سلام بعضی وقتها دوطرفه آدمهای عجیبی هستن و مشخصات قصد دارن واسطه رو دور بزنن در این موقعیت امیدوارم قرار نگیرید، ولی اگر هم قرار گرفتید محکم و قاطع بگین لطفا برای هماهنگی و قرار با خود بنده هماهنگ کنید و سعی کنید لحظه رو با حرفهایی که دو طرف رو مشغول می کنه مثل زمان تحویل ، یا محل قرار گرفتن پارکینگ یا صحبت در مورد اهالی و همسایه ها از لحظه دور کنید.
قانون که هست حتی اگر برگه مشتری داشته باشید میتونید بعدا شکایت کنید و مطالبه حق الزحمه کنید ولی بهتره مشتری رو طبق اصول و روال کاسبی متعهد به پرداخت کمیسیون کنیم
سوالتون رو کامل متوجه نشدم اگر منظور شما این هست که شما یه مشتری معرفی کردین به آژانش املاک همکار و اون همکار خودش مشتری رو برده و نشون داده، در این صورت اگر مشتری شما پسند کرده که قرار معامله بگذارید و اگر پسند نکرده از این به بعد به هر بهانه ای شده خودتون همراه مشتری به بازدید برید و همه مراحل چک کردن برای رفتن به سرویس رو به جای مالک با همون آژانس املاک همکار انجام بدین، با این حال به جای زنگ زدن به همکاران خودتون فایل یابی کنید من خیلی موافق قرارداد یک سر کمیسیون نیستم. اگر جوابم قانعتون نکرد یا موضوع سوال شما بحث دیگری هست لطفا بفرمایید تا توضیح بدم.
@@mramlaki ممنون🙏منظورم بیشتر رو این موضوع بود که مشتری ما خونه ای میخواد که ما اون موردو نداریم و املاک دیگه ای همچین فایلی داره و ما مجبوریم به مشتری معرفی کنیم اما خیلی وقتها چون خودمون کارشناسی نکردیم متاسفانه هم مورد مناسبی نیست و هم وجهه ما رو جلوی مشتری خراب میکنه(البته گاهی وقتها هم فایل های خوبی پیشنهاد میشه) درکل به نظر شما درچنین مواردی باید چکاری انجام بدیم؟ با املاک همکاری کنیم و ریسکش بپذیریم یا اینکه مشتری ازدست بدیم؟
@@nargesmehdizadeh1599 اگر نظر بنده رو بخواهید من اصلا ملکی رو که خودم ندیدم رو مشتری نمی برم ، ریسک این که مشتری رو از دست بدم رو هم قبول نمی کنم ، در بدترین حالت اگر نشد خودتون کارشناسی برید بگین مالک یا در مورد سوال شما همکار املاکی براتون عکس نما و داخل خونه رو براتون ارسال کنه، بازهم پافشاری می کنم فایل یابی در اوقات بیکاری از دیوار و حتی زنگ زدن خونه هایی که پرده ندارن در مسیر رفت و آمد خیلی اثر گذار هست
سلام ممنون از برنامه مفیدتون استاد یک سوال داشتم از خدمتتون این که بعضی از مشتریها میگن عکسها و مشخصات فایلهایی رو که دارید تو واتساپ برام بفرستید تا ببینم اگه اوکی بود بعدا میام سرویس . خواستم ببینم این کار رو بکنیم یا نه ، البته این رو بگم که من الان بتازگی در منطقه الهیه تهران در رنج اجاره مشغول به کار شدم. با تشکر
سلام محمد جان برای شروع منطقه الهیه بسیار منطقه سختی هست ولی مثل هر چیز دیگه ای وقتی سختی بکشی ، آسانی بیشتری رو هم تجربه می کنی ، باعث میشه حسابی آبدیده و چغر و بد بدن بشی😇 حقیقت در واقع بنده با ارسال یک عکس خوب از مورد اجاره و همچنین ارسال یه حدودی از آدرس موافق هستم چون مشتری های منطقه شما خیلی عنق و غر غرو هستن پس اگر با ایشون قرار می گذاری بهتر هست دقیق امکانات ملک رو پی ام کنی ولی برای او نرفتن فایل آدرس و عکس رو در همون حد که عرض کردم با این حال قبل ارسال هر پیامی برای مشتری در اوایل کار با مدیر رنج خودت متن پیام و محتوا رو چک کن تا برات قوی تر و اثر گذار ترش کنه. نکته ای بود در خدمتم ، ممنون از توجه و محبت شما محمد عزیز🙋🏻♂️🤍
