استاذ حمزة كما تعرف زيتون بورنو واهميتها وخصوصا المجمعات على الايبيش E5 مباشرةسؤالي هل عمر البناء للمجمع صارله تقريبا ٧ سنوات هل يتاثر بالانخفاض علما المجمع ريزدنس ومرتب وقربه من الميترو والترام وكل المواصلات والحافلات
الشقق السكنيه بالتاكيد يتاثر سعرها عكسا مع عمرها ولكن الذي يحدد اكثر هو جودة التشطيبات و الاهتمام بإدارة المجمع بالحدائق و النظافه وغيرها وبالتأكيد وجود المجمع بموقع ممتاز بالقرب من المواصلات المهمة ، يحمي شقق المجمع من الهبوط الكبير في اسعارها تحياتي لك
يوجد في انقرة مناطق جيده استثماريا ولكن زياده الاسعار العقارات تكون بالمناطق ذات الطلب الكبير مثل اسطنبول و انطاليا اكبر ويوجد فرص استثماريه بهذه المناطق اكبر تحياتي لك
السلام عليكم اخ حمزة الامين 🎉 شكرا على الموضوع وطرحك الموفق . بالنسبة لانخفاض الاسعار في باشاك شهير لم تصل الى 70 بالمئة . ربما انخفضت 20 الى 40 بالمئة وهذا تقريبا ينطبق على كل مناطق اسطنبول باستثنائات محدودة جدا . والسبب الرئيسي هو رفع مستوى الفائدة الربوية في البنوك . وهو خطأ كبير يؤدي الى كوارث اقتصادية
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته اهلا وسهلا للأسف النسبة التي ذكرتها صحيحة ووصلت الانخفاضات في بعض مناطق باشاك شهير لخمسين وحالات وصلت لسبعين بالمئة وهذه النسبة تحصلها عند الشراء وليس سعر الشقة المعلن باشاك شهير ومثلها كايا شهير تأثرت بشدة بالفقاعة العقارية في تركيا ولكن بشكل اكبر وذلك ان اسعار العقارات بها ارتفعت كفقاعة ليست حقيقية وغيرها من الاسباب بخصوص رفع الفائدة فإنها خطوة متوقعة من سنة ٢٠٢٢ لأن مستوى التضخم بلغ مستويات قياسية في تركيا واثر زلزلال تركيا لتسريع رفع الفائدة تحياتي لك
اهلا وسهلا في البدايه من يقول إنه يضمن الربح في الاستثمار ١٠٠ بالمئة فهو لا يعرف الاستثمار ومخاطره بفضل الله، المستثمرين الذين أخذوا بالنصائح الاستثمارية واشتروا في الوقت و المكان الذي نصحت به , حققو أرباح وقيمه عقاراتهم لاتزال أعلى من قيمه شراءهم بسبب أخذ استشارة استثمارية و دراسه المخاطر المحيطة بالعقار سواء التضخم أو عدد الشقق المتوفرة في المنطقه بمقابل الطلب و بالتالي السعر الحقيقي للشقه من يقول إنه خسر في تركيا او يعرف غيره ممن خسر فكلامه غير خاطئ والسبب أن الشراء كان بدون دراسة استثمارية حقيقيه قبل الشراء مما أدى لخسارات كثيرة للعرب في العقارات بتركيا شراء عقار في تركيا بعد دراسة استثمارية له تحقق ضمان كبير بعدم خسارة رأس المال وتحقيق اكبر فائده من الاستثمار ان احببت يمكنك التواصل معنا على رقم الواتس اب ومتابعه الفرص الاستثمارية التي تناسب ميزانيتك تحياتي لك
قانونيا يحق لك استخراج اقامه عقاريه في اسنيورت ان كان تاريخ استخراج الطابو في ٢٠١٥ او بتاريخ قبل صدور قرار منع استخراج الاقامات العقاريه في اسنيورت ويكون قيمه العقار تساوي او اكثر من القيمه المطلوبه لاستخراج العقار تحياتي لك
