Versteigerung: Genauer Ablauf bei Zwangsversteigerungen Immobilien #72/99
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- เผยแพร่เมื่อ 23 ส.ค. 2024
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Fast jede Sekunde wertvoll! Da können sich die meisten anderen TH-camr mal eine Scheibe davon abschneiden.
+fischawaste Danke!
Wahnsinn, so viele Informationen in kurzer Zeit und dazu noch einfach erklärt. Vielen Dank
Hey Alex, zwei kleinere Korrekturen: die Sicherheitsleistung wird nicht vom Gericht verlangt, sondern muss von einem Beteiligten (oftmals betreibende/r Gläubiger) aktiv verlangt werden (§§ 67 I 1, 68 I 1 ZVG). Ebenso wird vom Rechtspfleger die 7/10 Grenze nicht automatisch berücksichtigt im Termin, sondern nur auf Antrag eines Berechtigten, dessen Anspruch durch das Meistgebot ganz oder teilweise nicht gedeckt sein würde (§ 74a I 1 ZVG). Von Amts wegen wird nur die 5/10 Grenze vom Rechtspfleger einmalig berücksichtigt (§ 85a I ZVG). 5/10 und 7/10 Grenze können jeweils nur einmal zur Anwendung kommen und zur Versagung des Zuschlags führen. Liebe Grüße.
Danke für die fachlichen Ergänzungen, ich hab es auch so gelernt!
Da kommen die Gerichte aber schlecht weg. So langsam mahlen die Mühlen der Justiz auch nicht. ♡
Insgesamt aber verständlich. Daumen hoch!
Grundwissen Zwangsversteigerung: Sehr interessant für Immo-Interessierte!
Gut zu Wissen.Danke für Ihre Dokumentation und Ihre Information.*
Alex, du bist super,
Du hast in 14 Minuten alles erklärt, was ich über 2 Stunden studiert habe und leider auch teuer bezahlt habe, da ich mich bei Argetra angemeldet habe.
Dankeschön für die Infos
Sehr geehrter Herr Fischer,
Ihre Werbung zum Thema "Steuern gestalten" nervt mich, aber dieses Video hat Sie gerade sehr beliebt bei mir gemacht! :)
Danke für die Informationen und einen erfolgreichen Start in die Woche! :)
Marek Cholewik oh ja. Da schließe ich mich voll an. Vor allem als normaler Bürger ohne riesige Besitztümer finde ich das mit diesen "wie Design ich meine Steuern" geradezu unsympathisch.
Hört sich für mich an, wie legaler Betrug am System und den können sich immer nur die Reichen leisten ☺️
Interessante Möglichkeit um an Immobilien heranzukommen. Dann schaue ich mal, was sich da bei mir in Nordhessen so machen lässt. Mal wieder ein Top Video, danke!
Wie immer ein kostbares Video, bei dem man nichtmal eine Sekunde vorspulen darf! Du hinterlässt uns richtig viel Wissen-ich kann nicht glauben , das es umsonst ist :)
Lieben Gruß
Nathalie J.
Hallo Nathalie
,
Alex hat ein neues Projekt auf die Beine gestellt.
Sehr interessant und hochwertig wie immer ;)
Zudem:
Völlig konstenlos & unverbindlich -> kein Risiko.
Ich konnte mega viel von seiner Toolbox lernen und es hat mir extremen Mehrwert gegeben.
(Ich habe jetzt schon profitieren können.)
Schau doch mal vorbei:
---> --game.alex-fischer-duesseldorf.de/lp-raf?kid=189QKS--
Ich danke dir Alex. Du machst das wirklich super. Man versteht alles und es ist alles auf dem Punkt gebracht.
Du bist der beste Alex!
ich bin ein Fan von dir!
Sehr guter Beitrag. Die ganze Reihe der Info Videos ist top. Vielen Dank dafür!
Bei mir ist was schlimmes passiert. Ich habe mit Bank mein Limit abgesprochen, beim Versteigerungstermin habe ich unter dem gesetzten Limit die Immobilie ersteigert. Als es zum Finanzierungsvertrag kam, ist die Bank nach 3 Wochen abgesprungen. Somit war auch die Zeit für eine neue Finanzierung zu knapp geworden. Ich hatte glück, dass jemand mir 80 tausend ausgeliehen hat, sonst hätte ich Zahlung nicht rechtszeitig an Amtsgericht tätigen können. Ihr müsst hier super vorsichtig dein, die Zusage der Bank ist nicht verbindlich, denkt immer an Plan B.
ja klar kann das passieren weniger gesamtsume bedeutet für die bank ja weniger gewinn.
