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我在越南住過，覺得妳們少說了幾個重要的點，外國人在越南是不能買土地的；買房只能買公寓和地上所有權（有使用年限30～50年），只能跟建商簽約；而且越南是外匯管制的國家，有很多鳥事會發生，公共建設常常蓋到一半就停止，因為沒錢蓋，雨季因排水系統不良，會淹到看不見馬路跟河的區別…….不過除了政府官員之外，越南的民風是很善良的，有天主教，佛教和高台教等等。
這家跟政府關係密切😂😂我們有買他們在胡志明的案子八成以上都是韓國人😅😅能在這社區通常都是經濟狀況不錯的 當地人買很難還有貸款利率是台灣的N倍
@@tamawu7160 喔，原來是鄰居，我是住第二郡河旁的那棟最高的大樓
你說太多會妨礙人家賺錢
@@bubu666 哈哈…….不能讓別人買了再後悔啊
在胡志明有租的 一房兩房都有 一晚兩千台幣左右 不過沒有人造沙灘
我覺得越共的土地政策是正確的，越南本地人才能擁有永久性土地，而外國人只能幾十年的使用權，這樣做才能防止外國投機客亂炒土地 炒房。台灣房價高就是外國人能在台灣買永久性的房子與土地，加上台灣島小，再加上有心人炒作，台灣底端口人就難生存了
結果就是蓋的商品房空屋率都超過5成，甚至有7成，越南政府的政策~一個樓盤10%給外國人，結果本地人買不起，外國人不想買，這個政策不改變，國家沒錢，基礎建設就差，就成惡性循環
@@Myfather88 既然本地人買不起房子，那建這麼多房子出來幹什麼，現在台灣蓋這麼多房子又有多少台灣人買得起房子？台灣的土地小能經得起建商與炒房客來炒嗎？現在中國大陸與香港不能炒房了，都跑來台灣炒嗎！
@@炎師傅 你站在建商及銀行的角度看看吧，至於百姓總是會有人被割韭菜！
你倆夫妻好像在做廣告,赚廣告費,如果你們在越南住二十年,你們決不會做這種廣告。
這不是廣告，影片最後也說了買房還需要考量很多因素，純粹我們喜歡在世界各地看房跟大家分享而已
外國人在越南買房風險大，公寓大廈只有50年租借權合約是和建商租借，不是永久產權，聽說房子一般比當地越南人買要貴20%-30%,如果建商倒了，這個向建商的買的租借合約可能就失效了。有可能血本無歸，而且買到後要付10%的稅給政府和2%的維護費給建商，也就是房子買1000萬，要付款120萬，而且自己不能長期居住每月又不能順利出租，還要付管理費長期下來也是一筆不小的開銷，所以要三思而行😅，除非你在越南和越南人結婚買房是為了居住，而不是投資可以考慮這些成本和風險。
我知道你很努力,但是一聽就知道你在越南沒買過房…
共產國 不意外
@@CC-tu1ov所以你有買？ 給出一點資訊唄
還在賣房中的公共設施有建商維護，房子全賣完後，管理公共設施的費用和品質就不一定了...
長期居住的買房不能只看房價，還有醫療、親人、就學、工作、政治環境等等考量。建議慎思，當然選擇權在你手上，但不到最後誰都不知道結果。
您搞錯了，是看銀行存款😘
越南畢竟是共產國家，外匯管制部分也要考慮。淡水的海上皇宮建案有沙灘
哇～想去看看了！
淡水海上皇宮 別搞笑了⋯⋯
笑死😂
淡水海上皇宮😂😂😂😂😂那價位
海上惶宮
公設最殘酷的現實 就是後續的管理不管是保養 修繕 清潔 都需要 人力 資金 運作斷鏈的話後面會成廢墟越是堂皇的公設 管理費用昂貴 公共電費極高 都要居民買單的唷!!
缺越南老婆~ 如果台幹派遣薪資一樣加一萬加給 買越南房真的沒什麼壓力
要報道事先要做功課，看表面沒有用，房子的建築設計，節構，建築材料，非常重要，不要被表面給蒙閉，這種房子設計跟對岸很相似
認同你
傻眼，台灣人跟大陸人只要到國外開始能買房，房價就一定會上去，投資客的魔抓伸向國外嘍
好喜歡看房系列喔❤這社區真是顛覆我的想像！！！可以造一個新市鎮，那公設，那公設實在太酷了啦！比我們台灣還優,跟我想像的越南完全不同！！
公設真的無敵！那個游泳池、那個人造沙灘⋯⋯🤤
政府與財團掛勾囉😘貸款利率台灣N倍🥰
這種公設在大陸型國家較常見，多半幾棟大樓變成一個群，中間常有自己的公園，渡假區域的游泳池也是很正常
@@豬豬隊友ScottandWendy 可以教大家如何賺錢有被動收入 謝謝
現在外國人在越南都要主動申報住所，如果沒有申報被公安查到要罰款很重，現在越南全國針對外國人在越南居住的場所加強檢查， 申報後也不是什麼好事，如果讓當地公安知道了你的住所，可能會被個別公安經常拜訪索取小費咖啡錢，長期勒索會煩惱😢, 我老婆的同事就是經常被當地公安登門拜訪，每次都是給錢了事。😂
申報是基本的,你去旅館也是要申報的
好像雷洛豬油仔時代
好喜歡這種看房的主題~可以看看世界各地的建案 很讚!!😍
我們以後到世界各地旅行順便看房！
台灣的新房子真的太爛了。單價高、公設比高、管理費高
越南移工就算再台灣賺四萬也不會去買，他們鄉下蓋房子只要100萬，還是三合院
影片蠻多重點及細節沒提出專業討論，純賞屋看看的話還好，真要買房得三思。考量一：房價與產權的選擇地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」。第二種則是，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權考量三：貸款條件在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。考量四：稅金（租金）計算一般住宅每年都有地價稅，地上權住戶則是每年繳交「地租」給政府。考量五：投資轉手地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。 最後，建物保固期有哪些?多久? 社區物業管理費每月多少? 都是未來成本台灣目前也有地上權住宅，可多去了解唷！
