짜리 상가 라면, 연 순 수입이 8 천만원은 되야.. 가격이 형성 됩니다..
그냥 합당할 가격을 인정할 용기가 없으신걸거에요. 매수자가 없다는 말은 관리비만 내고 들어와서 장사해달라는 동대문 구분상가정도 돼야 해당합니다. 보통은 매수자가 없다 보다는 충분히 합리적인 가격을 인정할 생각이 없다가 맞습니다.
식비300 백수가 적당히써야지 식비300 너무한거아님 150정도많은데 삼시세끼 외식만하나 매달경조사비가30 나올수도없고 자녀용돈70장난하나 자녀도 출가시키고 통신비도 알뜰폰써라 그럼지출총 300이하로 나오겠구만 누가보면 큰사업하는줄
식비 300은 아직 간땡이 부어서 정신못차린득 ㅋㅋ
@@심말임진짜 식비300 장난 아니네..3인가족 100정도 써도 아주 풍족하게 쓴다고 쓰는데..돈씀씀이가 넘 헤픈거임
주식도 개미들이 들어오면 막판이고
상가도 개미들이 편하게 노후생각해 들어오면 끝물이다
개미란 표현은 많은 의미가 있내요 늘 부지런히 일해야만 이라는 단어가 아닌지요. 다들 고생하십니다
정말 그렇군요, 개미.
월세 등 임대소득을 꾸준히 잘 받아도, 연금소득이나 이자소득보다는 못 합니다. 월세를 받으면, 도배 장판 등 수리해 주어야지, 신경도 쓰이고, 일부는 부대비용으로 나갑니다. 월세의 100%가 수익이 아니죠. 신경도 쓰이고요. 잠만 자고 있어도,100%수익이 되는 연금과 이자가 최고네요.
김천에 볼일이 있어 율곡동에 가봤는데 몇년째 상가공실이고 한국전력이나 도로공사 직원들 금요일에 대형버스들 와서 기다렸다가 직원들 주말쉬러 서울로 가더라. 김천은 금요일 저녁은 고담도시. 사람이 다니질 않음
금융자산이 5.8억인데 5억 대출은 왜 안갚고 툴툴거리는지 모르겠네. 투자하기전에 가장 급선무는 대출 상환임. 저 사람은 대출받아서 주식, 채권 사는 사람과 같은 맥락인데 참 어리석은 케이스.
상가재산세소득세건보료부가세등 년중 몇달빼고 세금납부
굳이 상가투자 권하고 싶지않네요 매달건보료 큰부담임다
신축 상가 수익률 현실적으로 계산 좀 해보면 답 안나오는거 알텐데...
그리고 본인이 그 상가에서 장사해본다고 생각보세요...가족인건비 갈아 넣어도 150~200 내기도 힘들겁니다..
40년전 지금90대어르신님들이상가사서세받고가격오르고대박났죠
쿠팡 .아마존 .저출산 .상가.원시적 투자 공부좀 하자우
첫번째분 솔루션 일단 대출상환 다하고 남는돈8000들고 빈상가에서 직접 운영하고 집은 주택연금 받고 뭐가 걱정임
실패 사례만 계속 듣고 있으니 나라 전체가 그런것 같습니다 성공 사례도 많이 방송해 주세요 저도 꼬마빌딩 임대업하고 있는데 그냥 변함없이 공실없고 옥상에 3사 안테나까지 들어와 옥상에서만 년500만 들어와요 정년하고 괜찮은 사업입니다 .
낙관보다는 자기가 똑똑하다고 생각합니다 좋은직장에서 승승장구 잘나간상태에서 퇴직하다보니 무얼하든 자기는 잘될거라는 자만심이죠
이 분의 말은 신뢰가 갑니다. 균형적이고 논리적입니다. 조언 감사합니다.
투자에대해 너무 부정적이시네요
저는 월세 또박또박 잘받고 있는사람도 많습니다
지금도 사기유튜버들 엄청 많아요
상가수익률 3프로 받으려면 뭐하러 신경쓰며 상가사냐? 차라리 맘편하게 은행에 예금들고 이자따먹지
은행도 망하니까
상가, 오피스, 지산 등 퇴직금으로 잘 못사면 현금흐름이 막혀 파산합니다!
