piste de réflexion pour les murs que tu ne gardes pas en pierre apparentes, un enduit chaux/chanvre plutôt que du placo ---> très bonne isolation même en faible épaisseur, régulation hydro, phonique, faible cout et mise en œuvre facile, moins de perte de volume, respect de l’esthétique "ancien" etc
Exact. Nous on va faire la même chose pour notre maison secondaire au milieu d'une Coline. On refait tout. Les plancher, élec, menuiserie, et là on réfléchit pour faire un crépis à l'ancienne avec chaux et chanvre si possible . On appelle ça une correction thermique sans parler d'isolation.
@@lloyd6455 le placo n'a pas remplacé la chaux, usage différent, le placo est adapté pour les constructions récentes en agglos, pas du tout pour l'ancien, à la limite en création de cloisons, mais surtout pas en doublage
@@lloyd6455 cela n'a Rien à voir. On utilise le placo sur du parpaing ou des vieux murs en béton. Mais pour une maison qui serait en pierre et entre la pierre avec de la terre ou de la chaux on doit toujours respecter le bâti et les matériaux, la pierre doit respirer surtout si les joints sont faits de terre, donc on fait des enduits à la chaux très jolie et très esthétiques qui respectent le bâti ancien. 👍
J'espère que tu as prévu le budget pour refaire la toiture. Les petites tuiles en terre cuite de l'époque, sont aujourd'hui très fragiles, ce qui rend la rénovation compliquée. Et les vieilles lattes de bois cassent comme du verre. J'ai voulu réparer des trous, comme toi, sur une petite dépendance, au final j'ai tout remplacé. car même avec une échelle de toit, ça cassait de partout. Bon courage !
Attention la location peut devenir un cauchemar si vous tombez sur un locataire non solvable ou des squatters car ils sont protégés par l'état français 😢 donc ayez les nerfs solides et n'attendez pas pour en vivre car sans loyer il y a quand même des frais à payer = taxes impôts 😢😢😢
Si tu fais la rénovation à l'économie, tu vas te planter. Commence déjà par "tout détruire" : les cloisons, les hottes de cheminé, cuisine, gratter les murs pour le rdc, r+1 et r+2. Tu auras une meilleure idée du potentiel. En mon sens, il faut inverser l'escalier entre rdc et r+1. Cela te permettra au rdc, à l'endroit où il y a le chiotte, la création d'une sdb et au r+1 la creation d'un sas qui donne accès à la chambre r+1 et à l'escalier vers r+2 (comme ça, tu "isoles" la chambre r+1). Au r+2, tu crées 2 chambres pour enfant avec une cloison qui "suit" le faîtage : chacun aura sa fenêtre. Le mieux est de faire un plan (important les plans.....).
Joli petit projet! Sur le mur de l'espace salle d'eau perpendiculaire la cheminée, je mettrais un imposte fixe en hauteur pour amener de la lumière sans devoir laisser forcément la porte ouverte. Dans les combles, j'y verrais bien un espace bureau/bibliothèque pour les éventuels télé-travailleurs et facilement transformable en chambre/dortoir d'appoint...
elle a l air bien mignonne ce qui manque c est des dépendances en vois pas ?, surtout pas de béton pas de ferraille pas de ciment portable . oui. mais pas de terrain pas de dépendance du terrain y en a un peu ? les prix ca dépend des regions . et surtout si on travaille....
10:16 Alors, pour l'anecdote et pour élever un peu le niveau culturel, la cuvette installée en bas des escaliers a une explication simple et historique : En effet, en 1749, la comtesse Anna-Lise du Rhine (descendante du Maréchal de France Edmond Cussay-Dupoulê) eut une idée en voulant faire plaisir a son mari Geoffroy Denledo, alors passionné de Basket, mais dont la santé fragile, allié à un hiver 1749 particulièrement rude, empêchait de sortir sans sa cagoule ... Elle fit alors l'acquisition d'un bidet qu'elle fit installer en bas de leurs escaliers, et lui expliqua que plutôt que d'aller dehors jeter un ballon dans un panier, il n'avait qu'à uriner depuis le haut des marches et tenter de bien viser : la pissette était née ! Hélas, de nos jours, cet équivalant du basket est tombé en désuétude, mais une variante, créée quelques années plus tard par la classe paysanne, est encore un peu pratiquée : le qui-pisse-le-plus-loin (la plupart des championnats ont lieu dans les toilettes publiques).
Vitrification du sol du 1er et grenier ça aurait grave de la gueule. De la pierre apparente c'est grave beau mais comme tu dis il ne faut pas qu'il y'en ai de trop non plus sinon ça peut avoir l'effet inverse mais c'est magnifique aussi et ça donne du charme à une maison.
