我自己因緣巧合買了一間50年的連棟透天，前陣子跟統包商在評估，基本上2層樓+頂樓防水、水電、弱電、壁癌、打掉半樓、重建浴室、處理地板，不算木作裝潢跟家具家電，就要215萬上下。很多人提到危老重建，我自己也有去聽高雄的危老說明會，其實認真說，花的錢更多。危老實際要做會有很多規定，像是補助你300萬，但你一定要做電梯，連棟的要跟隔壁距離各15公分，你面寬少30公分還好，重點是你不能保證會不會害鄰居倒掉或漏水。但如果認真整理起來，空間還是遠比一樣花費的大很多，但記得買個擴大地震險，真的出問題，還能頂一下XD
基本上就是用到好每坪6萬起，這間屋況太差大概要8萬起，這年代太久的連棟幾乎不會單戶重建了，隔壁的屋況肯定也差不多，重建等等又有麻煩事
目前我跟你遇到一樣事情，自己拆裝璜，不然師傅都不太敢估價，目前進度打石，之後頂樓還有石棉瓦拆除再蓋鐵皮，化糞池是以前磚頭蓋的，現在要移到騎樓下 .....現在廢棄物費用太貴.....我2層+3F鐵皮 後面穿鐵衣預估150~200萬
修個房子等於再準備一個頭期款了XD
嘿呀~有朋友就想得太簡單.也是買便宜老屋.除了花一大筆錢整新以外(漏水也有處理).後來牆壁又出現漏水留下來的一條條水漬.才發現是樓上鄰居漏水.隔壁鄰居漏水.要麻煩鄰居修繕他們家的老屋結構很難很難啊!!
我只能說自己運氣很好，買到一間快30年的透天中古屋，就能直接入住，一些水路，都看水電 爸爸和宅水電，去做DIY ，然後電器也是慢慢購置，慢慢的也有家的感覺了
讚
買這種中古屋本來就一定要預算翻新.買家要買的時候,就要請人估翻修的價格.評估這中古屋的價值為什麼那麼多人喜歡買中古透天,尤其是4樓頂加的透天.只要建物結構完整沒有大損傷翻新以後所花的錢.包含水管.電線重拉.重新油漆.隔間,至少要250萬起跳..但那個居住空間，同樣坪數的新屋至少要花1.5倍以上.加上整棟都是自己的房子,要怎麼改都不用和樓上.樓下商量..
如果這間做好能做一集before / after 看出差別讓大家了解最後大概要估多少這樣對未來真的想估預算的真的很有幫助
對！對！來個Before and After！
看就知道是強化砌磚，這要所有牆面打到磚牆洗過才能搞定壁癌，打掉的時候也能看看結構受損程度，看看磚牆有沒有受到剪力受損，另外化糞池要換新還要多一個污水，所有浴廁要翻新防水，所有窗戶房門都要更換，再加上地磚粉刷外牆打掉防水防漏貼磚，以前的格局現在一定不適用，隔間更改樓梯如果也要改，如果這間地坪30坪三樓基本上270萬差不多，而且這270萬不包含強化結構。有人說打掉重蓋，如果是連棟的拆除費用加上3樓半室內坪數54坪以上，基本上700多萬跑不掉，而且是可以貸款。基本上只要是30年以上的房子而且是強化砌磚的，一律不建議買，要不就是花大錢整修，還不保證能維持多久，通常7年沒問題，要不就是花小錢永遠修不完。
中古屋修繕預算不足的情況下會什麼都想省，簡單用完過個幾年有存點錢之後就會開始後悔當初為什麼不多花一點一次弄好，要改還要重花一次，會卡在很痛苦的階段，很多地方要用都要整個打掉😅
買一間老屋.後面要翻新的預算可能不只一百萬.光是基礎工程不能省.電線走火會住得不安心(長年被水滲被老鼠貓狗咬之類.電線配路要重置)年輕人不能只看中古屋很便宜...而且還沒說裝潢費.結果看大家都是後面再花幾百萬.然後美美的之後.還有人再抱怨老屋需要日後很頻繁的維修!心理要準備的是.日後還有老屋維修維新費喔
中古屋真的水電和網路最好全部重做，避免入住之後出狀況，到時整理和移動家具超麻煩，才不會省小錢花大錢。而且現在電器都很耗電，電線重拉保平安，水管重弄避免漏水~
其實我覺得現在電器很耗電這句話是不精確的比較耗電電器現在是越來越省電但是是現在人使用的電器越來越多而已
確實不論是買中古屋20年以上或原本舊屋翻新，我會水電這部分全翻新，最基礎的設施做好，其他在比較次要就一當下需求去處理
@@MarkAF814現在基本樣樣都用電，所以戶戶用電一定是增加（家庭成員不變下）
同意 我都說我們這代 就算家裡有房 也要存重拉水電的費用 避免更大的損失
現在家電真的很省電，室內燈全換成LED，全戶使用變頻冷氣，已經不太需要重拉線，換個新的開關插座就差不多了
這屋況真的建議打掉重建. 如果真的要整修, 一樓地面鋪沙子做軟底拋光石英磚, 水管電管都走地板下埋在沙子裡. 二樓考量載重不鋪石英磚, 看是高架木地板走地板下, 還是二樓全室天花板走天花板上
疫情前我家二手29年透天3樓半，全部打掉裝潢+水電重拉+軟硬設施花約300W，現在可能更貴
做一集改善完成的企劃如何?before&after對比讓觀眾耳目一新，水電爸爸升級為全能改造王
這個如果有設計公司可以配合拍攝會更精采
@@HUANG88 也許有案子可以找你們一起來配合看看
除了 before & after ，水電管路與排水通道做完後，在泥作回復前，希望可以再展示一段整體的水電規劃。
台灣版全能住宅改造王
升格為統包😅
這間屋齡應該50年上下,如果大整理...水電重拉.地板.外牆.隔間全部用一用大概要300萬.