اهلا وسهلا شارع الباسن اكسبريس لايزال يحافظ على قوته الاستثمارية و العقارية ومن أقل المناطق تأثرا بالفقاعه العقارية في اسطنبول مع التأكيد أن شارع الباسن اكسبريس ليس كله استثماري ويوجد تفاوت بين مناطقه وأصبحت الفرص الاستثمارية قليله ولكن جيده تحياتي لك تحياتي لك
شكرا استاذ حمزه ولكن ما هو المغزى من الفيديو ؟ هل نبيع الآن او ننتظر ؟ او نستشير شركتكم ؟ وماذا عن الشخص الذي أخذ الحنسية ولا يستطيع البيع إلا بعد ٣ سنوات ؟ حيث ما سمعت من اكثر من مصدر انه هناك ركود عقاري عالمي وذروته خلال ٢٠٢٤ وسوف يبداء في العوده مع منتصف ٢٠٢٥ شو رأيك بهذا المضوع ؟ اعتقد نحتاج فيديو ثاني ، شكرا لك على الفيديوهات المفيده
اهلا وسهلا الفكرة الاساسيه بالفيديو أن شراء العقار هو استثمار ، لذلك وقت الشراء و البيع يجب أن يكون صحيح حتى يحقق الاستثمار افضل عائد تاخير قرار الشراء أو تاخير قرار البيع سبب الكثير من الخسارات العقارية بخصوص متى ابيع للعقار فهذا يعتمد على موقع العقار و المنطقه وحاله العقار لان الكثير من العقارات الحاليه خلال هذه السنه سينخفض سعرها كثيرا وسعرها الحقيقي أقل من السعر الحالي فيفضل البيع ، ولكن يوجد عقارات السعر الحقيقي هو أعلى من سعرها الحالي فيفضل الاحتفاظ بها للسنه القادمه لتحقيق مردود اكبر المتوقع للركود استمراره هذه السنه و السنه القادمه سيبدأ حركة العقارية بشكل أفضل ممكن أن يكون فيديو قادم يشرح هذه النقاط وان كان هناك أي استفسارات بامكانك التعليق على الفيديو او ارسال رساله على الواتساب تحياتي لك
اهلا وسهلا الفقاعه العقارية التي حصلت في السوق العقاري التركي جزء كبير منها ناتج عن اسعار فائدة قليله مما رفع الطلب الداخلي بشكل كبير وهو ما رفع الأسعار بشكل جنوني كما شرحت بالفيديو أن المستثمر العقاري كان يمكنه بيع العقارات قبل الفقاعه العقارية السنه الماضية وكان حقق أرباح كبيرة وهو ما نصحت به وحذرت من هبوط الاسعار وكان يمكن تغيير الاستثمار وشراء في مناطق بعيدة عن الفقاعه العقارية والطلب فيها حقيقي الفقاعه العقارية ولكن هل الفقاعه العقارية دليل على أن السوق العقاري التركي سيء استثماريا؟ على العكس تماما الاستثمار العقاري في تركيا هو مثل أي استثمار يشهد صعود وهبوط ويجب على المستثمر متابعه استثماره ومعرفه متى يخرج من السوق أو متى يشتري تحياتي لك
سوق العقار في تركيا انهار وسيستمر الانهيار في الاسعار العقارية مادام سعر الفائدة تجاوز 45% ومادام الاقامة العقارية اضافت قيود جديدة بعقار قيمته 200 الف دولار يعني اغلي من ايطاليا واسبانيا وبالتالي اغلي من الاقامة الاوروبية ، نصيحتي بترك تركيا وعقاراتها وعنصريتها والاتجاه الي اوروبا اكثر امان عقاريا
