Добрый день! Вы говорите,что в ИЖС нельзя завести большой огород и большой сад. Что означает " большой" ? Есть какая то градация или размеры,количество штук ??? Спасибо.
Да, ЛПХ - можно, ижс нет . только как проживание и посадка овощных плодовых только для своего пропитания , а вот лпх дает право содержать скотину и иметь землю для выращивания продукции на продажу, и вообще лпх выгоднее.
Добрый день. Можно задать вопрос. В Краснодаре продают землю которая сейчас в сельхозназначении плюс под замевом злаков. Обещаюь после уборки нарезать участки и выстовить на продажу. На ген плане эта земля отмечена как Охранная зона культурного наследия. Что может быть с этим объектом в дальнейшем
Добрый! Это уже устаревший ври, в текущем актуальном классификаторе его нет. Можно исходя из градостроительных регламентов изменить ври на актуальный. Ну или выращивать растения в оранжереях
Здравствуйте, в Авито нашел участок в хуторе возле трассы 8 соток, позвонил и говорит что это огород но можно перевести легко в ИЖС , газ вода в 50 метров от участка, реально ли его перевести в ИЖС ? И к какой котигории относится такие участки, как я понял , этот участок когда то получали как огород, дома магазины рядом постоянны
@@АлексейВикторович-р3ш здравствуйте! Сейчас многие на этом зарабатывают, оформляют огороды и переводят в ИЖС. Но делают это до продажи, естественно. Можно или нет можно сказать только после разора документов в личной консультации. +79251750345 в мессенджер обращайтесь
Здравствуйте! Чтобы ответить на этот вопрос, нужно открыть градостроительные регламенты вашего района, посмотреть есть ли в основных ври ЛПХ, если есть проходит ли ваш участок по размерам. Если да, то в МФЦ бесплатно по заявлению
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в Коттеджном поселке новом вид : для клмплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Земли населенных пунктов. Но он не входит в границу села!, но граничит Что дальше будет с этим видом, во что переведут
Здравствуйте! У меня нет телеграмм канала. Вы так хорошо разбираетесь, что захотелось Вам задать вопрос по теме. Вот допустим мне понравился участок и я хочу его купить. Мне порекомендовали фирму которая поможет проверить и оформить, но цена такой проверки увы..... иными словами минимум 200 000 рублей и выше. Так вот у меня вопрос к Вам, а если обратиться лично к Вам, что бы Вы помогли проверить и оформить документы, сколько это будет стоить?
Здравствуйте! Оформите личную консультацию moinadel.ru/ , пропишите вопросы, возможно в ее рамках удастся вам помочь. Смотря какой земельный участок, под коммерцию или ИЖС.
Здравствуйте. А можно сформировать и взять в аренду участок у администрации под ВРИ 3.3 Бытовое обслуживание? Или только ИЖС, а потом менять на условно-разрешенный 3.3?
Здравствуйте! Сформировать и взять в аренду можно участок с любым вот, который есть среди основных. На условно-разрешенный сменить можно только после выкупа ЗУ
Можно в ДНП строить фундамент под дом? Собираюсь жить постоянно, и участок и дом на участке это будет моим ,если все на свои средства? Или это арендованная земля и будет ежемесячная плата,помимо нужд ДНП? Спасибо за ответ.
@@chepred да я не правильно выразился.Если начну строить с полученным гпзу , отправлю уведомление о начале строительства, а мне по какой то причине откажут, или такое не бывает в практике?
Это относительно размера участка и дома. Основное назначение земли ижс - строительство дома. Если ваш участок 20 соток, а огород занимает не менее половины, или дома вообще нет, в есть только огород - это большой.
Вроде бы все грамотные обозреватели , но не один не говорит , можно ли строить на участке , сравнительно - большой гараж . Допустим гараж , под две газели .
@@Тука-ц8ф если зарегистрирован такой ври, а категория земель сх, нужно документы приводить в соответствие с град регламентом. Менять ври на те, что установлены для территориальной зоны вашего участка
@@alexsher86 могут за неиспользование где угодно отобрать, но процедура очень долгая и сложная, лишение права собственности через суд. То есть по факту практически нереально сделать
Как запудрили мозги людям: ИЖС, ЛПХ ,СНТ, ДМП и .т.д все земли разделили по сельхозназначению, но самая главнвя фишка в том, что у нас нет в России собственности, кроме олигархов . Право собственности это не собственность, а дырка от бублика, все земли и квартиры принадлежат муницыпалитету, он собственник. Народ живет в виртуальной реальности, думая что он собственник, вот так всех лукаво обвели.....
