상하이에서 십년넘게 살앗슴니다, 상하이가 지도상에서는 아주 크지만 진짜 상하이는 중환안이고 외환밖은 솔직히 상하이취급안합니다. 칭푸구역이나 미란호별장촌 같은데는 행정상으로만 상하이이지 진짜 상하이라고 할수 없어요 퀀산이나 소주라고 바야돼요, 거리상으로도 시내중심까지 지하철 최소 한시간반은 걸립니다. 상하이 지하철이 다 자기부상열차는 아니니까. 그니까 외환밖은 2선도시라고 보면되고 집값도 2선도시 수준으로 떨어지는게 너무나 정상이예요. 바닥 아직도 멀엇다고 봅니다
상하이에서 4년째 거주중인 직장인으로 공감합니다. 상하이시 면적이 서울 면적의 대략 10배 입니다. 한번 구글에 검색해보세요. 상하이시 외곽이면 우리나라 충청도 정도 지역입니다. 대륙남이 가르키는 지역이 대부분 상하이 외각지역입니다. 대륙남이 상하이는 잘 모르는것 같습니다.
상하이만 10번 가까이 여행다녀본 상하이 고인물인데요 상하이 집값많이 떨어진듯요. 상하이 길거리음식도 하나도 안올랐고요. 코로나전이랑 똑같애요. 서민물가 그대로인거보면 더 얘기안해도 알겟죠? 님이 얘기한 외환 밖도 어쨌든 상하이입니다. 거기는 무슨 다른나라인가요? 십년넘게 산다고 상하이 부동산 전문가처럼 얘기하는건 너무 억지라고생각되네요
@@jdigev 먼 개소리죠, 상하이 집값 많이 떨어졋다 햇잖아요 중국 경제 좃같고 디플레이션인건 온세상이 다 아는건데 뭘 알겟죠야…외환밖도 당연히 상하 맞습니다 행정상으로는. 근데 부동산으로 봣을때는 외환밖 집값은 이미 2선도시수준이예요 앞으로도 한동안 계속 떨어질거구요.. 저 중국인입니다 상하이에서 대학다니고 10년넘게 살앗습니다. 이정도는 지금 중국인들이 다 알고잇는 현실이고 상식입니다, 이정도 가지고 부동산전문가인척을 한다면 부동산전문가를 너무 까시는거 아닌가요. 10번 여행햇는데 뭘 어쩌자는거죠, 1000번 여행해보세요 제대로 알수잇나. 여행과 산다는건 다른 차원입니다. 좀 상식적으로 대화를 합시다
대륙남TV를 보니.. 중국 실물경제나 현지상황이 정확하게 보이니까.. 좋네요. 투자할 때 많은 도움을 받습니다. 그건 그렇고.. 70년이라.. 우리는 사유재산 국가라서.. 사유재산에 대해서는 터치를 못하는 국가고.. 아파트 값도 건물값과 해당 땅값이 반영되어 있는 건데.. 땅은 국가소유고.. 건물만 사유라.. 만약 공산당 맘에 안들면.. 끔찍하군요. 우리야.. 정말 개인의 사유재산에 손대었다가는 법원에서 박살이 날텐데요. 중국 사람들도 어찌보면 안타깝군요. 그래서 요즘 중국 사람들이 있는 사람들은 미국 좀 덜 가진 부자들은 일본이나 한국 집을 사는 경우가 있다고는 하더라구요. 이건 뭐 개인의 사유재산이 되면.. 돈 터치라서..
다들 모르시는 부분이 있어서 한마디 드리자면... 금산? 말로는 상해시....근데 토박이들 사이에서는 저기 절강성 가흥이랑 가깝다고 안쳐줍니다.... 마치 베이징에서 밀운이나 선화, 석경산, 동쪽으로는 통주나 연교, 평곡같은 취급이죠....아마 대륙남님께선 아시겠지만.... 지금이야 홍교에서 고속철타고 10~15분 거리면 안정역이나 금산역 정도면 가지만...민항구쪽 이하로 넘어가면 거의 북경서역 풍태구에서 5분만 지나가도 보이는 그정도의 촌 풍경이.... 마치 한국으로 치면 성남 상대원 넘어가면 광주, 20년전 그 느낌 아실겁니다... 암튼 저도 상해나 남경 북경이나 한단 출장 자주다니는 사람으로 대륙남님 방송보면서 공감 많이 됩니다.... 앞으로도 좋은 방송 부탁드립니다...
상하이시의 중심구는 황푸(黄浦), 징안(静安), 쉬후이(徐汇), 양푸(杨浦), 홍커우(虹口), 창닝(长宁) 그리고 푸퉈(普陀) 총 7개 행정구를 지칭합니다. 일반적으로 외환선 이내 들어가는 지역은 시중심이라고 합니다. 물론 푸퉈취가 좀 커서 내환선 안쪽에 들어가는 창쇼우루(长寿路) 같은 지역도 있지만 외환선 밖에 있는 타오푸쩐(桃浦镇) 같은 지역도 있지만요.
코로나전인 19년도에 회사 중국장기출장으로 무석(우시)를 갔었는데, 현지 중국직원들도 부동산 투자로 얼마를 벌었네...집이 얼마 올랐네.... 하는 상황이였습니다... 상하이 와이탄도 사람이 많아 경찰들이 인원통제하면서 출입시키고 하는 상황이였는데... 지금은 완전 상황이 역전이 되었군요...
상해 몇개월 파견근무해봤네요…. 뭐랄까 큰 사이즈 서울? 느낌?? 쟤내들은 그냥 높게세우고 넓히고… 퀄리티는 대한민국만큼이나 개나 줘버렸구나 생각이 들더군요. 겉치장에 매몰되어 빨리빨리 보여주기식 발전…. 이 안에서 돈없는 서민들은 죽어나겠구나 생각도 들구요. 결론은 중국은 그냥 일부러 내돈써서 다시는 안갈것같은…
@@Justin-Potato 걍 며칠 봐도 알 것 같은데........... 뭔 되도안하는 개똥폼을 잡나?!! 으이그................................. ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ 심지어, 아예 몰라서 안 보여도 될 듯 함... ㅋㅋ 으이그.............................................................. ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
연임이 아니라 코로나 격고 또한 부동산 투자 심리를 죽이려고 취한 정책이 헝다그룹을 무너뜨리면서 모든 건설사에 부도를 불러왔죠. 짖다만 건물, 부도난 건설사, 빛내서 산 주택 빛 못값아 자살하는 사태 등 나타나면서 중국인민들도 눈을 뜬거죠. 이제 부동산은 투자대상이 아니다. 그래서 이걸 격으면서 30~40%가 빠진거지 연임하면서 빠진건 거짓입니다.
