恒大超大规模的叠墅洋房,几乎全被上海人买走,朋友感叹幸亏没入手,否则后悔不已 | 恒大海上威尼斯看房记(小叔TV EP258)

这里被誉为上海的后花园，长三角地区的小三亚，知名度非常高，也是恒大爆雷之前的一大力作。可是现在这边买了房子的人，据说肠子都悔青了。那到底这里适不适合养老度假，现如今这的情况如何啊，带大家一起看一看吧。
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本频道视频未经许可，禁止擅自搬运至国内，一经发现将追究到底。

[@spikelin1335]

作为一个温州人，看到温州炒房团亏钱，真的很高兴

[@yuechangfr]

😂😂😂😂我也是温州人

[@jsndy7365]

温州炒房团也有全国舰羊毛的时候，强烈建议党中央要严格查税！

[@jin-wd2uj]

不是温州人看着也高兴

[@skyneverone]

在这个浮躁的年代，每次看到你的视频，都有一种如沐春风的感觉。

[@wangqingyue5690]

我舅舅就住那里，有一年回国受舅舅邀请去住了那里酒店一晚，路程太远，里面的店%80以上关门，真的就好像一个虚华的小城，可以想象维护成本要多高，前景堪忧。

[@fangzhanboli8551]

所以现代化的城市没有以前乡村合理布局

[@Aoc-lk2jy]

这房子离水太近了，水系还是死水，夏天养蚊子，冬天冻死

[@Hs-oo5zt]

肚子餓了撈來嚐

[@user-bo5kz4pk6f]

我就住在这儿，没来过就敢发炎？尾房疫情第二年都卖了精光，这里的植物都是驱蚊的，每年河里水都下几次驱蚊药。肯德基都在小区里开店，再不济，人家肯德基委托的风控还不如你懂？

[@phoenix_yih]

非洲炸蚊子饼，也可以变成江苏南通小吃😅😅😅

[@breezyisland3364]

不屬於合乎風水法則

[@nq9624]

对呀，看到那么多水我第一反应就是大家不担心蚊子多的问题吗，还是说海边没蚊子？

[@glimmer-fq8wy]

“房子是用来住的 不是用来炒的” 他已经把话讲得很清楚了😏

[@kilakiki8900]

谁说的?😉

[@user-ou6kv1hb7f]

小学生

[@linchen1809]

蓋成這樣說真的有點….遠遠望去整齊的一排排那麼密集，還以為來到墳場
而且蓋在水邊的房子千萬別買，當心土壤液化，地基不好

[@baohai6473]

已经可以预料结束销售之后，那些水塘不干也都会变臭水沟，菌虫疫病潜伏区

[@EF-hy6sb]

1點都沒有錯 因為這是人工造出來的 時間久遠房子地基會慢凹落去

[@Shengyulin-zx4vi]

落井下石

[@eatv-jhon]

公墓靈骨塔風格，鬼島三芝鄉！！

[@goldl3147]

看到水系，第一個聯想就是各種蚊蟲，還挨得那麼近，找自己麻煩。

[@azong98]

喜欢这个系列。继续介绍当下大家关心的问题

[@jostse77]

那麼多水, 濕氣太重, 對健康不好.

[@Shengyulin-zx4vi]

吃不到的葡萄是酸的

[@hgfhgfh9]

關鍵那不是活水 幾年後沒維護 包準成蚊子集散地

[@24987tw]

​@@Shengyulin-zx4vi 拜託這是常識好嗎，住在水岸旁本來濕氣就很重，若是房子沒顧好可能會有壁癌產生。

[@user-zu5xl4kp5t]

上海朋友對中國房地產的支持和貢獻是十分令人佩服的。

[@kksvoxellab]

对世界也是😂

[@sashamao3812]

Ahhhhhhhhhhhhhh

[@novacny]

08年次贷危机发生在哪里啊？影响全球经济到现在。如果没有08年，你的生活比现在好的多，该感谢谁呢？

[@lantt5620]

@@novacny 你這樣說的話,我能說沒武漢肺炎,全世界的人都能生活的比現在好多了嗎?我被禁止旅游3年,能怪你嗎?