И да и нет , если участок в собственности то государство ваш участок может купить. В добровольно принудительном порядке. Так что участок вам рринажлежит все таки. Не надо вводить в заблуждение людей
В чем польза видео? Все в довольно поверхностно в общих чертах. Есть таблица кадастрового учета по регионам в % , например в Ленинградской обл на кадастровом учете 55% недвижимости , как быть с предложениями из не учтенных 45%? И тема где и что можно строить не до конца раскрыта ИЖС капитальный дом ЛПХ населенных пунктов можно много чего построить , но только в дополнение к капитальному дому, построить домик на сваях для отдыха не получится СНТ ДНП дача Те кто собирается строить жилой дом за несколько миллионов ответы на вопросы в таких видео не ищут.
Вы так уверенно говорите, что на лпх запрещено строить. Но это не так!!! Понятие полевых участков вообще не существует... Есть земля сельхоз назначения, для производства сельхоз. Продукции и для ЛПХ. На сельхоз землях в том числе и ЛПХ вполне Можно строить дом!! Эти участки ограничены только размером жилого дома относительно размера участка... Но т.к. сельхоз земли как правило от 5 га. То дом можно построить не такой уж и маленький... И можно не то что строить, но и сделать даже кфх... Со всеми нужными подсобными помещениями... При этом стоимость налога за землю участка 20га будет порядка 1000 руб в год!!!т
@@chepred А огласите весь список пожалуйста, в каких субъектах запрещено строить на землях ЛПХ?? 1га = 10000м кв. Значит на 15 Га можно построить дом 300 м кв. И прекрасно в нем жить вдали от каких либо шумных соседей... Правда снег зимой тоже придется самому чистить... Но на таких участках можно и трактором обзавестись... Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Законом также определены требования к такому жилому дому: количество этажей не более трех, общая площадь не более пятисот квадратных метров площадь застройки не более 0,25 процента от площади земельного участка. Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.
Давайте вести себя вежливо будем. Не видосы на Ютубе смотреть все подряд, а к законодательной базе обращаться. Интересно кто и когда запретил строительство жилых домов (капитальных) в СНТ. Если в них даже прописываться уже можно
Добрый день! Вы говорите,что в ИЖС нельзя завести большой огород и большой сад. Что означает " большой" ? Есть какая то градация или размеры,количество штук ??? Спасибо.
СМОТРИТЕ ПЗЗ
Да, ЛПХ - можно, ижс нет . только как проживание и посадка овощных плодовых только для своего пропитания , а вот лпх дает право содержать скотину и иметь землю для выращивания продукции на продажу, и вообще лпх выгоднее.
спасибо
Добрый день. Можно задать вопрос.
В Краснодаре продают землю которая сейчас в сельхозназначении плюс под замевом злаков. Обещаюь после уборки нарезать участки и выстовить на продажу. На ген плане эта земля отмечена как Охранная зона культурного наследия. Что может быть с этим объектом в дальнейшем
Интересно
Добрый день! Можете пояснить что означает вид разрешённого использования оранжереи?
Добрый! Это уже устаревший ври, в текущем актуальном классификаторе его нет. Можно исходя из градостроительных регламентов изменить ври на актуальный. Ну или выращивать растения в оранжереях
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли построит на ИЖС участке 9соток, два, а то и три небольших отдельно стоящих дома?
Здравствуйте! Если один из них жилой, а остальные нет, то да
@@chepred спасибо
У меня два дома на участке ижс и оба жилые, один гостевой
Здравствуйте а может такое быть что у меня ижс, а у соседа за забором лпх?
Да, так тоже бывает. И связано обычно с разным статусом населенного пункта при формировании участков в разное время
Здравствуйте, в Авито нашел участок в хуторе возле трассы 8 соток, позвонил и говорит что это огород но можно перевести легко в ИЖС , газ вода в 50 метров от участка, реально ли его перевести в ИЖС ? И к какой котигории относится такие участки, как я понял , этот участок когда то получали как огород, дома магазины рядом постоянны
@@АлексейВикторович-р3ш здравствуйте! Сейчас многие на этом зарабатывают, оформляют огороды и переводят в ИЖС. Но делают это до продажи, естественно. Можно или нет можно сказать только после разора документов в личной консультации. +79251750345 в мессенджер обращайтесь
Здравствуйте скажите пожалуйста! а возможно ижс участок переделать под лпх по документам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на этот вопрос, нужно открыть градостроительные регламенты вашего района, посмотреть есть ли в основных ври ЛПХ, если есть проходит ли ваш участок по размерам. Если да, то в МФЦ бесплатно по заявлению
У меня у соседа через забор лпх, а у меня ижс
@@user-iy4mt3bv4b это не говорит о том, что сейчас перевод возможен
Понятненько! Благодарю! 🤝
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в Коттеджном поселке новом вид : для клмплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Земли населенных пунктов. Но он не входит в границу села!, но граничит Что дальше будет с этим видом, во что переведут
@@irina_familly_N здравствуйте! Про курт рассказали здесь th-cam.com/video/VCXPz1N6GUU/w-d-xo.htmlsi=nk8lSscAhy0Lwn0O
@@chepred здравствуйте, там нет ответа на мой вопрос
@@irina_familly_N приходите в личную консультацию, разберём ответ
Добрый день, подскажите снт можно организовать на лпх полевых?
