اكثر ٣ مناطق انخفضت اسعار الشقق فيها في اسطنبول ٢٠٢٣ واسبابها وهل يمكن ان تتكرر في مناطق اخرى
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 มิ.ย. 2024
- ماهي المناطق في اسطنبول وتركيا التي شهدت خسارة عقارية كبيرة في ٢٠٢٣
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
انخفضت اسعار الكثير من الشقق و العقارات في تركيا واسطنبول بسبب الفقاعة العقارية ومنها :
١- شقق وعقارات باشاك شهير في اسطنبول :
انخفضت اسعار الشقق فيها مقارنه بالفترة ٢٠٢١ و ٢٠٢٢ بحوالي النصف لكثير من هذه الشقق التي كان ارتفاع السعر بها غير منطقي وطبيعي
ومن اكثر المناطق كايا شهير التي كان هبوط السعر فيها كبير جدا وركود للبيع والمعروض اصبح كبير لإعتمادها على الاجانب وليس الطلب الداخلي التركي
2- بعض المناطق المطلة على البحر في اسطنبول :
انخفضت اسعار الشقق المطلة على البحر بشكل كبير وخاصة في المناطق الغير استثمارية والتي لا تشهد طلب داخلي عليها مثل الاطلالة البحرية لبيليكدوزو و بعض مناطق بكركوي و زيتون بورنو
٣-شقق اسنيورت :
انخفضت اسعار الشقق في اغلب مناطق اسنيورت ووصل الهبوط بحده الاعلى لحوالي ٥٠ بالمئة وذلك ان السعر التي وصلت له المناطق الغير الستثمارية فيها غير منطقية
أسباب الخسارة العقارية و الفقاعة العقارية في اسطنبول:
عوامل متعددة:
الارتفاعات المتسارعة في أسعار العقارات: شهدت أسعار العقارات في اسطنبول ارتفاعًا هائلًا خلال السنوات الماضية، خاصةً في بعض المناطق، مما أدى إلى تكوين فقاعة عقارية.
العرض الكبير من الشقق والعقارات: ازدادت مشاريع البناء بشكل كبير في اسطنبول، مما أدى إلى زيادة المعروض من الشقق والعقارات، بينما لم يواكب الطلب هذا الارتفاع.
الركود الاقتصادي: أدى الركود الاقتصادي في تركيا إلى انخفاض الطلب على العقارات، خاصةً من قبل المستثمرين الأجانب.
ارتفاع الفائدة: أدى رفع أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي التركي إلى زيادة تكلفة تمويل شراء العقارات.
التضخم: أدى ارتفاع التضخم في تركيا إلى انخفاض قيمة الليرة التركية، مما جعل شراء العقارات أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمرين الأجانب.
الحرب في أوكرانيا: أدت الحرب في أوكرانيا إلى انخفاض الاستثمارات الأجنبية في تركيا، مما أثر على الطلب على العقارات.
مناطق متأثرة:
المناطق التي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات: مثل بيليك دوزو و اسنيورت وبيوكتشكمجة و سيلفري.
المناطق غير الاستثمارية: مثل بعض المناطق في أطراف اسطنبول.
نصائح لتجنب الخسارة:
إجراء دراسة جدوى شاملة قبل الشراء: التأكد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار في المستقبل.
اختيار العقار المناسب: اختيار العقار المناسب لاحتياجات المستثمرين الاستثمارية.
الحصول على المشورة من متخصصين: مساعدة المستثمرين في اتخاذ قرار استثماري سليم.
عدم شراء العقارات بأسعار مبالغ فيها: تجنب الخسارة في حالة انخفاض أسعار العقارات في المستقبل.
شراء العقارات من مطورين ذوي سمعة طيبة: تجنب التعرض للاحتيال أو المشاكل القانونية.
التأكد من صحة الأوراق والمستندات: تجنب الوقوع في مشاكل قانونية في المستقبل.
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 لماذا خسر العقار في تركيا ٢٠٢٣ واسباب انخفاض اسعار الشقق الكبير في بعض المناطق
01:11 اهم اسباب الخسارة العقارية في مناطق اسطنبول وتركيا عموما ٢٠٢٣
01:43 سبب انخفاض اسعار الشقق و العقارات في باشاك شهير
03:50 كايا شهير في اسطنبول وطفرة اسعار الشقق التي حصلت بها وكيف انخفضت بسرعة
05:36 مناطق المطلة على البحر في وسط واطراف اسطنبول
07:23 انخفاض سعر الشقق في اغلب مناطق اسنيورت في اسطنبول
09:29 هل يمكن ان تتكر الفقاعة العقارية في مصر او دبي ؟
10:43 الختام
الاستثمار العقاري في تركيا 2024
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب
wa.me/905397787254
تحليل سليم
يعطيك العافية
تحياتي لك
جزاك الله خيرًا 👍
واياكم يارب
جزاك الله خيرا ،
ربي يحفظك
جزاك الله خير ناصح .
تحياتي لك
جزاك الله خير يا أستاذ حمزة و بارك الله فيك
تحياتي لك
تحليل علمي راقي بارك الله فيك❤
تحياتي لك
الاحياء في اسطنبول القريبة من البحر تكون مناطق زلازل بحسب خبراء مختصين وبذلك يقل الطلب عليها .
