Atualização do CCIR/INCRA (S01E02)
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2025
- Você comprou uma propriedade rural? Então não se esqueça de fazer o cadastro do imóvel junto ao INCRA para emissão do Certificado de Cadastro do Imóvel Rural (CCIR). Ele será usado para os demais cadastros junto as demais entidades públicas, inclusive para fazer sua inscrição de produtor rural junto a Secretaria do Estado da Fazenda para emissão das suas notas fiscais.
Olá Sr. Joel! Agradeço pelas orientações detalhadas e diligentes. Resolvi iniciar aqui meus estudos para aquisição de uma chácara. Muito esclarecedoras!
Muito experiência!! Parabéns!! Cipoal legislativo relativo imóveis rurais é um inferno!!
Obrigado.
Seu canal possui muitas informações preciosas, parabéns pelo trabalho.
Valeu. Estamos as ordens!!!
Boa noite, na atualização do ccir, na aba uso, como faço pra declarar o barracão, a casa, onde entro pra colocar? Por favor.
JOEL no caso da propriedade ter sido arrendada para outro produtor, para cultivo de cana de açucar como eu informo a produção para que a propriedade fique produtiva, posso informar a produção que o arrendatario produziu?
como alterar o CCIR que está em área urbana para área rural, pois o o ccir foi preenchido errado
Como tranferir titularidade do ccir. A propriedade já está cadastrada no ccir, porém minha esposa herdou a propriedade após o falecimento de seus pais, que estava no nome de seu pai. Agora ela quer passar a titularidade do ccir para ela. Obrigado.
Também gostaria de saber. Estou precisando fazer isso
Foi feito a retificação da área do imóvel, certificada e registrada a matricula no cartório. Agora o próximo passo e atualizar o CCIR, portanto altera apenas a metragem ou tem que inserir algum dado, mapa, código como procede?
Boa noite Joel. Meus pais tem uma pequena parte numa única matrícula onde constam mais de 60 pessoas, cada uma com sua área. No entanto, todos possuem uma única matricula no cartório. No topo do cabeçalho da matrícula do cartório existe um incra pra fazenda inteira, que já se encontra dividida para essas 60 pessoas. Como fazer um incra só meu ???
Se para o imóvel em questão houve no passado um acordo e as partes já possuem suas áreas demarcadas, no entanto permanecem ainda todos na mesma matrícula (em condomínio). Se todos concordam, é o caso de procurarem um cartório para lavrar uma Escritura Pública de Divisão Amigável e Demarcação. Ao fazer o parcelamento do imóvel rural junto ao Cartório de Registro de imóveis será criada uma matrícula para cada uma das partes. Depois deste ato você terá uma matrícula só sua e poderá atualizar o CCIR no seu nome com a certidão atualizada do Cartório de 1° Ofício. Fique atento a Fração Mínima de Parcelamento (FMP) da sua cidade!
@@joelcalmongusmao o imóvel é rural. Seria o caso da estremaçao?
joel, boa noite, minha mae comprou da minha avó a propriedade rural, como faço a troca de titularidade
Partir para o Cartório para lavrar a Escritura pública de Compra e Venda. Lá informarão tudo que será exigido para transferência do imóvel para o nome da sua mãe.
Boa noite Joel! Como faço para inserir o nome da esposa do proprietário no CCIR, ficando ela como co proprietária? Solicitação do cartório de registro de imóveis. Obrigado
Eu moro em lote do incra des de dois mil tres agora eles falaram que eu desisti do sítio o q eu faço pra prova que ainda moro no mesmo sitio
É complexa a situação de assentados do INCRA, devendo atentar ao regime jurídico do contrato para regularizar a situação do lote. Você citou que mora desde 2003... não seria o caso de negociar com a autarquia para obter o título de domínio!? De qualquer forma, conta de energia, notas fiscais de venda..., até mesmo imagens de satélite do Google Earth podem auxiliar a mostrar os usos que fez no imóvel em todo este período.
bom dia , e no caso do imovel ter sido desmembrado em 14 parcelas e todos ja terem ccir e precisar retificar a area total no geo com o ccir original
Complicado... como o imóvel foi parcelado fica difícil de voltar atrás!!! Agora cada uma das parcelas terá que passar por isso. Trabalho e dor de cabeça que não acabam mais!
vendi 50 hectares de 80 que eu tinha como proceder para fazer a alteração? tenho que criar uma nova dcr com a quantidade restante ?