8:03 太讚了吧!! 還有交屋標準可以看，這樣就不用憑空想像
真的！感覺比較有保障
你們錄這影片上TH-cam 我沒意見，可是越南早在一年多前就有房地產泡沫化了你們不知道嗎？現在越南很多爛尾樓！希望你們不要誤導臺灣民眾！更何況越南在外國人投資房地產只是租50年而已，也就是房子地上權！th-cam.com/video/xYIzIAkHPCo/w-d-xo.htmlsi=Y_fLTEfphJSjZNAe
1坪20幾萬，比想像中貴，台灣非區會區應該也不見得有這個價錢
越南的薪資，一坪20萬算貴的。
@@senone123 貴到爆，他們一般上班族月薪還不見得有6000台幣
很多都來台灣賺錢寄回家！我工廠就有兩個越南兄弟！說他們每個月都寄4萬回去（各兩萬）！300~400百萬台幣應該不難！
這個案件一看就知道是要宰台灣人的😂
實坪制，換算下來一坪不到20萬，有全新的社區跟豐富的公設，管理費還那麼便宜，附贈精裝修。
本人在越南平陽工作，也在越南的平陽買了公寓，這邊有很多台灣人置產...很多老闆買房都是一次買好幾戶...影片中的格局在Vinhome的建案中蠻常見的，這建商擅長造鎮，旗下有很多超大型建案，社區內的生活機能很好，配套措施做的不錯
難忘越男排華風潮的恐怖
很感謝讓我們了解海外買房的事情❤ 也感謝留言大大們不吝分享心得❤
最近越南才被爆出來房地產爆掉, 9成房中和建商都要面臨倒閉.你們貼這個出來 要不要寫個警示？
超喜歡看屋系列！然後回頭看看台灣的房價，不禁悲從中來
只能往國外去看了🥲
薪資要是拿越南人均，300萬台幣也不算便宜吧？😅
@@劉心匠 所以才要去外國當勞工死命賺錢啊。
@@劉心匠 是很貴，要不吃不喝15年，貸款利率7-12%，繳完就2倍價，不吃不喝25年，而有錢人不會買這種商品
比較佩服當了醫生後還能這樣到處出國的時間 而且還帶著小孩。超猛的。羨慕愜意生活。
其實沒有很愜意哦😂除了出國的時間，每天包含假日都是早出晚歸幾乎看不到小孩
@@豬豬隊友ScottandWendy 可能很多低薪工作也很忙,但也擠不出這麼多時間跟金錢去出國吧~~所以相較之下就顯得很愜意了
說實話的就是, 東南亞很多地方, 居住品質比呆頑好太多了, 價格? 可能是1/5~1/10. 所以你不用執著一定要在呆丸買房, 出去就對了.呆丸的房價比華爾街所在的曼哈頓還高, 根本沒有投資價值, 也租不出去, 租金報酬率 1% , 你定存美元, 還有5%咧.
我太太本身就是越南人，我們也數度一起到河內考察，發現一個明顯的社會現象是「有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下，重點是去海外的大概率都在海外置產或結婚，甚少再返回國內。我不否認越南近年的飛速發展，但通膨畢竟太誇張，而醫療、全民福利體系跟國外差距又如此之大。河內捷運的利用率極低，到遠處必須開車，你沒辦法老是搭Grab太燒錢，那「你確定你在河內開車沒問題嗎？？？」我在台灣天天開，但河內我真的一次都不敢。只能說，東西便宜很多都有背後的原因，不能僅看表象，況且河內生活成本、房屋的持有成本算起來其實很驚人。經過審慎考量，我認為自己寧可投資在一個生產全世界90%的高階晶片的台灣，也不願投資在生產鞋襪、紡織品農水產養殖為大宗的越南
一億越南人，能像你所說出國留學置產的有多少%？剩下的有多少將會擠進兩個大城市求發展？千萬不要小看未來20年越南的中產消費能力。
@@Birdylockso 雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
@@Myfather88 好在我還要起碼十年才要養老，所以只能希望以後會有進步。另外就是最好當地有親友可以幫忙。我有一些，所以還好。在地人的關係很重要。
"有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下" 這部分台灣之前也是這樣,如果比較的基礎是現在的台灣與現在的越南,那只能說越南怎會是選擇? 同樣的就算再往後面推20年,我覺得情況也應該差不多,但20年的時間可以讓越南至少有比較好的醫療跟福利品質如果跟現在相比較的話,這樣以養老來說可能是可以接受的,當然不要說我們有健保什麼的,20年後的台灣健保會是怎樣還不知道,做任何選擇都是需要考慮的,當然比較好的是兩邊都置產,哪邊爽快往哪邊去
我只能說你們怎麼有勇氣去買越南房地產。。。
他們還有另一個造鎮案子Vinhome ocean park，整個規模比smart city更猛，多個沙灘超級美！
天啊好想去看！
離市區好像再遠一些，算是市郊吧。外國人買得多。
在越南工作兩年去年離職回台工作,不會想在越南生活(旅遊是不錯),還是台灣比較好
還沒有找到比臺灣更舒適的地方～
是製鞋業嗎
越南光簽證就很不有善了，每次去都要花一筆簽證費，要回去自己的房子還要看越南政府跟移民官臉色
其實按照越南人的收入 ，這個房子並不便宜，在越南也算很高級的社區了
在越南，我絕對不找台灣仲介，因為價錢也沒有比較便宜，甚至有比較貴的跡象，而且服務也不見得比較好
