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我係住過北角三十多年的基層市民，這個樓盤隔鄰左右全部是五十幾六十年的，不用一萬元呎的舊樓群，附近龍蛇混雜，傻仔先用三萬幾元呎去買。
其實已發展區根本很多香港人非常熟悉周邊環境，並非新區，客觀條件住在城市花園或者好似你一樣根本非常清楚北角過往的事情。 例如當我要去城市花園，我會從炮台山港鐵站下車前往，但如果要到和富中心我就會從北角地鐵站出。 之前去添好運食嘢都會從炮台山行過去， 其實靠近皇都這邊就在中間位置唔鹹唔淡比較少機會經過。相反對面街人流會多一些，上落堡壘街的住客亦都會幫助人流。所以期望皇都應該可以增加部份人流，但將來皇都住宅大樓對面的城市花園商場，一向都是死場 也可能拖累皇都商場的發展。
上樓德厲害，作為住左堡壘街廿幾年既街坊，你真係講中哂重點，其實皇都個位我覺得仲差過炮台山個新盤😅
Yes, 講景觀絕對係，但講發展商建屋質素我還是相信新世界多少少， 101建屋質素有保留🤫
多謝！
謝謝，有冇時間帶你睇一些超特別物業項目？
加油加油加油！
多謝支持💪
@@PropertyGO 少少心意。
想知長遠將來古跡保育費用邊個負責，小業主是否要分擔
謝謝🙏！
多謝你經常留言幫助這個少少頻道
@ 太客氣了！您的頻道好棒棒👍才是真正！
如果我買個天台單位，每次放煙花會賣埋BBQ幫補一下 🤣🤣🤣🤣
## 《致PropertyGO新春賀辭》鏡頭前你踏遍港九新界將家的模樣種進尋夢人的眼裡樓盤圖則在你手中舒展如新春的紅聯寫滿祝福這一年你帶我們穿越水泥森林尋找屬於自己的那扇窗願新年更多溫暖的燈因你而亮起在香江兩岸綻放團圓的光
14:08 請問下點解大讚？對低層果啲梗係爽， common area對頂樓戶係惡夢1. 啲小朋友上到頂樓做咩？跑跑跳跳玩下波就梗，你住頂樓就三不五時聽到自己頭頂嘭嘭嘭，因為人人都上得去，你又無得屌，你就上去賠笑「小朋友好乖喎可唔可以細力啲呀哈哈哈」佢聽就你好彩，唔聽你就硬食，幾個醉酒佬係上面發癲大嗌又得，你都唔知佢開邊瓣2. 大時大節你唔舒服，或者你純粹係早訓既人，十一二點你仲聽到上面「哈哈哈哈」「倒數54321yeah」飲到兩三點，你仲以為自己住緊公屋，希望管理處十點後鎖門都仲有得救3.衛生問題就咁貴管理費應該有清潔頻清既，但會唔會有掉垃圾落啲花糟度清唔到，或者會唔會有頑童故意掉去你露台度就唔知啦，我唔知會唔會俾bbq，俾就重大鑊點解我知，因為我之前住果度就係咁，開左天台煩到hihi
你仲未講到重點，平台單位先最驚，唔知邊日！垃圾還好！空中飛人你就死得！
多謝受害者留言，頂層單位受害，其餘大部份單位"乘涼"(受惠) 總比 大部份單位不能享有天台使用權號。 我講緊的並非風涼話 只是認為付出 成本可以享有天台的使用權，這種大部份業主可以 真正使用公共部份的好處， 在建築設計上可以多人受惠 我比較認同。當然 絕大部份發展商不 設計天台做公用部份，就是將我這個使用權賣給頂層單位業主， 呎價進一步拉高就是當今發展商的做法。所以買樓是要識揀， 並非只睇東南西北方向就足夠，知道物業特性才選擇才是買家應有的態度，一般買家只留意呎價多少，忽略購買來的產品真正帶來的功能。 多謝你分享你的售後經驗， 希望潛在買家看到你的留言，感激🙏🙏
装修有的low，颜色陈旧，款式设计也不好看
請教如果買樓花發展商倒閉，買家有咩風險？宜家有某大陸地商現樓，主流銀行都唔做按揭。
畀咗錢又收唔到樓 亦要繼續供
