Perfeito, querendo ou não mesmo uma obra residencial deve ser pensada como um investimento, e mesmo deixando o dinheiro no “banco”, sempre devemos estar de olho na movimentação. Excelente conteúdo parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼
Matheus, você me ajudou muito, eu nunca tinha ouvido essa expressão, chave na mão. Nesta semana eu chamei um pedreiro para fazer um orçamento, construção de um quarto para guardar ferramentas e outras tralhas 😊, então ele fez essa proposta: vocês querem a chave na mão? Depois dessa explicação que você nos deu, não vou contratar os serviços dessa forma. Muito obrigada que Jesus Cristo abençoe ricamente a sua vida. Quero ver a playlist sobre esse assunto. Beijinhos, BH MG
Boa noite Eng. Matheus! Também sou engenheiro e construo residências de alto padrão, estou na trigésima sétima e as vez galpões, você está corretíssimo, em minha opinião o cliente tem que estar o mais livre possível para tomar decisões e a nós cabe orienta-los sempre.
Estou construindo a minha casa, fechei com os pedreiros R$ 750,00 a mão de obra por M², estou construindo R$ 160 M² dando um total de R$ 120.000,00 só do mão de obra, o material estou comprando do meu bolso. Graças a DEUS já estou no acabamento.
Matheus, outra dica que eu queria que vc falasse. Sobre construção com blocos de concreto, vc gosta? Vc costuma usar? Vantagens e desvantagens. A construção com bloco de concreto aguenta peso? Gostaria de saber tua opinião sobre o assunto. Abraço!
Mestre Matheus, excelente vídeo e explicações! Poderia tirar uma dúvida e/ou dar dicas e/ou dar orientações de como podemos fazer na prática a MEDIÇÃO dos m², pois além de áreas bases e elementos diferentes em cada etapa da construção, tem serviços por exemplo concretagem de fundação estrutura, bem como de laje, e telhados dentre outros exemplos a mão-de-obra geralmente é especifica e mais técnica que vem direto da empresa espiralizada que fora contratada, entendeu. Agora no dia-dia como fazemos para distinguir quais serviços devem ser computados na MEDIÇÃO para PAGAMENTO e como medir essas áreas de tantos diferentes elementos em uma obra.
Eng Matheus, estou na lista de seu curso. Já tenho terreno, projeto e alvará. Mas na Mão de obra (seu TPM) estou "apanhando". É a minha primeira obra... Tenho tempo para fazer tudo em meu nome (sou aposentado). Gostaria que você continuasse com estes vídeos focados nesta parte mais complexa em um País onde todo tipo de Mão de Obra está precária. Obrigado
A série ia ser legal demais de assistir! Tenho um projeto de reforma a ser feito em uma casa que compramos. Algumas intervenções são mais delicadas masbo resto é praticamente uma repaginada do que é antigo, sem quebradeira. Para a intervenção mais delicada, pretendo contratar uma empresa de engenharia de BH, que probablemente vai dispor 2 a 3 profissionais diariamente para desfazer um cômodo e confeccionar uma lavanderia no local. Fico na dúvida se vale a pena usar dessa empresa para os outros serviços mais simples também. Parece um pouco "overkill"
Conteúdo muito bom! Há algumas construtoras que você fecha o contrato com o valor total da obra (mão de obra + materiais e acabamentos), ou seja, chave na mão, mas você só paga na conclusão de cada etapa da construção. Assim, em cada etapa, que ao todo são uma média de 15 a 20 (dependendo do projeto) até finalizar a obra, cujo valor de cada uma já está definido em contrato contrato, você confere os materiais utilizados e vê, também, se a execução está de acordo com o pactuado com o projeto + contrato de construção. A empresa precisa ter caixa, dinheiro sobrando, pra isso, porque ela gasta primeiro, pra depois receber. O risco aí é a empresa sofrer calote de algum cliente, ou sucessivos calotes e vir a quebrar, mas não tem risco financeiro pra quem contrata. O cliente só paga depois que a empresa executou a etapa, ele conferiu e aprovou. Gosto bastante desse modelo e, seguramente, escolherei uma construtora que opere assim quando for construir minha casa.
@@El_D4rk Exatamente. Já estou repensando esse modelo. Vão te passar um valor de ferro de R$ 1.500,00, por exemplo, mas vão comprar ele por R$ 1.200,00...e assim vai por todos os itens...ganhando em cima do cliente. Acredito que o ideal seja contratar o serviço completo da construtora apenas na parte cinza e só a mão de obra na parte de acabamento, com você comprando todos os itens dessa última etapa. Acredito que, assim, seja menos oneroso e mais garantido.