@@공안토니오 니가 거짓이라면 거짓이 되는거? 진핑이가 일부러 부동산을 죽일려고 했을수도있고, 반대로 다죽게 생겼으니 부동산 떠받치는게 힘들어 포기한걸수도있음, 그리고 연임이 부동산 하락세를 멈추지 못하고 계속 흘러내리게 한건 맞는것 같은데? 적어도 연임이 이유가 거짓이라고 단정하려면 부동산값이 보합세나 약간은 올라줘야되는거 아님? 그리고 부동산은 한가지 이유로 저렇게 빠지지 않음 함부로 거짓이라고 단정짓는거 아니란다 중국넘아
일본이 부동산 거품 붕괴로 나라 경제가 엉망이 되었고, 이제 한국과 중국이 그 뒤를 따라 가고 있는 듯... 부동산 값이 올라가서 부자가 되는 것은 실질적인 생산에 기여하는 바가 없이 오히려 다른 경제활동에 악영향만 줄 뿐이고... 또 부동산 값이 치솟으면 그 부담은 고스란히 미래 세대의 부담으로 전가됩니다. 즉, 청년 세대, 또 그 다음 세대가 그 부담을 고스란히 떠안게 되어 다음 세대의 삶이 더 어렵게 될 뿐입니다. 그런 부동산 거품을 쫓아 가는 인간 군상들을 보면......... 인간들이 자신의 꾀에 자신이 당하는 듯.....
아직 해답을 구하지 못한 중국 부동산의 의문이 있어 왔는데 바로 부동산의 가치에 대한 것입니다. 아래 어느 분이 이야기 한 것 처럼 토지가 국가소유라서 부동산 가격에 위치의 가치(접근성)와 거주의 편리성 가치만이 반영되어 있다고 봅니다. 70년 사용권을 가진 주택 부동산은 일정 시점이 지나서 도시 발전이 정체기에 들어 가면 오히려 주택의 가치가 빠지는 게 정상이 아닌가 합니다. 그래서 원래 신축 가격이 높았던 것이고요. 건축이후 대략 20년 안쪽은 가치가 유지되는게 정상인데 20년 이후는 어떻게 될지 참 궁금합니다. 부동산 시장이 성장기라면 문제가 없지만 정체기이거나 하락기라면 구축의 가격은 충분한 보상이 없다면 잔존가치가 빠르게 하락하는 게 정상인데 중국 부동산들은 대부분 30층 넘는 초고층이라서 재개발의 실익도 없는거 같고요. 살면서 들어본 바에 의하면 재건축에 대한 보상도 충분히 하지 않았던 같은데 식견있는 분들의 경험을 듣고 싶네요.
@@sunnylionjung2048 우선 한국과 중국에서의 재건축, 재개발 개념이 많이 다릅니다. 한국의 재건축 개념과 유사한 사례가 중국에도 있었는지 아직 들어본 바가 없어 언급하지 않겠습니다. 중국에서의 재개발은 정부의 도시계획에 의해서 지정된 지역을 철거하고 원래 거주하고 있던 주민들에게 보상을 해주는 것을 의미합니다. 정부가 철거민들에게 직접 보상을 해주기도 하고 철거를 통해 확보한 토지를 부동산 개발기업에게 시세보다 싼 가격으로 판매하고 철거민에 대한 보상을 부동산 개발기업에게 떠맡기는 경우도 있습니다. 보상이 충분한지 여부에 대해서는 논란이 많은데 10년 전만해도 상하이 시내 집 철거 당하고 벼락부자가 된 사람들의 이야기가 신문을 도배했던 시절이 있었습니다. 그후 정부에서 보상에 대한 기준을 지속적으로 개정하고 있고 보상금이 예전만 못하다 정도의 얘기는 들어봤습니다. 물론 상하이와 기타 도시의 보상 수준 차이는 상당합니다. 보상의 가장 큰 기준이 부동산에 대한 가치이기 때문에 다른 도시에 비해 부동산 가격이 월등히 높은 상하이와 차이가 큰 것은 납득 가능한 부분이구요. 제가 직접 상하이에서 재개발 대상이 되는 케이스들을 많이 봐왔는데 위에서 말씀하신 30층 넘는 초고층 아파트 단지가 해당되는 경우는 한번도 보지 못했구요. 대부분 황푸, 징안, 홍커우, 양푸 등 구도심 지역에 있는 30년 이상된 엘리베이터가 없는 6층 이하 저층 건물들(상하이에 이런 주택단지들이 생각보다 꽤 많습니다) 또는 외곽지역의 단독 화장실 없이 공동 화장실을 쓰고 있는 집단거주촌 등이 재개발 대상이 됩니다. 상하이 정도되는 수준의 도시에서 엘리베이터가 없는 집? 공동화장실 쓰는 집단거주촌? 상상이 잘 안되실수도 있는데 저도 상하이에서 20년 가까이 살면서 잘 몰랐는데 코로나 시기때 집단감염 사례가 주로 이런 주거단지 지역들에서 집중적으로 발생했다는 보도를 보고 관심을 갖게 되었습니다. 실제로 코로나 종료 이후 상하이시 정부가 이런 지역들에 대한 재개발에 속도를 내고 있기도 하구요. 보통 이런 집들은 면적이 매우 작습니다. 대부분 건축면적 기준으로 50제곱미터 이하 규모구요. 이런 집들은 부동산 시장에선 오래되고, 낡고, 작다라는 의미로 老破小라고 부릅니다. 보통 시중심 지역의 老破小 주택들은 상하이 초기 도시개발 시절 들어선 집들이 대부분이라 위치가 좋습니다. 명문학교를 끼고 있는 경우도 많구요. 그래서 자녀들을 좋은 학교에 보내기 위해 이런 집들을 평당 5-6천만원에서 심지어 평당 1억 이상의 말도 안되는 가격에 사들이기도 합니다. 평당 단가는 높아도 면적이 작아 총가 기준으로는 상하이 외곽 지역의 투베드룸 아파트 정도 가격인 8-12억 정도면 이런 집을 살수 있습니다. 집이 아무리 낡아도 학군과 입지조건이라는 특수한 가치 때문에 이런 집들의 가치는 건축이후 20년을 물론 30-40년이 지나도 유지되는 편입니다. 그리고 요즘 상하이에서 젊은 신혼부부들이 이런 집들을 싸게 사서 리모델링해 사용하는 게 유행처럼 번지기도 했습니다. 지하철, 학군, 상권 등 입지도 좋고 출퇴근하기 편리한 이점도 있으니까요. 말씀하신 건축이후 20년 이상된 아파트의 보편적인 현상은 아니고 일부 지역의 상황이라고 정도로만 참고하시면 될 것 같습니다.
