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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ค. 2024
- ✔モゲチェック（モゲレコ）
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【動画の目次】
00:00 住宅ローンコンサルタント 鈴木さんの紹介
01:09 モゲチェックって何？
02:10 ①年収の何倍くらいまで借りれる？
03:39 ②借り入れ期間はどれくらいがいい？
05:03 ③住宅ローン控除について
07:13 ④ボーナス返済はするべき？
08:31 ⑤住宅ローンでよくある失敗＆後悔
10:57 ⑥固定金利？変動金利？
13:18 ⑦米国は金利上昇中だが、日本は？
15:03 ⑧頭金を入れるべきか？
16:04 ⑨-1 頭金を入れないほうがいい理由1
16:28 ⑨-2 頭金を入れないほうがいい理由2
16:47 ⑨-3 頭金を入れないほうがいい理由3
20:11 ⑩逆に、頭金を入れるほうがいいケース
21:03 ⑪団信プランの選び方について
24:08 ⑫銀行選びの基準は？
25:12 ⑬注文住宅の場合の注意点は？
26:38 ⑭地銀ってどう？
28:11 ⑮業界の闇？大手ハウスメーカーと住宅ローン
29:57 モゲチェックの使い方
33:15 おわりに
✔モゲチェック（モゲレコ）
・サービス登録者70,000人突破。【無料】のオンライン住宅ローン提案サービス
・項目の入力は5〜10分程度で完了→入力後即座に最大3行を提案
・No.1金利（利用者が借りられるローンのうち、最も安い金利）での借入・借り換えが可能→モゲチェックに対する手数料は無料
・住宅ローン専門家のサポートも無料で受けられる
✔住宅ローンコンサルタント 鈴木さんのTH-camチャンネル
/ @mogecheck-shiozawa
✔家づくりに関するお問合せは、公式LINEからお願いいたします。
└lin.ee/syDt5t6
・弊社への設計依頼
・住宅会社探しのご相談（全国の信頼できる設計者をご紹介しています。）
・間取り相談（有料）
・そもそも、家づくりって何から始めればいいかわからない…という方
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げげの書籍が出版されました
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「後悔しない家づくりのすべて」サンクチュアリ出版
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※2022年4月時点：おかげさまで、4刷増版しました！ありがとうございます…！
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SNS
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【Twitter】
/ gegegege1990
【Instagram】
/ nao_kanatani - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
人気の銀行・住宅ローンを無料で一括比較できる「モゲチェック」
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ちょうど今検討していて、めっちゃくっちゃ参考になりました！
親族の土地（3親等以上）に家を建てる場合、対応できない銀行さんが多いです。あらかじめその事を分かっていれば、何行も検討する必要なかった、、、
その辺りも分かるサービスだとより良いと思います！
この動画に出会えて救われました。
まさに数日後には２０００万の住宅ローンの契約に入ろうかというタイミングで、
先を思うと不安しかないという状況でして、親からもその歳でそんなローン組んで大丈夫か、大変だぞとネガティブ思考擦り付けられてそれでも…、と止めようという考えはなくとも、なにか心の不安を少なくしたい思いで本契約前に僅かでも知識を入れておこうと見させていただきましたが…、もうめちゃくちゃ為になりましたし、心も楽になりました。本当にこの会に巡り会えてよかったです。御二方のチャンネル登録させていただきました。これからも勉強させていただきます。応援された⁉方ですがこれからも応援していきます。