[@novacny]

@@lantt5620 肺炎可能随机发生在任何一个地方，一个城市不可能在100多名病例的情况下就封城，这个0号病例如果在美国哪怕几百万也不会封城。所以不要诋毁武汉。08金融危机是美国金融体系的贪婪和监管缺失造成的，带来的后果就是中国不得不强力放水造成房价高企两件事！天灾和人祸！CNN刚提到美国发布的报告根本没有任何证据表明是病毒泄露！如果你再混为一谈，那你家地震了我要怪你把我震醒了！

[@user-ec4mi6vk9z]

住得舒服最重要
腸子悔青是因為你有炒房的心態

[@zhizhongxiao6487]

是的 不准备炒房就不要管房价涨跌.

[@jc829]

要年轻人来吧，这里没就业。要中年人来吧，这里没学区。要老年人来吧，这里没医疗。当度假屋吧，偶尔周末来住一下可以，但多了也没意思，周边又没啥好吃好玩的地方。不自驾交通也不方便，所以这种房子在狂欢过后必定是无投资价值的。

[@serriajohn]

附近肯定有医院，这些房子，基本都卖了出去了。开发商盖房子，预售的，支付了30%的定金，才会开始建设。大楼盘，都是分期建设，卖了第1期，收了定金，才建设第2期。

[@eleanor0714]

Haha 你😊真可爱。

[@jc829]

医院当然会有，否则启东人民怎么看医生。关键是能在这里买房的上海人会去这些医院看病吗？用脚想也知道吧。

[@woojohn1082]

当初，上海徐家汇，中山公园周边，很多看房团，大巴一接，出去免费忽悠买房团，那个开心啊，老头老太，笑不动了，启东的，乳山威海的，多的一塌糊涂，忽悠了多少人，都是上年纪的，有点闲钱的，脑子不好使的，现在是哭死在厕所

[@eleanor0714]

@@jc829 要去有医保的医院😀

[@baohai6473]

晚上拍别墅区那个画面确实吓人，一眼望去全是黑的，大型墓地的感觉都出来了，吓死人

[@PingPingZhang-wh4dd]

房价上涨正常，房价下跌也正常，有涨就要有贴，恒古不变的规律，买卖输赢愿赌服输，是个人智商，心里素质和运气的综合结果!

[@oliver6223]

恒古不变，但是恒大变了

[@mikej7648]

随着人口下滑，这一跌可看不到头！

[@jasonchiu2787]

又一次头牌，喜欢小叔的表达情绪，非常想学习，努力中

[@xiaoshu]

你好杰森，谢谢你的支持和关心

[@user-hm3to4tz1w]

好可怕的房屋量。

[@feifeishuishui]

我几十年前就听说了，宁要上海中心一张床，不要郊区一套房。没想到还有人到现在还不相信这个道理

[@EF-hy6sb]

郊區沒有需求啊 蓋那麼多房子只能放著

[@jiayu3801]

人家说的是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。你现在再看看浦东？

[@feifeishuishui]

@@jiayu3801 你要体会一下精髓。就算哪天上海沉到水下，这句话的道理还是成立的啊

[@jizhezhang]

这话早过时了，郊区无数次变成市区😅

[@feifeishuishui]

@@jizhezhang 问题是这个在南通，不在郊区。即使是郊区，如果有条件炒房，上海市区炒房也比郊区风险低还很可能回报高啊

[@theorientofficial]

我以前來過這裡，就是去旅遊度假，海灘一般，而且天氣當時也不好，住宅居住環境也中規中矩。

[@lynncc7882]

谢谢小叔❤ 喜欢您的视频制作

[@pc011630]

谢谢小叔接地气的介绍

[@xiaoshu]

谢谢支持

[@datapure]

住在海邊，不鏽鋼也能生鏽，桌子上一層白色結晶，皮膚整天黏黏的。

[@JH-mz4uz]

谢谢视频🎉讲解得也非常好👍

[@user-lm6un3jc1n]

蓋的真誇張~~~厲害!!