@@sunnylionjung2048 그리고 상하이의 도시개발은 상하이 전체 면적의 10% 정도를 차지하는 외환선 이내 지역인 시중심 지역만 놓고 봤을땐 이미 성숙한 수준이지만 외환선 밖 지역은 아직도 갈길이 먼 상황입니다. 2035년 마스터플랜 자료를 참고하면 5대 신도시와 중점타운 지역들 중심으로 진행중인 대규모 개발 계획들이 즐비합니다. 참고로 현재 총 16개 신규 지하철 노선이 건설중에 있고 올해부터 향후 5년 이내 순차적으로 개통될 예정입니다. 그 밖에 신규로 계획중인 지하철 노선만 10여개가 더 있구요. 적어도 제가 경험한 상하이의 경우는 아직 도시발전 정체기에 대한 염려를 해야할 시점은 아닌 것 같습니다.
너무 궁금해서 아프리카티비 가서 봤습니다. 유튜브로 정리해 올려주는게 다 이유가 있었군요. 중국 샤오펑의 자율주행기술은 세계 최강입니다. 거기에 화웨이가 내놓은 것을 보니 또 대단하더군요. 저는 중국 자율주행기술이 대단하다 여기는 이유 중 하나가, 엿같은 주행환경에서 주차장 to 주차장을 해내기 때문입니다. 똑같은 수준으로 한국에서 구현된다면 구매할 의사가 있죠. 제가 중국빠라서가 아니라 중국 차 보다가 다른 나라 차들 보면 구시대의 자동차 같습니다. 이게 어떤 느낌이냐면.... 2003-2005년 사이에 한국의 폴더폰 플립폰들에 대해 소위 선진국 사람들이 대단히 무시했었습니다. 삼성 그게 뭐라고. 팬텍? ㅎㅎ 그게 뭐라고. 그런데 노키아, 에릭슨, 모토롤라와 한국 폰들 양쪽을 다 경험해본 저로서는 아무리 봐도 한국폰들이 낫더라고요. 지금 중국 차들이 그런 상황인 것 같습니다. 선진국 차량들보다 확실히 나은데, 선진국에서 무시하죠.
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중국은 한국처럼 전용면적이 아니고 건축면적이라고 보면됩니다 그러니 같은면적이라보면안됩니다 한국보다 훨씬비싼겁니다 인테리어도안되고
어차피 살놈도 없음 ㅋㅋㅋ 더폭락한다 ~
상하이 집값 빠지는 속도로 달려왔습니다
푸동은 금융가여서 그렇지 90년대 들어서 개발된 곳이라 상해토박이들은 별로 안 쳐주더라고요. 진정한 상해 중심가는 포서 쪽에 쉬자후이, 정안구, 황푸구 이런 곳이 구시지가지에요. 우리로 치면 강남/강북을 상해 에서는 황포강 중심으로 포서/포동으로 나눕니다.
중국월급이 20만대인데.상하이집값이 평당1억 정도라는게 말이 안되지..게다가 사유재산도 아님..그냥 30년사용권만 있음..30년후는 어떻게 될지도 모름...100%폭락하는게 정상입니다...월급 20만상태에서 평당 1000만으로 내려가는것이 정상이죠...아직도 멀엇음...약 10배 내려가야 정상입니다.
20만원이라고요? 말이되나요?
@@마용-u8g상하이 도시 벗어나면 20 만원은 오버고 40만원 이하인건 사실입니다
@@마용-u8g상하이 공식 최저 임금이 우리나라 50만원 입니다 중국돈 2500위엔 입니다
@@Ejeheh2야이...저희나라는..
@@유선우-f8s 쉿 🤫
자산은 전세계 동일하게 움직여요.
중국만 하락한거 아닙니다.
우리는 건설사 부도 상황인데 세금으로 메꾸는거죠. 중국보다 경제규모가 작으니 버티는거
중국 부동산 버블 심각하네요
우리나라가 전세계 최강 버블
@@silver8581 별루 책임 안지고 걍 터트리는거 같은데요....
@@silver8581 중국정부가 어떤책임을 지나요 ㅋㅋㅋ 개신박한소리하네 중국사람들 시멘트 아파트에서 텐트치고 자는거 모름?
@@silver8581뭔 책임?ㅋㅋㅋ 그냥 터트리는거지ㅋㅋㅋ 지금 중국애들 공산당에 대한 불만이 하늘을 찌른다는데ㅋㅋ
@@pedric09그런 불만을 감수하고 터트리는거죠..
귀에 쏙쏙 들어오네요 넘 재밋네요 ...저 대륙남 찐팬입니다
상하이에서 십년넘게 살앗슴니다, 상하이가 지도상에서는 아주 크지만 진짜 상하이는 중환안이고 외환밖은 솔직히 상하이취급안합니다. 칭푸구역이나 미란호별장촌 같은데는 행정상으로만 상하이이지 진짜 상하이라고 할수 없어요 퀀산이나 소주라고 바야돼요, 거리상으로도 시내중심까지 지하철 최소 한시간반은 걸립니다. 상하이 지하철이 다 자기부상열차는 아니니까. 그니까 외환밖은 2선도시라고 보면되고 집값도 2선도시 수준으로 떨어지는게 너무나 정상이예요. 바닥 아직도 멀엇다고 봅니다
상하이에서 4년째 거주중인 직장인으로 공감합니다. 상하이시 면적이 서울 면적의 대략 10배 입니다. 한번 구글에 검색해보세요. 상하이시 외곽이면 우리나라 충청도 정도 지역입니다. 대륙남이 가르키는 지역이 대부분 상하이 외각지역입니다. 대륙남이 상하이는 잘 모르는것 같습니다.
