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作为一个温州人，看到温州炒房团亏钱，真的很高兴
😂😂😂😂我也是温州人
温州炒房团也有全国舰羊毛的时候，强烈建议党中央要严格查税！
不是温州人看着也高兴
哈哈，温州人现在是砸盘出货的一批人
@@jsndy7365 什麼是艦羊毛？？
蓋成這樣說真的有點….遠遠望去整齊的一排排那麼密集，還以為來到墳場而且蓋在水邊的房子千萬別買，當心土壤液化，地基不好
已经可以预料结束销售之后，那些水塘不干也都会变臭水沟，菌虫疫病潜伏区
1點都沒有錯 因為這是人工造出來的 時間久遠房子地基會慢凹落去
落井下石
公墓靈骨塔風格，鬼島三芝鄉！！
@@eatv-jhon以前三芝熱帶嶼 潛水灣山莊都是這種
那麼多水, 濕氣太重, 對健康不好.
吃不到的葡萄是酸的
關鍵那不是活水 幾年後沒維護 包準成蚊子集散地
@@Shengyulin-zx4vi 拜託這是常識好嗎，住在水岸旁本來濕氣就很重，若是房子沒顧好可能會有壁癌產生。
😅在这地方养老可老受罪了
@@Shengyulin-zx4vi 住這些的不會是窮人，但也肯定不會是很富有的人吧
我舅舅就住那里，有一年回国受舅舅邀请去住了那里酒店一晚，路程太远，里面的店%80以上关门，真的就好像一个虚华的小城，可以想象维护成本要多高，前景堪忧。
所以现代化的城市没有以前乡村合理布局
这房子离水太近了，水系还是死水，夏天养蚊子，冬天冻死
肚子餓了撈來嚐
我就住在这儿，没来过就敢发炎？尾房疫情第二年都卖了精光，这里的植物都是驱蚊的，每年河里水都下几次驱蚊药。肯德基都在小区里开店，再不济，人家肯德基委托的风控还不如你懂？
非洲炸蚊子饼，也可以变成江苏南通小吃😅😅😅
不屬於合乎風水法則
对呀，看到那么多水我第一反应就是大家不担心蚊子多的问题吗，还是说海边没蚊子？
在这个浮躁的年代，每次看到你的视频，都有一种如沐春风的感觉。
看到水系，第一個聯想就是各種蚊蟲，還挨得那麼近，找自己麻煩。
要年轻人来吧，这里没就业。要中年人来吧，这里没学区。要老年人来吧，这里没医疗。当度假屋吧，偶尔周末来住一下可以，但多了也没意思，周边又没啥好吃好玩的地方。不自驾交通也不方便，所以这种房子在狂欢过后必定是无投资价值的。
Haha 你😊真可爱。
医院当然会有，否则启东人民怎么看医生。关键是能在这里买房的上海人会去这些医院看病吗？用脚想也知道吧。
当初，上海徐家汇，中山公园周边，很多看房团，大巴一接，出去免费忽悠买房团，那个开心啊，老头老太，笑不动了，启东的，乳山威海的，多的一塌糊涂，忽悠了多少人，都是上年纪的，有点闲钱的，脑子不好使的，现在是哭死在厕所
@@jc829 要去有医保的医院😀
这地方之所以被称为上海人的“后花园”，也就意味着对大多数买房人来说是不会常住的。对有钱的人来说，在当年买一套也就是随便放着，偶尔周末去散散心，顺带着投资，反正便宜。但放在现在的经济形势下，没人再会去接盘了。而且这样一个地级市下的小镇，无商业和旅游业，没有财力在周边建立和上海所匹配的配套，所以终究也不会是上海退休人士的久留之地。现在这样的结局不出意外。
比照天津碧桂園的地盤下陷，恆大這裡建在海埔新生地的類威尼斯水鄉澤國，當填土的地面因變的結實而下陷、或海平面上升的時候不知道會怎樣？再者，水系是人造的人工河/人工湖，是死水，入住的人多了之後，沒經過處理的水排到裡面，想必味道會很豐富。
不清楚大陸的環評規定...照理不是會挨家挨戶埋汙水處理管線? 應該不會這麼噁心真的直接排到水裡吧?
污水不会排进去，有专门的污水管道，但是死水时间久了就发臭，还有很多蚊子
@@ppluo7821 我以為是有流動的 沒想到是死水!?旁邊就是大海 這有點諷刺....
@@桃花-k3k 开始设计肯定是要定期换水的，只是恒大爆雷，后续配套没跟上，房价又跌，入住率也少，收不到足够物业费，也就无法换水，恶性循环。
@@桃花-k3k 本地人没人买这个房子，不是因为没钱，仔细想想就明白啦。
“房子是用来住的 不是用来炒的” 他已经把话讲得很清楚了😏
谁说的?😉
小学生
一句話就摧毀樓市，另一句就摧毀教培行業，偉人本色！
住在海邊，不鏽鋼也能生鏽，桌子上一層白色結晶，皮膚整天黏黏的。
上海朋友對中國房地產的支持和貢獻是十分令人佩服的。
对世界也是😂
Ahhhhhhhhhhhhhh
08年次贷危机发生在哪里啊？影响全球经济到现在。如果没有08年，你的生活比现在好的多，该感谢谁呢？
@@novacny 你這樣說的話,我能說沒武漢肺炎,全世界的人都能生活的比現在好多了嗎?我被禁止旅游3年,能怪你嗎?