[@sissygu1211]

首先谢谢博主带我见到了好多年没回的家。有家人是恒大威尼斯第一批业主，我还是想替它说一些公道话。作为居家养老的地方，它确实很棒。很多亲戚家老人都住在小区里，小区的文化活动也很丰富。合唱团、舞蹈团、乐团都有。小花园种种花、池塘里抓抓小河虾。真的别有一番风味。所以，博主看到的可能只是一部分，家人亲身经历，希望也能给大家一点撒娇。

[@sissygu1211]

给大家一点参考，不是撒娇。错别字

[@user-rc8qq7us7u]

你是明白人 唱衰有流量

[@jinyuanyang4757]

其实博主也没说不公道的话吧

[@user-oj3ng2qw8y]

養老重要的是醫療資源阿~~~

[@xiaoze4949]

养老最重要的是空气和水的质量，以及医疗资源

[@user-qf5fc3qp4u]

最喜歡小叔講房地產了

[@bbcn426]

養老還是得到離醫療院所近一些，退休後的餘命平均約八年😅，身邊的三百萬就別折騰了，現金為王😊

[@SherCC]

一点不假，就现金不坑了

[@a9327031]

真的 我家距離醫院就200公尺
推著輪椅帶著老人去看病回診都很輕鬆

[@MIng-Chang]

現金不坑嗎？小心存在銀行，卻領不出來

[@a9327031]

@@MIng-Chang 存在銀行的不叫現金 藏在床底的才叫現金

[@kinosyk]

现金也有变废纸的可能😂

[@rocssy1911]

謝謝小叔的視頻解說😘

[@i-no-name]

房子看着真不错，不过看了下地图，离南通市区也远得很，如果周边没有基础设施，生活真的很麻烦

[@user-nv6ld7jt8f]

这别墅其实不错，可惜国内气候湿热太闷，要不然搞个摩托艇每天开开还是很舒服的，很适合养老

[@nothingelse606]

房子質量看起來還不錯，區內乾淨有規劃，水路也有自己特色。
可惜景觀是密密麻麻的房子，加上物業費用估計不低。
交通配套方面得看跟哪比，跟加拿大比算方便了。
我想比較適合養老吧，畢竟中國人都喜歡小區有配套，附近要有學校醫院，遠點近CBC。
房價就不討論了，中國這麼多年靠房地產推GDP，真的不是健康的選擇，經濟好百姓買不起，經濟差房子賣不掉。

[@someday_will_be]

兩棟大樓拆一棟，空地整一整，當公共空間。
這樣反而好賣。

[@gesalbte]

財經孫老師將中共國這種炒作房價的經濟稱為「龐氏經濟」，意指像龐氏騙局一樣，遲早會崩的經濟模式。現在看，孫老師真是高瞻遠矚。

[@fredericc9858]

比照天津碧桂園的地盤下陷，恆大這裡建在海埔新生地的類威尼斯水鄉澤國，當填土的地面因變的結實而下陷、或海平面上升的時候不知道會怎樣？
再者，水系是人造的人工河/人工湖，是死水，入住的人多了之後，沒經過處理的水排到裡面，想必味道會很豐富。

[@user-rl6xx9ri2i]

不清楚大陸的環評規定...照理不是會挨家挨戶埋汙水處理管線? 應該不會這麼噁心真的直接排到水裡吧?

[@ppluo7821]

污水不会排进去，有专门的污水管道，但是死水时间久了就发臭，还有很多蚊子

[@user-rl6xx9ri2i]

@@ppluo7821 我以為是有流動的 沒想到是死水!?
旁邊就是大海 這有點諷刺....