河內好實惠喔 聽說胡志明的金融鬧區 一坪跟台北信義區 一樣200多萬台幣一樣扯 但也被韓國人跟歐美的買很多了
沒錯第1郡平均房價每坪都台幣200萬以上而且還不是你有錢可以買的。
我剛好來河內拜訪家人，39樓的夜景，真是漂亮。就算是在首都河內，物價也比台灣便宜一些，而且咖啡店&椰子真是到處都有
先不論房價 光不賣預售屋 實坪制 交屋標準間這些看到都想哭了
比較喜歡日本😮 陳慧君
看了都想買了
是不是！
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人以後就無法在賣給外國人。
看標題很心動，但工作？還是要有資金來源😂
不管是自住還是投資都需要多方評估～
台灣應該沒有人造沙灘？但台灣城市都環海，到實際沙灘的時間不超過20分鐘？例如：我住的高雄市，到旗津沙灘只要20分鐘，又背著壽山公園。我住的是透天厝，不需要繳交管理費。透天厝的房子土地約30坪，每坪價格約50萬台幣，台灣房產是永久持有。而地價稅以每坪約9萬計算，而非50萬計算，相乘後的千分之四。房屋稅更便宜，我建築面積約90坪，房屋稅只有不到幾千塊。
越南位處熱帶地區，天氣只會越來越熱，動不動40多度，説實話，越南那種鬼地方，我去過一次就不想再去第二次了
要簽證費都不去
这样的社区太适合有孩子的家庭了，我们去泰国芭提雅看，都几乎没有给孩子考虑到放游乐场，只有公共游乐场，小区很小，几乎没有花园，还好小区外的周边绿化还可以还有海，在菲律宾这边社区也是很考虑到家庭住户，酒店式公寓。你们可以来菲律宾开箱，这边很多公寓很不错，公共设施齐全
自備款多少錢？台灣人外國人可以買嗎？
三百萬台幣在泰國已經可以買帶花園車位的花園別墅了。。越南太貴了。
可是越南泰國房子很難賣，只能自住😂
台灣的驕傲 車貴 房貴.....年輕人生活大不易......!!!
...想太多了拉 他們的人如果在那邊生活也不易拉 先去查查那些東南亞國家的房價所得比再來說好嗎? 就拿視評說的3百萬買房 台灣也有3百萬的房阿 你就買得起嗎??
@@阿賢-k9h 還要補一句， 台灣3百萬的房你就想買嗎?那不就跟民進黨高官講的:台北買不起，為何不買嘉義呢?
@@kite0723 3百萬的房子不是只有嘉義有喔 很多是中心的有喔 桃園精華區也有 新北精華區也有喔 難道你只拿台北房價來比全世界嗎? 你要這樣比他買的越南這個地方 也不能跟台北比 那也不是他們第一城市 OK??
@@kite0723 別跟它吵了~~~總有一天希望跟新加坡一樣 政府房屋配給制.....房子是給人住的 而不是拿來炒的~~~跟歐美比 台灣房子比人家的貴 人家所得多少 我們所得多少~~~華人的房子是拿來炒的~~~但看看大陸炒過頭三線城市先崩 再來換二線的!!!
地上權只有50年 要賣掉的話 不能賣給越南人 只能賣給外國人
房屋在金融借評價上本來就是只有50 壽命。說未來50 年的話， 那是在賭國運， 賭政策。 賭對了， 自然有下家跟你買， 賭錯了，灰飛煙滅。正確的 看待房子，就是個 50 年的 耐久財，也是消耗品。
越南房子只有50年使用權！
被台灣淘汰跑去越南…
18坪兩房跟台灣比真的是好很多😅台北新建案兩房室內都剩下10~16
看到這個影片有點感觸本人8年前買在南科-透天厝當時一坪買12.6W(當時還有人喊著房市快崩盤,買了你會後悔)結果現在越南一坪居然要價20W
只能說2014那波是房價高點 幸好有貿易戰 不然那波真的是高點，不過這波2019開始漲，高點大概也在2022上下，今年就有2014那波高點的feel ，開高也不容易成交
你如果在晚三四年買南科的房子，可能會省下幾十幾百萬😂 你只是從一個高點 熬到另外一個新高點而已😅沒有前瞻沒有台積🤔🤔🤔就要在下修了
沒什麼可以比得各有各的好跟壞 人民所得多少就算便宜你在那邊沒工作也是沒有辦法
大多數國家都有法規保護國家不被外國財閥權貴炒房，台灣目前沒有、民進黨執政歡迎炒房
我就是在越南河內買的預售屋。19年底買，22年底交屋。誰說越南沒賣預售屋？難道法律變更了嗎？
當地人都買有土地的透天，外國人只能買大樓，產權50年。越南現在各地都很多爛尾樓，投資房地產要當心。
說實話這個套房價格跟中南部差不多啊！你們覺得便宜，是你們住雙北天價房產地區！中南部有的中古套房可能才1~2百萬而已！
你確定嗎 你有去查價格嗎，而且人家是新的
@@foyang1000 確定啊！朋友買全新的套房，六合夜市附近才300多萬！幹嘛騙你！2021年我買16年中古套房+代書費用才快100萬而已！在高雄三民區建工路附近，旁邊現在蓋輕軌，房價漲了！台灣房地產不是以雙北為主好嗎！外縣市房價沒台北這麼誇張！可以自己去查一下！
10年前退休，賣掉1户台北松江路28坪房，回高雄買2間26坪房在市中心，手上還剩1/3現金，現自住一間，一間租人，每個月2萬，加勞退，退休生活OK。高雄市房價只有台北市的30%上下。
@@ErryJ實話直說 那也要看是買幾房幾廳的吧，300是幾房幾廳
@@foyang1000 兩房一廳一衞！我買的是一房一廳 一衛！買的都只是小坪數而已！留言只是要說，台灣買房並非大家想像的遙不可及！台北房價不代表全台灣房價好！大家不應該整天附和那些炒房的人，一直說房價多高，但事實中南部就沒那麼高！
為什麼沒有冷氣機或壓縮機？不會叫人吹電風扇吧？
歡迎來當鄰居喔⋯⋯
河內還真像台北市呢！新房子才18坪。桃園市的房子可便宜多了, 一般民眾多住60坪以上的透天厝。
沒錯, 便宜的要命.