@@lantt5620 肺炎可能随机发生在任何一个地方，一个城市不可能在100多名病例的情况下就封城，这个0号病例如果在美国哪怕几百万也不会封城。所以不要诋毁武汉。08金融危机是美国金融体系的贪婪和监管缺失造成的，带来的后果就是中国不得不强力放水造成房价高企两件事！天灾和人祸！CNN刚提到美国发布的报告根本没有任何证据表明是病毒泄露！如果你再混为一谈，那你家地震了我要怪你把我震醒了！
我几十年前就听说了，宁要上海中心一张床，不要郊区一套房。没想到还有人到现在还不相信这个道理
郊區沒有需求啊 蓋那麼多房子只能放著
人家说的是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。你现在再看看浦东？
@@jiayu3801 你要体会一下精髓。就算哪天上海沉到水下，这句话的道理还是成立的啊
这话早过时了，郊区无数次变成市区😅
@@jizhezhang 问题是这个在南通，不在郊区。即使是郊区，如果有条件炒房，上海市区炒房也比郊区风险低还很可能回报高啊
😄👍这些楼盘用来存放骨灰盒挺好，比买墓地划算！
买墓地很贵吗？
@@周大妈 以尺寸來說蠻貴的😂
不要乱说，这种房子也是不错的，这是大湾区，没准哪天就发展到了
你家骨灰都是长期放在家里的吗？
哎呀，有道理👍
房价上涨正常，房价下跌也正常，有涨就要有贴，恒古不变的规律，买卖输赢愿赌服输，是个人智商，心里素质和运气的综合结果!
恒古不变，但是恒大变了
随着人口下滑，这一跌可看不到头！
喜欢这个系列。继续介绍当下大家关心的问题
国外的 townhouse, house, condo都是混杂的，尤其是townhouse, condo，必须混杂，否则太拥挤了。那个臭水沟不怕蚊虫吗？我反正不喜欢，也可能是不够深，
关键问题是那些水道应该是人造的，没有流动肯定不行，因为只有“流水不腐”
@@NoSuffix 要是建流动水，那个成本就大多了。模仿只是模仿了表皮没有模仿到精髓
谢谢小叔接地气的介绍
谢谢支持
又一次头牌，喜欢小叔的表达情绪，非常想学习，努力中
你好杰森，谢谢你的支持和关心
晚上拍别墅区那个画面确实吓人，一眼望去全是黑的，大型墓地的感觉都出来了，吓死人
我有買、192m的疊墅。投資有賺有賠，就當渡假屋或給老人退休用。基本生活機能有的，假日特別多
我觉得挺好的，如果有闲钱买一套留着不错。
现在买或许还抄底了，很值
疊墅 不好，跟公寓一样没必要
養老還是得到離醫療院所近一些，退休後的餘命平均約八年😅，身邊的三百萬就別折騰了，現金為王😊
一点不假，就现金不坑了
真的 我家距離醫院就200公尺推著輪椅帶著老人去看病回診都很輕鬆
現金不坑嗎？小心存在銀行，卻領不出來
@@MIng-Chang 存在銀行的不叫現金 藏在床底的才叫現金
现金也有变废纸的可能😂
我以前來過這裡，就是去旅遊度假，海灘一般，而且天氣當時也不好，住宅居住環境也中規中矩。
首先谢谢博主带我见到了好多年没回的家。有家人是恒大威尼斯第一批业主，我还是想替它说一些公道话。作为居家养老的地方，它确实很棒。很多亲戚家老人都住在小区里，小区的文化活动也很丰富。合唱团、舞蹈团、乐团都有。小花园种种花、池塘里抓抓小河虾。真的别有一番风味。所以，博主看到的可能只是一部分，家人亲身经历，希望也能给大家一点撒娇。
给大家一点参考，不是撒娇。错别字
你是明白人 唱衰有流量
其实博主也没说不公道的话吧
養老重要的是醫療資源阿~~~
养老最重要的是空气和水的质量，以及医疗资源
房子看着真不错，不过看了下地图，离南通市区也远得很，如果周边没有基础设施，生活真的很麻烦
我们家我也在那买了房，有时候周末偶尔会去住住，价格便宜所以上海人在那一片买过房应该不少。不过现在大家都组团去海南买房了
播主说这套房子的故事早在墙内头条就热炒过了，实际一般上海老人并不会选择这种城区去买房，医疗配套和子女距离太远是个大问题
一般就是群众喜闻乐见的
买的上海老人不少，我身边就有俩
@@wayne149 上海又不是小城市，再低的比例肯定有人中标，不过播主的标题呢，无非是表达一种隐晦的幸灾乐祸，不过与中国最大烂尾地区雄安来比，这些都是毛毛雨
@@911xzoom2 这博主成天游手好闲在那满世界乱逛，哪有屎味闻着就过去了。一天天的这也不好那也不好，他自己又干了什么？
好可怕的房屋量。
這就是中國gdp
密密麻麻的房子，看起來就覺得恐懼感。可以想像若人都住進來以後，會是怎樣吵雜無章的環境。
这房子在中国大陆已经算密度不高的了。在北京上海的郊区，那些高层住宅才是真的拥挤
@@oldherl 南通算是低密度住宅區了
这就叫密密麻麻?除非你是在国外郊区，别说中国，国外大城市密度也比这个高
住死人就不会有这样的烦恼
你还没见过中国一线城市密度更高
房子質量看起來還不錯，區內乾淨有規劃，水路也有自己特色。可惜景觀是密密麻麻的房子，加上物業費用估計不低。交通配套方面得看跟哪比，跟加拿大比算方便了。我想比較適合養老吧，畢竟中國人都喜歡小區有配套，附近要有學校醫院，遠點近CBC。房價就不討論了，中國這麼多年靠房地產推GDP，真的不是健康的選擇，經濟好百姓買不起，經濟差房子賣不掉。
兩棟大樓拆一棟，空地整一整，當公共空間。這樣反而好賣。