A parte que comprou após registrar junto ao Cartório de 1° Ofício tem que fazer uma nova declaração de cadastro rural, desmembrando os 50 dos 80 ha. Em seguida você altera o seu cadastro onde vai constar a área remanescente de 30 ha.
@@joelcalmongusmao pelo o quew eu entendi quem tem q alterar primeiro é quem comprou so dai posso alterar meu ccir das 30 hecatres?
Sim. É importante ele desmembrar a parte dele, já que a área tem que sair do seu CCIR. Muitas pessoas desconhecem que precisam fazer o cadastro junto ao INCRA, você ciente pode informá-lo, pois ele mesmo precisará, por exemplo para tirar a inscrição estadual.
@@joelcalmongusmao e qual opçao devo escolher para fazer o desmembramento? aquisição de area total?ou incluir novo imovel?
Tenho caso que a área foi vendida e fizeram como se fosse toda, porém não foi, agora o vendedor está sem o ccir pq transferiu para o comprador, oq fazer agora se o vendedor ficou sem sua inscrição e o comprador está com a terra a maior
@Joel quando o imóvel foi doado pelo o pai, e foi desmembrado de outra área que já tem o CCIR. Essa área que foi desmembrada que está sendo criado um novo CCIR, quando foi feita à declaração e enviada ão INCRA, criado o CCIR no nome do filho com os dados da terra do filho ! Teria que faze uma atualização no nome do pai ?
Sim. Se desmembrou uma área que seu pai doou para você e informou o CCIR de onde saiu a área. Quando for tentar emitir o CCIR para seu pai. haverá inibição da emissão do CCIR no sistema para seu pai e necessariamente ele terá que atualizar o cadastro para conseguir gerar o CCIR.
@@joelcalmongusmao então antes de eu fazer o cadastro meu no INCRA, tenho que fazer à atualização da área de terra que restou do meu pai? VcTem algum contato que possa ta passando ou Instagram
Depois que registrou a área no seu nome no Cartório de Registro de Imóveis. Pegue as duas certidões de ônus. Da sua área e a área remanescente que ficou no nome do seu pai. E faça logo os dois cadastros na unidade municipal de cadastro do INCRA.
LEMBRAR QUE QUANDO O IMOVEL É TRANFERIDO TOTALMENTE (ALIENAÇÃO TOTAL) USA O CÓDIGO DO INCRA E NIRF PASSANDO PARA SEU NOME, MAS SE DESMEMBROU PARTE DO IMÓVEL CRIA UM PARA VOCÊ E ATUALIZA O DO SEU PAI
Sou meio parado com Instagram, Facebook e LinkedIn, mas tenho sim! Qualquer coisa manda um email para joelcalmon@yahoo.com.br
@@joelcalmongusmao certo. Muito Obrigado!
Eu tenho uma dúvida, no meu incra está dizendo que tenho uma pequena propiedade improdutiva, como faço para mudar para produtiva?
Vá a unidade municipal de cadastro do INCRA (geralmente junto a Secretaria de Agricultura do seu munícipio) e atualize as informações da parte de produção do imóvel.
@@joelcalmongusmao Bom dia, a mulher do banco estava enchendo meu saco pra mudar esse documento para produtivo, mas nas letras miudas do documento mostra uma lei do incra sobre a improdutividade e produtividade, e a pessoa precisa ter no mínimo 80% da propriedade com produção para ser considerado produtivo e também 100% de eficiência. Mas muito obrigado pela informação!
Eu consigo fazer todo esse procedimento somente tendo o CCU, ITR, CAR e CCIR da propriedade?
O contrato de concessão de uso é um ato provisório, devendo atentar ao regimento estabelecido pelo INCRA para confirmar, mas a atualização do CCIR é baseada primeiro pela certidão da matrícula emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis da sua comarca (Para área legítima) ou por uma comprovante de titularidade como uma Escritura Pública de Cessão de Direitos da Posse ou Declaração de Posse emitida por entidade pública com a devida assinatura dos confrontantes (Área de posse). O INCRA ainda pede para confirmar o CCIR anterior no caso de desmembrar uma área. Basicamente depois é apresentar os documentos pessoais e informar detalhes sobre o imóvel que é tranquilo, respeitada a Fração Mínima de Parcelamento (FMP).