屋齡呢? 你拿部桃附近的透天厝跟青埔的電梯大樓比嗎?
@@kite0723 呵呵, 是的。桃園現在也要四十萬一坪了。其實河內二十萬台幣一坪頂貴的, 畢竟與台灣的收入不一樣。感覺上比較像台北市, 不是一般越南民眾住得起。
@@kite0723 真的便宜，整棟都自己的愛怎麼逛都可以。
出了那社區,全部都是越南模式及生活水準,你待的住嗎？周邊基本設施才是重點,這是台灣比它貴的原因
現在越南建商倒了很多，爛尾樓一大堆，台灣新聞都報那麼大😅😅😅
不是永久權又會淹水、政府辦事效率差、醫療品質堪優⋯以上還是得考慮再三！
300萬買個夢不貴，只是有這個閒錢，你也不會一直想去越南渡假吧？
越南也開始蓋起鳥籠了喔??
看似美好但沒辦法傭有一輩子阿而且晚上安全嗎XD
全球經濟這樣 還再搞帶房....自己要買不必要當作商品拍
心動！不知買房子能不能有產權？只否也是和中國一樣，只能買地上權？
沒有講到車位
越南人很會說謊!不善良為了錢什麼謊都能說在語言不通的情況下被騙、被搶機率非常高你以為公安會幫你嗎?別做夢了當地人聽不懂你的語言也幫不了你除非你在越南有穩定工作否則買房子在那裡等於是別人嘴裡的肉因為外國人不能用自己名義買房子你買了房子掛名在越南同事或主管名下人家翻臉報公安抓你、趕你出去你就無家可歸了明白嗎?因為我是越南女婿所以我很了解越南風俗民情寧願在台灣慢慢熬也不去越南一夕間財產變成別人的
還有貸款貸款利率ㄏ😂😂😂😂
戶數占比70%越南人30%外國人，而且外國人不能持有越南土地，只有地上權而且只能跟外國人買房。
感謝補充❤️
@@豬豬隊友ScottandWendy 因為我目前在越南，太太是越南人
@@ptoyiibs 我在菲律賓看完多房，查詢後也是有類似的法律。 東協對外國人的政策大多有類似參照的現象。
照这么说在越南买房要娶个越南老婆性价比才高😮
這價格不優啊⋯房價偏貴….一般越南人根本買不起..！😢不過環境真的不錯😂
通常都是給有錢人的或是蠢外國投資人的
重點是,房子本來就不是給一般人的東西
台灣的房子公設比太高 還要民眾自己負擔去國外都會覺得房子好大
越南人表示…又一堆外資炒房 準備買不起房了…
Seriously if you’ve no intention to buy, any of the property, please leave the property agent alone…you’re making a nuisance of yourself.
越南房市聽說最近不是大逆風嗎？也許原本的價錢會高很多很多？
對....
請問投資買房是否可以申請投資簽證還是辦居住證是嗎?要怎麼長期居留呢?
地名可以用越南文介紹 畢竟中文有很多只是直譯或是自譯 然後這房子是給本地人還是外國人買的 價錢差在哪 也可以說得更清楚一點
越南不賣預售屋?有喔!!越南房地產挖完地基就開始賣了!!!
『越南是講實際坪數的』聽到這句話.....聽在我心裡 真的無比無奈！ 就連我們對岸 聽說都講實際坪數的 只有我們台灣 操他媽的 公設比 大到靠北.......真可悲！ 無奈！ 政府呀！政府呀！在嗎？？
公社我不大懂啥意思，不过可能是公共设施平摊到每户的意思吧。大陆也有公摊，电梯房大概25%左右，也很高到离谱，这边大家怨言也很多
看完真心覺得台灣建商蓋的房子就像屎一樣.....
一千萬去越南退休 應該可以爽爽過日子吧🎉🎉🎉
應該沒辦法😂一個月生活費加上房子車子生活20年少說快三千萬才能過的舒服
@@Thomas-liu 被動收入一年五十萬 應該可以吧！
沒錯如果你要買胡志明或河內市中心最少要3000萬
...不可能 除非你去鄉下 如果你要買市中心 你買不起
房價好便宜啊～這讓人好心動啊！！！尤其還有人造沙灘可以玩這台灣看不到的🤣
人造沙灘真的讓有孩子的家庭很心動😆
這幾年漲很多了，但越南柱子相對單薄，因為沒地震，蓋房子速度也很快，老實說，快到離譜，養護時間不足，另外外牆基本都是油漆，時間才能證明ㄧ切，重點外國人與越南人價格差一成，這個價是一般越南人買的，在市區兩房價格5-800萬台幣很正常，不包括車位，目前都是付車位管理費隨便停，沒固定位置，以後誰知道會不會變，之前有在胡志明市訂過一戶18億，約230萬台幣，但到現場看一期的房子後就退訂了，vinhome是越南最大建商，動不動幾萬戶，相對競爭很大
这破房子，这么贵。去泰国买 去马来西亚买不香？
越南河內人均收入每月400-900萬越南盾，大概每月收入TWD5300~TWD12000
比較想知道越南 房價薪資比例是多少?
