Δικαιολογητικά για Μεταβίβαση ακινήτου ή Πώληση: Τι θα πρέπει να γνωρίζετε.

Μαζί με το δικηγόρο κύριο Δημήτρη Βογιατζή θα σας ενημερώσουμε σχετικά με νομικά θέματα που αφορούν το ακίνητο. Νομικές συμβουλές για τις αγορές τις μεταβιβάσεις ακίνητων.
🎯 Κάντε εγγραφή στο ΚΑΝΑΛΙ μας για να μην χάνετε video -- bit.ly/37lfqpa
Νομοθεσία για την μεταβίβαση, πώληση ακίνητων - ερωτήσεις. Τι χρειάζεται για μια αγοραπωλησία, μεταβίβαση ακινήτου;
Απαιτείται φορολογική ενημερότητα του πωλητή;
Στις αγοραπωλησίες δεν χρειάζεται ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή, εκτός κι αν απασχολεί προσωπικό, είναι μέλος εταιρίας ή έχει άδεια οικοδομής στο όνομά του την τελευταία δεκαετία.
Θα χρειαστεί κτηματολόγιο;
Εφόσον έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση χρειάζεται απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, αλλιώς πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου.
Από τους μηχανικούς τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
Βεβαίωση από μηχανικό ότι δεν υφίστανται αυθαιρεσίες, δηλαδή βεβαίωση μηχανικού του νόμου 4495. Αλλιώς, τακτοποιείται η αυθαιρεσία, αφού πληρωθεί το πρόστιμο και προσαρτάται η βεβαίωση υπαγωγής στο νόμο 4495 και οι κατόψεις όπου τακτοποιήθηκαν οι αυθαιρεσίες. Επίσης, μόνο στις αγοραπωλησίες και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, όχι στις γονικές παροχές ή στις δωρεές.
Αναφορικά με τους φόρους, τι χρειάζεται από την εφορία; Ή από το δήμο του ακινήτου;
Εφόσον ο τίτλος κτήσης είναι από γονική παροχή ή δωρεά από 01.01.2014 και εφεξής, απαιτείται και πιστοποιητικό ότι δεν οφείλεται ο αντίστοιχος φόρος.
Επίσης, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ότι έχει εξοφληθεί για την τελευταία 5ετία.
Τέλος, από το Δήμο του ακινήτου, βεβαίωση ΤΑΠ, ότι δηλαδή δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας(αυτός ο φόρος πληρώνεται στη ΔΕΗ μέσω του σχετικού λογαριασμού). Ο δήμος βεβαιώνει ότι έχει εξοφληθεί η ΔΕΗ και έχουν δηλωθεί σωστά τα τετραγωνικά.
Όσον αφορά το φόρο, πληρώνεται το 3% του τιμήματος. Έχει ανασταλεί η υποχρέωση πληρωμής ΦΠΑ και για τις νεόδμητες οικοδομές.
ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΕΤΑ:
▸Αυτονομία Θέρμανσης Νομοθεσία για Πολυκατοικίες • Αυτονομία Θέρμανσης Νο...
▸Κοινόχρηστα πολυκατοικιών • Κοινόχρηστα πολυκατοικ...
▸Ενοικίαση σπιτιού Νομοθεσία • Ενοικίαση σπιτιού Νομο...
▸ΗΛΙΑΚΟΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΕΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ • ΗΛΙΑΚΟΙ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΕΣ Ν...

[@dimipapadimitrakis6574]

Καλησπέρα. Με αφορμή μια γονική παροχή πληροφορήθηκα από την υπηρεσία του δήμου ότι στο λογαριασμό της ΔΕΗ αναφέρεται μόνο το ΤΑΠ της ΟΙΚΙΑΣ ανάλογα με τα τετραγωνικά της. Στην περίπτωση όμως της μεταβίβασης ισχύει ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ και το ΤΑΠ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. Γνωρίζετε μήπως τον τύπο υπολογισμού για το ΤΑΠ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ και για πόσα χρόνια θα υπολογιστεί ??? Ευχαριστώ.

[@bob11172]

Καλησπέρα και συγχαρητήρια το κανάλι σας ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση επειδή εσύ στα ασχολείστε με οικοδομές και αν μπορείτε να με βοηθήσετε και να μου πείτε γεια ακίνητο που είναι ειμί ηλεκτροδοτούμενο εδώ και 20 χρόνια περίπου που έχει γίνει διακοπή ρεύματος εδώ και πάρα πολλά χρόνια τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσαμε να αποφύγουμε το ενφια βάση κάποιου νόμου. Αν ξέρετε παρακαλώ βοηθήστε με τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση. Ευχαριστώ