Чому ми інвестували в нерухомість Чорногорії? Нова можливість для інвесторів
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Хочете дiзнатися бiльше, отримати презентацiї, конкурентний аналiз та дiалог з керуючими - доєднуйтесь до закритого чату: t.me/+p2s0g8sT...
(для не знайомих нам iнвесторiв схвалення заявки на вступ пiсля особистого спiлкування)
Якщо ви на нас давно підписані, то знаєте, що ми для себе відкрили Чорногорію. З деякими учасниками клубу ми інвестували в нерухомість у цій сонячній країні.
Головна функцiя такого активу - диверсифiкувати власний портфель географiчно залишаючись у сегментi помiрного ризику та дохiдностi 15%+
Сьогодні ми розповімо вам більш детально про наш досвід, як ми інвестували та що отримаємо від своєї інвестиції.
Приємного перегляду.
Навігація:
02:30 Скільки років Абдурахман інвестує в Чорногорії?
16:00 Дохідність на яку може очікувати інвестор
24:00 Стратегія інвестування в Чорногорії
34:30 Який приріст вартості від "котловану" до готового об'єкту?
41:30 Ознаки дохідної нерухомості
51:20 Ризик недобудови
1:04:40 Процедура оформлення
1:15:35 Висновки
Гості:
Абдурахман Шайхалов - founder and owner STEP BY STEP
Ведучий:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-...
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvest...
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
Хочете дiзнатися бiльше, отримати презентацiї, конкурентний аналiз та дiалог з керуючими - доєднуйтесь до закритого чату: t.me/+p2s0g8sTjOZlM2Fi
(для не знайомих нам iнвесторiв схвалення заявки на вступ пiсля особистого спiлкування)
Зробіть ефір про інвестиції в Чехію. За, проти, оцінка ринку первинного і вторинного, юридичні питання, підводні камені, ризики тощо. Зараз наших багато приїхало, цікавляться.
Только не недвижка, цены давно в пузыре
Щоб зробити такий випуск нам необхідно запросити експертів які в цьому ринку розуміються, якщо знаєто когось з публічних в цвй темі, поділіться з нами.
Був в Чорногорії десь за місяць до початку повномасштабної війни - навіть тоді там було ДУЖЕ багато росіян. Уявляю, що там зараз. Для кого це не проблема - будь ласка, країна дійсно непогана. Але я б не хотів жити поряд(нехай і лише кілька місяців в рік) чи здавати житло в аренду усіляким московитам і сербам. Кожному своє, дякую за відео.
Я подумал это Тигипко
Завжди цікаво💥
Дмитро завжди ставить слушні питання гістю, які цікавлять багатьох , хто рухається в цьому напрямку👍👍👍
Користуючись порадами, інвестував в нерухомість в Україні, потім в Турції...
Ну далі значить пи*да Чорногорії.
А з Туреччиною що пішло не по плану? )))
@@dmytro-karpilovsky видимо выбрал район где было землетрясение 😎
Дмитрий, что с инвестициями в Канаде? Реально? Туда много наших уехало.
🤣🤣🤣
😂😂😂😂😂😂😂
:)
Бог любит троицу.
випуск цікавий, але прохання зробити подібне відео про інвестиції в Іспанію
дякую за випуск, розкажіть будь ласка про інвестиції в Іспанії
Цікава тема, але я не переношу москальську
Що по землетрусах і гарантіях забудовника щодо цього?
Я несколько раз ездила в Черногорию, начиная с 2015 и долго была участником черногорской группы.
Массово туристы туда приезжают только в июне, а в конце августа разъезжаются. Отдыхают там в основном сербы и боснийцы, которые в лучшем случае снимают жилье на выходные. Туристы из дальних стран - это были украинцы, белорусы и московиты. Из-за войны они ещё несколько лет будут мало ездить.
Беженцы ищут дешёвое жилье.
Чтобы получить ПМЖ, нужно купить недвижимость как минимум за €300 000. А для ВНЖ минимальная стоимость €220 000.