یه سوال دیگه هم که داشتم اینه که دیدم به یکی از دوستان گفتین منطقه الهیه سخته برا شروع،صرفا برای سخت گیر بودن مشتری و فروشنده میگین؟یا دلیل دیگه ایی؟و اینکه چون من هم خودم فرشته میشینم و چون منطقه رو کاملا بلدم میخوام اینجا شروع کنم و جدایی از کار کردن تو آژانس مد نظرم هست به بعضی از مشتری ها که پتانسیل داشتن پیشنهاد بازسازی یا شروع یه پروژه جدید بدم چون هم تو رشته عمران و هم معماری فعالیت دارم،و خیلی هم وارد هستم بش،جزو کار هایی هست که توش واقعا ادعا دارم ولی خب تازه اول مسیرم
سروش جان منطقه فرشته برای شروع عالی هست فقط چون یکی از بهترین مناطق تهران هست خوب بهترین مشاورین املاک هم اونجا فعال هستن پس باید خودت رو برای یه رقابت خوب آماده کنی پس ممکنه زمان اولیه برای ثبت اولین قراردادت کمی طولانی تر از دیگر مناطق باشه و بازار هم نسبت به مناطق ارازنتر به مراتب راکد هست پس باید خودت رو برای این دو موضوع که گفتم آماده کنی ، مهم این هست در این شغل دووم بیاری
@@mramlaki اون قسمتی که راجع به بازسازی و این موارد گفتم اوکیه مشکلی ایجاد نمیکنه؟یعنی اگر مشتری رو بخوام برای اون زمینه جذب کنم با آژانس به مشکل نمیخورم؟محدودیت قانونی وجود نداره؟
نه سروش جان محدودیت قانونی وجود نداره، فقط باید قبل از اینکه موردش پیش بیاد موضوع رو با مدیر آژانس یا رنج مطرح کنید و دقیق و درست مشخص کنید چه توانایی های دارید و در صورت درآمد داشتن از ناحیه سهم هریک از شما چقدر هست. به نظرم خیلی خوبه که وارد بحث بازسازی بشین البته اگر طراحی کامپیوتری هم داشته باشین که بتونید شبیه نهایی شده بازسازی رو قبل از تخریب به مشتری نشون بدین که عالی هست
ابتدا تشکر میکنم بابت آموزشهای عالیتون ،سلامتی ،برکت باشه براتون 🙏آقای قیصری من خانمی 53 ساله هستم ، تقریبا 8 ماه هست که وارد کار املاک شدم ، بجز اموزشهای شما اموزشی ندیدم ، ولی سعی میکنم فوت و فن کارو یاد بگیرم تا یه مشاور حرفه‌ای بشم ، من اصلا به سنم فکر نمیکنم ،تمام تلاشمو میکنم که پیشرفت کنم ، در دفتری که کار میکردم مدیر دفتر نظر دادن که من مناسب برای این کار نیستم ، وبه بهانه‌ای عذر منو خواستن ولی من با انگیزه‌‌ی بیشتر ادامه میدم چون این منم که تصمیم میگیرم واز درون خودم خبر دارم ،بنظر شما کار ایشون درست بود ؟ و اینکه بنظر شما لازمه موفقیت در کار املاک چیه ؟
سلام استاد بزرگوار ، ممنون از توجه و انرژی مثبت شما، گفتن اینکه حرف دیگران برایتان اهمیت ندارد در واقع عمل به این حرف سخت هست، در دنیای مدرن امروز که یک لایک یا یک‌کامنت باعث حال خوب ما می شود توجه نکردن به حرف مدیر کار سخت و پیچیده ای هست، امروز خیلی کار پیچیده شده و همین که شما به راحتی در یوتیوب آموزش می بینید و فعال هستید عامل مثبتی هست اما عوامل دیگر مثل اینکه در کدام محل فعالیت دارید آیا آن محل فرهنگ حضور بانوان در این شغل را بر می تابد، چقدر نیاز مالی برایتان مطرح هست و چه برنامه ای برای این شغل و آینده خودتان دارید. برای شروع سعی کنید املاک های مختلف رو بررسی کنید که همکارانی شبیه خودتان به لحاظ سنی و ... در آنجا فعال باشند ، در گام بعد به آنجا پیشنهاد همکاری بدهید، و گام های ویدیو دهگانه کانال ما رو به دقت دنبال کنید. ان شاالله موفق باشید