كلامك صحيح
وهذه أحد أسباب ازدهار مناطق بشكل سريع خوفا من الزلازل ومنها منطقه بهشة شهير التي انتقل جزء من سكان المناطق المطله على البحر وغيرها
تحياتي لك
كلام حضرتك حقيقي فعلا احنا في مصر محدش من الشعب بيشتري في العاصمة الإدارية الاسعار خزعبليه
@aseelgamal7333
تكلفة المعيشة و اسعار العقارات في العاصمة الإدارية تناسب شرائح محددة
ولكن كنظرة استثمارية يوجد مناطق أفضل كثيرا من الشراء بالعاصمة الإدارية وخاصة ان التقشف قد يؤدي لتأخير الكثير من المشاريع في العاصمة الإدارية
تحياتي لك وتحياتي لأهل مصر
استاذ عاشت ايدك على هذا الفيديو وشكرا لصدق كلامك
تحياتي لك
تبقى تركيا دولة اهم من مصر ودبي بعدة نواح منها موقعها قرب أوروبا وطقسها طول السنة وتنوعها وافضل وارخص بكتير من دبي
انت بوادي والرجال بوادي 😂😂😂😂
شكرا لك
تحياتي
الحمدالله شفت واحد يتكلم عن الخسارة وحقيقة السوق تحياتي لك اخي لانك انسان صادق مو مثل البعض 🌹
اهلا وسهلا
برغم الكثير من الاشخاص الذين تألموا بخسارة عقاريه ، يوجد اشخاص لايزال عقارهم رابح رغم تراجع و انخفاض الاسعار وذلك لانهم اشترو غالبا بدراسه استثماريه او نصيحه من مستشار عقاري مختص بالاستثمار
تحياتي لك وامنياتي للجميع بربح استثماري
ربي يوفقك
تسلم
تحياتي لك
شكرا
الشكر لك
عن تجربه كلام الاستاذ حمزه دقيق وحقيقي في اسطنبول
تحياتي لك
@@hamza-alaminاخي الفاضل حمزه الامين ، هل يمكنني التواصل معك عن طريق الهاتف ؟
بالتاكيد
السبب الحقيقي هو تلاعب وتضخيم السعر للأجنبي في تركيا. الترك بين بعضهم مابيشتر بهيك أسعار بس كله نصب على عمك العربي
اهلا وسهلا
للأسف عدم معرفة التفاصيل الكاملة للشقة او العقار قد تضر بالمشتري الأجنبي ويدفع سعر اكثر من سعرها الحقيقي
تحياتي لك
اتفق معاك هذا هو سبب الخسارة
استغرب الترويج للاطلالات وكثرة الخضار بكايا شهير وباشاك شهير مع ان المناطق هذه رملية جبسية ومناطق قاحلة ومقطوعة. الدلالين ومكاتب العقارات هم الي ورطو الناس بالشراء
اهلا وسهلا
باشاك شهير وكايا شهير سكنيا تناسب اذواق الكثير من العرب وخاصه لوجود المدارس الدوليه و المطاعم العربيه و الكثير الكثير
ولكن سعر اغلب الشقق فيها غير منطقيه وخاسرة استثماريا
تحياتي لك وشكرا على رأيك
بما انو فيها عرب كثير ابعد عنها لعدة اسباب احدها ممنوع الحصول بها على اقامة عقارية …والاتراك بيصيرو ما يحبوها وهذا اللي صاير في باشاك شهير واسنيورت …
تسلم
تحياتي لك
انا اشتريت بمشروع اطلالة بحرية وفاخر جدا وبعيد عن وسط اسطنبول..
ربحي فيه الان بعد نزول الاسعار اكثر من 50%
كلامك صحيح للي اشترى في الوقت والمكان الخطأ خاصة في المشاريع الغير واعدة (لا اطلالة بحرية ولا موقع مميز والملاك العرب والاجانب كثير )..
تحياتي،،،
الحمد لله ، بكون سعيد جدا بالتجارب الناجحه لشراء العقار وتحقيقها ربح استثماري بغض النظر ان كانت عن طريقي او لا اعرفهم
ليستفيد الجميع :
هل كان الشراء بسبب الاطلاله البحريه او الرأي الشخصي او وفق دراسة استثماريه تضمنت عائد التأجير المتوقع في المشروع و سعر الشقق الحقيقي فيها؟
تحياتي لك
@@hamza-alamin بصراحة انا اشتريت لان المشروع اعجبني والشقة اطلالة بحرية باونورامية جميلة جدا .. ولا يوجد مثل جودتها وجمالها بنفس السعر في دول كثيرة ..
هدفي كان المتعة فقط ولعلمي ان هذا السعر رخيص مقارنة بالدول الاخرى … الحمد لله استمتع بها والسعر ارتفع … واعلم انه سيرتفع اكثر بعد فك الفائدة…
اسوأ قرار هو شراء عقار في تركيا. قوانين متغيرة جدا ولا تصب لصالح الملاك الغير تركي، واسعار لا تتوافق مع مواد البناء السيئه، والمجمعات اكبر كارثة مع عدم وجود قوانين تحكم سرقات ادارات المجمعات لأجور العائدات الباهظة جدا
اهلا وسهلا
مثلما خسر الكثير ممن اشترى عقار او شقة في تركيا , فيوجد الكثير الكثير ممن حقق ربح استثماري ولا يظهرون او يعلقون
لكي لاتخسر في العقارات يجب ان تراعي ظروف السوق العقاري في البلد الذي ارغب بالشراء به
وفي الحالة التركية الشراء عن طريق مستشار عقاري مختص بالاستثمار يجنبك الكثير من المشاكل المتوقعة المستقبلية
والتأكد من وجود محامي مختص بشراء الأجانب
بخصوص القوانين , القوانين تشمل التركي وغير التركي ولكن التركي غالبا يدقق بالتفاصيل البسيطة والكبيرة وهو للأسف عكس تصرف الكثير من المستثمرين الأجانب الذي يقوم بالشراء بدون التأكد من التفاصيل القانونية التي تحفظ حقه
أما فيما يتعلق بالمطورين العقاريين , كلامك صحيح فيما مضى حيث لم يكن التأكد من جودة الأبنية ولكن بعد الزلزال الذي حصل في اسطنبول أصبح إلزامي
وتستطيع التأكد قبل الشراء من تقييم البلدية للمجمع السكني و البناء الذي تريد السكن به
تحياتي لك وان شاء الله بحلقة لاحقة سأقوم بتبيان بعض خفايا ادارة المجمعات لبعض المجمعات السكنية وللأسف التي تقوم بسرقة
@@hamza-alaminبارك الله فيكم