Bom dia já fiz um curso o planaqueiros. Mas gostaria de fazer outro. Porque quando fiz só tinha comprado o lote. Eu não te conhecia e gostei dos seus conteúdos também. Gostaria de me escrever. .minas Gerais Betim Neide
Eu tenho calpao para armanezar posso comprar meus materiais de acordo com o projeto instrutal e arquitetônico? Quero começar a construir para vender.,minha primeira obra será para meu aprendizado para minha futuras construçãoes pois já tenho meus terrenos.
Matheus, nessas obras “preço fechado” costumam te entregar uma obra sem criatividade, cada casa muito parecida com todas as demais que o empreiteiro fez e vai fazer. Ele já tá acertado com os fornecedores que oferecem maior vantagem. Para uma casa autoral o dono da obra deveria saber muito bem quais materiais usar, fazer pesquisa e inclusive visitar fornecedores. Minha expectativa com o teu curso Matheus é justamente me qualificar para que eu mesmo seja capaz de escolher e comprar os materiais. Com suporte das arquitetas, da engenharia e de um empreiteiro correto é possível dispensar a modalidade da “obra por administração “ que tu costuma sugerir como a melhor forma de contratação de MO!?
Como funciona contratação por preço fechado onde as NF saem no meu nome e os materiais tem preço definido. Exemplo, porcelanato até 100,00, mas caso eu queira o porcelanato de 120,00, eu tenho que inteirar essa diferença
@@anaveronicaserrano922 , não desista. Foque em contratar um bom administrador, q conheça os bons profissionais. Pode parecer mais caro inicialmente, mas no final é mto mais barato. Ou tente comprar algum bom imóvel pronto, de quem construiu com financiamento e não conseguiu vender há pelo menos 15 meses, alguns desses construtores estão começando a arrepender.
@@anaveronicaserrano922obra é algo sério e repleto de detalhes construtivos importantes. Contrate um profissional técnico eng. ou arquiteto tanto para projeto como para gerenciar toda a execução da sua obra. Assim você pode ficar mais segura. Espero ter ajudado!
![สาวเมืองเพชร - ธีเดช ทองอภิชาติ [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/kEt7F9PvO3I/mqdefault.jpg)
Matheus, muito válida essa ideia de fazer a playlist de Mão de Obra... Mas ajudar muito...
Será de grande valia seus vídeos. Sempre que acho algum post seu, assisto com muita atenção. Obrigada
Que bacana!!
Já quero essa playlist
Perfeito, querendo ou não mesmo uma obra residencial deve ser pensada como um investimento, e mesmo deixando o dinheiro no “banco”, sempre devemos estar de olho na movimentação. Excelente conteúdo parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼
Ajudou demais, sou arquiteta, e to buscando entender sobre obra
Excelente vídeo Matheus! Quero a série!!! Sou sua aluna e estou procurando uma construtora aqui em SP… se tiver indicação, agradeço. Alto padrão.
Pronto, aprendi uma coisa nova 👏 E sim com certeza quero dicas de contratação de mão de obra.
Cara, você me ajudou demais. Vou iniciar a obra da minha família em breve e suas dicas são valiosas. Muito obrigado
Mais vídeos desses, por favor. Sucesso pra vc!
Obaaaaa....adoraríamos
Boa Matheus!
Acho interessante sua ideia! Vambora>>>
Adorei, parabens
Matheus, já vou me inscrever para aguardar a playlist. Muito interessante essa explicação.
E um assunto que vala a pena explorar mais sim !!!!
Perfeito! Mais vídeos sobre as diferenças de mão de obra
Sugestão anotada!
Matheus, você me ajudou muito, eu nunca tinha ouvido essa expressão, chave na mão. Nesta semana eu chamei um pedreiro para fazer um orçamento, construção de um quarto para guardar ferramentas e outras tralhas 😊, então ele fez essa proposta: vocês querem a chave na mão? Depois dessa explicação que você nos deu, não vou contratar os serviços dessa forma. Muito obrigada que Jesus Cristo abençoe ricamente a sua vida. Quero ver a playlist sobre esse assunto. Beijinhos, BH MG
@@marciamartinsdefreitas263 que legal! É muito gratificante ver que os vídeos estão ajudando!
Ótima explicação parabéns vc deve continuar com esse tipo de vídeo
@@josecarlospaiva9954 valeu pelo feedback! Este é o tipo de vídeo que menos faço rsrs.
Boa idéia Mateus 👏
Boa noite Eng. Matheus!
Também sou engenheiro e construo residências de alto padrão, estou na trigésima sétima e as vez galpões, você está corretíssimo, em minha opinião o cliente tem que estar o mais livre possível para tomar decisões e a nós cabe orienta-los sempre.
Legal meu caro! É isso aí!
Até que enfim encontrei um canal que vale a pena ser inscrito 🙏
Bom demais!
