Meine erste Immobilie - der Einstieg ins Immobiliengeschäft
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- เผยแพร่เมื่อ 22 พ.ค. 2021
- Vor ca. 6 Jahren ging es bei mir los. Der Start in das Immobilien Geschäft. Der Kauf meiner ersten Kapitalanlage. Wie ging das los und mit welchen Hürden bzw. war das ganze gespickt. Das alles verrate ich euch in meinem neuen Video, bei dem es etwas persönlicher zugeht als sonst. Viel Spass dabei.
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#Immobilien #Kapitalanlage #Immobilieninvestor
Richtig korrekt, Danke das du deine Erfahrungen mit uns teilst du hast mir noch mehr die Angst genommen damit in Zukunft durch zu starten.😊🎉
Sehr gut von dir rüber gebracht , und gelichtet ist immer das beste
Tommy sehr gut erklärt das ist so 👍👍👍👋
Immer gute Impulse, top. Danke 🔝👌🏠
Danke brate
Hey, hattest du auf der Messe 04/2023 nicht gesagt, dass du deine erste Immobilie noch besitzt, weil es emotionale Hintergründe etc. hat?
Sehr interessant !
Mich würde mal das Thema Pflichten gegenüber deinen Mietern interessieren :)
Du bist der BESTE♥️... Ich habe bei dir meine erste Wohnung gekauft..Keine Sekunde bereut.. Danke 🙏
Danke dir 😊
Nices Video dank dir werden mehr Leute weniger Angst beim ersten Immobilien kauf haben.
Absolut 😊
Hi immotommy
Mich würde interessieren mit wieviel ek du damals angefangen bist.
Ich überlege auch schon länger einzusteigen.
Und eventuell noch welches finanzierungsmodell du damals hattest bzw. empfehlen würdest.
Lg
Meine Güte, wieso hab ich dich denn nicht vorher kennengelernt!? Danke so sehr für deine ehrlichen Worte….. 👍🏼🫶🏼
Danke für dein Tipp💯👍
Mega gutes Video. Ich bin auch grade am überlegen eine 1 Zimmer zu kaufen und zu vermieten nur ich hätte gerne mehr Informationen zu dem Thema Vermieter sein.
Danke! Wie viele Einheiten besitzt du inzwischen?
Hallo Tommy, verwaltest du deine Immos selber?
Du meintest doch in deinem anderen Video, dass du kein Eigenkapital hattest.
Wie hast du dann ohne Eigenkapital und ohne Eigenheim, welches du als Haftungswert eingibst, eine Wohnung für über 70k kaufen können?
Ich finde dein Video echt super und ehrlich.
Ich habe es auch mit Immobilien versucht und Wertsteigerung erzielt.
Nun habe ich ein neues Projekt gefunden und hoffe auch dort eine Wertsteigerung zu erzielen.
Würde es echt super finden wenn sie mir bei der Möglichkeit ein Immobilien ohne Eigenkapital zu Kaufen und per Mieteeinnahmen abzuzahlen.
Machen da die Banken mit?
Ich muss dir zu 100 stimmen am Anfang hatte ich das Problem das jeder mir das ausreden wollten und jetz rufen sie an und fragen lohnt es sich diese immo zu kaufen 😁😁
Klassiker 😃
Hallo Tommy, wie kann man diese Rücklage was Monatlich einer Eigentümergemeinschaft der Immobilie als Reperatur und Instandsetzung zurück gelegt wird ermitteln oder berechnen und bewerten .
Ich weiß das meine Frage schwierig zubeantworten ist aber es würde mich sehr intresieren.
Viele Grüße aus Berlin
Olcay
Ich stehe grade vor der gleichen Situation wie Du damals, ich würde mich sehr freuen wenn Du mir dabei zur Seite eilen könntest!
Hi Tommy. Ich befinde mich gerade genau da, wo du bei deiner 1. Immobilie standst und dieses Video ist für mich sehr hilfreich. Nächste Woche wird der Kauf hoffentlich abgewickelt.
Danke dir für dieses Video.
Freut mich zu hören 😃
Kennst du dich auch über das Thema in der Schweiz aus?
Danke
Starkes Video 💪 Mit diesem Video hast du meine Bedenken aus dem Weg geräumt und mich in meinem Vorhaben eine Wohnung zu kaufen gestärkt...