في تركيا … المستشار العقاري يكذب والمطور يكذب والمحامي يكذب والحكومة تكذب … الاجنبي عندهم فرصة للنهب والسلب والبيع بسعر خيالي … وبعد ما تشتري ينفضوا من حولك ويتركوك بحسرتك
اخي الكريم. شراء عقارات واقامه مربوط على سياسة تركيا وسياسه تركيا مربوط على رائ الشعب تركيا بما ان الشعب تركي يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن فلا تتوقع أن يكون استقرار للغرباء في تركيا وخاصتا العرب فهناك آلاف من العرب تورطو بشراء سهم شركات والعقارات وخسرو ورجعو إلى بلدانهم لان حكومة تركيا ليست مثل باقي الدول بحيث يهمل مطالب الشعب ومطلب الشعب يقول علني وبصريح العبارة لانريد الغرباء يناصفنا في الوطن
الاتراك نصابين ولصوص فلا تثقون بهم مافيات خطيره ارتباطها بالصهيونيه انسى تستفيد من هؤلاء المجرمين
حتى سعر 350 الف دولار تعتبر كثيرة على شقة
للأسف الخسارة العقارية التي حصلت في باشاك شهير وكايا شهير تحديدا كانت كبيرة جدا
ولكن يوجد شريحة حى في ظل هذه الخسارة , حققت ربح لأنها اشترت في وقت صحيح وباعت بالوقت الصحيح
تحياتي لك
كلامك مظبوط بصوره عامه لقياس معدلات الطلب لكل منطقه و اهتمام الاتراك نفسهم بالعقارات و بمصر التعويم بياكل كل الربح خاصه انه الطلب من المصريين و الاجانب نسبه قليله الا فى بعض المناطق الساحليه
المشكله الدولارية بمصر لم تنتهي بمشروع رأس الحكمة ، وللاسف امكانيه تكرارها في المستقبل كبيرة
وتوصيفك صحيح تماما حيث تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا للمناطق التي يرغب بها اهل البلد وهم الأتراك ، بينما في مصر الاستثمار العقاري كعائد افضل في المناطق التي يفضّلها السياح و الاجانب
تحياتي لك
آللـــھمِے🤍🕌صَّلِ🤍🥀وَسُـُلْـم🤍🕌وبارك 🤍🕌عَلے🤍سَيدنِـــا🌹🥀محمد🥀عَدد🥀🕌مَا ذگرهُ🤍🕌 ألذَاكِرونّ🥀وغَفِلَ🥀عن☘️ ذِكِرهِ ألغَافِلونّ
🥀تسليما🕌كثيرا🤍🕌اللهم صل على سيدنا 🤍💟وعدد الذاكرين❤️والذاكرآت☘️وذرآت وآلرما🌹🥀ف لأرض والبحا🌹والجبال🕌ولانهار☘️🤍وعدد مالا يحص عدد🕌و على الهو🥀صحبه🕌 أجمعين🕌💕 ببركة الصلاة والسلام على رسولنا الكريم ربنا يفك كربكم وينصركم على عدوكم
كم نسبه هبوط الاسعار في شيشلي
ماذا عن أنقرة؟
و هل هناك احتمال لهبوط قيمة الإيجارات أيضا؟
تحليل سوبر ممتاز، خاصة زيتينبورنو و بكركوي على الساحل 👏🏻👏🏻
تحيات لبنانية من بيروت 🇱🇧
تحياتي لك
شكرا مستر حمزة.@@hamza-alamin
تحياتي لك
@@hamza-alamin 🌹🌹
السلام عليكم استاذ كم سعر شقه ٣ +١ في مجمع ايليت لايف في عدنان قهوجي مع الشكر والتقدير للك
منطقة باشاك شهير وبعض المناطق الناشئة هي عبارة عن استثمارات لجماعة اردوغان والحزب الحاكم وتسهيل الاقامات والجنسيات في فترة معينة هو لبيع تلك العقارات وليس لطفرة او ما شابه الحكومة شجعت على الاستثمار العقاري وكله مدروس هناك من استفاد او لحق حاله بشراء رخيص او بيع غالي لكن الاغلب تتضرر
اهلا وسهلا
كانت منطقة باشاك شهير يتم الترويج لها كمنطقة محافظة والمجمعات السكنية فيها ايضاً مجمعات سكنية محافظة بمعظمها
يوجد مناطق فيها ارتفعت الأسعار بشكل عالي ولكن بعد مدة اصبحت اسعار حقيقة مثل المناطق قرب مشفى باشاك شهير او غيرها
وللأسف الشراء في هذه المنطقة وكايا شهير تحديدا كان بدون دراسة استثمارية حقيقة لأغلب من اشترى فيها|
تحياتي لك
@@hamza-alamin صدقت استاذنا كلامك معظمه دقيق لكن ما ذكرته انا هو ما وراء الكواليس واسباب غير ظاهرة للعوام اظن انك توافقني
فعلا باشاك شهير متستحق هاي الزيادة بالاسعار لان بعيدة عن المركز
عوامل الجذب بالمنطقة جيدة وتناسب الكثير من العائلات العربية
باشاك شهير سكنياً ممتازة ومن أكثر المناطق في اسطنبول التي احبها ولكنها للأسف في معظمها ضعيف استثمارياً
كلامك صحيح
تحياتي لك
هلا ا ستاذ حمزة
جمعة مباركة
مستعجلين نبي نعرف اسماء المناطق
اهلا وسهلا
بالفيديو اهم المناطق المتاثره بالفقاعه خلال السنه الماضية وليس جميعها
ان شاء الله تكون معلومات مفيده
تحياتي لك
@@hamza-alamin❤
تحياتي لك عزيزي على المصداقية والنزاهة في المعلومات بالفيديو ، ولي ملحوظة بخصوص اسطنبول تحديدا هناك خبراء ومنهم اتراك يتوقع حدوث زلزال مدمر من الممكن اي يصل الى 7.6 بمقياس ريختر واكثر الاماكن عرضة لهذا الزلزال زيتين بورنو وبيوك شجكمي فاعتقد انه من الممكن تاثر هذه المناطق بالهبوط في الاسعار ، ومن جهة اخرى من يريد ان يستثمر بمبالغ كبيرة من المتوقع انه معه وسيلة انتقال من ناحية ومن ناحية اخرى يبحث عن الامان في الكمبوندات لانه يعلم من يحضر من الخارج ويريد ان يستاجر يبحث دائما عن الامان في مكان سكنه في ظل اقصى الظروف ، هذا والله اعلم
يعطيك العافية استاذ حمزة على هالمجهودات والتوضيحات،بس سؤال لو تكرمت عن رأيك بعقارات منطقة هالكالي أتاكنت اللي تم شراءها في ٢٠٢١ ؟
لما نشتري شقه بسعر عالي في منطقه البنيه التحتيه فيها ضعيفه مع تكدس سكاني كبير و غير مهيأه للكوارث ، حتى المواصلات صارت صعبه و نقص مياه . هذه مخاطره في الاستثمار . اظن فيه مناطق جديده افضل للاستثمار و لا بد الواحد يبحث.