GG et excellente idée de le partager à la commu ! Pour l'aménagement des combles, il est bon de garder en tête que le nombre de chambres reste un caractère déterminant sur les prix en immo que ce soit pour du locatif ou de la revente. Cela dépend de ta vision et du marché local mais pour moi cela reste toujours une bonne manoeuvre à long terme (inflation des matériaux et de tous les prix et indexation des loyers à prendre aussi en compte). Bien penser au déphasage au niveau du toit... Je te conseille entre autre la chaine de Papy Claude sur le sujet.
Ce serait vraiment dommage de condamner les combles en isolant au sol...sauf si c'est temporaire. Sinon, garde tes planchers anciens. Une fois nettoyés, poncés, teintés, huilés, ils donneront du charme aux pièces de la maison. Bon investissement en tous cas ! 👍
Il va en falloir beaucoup des loyers, pour retomber sur tes pates. Entre le prix d'achat, les matériaux et le temps de travail. Sans compter l'assurance, les impôts, les charges, l'entretien... Si c'est pas cher, il y a une raison.
Il y a plein de maison de ce type autours de chez moi et d'expérience et sont très dur a vendre. Les communes rurales pour certaines sont devenu des deserts avec uniquement des retraités qui y vivent. La desindustrialisation et le manque d'emploi a pousser les actifs et les jeunes vers les villes. Tout ca pour dire, que il n'y a pas que l'etat de la maison a prendre en compte mais aussi le lieu qui est promordial en cas de revente. Bonne chance pour votre projet.
16:11 Méfie toi des keyboard-maçons dans les com, quand même😂. J'en ai déjà lu bcp trop😮💨. Bcp de chouineurs et de jaloux, les autres ont été uniquement nourris en batterie dans du béton/placo, peu de pertinence dans leurs réponses. Concernant le toît il a été dit des trucs valables, à gérer avant les grosses neiges🏠🌨. Et pour la chaux je valide son usage intérieur et extérieur, la pierre est un matériaux qui doit " respirer". Les éditions Eyrolles ont une excellente collection d'ouvrages sur la rénovation du bâti ancien. Bon courage pour ce beau projet👏✌️👍🤜🫡. (J'ai bossé 13 ans en taille de pierre, restauration du patrimoine).
Salut vik, essai de garder ton toilette au rdc quitte à le déplacer. les gens vont plus souvent au toilette que prendre une douche. c'est surement pour ca qu'ils en avaient installé un à l'arrache au rdc.
Aie ! l’état du toit 😕 As tu demandé à visiter un jour de pluie ? C'est la première chose à refaire, et c'est pas donné malheureusement. Pourquoi ne pas installer la SDB sous les combles ? je trouve cela dommage de réduire l'espace du premier étage, d'autant plus si il sert d’accès au second. Bon courage a vous !
Le vendeur devait être tellement heureux le jour de la signature ! La couverture est morte, et c'est de la tuile de pays. Pas d'isolation, fenêtres d'un autre âge, toute l'électricité et la plomberie a refaire. Le chauffage au bois c'est non car pas de stockage. Et les "grilles pains" ça coûtera une fortune a ton futur locataire. Il va falloir bientôt un DPE au norme pour louer, et tu n'auras pas l'exception des petites surfaces. Ce DPE nécessitera des factures de professionnels agréés. Bref tu a devant toi un gouffre à pognon, et non " du beurre dans les épinards" Tu verras bien par toi même.
@@VikGN J'ai fait le même genre de projet de 2019 a 2021. Au moment de l'achat tout le monde te décourage comme ça en disant tout et n'importe quoi pour te faire douter ou renoncer et quand tu auras fini les même diront que tu as eu de la chance car trouvé le bien pas cher, au bon endroit, le bon locataire, le bon acheteur etc ... Donc crois en ton projet et bon courage car c'est beaucoup de travail.
A vue de nez et avec les quelques images dispos, si tu fais tout toi même et avec de la récup' / occasion , tu peux tabler sur un budget de 40k rénové. A voir si dans ton coin ça fait une grosse plus value, ou non. Bon courage !