اهلا وسهلا يوجد فيديو سابق على القناع عن اسباب شراء العقارات في تركيا وخاصه للعائلات و السعي للحصول على جنسيتها العقار في تركيا او مصر او الامارات او جنسيتها هي ليست من منطلق اقتصادي بحت احيانا يتم الشراء لاسباب عائلية او تقاعد او لم الشمل مع العائليه او يريد محيط مسلم عربي وغيرها من الاسباب بخصوص كلمه الانهيار فهي كلمه غير صحيحه حاليا وضع السوق العقاري التركي وجود فقاعه عقاريه بسبب نسبه التضخم الكبيره وهذه الفقاعه تاثيرها متفاوت تبعا للمنطقه فبعض المناطق لم تتاثر بالفقاعه وهي مناطق تشهد طلب كبير وعدد شقه جديده قليل ، ويوجد مناطق شهدت انخفاض كبير اخترت كلمه انخفاض وليس انهيار لان حاليا يوجد فرص استثماريه عقاريه حقيقيه و سعرها الحقيقي و المنطقي هو اكبر من اسعار العقار التي تباع ، وسيتمكن من يشتري العقار بتحقيق ربح استثماري بمجرد هدوء عاصفه التضخم المتوقعه بنهاية العام وهي دوره معروفه في البلدان التي يضربها تضخم فيتم تصحيح سعري لاسعار الشقق و العقارات وتظهر الفرص الاستثمار الحقيقي تحياتي لك و لرأيك
ياريت تخبرنا شو التجربه السيئة يلي مريت بيها حتى استفاد منها شخصيا ويستفاد الجميع لان الهم الوحيد لي هو الربح الاستثماري لمن يستشريني أو عندما أقدم نصيحه تمنياتي لك باستثمار ناجح
اشتريت عقار في إسطنبول قبل 10 سنوات في بيليك دوزو.. في ذلك الوقت كان لدي تجارة مع تركيا اعتبرت العقار استثمار ناجح أن ذاك حيث حصلت على اقامة عقاريه غير أن الربح من العقار مقارنة بسعر الشراء يعتبر فاشل قيمة نسبة اجار العقار إلى السعر تعتبر لاشيء عقار بقيمة 80,000 دولار يتاجر بافضل الأحوال 200 دولار شهريا تعتبر صفقة خاسرة خاسرة ، ثم بدات القرارات لا اقامة للاولاد أعلى من 18 لم تكن موجوده العقار يجب أن لا يكون في المدن الكبرى 75000 والتقييم العقاري كان يرفع الرقم إلى 90000 الانخفاض الكارثي لقيمة الليرة التركية ، الاجار من 200 دولار انخفض إلى 100 دولار لانك توجر بالليرة.. المهم بعت العقار قبل تعديل قرار القيمة العقارية للاقامة حيث تم رفعة إلى 200,000 دولار .. خسرت حوالي عشره الآلاف دولار لان الطلب بعد هذه القرارات العبقرية على العقار قل بشكل هائل .. اكرر الاستثمار العقاري يحتاج دوله مستقره بالقرارات والقوانين والاقتصاد وبدون عنصرية.. وهذا كله لا يتوفر في تركيا بعد 2020
بارك الله فيك أستاذ جهودك مشكورة جزاك الله يعطيك العافيه
تسلم يارب
تحياتي لك
الله يرضى عليك أستاذنا الفاضل
تحياتي لك
بارك الله فيك استاذ حمزة
هل من الممكن ذكر المناطق الامنة للاستثمار العقاري في اسطنبول
اهلا وسهلا
سيتم بث فيديو عن المناطق الأفضل استثمارياً المتوقعة لعام ٢٠٢٤ في اسطنبول
تحياتي لك
معلومات جميلة
تحياتي لك
استاذ حمزة كما تعرف زيتون بورنو واهميتها وخصوصا المجمعات على الايبيش E5 مباشرةسؤالي هل عمر البناء للمجمع صارله تقريبا ٧ سنوات هل يتاثر بالانخفاض علما المجمع ريزدنس ومرتب وقربه من الميترو والترام وكل المواصلات والحافلات
الشقق السكنيه بالتاكيد يتاثر سعرها عكسا مع عمرها
ولكن الذي يحدد اكثر هو جودة التشطيبات و الاهتمام بإدارة المجمع بالحدائق و النظافه وغيرها
وبالتأكيد وجود المجمع بموقع ممتاز بالقرب من المواصلات المهمة ، يحمي شقق المجمع من الهبوط الكبير في اسعارها
تحياتي لك