ممنون جناب عراقی عزیز ، فرمایش شما کاملا متین هست متاسفانه در این زمینه خیلی باید کار بشه تا بازار املاک ما متوجه بشه که هزینه هایی مثل سرویس بازدید یا کارشناسی باعث بیشتر شدن درآمد می شه. ممنون که همراه ما هستین 🥇 نظرات شما برای ما راهگشاست.😇🙋🏻♂️
آقا بعضی بنگاه‌ها اینقدر چاپلوسی می‌کنند که حال آدم به هم می‌خوره یا اینکه یه خونه میری میبینی همشون هم با هم هماهنگ هستند یکبارگی بنگاه‌دار تلفن دست می‌گیره با مشتری میگه نگاه کن الان یک نفره می‌خونه میخواد به دروغ وقتی این چیزا میبینی حالت به هم می‌خوره یعنی خدا شاهده میدونی که گاو دارن می‌فروشند شرف داره آقا هیچ چیزی مثل صداقت و روراستی نیست فریب مردم دادن اصلا پولش هم نجسه به خدا مردم گناه دارند دارند طرف تمام عمرش یه خونه پس انداخته
بله آقا زارعی بنده با شما موافق هستم ، هرچند یه بخشی از این موضوع فرهنگ خود ما هست یعنی با اینکه می دونیم صداقت و کاسب صادق هست که رفتار منصفانه داره و در واقع داره به شعور ما احترام می‌ذاره ولی انگار اینجور رفتار رو می پسنده و خریداره، انگار گاهی اوقات با اینکه می دونیم طرف مقابل در دایره صداقت نیست اما خوشمون میاد به ما راست نگه ، خیلی جالب بود برام که شما به این موضوع اشاره کردید ، ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید. ممنونم از لطف و محبت شما 🥇🌹🙋🏻♂️🤍
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 85 | คู่เอก "ยอดเหล็กเพชร vs ผึ้งหลวง"](http://i.ytimg.com/vi/Qq_19bnnxEo/mqdefault.jpg)
سلام
خسته نباشید
ممنون از وقتی ک میزاری🙏🌹
درود بر شما ،روزتون بخیر و پربرکت🙏💫🕊️
ممنون از توجه شما، ان شاالله همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید 🙏
ممنونم عالی بود
ممنونم آرش جان خودتون هم عالی و درجه یک هستین 🥇🙋🏻♂️🤍🌹
⭐⭐⭐⭐⭐
ممنون از محبت و توجه شما
سپاسگزارم 🙋🏻♂️🥇
سلام اونجا که میگین نزارین مشتری و مالک شماره بدن بهم چی بگیم بهشون؟قانونی چیزی هست که نمیزاره یا صرفا بحث اخلاقی نبودنه؟
سلام بعضی وقتها دوطرفه آدمهای عجیبی هستن و مشخصات قصد دارن واسطه رو دور بزنن در این موقعیت امیدوارم قرار نگیرید، ولی اگر هم قرار گرفتید محکم و قاطع بگین لطفا برای هماهنگی و قرار با خود بنده هماهنگ کنید و سعی کنید لحظه رو با حرفهایی که دو طرف رو مشغول می کنه مثل زمان تحویل ، یا محل قرار گرفتن پارکینگ یا صحبت در مورد اهالی و همسایه ها از لحظه دور کنید.
قانون که هست حتی اگر برگه مشتری داشته باشید میتونید بعدا شکایت کنید و مطالبه حق الزحمه کنید ولی بهتره مشتری رو طبق اصول و روال کاسبی متعهد به پرداخت کمیسیون کنیم
آقای قیصری اگر مشتری از ما باشه و ملک از مشاور املاک دیگه و ما ملک ندیده باشیم بازهم بازدید نزاریم؟
سوالتون رو کامل متوجه نشدم اگر منظور شما این هست که شما یه مشتری معرفی کردین به آژانش املاک همکار و اون همکار خودش مشتری رو برده و نشون داده، در این صورت اگر مشتری شما پسند کرده که قرار معامله بگذارید و اگر پسند نکرده از این به بعد به هر بهانه ای شده خودتون همراه مشتری به بازدید برید و همه مراحل چک کردن برای رفتن به سرویس رو به جای مالک با همون آژانس املاک همکار انجام بدین، با این حال به جای زنگ زدن به همکاران خودتون فایل یابی کنید من خیلی موافق قرارداد یک سر کمیسیون نیستم. اگر جوابم قانعتون نکرد یا موضوع سوال شما بحث دیگری هست لطفا بفرمایید تا توضیح بدم.