@@김재헌-u3w인터넷 검색으로 얘기하는 사람이라 잘 몰라요 작년비해 떨어졌지만
상하이에서 한 달 살았습니다. 무슨 말씀인지 모르겠습니다.
상하이만 10번 가까이 여행다녀본 상하이 고인물인데요 상하이 집값많이 떨어진듯요. 상하이 길거리음식도 하나도 안올랐고요. 코로나전이랑 똑같애요. 서민물가 그대로인거보면 더 얘기안해도 알겟죠? 님이 얘기한 외환 밖도 어쨌든 상하이입니다. 거기는 무슨 다른나라인가요? 십년넘게 산다고 상하이 부동산 전문가처럼 얘기하는건 너무 억지라고생각되네요
@@jdigev 먼 개소리죠, 상하이 집값 많이 떨어졋다 햇잖아요 중국 경제 좃같고 디플레이션인건 온세상이 다 아는건데 뭘 알겟죠야…외환밖도 당연히 상하 맞습니다 행정상으로는. 근데 부동산으로 봣을때는 외환밖 집값은 이미 2선도시수준이예요 앞으로도 한동안 계속 떨어질거구요.. 저 중국인입니다 상하이에서 대학다니고 10년넘게 살앗습니다. 이정도는 지금 중국인들이 다 알고잇는 현실이고 상식입니다, 이정도 가지고 부동산전문가인척을 한다면 부동산전문가를 너무 까시는거 아닌가요. 10번 여행햇는데 뭘 어쩌자는거죠, 1000번 여행해보세요 제대로 알수잇나. 여행과 산다는건 다른 차원입니다. 좀 상식적으로 대화를 합시다
대륙남TV를 보니.. 중국 실물경제나 현지상황이 정확하게 보이니까.. 좋네요. 투자할 때 많은 도움을 받습니다.
그건 그렇고.. 70년이라.. 우리는 사유재산 국가라서.. 사유재산에 대해서는 터치를 못하는 국가고.. 아파트 값도 건물값과 해당 땅값이 반영되어 있는 건데..
땅은 국가소유고.. 건물만 사유라.. 만약 공산당 맘에 안들면.. 끔찍하군요. 우리야.. 정말 개인의 사유재산에 손대었다가는 법원에서 박살이 날텐데요. 중국 사람들도 어찌보면 안타깝군요.
그래서 요즘 중국 사람들이 있는 사람들은 미국 좀 덜 가진 부자들은 일본이나 한국 집을 사는 경우가 있다고는 하더라구요. 이건 뭐 개인의 사유재산이 되면.. 돈 터치라서..
중국도 일단은 돈터치이긴 하죠
그거 건드리면 전국에서 폭동일어날걸요
결국 부강한 나라는 국민들의 이기심이 나와서 서로 공부하고 공부하고 경쟁해서 만드는 건데
그 근간을 흔들어버리면... 나라 금방 아작나서 쉽게 못 건드립니다.
다들 모르시는 부분이 있어서 한마디 드리자면... 금산? 말로는 상해시....근데 토박이들 사이에서는 저기 절강성 가흥이랑 가깝다고 안쳐줍니다....
마치 베이징에서 밀운이나 선화, 석경산, 동쪽으로는 통주나 연교, 평곡같은 취급이죠....아마 대륙남님께선 아시겠지만....
지금이야 홍교에서 고속철타고 10~15분 거리면 안정역이나 금산역 정도면 가지만...민항구쪽 이하로 넘어가면 거의 북경서역 풍태구에서 5분만 지나가도 보이는 그정도의 촌 풍경이....
마치 한국으로 치면 성남 상대원 넘어가면 광주, 20년전 그 느낌 아실겁니다... 암튼 저도 상해나 남경 북경이나 한단 출장 자주다니는 사람으로 대륙남님 방송보면서
공감 많이 됩니다.... 앞으로도 좋은 방송 부탁드립니다...
중국 경제 유투브 엄청봤지만 대륙남처럼 체감되게 확실히 얘기해주는곳은 없었음 삼프로 경제학자고 머고 대륙남 남바완 드리겠습니다
공감합니다!
푸투오취는 외곽입니다. 쉬후이취, 징안취 등이 상하이 푸시의 중심입니다. 아직도 거품 더 빠져야 됩니다.
중심지 위주로 부탁해요
푸퉈가 무슨 외곽이에요 ㅎㅎ ㅎ황푸취 옆이고 베이와이탄이 있는쪽이라 마두샹하이인데
@@js-rp8nq푸퉈 지역이 커서 편차가 많이 나는듯..
상하이시의 중심구는 황푸(黄浦), 징안(静安), 쉬후이(徐汇), 양푸(杨浦), 홍커우(虹口), 창닝(长宁) 그리고 푸퉈(普陀) 총 7개 행정구를 지칭합니다. 일반적으로 외환선 이내 들어가는 지역은 시중심이라고 합니다. 물론 푸퉈취가 좀 커서 내환선 안쪽에 들어가는 창쇼우루(长寿路) 같은 지역도 있지만 외환선 밖에 있는 타오푸쩐(桃浦镇) 같은 지역도 있지만요.
역시 넘 재밌습니다
베이징이나 상하이는 진짜 많이 안빠짐 심지어는 칭다오도 별로 안빠짐 물론 거래량도 거의 없고 아직도 임대수익률이 1-2프로수준이라 투자 메리트가 거의 없음 오히려 차값은 폭락함
상하이가 서울시가 3~4개가 있는거랑 똑같다고
생각하시면 됩니다😂
상하이시 면적 약 6340.5 제곱킬로미터, 서울특별시 면적 약 605.21 제곱킬로미터. 열배 좀 넘네요
그래도 중국인은 중국에
한국사람은 한국에
한국에는 중국인이 너무많아
습근평의 정책 목표 : 정치를 모택동시대로 되돌리고, 집값도 모택동시대로 되돌린다.