اخي شكرآ كتير هل ترى ان الأستثمار في العقارات في انقرة جيد اوهناك مناطق افضل ارجو نصيحتي وشكرآ
يوجد في انقرة مناطق جيده استثماريا ولكن زياده الاسعار العقارات تكون بالمناطق ذات الطلب الكبير مثل اسطنبول و انطاليا اكبر ويوجد فرص استثماريه بهذه المناطق اكبر
تحياتي لك
السلام عليكم اخ حمزة الامين 🎉 شكرا على الموضوع وطرحك الموفق . بالنسبة لانخفاض الاسعار في باشاك شهير لم تصل الى 70 بالمئة . ربما انخفضت 20 الى 40 بالمئة وهذا تقريبا ينطبق على كل مناطق اسطنبول باستثنائات محدودة جدا . والسبب الرئيسي هو رفع مستوى الفائدة الربوية في البنوك . وهو خطأ كبير يؤدي الى كوارث اقتصادية
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اهلا وسهلا
للأسف النسبة التي ذكرتها صحيحة ووصلت الانخفاضات في بعض مناطق باشاك شهير لخمسين وحالات وصلت لسبعين بالمئة
وهذه النسبة تحصلها عند الشراء وليس سعر الشقة المعلن
باشاك شهير ومثلها كايا شهير تأثرت بشدة بالفقاعة العقارية في تركيا ولكن بشكل اكبر وذلك ان اسعار العقارات بها ارتفعت كفقاعة ليست حقيقية
وغيرها من الاسباب
بخصوص رفع الفائدة فإنها خطوة متوقعة من سنة ٢٠٢٢ لأن مستوى التضخم بلغ مستويات قياسية في تركيا واثر زلزلال تركيا لتسريع رفع الفائدة
تحياتي لك
👏👏👏👏👏👏
اي منطقة براي حضرتك هي المنطقة الحديدية في تركيا
اهلا سهلا
في مناطق كتيرة بتركيا وخاصة باسطنبول وضعها جيد جدا وحديدية اسثمارياً
ممكن الفترة القادمة تصوير فيديو عن بعض هذه المناطق ان شاء الله
شكرا لحضرتك استاذ حمزة
وشكرا لتواضعك وردك الجميل
اسناذ امين
دلحين نصدق مين
وهل تضمن لي في حال الشراء في المكان المناسب
اهلا وسهلا
في البدايه من يقول إنه يضمن الربح في الاستثمار ١٠٠ بالمئة فهو لا يعرف الاستثمار ومخاطره
بفضل الله، المستثمرين الذين أخذوا بالنصائح الاستثمارية واشتروا في الوقت و المكان الذي نصحت به , حققو أرباح وقيمه عقاراتهم لاتزال أعلى من قيمه شراءهم بسبب أخذ استشارة استثمارية و دراسه المخاطر المحيطة بالعقار سواء التضخم أو عدد الشقق المتوفرة في المنطقه بمقابل الطلب و بالتالي السعر الحقيقي للشقه
من يقول إنه خسر في تركيا او يعرف غيره ممن خسر فكلامه غير خاطئ والسبب أن الشراء كان بدون دراسة استثمارية حقيقيه قبل الشراء مما أدى لخسارات كثيرة للعرب في العقارات بتركيا
شراء عقار في تركيا بعد دراسة استثمارية له تحقق ضمان كبير بعدم خسارة رأس المال وتحقيق اكبر فائده من الاستثمار
ان احببت يمكنك التواصل معنا على رقم الواتس اب ومتابعه الفرص الاستثمارية التي تناسب ميزانيتك
تحياتي لك
فضلا استاذ حمزه عندي عقار في مجمع سكني راقي ولكن في اسينورت وهي منطقه محظوره هل ممكن احصل على اقامه عقاريه حاليا وتملكته منذ ٢٠١٥
اهلا وسهلا
هل استخراج الطابو من ٢٠١٥ ؟
تحياتي لك
نعم استاذ حمزه@@hamza-alamin
قانونيا يحق لك استخراج اقامه عقاريه في اسنيورت ان كان تاريخ استخراج الطابو في ٢٠١٥ او بتاريخ قبل صدور قرار منع استخراج الاقامات العقاريه في اسنيورت ويكون قيمه العقار تساوي او اكثر من القيمه المطلوبه لاستخراج العقار
