【我真的好想買房子】沒繼承人該買房還是繼續租房？這個房產決策直接影響你的未來！

[@houseinin]

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[@liujustin9189]

我就是這樣，房客正常繳房租，我7年沒漲價(我還不算是老人，只是覺得租客沒搞事情，就不漲價)。

[@taichenchen6920]

以房養老貸款還有一個優點，不會被人騙走房產。

[@susan010494]

我家以前租屋租了30年不但沒漲過，還因為我家有一段時間經濟情況不好房租拖欠降價過，房東爺爺奶奶把我家小孩當親孫輩在疼，房東兒子工作忙女兒遠嫁，他們有事也都是找我爸媽幫忙，奶奶前幾年過世爺爺也90幾歲了，去年跟手足買房把爸媽帶過去才沒有續租，是真的跟房東像家人一樣

[@ErnestKou]

大樓無法都更，賣70年地上權才能確保70年後原地重建啊。

[@khgoodhouse]

我個人的想法是:以五甲公園屋齡約7年的R5新世界為例
第一從樂居實價登錄來看，
R5新世界近一年實價登錄每坪是19.89萬，
平均買入成本每坪13.82萬，平均報酬率大概有44%。
第二在實務上，我有一位朋友在105年買了R5新世界，
當時他買40坪，
每坪12萬加1個車位50萬總共花了530萬，
以目前近一年一坪平均售價19.89萬車位150萬計算的話，
目前可賣約946萬，報酬率為78%。
第三如果以投資出租的方向來看，
我將106年以前所有賣出兩房的平均總價算出來約為505萬，
R5新世界出租行情空屋可租17,000，附簡單家具可租2萬，
如果以一個月20,000來算，平均21年就可以回本，
因為買R5新世界的時候，建造時間已花三年，
所以67年減掉21年還有46年，
如果把一些成本加進去例如稅或沒租出去的時間，
最起碼還有40年可租。
第四關於地上權70年的問題，
我曾經問過我香港的朋友在香港有很多房子都是地上權，
他們的年限是99年，我曾經問他說那99年到之後會如何，
他說在香港會續租，其實我個人的想法也是，
一般來講如果會在一棟70年的大樓繼續居住的人，
應該是經濟能力比較弱勢的人，
如果整個大樓結構沒有變成危樓的話，
那政府要要請這些人歸還房子，可能抗爭會很多，
因此政府最安全的做法就是續租，
當然70年後的結果我也看不到，
只是從香港的情況推論而已。
第五貸款的問題，地上權的房子確實是隨著居住年限減少，
貸款成數也會變少，可是一般房子也是，
而且地上權的房子是同區域一般房子的七折，
貸款成數變少影響比較沒那麼大。
總結來說我個人認為買房子便宜才是王道，
就像在股票市場一樣好的股票有不好的價錢，
不好的股票也有好價錢，其實到底買房子與否，
跟是否是地上權我覺得還在其次，
重點應該是看他的價格合不合理，有沒有成長性，
如果地上權夠便宜其實賺到的錢也是錢，
雖然地上權房子理論上會越來越貶值，
可是當房價的上漲速度超越了地上權房子貶值的速度，
地上權房子也會越賣越貴。

[@jian9692]

酷

[@houseinin]

你講的好完整 酷
我是在想
地上權預售
看能不能直接客變隔套
建商不同意也沒關係
留毛胚我自己點工慢慢做
地上權的隔套租金投報率肯定超高

[@khgoodhouse]

其實不用自己隔套，目前在五甲公園附近有一個城揚建設蓋的城揚大家建案，也是地上權的，位於捷運紅線R5和黃線Y22站走路15分鐘和10分鐘路程，它有25坪的房型，室內坪數約16.5坪，三房兩廳兩衛，沒錯，你沒有聽錯三房兩廳兩衛，他都幫你隔好了，而且高樓層總價大概770萬左右，含一個平面車位，我覺得租金報酬率應該不錯，另外距離城揚大家約500公尺處有一個十二月份即將開賣的AI暮光城，清景麟和三地集團合作，預計三、四年後交屋，它位於紅線R6站附近，目前新聞報導面夜市第一期一坪開價均價55萬，兩房的可能會衝到一坪60萬，面凱旋路是第二期因為位置點更好，據銷售經理說均價會開到一坪70萬，雖然地上權的房子只能持有70年，可是ㄧ坪才24萬左右，差價實在差太多了，我覺得10年內賣掉應該獲利也會很好

[@katekung3351]

臨江夜市裡面的坡心市場就是，之前本來要拆了，居民抗議所以擱置。
因為緊鄰早市夜市，居住品質比較差，長年都掛著多戶出售但賣也賣不掉，所以現在很多持有人都出租當作airbnb。

[@susan010494]

去年初在高雄看房，前鎮區管仲路27年大樓頂樓地上權賣690，房仲說有人開過680沒賣所以一點都不可能降，還為了防水跟隔熱天花板往下加厚裡面高度超級壓迫，真的買不下去

[@MargaretBaker-n9d]

高質量的視頻內容！我還有一個問題：有人給我轉了点usdt，我有恢復短語。[pride]-[pole]-[obtain]-[together]-[second]-[when]-[future]-[mask]-[review]-[nature]-[potato]-[bulb] 我怎麼把它們變現呢？

[@khgoodhouse]

地上權的房子沒有地價稅，只有地租和房屋稅，以R5新世界來看，ㄧ間43坪的房子地租一年約12,000多，平均一個月1000元，而且每次只要遇到選舉居民都會要求民意代表不可以漲地租。

[@houseinin]

欸這麼爽喔
那值得研究

[@喬君許]

可以繼續當租客
買新房 租人養房貸

[@黃小設]

房子最好地段要好,地段不好在心也沒用阿....更別提督更,誰要督更人口更少的地方?

[@wailuk439]

沒人買當然不脹，買賣才有市😂

[@abc-oe9mv]

頭香😎

[@小淳-g4r]

基隆超級多地上權的房子

[@houseinin]

都基隆了還地上權
真瓜張

[@abc-oe9mv]

沒有人想要買不會漲價的房子