Приехавшие беженцы и релоканты долго в Черногории жить не будут - хоть страна и красивая, но сервис не очень и вообще там скучно большую часть года. Работы там нет, страна только для тех, кто работает удаленно. Зимой там очень сыро, и большие проблемы с плесенью.
В общем идея инвестиции в жилье - так себе
В житлову нерухомість на довгострок я б наприклад не йшов, а в девелоперський цикл 1-2 роки мені пропозиція сподобалась
@@dmytrokarpilovskyy8750 в Черногории запрещены строительные работы 4 месяца с 15 мая по 15 сентября, а остальные месяцы часто идут проливные дожди. Поэтому строить будут дольше. А там закончится война, большинство беженцев уедут и цены упадут.
Похоже, вы много лет были участником какой-то другой группы, не черногорской, но не знали об этом🙂
Согласно "Закона об иностранцах", не существует порога стоимости недвижимости, при покупке которой вы получаете право на ВНЖ в Черногории. Это может быть студия за 50т.е., может быть люкс пентхаус за 1,5млн...
Единственное условие - вы должны быть владельцем с долей не менее 50%. И то это условие Черногория ввела позже, Дополнением к закону.
@@LeonidLifecell По поводу проблем с плесенью: мы ВСЕМ своим клиентам (и Абдурахман даже в этом видео обратил на это внимание) не рекомендуем покупать старую "югославскую" вторичку. Там действительно эта проблема есть по причине плохой гидроизоляции зданий (тогда еще не было тех материалов, которые используются сейчас). Ну и солнечная сторона тоже имеет значение в этом случае...
@@LeonidLifecell по поводу "сплошных дождей" - наберите в поисковике "количество солнечных дней в будве в год". Вы увидите там цифру 297..
Да, год на год не приходится, как и везде. Бывают более сухие года, и наоборот. Но мне, живущему здесь постоянно уже 10 лет, и читающему про эти "сплошные дожди", немного смешно...
Привет,может знаете сайты недвижимости в Черногории?в свою очередь могу прислать сайты в Литве и Испании.Спасибо
Ідеаліста це іспанський портал
Підтримка
Я помню ваше прошлое интервью,это интересный Инвестор
Як завжди цікавий випуск. Проте дивлячись ваш канал розумієш що більша частина інвестицій не доступна широким масам. Було б дуже цікаво зайти в нерухомість, проте наразі повна сума звучить страшно. Тому можливо не тільки я зацікавлений у темі розстрочки від забудовника/іпотеки з можливістю перепродажу (зайти з умовно пів ціни або навіть менше і пере вкласти гроші в інший перспективний обьект з ціллю нарощування капіталу)
Были в Черногории, там прекрасно ❤
Строится очень много туристической недвижимости, и по-любому после принятия этой страны в ЕС, цены подскочат, т.к. все европейцы вместо дорогой Хорватии начнут ездить в ЧГ😊
Для меня полезное видео, т к. уже задумывалась о покупке недвижимости там. Спасибо!
Европейские туристы не станут ездить в Черногорию вместо Хорватии. Им и сейчас никто не мешает это делать, но едут мало. А все потому, что чтобы попасть в Черногорию нужно проехать 2 тыс км береговой линии Хорватии). А если лететь на лоукостере, то большой чемодан не возмeшь, или возмешь дорого по цене обычных авиалиний. Мои знакомые живут в Праге и сколько я их не уговариваю отдыхать в Черногории, они все равно едут в Хорватию - потому что ближе
@@ОлесяОлеся-г5х мы летели с Вены, хотя живём в Чехии, и вышла хорошая цена 😎 это проблема Чехии - дорогие авиабилеты
А чего этот пан Абдурахман не ведёт инвесторов скупать на всю "котлету",пока низ рынка недвижимости в Харькове?😮😂
Диверсифікація, головні інвестиціі і так у Харкові. Але інвестори з групи Абдурахмана навіть зараз нарощують портфель, просто це інтервʼю про Чорногорію
@@dmytrokarpilovskyy8750 Сейчас он просто переводит активы за бугор,сливая Харьковские...в котором,
желающих брать,не больше чем в Запорожье...