Добрый! Нет. Нужно менять ври
❤
Здравствуйте! У меня нет телеграмм канала. Вы так хорошо разбираетесь, что захотелось Вам задать вопрос по теме. Вот допустим мне понравился участок и я хочу его купить. Мне порекомендовали фирму которая поможет проверить и оформить, но цена такой проверки увы..... иными словами минимум 200 000 рублей и выше. Так вот у меня вопрос к Вам, а если обратиться лично к Вам, что бы Вы помогли проверить и оформить документы, сколько это будет стоить?
Здравствуйте! Оформите личную консультацию moinadel.ru/ , пропишите вопросы, возможно в ее рамках удастся вам помочь.
Смотря какой земельный участок, под коммерцию или ИЖС.
@@chepred Нет, именно ДНП для строительства летнего домика.
@@StepanKashirin напишите нам на сайте что именно вы хотите проверить, подробнее
Здравствуйте. А можно сформировать и взять в аренду участок у администрации под ВРИ 3.3 Бытовое обслуживание?
Или только ИЖС, а потом менять на условно-разрешенный 3.3?
Здравствуйте! Сформировать и взять в аренду можно участок с любым вот, который есть среди основных. На условно-разрешенный сменить можно только после выкупа ЗУ
Спасибо. У вас есть опыт смены ВРИ на условно разрешенный? Как с этим обстоят дела в МО?
@@ФедорБузин лично мы не меняли сами на условно-разрешенный.
@@ФедорБузин
Не очень обстроит. Я год переводил ИЖС под гаражи, и к сожалению только через суд
Можно в ДНП строить фундамент под дом? Собираюсь жить постоянно, и участок и дом на участке это будет моим ,если все на свои средства? Или это арендованная земля и будет ежемесячная плата,помимо нужд ДНП? Спасибо за ответ.
@@Бабайка-к1з здравствуйте! Да. Да.
Подскажите можно ли на ЛПХ полевом участке построить сарай и держать скотину?
Можно
Спасибо
Земля ЛПХ в пределах населенного пункта, получен гпзу, могут ли затем отказать в разрешении на строительство небольшого домика
@@Хосе-л8ю разрешение отменили, сейчас уведомительный порядок
@@chepred да я не правильно выразился.Если начну строить с полученным гпзу , отправлю уведомление о начале строительства, а мне по какой то причине откажут, или такое не бывает в практике?
@@Хосе-л8ю если не нарушаете требований к строительству и в пятне застройки, то не должны отказать
@@chepred спасибо огромное, всех вам благ
Здравствуйте. У вас есть платная консультация? Как можно это с вами сделать?
@@Всеобовсем-в4е здравствуйте! Запись на консультацию на moinadel.ru/
Будьте так любезны,ответьте на вопрос по поводу " большого огрода" ???
Это относительно размера участка и дома. Основное назначение земли ижс - строительство дома. Если ваш участок 20 соток, а огород занимает не менее половины, или дома вообще нет, в есть только огород - это большой.
@@chepred Спасибо.
А если ВРИ 1.5. садоводство , то строить вообще ничего нельзя и надо поменять хотя бы на 13.2 ведение садоводства ?
@@slavakiselev7467 верно
Для садоводства, то строить можно?
@@Варяг-й6г нет. А если "для ведения садоводства - да"
СНТ, ДНП, КП - это из разряда "скупой платит дважды". Земля дешевая, зато потом на пожизненном поборе
Вроде бы все грамотные обозреватели , но не один не говорит , можно ли строить на участке , сравнительно - большой гараж . Допустим гараж , под две газели .
@@дмитрийсмирнов-я5ж можно, если в целом соблюдается норматив по площади застройки вашего участка
А если ижс на землях сельхозназначения? ;)
@@Тука-ц8ф если зарегистрирован такой ври, а категория земель сх, нужно документы приводить в соответствие с град регламентом. Менять ври на те, что установлены для территориальной зоны вашего участка
@chepred это обязанность? Если да, то чем регламентируется?