끼야아아악!!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ
습ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
국적불문 부동산으로 돈벌라는 놈들 다 저렇게 패망했으면 좋겟네요
저런 사람들이 새로 출발하는 젊은 사람들의 앞길을 가로 막고 있는 겁니다.
지금 소개되는 집들은 말만 상해지 한국으로 치면 경기도입니다. 중환선 안쪽은 많이 안빠졌어요. 거래가 안되서 그렇지.
그쵸 예로 보여준 지역은 변두리죠 보통 상하이라면 중심을 도는 지하철 3,4호선 이내
@@gmi917l 중심도는 지하철은 4호선입니다.
코로나전인 19년도에 회사 중국장기출장으로 무석(우시)를 갔었는데, 현지 중국직원들도 부동산 투자로 얼마를 벌었네...집이 얼마 올랐네.... 하는 상황이였습니다...
상하이 와이탄도 사람이 많아 경찰들이 인원통제하면서 출입시키고 하는 상황이였는데...
지금은 완전 상황이 역전이 되었군요...
드디어 나왔다!! 나의 우상 항상 잘챙겨보고 있습니다ㅎㅎ
상해 몇개월 파견근무해봤네요…. 뭐랄까 큰 사이즈 서울? 느낌?? 쟤내들은 그냥 높게세우고 넓히고… 퀄리티는 대한민국만큼이나 개나 줘버렸구나 생각이 들더군요. 겉치장에 매몰되어 빨리빨리 보여주기식 발전…. 이 안에서 돈없는 서민들은 죽어나겠구나 생각도 들구요. 결론은 중국은 그냥 일부러 내돈써서 다시는 안갈것같은…
ㅎㅎㅎ 매춘부 만났다가 공안에 잡혀서 추방당했지
보따리장사를 하셨나? ㅋㅋ 아는것만큼 보인다고... 주제파악좀하거라~ 몇개월? ㅋㅋㅋ
서울과 비교? ㅋㅋ 서울보다 헐씬 좋죠 ㅋㅋㅋ
@@누구요-e2j ??
@@Justin-Potato 걍 며칠 봐도 알 것 같은데........... 뭔 되도안하는 개똥폼을 잡나?!! 으이그................................. ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
심지어, 아예 몰라서 안 보여도 될 듯 함... ㅋㅋ
으이그.............................................................. ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
상해 유럽계 아시아지역본부 에서 일하고 있는 직장인입니다. 월세 기준은 한 10프로 빠진것 같아요. 현재 상해 푸퉈구 (우리나라로 치면 동대문구?) 정도에서 살고 있는데 30년된 아파트 , 12평 기준 월세 100만원 정도 입니다.
30년된 아파트 12평에 100만원이면 한국보다 비싼거 아님?
우리나라 서울보다 비싸요
서울 월세는 다른 선진국 보다 많이 싼 편
@@데이비드초센츄들의 착각 ㅋㅋ기
@@데이비드초 우리나라는 전세 땜에 수요가 나뉘어서 전반적으로 쌈. 계속 유지될 지는 미지수임
20년 전부터 상하이 출장만 10번은 간 거 같은데,
잼나게 봤습니다.
아직 젊으신 데 다양한 분야 박식하시구요. ㅎㅎ
북경대 출신이면 말해뭐해
시진핑 연임되자마자 상하이 고급 주택가격이 30%이상 한방에 빠졌다고 하던데
생각보다 그간 얼마 안빠졌네요
돈없고 무식함이 댓글에서 넘쳐 흐르는구나 37% 40%가 장난 같음? 애도 아니고 이정도로 무식하다니
그정도는 절대 아님, 카더라는 신빙성이 없어요
@@shjang4595실제거래사례를 보여주는데도 카더라 이러고 있네 ㄷㄷ
연임이 아니라 코로나 격고 또한 부동산 투자 심리를 죽이려고 취한 정책이 헝다그룹을 무너뜨리면서 모든 건설사에 부도를 불러왔죠. 짖다만 건물, 부도난 건설사, 빛내서 산 주택 빛 못값아 자살하는 사태 등 나타나면서 중국인민들도 눈을 뜬거죠. 이제 부동산은 투자대상이 아니다. 그래서 이걸 격으면서 30~40%가 빠진거지 연임하면서 빠진건 거짓입니다.
@@공안토니오 니가 거짓이라면 거짓이 되는거? 진핑이가 일부러 부동산을 죽일려고 했을수도있고, 반대로 다죽게 생겼으니 부동산 떠받치는게 힘들어 포기한걸수도있음, 그리고 연임이 부동산 하락세를 멈추지 못하고 계속 흘러내리게 한건 맞는것 같은데? 적어도 연임이 이유가 거짓이라고 단정하려면 부동산값이 보합세나 약간은 올라줘야되는거 아님? 그리고 부동산은 한가지 이유로 저렇게 빠지지 않음 함부로 거짓이라고 단정짓는거 아니란다 중국넘아
우와 안녕하세요 17초만에 왔어요 ;; 팬입니다 좋아요 눌러주세요 ㅠㅠ
한국인들 외국인들 주로 거주하는 지역 투룸 기준 월세 300만 이상
참고하세요 ~ 푸터우취=노원구, 칭푸취= 김포, 나머지는 의정부 위에 군 급 동네라고 보시면 되요~ 조금만들어 오면 30평에 20억 이하는 없다고 보시면...ㅎㅎ 아직도 너무 높아요
노원보다는 은평구겠죠.
한국 부동산 고점 대비 20% 하락한 거지만,
분양가에서 40% 빠지면 진짜 쫄딱 망한 거지.
(한국부동산도 중국처럼 되길 바란다면 댓글 ㄱㄱ)
중국부동산 버블보다 한국 부동산 버블이 더 심각하다
우리나라는 지방집값 다 빨려가서 수도권 그리고 서울 부촌 집값 순서대로 떠받칠듯
@krissy-i2r불사질러? 몸에도
그럴일없다 꿈꾸지말고
님인생 꿈을꾸세요
심보 밉상이네
상하이 닌리났어요ㅋㅋ
저 14년도에 5600위안에 거주했던 집이
지금 4600위안이예요.