而家買新世界樓同買新世界股票冇咩分別，就係一買就跌🤣
想問冷氣平台計入實用面積嗎
冷氣平台不計算入實用面積之內 ， 就在這個示範單位例子，當你出到平台由於有兩個冷氣機平台，相對於一個冷氣機平台，你會感覺空間感擴大了。但不幸地右手邊的冷氣機平台（在影片內紅色highlight的地方）會遮擋你的視線，這點就是問題。
请问有冇价单？一两房单位 大约咩水平？如果没有 估计会在咩价位？吹风价？！😂
如果你留意我哋這個少少頻道甚少提及呎價，原因是大部份媒體報道的減價幅度都是錯誤，避免 推波助瀾影響買家決定，我們好少報道。 例如部份發展商聲稱劈價 3 成 ， 被傳媒廣泛報道根本是誤導大眾，原因當年開價高於市場接受 加上當時樓價上升開出"溢價"，到今天市場氣氛呆滯，加上開出價錢必須是低於市場價。 用現在估值計算，減價幅度只是1x ~ 20%，還未計算發展商背景，如果是二三線發展商我會將他的估值調低到15%至30%。我現在你見到市場報到 3xxxx / 呎，裏面包括一個車位及送贈品(例如會籍....) 真正會 每一隻價錢只是2xxxx / 呎，這些所謂特色單位部份望到海景，之後27樓以下應該是街景，有噪音，望住對面城市花園有少許污糟的窗口景， 部份低層單位 估值必定是 1xxxx / 呎。
@@PropertyGO 有冇 示范单位睇。我睇过启德海湾两房有储物室，唔使1000万。景观算好开场，想同 呢个项目比较一下！啟德嗰个项目，就快可以入伙。差唔多系现楼！啟德海湾 不足之处 系交通。
@@pakshingfung4902 講交通是整個舊啟德跑道區的系統性問題，其實建議沒有車的潛在買家購買接近啟德橋或近都會公園的項目是比較安全，是想想當有交通問題你也可以步行至九龍灣或啟德城。其餘近舊啟德跑道尾段，就算想行在夏天的情況下根本是一個挑戰
這首配樂用得太多了，而且歌曲太過經典好容易有俗氣嘅感覺，聽得出你敘述是有高低起跌聲調，亦有適當停頓位，比一般TH-camr更有有說故事能力，所以宜加闊音樂選擇，甚至一個節目可用多首音樂去配合不同氣氛，令人覺得你係有心絲，知道自己要乜，宮崎駿一般嘅大師
好音樂難求，更需要配合主題，大部份音樂需要有版權費😁
版主點樣可以被邀請去睇？ 有問過啲物業代理，冇人回覆我😂
你好，小弟係負責港島豪宅部嘅Agent，現階段只係提供VIP預約參觀，如果有需要嘅話我哋可以私下交個聯絡方式
如果大家有興趣，我可以嘗試聯絡發展商開個時段在沒有地產代理的情況下一個VIP導賞團，唔知大家有冇興趣 ?
@@donald221a 系唔系要带张私人，银行支票？show show quali ？
@@PropertyGO 示范单位 喺边度？
@@PropertyGO 有喔～
呢個盤有幾樣我都唔鐘意。個名好土，唔太鐘意。佢係舊區，一落樓逼，路窄，人口較老化。太近海自從正苦鐘意玩維港乜乜，我都怕佢一年有幾日超嘈，有煙火的煙食。
起座商業大廈嚟擋住戲院好似擋煞咁，如果真係賣點洗唔洗咁樣
留意發展商開則就知，點解要開高層Victoria zone，因為想將呎價推至最高，向着商業大廈這邊的住宅將來都會細細聲，甚至唔出聲作宣傳
下集預告中 露台既橄欖綠磁磚 係咪用埋瑧樺廁所磁磚既貨尾？😅
大發展商不需要用貨未，每個項目都會預留材料作補充之用，這些補充材料有不可而作為一個項目的全部。 每個項目 在前期工程已有設計框架，材料顏色的樣板一早已有，不會用貨尾放心哈哈！
買都交智商稅!賣個價去淺水灣都買到!