@mohamedalmheiri6793
أهلا وسهلا
ما هي المناطق التي تقصدها ؟
تحياتي لك
مثل العملات المشفرة.....
غير ان العملات المشفرة ممكن معرفة سنوات الإرتفاع و الإنخفاض
اهلا وسهلا
دقن المعلومات الاستثماريه تكون مبنيه في الغالب على بيانات وعلى الخبرة في التعامل مع هذه البيانات
لذلك انصح احيانا بشراء في منطقه و بفضل الله غالبا تكون النصيحه جيدة ، وانصح بعدم الشراء من منطقه وتكون النصيحه صحيحه
تحياتي لك
يا اخي دقق في كلامك اشلون شقة 700 الف وصلت الى 350 الف وبنفس الوقت الانخفاض 80% حتى الشخص الامي راح يقولك كلامك جدا مو دقيق اذا النزول 80% بمعنى صار السعر 140 الف دولار
غلطه مطبعيه😂
منطقة بشاك شهير هي اقرب منطقة جديدة و حديثة إلى المركز من حيث الوصول سهلة جدا . المختصر بشاك شهير حديثة و محافظة و جميلة و قريبة من المطار
اهلا وسهلا
منطقة باشاك شهير سكنيا ممتازة ومناسبة جدا للعرب و الخدمات فيها جيدة جدا ومن اهمها المدارس الدولية والكثير من الميزات
ولكن اسعار الشقق فيها وخاصة كايا شهير مبالغ به جدا وغير استثماري
وشرحت لماذا سعر الشقق فيها غير استثماري في اكثر من فيديو
تحياتي لك
@@hamza-alamin السلام عليكم اخ حمزة كلامك صحيح مائة 💯 بالمية الاسعار في كل تركيا على العموم و خصوصاً استنبول اصبحت الاسعار لا تطاق وخيالية و الفضل يعود بالدرجة الاولى مكاتب العقارات و خصوصأ العربية ؟ أنا فقط نوهت على موقع المنطقه و قربها من مركز المدينة و السهولة للوصول اليها
الاسعار رجعت لاسعارها الحقيقية ولم تخسر
لمن اشترى بالوقت الصحيح والمنطقه الصحيحه لم يخسر
تحياتي لك
الشقق اغلى من كثير من ولايات الولايات المتحده الامريكيه؟
انصحنا ماذا نعمل في شققنا في بشاك شيير اسطنبول 3 نصبر نبيع بخسارة وان اجرنهن مشكلة وتشكر على المعلومات القيمة والمصداقية
اذا انت غير مضطر لا تبيع،انطر سنه ونص
ان شاء الله ساتكلم بالتفصيل عن حالات حقيقيه حصلت معي وبالشركه لأشخاص نصحتهم بالبيع وأشخاص نصحتهم بعدم البيع في الوقت الحالي
تحياتي لك
الف شكر ان الله مع الصابرين
السبب الرئيسي هو رفع الفائدة بشكل خرافي مما حول المستثمرين والملاك الى البنوك ، يليه ظهور العنصرية البغيضة والعداء للعرب المسلمين بعد الانتخابات الرئاسية الاخيرة. اما منطقة كيا شهير فقد انخفضت بشكل واضح في كثير من المشاريع ولا زالت محافظة نسبيا في مشروعات المطور العقاري المعروف وذو سمعه طيبة ، واخيرا ساهم في الهبوط كثرة العرض وقلة الطلب .
يعني هل منطقة بيليك دوزو استثمارية وهل تنصح بالشراء فيها و جزاك الله خير على التوضيح .