상해는 더 떨어져야되요ㅋㅋ
거기 어디예요. 더 오르구만요. 지우팅및 한국거리 홍첸루도 아직도 비싸요. 예전5년전이랑 예전해요
중국소식 원탑 믿고 봅니다.
집값 상했어이~~
심천도 한번 다뤄 주세요 ~
심천 남산취 빼고 나머지 별로에요 남산취 아직까지 쨍쨍 합니다
대륙남님 매일 6시간짜리 중국뉴스 영상 올려주세요 ㅎㅎㅎㅎㅎ스스로 방에 가둬서 영상 만들어주세욯ㅎㅎㅎㅎㅎ너무 재밌습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
중국의 1000년의 수도였던 시안(장안-진시황릉)도 다뤄주세요. 급격하게 인구가 증가하고 있다고 하던데 시안부동산은 어떠한가요?
上海的平均房价大概是西安房价的4到5倍，西安二手房价已经连跌好多个月了。
말씀중에 죄송한데 현재상하이에거주중입니다10년 넘음……상하이에서 비유한지역들이다 수원 김포 안산 같은느낌이에요 ………..🤦🏻♀️
전 10년차 ㄷ ㄷ 화이팅입니다
대륙남 좋아요!
청두나 충칭 요즘 떠오로는 곳도 알려주시면 재밌을것 같아요
빛좋은개살구 더도 덜도 아니다~
상하의
25년전에 주재원으로
천진 살았었습니다.
시원시원하게 이야기해주셔서
넘 재밌습니다.
팬됐습니다.
2분은 못참지
대한민국은 부동산에 미친나라다
륙남이형 중국 부동산 컨텐츠 이거
꽉 잡아보자!
일본이 부동산 거품 붕괴로 나라 경제가 엉망이 되었고, 이제 한국과 중국이 그 뒤를 따라 가고 있는 듯... 부동산 값이 올라가서 부자가 되는 것은 실질적인 생산에 기여하는 바가 없이 오히려 다른 경제활동에 악영향만 줄 뿐이고... 또 부동산 값이 치솟으면 그 부담은 고스란히 미래 세대의 부담으로 전가됩니다. 즉, 청년 세대, 또 그 다음 세대가 그 부담을 고스란히 떠안게 되어 다음 세대의 삶이 더 어렵게 될 뿐입니다. 그런 부동산 거품을 쫓아 가는 인간 군상들을 보면......... 인간들이 자신의 꾀에 자신이 당하는 듯.....
요즘 대륙남 영상 넘 좋아요ㅋㅋ
국내도 빨리 10년전으로 돌아갔으면 합니다
우리나라대출받아 집산사람들 다 죽으란 소리로 들리네요
잘보고있습니다
상해면적이 서울의 20배 입니다. 지도로 보고선 얼마나 떨어져있는지 가늠이 안될겁니다. 상해외곽지역이면 와이탄이나 난징루쪽에서 택시타고 1시간30분~2시간정도 걸려요,
10배
20배래 ㅋㅋㅋ 알고 떠드는 거냐
센쮸마? 😂😂😂
중국 모기지 대출은 고정이 많나요? 변동이 많나요? 외국인은 중국에 집 살수있나요?
외국인은 중국에서 집을 살 수 있습니다.
@@재뚜-f6b 대부분 변동입니다. 도시마다 외국인 부동산 구입에 대한 조건이 다른데 상하이의 경우 정식 워크퍼밋을 보유하고 상하이 현지에 1년 이상 소득세를 납부한 자에 한해 부동산 구매 자격을 주고 있습니다.
저도 상하이 외곽 별장 살았었는데.. 살기는 드럽게 안좋습니다 ㅋㅋㅋ 차없으면 어디나가기도 힘들고 집도 겉에는 삐까뻔쩍한데 안에는....한국 아파트가 최고에요..
칭푸는 상해로도 안쳐요…거긴 엄청 후지고 농촌이죠… 소주 쿤산이랑 붙어있죠. 그냥 한마디로 농촌 동네로 보시면 됩니다
영국도 중국이랑 비슷하게 영국 토지는 귀족들이 소유라고 하던데.... 빌딩/주택만 본인들꺼고 토지는 귀족한테 돈주고 개발한다고 하던데~
어설프게 알고계신듯. 건물짓고 사용할권리 땅소유 분리되어있긴하지만 다 거래 가능합니다
어차피 뺏길 집 뭐 하러 사냐?? 앞으론 외국인들도 떠나서 사용할 사람도 없을 텐데....지금이라도 언능 팔아야.. 되는데.. 매몰비용 지렸다...
대륙남, 진짜 매력적이다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 졸라 웃기다. 요즘 되는일 하나 없는데 대륙남님 영상 보고 웃습니다. 항상 흥하세요~~
우리나라 imf 라 보면 되겠네
더 심각하지
원래 상해가 우리나라 서울보다 거품이 훨신 더 심했음 왜냐면 집을 살 구매력이 안됨 상해인구가 많아도 대부분 개털들임 Gdp도 서울이 더 높다 ~
거품이 낀 것을 기준으로 보면 50~60% 떨어져도 사실은 비싼 것입니다.
중국 소득 생각하면 엄청 비싼거네
중국의 부자동내 상하이가 한국 경기도 변두리 아파트 값이내.. 싸다~~
좀 알고 말해요 ㅋㅋㅋ
대륙남님 지목한 집은 다 상하이 중심 아니에요. 우리 나라로 치면 수원 김포 같은 변두리 집값이네요
심지어 제가 사는 전라도 광주 아파트값보다 쌉니다. 근데 중국의 부동산 개념과 한국의 부동산 개념이 다르다는걸 아셔야죠. 한국은 평생소유의 개념인 반면, 중국은 장기대여의 개념인듯 합니다.
@@sofia-lee 뭔소리하는겁는까.. 중국 최고 부자도시 상하이인데.. 우리나라 서울이랑 비교를 해야지.. 수원이랑 김포가 왜나옵니까..
땅크기가 서울의20배라서 상하이 외곽이면 김포 경기도광주라쟌아요
상하이 트위스트 한번 합시다 ㅋ
등소평때를 생각하라 . 너흰 부자가 되었다.개방이 아니라 개벽 되었다.
고가 주택이 좀 많이 빠지고 상하이는 등락폭이 크지않습니다..