Freut mich zu hören 😊
Wie alt warst du als du deine erste Wohnung gekauft hast? Mit freundlichen Grüßen
Danke für das Gute Video ❤️ Kurze Frage: Wo finde ich alle wichtigen Informationen für meinen ersten Kauf? Gibt es eine Internetseite, die alle Themen auflistet über die man vorher know how erwerben muss um eine Immobilie zu kaufen? LG
Servus, gibt einige Seiten mit Checklisten klar
Ich bringe bald solch eine Checkliste raus :-)
@@immotommy Cool, Danke! :)
Hi tommy, bin schon länger auf der suche nach einer weiteren Immobilie, welche ich vermieten möchte. Das soll als Kapitalanlage dienen. Mein Problem: finde kein Renditeobjekt. Kannst du mir dabei helfen?
Hey Tommy, bin durch meine bessere Hälfte auf dich gekommen. Sehr coole Art und Weise die Dinge einfach näher zu bringen! Dank dir dafür. Ich hätte eine Frage. Musstest du auf den Verkauf steuern zahlen weil du es ja vor den 10 Jahren wieder verkauft hast ? Oder ging das über, weil du das Kapital direkt wieder weiter umgesetzt hast ?
Ja natürlich muss es den gewinn versteuern aufgrund der kurzen Haltedauer. Nach deiner logik müsste man bspw. Dividenerträge aus Aktien nicht versteuern, wenn man diese wieder in Aktien investiert. Ich wünschte es wäre so aber wir leben leider immer noch in Deutschland dem "Steuerparadies"
Krass und danke ich werde es doch machen
Hey Tommy, wie viele Kapitalanlagen hast du mittlerweile in deinem Portfolio was ist möglich? Wie finanziert man sich die nächste Immobilien wenn das Eigenkapital bereits eingesetzt wurde.
In den Jahren 2013 bis 2022 ( 10 Jahre) gab es in Deutschland eine Preissteigerung
bei Immobilien von 3,3 % p.a. real (nach Abzug der Inflation), Logisch, wenn man 2016 kauft, egal was, und dann einige Jahre später verkauft, man einen Gewinn macht. Die Frage ist nur, ob dieser Trend anhält.
In den davor liegenden Jahrzehnten sah die Entwicklung aber ganz anders aus:
1983 bis 1992 minus 0,2% p.a. real, 1993 bis 2002 minus 1,5% p.a. real, 2001 bis 2012 minus 1% p.a. real.
Quelle: Reale Wertsteigerungen von Wohnimmobilien, Gerd Kommer
Zu den Preis hätte ich die Wohnung auch gerne 😂😂😂
❤️
Dito😮
Wie alt warst du bei dem Kauf?
Servus Simon, ich war 33 Jahre jung
👍🏻👍🏻👍🏻
💯
Ein Verkauf nach knapp 5 Jahren?
Selbst wenn Du nach Abzug aller Kosten rund 30.000€ Bruttogewinn realisiert hast kommt die Spekulationssteuer!
Nicht selbst genutzte Immobilien kannst Du erst frühestens nach zehn Jahren steuerfrei veräußern.
Diese Steuer frisst dann einen großen Teil deines Bruttogewinn einfach auf.
Ich denke dieser Verkauf war suboptimal.
Das ist nicht ganz richtig, bin sowieso als gewerblich eingestuft.
Die erste Immobilie gewerblich gekauft?
Sorry, aber glaubwürdig ist anders.
@@immotommy Vielen Dank für dieses Video 👍 Ich bin in einer ähnlichen Situation (allerdings als Privatperson). Wie kann ich steuerfrei veräußern? Objekt ist seit 2018 im Eigenbesitz.
@@martinkellermann2147 wieso ist er jetzt unglaubwürdig?! Er hat sicherlich am Anfang Fehler gemacht und diese dann durch sinnvolle Strategien gewinnbringend genutzt. Er ist ein MACHER. Bitte keine Vorurteile haben..
@@Dogan_87 Vorurteile?
Entschuldige aber 1+1=2
Nach 5 Jahren? Spekulationensteuer lasst grüßen 🤐
Wer sagt das Lauffen am Neckar eine D-Lage ist?! Wo man 9-10€ pro qm an Miete bekommt. Wo die Wohnungen sofort vermietet werden!? Wer sagt dass das eine D-Lage sei sollte mit Immobilien aufhören.
Wird so von einigen Seiten propagiert
@@immotommy dann sollte man diese „Seite“ nicht mehr als Informationsplattform nutzen!
Ja Lauffen warum nicht, vielen is hn zu teuer :)
Eben :-)
Omg. Die erste Immobilie verkauft man nicht. Man hält die bis zum Tode mit einem Euro im Portfolio 😂
ogpick