14:02 空中飛人集中地，買平台單位又係「伏」⚠
天台都有空中飛人？ 是不是跳降傘跌落去？
d設計陰質到呢，天台好戲在後頭。。。。抵佢家產破產
想起「大時代」
，说明书 ，一个普通人，睇咗一半，晕咗，太复杂太详细。😅
多謝你留言，我們做每一條片都會盡量睇售樓說明書(说明书)大部份地方，不論是贊助或非贊助影片，因為售樓說明書是有效文件對買家最有保障，所以做片需時 希望多多支持
@@PropertyGO 一百八十几页。睇咗唔够1/3。已经晕咗。spec 唔系俾我哋普通人睇嘅。俾啲专业人士睇嘅。长身几厚，楼層高度，用料，，，，仲未睇见售价。就已经晕咗。仲未睇到售价。
@pakshingfung4902 ha ha🤣🤣
位置有興趣、單位設計冇興趣、價錢冇興趣、新世界一身蟻唔敢買
示範單位設計真係……
核突嘔心🤮
個設計都好垃圾!個主人房廁所以為70年代粵語片添!啲啡啡黃黃更覺黑黑孟孟!重用埋的長條地板磚都夠哂cheap!真係乜嘢設計!70年代？咁啱哂皇都個名!
我係住過北角三十多年的基層市民，這個樓盤隔鄰左右全部是五十幾六十年的，不用一萬元呎的舊樓群，附近龍蛇混雜，傻仔先用三萬幾元呎去買。
其實已發展區根本很多香港人非常熟悉周邊環境，並非新區，客觀條件住在城市花園或者好似你一樣根本非常清楚北角過往的事情。 例如當我要去城市花園，我會從炮台山港鐵站下車前往，但如果要到和富中心我就會從北角地鐵站出。 之前去添好運食嘢都會從炮台山行過去， 其實靠近皇都這邊就在中間位置唔鹹唔淡比較少機會經過。相反對面街人流會多一些，上落堡壘街的住客亦都會幫助人流。所以期望皇都應該可以增加部份人流，但將來皇都住宅大樓對面的城市花園商場，一向都是死場 也可能拖累皇都商場的發展。
上樓德厲害，作為住左堡壘街廿幾年既街坊，你真係講中哂重點，其實皇都個位我覺得仲差過炮台山個新盤😅
Yes, 講景觀絕對係，但講發展商建屋質素我還是相信新世界多少少， 101建屋質素有保留🤫
多謝！
謝謝，有冇時間帶你睇一些超特別物業項目？
加油加油加油！
多謝支持💪
@@PropertyGO 少少心意。
想知長遠將來古跡保育費用邊個負責，小業主是否要分擔
謝謝🙏！
多謝你經常留言幫助這個少少頻道
@ 太客氣了！您的頻道好棒棒👍才是真正！
如果我買個天台單位，每次放煙花會賣埋BBQ幫補一下 🤣🤣🤣🤣
## 《致PropertyGO新春賀辭》
鏡頭前
你踏遍港九新界
將家的模樣
種進尋夢人的眼裡
樓盤圖則
在你手中舒展
如新春的紅聯
寫滿祝福
這一年
你帶我們穿越
水泥森林
尋找屬於自己的
那扇窗
願新年
更多溫暖的燈
因你而亮起
在香江兩岸
綻放團圓的光
14:08 請問下點解大讚？對低層果啲梗係爽， common area對頂樓戶係惡夢
1. 啲小朋友上到頂樓做咩？跑跑跳跳玩下波就梗，你住頂樓就三不五時聽到自己頭頂嘭嘭嘭，因為人人都上得去，你又無得屌，你就上去賠笑「小朋友好乖喎可唔可以細力啲呀哈哈哈」佢聽就你好彩，唔聽你就硬食，幾個醉酒佬係上面發癲大嗌又得，你都唔知佢開邊瓣
2. 大時大節你唔舒服，或者你純粹係早訓既人，十一二點你仲聽到上面「哈哈哈哈」「倒數54321yeah」飲到兩三點，你仲以為自己住緊公屋，希望管理處十點後鎖門都仲有得救
3.衛生問題就咁貴管理費應該有清潔頻清既，但會唔會有掉垃圾落啲花糟度清唔到，或者會唔會有頑童故意掉去你露台度就唔知啦，我唔知會唔會俾bbq，俾就重大鑊
點解我知，因為我之前住果度就係咁，開左天台煩到hihi
你仲未講到重點，平台單位先最驚，唔知邊日！垃圾還好！空中飛人你就死得！