다음 너무 궁금해요 ㅋㅋ
한국은 상향 or 폭락 이런개념보단
소폭 오르락내리락하면서 평행선을 그릴 확율이 더 높을듯
돈은 계속 찍어내고있고 물가는 올라가는흐름에서 유지되는자체가 하락을 의미하니까
대륙뉴스는 꼭봐야져 바로 달려와쎠요 2배속으로 틀어두고 일하는데 효울너므좋음다
대륭남 존나재밌다 빨리 올려저
대륙남님 고향은 어디에요? 궁금합니다
대구입니다
静安区 4년전에 30년된 분리형 원룸 빌라 월세 만위안 넘게주고 살았어요 ㅠㅠ지금 빠졌나요???....
애초에 분양할 때 지나치게 비싸게 분양받은 사람들은 죽을 맛이겠군... 특히 주거 목적이 아니고 투자 목적으로 대출 받아서 분양 받았는데, 값이 폭락하면... 최악...ㅠㅠ...
상하이 선전에 이제 외국인 외국기업 없지 ㅋㅋ
중국 부동산은 내 자신의 것이 아니지 않나? 어차피 수십년 사용권 아님?
아직 해답을 구하지 못한 중국 부동산의 의문이 있어 왔는데 바로 부동산의 가치에 대한 것입니다. 아래 어느 분이 이야기 한 것 처럼 토지가 국가소유라서 부동산 가격에 위치의 가치(접근성)와 거주의 편리성 가치만이 반영되어 있다고 봅니다.
70년 사용권을 가진 주택 부동산은 일정 시점이 지나서 도시 발전이 정체기에 들어 가면 오히려 주택의 가치가 빠지는 게 정상이 아닌가 합니다.
그래서 원래 신축 가격이 높았던 것이고요. 건축이후 대략 20년 안쪽은 가치가 유지되는게 정상인데 20년 이후는 어떻게 될지 참 궁금합니다. 부동산 시장이 성장기라면 문제가 없지만 정체기이거나 하락기라면 구축의 가격은 충분한 보상이 없다면 잔존가치가 빠르게 하락하는 게 정상인데 중국 부동산들은 대부분 30층 넘는 초고층이라서 재개발의 실익도 없는거 같고요. 살면서 들어본 바에 의하면 재건축에 대한 보상도 충분히 하지 않았던 같은데 식견있는 분들의 경험을 듣고 싶네요.
@@sunnylionjung2048 우선 한국과 중국에서의 재건축, 재개발 개념이 많이 다릅니다. 한국의 재건축 개념과 유사한 사례가 중국에도 있었는지 아직 들어본 바가 없어 언급하지 않겠습니다. 중국에서의 재개발은 정부의 도시계획에 의해서 지정된 지역을 철거하고 원래 거주하고 있던 주민들에게 보상을 해주는 것을 의미합니다. 정부가 철거민들에게 직접 보상을 해주기도 하고 철거를 통해 확보한 토지를 부동산 개발기업에게 시세보다 싼 가격으로 판매하고 철거민에 대한 보상을 부동산 개발기업에게 떠맡기는 경우도 있습니다. 보상이 충분한지 여부에 대해서는 논란이 많은데 10년 전만해도 상하이 시내 집 철거 당하고 벼락부자가 된 사람들의 이야기가 신문을 도배했던 시절이 있었습니다. 그후 정부에서 보상에 대한 기준을 지속적으로 개정하고 있고 보상금이 예전만 못하다 정도의 얘기는 들어봤습니다. 물론 상하이와 기타 도시의 보상 수준 차이는 상당합니다. 보상의 가장 큰 기준이 부동산에 대한 가치이기 때문에 다른 도시에 비해 부동산 가격이 월등히 높은 상하이와 차이가 큰 것은 납득 가능한 부분이구요. 제가 직접 상하이에서 재개발 대상이 되는 케이스들을 많이 봐왔는데 위에서 말씀하신 30층 넘는 초고층 아파트 단지가 해당되는 경우는 한번도 보지 못했구요. 대부분 황푸, 징안, 홍커우, 양푸 등 구도심 지역에 있는 30년 이상된 엘리베이터가 없는 6층 이하 저층 건물들(상하이에 이런 주택단지들이 생각보다 꽤 많습니다) 또는 외곽지역의 단독 화장실 없이 공동 화장실을 쓰고 있는 집단거주촌 등이 재개발 대상이 됩니다. 상하이 정도되는 수준의 도시에서 엘리베이터가 없는 집? 공동화장실 쓰는 집단거주촌? 상상이 잘 안되실수도 있는데 저도 상하이에서 20년 가까이 살면서 잘 몰랐는데 코로나 시기때 집단감염 사례가 주로 이런 주거단지 지역들에서 집중적으로 발생했다는 보도를 보고 관심을 갖게 되었습니다. 실제로 코로나 종료 이후 상하이시 정부가 이런 지역들에 대한 재개발에 속도를 내고 있기도 하구요. 보통 이런 집들은 면적이 매우 작습니다. 대부분 건축면적 기준으로 50제곱미터 이하 규모구요. 이런 집들은 부동산 시장에선 오래되고, 낡고, 작다라는 의미로 老破小라고 부릅니다. 보통 시중심 지역의 老破小 주택들은 상하이 초기 도시개발 시절 들어선 집들이 대부분이라 위치가 좋습니다. 명문학교를 끼고 있는 경우도 많구요. 그래서 자녀들을 좋은 학교에 보내기 위해 이런 집들을 평당 5-6천만원에서 심지어 평당 1억 이상의 말도 안되는 가격에 사들이기도 합니다. 평당 단가는 높아도 면적이 작아 총가 기준으로는 상하이 외곽 지역의 투베드룸 아파트 정도 가격인 8-12억 정도면 이런 집을 살수 있습니다. 집이 아무리 낡아도 학군과 입지조건이라는 특수한 가치 때문에 이런 집들의 가치는 건축이후 20년을 물론 30-40년이 지나도 유지되는 편입니다. 그리고 요즘 상하이에서 젊은 신혼부부들이 이런 집들을 싸게 사서 리모델링해 사용하는 게 유행처럼 번지기도 했습니다. 지하철, 학군, 상권 등 입지도 좋고 출퇴근하기 편리한 이점도 있으니까요. 말씀하신 건축이후 20년 이상된 아파트의 보편적인 현상은 아니고 일부 지역의 상황이라고 정도로만 참고하시면 될 것 같습니다.