@@mramlaki ممنون🙏منظورم بیشتر رو این موضوع بود که مشتری ما خونه ای میخواد که ما اون موردو نداریم و املاک دیگه ای همچین فایلی داره و ما مجبوریم به مشتری معرفی کنیم اما خیلی وقتها چون خودمون کارشناسی نکردیم متاسفانه هم مورد مناسبی نیست و هم وجهه ما رو جلوی مشتری خراب میکنه(البته گاهی وقتها هم فایل های خوبی پیشنهاد میشه) درکل به نظر شما درچنین مواردی باید چکاری انجام بدیم؟ با املاک همکاری کنیم و ریسکش بپذیریم یا اینکه مشتری ازدست بدیم؟
@@nargesmehdizadeh1599 اگر نظر بنده رو بخواهید من اصلا ملکی رو که خودم ندیدم رو مشتری نمی برم ، ریسک این که مشتری رو از دست بدم رو هم قبول نمی کنم ، در بدترین حالت اگر نشد خودتون کارشناسی برید بگین مالک یا در مورد سوال شما همکار املاکی براتون عکس نما و داخل خونه رو براتون ارسال کنه، بازهم پافشاری می کنم فایل یابی در اوقات بیکاری از دیوار و حتی زنگ زدن خونه هایی که پرده ندارن در مسیر رفت و آمد خیلی اثر گذار هست
سلام ممنون از برنامه مفیدتون
استاد یک سوال داشتم از خدمتتون
این که بعضی از مشتریها میگن عکسها و مشخصات فایلهایی رو که دارید تو واتساپ برام بفرستید تا ببینم اگه اوکی بود بعدا میام سرویس . خواستم ببینم این کار رو بکنیم یا نه ، البته این رو بگم که من الان بتازگی در منطقه الهیه تهران در رنج اجاره مشغول به کار شدم.
با تشکر
سلام محمد جان برای شروع منطقه الهیه بسیار منطقه سختی هست ولی مثل هر چیز دیگه ای وقتی سختی بکشی ، آسانی بیشتری رو هم تجربه می کنی ، باعث میشه حسابی آبدیده و چغر و بد بدن بشی😇 حقیقت در واقع بنده با ارسال یک عکس خوب از مورد اجاره و همچنین ارسال یه حدودی از آدرس موافق هستم چون مشتری های منطقه شما خیلی عنق و غر غرو هستن پس اگر با ایشون قرار می گذاری بهتر هست دقیق امکانات ملک رو پی ام کنی ولی برای او نرفتن فایل آدرس و عکس رو در همون حد که عرض کردم با این حال قبل ارسال هر پیامی برای مشتری در اوایل کار با مدیر رنج خودت متن پیام و محتوا رو چک کن تا برات قوی تر و اثر گذار ترش کنه.
نکته ای بود در خدمتم ، ممنون از توجه و محبت شما محمد عزیز🙋🏻♂️🤍
@@mramlaki ممنون از لطف و بزرگواری شما
یه سوال دیگه هم که داشتم اینه که دیدم به یکی از دوستان گفتین منطقه الهیه سخته برا شروع،صرفا برای سخت گیر بودن مشتری و فروشنده میگین؟یا دلیل دیگه ایی؟و اینکه چون من هم خودم فرشته میشینم و چون منطقه رو کاملا بلدم میخوام اینجا شروع کنم و جدایی از کار کردن تو آژانس مد نظرم هست به بعضی از مشتری ها که پتانسیل داشتن پیشنهاد بازسازی یا شروع یه پروژه جدید بدم چون هم تو رشته عمران و هم معماری فعالیت دارم،و خیلی هم وارد هستم بش،جزو کار هایی هست که توش واقعا ادعا دارم ولی خب تازه اول مسیرم
تا اینکه حالا مشتری پیدا کنم و جا بیفتم تو این بازار
سروش جان منطقه فرشته برای شروع عالی هست فقط چون یکی از بهترین مناطق تهران هست خوب بهترین مشاورین املاک هم اونجا فعال هستن پس باید خودت رو برای یه رقابت خوب آماده کنی پس ممکنه زمان اولیه برای ثبت اولین قراردادت کمی طولانی تر از دیگر مناطق باشه و بازار هم نسبت به مناطق ارازنتر به مراتب راکد هست پس باید خودت رو برای این دو موضوع که گفتم آماده کنی ، مهم این هست در این شغل دووم بیاری
@@mramlaki اون قسمتی که راجع به بازسازی و این موارد گفتم اوکیه مشکلی ایجاد نمیکنه؟یعنی اگر مشتری رو بخوام برای اون زمینه جذب کنم با آژانس به مشکل نمیخورم؟محدودیت قانونی وجود نداره؟
@@mramlaki چون بلاخره آشنایی با مشتری توسط آژانس صورت گرفته