不好意思我們這次沒有瞭解到這麼詳細🙏🏻
平均越南薪水介於6000~12000台幣
50億越南盾買1戶含全套家具（算高級）
樣品屋都沒做收納所以看起來空間大，實際居家會考量到衣櫥、儲藏室、系統櫃等，全部弄上去空間感受自然不同了
這樣的樣品房真的住了以後會發現完全沒有儲存空間。冬天不用的電風扇整年還是在那個位置上。稍大一點的吸塵器就擺在臥室角落。廚房瓶瓶罐罐永遠在桌上。
沒錯，看樣品屋表面華麗，因為沒有腳踏車，健身器具，音響，除濕機，吸塵器，行李箱，書櫃，鞋櫃....等。不能單純靠視覺，小空間，最終還是得多花錢找系統來規劃。
我在胡志明購屋約快700有32坪！租金36000
越南不算公設,這18坪至少等於台灣30坪
請問有土地權嗎
外國人不能購買越南土地，你沒有辦法買土地自己蓋，但是如果你是建商政府會劃區給你投資，但是還是只有地上房屋權。
樣品屋都沒雜物阿 !!! 看起來當然大 = =
如果投資肯定虧 自住就當去越南玩有地方住
他們的施工品質水準？若是偷工減料的案件就慘了＇會不會常常停電？治安＇（華人會不會被綁架帶到柬埔寨？）醫療＇就業如何？
這社區通常是稍有錢人的社區
雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
今年買房便宜近30％以上（自身體驗）
傻瓜,10來坪要300萬,30坪也是1000萬左右啊！這哪便宜？而且週邊基礎設施還沒台灣足,治安也不太好！
便不便宜見仁見智，但你應該算錯了，實坪 30 坪是600 萬左右
我聽說賣外國人會特別貴
部分是真的賣比較貴（還是要有當地人洽談比較不會被當盤子）
越南不賣預售屋？越南大部分都是預售屋吧！？😅
這影片有毒，太多資訊沒說，越南房地產已經崩到不行了，還出這樣的影片，感覺有點怪怪的。
影片中都有說明並非鼓勵買房，也提醒買房還需要考量很多因素，純粹我們喜歡在世界各地看房順便與大家分享各國房產，以後也會繼續分享的🙂
越南會賣預售屋啊 不然最近不會一堆房屋交不出來
抱歉拍攝當下沒有充分瞭解，應該是說我們看的建案或大樓沒有賣預售屋
長知識了，謝謝分享
好心動哦！房價好便宜😢
跟臺灣比真的好便宜😂
![[Full Episode] The Restaurant War Thailand ศึกพ่อค้าซ่าแม่ค้าแซ่บ Episode 2 | 29 ก.ย. 67](http://i.ytimg.com/vi/r3lfLNH6Ke4/mqdefault.jpg)
我在越南住過，覺得妳們少說了幾個重要的點，外國人在越南是不能買土地的；買房只能買公寓和地上所有權（有使用年限30～50年），只能跟建商簽約；而且越南是外匯管制的國家，有很多鳥事會發生，公共建設常常蓋到一半就停止，因為沒錢蓋，雨季因排水系統不良，會淹到看不見馬路跟河的區別…….不過除了政府官員之外，越南的民風是很善良的，有天主教，佛教和高台教等等。
這家跟政府關係密切😂😂
我們有買他們在胡志明的案子
八成以上都是韓國人😅😅
能在這社區通常都是經濟狀況不錯的 當地人買很難還有貸款利率是台灣的N倍
@@tamawu7160 喔，原來是鄰居，我是住第二郡河旁的那棟最高的大樓
你說太多會妨礙人家賺錢
@@bubu666 哈哈…….不能讓別人買了再後悔啊
在胡志明有租的 一房兩房都有 一晚兩千台幣左右 不過沒有人造沙灘
我覺得越共的土地政策是正確的，越南本地人才能擁有永久性土地，而外國人只能幾十年的使用權，這樣做才能防止外國投機客亂炒土地 炒房。台灣房價高就是外國人能在台灣買永久性的房子與土地，加上台灣島小，再加上有心人炒作，台灣底端口人就難生存了
結果就是蓋的商品房空屋率都超過5成，甚至有7成，越南政府的政策~一個樓盤10%給外國人，結果本地人買不起，外國人不想買，這個政策不改變，國家沒錢，基礎建設就差，就成惡性循環
@@Myfather88 既然本地人買不起房子，那建這麼多房子出來幹什麼，現在台灣蓋這麼多房子又有多少台灣人買得起房子？台灣的土地小能經得起建商與炒房客來炒嗎？現在中國大陸與香港不能炒房了，都跑來台灣炒嗎！
@@炎師傅 你站在建商及銀行的角度看看吧，至於百姓總是會有人被割韭菜！
你倆夫妻好像在做廣告,赚廣告費,如果你們在越南住二十年,你們決不會做這種廣告。
這不是廣告，影片最後也說了買房還需要考量很多因素，純粹我們喜歡在世界各地看房跟大家分享而已
外國人在越南買房風險大，公寓大廈只有50年租借權合約是和建商租借，不是永久產權，聽說房子一般比當地越南人買要貴20%-30%,如果建商倒了，這個向建商的買的租借合約可能就失效了。有可能血本無歸，而且買到後要付10%的稅給政府和2%的維護費給建商，也就是房子買1000萬，要付款120萬，而且自己不能長期居住每月又不能順利出租，還要付管理費長期下來也是一筆不小的開銷，所以要三思而行😅，除非你在越南和越南人結婚買房是為了居住，而不是投資可以考慮這些成本和風險。
我知道你很努力,但是一聽就知道你在越南沒買過房…
共產國 不意外
@@CC-tu1ov所以你有買？ 給出一點資訊唄
還在賣房中的公共設施有建商維護，房子全賣完後，管理公共設施的費用和品質就不一定了...