Por favor me ajude! Atualizei o ITR mas não consigo consigo emitir a Certidão negativa atualizada, como faço?
Confirme junto a Receita Federal se existe alguma dívida ativa relacionada ao imóvel rural, por exemplo: não pagamento de algum ITR. Eles vão informar alguma pendência que precisará ser resolvida para conseguir emitir a certidão negativa.
Eu tinha 32 há mas quando foi medir ra fazer o cefir-car só deu 10.5 há como faz pra baixar ccir pra 10.5 ha
O CCIR é baseado na certidão da matrícula emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Para abaixar a área, a matrícula deve ser retificada. Só que é comum a venda apenas com recibo, sem dar baixa da área, por meio de um desmembrada!!!
Quando é feito o Georreferenciamento de um Imóvel Rural é comum ser feito um estudo da dominialidade, com base na cadeia dominial sucessória e identificação de plantas e memoriais descritivos originais da propriedade, de forma a identificar o motivo desta diferença tão grande na área.
Muito bom Joel! Comprei os direitos hereditários de uma propriedade que possui uma matricula, mas não posso fazer o registro no cartório para atualizar a matricula ainda, é possivel transferir o CCIR no meu nome sem o registro da matricula?
O INCRA não está aceitando a escritura de cessão de direitos hereditários para cadastrar o imóvel, devendo ser concluído o inventário, pago os devidos impostos para transferir o imóvel para o seu nome. Para agilizar veja com o cartório que faz as escrituras para fazer a adjudicação e levar a sua escritura juntamente com a escritura de inventário, caso o espólio tenham muitos bens, incluir apenas os bens que tiverem condição de fazer e depois fazer a sobrepartilha dos bens. Caso contrário, você vai ter que ser paciente!!!
@@joelcalmongusmao Valeu pela atenção, e que DEUS abençoe!
@@juniorintervales9629 AMÉM... Estou as ordens.
Bom dia mais uma dúvida, atualizei o CCIR junto ao INCRA no CCIR anterior da antiga dona tinha o mapa da propriedade depois de atualizado para o outro dono não aparece mais o mapa na segunda página, o que fazer para ele aparecer??
O croqui aparece na segunda página do CCIR quando o imóvel está georreferenciado. Pelo que está falando, foi desmembrada uma área. Neste ato, a primeira certificação é cancelada, em seguida é feito um novo georreferenciamento para o desmembramento gerando uma nova certificação junto ao SIGEF. Quando é feita a atualização cadastral no SNCR junto ao INCRA, os dados da certificação devem ser lançado no sistema. Quando isso não é feito não aparece o croqui do imóvel rural. Você deve ir na Unidade Municipal de Cadastro do INCRA com a certidão da matrícula e pedir para confirmarem as informações. Provavelmente não foram lançadas!
É possível fazer a inclusão de um imóvel de outra pessoa através de meu cadastro com uma procuração dessa pessoa?
Com a procuração com os devidos poderes para representar a outra pessoa quando é inclusão cadastral prefiro procurar a unidade municipal de cadastro do INCRA para dar entrada no requerimento.
é possível ALTEAR O Nº DO CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL?
Um imóvel rural só pode ser um código do INCRA, mas antigamente eram comuns vários cadastros indevidos, principalmente para os casos de condomínio rural ou área de posse. Se houve algum tipo de equívoco, para regularizar a situação pode ser necessário fazer a alteração e/ou cancelar um cadastro com duplicidade.
Como saber si meu nome está na lista do Incra fiquei tanto tempo e não consegui
Você pode comparecer a Unidade Municipal de Cadastro (UMC) do INCRA, geralmente junto a Secretaria Municipal de Agricultura e solicitar informações dos imóveis cadastrados no seu nome, apenas informando o seu CPF.
Georreferenciamento é possível transferir para meu Filho?
Bem pensado!!! Ainda não vi um GEO onde os proprietários são menores, mas já vi escrituras onde o pai comprou um imóvel e colocou no nome dos filhos, na própria certidão de ônus citava menores impúberes... também é comum ser registrado o quinhão em situações de inventário, mas neste caso não sendo emancipados vai precisar de um representante legal. Conversa com o oficial do Cartório de 1° Ofício para ver as exigência!