希望黃爸等這棟改好裝潢好可以再拍一部片講翻新之後長怎樣，很難想像這種接近“廢墟”的房子要裝潢後會怎樣
有屋頂又不算廢墟，所謂的廢墟是從外觀看牆面已不完全，這種只是牆面髒髒而已，大機器下去開磨，一樣像皮膚滑順透亮，再上個粧刷個油漆，就美的冒泡了，最好是水電重拉走上方這樣維修方便，如果要走下方埋進去，最好走靠牆走，這樣未來有問題較好整理，因為是老結構，耐震肯定不夠，有時候小地震，重拉的水路也會容易損傷，最好方式是水路走外牆進去，維修查找最省錢。
像影片這間老屋是屬於屋況非常糟的無論是泥做 水電 油漆 防水 廚櫃...都是需要重做屋子的基本結構差的話也是需要鋼筋加強這間屋況翻新花費驚人無論新成屋或不管幾歲的中古屋都是得看屋況(前屋主或是以前屋主有沒有保養)我看過16年的RC透天屋況比30年的還要糟也看過新成屋有牆壁滲漏水情形看中古屋不只看屋況 還要看結構結構方面就需要好好深入做功課
片中的這間弄到好 人力加整間房全翻新 最少要300100只是單講的水電大致工程費用！
這間屋況是最爛的那個等級,泥做 水電 防水大概就要超過200萬了,油漆想省錢可以自己來櫥櫃可以貴也可以便宜,那種半成品的就便宜一點,全部是訂做的就貴
還是要挑整理好的比較省時
這樣房屋最好打掉重蓋也比較好
@@Asheng17899 也可以
14:30 若是自住，建議打掉重建。水電50。其它土木，裝潢，油漆等一大堆，加起來也3.400萬跑不掉。重點用好，⻣子裡還是舊屋。
建築沒想像中那麼脆弱的 其實很多舊房裝潢也可以很舒服我也是建築相關行業的 很多人喜歡買新房 新房的價格一般都比中古屋價格多上0.5倍以上 甚至一倍也不誇張當然你要買獨棟透天無公設無管委會那就另當別論 自地自建也是個方法 但多數人並沒有這財力新房多數人買的都是集合式 光公設吃個三成又加上新房價 買了一樣要裝潢 只差在願意拿多少出來裝潢
我老家是90年老房 以前的牛皮紙屋 結構磚塊樑都是木做的 到現在也還在住 有用H鋼樑支撐加強 講上價格連三十萬都不用 過幾年閒來無事就鋪牛皮紙加上瀝青我有一個朋友家更誇張 以前的老三合院住著四代人 主建築完全沒變 十九世紀房屋主結構住到現在 算當地望族買舊房只要弄的好 不只價錢便宜也可以裝潢很舒服 自地自建的規劃就像內地的切糕一樣 預算不是丟出去就好 很多時候追加到爛尾都有可能以我在業界的經驗來看 二十年前到現在其實工法及法規沒很大的差距 我個人覺得裝潢主要是業主想拿多少出來修繕 100萬也不是不能住人 看自己口袋多深有多少需求吧
@@user-ze5bm3zi5g 我就親眼看到一個中古屋翻修 我的天花道應該有四百萬
水電爸爸好可愛、很和善😄😄
預留100萬太少，這間狀況至少要先抓個250萬，而且這間是紅磚屋，最怕打下去，紅磚跟水泥狀況不好，裂更嚴重...真的建議整間打掉，申請危老重建..
現在我也在裝潢30坪中古屋，水電重拉、木工+天花板、浴室、廚房、門窗、大門、陽台重做，200萬(不包含家電用品)
這間整修 拍成紀錄片 肯定很精彩 跟療癒
好期待這間房屋之後可以用住宅改造王的方式拍攝，台版住宅改造王XD
之前看兩間中古屋翻新，牆壁部分直接外牆內壁通通打掉見紅磚重新上水泥，水電重新佈管，但很搞笑的是翻新完後也沒有進去住也沒租人家，有錢真好~XD
從新改配電盤，加上從拉電線在加上水管衛浴，50萬感覺很基本更換，70萬起
真的老房子處理要準備一大筆資金，最近接到一個案件五層樓，廁所整個打底管路重新配置，線路換新，新設一顆電錶，熱水配置頂樓給熱泵，打除，水電，泥做，裝潢，冷氣，兩百五十萬，不含後續家，器材等等東西，所以買老房子，真的要特別準備一筆資金整修
我預估電線水管+拉皮+粉光至少100~150萬若加上廁所 瓷磚再多50~70萬少算一個廢棄物+打隔間這個沒30~50萬跑不掉
正確!前陣子我一個客戶 兩層30坪透天，廢棄物加拆除剛好30萬
很讚很好看 如果有完工後的介紹會更好喔 謝謝
這間屋子地坪40坪而且屋況很糟糕一開始還以為是火災仔細看應該是漏水嚴重造成牆體發霉以及壁癌不是只有重新裝潢就好連地基都要重新打這不重新打掉要怎麼住感覺現金最少準備200
弄到好至少要兩百起 因為我家就是這樣4樓花250 還沒這麼舊 至於為甚麼不重蓋 因為重蓋要時間+更多錢 最重要的是要合建蔽率 40坪蓋24坪 扣掉樓梯走道 比一間三房室內還小 真的很難住
期待拍整修拉線、拉管過程～
感覺是連棟矮房這個要自住建議打掉用鋼構如果投資出租就明管弄一弄
接下來的整個修改過程，是否可以拍影片分享？謝謝．
這個翻起來一定很精彩~~
希望黃爸能拍接下來的整修過程！超想了解整個翻修的過程，還有遇到的趣事。這50萬真的做的起來嗎 感覺會遇到很多問題。而且還有二樓水塔、馬達、房間電源的費用。這樣做下來需要多久呢。敲碗想看後續！！！
我也在南部，透天三樓半，水電全部重配管跟打管槽，三間衛浴重做，新增三個電表，每樓獨立迴路，兩個抽水馬達，水塔等等，不包含泥作，跟黃爸估的差不多。
請問含泥作要多少？