@@Тука-ц8ф нет, но чтобы вы не сделали сейчас на участке, это будет нецелевое использование. А до марта 2028 года сделать что-нибудь придется
Не работает публичная кадастровая карта
Да, такое бывает. В последнее время часто не работает как официальная, тогда пользуемся другими. Если не работают все, то ждём
@@chepred с яндекс браузера получилось зайти
А что значит большой огород или сад. Это понятие растяжимое и не конкретное.
На сколько понял в КП намного выше сборы, чем в СНТ
Не везде. Но чаще да, там площадь тех же дорог куда больше обычно и зоны общего пользования более достойные, отсюда и цена взносов выше
@@chepred а ещё такой вопрос, гипотетически отобрать земли в СНТ/ДКП могут?
@@alexsher86 могут за неиспользование где угодно отобрать, но процедура очень долгая и сложная, лишение права собственности через суд. То есть по факту практически нереально сделать
Подскажите, а сколько примерно взносы в снт , днт?
@@ЕленаНиколаева-ш9ь очень по-разному, в СНТ обычно 3-10 тыс руб в год
Как запудрили мозги людям: ИЖС, ЛПХ ,СНТ, ДМП и .т.д все земли разделили по сельхозназначению, но самая главнвя фишка в том, что у нас нет в России собственности, кроме олигархов . Право собственности это не собственность, а дырка от бублика, все земли и квартиры принадлежат муницыпалитету, он собственник. Народ живет в виртуальной реальности, думая что он собственник, вот так всех лукаво обвели.....
Вы правы, согласна с вами, как уничтожили частную собственность, так и не вернули😢
И да и нет , если участок в собственности то государство ваш участок может купить. В добровольно принудительном порядке. Так что участок вам рринажлежит все таки. Не надо вводить в заблуждение людей
В чем польза видео? Все в довольно поверхностно в общих чертах. Есть таблица кадастрового учета по регионам в % , например в Ленинградской обл на кадастровом учете 55% недвижимости , как быть с предложениями из не учтенных 45%? И тема где и что можно строить не до конца раскрыта ИЖС капитальный дом ЛПХ населенных пунктов можно много чего построить , но только в дополнение к капитальному дому, построить домик на сваях для отдыха не получится СНТ ДНП дача Те кто собирается строить жилой дом за несколько миллионов ответы на вопросы в таких видео не ищут.
С удовольствием посмотрим более полное видео со всеми советами на вашем канале!
Вы так уверенно говорите, что на лпх запрещено строить. Но это не так!!! Понятие полевых участков вообще не существует... Есть земля сельхоз назначения, для производства сельхоз. Продукции и для ЛПХ. На сельхоз землях в том числе и ЛПХ вполне Можно строить дом!! Эти участки ограничены только размером жилого дома относительно размера участка... Но т.к. сельхоз земли как правило от 5 га. То дом можно построить не такой уж и маленький... И можно не то что строить, но и сделать даже кфх... Со всеми нужными подсобными помещениями... При этом стоимость налога за землю участка 20га будет порядка 1000 руб в год!!!т
Вы говорите о законе о доме фермера, но он практически ни в одном районе, интересном с точки зрения финансов, не работает...
@@chepred
А огласите весь список пожалуйста, в каких субъектах запрещено строить на землях ЛПХ??
1га = 10000м кв. Значит на 15 Га можно построить дом 300 м кв. И прекрасно в нем жить вдали от каких либо шумных соседей... Правда снег зимой тоже придется самому чистить... Но на таких участках можно и трактором обзавестись...
Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Законом также определены требования к такому жилому дому:
количество этажей не более трех,
общая площадь не более пятисот квадратных метров
площадь застройки не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.
@@chepred зато помимо дома там можно построить любое количество подсобных помещений и налог в год будет на землю порядка 2000 руб всего.
Там можно, там нельзя. Бред полный. У кого есть власть и бабки тем всё можно к сожалению.
Да, а че не так то)? Жалеешь что у тебч бабла нет?
че она несет? в снт на сельхозземлях капитально строится нельзя, на ютубе про это куча видео
Давайте вести себя вежливо будем. Не видосы на Ютубе смотреть все подряд, а к законодательной базе обращаться. Интересно кто и когда запретил строительство жилых домов (капитальных) в СНТ. Если в них даже прописываться уже можно
ведь это просто мошенничество. скажите,а что в России закон не работает? за это ведь садить нужно.......как вообще такие участки продают людям?
@@oleggribov9926 а люди сами не читают документы подписывая, экономят на тех, кто знает (юристах)