Toda informação sobre contratação e gestão de mão de obra é muito importante. Há muitas formas de contratação e todas a dicas são valiosas.
Esse assunto sobre mão de obra me.interessa muito. Por favor, faça outros vídeos!
Excelente ideia Matheus! Manda brasa!
Deixa comigo! Tamo junto!
muito bom esse vídeo
Valeu!
Excelente conteúdo. A ideia de mais detalhes é bom.
Ótima explicação. Esperando a série.
Estou construindo a minha casa, fechei com os pedreiros R$ 750,00 a mão de obra por M², estou construindo R$ 160 M² dando um total de R$ 120.000,00 só do mão de obra, o material estou comprando do meu bolso. Graças a DEUS já estou no acabamento.
Top demais, e o preço está otimo
Isso seria só a parte cinza, correto?
Matheus, outra dica que eu queria que vc falasse. Sobre construção com blocos de concreto, vc gosta? Vc costuma usar? Vantagens e desvantagens. A construção com bloco de concreto aguenta peso? Gostaria de saber tua opinião sobre o assunto. Abraço!
Ótimas perguntas!!
Eu também gostaria dessas informações!
Tomara que ele faça um vídeo sobre isso...
Boa noite! Sim! É uma excelente ideia.
Parabéns pelo seu trabalho, me esclareceu muito
@@danielmarques3098 show!
Importantes as dicas obrigado Matheus tomando nota aqui!
Mestre Matheus, excelente vídeo e explicações! Poderia tirar uma dúvida e/ou dar dicas e/ou dar orientações de como podemos fazer na prática a MEDIÇÃO dos m², pois além de áreas bases e elementos diferentes em cada etapa da construção, tem serviços por exemplo concretagem de fundação estrutura, bem como de laje, e telhados dentre outros exemplos a mão-de-obra geralmente é especifica e mais técnica que vem direto da empresa espiralizada que fora contratada, entendeu. Agora no dia-dia como fazemos para distinguir quais serviços devem ser computados na MEDIÇÃO para PAGAMENTO e como medir essas áreas de tantos diferentes elementos em uma obra.
Maravilhosa sua Idea! PeloamordeDeus
É uma ótima ideia!!!
está correto Matheus.
Ansioso pela série!!!
Conteúdo top 🚀
Genial essa explicação!
Obrigada por compartilhar
Esperando a série!!!
Por favor faça essa playlist urgente 😢..tô num sofrimento com pedreiros afa
Matheus... Essa ideia da playlist não é boa. É ótima. Um abraço
Vamos ver se a galera vai mandar dúvidas aqui!
Eng Matheus, estou na lista de seu curso. Já tenho terreno, projeto e alvará. Mas na Mão de obra (seu TPM) estou "apanhando". É a minha primeira obra... Tenho tempo para fazer tudo em meu nome (sou aposentado). Gostaria que você continuasse com estes vídeos focados nesta parte mais complexa em um País onde todo tipo de Mão de Obra está precária. Obrigado
Valeu amigo! Vamo que vamo!
Show de bolaaa
Seria uma boa contratar por estapas da obra e pagar somente o executado? Contratar primeiro fundação deposi tijolamento etc.
Top de conteúdo
Top demais.
Tamo junto!
A série ia ser legal demais de assistir! Tenho um projeto de reforma a ser feito em uma casa que compramos. Algumas intervenções são mais delicadas masbo resto é praticamente uma repaginada do que é antigo, sem quebradeira. Para a intervenção mais delicada, pretendo contratar uma empresa de engenharia de BH, que probablemente vai dispor 2 a 3 profissionais diariamente para desfazer um cômodo e confeccionar uma lavanderia no local. Fico na dúvida se vale a pena usar dessa empresa para os outros serviços mais simples também. Parece um pouco "overkill"
No curso tem exemplo de contrato para mão de obra?
Conteúdo muito bom!
Há algumas construtoras que você fecha o contrato com o valor total da obra (mão de obra + materiais e acabamentos), ou seja, chave na mão, mas você só paga na conclusão de cada etapa da construção.
Assim, em cada etapa, que ao todo são uma média de 15 a 20 (dependendo do projeto) até finalizar a obra, cujo valor de cada uma já está definido em contrato contrato, você confere os materiais utilizados e vê, também, se a execução está de acordo com o pactuado com o projeto + contrato de construção.
A empresa precisa ter caixa, dinheiro sobrando, pra isso, porque ela gasta primeiro, pra depois receber. O risco aí é a empresa sofrer calote de algum cliente, ou sucessivos calotes e vir a quebrar, mas não tem risco financeiro pra quem contrata.
O cliente só paga depois que a empresa executou a etapa, ele conferiu e aprovou.