C'est sur que dans ce pays communiste c'est de plus en plus compliqué de faire de l'argent avec ce genre d'investissement. Pour autant comme tu l'as dit, avoir un second bien est toujours une opportunité bénéfique donc il ne faut pas se priver, surtout lorsqu'il est très peu engageant financièrement comme là. J'ai pour objectif de faire la même chose et le but à court terme sera surtout de pouvoir me former et tester toute sortes de choses liées au btp et aux travaux manuels en général sans mettre en péril ma résidence principale 😂
Salut avant de faire quoi que ce soit vérifie la charpente, niveau bestiaire, et la toiture, à refaire ou pas et les fermetures, le reste c’est du bricolage, c’est du boulot mais le toit et les fermetures sont le plus important, bon courage
J'adorerais rénover ce genre de vieille maison. Au niveau survie ce n'est très utile car pas de terrain mais bonne idée pour un revenus complémentaire. Comment tu as appris à rénover?
Je dirais plus une chambre c'est très tendance en ce moment ça donne de la pour ta cuisine et ton petit salon serait bien aussi le type médiéval avec la bonne table en chêne et les bonne journée et merci pour très bien
Très bien pour moi je ferai au premier étage la salle d'eau "douche lavabo et WC avec que la chambre et je retire la cheminée, entre le mur des escaliers et la salle d'eau un couloir 1M pour monter au grenier Pour le rez-de-chaussée salon et cuisine ouverte et sous les combles une a deux chambre(s) avec bureau ou 2 salle d'eau
Quand il n'y a rien dedans au moins y a rien a arracher avant de commencer ! J'ai choisi une bâtisse atypique sans étage, bien plus facile d'accéder au toit !
piste de réflexion pour les murs que tu ne gardes pas en pierre apparentes, un enduit chaux/chanvre plutôt que du placo ---> très bonne isolation même en faible épaisseur, régulation hydro, phonique, faible cout et mise en œuvre facile, moins de perte de volume, respect de l’esthétique "ancien" etc
Un terre paille chaux du seigneur
Exact. Nous on va faire la même chose pour notre maison secondaire au milieu d'une Coline. On refait tout. Les plancher, élec, menuiserie, et là on réfléchit pour faire un crépis à l'ancienne avec chaux et chanvre si possible . On appelle ça une correction thermique sans parler d'isolation.
Si la chaux est si bien, pourquoi le placo l'a remplacé?
@@lloyd6455 le placo n'a pas remplacé la chaux, usage différent, le placo est adapté pour les constructions récentes en agglos, pas du tout pour l'ancien, à la limite en création de cloisons, mais surtout pas en doublage
@@lloyd6455 cela n'a Rien à voir. On utilise le placo sur du parpaing ou des vieux murs en béton. Mais pour une maison qui serait en pierre et entre la pierre avec de la terre ou de la chaux on doit toujours respecter le bâti et les matériaux, la pierre doit respirer surtout si les joints sont faits de terre, donc on fait des enduits à la chaux très jolie et très esthétiques qui respectent le bâti ancien. 👍
J'espère que tu as prévu le budget pour refaire la toiture.
Les petites tuiles en terre cuite de l'époque, sont aujourd'hui très fragiles, ce qui rend la rénovation compliquée.
Et les vieilles lattes de bois cassent comme du verre.
J'ai voulu réparer des trous, comme toi, sur une petite dépendance, au final j'ai tout remplacé.
car même avec une échelle de toit, ça cassait de partout.
Bon courage !
On refera sûrement la couverture oui, heureusement c'est une petite surface
Bon courage, je sais ce que c'est la rénovation, ya toujours un truc de nouveau et une nouvelle dépense 😅🙂
Attention la location peut devenir un cauchemar si vous tombez sur un locataire non solvable ou des squatters car ils sont protégés par l'état français 😢 donc ayez les nerfs solides et n'attendez pas pour en vivre car sans loyer il y a quand même des frais à payer = taxes impôts 😢😢😢
Si tu fais la rénovation à l'économie, tu vas te planter. Commence déjà par "tout détruire" : les cloisons, les hottes de cheminé, cuisine, gratter les murs pour le rdc, r+1 et r+2. Tu auras une meilleure idée du potentiel. En mon sens, il faut inverser l'escalier entre rdc et r+1. Cela te permettra au rdc, à l'endroit où il y a le chiotte, la création d'une sdb et au r+1 la creation d'un sas qui donne accès à la chambre r+1 et à l'escalier vers r+2 (comme ça, tu "isoles" la chambre r+1). Au r+2, tu crées 2 chambres pour enfant avec une cloison qui "suit" le faîtage : chacun aura sa fenêtre. Le mieux est de faire un plan (important les plans.....).
Joli petit projet!
Sur le mur de l'espace salle d'eau perpendiculaire la cheminée, je mettrais un imposte fixe en hauteur pour amener de la lumière sans devoir laisser forcément la porte ouverte. Dans les combles, j'y verrais bien un espace bureau/bibliothèque pour les éventuels télé-travailleurs et facilement transformable en chambre/dortoir d'appoint...