@@sunnylionjung2048 그리고 상하이의 도시개발은 상하이 전체 면적의 10% 정도를 차지하는 외환선 이내 지역인 시중심 지역만 놓고 봤을땐 이미 성숙한 수준이지만 외환선 밖 지역은 아직도 갈길이 먼 상황입니다. 2035년 마스터플랜 자료를 참고하면 5대 신도시와 중점타운 지역들 중심으로 진행중인 대규모 개발 계획들이 즐비합니다. 참고로 현재 총 16개 신규 지하철 노선이 건설중에 있고 올해부터 향후 5년 이내 순차적으로 개통될 예정입니다. 그 밖에 신규로 계획중인 지하철 노선만 10여개가 더 있구요. 적어도 제가 경험한 상하이의 경우는 아직 도시발전 정체기에 대한 염려를 해야할 시점은 아닌 것 같습니다.
중국 사람들도 아파트 좋아하나요? 아님 개인주택 혹은 연립주택도 많나요?
너무 궁금해서 아프리카티비 가서 봤습니다. 유튜브로 정리해 올려주는게 다 이유가 있었군요. 중국 샤오펑의 자율주행기술은 세계 최강입니다. 거기에 화웨이가 내놓은 것을 보니 또 대단하더군요. 저는 중국 자율주행기술이 대단하다 여기는 이유 중 하나가, 엿같은 주행환경에서 주차장 to 주차장을 해내기 때문입니다. 똑같은 수준으로 한국에서 구현된다면 구매할 의사가 있죠. 제가 중국빠라서가 아니라 중국 차 보다가 다른 나라 차들 보면 구시대의 자동차 같습니다. 이게 어떤 느낌이냐면.... 2003-2005년 사이에 한국의 폴더폰 플립폰들에 대해 소위 선진국 사람들이 대단히 무시했었습니다. 삼성 그게 뭐라고. 팬텍? ㅎㅎ 그게 뭐라고. 그런데 노키아, 에릭슨, 모토롤라와 한국 폰들 양쪽을 다 경험해본 저로서는 아무리 봐도 한국폰들이 낫더라고요. 지금 중국 차들이 그런 상황인 것 같습니다. 선진국 차량들보다 확실히 나은데, 선진국에서 무시하죠.
서울집값도 수직추락 갑니다
고고!!
달러와 금이 많을뿐이지 중국은 사실상 imf 다.
달러와 금도없는 한국은 뭐냐? ㅋㅋㅋ 헬조선?
견자단 닮은 대륙남님 잘보고 있습니다 ㅋㅋㅋㅋ
다음편으로는 홍콩편 듣고 싶네요. 중국 이야기 정말 재밌습니다.
오늘의 하이라이트 "그러니까 중국 정부는 안망해요. 밑에서 계속 새싹을 받쳐주고 있으니까요. 어으~"
22:02
떨어지는 칼날을 잡으면 엿되는거지
중국집은 완전 자기집이 아니라서 사용후 반납이나잭ㅜ매할때 오르면 재산가치는 없슴
중국 부동산은 원래 그런 시스템이고 세금은 전세계 모든 나라에서 내는 것이고 70년 후에 연장해주는데 돈을 내는 것은 맞지만 다만 얼마나 거둬갈지 이야기를 안하고 있다는 것이 무시무시하고 외국인들은 더 무시무시하지
청도.위해 쪽은 어떤가요?
상하이집값 라이트하우스나 한문도 교수님이 분석하시면
바로 폭락하겠어요
역시 정보통 대륙남? 대륙 머시마
대구 머시마 ㅋㅋ
오, 상하이. 상하이 소식 기다렸습니다.
월세는 얼마나 떨어졌나료? 체감이 안 됩니다
? 국가 체제는 공산당인데
왜? 집값을 중요시함.
자기 땅도 아닌데 ?
몇사람이나 제집 있겠어요
@@체자르 국가체제는 공산당인데 부동산 시장은 한국보다 더 자본주의적인게 아이러니하죠
1등 🎉😊
하하하 최고입니다
연변 애들 한국 니들이나 잘 하라고 개거품 물겠네 ㅋㅋㅋ
현재 시세에서 70%는 더 빠져야 될듯요~
최근영상왜없어졌지??
중국 부동산은 최고가 대비 삼 분의 일이 돼야 정상가 라고 봅니다.
와우 상하이 5녀동안 양푸취에서 살았는데 상하이는 마당루 가 젤비싸죠
우리 나라도 이래야지 젊은 세대에 미래가 있지 에효
대륙남 방송 잼있넹
@@mod-support 대륙남 원래방송을 열심히함~
10분 쯤에 소개한 곳은 한국인들 많이 거주 하는 민항구 근처 아닌가요?
훙차오 공항도 있고
저기 까지는 지하철 9호선도 있고 그 외 지하철도 있는 것으로 알고 있습니다..
저기 까지는 그래도 대도시 느낌 나고.. 저기 넘어 가면 외각이긴 하죠..
중심지도 알 려주셔요^^
한국도 마찬가지입니다
한국의 지방 부동산이 그렇고, 수도권은 오히려 아파트 가격 반등추세더군요. 전라도 광주에서 살지만, 수도권쪽으로 이주할려고 알아보고 있는데, 서울 아파트는 갑자기 또 반등하는거 보고 포기했습니다. ㅎㅎ
@@tae-hoonkim1292 그게 돌려막기식 가격방어라고합니다. 결국 GDP보면 답나오는거아닙니까.
정신 차리세요.
@@비둘기-q3x 그래서 폭락함? ㅋㅋㅋ 경제 ㅈ 망한 미국이랑 대적 ㅋㅋ 할 ㅋㅋ 수 ㅋㅋ 있는 중국이나 신경쓰세여~ 선진국 되기도 전에 망하겄네
또 중국인 특) 무지성 한국도 마찬가지 입니다! 남발 ㅋㅋ 그래서 순수 경제 망해서 집값 80프로 개떡락한 나라 누구~~?
아 진짜 좋은 영상이다
😮😮😮
광저우도 다뤄주세요