財經孫老師將中共國這種炒作房價的經濟稱為「龐氏經濟」，意指像龐氏騙局一樣，遲早會崩的經濟模式。現在看，孫老師真是高瞻遠矚。
看樓頂脫落，應該是海砂屋。房底泡在水裏，穩嗎？
海砂應該是不至於那種脫皮屬於典型的滲水也就是說你建築物的牆被水氣跑進跑出外面那層裝潢就蛻皮了有些人以為海砂屋才有這種問題但實際上房子蓋在水邊沒點特殊材料都是這種下場
除了雕梁畫棟的雕塑比較俗氣之外 環境和別墅是真的還滿漂亮的
其實整體建案不應該密密麻麻的都是房子，其間若能規劃出一些綠地公園等公共設施，降低住宅單位數量，建材再紮實些，不要偷工減料，這樣的社區即便一時間因市場炒作價格起伏而賣不出去，但等價格穩定後仍有發展的機會。可惜，看視頻拍攝的狀況，這個社區可能撐不了多久，屋況就會變的極糟，等不到春天來臨了。
还不如我们广西五象城好，风景也不行
@@ninichen1816 对，那些墙壁都掉漆了，而且房子密密麻麻的，根本不是别墅啊
這種水域 養羅非魚最好了 可以吃水藻 耐汙水 就算是海水倒灌也不會死 還可以防蚊蟲
这别墅其实不错，可惜国内气候湿热太闷，要不然搞个摩托艇每天开开还是很舒服的，很适合养老
养老为什么要去环境不好的地方呢哈哈。还不如把钱拿去大理城边买一栋
這房子蓋的漂亮，有自家的庭院草皮更是大大加分
溼氣重，常住病痛不斷
容易發霉 長蟲 地基不知道會不會滲水
楼顶墙皮都脱落了，这质量简直绝了😓
5:37 才幾年的房子, 陽臺外觀就破成那樣, 品質差
海外党回国玩，每到一个地方，短租房+短租车，玩够了退房退车，高铁前往下一站。绝对不考虑买房买车。
我也准备这样. 下飞机直接在机场 租车. 现在民宿那么多.
这是江苏南通启东，这是旅游的地方，我们驱车去玩过几次，有黄金海滩
感谢开发商基建狂魔这十几年猛盖商品房。。。现在空置率高企，准备清库存了，后续价格会一直跌😚
限跌令了解一下，能打折卖房的话恒大也不会破产了。
降低房价影响GDP政府不会同意～
供應及需求不平衡 不需要那麼多房子啊!
@@EF-hy6sb 经济规律在党国的面前行不通😂那么庞大的公务员及特权阶层需要收割韭菜来维持
@@得罪了方丈还想走 去年年底就逐步取消现跌令了。
感觉亮灯率还是比曼谷的市中心许多condo的亮灯率高，哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈😂当年可以说很多浦东的小区门口都有发传单，介绍这个地产项目的。我差点就踩雷了，毕竟吹的天花乱坠，想以后当养老房真的不错，毕竟是周边为数不多的海景房（好像是的）而且价格非常便宜。
现在看真的适合 再跌跌去买一套。看交通还挺好的
@@李查得-t6c 问题是和白银的海景房一样，不是价格的问题，是周边配套的问题啊。想想要什么没什么，买个菜还要开车，养老需要看病吧，万一救护车来了，还没到医院人就走了哪？那里只有小润发，没有大润发啊😅入住率中有10%想想物业也不会好到哪里去。
@@李查得-t6c 差不多到底了，开盘3800，现在5000多，要不是恒大暴雷不会有这个价，启东市区都接近两万
去过一次，骨灰房我也不会买在那里，交通不方便。休息日过江隧道太堵，下了高速没有高架，只有普通道路，周边没有配套。如果去那里旅游游泳的话，可以去五国温泉里的泳池玩，比较干净。
最喜歡小叔講房地產了
房子不错，价格不贵！相比高层，这种小院别墅挺好的！
你好小叔！點贊👍
你好hong！祝您开心愉快一整天
謝謝小叔
外部整體規劃還挺不錯的，但內部規劃出了問題，市場究竟有多大，考量的不是居住需求而是炒作需求；建築外表美觀，但建材似乎不佳，才幾年頂樓就已斑駁，還是臨水建築，接下來屋況可能會更糟糕，表面工程，金玉其外敗絮其中，白白浪費了一個建案。
地大卻一直建高密度的住宅…唉～～個個像被圈養的感覺😢😢
华人就是这个生活模式 人口密集生活方便 不喜欢周围空旷的感觉
其實低密度住宅也能搞得很熱鬧，例如日本大阪
@@red010182 如果搞不成日本大阪 你负责?
地虽然大，但实际可用的没多少，全集中在南方
@@eugenezard8399 最后一句还要故意加上引战的 心太坏了 做人做成这样 也是悲哀
這樓天氣好的時候是這樣，颱風就完全不是這回事了
恒大的东西都有一种土味
这个房子我是十几年前合作的房产公司，当初在推广方面砸了几个亿等老了买这边不错😂😂😂
当年看过，因为自己公司的大老板是启东人，核心员工也都是，所以经常过来。个人不是太喜欢在启东这个地方购置房产，平时不会过来住，也就是周末和假期会过来，但这个时间段上海启东的交通非常繁忙，么啥意思。这边的海属黄海，水质也很一般。且，为了苏南的环保，大批原苏南的污染企业搬迁到苏北，污染物直接排入黄海。连如东那边的小海鲜都不敢吃了。
只要价格不贵，还是很有吸引力的，环境很好，改善都市住房压抑，很实际
老實說我覺得看起來還不錯😂如果不是炒作，有住滿五成以上，住起來應該還滿好的😂
如果没有人，跟鬼城无差别。没人会住的。周边商业也不发达
你看视频很多别墅前面都停了车，入住率可不止5成
哈哈，这个地方我2012年的时候就来看过，那时候刚建成第一期，我们一大群人被恒大包车从人民广场带过来，参观旅游一天，还给500元
我爸妈就在这买了套房。无锡和启东两边住。他们还觉的不错。到目前为止
多謝！
住得舒服最重要腸子悔青是因為你有炒房的心態
是的 不准备炒房就不要管房价涨跌.