多謝受害者留言，頂層單位受害，其餘大部份單位"乘涼"(受惠) 總比 大部份單位不能享有天台使用權號。 我講緊的並非風涼話 只是認為付出 成本可以享有天台的使用權，這種大部份業主可以 真正使用公共部份的好處， 在建築設計上可以多人受惠 我比較認同。當然 絕大部份發展商不 設計天台做公用部份，就是將我這個使用權賣給頂層單位業主， 呎價進一步拉高就是當今發展商的做法。
所以買樓是要識揀， 並非只睇東南西北方向就足夠，知道物業特性才選擇才是買家應有的態度，一般買家只留意呎價多少，忽略購買來的產品真正帶來的功能。 多謝你分享你的售後經驗， 希望潛在買家看到你的留言，感激🙏🙏
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想問冷氣平台計入實用面積嗎
冷氣平台不計算入實用面積之內 ， 就在這個示範單位例子，當你出到平台由於有兩個冷氣機平台，相對於一個冷氣機平台，你會感覺空間感擴大了。但不幸地右手邊的冷氣機平台（在影片內紅色highlight的地方）會遮擋你的視線，這點就是問題。
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如果你留意我哋這個少少頻道甚少提及呎價，原因是大部份媒體報道的減價幅度都是錯誤，避免 推波助瀾影響買家決定，我們好少報道。 例如部份發展商聲稱劈價 3 成 ， 被傳媒廣泛報道根本是誤導大眾，原因當年開價高於市場接受 加上當時樓價上升開出"溢價"，到今天市場氣氛呆滯，加上開出價錢必須是低於市場價。 用現在估值計算，減價幅度只是1x ~ 20%，還未計算發展商背景，如果是二三線發展商我會將他的估值調低到15%至30%。
我現在你見到市場報到 3xxxx / 呎，裏面包括一個車位及送贈品(例如會籍....) 真正會 每一隻價錢只是2xxxx / 呎，這些所謂特色單位部份望到海景，之後27樓以下應該是街景，有噪音，望住對面城市花園有少許污糟的窗口景， 部份低層單位 估值必定是 1xxxx / 呎。
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啟德嗰个项目，就快可以入伙。差唔多系现楼！
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這首配樂用得太多了，而且歌曲太過經典好容易有俗氣嘅感覺，聽得出你敘述是有高低起跌聲調，亦有適當停頓位，比一般TH-camr更有有說故事能力，所以宜加闊音樂選擇，甚至一個節目可用多首音樂去配合不同氣氛，令人覺得你係有心絲，知道自己要乜，宮崎駿一般嘅大師
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14:02 空中飛人集中地，買平台單位又係「伏」⚠
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睇咗唔够1/3。已经晕咗。
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仲未睇见售价。就已经晕咗。
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@pakshingfung4902 ha ha🤣🤣
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示範單位設計真係……
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