チャンネル登録ありがとうございます！
少しでも未来が明るくなったようで嬉しいです。
家づくりは本来楽しいものです！よい家づくりができることを祈っております😊
非常に良心的な動画だと思いました 低金利時代の繰上返済は得しない＆手元資金は潤沢に＆団信＝生命保険という知識はもっと広まってほしいです 年齢ごとにカバー額が少なくなるのを考えても理想的な生命保険です
げげさん、いつも欲しい情報を提供していただきありがとうございます。工務店選びが終わり、プランが固まってきたので、次はお金の問題に頭を悩ませていたところでした。工務店さんから提案された銀行がありましたが、少しでも経済的負担は減らしたいと考えていたので、モゲチェックを早速利用させていただきました。某チャンネルの○学長さんも紹介していて存在は知っていたので、げげさんの動画を見て、利用してみようという気持ちになりました。家を建てるのは大変なことなので、げげさんの動画で勉強しながら、今後も理想の家を実現できるように頑張ってみます。いつもありがとうございます♪
せっかくオンラインでも広く選べる時代になったので、多くの銀行さんを選択肢に入れていただきたいなと思います◎
工務店さんの提案ももちろん選択肢に入れてもらった上でご判断ください！
いい話だけど話の真意を理解しきれない人も居るんでしょうね。自分は違うと思う方。
住宅ローン… 世帯年収…ライフプラン…返済計画…
何や、一児のお父ちゃんになってから、ゲゲさんの動画テーマが所帯染みてきた🤣
いや、知らんけど…
まさに今銀行を探しているところで、本当に助かりました！感謝です🤩
選択肢を広く持って、銀行さん選びをしてくださいね😊
げげさん❗️
めっちゃくちゃびっくりするタイミングです😀 工務店さがしをしながら、気になっている項目の一つです😌
ありがとうございます😊
お金の勉強も、並行してがんばりましょう！(^^)
自分が住宅ローンを借りる時（14年前）にこの動画があったら。。。
随分損した気分になりました。とほほ。
仕方ないですね。勉強不足な自分が情けない。あと少しで完済！頑張ります！
参考にさせて頂きたいんですが、住宅ローンは家主が亡くなるとお金払わなくていいとこの事ですが、リフォームした場合のリフォームローンも家主が亡くなると払わなくて良いのですか？
3000万の新築を建てるのと、2000万のリフォームをするのではどちらの方がベストなのでしょうか？😅
今悩んでおります。
宜しくお願い致します🙇♀️
16:47住宅ローンを生保の代わりに運用するのも一つの手のことですが、79歳まで借りっ放しにした場合の金利や、住宅ローン控除が終わっている事を踏まえても生保より特になるのでしょうか。
また返済が終わったあとの80歳以降の無保険リスクはどう考えると良いのでしょう🤔
80歳時点では、住宅ローンは完済となるため月々の住宅費用はなくなっている状態となります。一般的には、80歳以降に誰かを養っている可能性も低くなるため、万が一の際の生命保険も必ずしも必要ではないという観点から考えています。
けがや病気に対する医療保険の備えは別物になるので、こちらでは割愛しております。
ちなみに、金利や控除を考慮しても、住宅ローンの保険のほうがお得と考えています。
まず一般的な生命保険の場合、65歳を超えてから死亡した際に保険金を受け取れるものは保険料がとても高く設定されています。
例）70歳男性、10年定期、死亡時1,000万円受け取れる保険の場合
→月々の保険料は約26,000円、支払総額は300万円
一方、住宅ローンの保険（≒団信）は最長完済年齢が79歳であり、金利に保険料が含まれているため金利が3.1％未満であればお得になる可能性が高いです。
例）借入残高1,000万円、残り10年、一般的な生命保険と同じ支払金額（利息分）月26,000円になるのは、金利が3.1％のとき。
住宅ローン控除があれば、その分お得になります。
現状の金利水準は、変動で0.5％前後、全期間固定でも1.5％前後のため住宅ローンの保険はとてもお得になります。
一般の生命保険は、加入時年齢や保険内容で異なるので、気になる方は保険会社の見積を取ってみて下さい。
不景気の金利上昇が一番怖い
日銀の黒田さんの任期もすぐ終わる
どうなるかは神のみぞ知る
家を建てて19年目になりますが、住友で住宅ローンを25年返済にし、25年で毎月13万円支払ってますが利息400万ほど払うことになります。
その利息は高いですか？