نه سروش جان محدودیت قانونی وجود نداره، فقط باید قبل از اینکه موردش پیش بیاد موضوع رو با مدیر آژانس یا رنج مطرح کنید و دقیق و درست مشخص کنید چه توانایی های دارید و در صورت درآمد داشتن از ناحیه سهم هریک از شما چقدر هست. به نظرم خیلی خوبه که وارد بحث بازسازی بشین البته اگر طراحی کامپیوتری هم داشته باشین که بتونید شبیه نهایی شده بازسازی رو قبل از تخریب به مشتری نشون بدین که عالی هست
ابتدا تشکر میکنم بابت آموزشهای عالیتون ،سلامتی ،برکت باشه براتون 🙏آقای قیصری من خانمی 53 ساله هستم ، تقریبا 8 ماه هست که وارد کار املاک شدم ، بجز اموزشهای شما اموزشی ندیدم ، ولی سعی میکنم فوت و فن کارو یاد بگیرم تا یه مشاور حرفه‌ای بشم ، من اصلا به سنم فکر نمیکنم ،تمام تلاشمو میکنم که پیشرفت کنم ، در دفتری که کار میکردم مدیر دفتر نظر دادن که من مناسب برای این کار نیستم ، وبه بهانه‌ای عذر منو خواستن ولی من با انگیزه‌‌ی بیشتر ادامه میدم چون این منم که تصمیم میگیرم واز درون خودم خبر دارم ،بنظر شما کار ایشون درست بود ؟ و اینکه بنظر شما لازمه موفقیت در کار املاک چیه ؟
سلام استاد بزرگوار ، ممنون از توجه و انرژی مثبت شما، گفتن اینکه حرف دیگران برایتان اهمیت ندارد در واقع عمل به این حرف سخت هست، در دنیای مدرن امروز که یک لایک یا یک‌کامنت باعث حال خوب ما می شود توجه نکردن به حرف مدیر کار سخت و پیچیده ای هست، امروز خیلی کار پیچیده شده و همین که شما به راحتی در یوتیوب آموزش می بینید و فعال هستید عامل مثبتی هست اما عوامل دیگر مثل اینکه در کدام محل فعالیت دارید آیا آن محل فرهنگ حضور بانوان در این شغل را بر می تابد، چقدر نیاز مالی برایتان مطرح هست و چه برنامه ای برای این شغل و آینده خودتان دارید.
برای شروع سعی کنید املاک های مختلف رو بررسی کنید که همکارانی شبیه خودتان به لحاظ سنی و ... در آنجا فعال باشند ، در گام بعد به آنجا پیشنهاد همکاری بدهید، و گام های ویدیو دهگانه کانال ما رو به دقت دنبال کنید.
ان شاالله موفق باشید
اتفاقا بزرگترین اشتباه املاک های ایران اینه که سرویس ایاب ذهاب به مشتری نمیدن
املاک باید خودرو داشته باشه و مشتری رو با اون ببره سر فایل
ممنون جناب عراقی عزیز ، فرمایش شما کاملا متین هست متاسفانه در این زمینه خیلی باید کار بشه تا بازار املاک ما متوجه بشه که هزینه هایی مثل سرویس بازدید یا کارشناسی باعث بیشتر شدن درآمد می شه.
ممنون که همراه ما هستین 🥇 نظرات شما برای ما راهگشاست.😇🙋🏻♂️
آقا بعضی بنگاه‌ها اینقدر چاپلوسی می‌کنند که حال آدم به هم می‌خوره یا اینکه یه خونه میری میبینی همشون هم با هم هماهنگ هستند یکبارگی بنگاه‌دار تلفن دست می‌گیره با مشتری میگه نگاه کن الان یک نفره می‌خونه میخواد به دروغ وقتی این چیزا میبینی حالت به هم می‌خوره یعنی خدا شاهده میدونی که گاو دارن می‌فروشند شرف داره آقا هیچ چیزی مثل صداقت و روراستی نیست فریب مردم دادن اصلا پولش هم نجسه به خدا مردم گناه دارند دارند طرف تمام عمرش یه خونه پس انداخته
بله آقا زارعی بنده با شما موافق هستم ، هرچند یه بخشی از این موضوع فرهنگ خود ما هست یعنی با اینکه می دونیم صداقت و کاسب صادق هست که رفتار منصفانه داره و در واقع داره به شعور ما احترام می‌ذاره ولی انگار اینجور رفتار رو می پسنده و خریداره، انگار گاهی اوقات با اینکه می دونیم طرف مقابل در دایره صداقت نیست اما خوشمون میاد به ما راست نگه ، خیلی جالب بود برام که شما به این موضوع اشاره کردید ، ان شاللّه همیشه شاد و سلامت و پر روزی باشید.
ممنونم از لطف و محبت شما 🥇🌹🙋🏻♂️🤍