Gosto bastante desse modelo e, seguramente, escolherei uma construtora que opere assim quando for construir minha casa.
Mas normalmente você gasta mais, porquê a construtora vai colocar margem em tudo.
@@El_D4rk Exatamente. Já estou repensando esse modelo. Vão te passar um valor de ferro de R$ 1.500,00, por exemplo, mas vão comprar ele por R$ 1.200,00...e assim vai por todos os itens...ganhando em cima do cliente.
Acredito que o ideal seja contratar o serviço completo da construtora apenas na parte cinza e só a mão de obra na parte de acabamento, com você comprando todos os itens dessa última etapa.
Acredito que, assim, seja menos oneroso e mais garantido.
Melhor colocar gesso na laje ou rebocar ?
Por favor continue falando de mão de obra..
Faz um pdf..com todas as etapas a ser contratada......por favor
Tirou minha dúvida, tava quase fechando mão de obra chave na mão
Bom dia
já fiz um curso o planaqueiros. Mas gostaria de fazer outro. Porque quando fiz só tinha comprado o lote. Eu não te conhecia e gostei dos seus conteúdos também.
Gostaria de me escrever.
.minas Gerais
Betim
Neide
Neide, entra na lista de espera do Projeto Eu Construtor: engenheiromatheus.com/lista
👏👏👏👏
Mateus você faz projeto tenho um terreno e quero construir preciso de engenheiro civil e arquiteto
E se for mão de obra e material somente da parte cinza?
Segue o mesmo raciocínio, todas as desvantagens do vídeo se mantém
Eu tenho calpao para armanezar posso comprar meus materiais de acordo com o projeto instrutal e arquitetônico? Quero começar a construir para vender.,minha primeira obra será para meu aprendizado para minha futuras construçãoes pois já tenho meus terrenos.
Se inscreva na Jornada da Construção: engenheiromatheus.com/convite-especial
Vc é de que cidade ?
Matheus, nessas obras “preço fechado” costumam te entregar uma obra sem criatividade, cada casa muito parecida com todas as demais que o empreiteiro fez e vai fazer. Ele já tá acertado com os fornecedores que oferecem maior vantagem. Para uma casa autoral o dono da obra deveria saber muito bem quais materiais usar, fazer pesquisa e inclusive visitar fornecedores. Minha expectativa com o teu curso Matheus é justamente me qualificar para que eu mesmo seja capaz de escolher e comprar os materiais. Com suporte das arquitetas, da engenharia e de um empreiteiro correto é possível dispensar a modalidade da “obra por administração “ que tu costuma sugerir como a melhor forma de contratação de MO!?
Com certeza vai te ajudar, meu caro!
Este é o meu pior pesadelo,pois estou sem norte
Se inscreva na Jornada da Construção: engenheiromatheus.com/convite-especial
Mão de obra tá aí algo complicado, muito melhor comprar casa pronta. Preservar a paz não tem preço mexer com gente nos dias de hj só por Deus
Qual a forma ideal de contratar uma mão-de-obra?
Victor, se inscreva na Jornada da Construção: engenheiromatheus.com/convite-especial
Eu aqui assistindo primeiro
Devemos levar em conta o INSS na hora de contratar a mão de obra?
Moisés, se inscreva na Jornada da Construção: engenheiromatheus.com/convite-especial
Essa é foda pqp , só ferro meu caro.
É mais fácil pagar um pouco mais caro assim que ver pronto do que passar nervoso fechando obra pronta!
Como funciona contratação por preço fechado onde as NF saem no meu nome e os materiais tem preço definido. Exemplo, porcelanato até 100,00, mas caso eu queira o porcelanato de 120,00, eu tenho que inteirar essa diferença
Isso precisa ser combinado. Mas, veja bem: vc ficar “confuso” só confirma o fato de que este modelo é complexo mesmo.
@@canaldoengenheiromatheus então mesmo dessa forma é desvantajoso?
Isso é a maior dificuldade da obra…
Pois é!
Que difícil é construir! Estou desistindo antes de começar 😢
@@anaveronicaserrano922 , não desista. Foque em contratar um bom administrador, q conheça os bons profissionais. Pode parecer mais caro inicialmente, mas no final é mto mais barato. Ou tente comprar algum bom imóvel pronto, de quem construiu com financiamento e não conseguiu vender há pelo menos 15 meses, alguns desses construtores estão começando a arrepender.
@@anaveronicaserrano922obra é algo sério e repleto de detalhes construtivos importantes. Contrate um profissional técnico eng. ou arquiteto tanto para projeto como para gerenciar toda a execução da sua obra. Assim você pode ficar mais segura. Espero ter ajudado!
mão de obra + material, vc não é mais o construtor
Paga micharia ate o serviço do melhor se torna ruim igual ao vidio