اهلا وسهلا
السمة العامة للمنطقة هي منطقة سكنية
ولكن يوجد عقارات ومناطق داخل بيليكدوزو استثمارية
تحياتي لك
استاذ حمزة شكرا لك على النصايح الرائعة التي تستحق الشكر والتقدير استاذي ماهو رأيك في موضوع ان يشتري الشخص عقارا 200الف بغية الاقامه العقاريه الان في هذه الفتره او ينتظر واذا كان سوف ينتظر هل يمكنك ان تنصحنا باي فترة وشكرا لك
اهلا وسهلا
الشكر لك وللجميع من شاركني رأيه وأتمنى أن تكون معلومات مفيدة للجميع ان شاء الله
نصيحه الشراء الان أو الانتظار ؛ مبنية على المنطقه التي ترغب الشراء بها والعقار نفسه سواء عقار سكني أو استثماري
نصيحتي متابعه العقار من الآن وانتظار الفرصه التي تناسبك . قد تنخفض الاسعار مستقبلا ولكن الشقق قد لا تعجبك أو العكس ؛ لذلك انصح لعدم تضيع فرص قد تكون تناسب المستثمر
تحياتي لك وتمنياتي بشراء وربح استثماري
وين بتنصح لواحد يشتري أسعار معقولة و شو رائيك بي بهجة شهير
اهلا وسهلا
بفيديو قادم ان شاء الله سيكون عن افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول في ٢٠٢٤
تحياتي لك
باختصار من يشتري عقار بتركيا يتورط ورطة حقيقية لانه البيع شبه متوقف واسعار العقارات بهبوط مستمر بسبب قرارات منع الاجانب من الاقامة باكثر المناطق بتركيا وبسبب مغادرة الاجانب لتركيا بسبب القرارات العنصرية التركية والانهيار الاقتصادي وانهيار الليرة التركية وارتفاع الاسعار الجنوني بتركيا وسوء معاملة الشعب التركي والسلطات التركية للاجانب ناهيك عن حوادث الاعتداء على العرب وعمليات سرقة الاجانب او النصب وحوادث اعتداء سائقي سيارات التكسي على العرب كلها عوامل تجعل اي شخص يفكر مليون مرة قبل زيارة تركيا
ما رأيك في منطقة بهشة شهير للاستثمار ؟
كلا كلا كلا
اهلا وسهلا
بهشة شهير لا يزال تظهر بها بعض الفرص الاستثمارية الحقيقة ولكن يجب ان تكون دراسة استثمارية حقيقة للشقة قبل شراءها
تحياتي لك
أحياناً نجد على sahibinden
شقق جديدة ٣+١ بقيمة 100 ألف دولار
هل هذا طبيعي في مناطق مثل بيليك دوزو ؟
السعر طبيعي او لا يكون حسب الايجار في المنطقه وعمر البناء ووضع الشقه
ولكن النصيحه الحذر من هذه العروض
تحياتي لك
ههههههههه هل جربت تتصل بالمكتب وتطلب مشاهدة العقار ؟ انا جربت عشر مرات ولا واحد عرض المعلن عنه هذه اعلانات ترويجيه قال عشان يضيع وقتك ويعرض عليك شققه اللي ب 250 الف وانت طالع
ايه الأرقام دي ياعم اشتري في بلغاريا ولا البرتغال احسن واخد باسبور محتر بالا خيبه
اهلا وسهلا
في فيدو سابق شرحت أهم الاسباب التي تدفع العرب لشراء عقار في تركيا ومنها الحصول على الجنسية للعائلة وليس فقط جواز سفر والفارق بينهما كبير
الاستثمار العقاري في تركيا ليس الخيار الوحيد لمن يرغب بالاستثمار ولكن يوجد فرص مختلفة سواء قريبة على تركيا او في الاتحاد الاوربي ولكن المهم هو ما يناسب المشتري , وما يناسب مستثمر لا يتناسب مستثمر أخر
ان أردت يوجد بالفيديو حالات وامثلة لعرب كانوا يعيشون في بلدان منها كوريا الجنوبية و انكلترا , وفضل شراء عقار في تركيا وكان استقرار عائلته فيها
تحياتي لك
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير
السلام عليكم سيدي الفاضل انا اشتريت شقة في مجمع افنيو لما كان قيد الإنشاء سنة ٢٠١٩ وها الحين ثمنها زاد ٥٠% ...كان أكثر قبل .هل تنصحني أبيع حالا أو أنتظر شوية وجزاك الله خيرا
مجمع افنيو ببيليك دوزو /بيك شكمجة
هو العرب اشتروا عقارات الشقه ماكان يشوى 15 ألف دولار العرب اشتروا ب 100 ألف دولار
كلام جميل وينطبق على دبي وغيره لأنها فكون قد تطبق في اي مكان بعض النظر عن العنصريه او غيره يعني ارتفاع سريع يعني هبوط سريع سواء غير مدروس يعني خساره كبيره وفي الاول والأخير التوفيق من الله و الحروب والكوارث بس لا يعلمه إلا الله. سبحانه وتعالى
كلامك صحيح
تحياتي لك
اخي حمزة شو رايك في منطقة باريش محلسي في بيلكدوز في شقة عمرها ١٩ سنة بس قريبة من مول مرمرة بارك وخط المترو بيس ومخدم ة بالكامل انا خايفة وسعرها ١٢٠ الف دولار وهل هي قريبة من منطقة الزلازل شاكر لك
موضوع الزلال الذي دمر اسطنبول ب 99 للعلم كان مركزه على بعد 200 كم فلا يوجد شيء أمن كمنطقة هو لما يضرب على بعد مئات الكيلومتر وتضرر افجلار والساحل فمعناها ولا عمق اسطنبول امن ومن ثم المنطقة اللتي ذكرتها اذا البناء جيد وحديث نوع ما فنعم توكل على الله واذا بمجمع فممتاز
السلام عليكم و رحمة الله
شكراً لك الفيديو مفيد, عندي سؤال عن مكان يكون فيها اسعار الاراضي معقولة بحيث يقدر الواحد ياخد ارض شي 5000 و يعمر عليها
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
هل سؤالك عن الأراضي في إسطنبول او خارج إسطنبول ؟ ومانوع البناء هل فيلا او بناء
تحياتي لك
@@hamza-alamin إسطنبول او بورصة
بناء بيت يعني أرض و عمر فيها بيت للسكن
استاد هل بيمكن شراء عقار اقل من 200 الف درلار وتسجيله ب 200 الف دولار على طابو للاقامه العقارية وهل يوجد متل هذا العرض؟؟
نعم إذا كان المالك عربي أو شخص تعرفو بالاتفاق بحيث لازم يتم التسجيل في البنك والتحويل ٢٠٠ الف دولار وبعد البيع يتم استرجاع المبلغ حتا لو كان النصف لانه يستوجب تحويل المبلغ لحساب البائع .