長期居住的買房不能只看房價，還有醫療、親人、就學、工作、政治環境等等考量。建議慎思，當然選擇權在你手上，但不到最後誰都不知道結果。
您搞錯了，是看銀行存款😘
越南畢竟是共產國家，外匯管制部分也要考慮。淡水的海上皇宮建案有沙灘
哇～想去看看了！
淡水海上皇宮 別搞笑了⋯⋯
笑死😂
淡水海上皇宮😂😂😂😂😂那價位
海上惶宮
公設最殘酷的現實 就是後續的管理
不管是保養 修繕 清潔 都需要 人力 資金 運作
斷鏈的話後面會成廢墟
越是堂皇的公設 管理費用昂貴 公共電費極高 都要居民買單的唷!!
缺越南老婆~ 如果台幹派遣薪資一樣加一萬加給 買越南房真的沒什麼壓力
要報道事先要做功課，看表面沒有用，房子的建築設計，節構，建築材料，非常重要，不要被表面給蒙閉，這種房子設計跟對岸很相似
認同你
傻眼，台灣人跟大陸人只要到國外開始能買房，房價就一定會上去，投資客的魔抓伸向國外嘍
好喜歡看房系列喔❤
這社區真是顛覆我的想像！！！可以造一個新市鎮，那公設，那公設實在太酷了啦！比我們台灣還優,跟我想像的越南完全不同！！
公設真的無敵！那個游泳池、那個人造沙灘⋯⋯🤤
政府與財團掛勾囉😘
貸款利率台灣N倍🥰
這種公設在大陸型國家較常見，多半幾棟大樓變成一個群，中間常有自己的公園，渡假區域的游泳池也是很正常
@@豬豬隊友ScottandWendy 可以教大家如何賺錢有被動收入 謝謝
現在外國人在越南都要主動申報住所，如果沒有申報被公安查到要罰款很重，現在越南全國針對外國人在越南居住的場所加強檢查， 申報後也不是什麼好事，如果讓當地公安知道了你的住所，可能會被個別公安經常拜訪索取小費咖啡錢，長期勒索會煩惱😢, 我老婆的同事就是經常被當地公安登門拜訪，每次都是給錢了事。😂
申報是基本的,你去旅館也是要申報的
好像雷洛豬油仔時代
好喜歡這種看房的主題~
可以看看世界各地的建案 很讚!!😍
我們以後到世界各地旅行順便看房！
台灣的新房子真的太爛了。單價高、公設比高、管理費高
越南移工就算再台灣賺四萬也不會去買，他們鄉下蓋房子只要100萬，還是三合院
影片蠻多重點及細節沒提出專業討論，純賞屋看看的話還好，真要買房得三思。
考量一：房價與產權的選擇
地上權住宅與一般住宅最明顯的差異，在於「價格」與「使用期限」。
購買的民眾就像是和政府長期承租土地，房屋使用上與一般住宅無異，但名下沒有土地產權。
考量二：地上權分兩種，注意有無「房屋所有權」
第一種是，住戶只有房屋使用權，沒有房屋所有權，也有人將這類住宅稱為「使用權住宅」。
第二種則是，這類地上權住宅可分割並部份移轉，住戶擁有建物所有權
考量三：貸款條件
在銀行貸款上，地上權住宅與一般房屋相比，成數低、利率高，貸款條件較為不利。
考量四：稅金（租金）計算
一般住宅每年都有地價稅，地上權住戶則是每年繳交「地租」給政府。
考量五：投資轉手
地上權住宅普遍較少作為投資標的，原因主要是市場流通性不如一般住宅，逐漸減少的使用期限也會減損房屋價值。
最後，建物保固期有哪些?多久? 社區物業管理費每月多少? 都是未來成本
台灣目前也有地上權住宅，可多去了解唷！
8:03 太讚了吧!! 還有交屋標準可以看，這樣就不用憑空想像
真的！感覺比較有保障
你們錄這影片上TH-cam 我沒意見，可是越南早在一年多前就有房地產泡沫化了你們不知道嗎？現在越南很多爛尾樓！
希望你們不要誤導臺灣民眾！更何況越南在外國人投資房地產只是租50年而已，也就是房子地上權！
th-cam.com/video/xYIzIAkHPCo/w-d-xo.htmlsi=Y_fLTEfphJSjZNAe
1坪20幾萬，比想像中貴，台灣非區會區應該也不見得有這個價錢
越南的薪資，一坪20萬算貴的。
@@senone123 貴到爆，他們一般上班族月薪還不見得有6000台幣
很多都來台灣賺錢寄回家！我工廠就有兩個越南兄弟！說他們每個月都寄4萬回去（各兩萬）！300~400百萬台幣應該不難！
這個案件一看就知道是要宰台灣人的😂
實坪制，換算下來一坪不到20萬，有全新的社區跟豐富的公設，管理費還那麼便宜，附贈精裝修。
本人在越南平陽工作，也在越南的平陽買了公寓，這邊有很多台灣人置產...很多老闆買房都是一次買好幾戶...影片中的格局在Vinhome的建案中蠻常見的，這建商擅長造鎮，旗下有很多超大型建案，社區內的生活機能很好，配套措施做的不錯
難忘越男排華風潮的恐怖
很感謝讓我們了解海外買房的事情❤ 也感謝留言大大們不吝分享心得❤
最近越南才被爆出來房地產爆掉, 9成房中和建商都要面臨倒閉.