Super projet Vik. Du boulot mais top pour les années à venir. 😉
elle a l air bien mignonne ce qui manque c est des dépendances en vois pas ?,
surtout pas de béton pas de ferraille pas de ciment portable . oui. mais pas de terrain
pas de dépendance
du terrain y en a un peu ?
les prix ca dépend des regions . et surtout si on travaille....
Passe un coup de détecteur des métaux tu auras peut-être de bonne surprise
bordel le boulot qu'il y a à faire.......tu en as pour des mois là....
Eh oui ! Et ça fructifiera
10:16
Alors, pour l'anecdote et pour élever un peu le niveau culturel, la cuvette installée en bas des escaliers a une explication simple et historique :
En effet, en 1749, la comtesse Anna-Lise du Rhine (descendante du Maréchal de France Edmond Cussay-Dupoulê) eut une idée en voulant faire plaisir a son mari Geoffroy Denledo, alors passionné de Basket, mais dont la santé fragile, allié à un hiver 1749 particulièrement rude, empêchait de sortir sans sa cagoule ...
Elle fit alors l'acquisition d'un bidet qu'elle fit installer en bas de leurs escaliers, et lui expliqua que plutôt que d'aller dehors jeter un ballon dans un panier, il n'avait qu'à uriner depuis le haut des marches et tenter de bien viser : la pissette était née !
Hélas, de nos jours, cet équivalant du basket est tombé en désuétude, mais une variante, créée quelques années plus tard par la classe paysanne, est encore un peu pratiquée : le qui-pisse-le-plus-loin (la plupart des championnats ont lieu dans les toilettes publiques).
😂🤣🤣🤣🤣👏👏👏👏👍✌️
Super idee cette achat hate de voir les videos
Vitrification du sol du 1er et grenier ça aurait grave de la gueule. De la pierre apparente c'est grave beau mais comme tu dis il ne faut pas qu'il y'en ai de trop non plus sinon ça peut avoir l'effet inverse mais c'est magnifique aussi et ça donne du charme à une maison.
GG et excellente idée de le partager à la commu !
Pour l'aménagement des combles, il est bon de garder en tête que le nombre de chambres reste un caractère déterminant sur les prix en immo que ce soit pour du locatif ou de la revente. Cela dépend de ta vision et du marché local mais pour moi cela reste toujours une bonne manoeuvre à long terme (inflation des matériaux et de tous les prix et indexation des loyers à prendre aussi en compte).
Bien penser au déphasage au niveau du toit... Je te conseille entre autre la chaine de Papy Claude sur le sujet.
Ce serait vraiment dommage de condamner les combles en isolant au sol...sauf si c'est temporaire. Sinon, garde tes planchers anciens. Une fois nettoyés, poncés, teintés, huilés, ils donneront du charme aux pièces de la maison. Bon investissement en tous cas ! 👍
Merci des conseils !
Il va en falloir beaucoup des loyers, pour retomber sur tes pates.
Entre le prix d'achat, les matériaux et le temps de travail.
Sans compter l'assurance, les impôts, les charges, l'entretien...
Si c'est pas cher, il y a une raison.
C'est à long terme effectivement !
N'oubliez pas les sacs de sable et la 12.7 😊
Il y a plein de maison de ce type autours de chez moi et d'expérience et sont très dur a vendre. Les communes rurales pour certaines sont devenu des deserts avec uniquement des retraités qui y vivent. La desindustrialisation et le manque d'emploi a pousser les actifs et les jeunes vers les villes. Tout ca pour dire, que il n'y a pas que l'etat de la maison a prendre en compte mais aussi le lieu qui est promordial en cas de revente. Bonne chance pour votre projet.
16:11 Méfie toi des keyboard-maçons dans les com, quand même😂. J'en ai déjà lu bcp trop😮💨.
Bcp de chouineurs et de jaloux, les autres ont été uniquement nourris en batterie dans du béton/placo, peu de pertinence dans leurs réponses.
Concernant le toît il a été dit des trucs valables, à gérer avant les grosses neiges🏠🌨.
Et pour la chaux je valide son usage intérieur et extérieur, la pierre est un matériaux qui doit " respirer". Les éditions Eyrolles ont une excellente collection d'ouvrages sur la rénovation du bâti ancien.
Bon courage pour ce beau projet👏✌️👍🤜🫡.
(J'ai bossé 13 ans en taille de pierre, restauration du patrimoine).
Salut vik, essai de garder ton toilette au rdc quitte à le déplacer. les gens vont plus souvent au toilette que prendre une douche. c'est surement pour ca qu'ils en avaient installé un à l'arrache au rdc.