Hallo Ali warum sind 4% Zinsen drauf????
Ich möchte nichts mit Zinsen zu tun haben
Zwangsversteigerung ideal für jeden erklärt einfach nur DANKE
Vielen Dank nach Düsseldorf Herr RA Fischer. Super gut erklärt auch für Laien gut verständlich. Dankeschön. MfG aus MV
Ja-....Du bist einfach nur ein Held...Toll
Vielen herzlichen Dank, für ein solch gut aufklärendes Video. Ganz große Klasse!
Wahnsinn, mega gut erklärt! Danke!
Alles Klasse erklärt. Für ein Like und ein Abo jedenfalls wert. Vielen Dank.
Toll erklärt, nur was ich nicht verstehe, wo sehe ich um die wievielte Versteigerung es sich bei einem Termin handelt ? Da steht ja nur : "Zu Versteigerndes Objekt...", aber nirgends ob es die erste mit 70% ist oder die zweite mit 50% usw.
Super! Danke für´s Info!
+Von Ernberg влог Danke für Dein Interesse
Danke, hammer geiler Anzug!
Danke für deine informativen Videos!
+mrfreak235 Danke für Dein Interesse
Super und deutlich erklärt, vielen Dank!
Ich wüsste nicht wie lange ich bräuchte oder ob ich es überhaupt zum Immobilien-Investor geschafft hätte ohne dich!
Das heißt, du hast auch schon Immobilien erworben. Große Hochachtung für Dein junges Alter. Respekt
Danke für das Video. Du hast es super erklärt.
Kennst du auch für Raum Wien ein empfehlenswertes Portal für Zwangsversteigerungen ?
Hallo Alex, wirklich super erklärt! :)
Ich habe aber noch zwei Fragen: muss man die 10% des Verkehrswertes als Eigenkapital schon besitzen oder kann man diesen auch als Kredit von der Bank bekommen? Also zb wenn schon etwas als Erspartes da ist, aber es nicht ganz für die 10 Prozent langt.
Und zu dem Beschluss über die Terminbestimmung der Zwangsversteigerung. Würde dort drin stehen, wenn es sich bereits um den 2. oder dritten Termin handelt? Ist das ersichtlich?
Freue mich über eine kurze Antwort. Mach weiter so mit deinen Videos, die sind echt klasse!! :)
Gibt es beim Ersttermin (einer Teilungsversteigerung) immer die 7/10 Grenze? Oder kann man auch bei 5/10 den Zuschlag erhalten?
Möchte in Zwangsversteigerung eine Wohnung kaufen. In der Wohnung lebt aber der Noch - Eigentümer. Frage - Da ich vermieten möchte, wie soll ich weiter vorgehen? Falls der Noch - Eigentümer nicht in ein Mietverhältnis eingehen will, bekomme ich Probleme bei einer weiteren Vermittlung? Danke.
Der Link zum Zwangsvollstreckungsportal ist wertvoll - auch für Privatpersonen. :)
Sondernutzungsrechte für das Wohnungseigentum sind gemäß Teilungserklärung nicht begründet worden. Kannst du bitte mit einfachen Dwutsch sagen was dieser Satz bedeuten soll?
Mal eine Frage, meine Eltern haben ein Haus. Dieses möchte ich später wenn meine Eltern verstorben sind verkaufen.Wenn aber bis dahin meine Schwester noch im Haus lebt .Und sich weigert auszuziehen . Fügt das dann zur einer Zwangsversteigerung?
Was ist denn mit einer Kapitalanlage, bei der die Mietparteien Kautionen hinterlegt haben... bekomme ich die dann?
Wie läuft das steuerrechtlich. Wenn ich eine Immo supergünstig unter Verkehrswert bekomme dann stuft aber das Finanzamt meinen Kauf als gemischte Schenkung ein oder nicht.
Super erklärt Dankeschön
klasse erklärung. Danke Alex
Dankeschön Alexander
Wenn im Grundbuch Schulden von Eigentümer stehen, kauft man die dann mit?
Ja
Grundschulden können gestrichen werden, können aber auch an neuen Besitzer übertragen werden. Das wird am Versteigerungstermin deutlich erwähnt, man kann zur Sicherheit direkt fragen
super Video!! Aber mal eine Frage.. wenn zb. bei einer Versteigerung der Zusatz " Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) entfallen" Heisst das im Klartext, das man theoretisch diese Immobilie für 1€ ersteigern könnte?
very clear. Thanks!