你們貼這個出來 要不要寫個警示？
超喜歡看屋系列！然後回頭看看台灣的房價，不禁悲從中來
只能往國外去看了🥲
薪資要是拿越南人均，300萬台幣也不算便宜吧？😅
@@劉心匠 所以才要去外國當勞工死命賺錢啊。
@@劉心匠 是很貴，要不吃不喝15年，貸款利率7-12%，繳完就2倍價，不吃不喝25年，而有錢人不會買這種商品
比較佩服當了醫生後還能這樣到處出國的時間 而且還帶著小孩。超猛的。羨慕愜意生活。
其實沒有很愜意哦😂除了出國的時間，每天包含假日都是早出晚歸幾乎看不到小孩
@@豬豬隊友ScottandWendy 可能很多低薪工作也很忙,但也擠不出這麼多時間跟金錢去出國吧~~所以相較之下就顯得很愜意了
說實話的就是, 東南亞很多地方, 居住品質比呆頑好太多了, 價格? 可能是1/5~1/10. 所以你不用執著一定要在呆丸買房, 出去就對了.
呆丸的房價比華爾街所在的曼哈頓還高, 根本沒有投資價值, 也租不出去, 租金報酬率 1% , 你定存美元, 還有5%咧.
我太太本身就是越南人，我們也數度一起到河內考察，發現一個明顯的社會現象是「有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下，重點是去海外的大概率都在海外置產或結婚，甚少再返回國內。我不否認越南近年的飛速發展，但通膨畢竟太誇張，而醫療、全民福利體系跟國外差距又如此之大。河內捷運的利用率極低，到遠處必須開車，你沒辦法老是搭Grab太燒錢，那「你確定你在河內開車沒問題嗎？？？」我在台灣天天開，但河內我真的一次都不敢。只能說，東西便宜很多都有背後的原因，不能僅看表象，況且河內生活成本、房屋的持有成本算起來其實很驚人。經過審慎考量，我認為自己寧可投資在一個生產全世界90%的高階晶片的台灣，也不願投資在生產鞋襪、紡織品農水產養殖為大宗的越南
一億越南人，能像你所說出國留學置產的有多少%？剩下的有多少將會擠進兩個大城市求發展？千萬不要小看未來20年越南的中產消費能力。
@@Birdylockso 雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
@@Myfather88 好在我還要起碼十年才要養老，所以只能希望以後會有進步。另外就是最好當地有親友可以幫忙。我有一些，所以還好。在地人的關係很重要。
"有錢有勢的越南當地人，傾向將兒女送往海外，少數甚至是送往台灣，就是不送往一線城市」。從越南首屈一指的大學畢業、在河內或胡志明市月薪約新台幣多少？海外學成歸國又是如何你自己去了解一下" 這部分台灣之前也是這樣,如果比較的基礎是現在的台灣與現在的越南,那只能說越南怎會是選擇? 同樣的就算再往後面推20年,我覺得情況也應該差不多,但20年的時間可以讓越南至少有比較好的醫療跟福利品質如果跟現在相比較的話,這樣以養老來說可能是可以接受的,當然不要說我們有健保什麼的,20年後的台灣健保會是怎樣還不知道,做任何選擇都是需要考慮的,當然比較好的是兩邊都置產,哪邊爽快往哪邊去
我只能說你們怎麼有勇氣去買越南房地產。。。
他們還有另一個造鎮案子Vinhome ocean park，整個規模比smart city更猛，多個沙灘超級美！
天啊好想去看！
離市區好像再遠一些，算是市郊吧。外國人買得多。
在越南工作兩年去年離職回台工作,不會想在越南生活(旅遊是不錯),還是台灣比較好
還沒有找到比臺灣更舒適的地方～
是製鞋業嗎
越南光簽證就很不有善了，每次去都要花一筆簽證費，要回去自己的房子還要看越南政府跟移民官臉色
其實按照越南人的收入
，這個房子並不便宜，在越南也算很高級的社區了
在越南，我絕對不找台灣仲介，因為價錢也沒有比較便宜，甚至有比較貴的跡象，而且服務也不見得比較好
河內好實惠喔 聽說胡志明的金融鬧區 一坪跟台北信義區 一樣200多萬台幣一樣扯 但也被韓國人跟歐美的買很多了
沒錯第1郡平均房價每坪都台幣200萬以上而且還不是你有錢可以買的。
我剛好來河內拜訪家人，39樓的夜景，真是漂亮。
就算是在首都河內，物價也比台灣便宜一些，而且咖啡店&椰子真是到處都有
先不論房價 光不賣預售屋 實坪制 交屋標準間這些看到都想哭了
比較喜歡日本😮 陳慧君
看了都想買了
是不是！
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人
以後就無法在賣給外國人。
看標題很心動，但工作？還是要有資金來源😂
不管是自住還是投資都需要多方評估～
台灣應該沒有人造沙灘？但台灣城市都環海，到實際沙灘的時間不超過20分鐘？例如：我住的高雄市，到旗津沙灘只要20分鐘，又背著壽山公園。我住的是透天厝，不需要繳交管理費。透天厝的房子土地約30坪，每坪價格約50萬台幣，台灣房產是永久持有。而地價稅以每坪約9萬計算，而非50萬計算，相乘後的千分之四。房屋稅更便宜，我建築面積約90坪，房屋稅只有不到幾千塊。
越南位處熱帶地區，天氣只會越來越熱，動不動40多度，説實話，越南那種鬼地方，我去過一次就不想再去第二次了
要簽證費都不去
这样的社区太适合有孩子的家庭了，我们去泰国芭提雅看，都几乎没有给孩子考虑到放游乐场，只有公共游乐场，小区很小，几乎没有花园，还好小区外的周边绿化还可以还有海，在菲律宾这边社区也是很考虑到家庭住户，酒店式公寓。你们可以来菲律宾开箱，这边很多公寓很不错，公共设施齐全
自備款多少錢？
台灣人外國人可以買嗎？
三百萬台幣在泰國已經可以買帶花園車位的花園別墅了。。越南太貴了。
可是越南泰國房子很難賣，只能自住😂
台灣的驕傲 車貴 房貴.....年輕人生活大不易......!!!