Si déco médiévale, je suis prem's pour la louer
Aie ! l’état du toit 😕
As tu demandé à visiter un jour de pluie ?
C'est la première chose à refaire, et c'est pas donné malheureusement.
Pourquoi ne pas installer la SDB sous les combles ? je trouve cela dommage de réduire l'espace du premier étage, d'autant plus si il sert d’accès au second.
Bon courage a vous !
Le vendeur devait être tellement heureux le jour de la signature !
La couverture est morte, et c'est de la tuile de pays.
Pas d'isolation, fenêtres d'un autre âge, toute l'électricité et la plomberie a refaire.
Le chauffage au bois c'est non car pas de stockage. Et les "grilles pains" ça coûtera une fortune a ton futur locataire.
Il va falloir bientôt un DPE au norme pour louer, et tu n'auras pas l'exception des petites surfaces.
Ce DPE nécessitera des factures de professionnels agréés.
Bref tu a devant toi un gouffre à pognon, et non " du beurre dans les épinards"
Tu verras bien par toi même.
On verra ça ! Qui ne tente rien n'a rien. Et on a acheté en connaissance de cause
@@VikGN J'ai fait le même genre de projet de 2019 a 2021. Au moment de l'achat tout le monde te décourage comme ça en disant tout et n'importe quoi pour te faire douter ou renoncer et quand tu auras fini les même diront que tu as eu de la chance car trouvé le bien pas cher, au bon endroit, le bon locataire, le bon acheteur etc ... Donc crois en ton projet et bon courage car c'est beaucoup de travail.
A vue de nez et avec les quelques images dispos, si tu fais tout toi même et avec de la récup' / occasion , tu peux tabler sur un budget de 40k rénové.
A voir si dans ton coin ça fait une grosse plus value, ou non.
Bon courage !
C'est sur que dans ce pays communiste c'est de plus en plus compliqué de faire de l'argent avec ce genre d'investissement. Pour autant comme tu l'as dit, avoir un second bien est toujours une opportunité bénéfique donc il ne faut pas se priver, surtout lorsqu'il est très peu engageant financièrement comme là.
J'ai pour objectif de faire la même chose et le but à court terme sera surtout de pouvoir me former et tester toute sortes de choses liées au btp et aux travaux manuels en général sans mettre en péril ma résidence principale 😂
Le deuxième niveau sous charpente est magnifique, ce serait dommage de le condamner.
Salut avant de faire quoi que ce soit vérifie la charpente, niveau bestiaire, et la toiture, à refaire ou pas et les fermetures, le reste c’est du bricolage, c’est du boulot mais le toit et les fermetures sont le plus important, bon courage
Bonjour.
Vous êtes vous fixé une fourchette pour le budget reno de ce bien ?
J'adorerais rénover ce genre de vieille maison.
Au niveau survie ce n'est très utile car pas de terrain mais bonne idée pour un revenus complémentaire.
Comment tu as appris à rénover?
En rénovant ;)
Je dirais plus une chambre c'est très tendance en ce moment ça donne de la pour ta cuisine et ton petit salon serait bien aussi le type médiéval avec la bonne table en chêne et les bonne journée et merci pour très bien
Oh putin bon courage personnellement autant de rénovation avec 'le boulot à côté j'aurais pas le courage
Bravo et merci. 20 000 e notaire inclus, mais avec une fosse sceptique à installer ou pas besoin ?
Non assainissement collectif, en village
@VikGN merci ! Bien joué !
Très bien pour moi je ferai au premier étage la salle d'eau "douche lavabo et WC avec que la chambre et je retire la cheminée, entre le mur des escaliers et la salle d'eau un couloir 1M pour monter au grenier
Pour le rez-de-chaussée salon et cuisine ouverte et sous les combles une a deux chambre(s) avec bureau ou 2 salle d'eau
Quand il n'y a rien dedans au moins y a rien a arracher avant de commencer !
J'ai choisi une bâtisse atypique sans étage, bien plus facile d'accéder au toit !
Rien... Sauf le chiotte de luxe dans l'escalier !
@@VikGN Ah oui le chiotte ! ! ! et dans l'escalier du plus mauvais gout !😄
Tu as bien changé depuis mon abonnement il y a longtemps...
En bien j'espère ! On mûrit...
@VikGN En bien..
un gite ou aberge de jeunesse pour les saisons?
Gite/meublé pour 2 personnes plutôt oui
Les chiottes, c'est dans la cage d'escalier ?
Oui 😅 avec la pratique on peut pisser depuis l'étage, en visant bien
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