Was ich bis heute nicht verstanden hab ist, was passiert mit der Sicherheitsleistung von 10 %. Im Nachgang brauche ich das Geld ja, damit ich die Grunderwerbssteuer und die Grundbuchkosten etc. zahlen kann. Wenn das Gericht das Geld verrechnet und ich bzw. die Bank weniger überweisen muss, bringt mir ja nichts, wenn ich die Nebenkosten nicht zahlen kann.
Wie genau läuft das denn ab?
Ein sehr Informatives Video. Wie ist das bei einer ZV mit einer Eigentümergemeinschaft wenn 2 Personen diese ersteigern kann man dann selbst wählen wer für welchen Anteil im Grundbuch eingetragen wird ?
Super, von nix kommt nix
Wirklich sehr gut erklärt, vielen Dank! Ich habe aber trotzdem noch eine Frage: es wird gesagt dass der Vollstrecker/Richter den Grundbuchstand bekannt macht, heißt das dass auch etwaige Eintragungen wie z.B. Lasten und Rechte Dritter die auf dem Grundstück ruhen genannt werden?
Kann man sein eigenes Gebot auch erhöhen, wenn man z.B. eine weitere Vertagung verhindern will und kurz unter der z.B. 70% Grenze ist? Kann ja sein sonst sind keine weiteren Bieter da und beim nächsten Termin vielleicht dann schon.
Vielen Dank für diese Menge an kostenlosen Informationen. Gibt es spezielle (Fach-)Bücher, die Sie einem Anfänger empfehlen können, der mehr über das Thema Immobilieninvestments erfahren möchte?
+Jan Zunächst mal Danke für Dein Lob. Siehe Immobilien Investor Podcast, Itunes oder Android: Buchempfehlungen. Sag bescheid, ob das Deine Frage beantwortet...
Immobilien Investor Alex Düsseldorf Fischer Hey Alex Danke für deinen Beitrag, Top ! kannst du vielleicht ein Video oder eine Info geben wenn zb. eine Immobilie vor dem 1. Termin ist, das man mit dem Gläubiger /Bank/... vorher verhandeln kann wenn ja wie läuft das ab oder wenn es nicht versteigert wird das man es auch vor Ort mit dem Gläubiger aushandeln kann ? Ich habe das mal gehört aber weiss es nicht genau... hast du da was für mich in der Art ?
Danke für die infos, hatte überlegt erst zu bieten und dann wenn ich bschluss bekomme das objekt durch eine bank zu finanzieren aber der plan scheşnt wohl nicht aufzugehen
Frag mich ob man generell liquide Mittel braucht, oder ob man Sicherheiten auch in Form von Immobilien hinterlegen kann, um den Check für die Versteigerung zu erhalten.
so erfahrung sicher ist sehr gut
was passiert mit der Sicherheitszahlung wenn man bis zu Vertreilungstermin nich den Restbetrag hat. Wird die Sicherheitszahlung so lange einbehalten bis die Immobilie dann 1 Jahr später weiter versteigert wird?
Kann man ein Zwngsversteigerungshaus auch mit Eigenleistung + Raten zahlen ? Ich verstehe es hier jetzt so das man den vollen Preis auf einen bzw. schläge zalen muss?
danke für den content
Danke für das Video!
Angenommen ich ersteigere die Immobilie: Wie läuft dann die Übertragung der bestehenden Verträge (Miete, Wasser, Heizung, ...) ab - melden sich alle Parteien bei mir oder muss ich selbst aktiv werden und den ehemaligen Vermieter kontaktieren?
Ja, sie begrüßen Dich mit einem Blumenstrauß.
Ich dachte man zahlt keine Grunderwerbsteuer bei einer Zwangsversteigerung nicht? Seit wann ist das so?
Das stimmt aber nicht ganz so, was da gesagt wird. Beim 1. Termin gilt die 7/10 Grenze nur dann, wenn einer der Beteiligten dazu einen Antrag stellt. Ansonsten hat das Gericht bei Unterschreiten von 5/10 des Verkehrswert den Zuschlag zu verweigern. Beim zweiten Termin gelten diese Grenzen dann nicht mehr, allerdings kann das Gericht bei zu geringen Geboten das Ganze wegen Verschleuderung abbrechen, in der Regel erwartet der Rechtspfleger dann mindestens 20 bis 30 % vom Verkehrswert.