اخي الفاضل حمزه الامين ، هل يمكن التواصل معك عن طريق الهاتف اذا تكرمت ؟
طبعا
بتقدر تتواصل على رقم الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
السلام عليكم …. هل شراء اراضي زراعية في تركيا 🇹🇷 عملية ناجحه ام لا !!!!! ممكن التحدث عن هذا الموضوع في حلقة خاصة !!!
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
ان شاء الله بحلقه قادمه
مشكله الأراضي الزراعيه يوجد بها الكثير الكثير من التفاصيل التي تتغير بشكل دائم
تحياتي لك
@@hamza-alamin بارك الله فيك و جزاك الله خير.
لو سمحت بالنسبة لمناطق كوچكچكمچة مثل اتاكنت؟
شو القصد هل ارتفاع الاسعار تقصد او انخفاضها او شيء آخر تقصده
تحياتي لك
@@hamza-alamin هل انخفضت اسعارها عما كانت عليه في 2020؟ لانها كانت من المناطق الي اكتسبت سمعة استثمارية كبيرة لقربها من القناة الجديدة
اشتريت باسكندر باشا ب٦٠ الف دولار شقه قديمة لكن مجدده هل خسرت يا ترى!!!! هو مبدئيا لم أحصل على اقامة لانها محظورة مع اني اشتريتها قبل قرار الحظر بسنوات 😢
ماذا عن منطقة شيشلي في اسطنبول.. لدي شقة هناك اشتريتها منذ أكثر من سنة بمبلغ 232.000 دولار.. أفدنا بورك فيك أ. حمزة..
منطقة شيشلي تستطيع تأجيرها باليوم وتدر لك عائد شهري مقبول لكن من ناحية البيع اعتقد غير مربحة خصوصاً سعرها واضح انها ليست في مجمع حديث يعني بناء قديم ومساحة صغيرة لذلك برأيي المتواضع استثمارها في الاجار
@@khalilalbasha3640 نعم نعم.. هي شقة في عمارة قديمة لكن أعيد ترميمها من الداخل حتى صارت جديدة..
سلام أستاذ؛ بعرف الواحد ممكن يأخذ إقامة عقارية ب ٢٠٠ ألف أو أكتر. سؤال: لو إشتريت عقار ب أقل من ٢٠٠؛ شو ممكن أستفيد؟ شكرا
تيجي تصيف 3 شهور فقط هههههههههه وباقي السنة مغلق للتحسينات او تأجره والمستأجر يلصق حسب القانون خمس سنوات متتاليه بزياده سنوية 25% وطبعا الليرة بتنخفض بنسبة 100% سنويا يعني السنة الأولى الف دولارشهري والثالثة 300 والرابعه 200 والخامسة يمكن تشتري بسكويت ببدل الإيجار ويمكن مابكفي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا عندي شقة3+1 في إنوفيا 3 كم أستطيع بيعها على السريع ولك خدمتك جزاك الله
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اهلا وسهلا
ان ممكن ترسل تفاصيل الشقة على الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
Hello,
The future of egypt i can't say nothing but about Dubaï you're wrong, dubai's real estate sector looks promising, driven by sustainability, technological advancements, and a robust REGULATORY. (Turkey needs regulatory). Best regards
اهلا وسهلا وشكرا على تعليقك
المقارنة بين السوق العقاري في تركيا ومصر و دبي كانت كأمثلة تطبق على أي سوق عقاري
عند ارتفاع السعر بشكل غير طبيعي وسريع فأكيد هذا الارتفاع سيتبعه هبوط
يوجد مؤشر عقاري للقيمة الحقيقية لأسعار الشقق وهل لا يزال هامش زيادة سعر او السعر حاليا اعلى من سعر الشقق الحقيقي وهذا المؤشر يحلل الكثير من الأسواق العقارية
للتأكيد مرة ثانية لم يتم المقارنة على قوة القطاع العقاري بين البلدان المذكورة في الأعلى او ايجابياتها وسلبياتها
تحياتي لك
شكرا لك للتوضيح عن العقارات وأسعارها في تركيا
ولكن بشك شهير الاسعار لن تكون منطقية لا 100 م إلا بحدود اعظمي 120-150 الف دولار
اني من العراق اذا ممكن نريد اتكلم معك
اهلا وسهلا
ممكن عن طريق الواتس اب
wa.me/905397787254
تحياتي لك
سلام عليكم عندي شقة في اسطنبول طابق ارضي مرتفع غرفتين وصالة في منطقة افجلار قرب الساحل ٥دقايق وقريبة من مركز شارع مرمرة الشقة صفر والاثاث صفر والبناء صفر للبيع تحياتي
الخساره المئه فئ المئه يعني البيع ببلاش
اهلا وسهلا
قصدت الخسارة المتوقعة من شراء شقة كانت ٧٠٠ الف دولار واصبحت ٣٥٠ الف دولار
بينما. من اشترى الشقة بسعر ٣٥٠ الف وهو سعرها الحقيقي من سنتين فلم يخسر هذه الخسارة المبالغ بها
فالخسارة المقصودة عنها خسارة الاستثمارية وليس خسارة رأس المال