看你拍的这个房子还蛮漂亮的呀 不过我前几天刚和一位这个楼盘的业主聊天 他还真是卖也卖不出去😢
是有听人说过那里有人存放家族的灵位骨灰盒啥的，因为现在墓地也是很贵😂，一举两得哈🤣。我有一个同学也在那里买了，偶尔去那度亇假啥的
墓地能比房子贵？
这主意真不错
墓地要二三十年续签。太麻烦了。而且还费钱
挺缺德的，把整个地方的房价拉下来了。美国这边，尤其是郊区，虽然前后花园都是自己的，但是必须打理，不然会被领居举报，政府部门来罚款。主要原因就是怕每个人都这样疏忽管理，让整个社区看起来破败不堪，最终会拉低当地房价。
有個問題，看起來到處是水道，蚊子不會很多嗎？
关键是旅游地产需求还是少,供应量太大
畢竟不是深山老林,其實再跌點,單純當度假房還是不錯,但是老實說真的是因為設計成西不西~中不中,專精搞成蘇杭式水林還愁賣不出去
台灣台中的瑞聯天地，廿年前也是房價腰斬！不過，現在上漲了快十倍！
人口增長和房價增長成正比
那是中科蓋在那ˇ
看着环境还不错的如果单纯是买来养老或者度假不是用来投资还是不错的
怎麼都沒有人發現屋頂那個牆已經壞掉了。。。
全部高樓大廈，沒有一戶是SRC鋼骨結構還敢買！
哈哈，小叔！18年跟免费班车看房子上海老阿姨推荐的内部价就是我！
前几期做办公租赁要辞职的是我😂
跟惠州十里銀灘差不多，那些人從沒想到樓房價格會下降。
多钱一套了，我准备回国养老
小叔能拍一下上海房价么？
住不起啊，太贵了
别墅就像豪车，看着好，维护起来成本可是很高的😂
小叔， 我是北京人， 两年内退休， 打算每年回国住几个月。 请问北京周边有这种小区吗， 我喜欢叠墅。父母名下留的房子在北京市区， 想换成京郊/河北的房子。不习惯南方天气
有，燕郊就有，北京昌平也有，很多
@@xiaoshu 谢谢，今后有机会希望看到有关的视频。
我爸想退休後去武漢每年住幾個月.89年買房後住了三次.....放到現在沒住過..回去時都是住酒店了.吃餐館....省折騰..
@@黃乃宣 我其实是想把市中心的高层换成郊外带花园的洋房
@@黃乃宣 25000000。两千五百万太贵了，说实话我的两套都在朝阳区， 应该和你提到的距离不远。 我猜， 我能负担的要在河北省
小叔，2024年9月份马上要到了，再做一期节目说说吧👍
50萬人民幣存放骨灰盒，比買墓地便宜啊
墓地的话只有十几万啊。临港那里有一大批墓地。
你不会在启东买块墓地吗
你這種人家根本不用墓地，一條狗就夠啦
感覺濕度非常大 影片很多地方牆面都剝落了 而且還在水岸旁 應該非常潮濕
看到这些威尼斯啊，小巴黎啊，翡冷翠啊……不由自主的就能笑出来……
卧槽，我家差一点在这买别墅，就是因为当年交押金时钱不够，附近又没银行提款，结果回市区后就不想买了。
供應需求不平衡啊! 中國沒有這麼多人可以消化那麼多住宅啊
陽台上的漆都脫皮，脫落了， 可以看出很多地方都是偷工減料蓋出來的。 四周環水都房子太潮濕， 對身體不好。
真羨慕.比台灣便宜.這早晚還是會漲上來的.買了.就對了
加油，你快去買
這樣的房子前後皆水，這濕氣有多重啊？
小叔好啊🎉
下午好Jia
兩三年的房 就外牆牆皮 破損 4分30秒處... 房屋質量堪憂ㄚ~
支持小叔，现在不要买房了，买了等于负债
😅房子遲早漲的，低迷時是進貨好點
小叔，你好❤，我很想🉐️知无锡太湖边上房价，能做一期节目吗？谢谢😊
4:32 这豆腐渣。。。
如此靠近海邊 一旦颱風或是大雨 會不會海水倒灌?
配套几乎是0 去上海旅途遥远 房子潮湿 蚊虫 好处是空气好
多讲讲温州炒房团血亏的故事，大家都爱听。🎉
夢想斗不过现實，现在人口快速老化 又少子化 最后前軰留下的房子日增，新屋空屋必积压更多，到时抄起来的房子肯定要虧死了。
蓋的真誇張~~~厲害!!
你要是投资的话，自担风险，住的话，还挺好的。
谢谢视频🎉讲解得也非常好👍
相對來說 之後買房的人輕鬆很多了。年輕人能買的起。供自己住 就不要在意房價跌
怎么可能不在意😂
@@xiangchengong9492 是的。是無法忍受。但如果只有一間房子 那也只能認了🙃 不然就堅決不要買 （不買房 不生娃 不買車 活著太難的三不指導策略）
用来放骨灰盒确实蛮好，面朝大海，春暖花开，离市区也不远，平时子女能长来看看
這種高大上的洋房是用來套錢的！
套什么钱？嘛的都穷鬼还套什么钱？😮
中国经济都快崩溃了，套什么钱？
什么价格买什么房。几十万可以买套离上海那么近环境那么漂亮的房子，应该是不错的选择。
真的厲害 各城市因為海平面上升困擾不已 這個居然還特地蓋在水邊 笑死我了
颱風要是掃過來 應該會直接海水倒灌吧
全球暖化後 南北極的冰都融了之後，就會變成真的威尼斯 一半泡在水裡
濕氣高😂
作为一个温州人，看到温州炒房团亏钱，真的很高兴
😂😂😂😂我也是温州人
温州炒房团也有全国舰羊毛的时候，强烈建议党中央要严格查税！
不是温州人看着也高兴
哈哈，温州人现在是砸盘出货的一批人
@@jsndy7365 什麼是艦羊毛？？
蓋成這樣說真的有點….遠遠望去整齊的一排排那麼密集，還以為來到墳場
而且蓋在水邊的房子千萬別買，當心土壤液化，地基不好
已经可以预料结束销售之后，那些水塘不干也都会变臭水沟，菌虫疫病潜伏区
1點都沒有錯 因為這是人工造出來的 時間久遠房子地基會慢凹落去
落井下石
公墓靈骨塔風格，鬼島三芝鄉！！
@@eatv-jhon以前三芝熱帶嶼 潛水灣山莊都是這種
那麼多水, 濕氣太重, 對健康不好.