その場合利息分は帰ってきませんよね？😂
住宅ローンの逆サヤも今年から改悪されてしまいましたね。
ハウスメーカーさんから銀行紹介は確かにありますが、結局のところ金利が全てになるので、保証等含めた金利と支払い総額を比較するだけなので、変動金利の支払総額をある程度試算する事で、自分で判断出来るようになります。
とはいえ、他の自動車ローンなどに比べて、どの銀行でも住宅ローンは圧倒的にお得なので、無理のない範囲で活用すると、余計な保険に入る必要なくなったりしますね。
住宅ローン審査2社目で、
変動金利0.975％で30年ローン組む予定なのですが、
数年後もっと金利の安い他の銀行に借り換えって可能なのでしょうか？
前提条件が不足していて、こちらではお答えできません(^_^;)
モゲチェックでは借り換えの提案サービスもありますので、もしよろしければ使ってみてください！↓
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@@gegeinc
返信ありがとうございました。^_^
ローンを組むときにみたかったです！ガン団信、三大疾病は知らなかったので、普通にガン保険に入ってしまいました。
モゲチェックは借り換えの無料提案サービスもありますので、よかったら利用してみてください◎
@@gegeinc さん 借り換えもあるんですね！見てみます。ありがとうございます🙏
なんだか動画アップしまくってんじゃないですか。
新なるキング目指してるわけですね。
次は新潟で やっちゃってください。
最近ぐんぐん追い上げている新潟のTH-camrさんには負けられないですからね😎
住宅ローンについて調べている最中、タイムリーで分かりやすい動画をありがとうございます🙂
モゲチェックも早速利用させていただき、住宅ローンの勉強に役立っております。
ただ一つ疑問が。他の方も質問されていましたが、保険付き住宅ローンを頭金をいれずに79歳まで目一杯借りる→生命保険代わりに使える、ここまでは分かります。が、では79歳以降は？一般の生命保険にその年齢で加入すると保険料は途轍もなく高いのでは…？もしくは入れない可能性もあると思うのですが、その辺りも追加解説していただけると嬉しいです。
80歳時点では、住宅ローンは完済となるため月々の住宅費用はなくなっている状態となります。一般的には、80歳以降に誰かを養っている可能性も低くなるため、万が一の際の生命保険も必ずしも必要ではないという観点から考えています。
けがや病気に対する医療保険の備えは別物になるので、こちらでは割愛しております。
ちなみに、金利や控除を考慮しても、住宅ローンの保険のほうがお得と考えています。
まず一般的な生命保険の場合、65歳を超えてから死亡した際に保険金を受け取れるものは保険料がとても高く設定されています。
例）70歳男性、10年定期、死亡時1,000万円受け取れる保険の場合
→月々の保険料は約26,000円、支払総額は300万円
一方、住宅ローンの保険（≒団信）は最長完済年齢が79歳であり、金利に保険料が含まれているため金利が3.1％未満であればお得になる可能性が高いです。
例）借入残高1,000万円、残り10年、一般的な生命保険と同じ支払金額（利息分）月26,000円になるのは、金利が3.1％のとき。
住宅ローン控除があれば、その分お得になります。
現状の金利水準は、変動で0.5％前後、全期間固定でも1.5％前後のため住宅ローンの保険はとてもお得になります。
一般の生命保険は、加入時年齢や保険内容で異なるので、気になる方は保険会社の見積を取ってみて下さい。
ローンは少ない方がいいに決まってますよ。危ない危ない😅
生涯の家計シュミレーションを初めに描き出しましょう！
円安が止まらなくなったら、金利上げるしかないけど、そこを考慮しても変動金利？予想は出来ないけど
確かに金利を上げると、住宅ローン破綻する方が増えることは用意に想像がつきます。
リスクをとりたくない方は、保険と思って固定にする考え方も有りだと思います。
@@gegeinc 円安で死ぬ人をとるか、住宅ローン破産で死ぬ人をとるか
年収の7倍までというのは、世帯年収でしょうか？
ローンの契約名義が1人であればその方の年収、複数名義（収入合算・ペアローン）の場合は世帯年収になりますね。
@@gegeinc ありがとうございます！
7倍はやめた方がいいですよ。
5倍が無理がないと思います。
単純に年収✕7÷35してみたら、年、いくら家賃に支払うのかゾッとしますよ。