상가도 상가나름
여전히 입지좋은 상가들은
공실없이 잘돌아간다
병원 빵집 학원등등 점점 늘어나는
추세이고 없어서는 안되는 업종도
오프라인에 쫙 깔렸다
상가도상가나름 월세걱정
없어요
놀고 먹고 사는게 이득입니다.투자하짐마세요.은행에 넣어 두세요.
웃음만나오네요
식비300
기타다른것들도
기가차네요
그저부러울뿐
수고 많으십니다, 감사하고요
건물 있다고 폼만 재고 가우다시만 엄청 잡았네
차라리 대출이 없이 사던가. 망해도 싸네
정신차려 이 인간아,,,
나도 광역시에서 조그만 건물과 커피숍 상가 있지만 대출 빼고도 800 넘게 나오는데,,,퇴직하고 무슨 경조사를 다니냐?
아직 돈벌 마인드가 아니다
난 건물짓고 나서 모든 인간관계 끊었다
노후에는 현금보유가 최고
구로구 경우도 예측 불가
인구소멸 때문
망하는 이유?
비싼서울이고
임대 현수막 가는곳에 거의 깔렸는데ㅋ
상가투자는 늪으로 들어가는 것입니다. 현재 공실이 꽉 찰때까지 절대 분양을 해서도 받아서도 안됩니다.
좋은 상가도 많습니다 물론 공실 상가도 많지만 악명 높은 신도시 상가도 다 나름입니다
이런 공포에 부자들은 좋은 상가 다 쓸어가는중
상가는 내돈으로사야되고대출하면안됩니다
그냥내돈있어도 25평33평위주로 서울껀또너무비싸니 지방쪽이의외로 공급과잉이라가성비아파트가꽤있어요아파트도이젠신도시나 외곽은말구요내돈있어도부동산투자는 아파트를투자하세요 나중에팔때 아파트는그래도팔리는데 상가는미래엔 안팔려요 영원히
노후에 일안하고 편히 먹고 살려다 사단이 나는거죠......발등 찍혀봐야 세상 알게 됩니다.....
송파구 문정동 법조단지 상가는 안 그런데
공실률이 10%도 안되는데? 심각하다고 할수 있나요?
예전에 임대상가, 사무실에 투자하라던 유튜버가 있었지. 노후대비에 좋다고.
지금도 그생각, 그대로인지 궁금하다. ????
욕심이 많고 그럴듯한 사장명함 때문에 비싼상가 사서 폭망한거임! 퇴직후 가장 안전한 거는 개인택시 또는 학원버스나 체력이 되면 용달차 하는게 가장 속편하죠! 아무리 쉬엄쉬엄 한다해도 3개 직종은 300만 이상 벌어요!
식대 삼백? 맨날 일등급 한우 세끼드시나
집 줄이면 되것네....배부른 소리....
돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고....자영업 하지 말고...
미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다...
한국 주식은 절대사면 안됩니다..
미국주식도 성장율이 꺽이면 힘듭니다
너무 맹신하지 마시길ᆢ
지금은 과거 30년간 이어온 골디락스경제가 무너지고
역 골딕락스가 진행중입니다
즉 수요와 공급이 깨지면서ᆢ긴축을 해야하는 시대가 왔습니다
집앞 경비아저씨가 250 받는데... ㄷㄷ
70세이상자니까요,
아파트 임대가 안전합니다.상가 사지말고 아파트. 사 모아 임대하세요
아파트.임대.부축이는것보니
아파트사장이네요
상가주택 유튜브 부탁합니다
왜 상갈 사는지 이해 불가. 아파트 투자하면 얼마나 좋은데 ㅠㅠ
상가단점이..아파트처럼올전세가안됨 즉 거의월세임. 그러다보니 은행대출대부분50%끼고있어 은행대출이자많이나옴 투자돈많이든다는뜻 올전세안되니갭투자불가.. 임대사업자신고해야되서 종소세 토지 건물세 회계사무소수수료 지출많이듬 의료보험폭탄맞는분도봤음. 문제는 직접장사해야지 임대를주며는아파트는4년인데상가는10년동안5%정도밖에인상못하고10년간임차인 내보내지도못함 주객이전도됨 말이10년이지 10살 초등3년꼬맹이가20살대학생 성인이되는세월이10년임 즉너무 긴세월이란뜻.. 글고 온라인시대 2030인구절벽 5080노인인구급증. 노령사회 자영업감소시대 공실증가 임대료비싸게받기힘듬. 상가는아파트처럼 매수자가 주거하는곳이아니라 매수자가경제침체엔절박함이엾기에매수자우위고 매수자도적음회사이직 자녀교육등으로주거를해야되는 아파트매수자보다 매수자가절박함도없을뿐더러수요자체가 미래엔없을듯 즉돈안됨 임대받아서는적자임. 수익형 이라구분상가는10년가지고있어도가격거의안오름 즉 대출이자 세금게산하면적자임 구분상가는 영원히안팔릴수있다는불안감을평생안고살아가야됨 즉 그래도부동산은 아파트 25평 33평투자예요 지금지방은아파트도50평60평은팔리지가않습니다 1인가구증가 5080노인인구증가예요 초초양극화구요 이젠 투자도 옥석을가려야하고. 아파트도 25평 33평의주로만매수해야 나중에팔때팔립니다 구분상가는 영원히안팔릴수있다는각오로구입해야되구요
종부세때문에 아파트 여러채 매입 불가
@@jjo3115 구더기 무서워 장 못담그나.