Gibt aber nur wenn beim ersten Termin min. ein Gebot abgegeben worden ist. Also beim ersten Termin einfach 20% bieten, auch wenn klar ist den Zuschlag nicht zu bekommen.
geiler Anzug
Gibt es nicht, anders als hier im Video erklärt, nur eine 50% (Mindestgebot) und 70% (bis zu der Grenze kann der Gläubiger das Gebot ablehnen) beim ersten Termin und keine Grenzen beim zweiten Termin (zumindest in Berlin)?
Hallo kleine Frage:
Ist es üblich, dass Ihr "Masterkurs" für Immobilien ab Folge 6 eine Pause macht.
Ich habe mich, wie auf Ihrer Internet Seite beschrieben, angemeldet, doch jetzt auf einmal stoppt der Kurs.
Ich schicke Ihnen eine Mail mit meinen Daten.
PS: Super Videos, jedoch würde ich es besser finden, wenn man die Videos immer nacheinander gucken könnte und nicht immer jeden Tag warten müsste!
PPS: Wenn Sie noch kein Video über das Hausgeld gemacht haben(Verteilung, mit wieviel man als Besitzer zu rechnete hat an Kosten et cetera) würde ich mich freuen, wenn Sie eins erstellen würden.
+MMA Lifestyle Wir haben diese Woche die neue Webseite gelauncht. Videos zum Thema Hausgeld/Nebenkosten sind alle im Immobilien Investor Masterkurs. Geh auf alex-fischer-duesseldorf.de und dort findest Du den Immobilien Investor Masterkurs mit allen Videos. Viel Spaß
Wo bekomme ich eine unbefristete Bürgschaft her die als Sicherheit genutzt werden kann. Habe mit meiner Direkt Bank gesprochen und keine Lösung gefunden. Auf dauer ist mir die 10% vorabüberweisen aber zu aufwandig.
Hallo Alex,
vielen Dank für das informative Video. Wie schaut es aus, wenn in der Wohnung Mieter wohnen und man selbst einziehen möchte. Gibt es eine Möglichkeit?
Viele Grüße Tania
Finger weg wenn Leute noch drin sind, das geht meist mit Anwalt und Klage, wenn die Mieter alt und Schwerbehindert sind, wird es ziemlich lange dauert, die weg zu haben
Hallo ,
Wie hoch wäre der Mindestgebot
Bei einem Objekt dessen verkehrswert auf 330000 ermittelt wurde. ?
Danke
Super
Gut erklärt. Bis er zu den Wertgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG kommt. Alle Ausführungen hierzu komplett falsch.
Recht gute Erklärung, Wertgrenzen falsch dargestellt, die Grenzen fallen nicht automatisch, im 3.Termin können auch noch alle Grenzen bestehen. Anscheinend kann das keiner in TH-cam richtig darstellen.
Sehr geehrter Herr Fischer
Was passiert mit den Sicherheitsleistung der überwiesen wurde, wenn ich Überboten wurde und doch nicht der Erwerber bin?!
Sicherheitsleistung verlohren?!
oder wird es zurück an meiner Bank Gewiesen.
Freundliche Grüsse
Bekommst es nach 2-3 Wochen zurück
Option 2
Hi kann man Versteigerung auch voll finanzieren mit die Sicherheitsleistung
Halte ich für unmöglich. Du benötigst ja die Sicherheit vor der Versteigerung, dass ist eigentlich nur als Konsumkredit möglich.
Was meinst du mit Zuschlag?
= du bekommst die Immobilie
Reicher als die Geissens.....
👌👌👌
Cave te macdikim ✌✌✌
Bist du milyoner 😊
😬
Kann man sich in eine Zwangsversteigerung einfavh reinsetzen und erstmal nur zuschauen?
Derzeit geht es aufgrund der Corona-Regeln nicht überall.
Deutschland und ihre Bürokratie 🙄
und bei 1 Euro ? muß ich dann 10 Cent überweisen ?
Nach Adam Riese, ja
Nein.
....oder man schleicht sich einfach ins Objekt rein. Tja...sehr weriöser Typ. Will nicht wissen was für geschäftliche Methoden er sonst noch so in petto hat...
Ich denke da geht es um leerstehende Lagerhallen oder ähnliches, er wird vermutlich nicht meinen, dass man in ein Haus einbrechen soll
Sehr gut erklärt aber ein Punkt habe es nicht verstanden warum 4% Zinsen??????
Es geht mir nicht ums Geld