我會選留明管，維修方便（用其他裝潢遮住。）。石頭浴缸也會留下來不打掉。排水必定要重作。要做的就是配雙電箱（強弱電），排水，油漆、防水、水泥、磁磚、鋁門窗、樓梯扶手。
留明管是主家花大錢後看得到而放心 心理問題 其實很多水電工程都不建議做明管 1.環境觀感不佳 2.明管只要外露 只要經驗老道的師傅或有證照一定出處的經驗來修對那些師傅都很簡單，也導致水電師傅為何想打壁來施作暗管，因為自己埋的管自己知道，請別家來是頭疼的問題，也會有被搶工作的風險。這也是水電工程很多師傅的基本接工作的眉角（這已是公開，大眾所知。）
@@XieMZan我家在裝修時，水電部份我都有拍照存檔
@@Jackpttt 這樣也是很好的方法，以便在以後修理時能大概知道位置路線！
嗯嗯!感謝水電爸爸~這集要筆記下來,會考(誤) >///< 很重要!!!改造翻修後的樣子也想看~說... 期待ing
非常有感！想當初弄一弄應該30幾就解決了，結果3倍多😢⋯⋯一堆問題一定要解決😅（還好有處理沒貪圖便宜）
問：房屋要如何便宜的取得防盜效果答：參考這房子風格😅……
🤣🤣🤣🤣
請問我家的電熱水器使用時，在蓮蓬頭關閉後，重新打開的時候，電熱水器偶而會發出很大的一聲“噹”，這是什麼原因造成的呢？要如何才能改善？謝謝！
結構要先補強，然後外層覆蓋pu防水，再進行內部改造，不然這錢不管怎麼花都不值得
我朋友家一二樓50坪多含陽臺60左右，換九成五的地磚，九成八的窗戶和全室的門(大門沒換後門有換)，三間衛浴重做，樓梯換磚換扶手，加個廚具和全部電燈換新，水除了陽臺冷水沒換其他冷熱水管線都換，電線全部更新，全室油漆+細清，這樣花了兩百多萬(應該不到兩百二，去年上半年完工的)。----若是水電爸爸影片中的透天，沒兩三百萬用不起來，若要增建可能要花到四五百萬了(增建被檢舉的話更慘)。
隔行如隔山，真的有很多眉眉角角要注意，感謝黃爸無私分享。
水管改成中央管路間，電線改成走天花板的明線管、（利用裝簧修飾）比較省錢。
這間用到好至少每坪8萬了，想省點就是全都改明管也行，能不拆的地方就不拆，老屋優點錢花的少，整修時間短，保留原本坪數，打掉重建價格每坪15，而且還只能縮減坪數蓋小間，但重建鋼構房感覺還比較值，反正這間整修後50年也差不多了
我比較好奇，不打牆壁作明管再用裝潢蓋起來會不會比較便宜？
光拆除清運 水電 整間門窗更換就可能破百了 這種屋況以現在的物價要省錢裝修不可能的 外牆要不要整理抓漏還不知道呢 250-300內裝潢好就算很強了
很重要的資訊。
這間可以比照全能住宅改造王，續拍改照過程與最後結果，然後公布全部費用，敲碗期待
好險我自己是修繕工人除了水電類和木工還有門窗要請人來做其他的我都可以自己搞定~
問一下總配電盤75A供4房1聽會容易跳電嗎?
水電還是明線規劃比較好，之後維護不管是要自己來還是找人都會比較省，不用動不動就打牆壁，然後低裝潢，生活簡單就好，如果想要豪華漂亮的除了必定要多花錢以外，最好也自己下去瞭解，不然發生危險有錢沒命花，好房變廢墟。
這種戰損版的中古屋，除非是六都精華區，否則整修費用拿去買新屋會比較實際⋯⋯
這間真的砍掉重練比較快
可以考慮打掉重蓋? 結構體看起來實在不太行，隱性問題可能多
舊屋移平重蓋還比較快
期待改完的成果
這間看起來是1樓平房屋頂鐵皮加蓋 沒有大興土木的價值 基本浴室廚房打掉重練是必然 房間只有插座開關需求 要省走明管 捨得多花點就輕鋼架包牆遮管 地板拉平貼皮 外線直上2樓 總電箱改到2樓靠近廚房上方位置 線路往下穿過地板走牆布線 最麻煩的是兩側公共牆滲水嚴重 若鐵皮加蓋已排除還行 若否...跟鄰居有得吵了
敲碗整修影片看
謝謝水電爸爸分享
這集含金量高 讚讚讚
水電爸爸請教一件事情，如果公寓裝修浴室，如果共用同一面牆的隔壁住戶說漏水，假設原因造成是我方，那維修費用歸我方的話，我跟工班要怎麼算？一.因為工班造成所以工班負責？二.都算屋主？
那這個能用明管走完然後再用裝潢遮起來嗎？
有時候看到這種房子整修, 都會覺得 打掉重蓋 會不會 還比較省一點
好想看改造過程
這基礎牆太舊了 但估的很便宜了，我遇過三樓獨棟二樓修改是200萬的
這不是該申請危老重建了嗎😂
危老重建沒那麼好申請~雖然申請時程跟步驟比都更少很多~但主要原因還是要看當地政府的財政狀況目前全國危老重建完成案例最多的還是雙北跟桃園,其餘縣市根本少的可憐,每年收一堆申請案根本沒錢補助重建
這一間看起來還好～畢竟沒在現場，所以影片中的實際狀況；很難說需要對結構體判斷，不過這要翻修的話；需要對地基和牆柱檢查。這地坪很大，翻修很有價值
黃爸實在👍
這間只能當倉庫....當作生活地方需要7~8百萬整棟重蓋。壁癌幾乎都是，鋼筋結構未知，重新裝潢如果過重樓層下陷就做白工。
好奇問一下，影片的案場除了水電外，其他的建築結構是ok的嗎？
這個不止20年了,看起來比較像30~40年的房子,這種是連管都要重打的我家86年蓋的,線路還沒有這麼誇張,當然搬進去住的時候大概是十幾年,也是線路全部重拉(安全問題不敢繼續用舊的線)這間比較像是買地皮,適合拿去打掉重建的那種
我家屋齡46年了，比這種好了不知多少倍 !