아파트는 청소해주려면 힘들어요. 아파트 전세는 남든것도 없는데 뭐하러 하는지. 자기돈 80%로 정도로 사야지, 10%정도로 대출해서 사고 오르기 기다리잖아요.
@@사랑니-d2l 아파트 청소를 왜 해주죠? 안해줘도 됩니다.
남여 두사람이 결혼해서 1명을 낳으면 출산율이 0.5 프로 이고 2명을 낳으면 출산율이 1.0 이 되는거 아닌가요?
빨리정리하시는게좋을뜻
자영업
자
50%더망한다
안정적 소득: 연금소득, 이자소득 등이고, 불안전한 소득(들쭉 날쭉 변수 많음)은 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 은 불안전한 소득이죠. 노후엔 누가 뭐래도 연금과 목돈(이자)이 최고입니다. 스트레스 안 받고, 잠만 자고 있어도 연금과 이자는 따박따박 들어옵니다.
노후엔 연금과 이자 등 금융소득으로 먹고 살아야 합니다.
요새 상권 투자하는사람 바~보!!!!
특히구분상가..통상갸는주변개발되면띵값이라도오르는로또기대도있는데 구분상가는10년가지고있어도 가격은전혀안오름
상가투자라는 큰 시장을 단편적인면만보고 불안정한 시장으로 판단하는건 아주 잘못된것입니다
상권에 따라 공실상태가 상이한데 왜 단면만보시고 공포감을 조성하시나요
위 투자자 10억에 구매해 5억대출받고 대략보증금5천/250이면 절대수익율3%에 레버리지 수익율은0.08%라는 물건에 투자한분을 어떻케 시장평균투자자라 할수있나요?
저는 작년부터 투자물건을 매입해 수익율을 내고 있는데
수도권에 좋은입지,공실 위험도가 낮은 상권에도 절대수익율7%이상 레버리지 수익율20%을 내고있고 주변지인분들도 많습니다
이 영상도 이전에 봤던 동영상을 다시 올리신것같아 지난번에는 그런 관점에서 보실수 있다했지만 재방송을 틀면서까지 구독자에게 객관적인 내용을 전달됐다고 생각하시는지 많이 의문이 드는 내용입니다
상가도 상가나름이지?
이렇게 상류층을 왜 분석해 주시는거죠..
대한민국 0.1% 되시는분 까지 걱정해 주시니.....
왜 봐야 되는지 모르겠네요~~~~~~~
2가족가정에고싯가10억미만은불우가정으로인정하고기초수급지급해주니까거지가많은편이죠!
상가
소규몹빌딩
무조건
망한다
상가 나름입니다저는 상가투자로 월 임대료 800씩 7년째 정확한 날짜에 받고 있습니다
저도 상가투자 잘못해서
더 빡세게 일하네요ㅎㅎ
다행이 월세로 원금+이자 감당하니
10~20년뒤는 연금처럼 타먹을수 있길ㅎ
상가분양 ㅈ 됨
좋은상가도 많아요
상가?
사람죽은 집?
한탕주의 투기꾼들이 무분별하게쉽게받는 대출로경제전체를개판으로만들어 가만히있는사람들까지고통속으로만드네
고물가에 경제위기에 맨날
평소에 대출규제확실히하라고정책자들cㅂ
지금도 사기유튜버들 엄청 많아요