[@swiftfog4953]

​@@user-rl6xx9ri2i 开始设计肯定是要定期换水的，只是恒大爆雷，后续配套没跟上，房价又跌，入住率也少，收不到足够物业费，也就无法换水，恶性循环。

[@user-mx9ss2hw5l]

@@user-rl6xx9ri2i 本地人没人买这个房子，不是因为没钱，仔细想想就明白啦。

[@user-fn5pm4ji6y]

😄👍这些楼盘用来存放骨灰盒挺好，比买墓地划算！

[@user-ui6cu4nn6l]

买墓地很贵吗？

[@tat4340]

@@user-ui6cu4nn6l 以尺寸來說蠻貴的😂

[@jizhezhang]

不要乱说，这种房子也是不错的，这是大湾区，没准哪天就发展到了

[@zhenpingwu]

你家骨灰都是长期放在家里的吗？

[@SherCC]

哎呀，有道理👍

[@xiaojie895]

海外党回国玩，每到一个地方，短租房+短租车，玩够了退房退车，高铁前往下一站。
绝对不考虑买房买车。

[@HaiTang_DD]

我也准备这样. 下飞机直接在机场 租车. 现在民宿那么多.

[@nelsonkeh1533]

分享很实在

[@andrewchen6720]

謝謝您的資訊！

[@ccpclaire]

除了雕梁畫棟的雕塑比較俗氣之外 環境和別墅是真的還滿漂亮的

[@ninichen1816]

其實整體建案不應該密密麻麻的都是房子，其間若能規劃出一些綠地公園等公共設施，降低住宅單位數量，建材再紮實些，不要偷工減料，這樣的社區即便一時間因市場炒作價格起伏而賣不出去，但等價格穩定後仍有發展的機會。
可惜，看視頻拍攝的狀況，這個社區可能撐不了多久，屋況就會變的極糟，等不到春天來臨了。

[@afternoontea8789]

还不如我们广西五象城好，风景也不行

[@lemonforever]

@@ninichen1816 对，那些墙壁都掉漆了，而且房子密密麻麻的，根本不是别墅啊

[@takagi8470]

楼顶墙皮都脱落了，这质量简直绝了😓

[@alexlin6287]

這樓天氣好的時候是這樣，颱風就完全不是這回事了

[@PC-ee7tz]

The pond water already turned green :)

[@a9327031]

這種水域 養羅非魚最好了 可以吃水藻 耐汙水 就算是海水倒灌也不會死 還可以防蚊蟲

[@xiaoxuexue5249]

我到过威尼斯，天天出门在水上漂，在几个岛上乘船跑来跑去，水都是浑浊的，我们住的酒店门前就是河，有一天看见老太太把带泡沫的拖地水直接倒进河里，我严重怀疑水里的鱼都不能吃，出门就是乘船，待两天我都腻烦了，水污染严重还会有蚊子，房子还潮湿容易坏

[@zongchangbao9159]

没臭虫算不错了😂

[@scenthealthcare9151]

说的太棒了，国情，民情，分析的淋漓尽致！

[@Beetalfly]

这个视频有内容, 不错

[@toolion3681]

我们家我也在那买了房，有时候周末偶尔会去住住，价格便宜所以上海人在那一片买过房应该不少。不过现在大家都组团去海南买房了

[@spamproof1]

只能说房地产疯了，或者说疯头过了。尽管这是我的家乡，18年去那里的水上乐园玩过一次。

[@user-oo9jp5gj9u]

房子很棒🎉🎉🎉

[@ninghuali7631]

谢谢分享 家乡的房产

[@liuandy5588]

房子不错，价格不贵！相比高层，这种小院别墅挺好的！

[@user-nc6oe2uq2k]

看到这些威尼斯啊，小巴黎啊，翡冷翠啊……不由自主的就能笑出来……

[@junghungsun2415]

我有買、192m的疊墅。投資有賺有賠，就當渡假屋或給老人退休用。基本生活機能有的，假日特別多

[@yuhang2796]

我觉得挺好的，如果有闲钱买一套留着不错。

[@Beijing1023]

现在买或许还抄底了，很值

[@lemonforever]

疊墅 不好，跟公寓一样没必要

[@narayanidevidasi6043]

感觉亮灯率还是比曼谷的市中心许多condo的亮灯率高，哈哈哈哈哈哈

[@jinfuwu]

這房子蓋的漂亮，有自家的庭院草皮更是大大加分

[@user-tt4dz2pp3l]

溼氣重，常住病痛不斷

[@alexlin6287]