تحياتي لك
كلام فعلي وواقعي
تحياتي لك
شكرا لك علي هذا التقرير اخي الفاضل انا املك فيلا فئ صبنجه والحمدالله ربحت فيها اقل من النص بشوي وعندي قصر ايضا في صبنجه مساحته ٥٠٠٠ عليه طلب بس منتظره يرتفع اكثر انا بحياتي مااشتريت شقق حتي في برشلونه عرضوا علي الكثير ماافضل الشقق وانا حابه اشتري اراضي في سوريا اعمل عليها كم فيلا لان توقعاتي لسوريا راح تكون من أفضل الدول العربيه ولكن لازم اروح واسال هل يحق للمستثمر الكويتي ان يكون العقار باسمه وشكرا لك مليون تحيه من اختك ام عبدالعزيز
صبنجه من المناطق الاستثمارية الحقيقه في تركيا لمن يرغب بفيلا
العائد الاستثماري سواء التأجير أو البيع كبيرة ولا يزال هامش زياده السعر فيها موجود بسبب الطلب الكبير وقربها من اسطنبول
بخصوص القصور الكبيرة يفضل بشده الانتظار للسنه القادمة
بالتأكيد عائد التأجير للفل في صبنجه اكبر بكثير من تأجير الشقق وهامش زيادة سعرها اكبر كثيرا مقارنه بالشقق وخاصه اخر اربع سنوات
شراء عقارات او اراضي في سوريا استثمار جيد وفرصه كبيرة وهو ماقام به بعض المستثمرين العرب في ٢٠٢٢ على أمل انفراجه سياسيه انت متوقعه بالفترة المذكورة ؛ ولكن الوضع لا يزال ضبابي جدا ويمكن لأي استثمار أن يتبخر أو يتضرر بشدة بفعل التغيرات الكبيرة في داخل سوريا
للاسف تجارب مستثمرين خسرو كامل استثمارهم وتم الاستيلاء عليه ؛ لذلك نصيحتي إن وجدت فرصه استثمارية كبيرة التأكد قبل الشراء بوجود ضمانات حقيقيه قدر الإمكان
تحياتي لك ام عبد العزيز وافرح جدا بالتجارب الناجحة استثماريا
مرحبا
أنا عندي شقة دوبليكس بمنطقة حيوية وممتازة بدمشق إذا مهتم بالشراء وكمان عندي أرض للبيع
عندي فيلا بيللوفا
وشقتين ببورصة برايك استاذي كيف تقيم العقار فيهم
اهلا وسهلا
ان احببت ارسال التفاصيل على رقم الواتس اب
تحياتي لك
بدك تشتري بسوريا ؟ انتي بتحكي جد ام عبدالعزيز ولا بتمزحي هههههههههه
إعجاب و ليس لايك
العقار يشهد أزمة كبيرة و في كل دول العالم الى نهاية عام ٢٠٢٥ في كل العالم تشهد هذي الازمه اما عقارات تركيا بيعت الى ناس لا يفهمون في العقار و ام نصب على كثير من الناس مثال ثلاث مليون دولار بي هذا السعر اشتري شقه في اغلى مكان في باريس اما اسعار مصر و الامارات اقل اقل من اسعار تركيا و معروف في مضاربات السوق عندما يهبط سوق العقار يرتفع سوق الذهب ارجو منك ان تنظر الى سوق الذهب ارتفاع حوالي خمسة دولار في كل انصه ارتفاع اكثر من ثلاثين في ميه سوق عقارات التركيه نصفه كان نصب على الناس و لم يكون التاجر العربي مع المشتري العربي نضيف و العقار في تركيا من هبوط الى هبوط ولا تنسى انه سعر الفائده قد ارتفاع بشكل جنوني في تركيا
من وجة السورين نحس
لا يوجد شيء اسمه نحس وانما معتقد لدى البعض للتشاؤم من أشياء وتبرير اي مشكله تقع
وللتذكير بحديث رسول الله صلى الله عليه وسلم ((الطيرة شرك الطيرة شرك)) وغيرها من الاحاديث التي تنهي التشاؤم لشيء ما مثلما كان يفعل اهل الجاهليه قبل الاسلام
تحياتي لك واتمنى التوفيق للجميع
مالهم السوريين حبايبنا وعزوتنا واهلنا يارجل ومنا وفينا فوق مصايبهم تحكي عنهم هيك
والله انك زلمي فهمان 100% بيلكدوزو واحد طالب مليون دولار بشقة تصور ؟؟ وشي ب 350 و400 انجنو هدول
اهلا وسهلا
بيليكدوزو ارتفع بشدة اسعار العقارات بها ولكن هذا الارتفاع غير اسثماري وفقاعة في معظم عقاراته للأسف
وللأسف ايضاً ان كثير من العرب اشرى في المنطقة بسبب جمالية المنطقة او الاطلالة البحرية او التنظيم الموجود فيها و الارتفاع المتتالي للأسعار بها وحقيق ارباح خلال اربع سنوات قبل الفقاعة
وحاليا اكتشفوا ان الطلب على المنطقة لايبرر السعر الحالي
تحياتي لك
مممممممم
تركيا واسعارها المبالغ فيها لم يعد أحدا يهتم بالاستثمار فيها فاوروبا افضل منها وخاصة اسبانيا الحياة فيها افضل على مستوى العيش والحقوق والإقامة. أما الاتراك فهم يحبون المال حبا جما مما أعمال قلوبهم وعليه الناس انصرفت عنهم .وهكذا كل الدول التي ليس لها سياسة منطقية تواكب العالم فهي إلى زوال .