吃不到的葡萄是酸的
關鍵那不是活水 幾年後沒維護 包準成蚊子集散地
@@Shengyulin-zx4vi 拜託這是常識好嗎，住在水岸旁本來濕氣就很重，若是房子沒顧好可能會有壁癌產生。
😅在这地方养老可老受罪了
@@Shengyulin-zx4vi 住這些的不會是窮人，但也肯定不會是很富有的人吧
我舅舅就住那里，有一年回国受舅舅邀请去住了那里酒店一晚，路程太远，里面的店%80以上关门，真的就好像一个虚华的小城，可以想象维护成本要多高，前景堪忧。
所以现代化的城市没有以前乡村合理布局
这房子离水太近了，水系还是死水，夏天养蚊子，冬天冻死
肚子餓了撈來嚐
我就住在这儿，没来过就敢发炎？尾房疫情第二年都卖了精光，这里的植物都是驱蚊的，每年河里水都下几次驱蚊药。肯德基都在小区里开店，再不济，人家肯德基委托的风控还不如你懂？
非洲炸蚊子饼，也可以变成江苏南通小吃😅😅😅
不屬於合乎風水法則
对呀，看到那么多水我第一反应就是大家不担心蚊子多的问题吗，还是说海边没蚊子？
在这个浮躁的年代，每次看到你的视频，都有一种如沐春风的感觉。
看到水系，第一個聯想就是各種蚊蟲，還挨得那麼近，找自己麻煩。
要年轻人来吧，这里没就业。要中年人来吧，这里没学区。要老年人来吧，这里没医疗。当度假屋吧，偶尔周末来住一下可以，但多了也没意思，周边又没啥好吃好玩的地方。不自驾交通也不方便，所以这种房子在狂欢过后必定是无投资价值的。
Haha 你😊真可爱。
医院当然会有，否则启东人民怎么看医生。关键是能在这里买房的上海人会去这些医院看病吗？用脚想也知道吧。
当初，上海徐家汇，中山公园周边，很多看房团，大巴一接，出去免费忽悠买房团，那个开心啊，老头老太，笑不动了，启东的，乳山威海的，多的一塌糊涂，忽悠了多少人，都是上年纪的，有点闲钱的，脑子不好使的，现在是哭死在厕所
@@jc829 要去有医保的医院😀
这地方之所以被称为上海人的“后花园”，也就意味着对大多数买房人来说是不会常住的。对有钱的人来说，在当年买一套也就是随便放着，偶尔周末去散散心，顺带着投资，反正便宜。但放在现在的经济形势下，没人再会去接盘了。而且这样一个地级市下的小镇，无商业和旅游业，没有财力在周边建立和上海所匹配的配套，所以终究也不会是上海退休人士的久留之地。现在这样的结局不出意外。
比照天津碧桂園的地盤下陷，恆大這裡建在海埔新生地的類威尼斯水鄉澤國，當填土的地面因變的結實而下陷、或海平面上升的時候不知道會怎樣？
再者，水系是人造的人工河/人工湖，是死水，入住的人多了之後，沒經過處理的水排到裡面，想必味道會很豐富。
不清楚大陸的環評規定...照理不是會挨家挨戶埋汙水處理管線? 應該不會這麼噁心真的直接排到水裡吧?
污水不会排进去，有专门的污水管道，但是死水时间久了就发臭，还有很多蚊子
@@ppluo7821 我以為是有流動的 沒想到是死水!?
旁邊就是大海 這有點諷刺....
@@桃花-k3k 开始设计肯定是要定期换水的，只是恒大爆雷，后续配套没跟上，房价又跌，入住率也少，收不到足够物业费，也就无法换水，恶性循环。
@@桃花-k3k 本地人没人买这个房子，不是因为没钱，仔细想想就明白啦。
“房子是用来住的 不是用来炒的” 他已经把话讲得很清楚了😏
谁说的?😉
小学生
一句話就摧毀樓市，另一句就摧毀教培行業，偉人本色！
住在海邊，不鏽鋼也能生鏽，桌子上一層白色結晶，皮膚整天黏黏的。
上海朋友對中國房地產的支持和貢獻是十分令人佩服的。
对世界也是😂
Ahhhhhhhhhhhhhh
08年次贷危机发生在哪里啊？影响全球经济到现在。如果没有08年，你的生活比现在好的多，该感谢谁呢？
@@novacny 你這樣說的話,我能說沒武漢肺炎,全世界的人都能生活的比現在好多了嗎?我被禁止旅游3年,能怪你嗎?