@@КаренРубенович я знаю зворотні кейси, але вам всяко видніше що робить Абдурахман та навіщо
Я ж не Моисей, чтобы кого-то вести :).
Но вы правы, лучшие инвестиции - это в харьковскую коммерческую недвижимость, которая уже отталкивается от дна, но и риски все еще очень высоки.
Наши основные инвестиции в Харькове и ни один инвестор из проекта не вышел - мы верим в Харьков.
В Черногорию мы зашли 8 лет назад.
Сейчас рынок на активном подъеме, разумеется, мы этим пользуемся и предоставляем интересные проекты нашим инвесторам.
Где прочитать про этого застройщика? Step by step. Контакты какие-то??
Додавайтесь в чат та спілкуйтесь з ними. Ця компанія не є забудовником а виступає керуючою компанією.
Балкани не стабільний регіон на довгі інвестиції, всі крім Словенії країни заморожених тимчасово конфліктів
Вітаю Всіх!
На жаль не вдалося висловити свої думки, одразу по виходу цього контенту, але меньше з тим.
Хочу висловити свої думки, напевно комусь буде цікаво ( з урахуванням часу )
По-перше: я как і гість теж Харків'янин і трішки маю інформації стосовно праці даної компанії ( але зауважу відразу, для неупередженості ), що є позитивні і негативні відгуки, які перевірити, на даний час, не є можливим, на жаль.
По-друге: Чому в описі під цім відео немає посилання на сайті даної компанії? ( це було би гарним промо для тих кто хоче долучитися до цього, а також прагне більше вивчити, що це за компанія). Тому що, я зміг знайти не дуже богато інформації, якої мало для прийняття рішення для подальшої співпраці (напевно, це я так погано шукав) )
По-трете: Чорногорія, дуже приваблива, страна, в якій на сам перед добре відпочивати і цей проміжок часу, на жаль не річний, як в інших країнах. Тому під питанням річна окупність оренди.
В 2014 році я деякий час прожив в Чорногорії, вона дуже красива, та дуже цікава, але тільки літом, в інший сезон це не квапливо, майже напівпусте місто.
Також в той час достатньо богато було забудовників з москалії, яки вбачили в ринку нерухомості Чорногорії величезний потенціал, міркую, що на цей час мало, що змінилось, але я можу помилятися, так как богато часу пройшло. З цього постає питання конкуренції? Також дуже цікаво дізнатися хто крім українців купує нерухомість в Чорногорії, так как не пряму повязано з тим з ємністю ринку (тобто, як що це громадяни з Європи, то це збільшить ємність ринку, а як слід і ціну. Якщо це громадяни пост радянських стран навряд води зможуть насити ринок в повному об'єму.
Висновок: Купувати для себе-так. (зауважавши, на те що після в ступу Чорногорії в ЕС ви буди власником нерухомості в ЕС)
Купувати на етапі будівництва і потім продати, так ( звичайний купив-продав)
Купувати, та здавати в аренду, це дискусійне питання (або таке питання, що потребує більш ретельного вивчення)
Міркування цілком суб'єктивні, які залишають місце для конструктивного обговорення, з взаємною повагою.
В мене родич у Донецьку жалкував, що купив 2 квартири у мiстi перед 2014, а мiг у Чорногорії купити нерухомiсть
як з Вами зв'язатися для особистого спілкування?
харош
По тому він купував секції
🔥🔥🔥
цікавий випуск, дякую
Ще ну було шуток про інвестиції Турцію?)
Посібники терористів не цікавлять
В Черногорию хомяк попёр из-за паспорта. Надеется вложив 30 тысяч стать гражданином ЕС.
Но это не точно.
Другое дело, что после 24 года эти метры будут нахер никому не нужны, и купить там халупу можно будет на сдачу с колбасы.
Потому что после 24 года новые граждане Европы пойдут инвестировать в Аликанте и Тенерифе.
А ненужные черногорские метры станут колом и потянут местную недвижку вниз.
А як вони отримають громадянство, вклавши лише 30 тис.?
Чому Аликанте? Вигідно Валенсія
Чого російською? Перекладайте