اهلا وسهلا
يوجد فيديو سابق تحدث عنه لماذا الناس تشتري في تركيا هل لأسباب اتقاصدية او غيرها وناقشت تحديدا اسبانيا
بخصوص الأن الاتراك يحبون المال , يمكن البعض عايش في اوربا او امريكا يقول لك عكس ذلك
انا متواجد في تركيا من فترة طويلة وعاملت مع الشريحة التي وصفتها بحب المال ولكن شرائح كبيرة جدا تعاملت معها عكس ذلك
ولو ذهبت لطرابزون ورأيت تعامل الجميع هنيك لتغيرت نظرت ورأيت شرائح من الأتراك لا تعرفها
تحياتي لك
وش ذا الاسعار من يشترى بذلك السعر يستحق الخسارة
احس انك تتكلم من كوكب ثاني … شنو شقة ٣ مليون دولار … و تتكلم كان اغلب الشقق بهذا السعر و ليس الاستثناء … و حتى ٣٥٠ الف في باشق شهير … أنا شريت شقه اب ٧٠ الف دولار في بورصة في شي وايد حلو في ٢٠١٥ … اذكر في ٢٠٠٦ زرت ارض فاضية اسمها اسبارتيكولا و بعدين صارت بأشق شهير و كانت الشقق ما توصل ١٠٠ الف دولار في احسن أحوالها على المخططات لان ما كان في و لا عماره وحده هناك
😂
كم سعر شقة حضرتك اليوم في رأيك او حسب سعر السوق ؟
@@ahmad8039 سؤال منطقي و ما فكرت فيه من قبل لأني ما كان في بالي أبيعها … دخلت التطبيق الأصفر اللي ما اعرف اسمه و كانوالعقار اكثر اب ٢٠…الف من سعر الشراء … و فعلا لقيت أسعار بأشق شهير وايد وايد مرتفعه عن أسعار … اعتقد العرب هم السبب و إلا ليش في بورصة الارتفاع طبيعي
@@ahmad8039 هو مين يشتري الاسعار نزلت نصف السعر
انت اللي شكلك مازرت تركيا من سنين 😂 انهبلو هذول الأتراك والملاك اصابهم جنون العظمة 😂
السلام عليكم اخي الفاضل لاوجه للمقارنه مابين تركيا الناشئة في العقار والمزاجيه في القرارات الغير مبرره والعشوائية والنصب والاحتيال من اغلب من يعمل في تسويق العقارات وبالاخص اخواننا العرب الذين يعيشون في تركيا للكسب السريع ان تقارنها بالامارات العربية المتحدة وبدبي بلاد القانون التي ليس بها تفرقه عنصريه والكل يضمن حقه نحمد الله على نعمته لمعلومياتك الخاصه تجاره دبي لعام 2023 950 مليار هاذي دبي فقط وليس الامارات كلها اذا كنت منصف اعمل مقارنه بين العائد من الاستثمار العقاري بين دبي و تركيا خافوا الله وارحمو الناس
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مشكور جدا على رأيك
المقارنة لم تكن من هما الأفضل بين السوق العقاري في تركيا ومصر و الامارات
المقارنة الي ذكرتها قلت عن ظروف زيادة سعر العقار الطبيعية او زيادة سعر العقار الغير طبيعية وهو كلام يظبق بجميع الاستثمارات تقريبا
بخصوص العشوائية و النصب والاحتيال , للأسف الغالبية العظمى من هذه الحالات كان يمكن تفاديها
منها الشراء مباشرة من المطور بدون وجود محامي او مستشار عقاري ومنها الشراء من صاحب البيت ايضاً بدون وجود مختص قانوني بشراء الأجانب
والكثير من هذه الحالات
يوجد فيديو بالقناة عن طريقة تجنب الاحتيال و النصب في تركيا
تحياتي لك
اقتصاد تركيا السنوي 2 تريليون وهذا من تقارير البنك الدولي واقتصاد العرب مجموع 3 ونص تريليون بما فيهم نفط السعودية وغازقطر تخيل ياحبيب ومع ذلك انا لا اشجع للحياة بها
كلام في الهجايص
الاتراك 😂😂😂😂 مافيات خطيره انسى تستفيد من المجرمين
مشكور استاذ حمزة على كلامك المنطقي والعقلاني
تحياتي لك
وفعلا انا زرت أكثر من مجمع سكني في منطقة زيتون بورنو عالبحر وسعر السقو يبدأ من مليون ونص دولار إلى ثلاثة مليون دولار حسب موقع الشقة ومساحتها وعدد شققها واطلالتها
كلامك صحيح
الشقق المطلة على البحر في اسطنبول وخاصة زيتون بورنو والمناطق القريبة منها من الصعوبة إيجاد شقق استثمارية بها وهو ما شرحت عنه بأكثر من فيديو
بمثل هذا السعر يمكن شراء ٣ شقق او اربع في مناطق استثمارية ويكون العائد فيها سواء لهامش زيادة السعر او التأجير اكبر بكثير
مع التأكيد أنه قد تظهر فرص احيانا لمثل هذه الشقق
تحياتي لك
شكرا لك
الشكر لك
عندي محل تجاري في دلتا دبي في شارع E80 تنصحني أبيع الآن ولا انتظر
السلام عليكم . شكرا لك اخ حمزة على المعلومات . بالنسبة لانخفاض اسعار العقار في اسطنبول فهو يعم لكل المناطق وبالنسبة لباشاك شهير وخاصة كايا شهير فعلا كان هناك مشاريع مبالغ فيها وفخ عقاري روج له بعض المسوقين كما في بقية مناطق اسطنبول . لكن منطقة كايا شهير حاليا هي افضل فرصة لاقتناص الاستثمار العقاري في اسطنبول اذا كان الاختيار مدروس كون المنطقة متوقع لها نهوض كبير في اسعار العقار لاسباب اهمها الدعم الحكومي والخدمي الكبير من البلدية ووصول خط المترو لها وكذالك طبيعة السكان المحافضة ونسبة الامان العالية وخلوها من المشاكل وانتشار المساحات الخضراء وكثرة المشاريع المستقبلية من المولات ومشاريع المجمعات الراقية مثل مشروع منشن ونيف بهار ومافيرا ريزدنس ولوتس تور قرب المشفى الكبير