北部 二手屋就要千萬起跳買二手屋 要住的安心 水電一定都要全部重弄過 至少可以安心住20年以上不出問題有的還會弄全屋通 拉網線 網路孔也是先都弄好這些都弄好 才可以安心 舒適居住
看有些有點錢人都是直接全部打掉 格局重新規劃我們這裡真的蠻多這樣...
介紹的很清楚，長知識了
看到水電爸爸有種另一個yt萍哥的既視感
管線 地板 壁癌 防水….打掉重做 含一些家具 至少破兩百..
希望可以看到工程之後的成果
裝修完可以再拍一集
這打掉重蓋，會不會反而比較便宜？
這應該不只中古屋了~比較接近"太古"屋XDDDD
這間房子的案例太極端了，差不多要打掉整間重建了，像這種房子也不容易貸款，銀行只會看土地價值而已⋯⋯希望黃爸介紹比較接近大部分人會買的中古屋況，謝謝～～
台灣這房價新屋買不起 中古買得起不見得修得起新房子一直蓋，又有多少人買得起.....
請問大家110電表改成220電表這樣全部要多少費用
這間要全部拆了吧😊
一個表哥在台南買了一間48年的透天厝，沒請設計師光整理買家具前前後後花了快500萬，算一算跟買一間10年左右中古房差不多價錢
好想看這個弄好的樣子 >
黃爸真的夠台又風趣,建議用運動相機來拍攝,鏡頭比較穩定 謝謝
這間整棟打掉 重新蓋新的 絕對是最好的選擇
專業的建議是如此沒錯,不會後悔！對非業內而言, "翻修" 絕不是那麼簡單的事, 太多看不到與會遇到的問題搞死你,翻修的價錢是新建的1.5~3倍,本質（地基/結構）還是舊的！
設計師40年老屋翻修 裝潢全部弄到好 跟重蓋鋼構房差不多
這間應該超過五十年了.
想請問一下30幾年在南部老公寓如果遇到熱水很小，是要換明管或是洗管好，還是直接在浴室裝電熱水器比較好?
可以先拆室外機熱水管路，看軟管與牆壁管路是否有卡垢。有卡垢可以洗管路也順便換台熱水器，熱水器也是有使用年限。
很多人說打掉重建請問有人知道打掉重建會不會要退縮???反而坪數能蓋的空間變小了
應該從總表水電都要重新配
40~50差不多都是一個水電翻修小坪數的價錢~合理
好想看翻新完的樣子
我想請問水電爸爸，三月份有請人估一間中古屋，水電磁磚防水全部都要重新整理，我請求老闆初估單先給我看，老闆就一直要當面跟我談材料要做到什麼等級，我很疑惑，不是要先有初估單，我覺得OK，才來談後續嗎？
跪求工程完成後的影片
買中古屋自己也要會看房子有哪些需要修改整理，這樣才真的省到
想請問各位懂裝潢的、40年以上的老屋要整個大翻修、想找統包、我想知道統包的證照、有能力接的統包最基本的證照是要哪種？乙級就可以了嗎？還是要甲級呢？
其實每家用的都差不多啦 評價看一看 有機會順便參觀一下他們的完成品 然後多找幾家下去估價就好
@@112Nousagi 謝謝回覆！但我的問題點是需不需要在乎統包有沒有證照？哪種等級的證照？
統包就像仲介，他自己本身可能有一項專業，但其他的都是他覺得不錯的配合廠商，所以應該是看感覺跟評價不是證照的問題
4,50萬很便宜了耶~~~黃爸以後我買房子絕對找您來做水電~~~
這不用算 隨辦都是300上下 想知道這間在哪 買多少 買新的比較划算?
水泥最高使用年限是60年 不怕最後結構出問題嗎?