@@lantt5620 肺炎可能随机发生在任何一个地方，一个城市不可能在100多名病例的情况下就封城，这个0号病例如果在美国哪怕几百万也不会封城。所以不要诋毁武汉。08金融危机是美国金融体系的贪婪和监管缺失造成的，带来的后果就是中国不得不强力放水造成房价高企两件事！天灾和人祸！CNN刚提到美国发布的报告根本没有任何证据表明是病毒泄露！如果你再混为一谈，那你家地震了我要怪你把我震醒了！
我几十年前就听说了，宁要上海中心一张床，不要郊区一套房。没想到还有人到现在还不相信这个道理
郊區沒有需求啊 蓋那麼多房子只能放著
人家说的是宁要浦西一张床，不要浦东一套房。你现在再看看浦东？
@@jiayu3801 你要体会一下精髓。就算哪天上海沉到水下，这句话的道理还是成立的啊
这话早过时了，郊区无数次变成市区😅
@@jizhezhang 问题是这个在南通，不在郊区。即使是郊区，如果有条件炒房，上海市区炒房也比郊区风险低还很可能回报高啊
😄👍这些楼盘用来存放骨灰盒挺好，比买墓地划算！
买墓地很贵吗？
@@周大妈 以尺寸來說蠻貴的😂
不要乱说，这种房子也是不错的，这是大湾区，没准哪天就发展到了
你家骨灰都是长期放在家里的吗？
哎呀，有道理👍
房价上涨正常，房价下跌也正常，有涨就要有贴，恒古不变的规律，买卖输赢愿赌服输，是个人智商，心里素质和运气的综合结果!
恒古不变，但是恒大变了
随着人口下滑，这一跌可看不到头！
喜欢这个系列。继续介绍当下大家关心的问题
国外的 townhouse, house, condo都是混杂的，尤其是townhouse, condo，必须混杂，否则太拥挤了。那个臭水沟不怕蚊虫吗？我反正不喜欢，也可能是不够深，
关键问题是那些水道应该是人造的，没有流动肯定不行，因为只有“流水不腐”
@@NoSuffix 要是建流动水，那个成本就大多了。模仿只是模仿了表皮没有模仿到精髓
谢谢小叔接地气的介绍
谢谢支持
又一次头牌，喜欢小叔的表达情绪，非常想学习，努力中
你好杰森，谢谢你的支持和关心
晚上拍别墅区那个画面确实吓人，一眼望去全是黑的，大型墓地的感觉都出来了，吓死人
我有買、192m的疊墅。投資有賺有賠，就當渡假屋或給老人退休用。基本生活機能有的，假日特別多
我觉得挺好的，如果有闲钱买一套留着不错。
现在买或许还抄底了，很值
疊墅 不好，跟公寓一样没必要
養老還是得到離醫療院所近一些，退休後的餘命平均約八年😅，身邊的三百萬就別折騰了，現金為王😊
一点不假，就现金不坑了
真的 我家距離醫院就200公尺
推著輪椅帶著老人去看病回診都很輕鬆
現金不坑嗎？小心存在銀行，卻領不出來
@@MIng-Chang 存在銀行的不叫現金 藏在床底的才叫現金
现金也有变废纸的可能😂
我以前來過這裡，就是去旅遊度假，海灘一般，而且天氣當時也不好，住宅居住環境也中規中矩。
首先谢谢博主带我见到了好多年没回的家。有家人是恒大威尼斯第一批业主，我还是想替它说一些公道话。作为居家养老的地方，它确实很棒。很多亲戚家老人都住在小区里，小区的文化活动也很丰富。合唱团、舞蹈团、乐团都有。小花园种种花、池塘里抓抓小河虾。真的别有一番风味。所以，博主看到的可能只是一部分，家人亲身经历，希望也能给大家一点撒娇。
给大家一点参考，不是撒娇。错别字
你是明白人 唱衰有流量
其实博主也没说不公道的话吧
養老重要的是醫療資源阿~~~
养老最重要的是空气和水的质量，以及医疗资源
房子看着真不错，不过看了下地图，离南通市区也远得很，如果周边没有基础设施，生活真的很麻烦
我们家我也在那买了房，有时候周末偶尔会去住住，价格便宜所以上海人在那一片买过房应该不少。不过现在大家都组团去海南买房了
播主说这套房子的故事早在墙内头条就热炒过了，实际一般上海老人并不会选择这种城区去买房，医疗配套和子女距离太远是个大问题
一般就是群众喜闻乐见的
买的上海老人不少，我身边就有俩
@@wayne149 上海又不是小城市，再低的比例肯定有人中标，不过播主的标题呢，无非是表达一种隐晦的幸灾乐祸，不过与中国最大烂尾地区雄安来比，这些都是毛毛雨
@@911xzoom2 这博主成天游手好闲在那满世界乱逛，哪有屎味闻着就过去了。一天天的这也不好那也不好，他自己又干了什么？
好可怕的房屋量。
這就是中國gdp
密密麻麻的房子，看起來就覺得恐懼感。可以想像若人都住進來以後，會是怎樣吵雜無章的環境。
这房子在中国大陆已经算密度不高的了。在北京上海的郊区，那些高层住宅才是真的拥挤
@@oldherl 南通算是低密度住宅區了
这就叫密密麻麻?除非你是在国外郊区，别说中国，国外大城市密度也比这个高
住死人就不会有这样的烦恼
你还没见过中国一线城市密度更高
房子質量看起來還不錯，區內乾淨有規劃，水路也有自己特色。
可惜景觀是密密麻麻的房子，加上物業費用估計不低。
交通配套方面得看跟哪比，跟加拿大比算方便了。
我想比較適合養老吧，畢竟中國人都喜歡小區有配套，附近要有學校醫院，遠點近CBC。
房價就不討論了，中國這麼多年靠房地產推GDP，真的不是健康的選擇，經濟好百姓買不起，經濟差房子賣不掉。
兩棟大樓拆一棟，空地整一整，當公共空間。
這樣反而好賣。
財經孫老師將中共國這種炒作房價的經濟稱為「龐氏經濟」，意指像龐氏騙局一樣，遲早會崩的經濟模式。現在看，孫老師真是高瞻遠矚。