容易發霉 長蟲 地基不知道會不會滲水

[@user-ny9sn9uc9t]

密密麻麻的房子，看起來就覺得恐懼感。可以想像若人都住進來以後，會是怎樣吵雜無章的環境。

[@oldherl]

这房子在中国大陆已经算密度不高的了。在北京上海的郊区，那些高层住宅才是真的拥挤

[@sdarkao9297]

@@oldherl 南通算是低密度住宅區了

[@JayJay-cl2ot]

这就叫密密麻麻?除非你是在国外郊区，别说中国，国外大城市密度也比这个高

[@fengzhiguUSA]

住死人就不会有这样的烦恼

[@afternoontea8789]

你还没见过中国一线城市密度更高

[@user-zi3hz7je4v]

只要价格不贵，还是很有吸引力的，环境很好，改善都市住房压抑，很实际

[@user-ui5rx9hg9r]

看起来还不错。

[@albertwang5974]

房子看着不错！

[@hongmei6202]

你好小叔！點贊👍

[@xiaoshu]

你好hong！祝您开心愉快一整天

[@hongmei6202]

謝謝小叔

[@user-yp6hb4we8n]

這是好事，重回理性房價

[@lynnnarayama]

谢谢，总忘了点赞

[@luckyhappy65]

多謝！

[@taiwanbirdman]

全球暖化後 南北極的冰都融了之後，就會變成真的威尼斯 一半泡在水裡

[@JSun8976]

小叔好啊🎉

[@xiaoshu]

下午好Jia

[@milliebobbybrown4251]

濕氣高😂

[@user-rt6bo3zd3k]

房子都很不錯的

[@user-kj1fm4fq7w]

恒大的东西都有一种土味

[@911xzoom2]

播主说这套房子的故事早在墙内头条就热炒过了，实际一般上海老人并不会选择这种城区去买房，医疗配套和子女距离太远是个大问题

[@williamguo7170]

一般就是群众喜闻乐见的

[@wayne149]

买的上海老人不少，我身边就有俩

[@911xzoom2]

@@wayne149 上海又不是小城市，再低的比例肯定有人中标，不过播主的标题呢，无非是表达一种隐晦的幸灾乐祸，不过与中国最大烂尾地区雄安来比，这些都是毛毛雨

[@xuchen4012]

@@911xzoom2 这博主成天游手好闲在那满世界乱逛，哪有屎味闻着就过去了。一天天的这也不好那也不好，他自己又干了什么？

[@man-lp1cr]

看起來不錯

[@kevinchu5441]

真的是很美，拿來養老真的不錯

[@user-ui6cu4nn6l]

不行的，启东湿度很大，老人呆久了容易风湿发作

[@huangyi520]

关键是旅游地产需求还是少,供应量太大

[@KongMing_Advocat]

感谢开发商基建狂魔这十几年猛盖商品房。。。现在空置率高企，准备清库存了，后续价格会一直跌😚

[@user-ml5kf7ki4n]

限跌令了解一下，能打折卖房的话恒大也不会破产了。

[@parrothoward9082]

降低房价影响GDP政府不会同意～

[@EF-hy6sb]

供應及需求不平衡 不需要那麼多房子啊!

[@parrothoward9082]

@@EF-hy6sb 经济规律在党国的面前行不通😂那么庞大的公务员及特权阶层需要收割韭菜来维持

[@indreamluo1981]

@@user-ml5kf7ki4n 去年年底就逐步取消现跌令了。

[@peggy6136]

婚姻是自由的綑綁

[@user-rm7if2xj2k]

環境看起來不錯啊

[@yindu_Weige8888]

现在大家伙都没钱了。🙏🙏

[@dengyaohou]

4:32 这豆腐渣。。。

[@user-dn2fe5zb8i]

好便宜，真的還不錯耶！

[@meichang7925]

小叔，你好❤，我很想🉐️知无锡太湖边上房价，能做一期节目吗？谢谢😊

[@willzou641]

国外的 townhouse, house, condo都是混杂的，尤其是townhouse, condo，必须混杂，否则太拥挤了。那个臭水沟不怕蚊虫吗？我反正不喜欢，也可能是不够深，