謝謝
這個房子只剩土地的價值，房子都是負資產，真要做就是整棟拆掉重蓋了，壁癌這麼嚴重，以前結構也不好，萬一地震來，這些整修的錢都白花了
對中古屋是才是有錢人在買的一般人最好是買新屋中古屋現金更多
新屋更貴才可怕吧 😂
@@c.cching1434 這種程度的老屋，要達到相同的完工條件，整修一定是比打掉重蓋還貴的
這種戰損版的中古屋，除非是六都精華區，整修費用拿去買新屋會比較實際⋯⋯
這個買的只是買土地 建議全部打掉重練 會更好 更耐用全RC(柱又粗新規範)
我自己因緣巧合買了一間50年的連棟透天，
前陣子跟統包商在評估，
基本上2層樓+頂樓防水、水電、弱電、壁癌、打掉半樓、重建浴室、處理地板，
不算木作裝潢跟家具家電，
就要215萬上下。
很多人提到危老重建，
我自己也有去聽高雄的危老說明會，
其實認真說，
花的錢更多。
危老實際要做會有很多規定，
像是補助你300萬，
但你一定要做電梯，
連棟的要跟隔壁距離各15公分，
你面寬少30公分還好，
重點是你不能保證會不會害鄰居倒掉或漏水。
但如果認真整理起來，
空間還是遠比一樣花費的大很多，
但記得買個擴大地震險，
真的出問題，
還能頂一下XD
基本上就是用到好每坪6萬起，這間屋況太差大概要8萬起，這年代太久的連棟幾乎不會單戶重建了，隔壁的屋況肯定也差不多，重建等等又有麻煩事
目前我跟你遇到一樣事情，自己拆裝璜，不然師傅都不太敢估價，目前進度打石，之後頂樓還有石棉瓦拆除再蓋鐵皮，化糞池是以前磚頭蓋的，現在要移到騎樓下 .....
現在廢棄物費用太貴.....我2層+3F鐵皮 後面穿鐵衣預估150~200萬
修個房子等於再準備一個頭期款了XD
嘿呀~有朋友就想得太簡單.也是買便宜老屋.除了花一大筆錢整新以外(漏水也有處理).後來牆壁又出現漏水留下來的一條條水漬.才發現是樓上鄰居漏水.隔壁鄰居漏水.要麻煩鄰居修繕他們家的老屋結構很難很難啊!!
我只能說自己運氣很好，買到一間快30年的透天中古屋，就能直接入住，一些水路，都看水電 爸爸和宅水電，去做DIY ，然後電器也是慢慢購置，慢慢的也有家的感覺了
讚
買這種中古屋本來就一定要預算翻新.買家要買的時候,就要請人估翻修的價格.評估這中古屋的價值
為什麼那麼多人喜歡買中古透天,尤其是4樓頂加的透天.只要建物結構完整沒有大損傷
翻新以後所花的錢.包含水管.電線重拉.重新油漆.隔間,至少要250萬起跳..
但那個居住空間，同樣坪數的新屋至少要花1.5倍以上.
加上整棟都是自己的房子,要怎麼改都不用和樓上.樓下商量..
如果這間做好能做一集before / after 看出差別讓大家了解最後大概要估多少
這樣對未來真的想估預算的真的很有幫助
對！對！來個Before and After！
看就知道是強化砌磚，這要所有牆面打到磚牆洗過才能搞定壁癌，打掉的時候也能看看結構受損程度，看看磚牆有沒有受到剪力受損，另外化糞池要換新還要多一個污水，所有浴廁要翻新防水，所有窗戶房門都要更換，再加上地磚粉刷外牆打掉防水防漏貼磚，以前的格局現在一定不適用，隔間更改樓梯如果也要改，如果這間地坪30坪三樓基本上270萬差不多，而且這270萬不包含強化結構。
有人說打掉重蓋，如果是連棟的拆除費用加上3樓半室內坪數54坪以上，基本上700多萬跑不掉，而且是可以貸款。
基本上只要是30年以上的房子而且是強化砌磚的，一律不建議買，要不就是花大錢整修，還不保證能維持多久，通常7年沒問題，要不就是花小錢永遠修不完。
中古屋修繕預算不足的情況下會什麼都想省，簡單用完過個幾年有存點錢之後就會開始後悔當初為什麼不多花一點一次弄好，要改還要重花一次，會卡在很痛苦的階段，很多地方要用都要整個打掉😅
買一間老屋.後面要翻新的預算可能不只一百萬.光是基礎工程不能省.電線走火會住得不安心(長年被水滲被老鼠貓狗咬之類.電線配路要重置)年輕人不能只看中古屋很便宜...而且還沒說裝潢費.結果看大家都是後面再花幾百萬.然後美美的之後.還有人再抱怨老屋需要日後很頻繁的維修!心理要準備的是.日後還有老屋維修維新費喔
中古屋真的水電和網路最好全部重做，避免入住之後出狀況，到時整理和移動家具超麻煩，才不會省小錢花大錢。
而且現在電器都很耗電，電線重拉保平安，水管重弄避免漏水~
其實我覺得現在電器很耗電這句話是不精確的
比較耗電電器現在是越來越省電
但是是現在人使用的電器越來越多而已
確實不論是買中古屋20年以上或原本舊屋翻新，我會水電這部分全翻新，最基礎的設施做好，其他在比較次要就一當下需求去處理
@@MarkAF814現在基本樣樣都用電，所以戶戶用電一定是增加（家庭成員不變下）
同意 我都說我們這代 就算家裡有房 也要存重拉水電的費用 避免更大的損失
現在家電真的很省電，室內燈全換成LED，全戶使用變頻冷氣，已經不太需要重拉線，換個新的開關插座就差不多了
這屋況真的建議打掉重建. 如果真的要整修, 一樓地面鋪沙子做軟底拋光石英磚, 水管電管都走地板下埋在沙子裡. 二樓考量載重不鋪石英磚, 看是高架木地板走地板下, 還是二樓全室天花板走天花板上
疫情前我家二手29年透天3樓半，全部打掉裝潢+水電重拉+軟硬設施花約300W，現在可能更貴
做一集改善完成的企劃如何?before&after對比讓觀眾耳目一新，水電爸爸升級為全能改造王
這個如果有設計公司可以配合拍攝會更精采
@@HUANG88 也許有案子可以找你們一起來配合看看
除了 before & after ，水電管路與排水通道做完後，在泥作回復前，希望可以再展示一段整體的水電規劃。
台灣版全能住宅改造王
升格為統包😅
這間屋齡應該50年上下,如果大整理...水電重拉.地板.外牆.隔間全部用一用大概要300萬.