看樓頂脫落，應該是海砂屋。房底泡在水裏，穩嗎？
海砂應該是不至於
那種脫皮屬於典型的滲水
也就是說你建築物的牆被水氣跑進跑出
外面那層裝潢就蛻皮了
有些人以為海砂屋才有這種問題
但實際上房子蓋在水邊沒點特殊材料都是這種下場
除了雕梁畫棟的雕塑比較俗氣之外 環境和別墅是真的還滿漂亮的
其實整體建案不應該密密麻麻的都是房子，其間若能規劃出一些綠地公園等公共設施，降低住宅單位數量，建材再紮實些，不要偷工減料，這樣的社區即便一時間因市場炒作價格起伏而賣不出去，但等價格穩定後仍有發展的機會。
可惜，看視頻拍攝的狀況，這個社區可能撐不了多久，屋況就會變的極糟，等不到春天來臨了。
还不如我们广西五象城好，风景也不行
@@ninichen1816 对，那些墙壁都掉漆了，而且房子密密麻麻的，根本不是别墅啊
這種水域 養羅非魚最好了 可以吃水藻 耐汙水 就算是海水倒灌也不會死 還可以防蚊蟲
这别墅其实不错，可惜国内气候湿热太闷，要不然搞个摩托艇每天开开还是很舒服的，很适合养老
养老为什么要去环境不好的地方呢哈哈。还不如把钱拿去大理城边买一栋
這房子蓋的漂亮，有自家的庭院草皮更是大大加分
溼氣重，常住病痛不斷
容易發霉 長蟲 地基不知道會不會滲水
楼顶墙皮都脱落了，这质量简直绝了😓
5:37 才幾年的房子, 陽臺外觀就破成那樣, 品質差
海外党回国玩，每到一个地方，短租房+短租车，玩够了退房退车，高铁前往下一站。
绝对不考虑买房买车。
我也准备这样. 下飞机直接在机场 租车. 现在民宿那么多.
这是江苏南通启东，这是旅游的地方，我们驱车去玩过几次，有黄金海滩
感谢开发商基建狂魔这十几年猛盖商品房。。。现在空置率高企，准备清库存了，后续价格会一直跌😚
限跌令了解一下，能打折卖房的话恒大也不会破产了。
降低房价影响GDP政府不会同意～
供應及需求不平衡 不需要那麼多房子啊!
@@EF-hy6sb 经济规律在党国的面前行不通😂那么庞大的公务员及特权阶层需要收割韭菜来维持
@@得罪了方丈还想走 去年年底就逐步取消现跌令了。
感觉亮灯率还是比曼谷的市中心许多condo的亮灯率高，哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈😂当年可以说很多浦东的小区门口都有发传单，介绍这个地产项目的。我差点就踩雷了，毕竟吹的天花乱坠，想以后当养老房真的不错，毕竟是周边为数不多的海景房（好像是的）而且价格非常便宜。
现在看真的适合 再跌跌去买一套。看交通还挺好的
@@李查得-t6c 问题是和白银的海景房一样，不是价格的问题，是周边配套的问题啊。想想要什么没什么，买个菜还要开车，养老需要看病吧，万一救护车来了，还没到医院人就走了哪？那里只有小润发，没有大润发啊😅入住率中有10%想想物业也不会好到哪里去。
@@李查得-t6c 差不多到底了，开盘3800，现在5000多，要不是恒大暴雷不会有这个价，启东市区都接近两万
去过一次，骨灰房我也不会买在那里，交通不方便。休息日过江隧道太堵，下了高速没有高架，只有普通道路，周边没有配套。如果去那里旅游游泳的话，可以去五国温泉里的泳池玩，比较干净。
最喜歡小叔講房地產了
房子不错，价格不贵！相比高层，这种小院别墅挺好的！
你好小叔！點贊👍
你好hong！祝您开心愉快一整天
謝謝小叔
外部整體規劃還挺不錯的，但內部規劃出了問題，市場究竟有多大，考量的不是居住需求而是炒作需求；建築外表美觀，但建材似乎不佳，才幾年頂樓就已斑駁，還是臨水建築，接下來屋況可能會更糟糕，表面工程，金玉其外敗絮其中，白白浪費了一個建案。
地大卻一直建高密度的住宅…唉～～個個像被圈養的感覺😢😢
华人就是这个生活模式 人口密集生活方便 不喜欢周围空旷的感觉
其實低密度住宅也能搞得很熱鬧，例如日本大阪
@@red010182 如果搞不成日本大阪 你负责?
地虽然大，但实际可用的没多少，全集中在南方
@@eugenezard8399 最后一句还要故意加上引战的 心太坏了 做人做成这样 也是悲哀
這樓天氣好的時候是這樣，颱風就完全不是這回事了
恒大的东西都有一种土味
这个房子我是十几年前合作的房产公司，当初在推广方面砸了几个亿
等老了买这边不错😂😂😂
当年看过，因为自己公司的大老板是启东人，核心员工也都是，所以经常过来。个人不是太喜欢在启东这个地方购置房产，平时不会过来住，也就是周末和假期会过来，但这个时间段上海启东的交通非常繁忙，么啥意思。这边的海属黄海，水质也很一般。且，为了苏南的环保，大批原苏南的污染企业搬迁到苏北，污染物直接排入黄海。连如东那边的小海鲜都不敢吃了。
只要价格不贵，还是很有吸引力的，环境很好，改善都市住房压抑，很实际
老實說我覺得看起來還不錯😂如果不是炒作，有住滿五成以上，住起來應該還滿好的😂
如果没有人，跟鬼城无差别。没人会住的。周边商业也不发达
你看视频很多别墅前面都停了车，入住率可不止5成
哈哈，这个地方我2012年的时候就来看过，那时候刚建成第一期，我们一大群人被恒大包车从人民广场带过来，参观旅游一天，还给500元
我爸妈就在这买了套房。无锡和启东两边住。他们还觉的不错。到目前为止
多謝！
住得舒服最重要
腸子悔青是因為你有炒房的心態
是的 不准备炒房就不要管房价涨跌.
