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- เผยแพร่เมื่อ 22 ต.ค. 2024
- ¿Te interesaría tener un ALQUILER con DERECHO a COMPRA? Si quieres más información sobre este tema no te pierdas este vídeo en el que uno de los socios fundadores de ASEPYME, Rogelio Villalba, Economista y Abogado, te explica todas sus cláusulas, ventajas, objetivos, etc.
¿En qué consiste este tipo de contrato? ¿Dónde se puede aplicar este tipo de contrato? ¿Cuál es el contenido mínimo que debe aparecer en un contrato de alquiler con derecho a compra? ¿Cuáles son las obligaciones y derechos del inquilino? ¿Y del propietario antes del momento de la venta?
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En general, las viviendas de VPO están sujetas a restricciones en cuanto a su venta y alquiler. La posibilidad de realizar un contrato de alquiler con opción a compra para una vivienda de VPO puede depender de la normativa vigente en la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda y del tipo de VPO. Algunas comunidades autónomas pueden permitir el alquiler con opción a compra de viviendas de VPO bajo ciertas condiciones, mientras que otras no lo permiten.
Es importante que consultar la normativa específica de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda de VPO para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales.
Rogelio Villalba buenas tardes:
Y sí es una casa del banco, se puede para alquilar con opción de compra?
También se puede establecer el contrato de alquiler con opción a compra de un terreno vinculante a una autorización para desarrollar una actividad???
BUENISIMO - aqui en los states se llama Option to Lease- esto fue excellente info.!
Gracias Fernando por tu comentario.
Aunque entiendo que en EEUU posiblemente la legislación sea diferente.
@@rogeliovillalbagarcia Hola muy buena información. Que pasa si me dan una casa con opción a compra. Pero necesito hacerle arreglos al final del pago la casa estaría remodelada. Será que hay algún problema
@@blancavalle7764 Un contrato de alquiler con opción a compra es un acuerdo entre el propietario y el inquilino que permite al inquilino comprar la vivienda al finalizar el plazo de alquiler, descontando parte o todo el importe de las rentas pagadas. Es un contrato que tiene dos partes: una de arrendamiento y otra de compraventa. Por lo tanto, hay que tener en cuenta las condiciones de ambas partes a la hora de firmarlo.
En cuanto a los arreglos o reformas que quieras hacer en la vivienda, lo más recomendable es que lo pactes con el propietario antes de firmar el contrato y que lo incluyas por escrito. Así evitarás posibles problemas o malentendidos en el futuro. Debes especificar qué tipo de arreglos vas a hacer, quién se hará cargo de los gastos y si estos se descontarán o no del precio final de la compraventa. También debes tener en cuenta que si al final no ejerces la opción de compra, perderás la prima inicial que hayas pagado y los arreglos que hayas hecho quedarán en beneficio del propietario.
Si tienes dudas puedes contactar con nuestros abogados y te ayudarán desde aquí => asepyme.com/contacto/
@@rogeliovillalbagarcia Muchas gracias por su respuesta muy amable
HOLA
Donde se obtienen estas viviendas en alkiler con opción a compra
Hola. He dado un adelanto de 1500€ para un contrato de alquiler a compras y no sé a podido firmar porque le pedí que se registrará en el registro de la propiedad pero en vendedor no la tiene registrada la vivienda. Ahora me quiere vender con una venta aplazada y para mí no es que no quiera si no esto me obliga a comprarla. Si no hay nada firmado en el contrato es nulo.bel problema es esa cantidad de dinero que no sé si me lo tiene que devolver en el caso de no llegar a ningún acuerdo. Muchas gracias
Si has entregado una cantidad de dinero como adelanto para un contrato de alquiler con opción a compra y dicho contrato no se ha firmado debido a que el vendedor no tiene inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad, hay varios aspectos que debes considerar:
Documentación del adelanto: Es fundamental que tengas algún tipo de documento o prueba (como un recibo o una transferencia bancaria) que acredite que diste ese adelanto al vendedor y bajo qué condiciones.
Condiciones previas al contrato: Si habías establecido, de forma verbal o escrita, que una condición para firmar el contrato era que la vivienda estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, y esa condición no se cumple, entonces tienes fundamentos para no continuar con el contrato y solicitar la devolución del adelanto.
Venta aplazada: La propuesta del vendedor de hacer una venta aplazada es diferente a un contrato de alquiler con opción a compra. Si no estás de acuerdo con esta propuesta, no estás obligado a aceptarla.
Devolución del adelanto: Si no hay un contrato firmado y no se han cumplido las condiciones bajo las cuales diste el adelanto, deberías poder solicitar la devolución del mismo. Si el vendedor se niega, podrías tener que recurrir a la vía legal para reclamar tu dinero.
Asesoramiento legal: Es importante que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario en España para que te asesore sobre los pasos a seguir y te informe sobre tus derechos y opciones en esta situación.
Recuerda que, en estas situaciones, la comunicación es clave. Intenta hablar con el vendedor y explicar tus preocupaciones, y busca un acuerdo amistoso si es posible. Si no llegas a un acuerdo, contar con un abogado será esencial para proteger tus intereses.
Hola, quiero hacer una opcion a compra de un local comercial de 68000€. .me pide la inmobiliaria 1500€ ahora y 1500 cuando haga la compra a los dos años. Aparte el propietario me pide 10000€ de prima. Es normal que pidan estas cantidades? Gracias
Entonces , el arrendatario no tiene que pagar ITP por la prima de Opción de Compra? Y el propietario tiene pagar incremento patrimonial en el Irpf por la prima de opción de Compra? Saludos
Hola. Efectivamente. si lees nuestro artículo en asepyme.com/contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra/ veras que si finalmente se produce la transacción, y el vendedor es un particular, no se paga por la prima de la opción, ya que es la venta la que está sujeta a iTP. Y además el vendedor (particular) tiene que declarar la ganancia patrimonial recibida en el IRPF, del siguiente modo:
Por las cuotas de alquiler tributa como rendimientos de capital inmobiliario.
Por la venta de la casa como ganancia patrimonial.
Espero haberte ayudado.
@@rogeliovillalbagarcia Hola. Muchísimas gracias por la rápida respuesta. Ya lo tengo todo claro gracias a vosotros. SAludos :)
Hola donde se adquieren estas viviendas con opción a compra. Gracias
Hola, si ya hay un inquilino en la casa, como se procede ? Gracias
Hola Daniela. Lo primero sería ver el contrato. Ten en cuenta el derecho de tanteo y retracto, que es un derecho que tiene el inquilino para que, en caso de que el propietario ponga en venta la vivienda arrendada, este pueda adquirirla antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio.
Horrible el audio, cambia d micro tío