[@NoSuffix]

关键问题是那些水道应该是人造的，没有流动肯定不行，因为只有“流水不腐”

[@willzou641]

@@NoSuffix 要是建流动水，那个成本就大多了。模仿只是模仿了表皮没有模仿到精髓

[@ydehai]

蚊子肯定多

[@user-yq8ue7mr9i]

整齊地有如遊戲: 天際線，裡面的場景~~

[@lyndonyao1545]

别墅就像豪车，看着好，维护起来成本可是很高的😂

[@bx9101]

我爸妈就在这买了套房。无锡和启东两边住。他们还觉的不错。到目前为止

[@fanyenhiesh3329]

怎麼都沒有人發現屋頂那個牆已經壞掉了。。。

[@hyacinthinapril9027]

便宜,只好物业管得好,水系维护好,住住也不错的

[@georgesun9542]

看着环境还不错的如果单纯是买来养老或者度假不是用来投资还是不错的

[@user-hy7sn4hv5k]

夢想斗不过现實，现在人口快速老化 又少子化 最后前軰留下的房子日增，新屋空屋必积压更多，到时抄起来的房子肯定要虧死了。

[@sunflowereveryday8974]

看起來又是個工人比居民多的社區😂

[@shiyong1983]

多讲讲温州炒房团血亏的故事，大家都爱听。🎉

[@pkking2000]

畢竟不是深山老林,其實再跌點,單純當度假房還是不錯,但是老實說真的是因為設計成西不西~中不中,專精搞成蘇杭式水林還愁賣不出去

[@10257hh]

真羨慕.比台灣便宜.這早晚還是會漲上來的.買了.就對了

[@user-ny1xj3ue8z]

加油，你快去買

[@user-sv5yy9yb7l]

哈哈哈哈哈😂当年可以说很多浦东的小区门口都有发传单，介绍这个地产项目的。我差点就踩雷了，毕竟吹的天花乱坠，想以后当养老房真的不错，毕竟是周边为数不多的海景房（好像是的）而且价格非常便宜。

[@user-ls3bk3gy6t]

现在看真的适合 再跌跌去买一套。看交通还挺好的

[@user-sv5yy9yb7l]

@@user-ls3bk3gy6t 问题是和白银的海景房一样，不是价格的问题，是周边配套的问题啊。想想要什么没什么，买个菜还要开车，养老需要看病吧，万一救护车来了，还没到医院人就走了哪？那里只有小润发，没有大润发啊😅入住率中有10%想想物业也不会好到哪里去。

[@user-bl8ep8po5g]

@@user-ls3bk3gy6t 差不多到底了，开盘3800，现在5000多，要不是恒大暴雷不会有这个价，启东市区都接近两万

[@lilly3935]

看你拍的这个房子还蛮漂亮的呀 不过我前几天刚和一位这个楼盘的业主聊天 他还真是卖也卖不出去😢

[@user-wk1fe5xn3v]

很不錯的房子啊

[@Bill-ww9df]

对呀， 看有些人莫名其妙地酸。

[@balechan294]

水邊的別墅挺好。物以稀為貴。

[@eleanor0714]

蚊子多

[@chevalierpassant7063]

配套几乎是0 去上海旅途遥远 房子潮湿 蚊虫 好处是空气好

[@zhangdecun6726]

好似農村甘蔗地一樣😂

[@CM-kw6en]

去过一次，骨灰房我也不会买在那里，交通不方便。休息日过江隧道太堵，下了高速没有高架，只有普通道路，周边没有配套。如果去那里旅游游泳的话，可以去五国温泉里的泳池玩，比较干净。

[@user-ui5rx9hg9r]

你要是投资的话，自担风险，住的话，还挺好的。

[@Alfred_Wu520]

支持小叔，现在不要买房了，买了等于负债

[@lululiao601]

😅房子遲早漲的，低迷時是進貨好點

[@JohnSmith22222]

当年看过，造的非常好。

[@eefunhuang6958]

南通给我的印象不错，适合居住