تحياتي لك
فضلا هل الشراء في منطقة باسن اكسبرس
يعتبر جيد ؟؟
و هل انخفضت اسعار العقارات في هذا الطريق ( باسن اكسبريس )؟
اهلا وسهلا
شارع الباسن اكسبريس لايزال يحافظ على قوته الاستثمارية و العقارية ومن أقل المناطق تأثرا بالفقاعه العقارية في اسطنبول
مع التأكيد أن شارع الباسن اكسبريس ليس كله استثماري ويوجد تفاوت بين مناطقه وأصبحت الفرص الاستثمارية قليله ولكن جيده
تحياتي لك
تحياتي لك
شكرا استاذ حمزه ولكن ما هو المغزى من الفيديو ؟ هل نبيع الآن او ننتظر ؟ او نستشير شركتكم ؟ وماذا عن الشخص الذي أخذ الحنسية ولا يستطيع البيع إلا بعد ٣ سنوات ؟ حيث ما سمعت من اكثر من مصدر انه هناك ركود عقاري عالمي وذروته خلال ٢٠٢٤ وسوف يبداء في العوده مع منتصف ٢٠٢٥ شو رأيك بهذا المضوع ؟ اعتقد نحتاج فيديو ثاني ، شكرا لك على الفيديوهات المفيده
اهلا وسهلا
الفكرة الاساسيه بالفيديو أن شراء العقار هو استثمار ، لذلك وقت الشراء و البيع يجب أن يكون صحيح حتى يحقق الاستثمار افضل عائد
تاخير قرار الشراء أو تاخير قرار البيع سبب الكثير من الخسارات العقارية
بخصوص متى ابيع للعقار فهذا يعتمد على موقع العقار و المنطقه وحاله العقار لان الكثير من العقارات الحاليه خلال هذه السنه سينخفض سعرها كثيرا وسعرها الحقيقي أقل من السعر الحالي فيفضل البيع ، ولكن يوجد عقارات السعر الحقيقي هو أعلى من سعرها الحالي فيفضل الاحتفاظ بها للسنه القادمه لتحقيق مردود اكبر
المتوقع للركود استمراره هذه السنه و السنه القادمه سيبدأ حركة العقارية بشكل أفضل
ممكن أن يكون فيديو قادم يشرح هذه النقاط وان كان هناك أي استفسارات بامكانك التعليق على الفيديو او ارسال رساله على الواتساب
تحياتي لك
شكرا لك أخي حمزه على الرد
@@hamza-alaminكلام فاضي
ياريت الاشاره للجزء الذي وجدت انه غير صحيح
تحياتي لك
الخلاصة التضخم في ثمن العقار بشكل غريب يجعل كل كلامك غير منطقي فشقة ثمنها مىةالف دولار تباع ب5 مئة الف
هنا المشكلة
لو كان الثمن صحيح لازدهر السوق
اهلا وسهلا
الفقاعه العقارية التي حصلت في السوق العقاري التركي جزء كبير منها ناتج عن اسعار فائدة قليله مما رفع الطلب الداخلي بشكل كبير وهو ما رفع الأسعار بشكل جنوني
كما شرحت بالفيديو أن المستثمر العقاري كان يمكنه بيع العقارات قبل الفقاعه العقارية السنه الماضية وكان حقق أرباح كبيرة وهو ما نصحت به وحذرت من هبوط الاسعار
وكان يمكن تغيير الاستثمار وشراء في مناطق بعيدة عن الفقاعه العقارية والطلب فيها حقيقي
الفقاعه العقارية
ولكن هل الفقاعه العقارية دليل على أن السوق العقاري التركي سيء استثماريا؟
على العكس تماما
الاستثمار العقاري في تركيا هو مثل أي استثمار يشهد صعود وهبوط ويجب على المستثمر متابعه استثماره ومعرفه متى يخرج من السوق أو متى يشتري
تحياتي لك