看你拍的这个房子还蛮漂亮的呀 不过我前几天刚和一位这个楼盘的业主聊天 他还真是卖也卖不出去😢
是有听人说过那里有人存放家族的灵位骨灰盒啥的，因为现在墓地也是很贵😂，一举两得哈🤣。我有一个同学也在那里买了，偶尔去那度亇假啥的
墓地能比房子贵？
这主意真不错
墓地要二三十年续签。太麻烦了。而且还费钱
挺缺德的，把整个地方的房价拉下来了。美国这边，尤其是郊区，虽然前后花园都是自己的，但是必须打理，不然会被领居举报，政府部门来罚款。主要原因就是怕每个人都这样疏忽管理，让整个社区看起来破败不堪，最终会拉低当地房价。
有個問題，看起來到處是水道，蚊子不會很多嗎？
关键是旅游地产需求还是少,供应量太大
畢竟不是深山老林,其實再跌點,單純當度假房還是不錯,但是老實說真的是因為設計成西不西~中不中,專精搞成蘇杭式水林還愁賣不出去
台灣台中的瑞聯天地，廿年前也是房價腰斬！不過，現在上漲了快十倍！
人口增長和房價增長成正比
那是中科蓋在那ˇ
看着环境还不错的如果单纯是买来养老或者度假不是用来投资还是不错的
怎麼都沒有人發現屋頂那個牆已經壞掉了。。。
全部高樓大廈，沒有一戶是SRC鋼骨結構
還敢買！
哈哈，小叔！18年跟免费班车看房子上海老阿姨推荐的内部价就是我！
前几期做办公租赁要辞职的是我😂
跟惠州十里銀灘差不多，那些人從沒想到樓房價格會下降。
多钱一套了，我准备回国养老
小叔能拍一下上海房价么？
住不起啊，太贵了
别墅就像豪车，看着好，维护起来成本可是很高的😂
小叔， 我是北京人， 两年内退休， 打算每年回国住几个月。 请问北京周边有这种小区吗， 我喜欢叠墅。父母名下留的房子在北京市区， 想换成京郊/河北的房子。不习惯南方天气
有，燕郊就有，北京昌平也有，很多
@@xiaoshu 谢谢，今后有机会希望看到有关的视频。
我爸想退休後去武漢每年住幾個月.89年買房後住了三次.....放到現在沒住過..回去時都是住酒店了.吃餐館....省折騰..
@@黃乃宣 我其实是想把市中心的高层换成郊外带花园的洋房
@@黃乃宣 25000000。两千五百万太贵了，说实话我的两套都在朝阳区， 应该和你提到的距离不远。 我猜， 我能负担的要在河北省
小叔，2024年9月份马上要到了，再做一期节目说说吧👍
50萬人民幣存放骨灰盒，比買墓地便宜啊
墓地的话只有十几万啊。临港那里有一大批墓地。
你不会在启东买块墓地吗
你這種人家根本不用墓地，一條狗就夠啦
感覺濕度非常大 影片很多地方牆面都剝落了 而且還在水岸旁 應該非常潮濕
看到这些威尼斯啊，小巴黎啊，翡冷翠啊……不由自主的就能笑出来……
卧槽，我家差一点在这买别墅，就是因为当年交押金时钱不够，附近又没银行提款，结果回市区后就不想买了。
供應需求不平衡啊! 中國沒有這麼多人可以消化那麼多住宅啊
陽台上的漆都脫皮，脫落了， 可以看出很多地方都是偷工減料蓋出來的。 四周環水都房子太潮濕， 對身體不好。
真羨慕.比台灣便宜.這早晚還是會漲上來的.買了.就對了
加油，你快去買
這樣的房子前後皆水，這濕氣有多重啊？
小叔好啊🎉
下午好Jia
兩三年的房 就外牆牆皮 破損 4分30秒處... 房屋質量堪憂ㄚ~
支持小叔，现在不要买房了，买了等于负债
😅房子遲早漲的，低迷時是進貨好點
小叔，你好❤，我很想🉐️知无锡太湖边上房价，能做一期节目吗？谢谢😊
4:32 这豆腐渣。。。
如此靠近海邊 一旦颱風或是大雨 會不會海水倒灌?
配套几乎是0 去上海旅途遥远 房子潮湿 蚊虫 好处是空气好
多讲讲温州炒房团血亏的故事，大家都爱听。🎉
夢想斗不过现實，现在人口快速老化 又少子化 最后前軰留下的房子日增，新屋空屋必积压更多，到时抄起来的房子肯定要虧死了。
蓋的真誇張~~~厲害!!
你要是投资的话，自担风险，住的话，还挺好的。
谢谢视频🎉讲解得也非常好👍
相對來說 之後買房的人輕鬆很多了。年輕人能買的起。供自己住 就不要在意房價跌
怎么可能不在意😂
@@xiangchengong9492 是的。是無法忍受。但如果只有一間房子 那也只能認了🙃 不然就堅決不要買 （不買房 不生娃 不買車 活著太難的三不指導策略）
用来放骨灰盒确实蛮好，面朝大海，春暖花开，离市区也不远，平时子女能长来看看
這種高大上的洋房是用來套錢的！
套什么钱？嘛的都穷鬼还套什么钱？😮
中国经济都快崩溃了，套什么钱？
什么价格买什么房。几十万可以买套离上海那么近环境那么漂亮的房子，应该是不错的选择。
真的厲害 各城市因為海平面上升困擾不已 這個居然還特地蓋在水邊 笑死我了
颱風要是掃過來 應該會直接海水倒灌吧
全球暖化後 南北極的冰都融了之後，就會變成真的威尼斯 一半泡在水裡
濕氣高😂