希望黃爸等這棟改好裝潢好可以再拍一部片講翻新之後長怎樣，很難想像這種接近“廢墟”的房子要裝潢後會怎樣
有屋頂又不算廢墟，所謂的廢墟是從外觀看牆面已不完全，這種只是牆面髒髒而已，大機器下去開磨，一樣像皮膚滑順透亮，再上個粧刷個油漆，就美的冒泡了，最好是水電重拉走上方這樣維修方便，如果要走下方埋進去，最好走靠牆走，這樣未來有問題較好整理，因為是老結構，耐震肯定不夠，有時候小地震，重拉的水路也會容易損傷，最好方式是水路走外牆進去，維修查找最省錢。
像影片這間老屋是屬於屋況非常糟的
無論是泥做 水電 油漆 防水 廚櫃...都是需要重做
屋子的基本結構差的話也是需要鋼筋加強
這間屋況翻新花費驚人
無論新成屋或不管幾歲的中古屋都是得看屋況(前屋主或是以前屋主有沒有保養)
我看過16年的RC透天屋況比30年的還要糟
也看過新成屋有牆壁滲漏水情形
看中古屋不只看屋況 還要看結構
結構方面就需要好好深入做功課
片中的這間弄到好 人力加整間房全翻新 最少要300
100只是單講的水電大致工程費用！
這間屋況是最爛的那個等級,泥做 水電 防水大概就要超過200萬了,油漆想省錢可以自己來
櫥櫃可以貴也可以便宜,那種半成品的就便宜一點,全部是訂做的就貴
還是要挑整理好的比較省時
這樣房屋最好打掉重蓋也比較好
@@Asheng17899 也可以
14:30 若是自住，建議打掉重建。
水電50。其它土木，裝潢，油漆等一大堆，加起來也3.400萬跑不掉。
重點用好，⻣子裡還是舊屋。
建築沒想像中那麼脆弱的 其實很多舊房裝潢也可以很舒服
我也是建築相關行業的 很多人喜歡買新房 新房的價格一般都比中古屋價格多上0.5倍以上 甚至一倍也不誇張
當然你要買獨棟透天無公設無管委會那就另當別論 自地自建也是個方法 但多數人並沒有這財力
新房多數人買的都是集合式 光公設吃個三成又加上新房價 買了一樣要裝潢 只差在願意拿多少出來裝潢
我老家是90年老房 以前的牛皮紙屋 結構磚塊樑都是木做的 到現在也還在住 有用H鋼樑支撐加強 講上價格連三十萬都不用 過幾年閒來無事就鋪牛皮紙加上瀝青
我有一個朋友家更誇張 以前的老三合院住著四代人 主建築完全沒變 十九世紀房屋主結構住到現在 算當地望族
買舊房只要弄的好 不只價錢便宜也可以裝潢很舒服 自地自建的規劃就像內地的切糕一樣 預算不是丟出去就好 很多時候追加到爛尾都有可能
以我在業界的經驗來看 二十年前到現在其實工法及法規沒很大的差距 我個人覺得裝潢主要是業主想拿多少出來修繕 100萬也不是不能住人 看自己口袋多深有多少需求吧
@@user-ze5bm3zi5g 我就親眼看到一個中古屋翻修 我的天花道應該有四百萬
水電爸爸好可愛、很和善😄😄
預留100萬太少，這間狀況至少要先抓個250萬，而且這間是紅磚屋，最怕打下去，紅磚跟水泥狀況不好，裂更嚴重...真的建議整間打掉，申請危老重建..
現在我也在裝潢30坪中古屋，水電重拉、木工+天花板、浴室、廚房、門窗、大門、陽台重做，200萬(不包含家電用品)
這間整修 拍成紀錄片 肯定很精彩 跟療癒
好期待這間房屋之後可以用住宅改造王的方式拍攝，台版住宅改造王XD
之前看兩間中古屋翻新，牆壁部分直接外牆內壁通通打掉見紅磚重新上水泥，水電重新佈管，但很搞笑的是翻新完後也沒有進去住也沒租人家，有錢真好~XD
從新改配電盤，加上從拉電線在加上水管衛浴，50萬感覺很基本更換，70萬起
真的老房子處理要準備一大筆資金，最近接到一個案件五層樓，廁所整個打底管路重新配置，線路換新，新設一顆電錶，熱水配置頂樓給熱泵，打除，水電，泥做，裝潢，冷氣，兩百五十萬，不含後續家，器材等等東西，所以買老房子，真的要特別準備一筆資金整修
我預估電線水管+拉皮+粉光至少100~150萬
若加上廁所 瓷磚再多50~70萬
少算一個
廢棄物+打隔間這個沒30~50萬跑不掉
正確!前陣子我一個客戶 兩層30坪透天，廢棄物加拆除剛好30萬
很讚很好看 如果有完工後的介紹會更好喔 謝謝
這間屋子地坪40坪
而且屋況很糟糕
一開始還以為是火災
仔細看應該是漏水嚴重
造成牆體發霉以及壁癌
不是只有重新裝潢就好
連地基都要重新打
這不重新打掉要怎麼住
感覺現金最少準備200
弄到好至少要兩百起 因為我家就是這樣4樓花250 還沒這麼舊
至於為甚麼不重蓋 因為重蓋要時間+更多錢
最重要的是要合建蔽率 40坪蓋24坪 扣掉樓梯走道 比一間三房室內還小 真的很難住
期待拍整修拉線、拉管過程～
感覺是連棟矮房
這個要自住建議打掉用鋼構
如果投資出租就明管弄一弄
接下來的整個修改過程，是否可以拍影片分享？謝謝．
這個翻起來一定很精彩~~
希望黃爸能拍接下來的整修過程！超想了解整個翻修的過程，還有遇到的趣事。
這50萬真的做的起來嗎 感覺會遇到很多問題。而且還有二樓水塔、馬達、房間電源的費用。這樣做下來需要多久呢。
敲碗想看後續！！！
我也在南部，透天三樓半，水電全部重配管跟打管槽，三間衛浴重做，新增三個電表，每樓獨立迴路，兩個抽水馬達，水塔等等，不包含泥作，跟黃爸估的差不多。
請問含泥作要多少？