سوق العقار في تركيا انهار وسيستمر الانهيار في الاسعار العقارية مادام سعر الفائدة تجاوز 45% ومادام الاقامة العقارية اضافت قيود جديدة بعقار قيمته 200 الف دولار يعني اغلي من ايطاليا واسبانيا وبالتالي اغلي من الاقامة الاوروبية ، نصيحتي بترك تركيا وعقاراتها وعنصريتها والاتجاه الي اوروبا اكثر امان عقاريا
اهلا وسهلا
يوجد فيديو سابق على القناع عن اسباب شراء العقارات في تركيا وخاصه للعائلات و السعي للحصول على جنسيتها
العقار في تركيا او مصر او الامارات او جنسيتها هي ليست من منطلق اقتصادي بحت
احيانا يتم الشراء لاسباب عائلية او تقاعد او لم الشمل مع العائليه او يريد محيط مسلم عربي وغيرها من الاسباب
بخصوص كلمه الانهيار فهي كلمه غير صحيحه
حاليا وضع السوق العقاري التركي وجود فقاعه عقاريه بسبب نسبه التضخم الكبيره وهذه الفقاعه تاثيرها متفاوت تبعا للمنطقه فبعض المناطق لم تتاثر بالفقاعه وهي مناطق تشهد طلب كبير وعدد شقه جديده قليل ، ويوجد مناطق شهدت انخفاض كبير
اخترت كلمه انخفاض وليس انهيار لان حاليا يوجد فرص استثماريه عقاريه حقيقيه و سعرها الحقيقي و المنطقي هو اكبر من اسعار العقار التي تباع ، وسيتمكن من يشتري العقار بتحقيق ربح استثماري بمجرد هدوء عاصفه التضخم المتوقعه بنهاية العام
وهي دوره معروفه في البلدان التي يضربها تضخم فيتم تصحيح سعري لاسعار الشقق و العقارات وتظهر الفرص الاستثمار الحقيقي
تحياتي لك و لرأيك
اكو بعد مجنون يشتري عقار في تركيا😂 .. كيف يدير عقاره بالوايفاي😂😂
اهلا وسهلا
يوجد الكثير ممن يملكون عقارات في تركيا وهم خارج تركيا ، اداره العقار سواء كان مؤجر او غير مؤجر يوجد حلول كثيره لها
تحياتي لك
مع كامل احترامي لك . بصفتي مالك عقار سابقا بتركيا .. لن اثق بالنظام التركي بعد الان .. من لايحترم القوانين ويغيرها حسب مزاجه لايستحق الثقه
ياريت تخبرنا شو التجربه السيئة يلي مريت بيها حتى استفاد منها شخصيا ويستفاد الجميع
لان الهم الوحيد لي هو الربح الاستثماري لمن يستشريني أو عندما أقدم نصيحه
تمنياتي لك باستثمار ناجح
اشتريت عقار في إسطنبول قبل 10 سنوات في بيليك دوزو.. في ذلك الوقت كان لدي تجارة مع تركيا اعتبرت العقار استثمار ناجح أن ذاك حيث حصلت على اقامة عقاريه غير أن الربح من العقار مقارنة بسعر الشراء يعتبر فاشل قيمة نسبة اجار العقار إلى السعر تعتبر لاشيء عقار بقيمة 80,000 دولار يتاجر بافضل الأحوال 200 دولار شهريا تعتبر صفقة خاسرة خاسرة ، ثم بدات القرارات لا اقامة للاولاد أعلى من 18 لم تكن موجوده العقار يجب أن لا يكون في المدن الكبرى 75000 والتقييم العقاري كان يرفع الرقم إلى 90000 الانخفاض الكارثي لقيمة الليرة التركية ، الاجار من 200 دولار انخفض إلى 100 دولار لانك توجر بالليرة.. المهم بعت العقار قبل تعديل قرار القيمة العقارية للاقامة حيث تم رفعة إلى 200,000 دولار .. خسرت حوالي عشره الآلاف دولار لان الطلب بعد هذه القرارات العبقرية على العقار قل بشكل هائل .. اكرر الاستثمار العقاري يحتاج دوله مستقره بالقرارات والقوانين والاقتصاد وبدون عنصرية.. وهذا كله لا يتوفر في تركيا بعد 2020