我會選留明管，維修方便（用其他裝潢遮住。）。石頭浴缸也會留下來不打掉。排水必定要重作。要做的就是配雙電箱（強弱電），排水，油漆、防水、水泥、磁磚、鋁門窗、樓梯扶手。
留明管是主家花大錢後看得到而放心 心理問題 其實很多水電工程都不建議做明管 1.環境觀感不佳 2.明管只要外露 只要經驗老道的師傅或有證照一定出處的經驗來修對那些師傅都很簡單，也導致水電師傅為何想打壁來施作暗管，因為自己埋的管自己知道，請別家來是頭疼的問題，也會有被搶工作的風險。這也是水電工程很多師傅的基本接工作的眉角（這已是公開，大眾所知。）
@@XieMZan我家在裝修時，水電部份我都有拍照存檔
@@Jackpttt 這樣也是很好的方法，以便在以後修理時能大概知道位置路線！
嗯嗯!感謝水電爸爸~這集要筆記下來,會考(誤) >///< 很重要!!!
改造翻修後的樣子也想看~說... 期待ing
非常有感！想當初弄一弄應該30幾就解決了，結果3倍多😢⋯⋯一堆問題一定要解決😅（還好有處理沒貪圖便宜）
問：房屋要如何便宜的取得防盜效果
答：參考這房子風格😅……
🤣🤣🤣🤣
請問我家的電熱水器使用時，在蓮蓬頭關閉後，重新打開的時候，電熱水器偶而會發出很大的一聲“噹”，這是什麼原因造成的呢？要如何才能改善？謝謝！
結構要先補強，然後外層覆蓋pu防水，再進行內部改造，不然這錢不管怎麼花都不值得
我朋友家一二樓50坪多含陽臺60左右，換九成五的地磚，九成八的窗戶和全室的門(大門沒換後門有換)，三間衛浴重做，樓梯換磚換扶手，加個廚具和全部電燈換新，水除了陽臺冷水沒換其他冷熱水管線都換，電線全部更新，全室油漆+細清，這樣花了兩百多萬(應該不到兩百二，去年上半年完工的)。----若是水電爸爸影片中的透天，沒兩三百萬用不起來，若要增建可能要花到四五百萬了(增建被檢舉的話更慘)。
隔行如隔山，真的有很多眉眉角角要注意，感謝黃爸無私分享。
水管改成中央管路間，電線改成走天花板的明線管、（利用裝簧修飾）比較省錢。
這間用到好至少每坪8萬了，想省點就是全都改明管也行，能不拆的地方就不拆，老屋優點錢花的少，整修時間短，保留原本坪數，打掉重建價格每坪15，而且還只能縮減坪數蓋小間，但重建鋼構房感覺還比較值，反正這間整修後50年也差不多了
我比較好奇，不打牆壁作明管再用裝潢蓋起來會不會比較便宜？
光拆除清運 水電 整間門窗更換就可能破百了 這種屋況以現在的物價要省錢裝修不可能的 外牆要不要整理抓漏還不知道呢 250-300內裝潢好就算很強了
很重要的資訊。
這間可以比照全能住宅改造王，續拍改照過程與最後結果，然後公布全部費用，敲碗期待
好險我自己是修繕工人
除了水電類和木工還有門窗要請人來做
其他的我都可以自己搞定~
問一下總配電盤75A供4房1聽會容易跳電嗎?
水電還是明線規劃比較好，之後維護不管是要自己來還是找人都會比較省，不用動不動就打牆壁，然後低裝潢，生活簡單就好，如果想要豪華漂亮的除了必定要多花錢以外，最好也自己下去瞭解，不然發生危險有錢沒命花，好房變廢墟。
這種戰損版的中古屋，除非是六都精華區，否則整修費用拿去買新屋會比較實際⋯⋯
這間真的砍掉重練比較快
可以考慮打掉重蓋? 結構體看起來實在不太行，隱性問題可能多
舊屋移平重蓋還比較快
期待改完的成果
這間看起來是1樓平房屋頂鐵皮加蓋 沒有大興土木的價值 基本浴室廚房打掉重練是必然
房間只有插座開關需求 要省走明管 捨得多花點就輕鋼架包牆遮管 地板拉平貼皮
外線直上2樓 總電箱改到2樓靠近廚房上方位置 線路往下穿過地板走牆布線
最麻煩的是兩側公共牆滲水嚴重 若鐵皮加蓋已排除還行 若否...跟鄰居有得吵了
敲碗整修影片看
謝謝水電爸爸分享
這集含金量高 讚讚讚
水電爸爸請教一件事情，如果公寓裝修浴室，如果共用同一面牆的隔壁住戶說漏水，假設原因造成是我方，那維修費用歸我方的話，我跟工班要怎麼算？一.因為工班造成所以工班負責？
二.都算屋主？
那這個能用明管走完然後再用裝潢遮起來嗎？
有時候看到這種房子整修, 都會覺得 打掉重蓋 會不會 還比較省一點
好想看改造過程
這基礎牆太舊了 但估的很便宜了，我遇過三樓獨棟二樓修改是200萬的
這不是該申請危老重建了嗎😂
危老重建沒那麼好申請~雖然申請時程跟步驟比都更少很多~但主要原因還是要看當地政府的財政狀況
目前全國危老重建完成案例最多的還是雙北跟桃園,其餘縣市根本少的可憐,每年收一堆申請案根本沒錢補助重建
這一間看起來還好～畢竟沒在現場，所以影片中的實際狀況；很難說需要對結構體判斷，不過這要翻修的話；需要對地基和牆柱檢查。
這地坪很大，翻修很有價值
黃爸實在👍
這間只能當倉庫....當作生活地方需要7~8百萬整棟重蓋。
壁癌幾乎都是，鋼筋結構未知，重新裝潢如果過重樓層下陷就做白工。
好奇問一下，影片的案場除了水電外，其他的建築結構是ok的嗎？
這個不止20年了,看起來比較像30~40年的房子,這種是連管都要重打的
我家86年蓋的,線路還沒有這麼誇張,當然搬進去住的時候大概是十幾年,也是線路全部重拉(安全問題不敢繼續用舊的線)
這間比較像是買地皮,適合拿去打掉重建的那種
我家屋齡46年了，比這種好了不知多少倍 !
北部 二手屋就要千萬起跳
買二手屋 要住的安心 水電一定都要全部重弄過 至少可以安心住20年以上不出問題
有的還會弄全屋通 拉網線 網路孔也是先都弄好
這些都弄好 才可以安心 舒適居住
看有些有點錢人都是直接全部打掉 格局重新規劃我們這裡真的蠻多這樣...
介紹的很清楚，長知識了
看到水電爸爸有種另一個yt萍哥的既視感
管線 地板 壁癌 防水….打掉重做 含一些家具 至少破兩百..
希望可以看到工程之後的成果
裝修完可以再拍一集
這打掉重蓋，會不會反而比較便宜？
這應該不只中古屋了~比較接近"太古"屋XDDDD
這間房子的案例太極端了，差不多要打掉整間重建了，像這種房子也不容易貸款，銀行只會看土地價值而已⋯⋯
希望黃爸介紹比較接近大部分人會買的中古屋況，謝謝～～
台灣這房價新屋買不起 中古買得起不見得修得起
新房子一直蓋，又有多少人買得起.....
請問大家110電表改成220電表這樣全部要多少費用
這間要全部拆了吧😊
一個表哥在台南買了一間48年的透天厝，沒請設計師光整理買家具前前後後花了快500萬，算一算跟買一間10年左右中古房差不多價錢
好想看這個弄好的樣子 >
黃爸真的夠台又風趣,建議用運動相機來拍攝,鏡頭比較穩定 謝謝
這間整棟打掉 重新蓋新的 絕對是最好的選擇
專業的建議是如此沒錯,不會後悔！對非業內而言, "翻修" 絕不是那麼簡單的事, 太多看不到與會遇到的問題搞死你,翻修的價錢是新建的1.5~3倍,本質（地基/結構）還是舊的！
設計師40年老屋翻修 裝潢全部弄到好 跟重蓋鋼構房差不多
這間應該超過五十年了.
想請問一下30幾年在南部老公寓如果遇到熱水很小，是要換明管或是洗管好，還是直接在浴室裝電熱水器比較好?
可以先拆室外機熱水管路，看軟管與牆壁管路是否有卡垢。
有卡垢可以洗管路也順便換台熱水器，熱水器也是有使用年限。
很多人說打掉重建
請問有人知道打掉重建
會不會要退縮???
反而坪數能蓋的空間變小了
應該從總表水電都要重新配
40~50差不多都是一個水電翻修小坪數的價錢~合理
好想看翻新完的樣子
我想請問水電爸爸，三月份有請人估一間中古屋，水電磁磚防水全部都要重新整理，我請求老闆初估單先給我看，老闆就一直要當面跟我談材料要做到什麼等級，我很疑惑，不是要先有初估單，我覺得OK，才來談後續嗎？
跪求工程完成後的影片
買中古屋自己也要會看房子有哪些需要修改整理，這樣才真的省到
想請問各位懂裝潢的、40年以上的老屋要整個大翻修、想找統包、我想知道統包的證照、有能力接的統包最基本的證照是要哪種？乙級就可以了嗎？還是要甲級呢？
其實每家用的都差不多啦 評價看一看 有機會順便參觀一下他們的完成品 然後多找幾家下去估價就好
@@112Nousagi 謝謝回覆！但我的問題點是需不需要在乎統包有沒有證照？哪種等級的證照？
統包就像仲介，他自己本身可能有一項專業，但其他的都是他覺得不錯的配合廠商，所以應該是看感覺跟評價不是證照的問題
4,50萬很便宜了耶~~~黃爸以後我買房子絕對找您來做水電~~~
這不用算 隨辦都是300上下 想知道這間在哪 買多少 買新的比較划算?
水泥最高使用年限是60年 不怕最後結構出問題嗎?
謝謝
這個房子只剩土地的價值，房子都是負資產，真要做就是整棟拆掉重蓋了，壁癌這麼嚴重，以前結構也不好，萬一地震來，這些整修的錢都白花了
對
中古屋是才是有錢人在買的
一般人最好是買新屋
中古屋現金更多
新屋更貴才可怕吧 😂
@@c.cching1434 這種程度的老屋，要達到相同的完工條件，整修一定是比打掉重蓋還貴的
這種戰損版的中古屋，除非是六都精華區，整修費用拿去買新屋會比較實際⋯⋯
這個買的只是買土地 建議全部打掉重練 會更好 更耐用全RC(柱又粗新規範)