...想太多了拉 他們的人如果在那邊生活也不易拉 先去查查那些東南亞國家的房價所得比再來說好嗎? 就拿視評說的3百萬買房 台灣也有3百萬的房阿 你就買得起嗎??
@@阿賢-k9h 還要補一句， 台灣3百萬的房你就想買嗎?那不就跟民進黨高官講的:台北買不起，為何不買嘉義呢?
@@kite0723 3百萬的房子不是只有嘉義有喔 很多是中心的有喔 桃園精華區也有 新北精華區也有喔 難道你只拿台北房價來比全世界嗎? 你要這樣比他買的越南這個地方 也不能跟台北比 那也不是他們第一城市 OK??
@@kite0723 別跟它吵了~~~總有一天希望跟新加坡一樣 政府房屋配給制.....房子是給人住的 而不是拿來炒的~~~跟歐美比 台灣房子比人家的貴 人家所得多少 我們所得多少~~~華人的房子是拿來炒的~~~但看看大陸炒過頭三線城市先崩 再來換二線的!!!
地上權只有50年 要賣掉的話 不能賣給越南人 只能賣給外國人
房屋在金融借評價上本來就是只有50 壽命。說未來50 年的話， 那是在賭國運， 賭政策。 賭對了， 自然有下家跟你買， 賭錯了，灰飛煙滅。正確的 看待房子，就是個 50 年的 耐久財，也是消耗品。
越南房子只有50年使用權！
被台灣淘汰跑去越南…
18坪兩房跟台灣比真的是好很多😅
台北新建案兩房室內都剩下10~16
看到這個影片有點感觸
本人8年前買在南科-透天厝
當時一坪買12.6W(當時還有人喊著房市快崩盤,買了你會後悔)
結果現在越南一坪居然要價20W
只能說2014那波是房價高點 幸好有貿易戰 不然那波真的是高點，不過這波2019開始漲，高點大概也在2022上下，今年就有2014那波高點的feel ，開高也不容易成交
你如果在晚三四年買南科的房子，可能會省下幾十幾百萬😂
你只是從一個高點 熬到另外一個新高點而已😅沒有前瞻沒有台積🤔🤔🤔就要在下修了
沒什麼可以比得各有各的好跟壞 人民所得多少就算便宜你在那邊沒工作也是沒有辦法
大多數國家都有法規保護國家不被外國財閥權貴炒房，台灣目前沒有、民進黨執政歡迎炒房
我就是在越南河內買的預售屋。19年底買，22年底交屋。誰說越南沒賣預售屋？難道法律變更了嗎？
當地人都買有土地的透天，外國人只能買大樓，產權50年。越南現在各地都很多爛尾樓，投資房地產要當心。
說實話這個套房價格跟中南部差不多啊！
你們覺得便宜，是你們住雙北天價房產地區！
中南部有的中古套房可能才1~2百萬而已！
你確定嗎 你有去查價格嗎，而且人家是新的
@@foyang1000 確定啊！朋友買全新的套房，六合夜市附近才300多萬！幹嘛騙你！
2021年我買16年中古套房+代書費用才快100萬而已！在高雄三民區建工路附近，旁邊現在蓋輕軌，房價漲了！
台灣房地產不是以雙北為主好嗎！外縣市房價沒台北這麼誇張！
可以自己去查一下！
10年前退休，賣掉1户台北松江路28坪房，回高雄買2間26坪房在市中心，手上還剩1/3現金，現自住一間，一間租人，每個月2萬，加勞退，退休生活OK。
高雄市房價只有台北市的30%上下。
@@ErryJ實話直說 那也要看是買幾房幾廳的吧，300是幾房幾廳
@@foyang1000 兩房一廳一衞！
我買的是一房一廳 一衛！
買的都只是小坪數而已！
留言只是要說，台灣買房並非大家想像的遙不可及！
台北房價不代表全台灣房價好！
大家不應該整天附和那些炒房的人，一直說房價多高，但事實中南部就沒那麼高！
為什麼沒有冷氣機或壓縮機？不會叫人吹電風扇吧？
歡迎來當鄰居喔⋯⋯
河內還真像台北市呢！
新房子才18坪。
桃園市的房子可便宜多了, 一般民眾多住60坪以上的透天厝。
沒錯, 便宜的要命.
屋齡呢? 你拿部桃附近的透天厝跟青埔的電梯大樓比嗎?
@@kite0723
呵呵, 是的。
桃園現在也要四十萬一坪了。
其實河內二十萬台幣一坪頂貴的, 畢竟與台灣的收入不一樣。感覺上比較像台北市, 不是一般越南民眾住得起。
@@kite0723 真的便宜，整棟都自己的愛怎麼逛都可以。
出了那社區,全部都是越南模式及生活水準,你待的住嗎？周邊基本設施才是重點,這是台灣比它貴的原因
現在越南建商倒了很多，爛尾樓一大堆，台灣新聞都報那麼大😅😅😅
不是永久權又會淹水、政府辦事效率差、醫療品質堪優⋯以上還是得考慮再三！
300萬買個夢不貴，只是有這個閒錢，你也不會一直想去越南渡假吧？
越南也開始蓋起鳥籠了喔??
看似美好但沒辦法傭有一輩子阿而且晚上安全嗎XD
全球經濟這樣 還再搞帶房....
自己要買不必要當作商品拍
心動！不知買房子能不能有產權？只否也是和中國一樣，只能買地上權？
沒有講到車位
越南人很會說謊!
不善良
為了錢什麼謊都能說
在語言不通的情況下
被騙、被搶機率非常高
你以為公安會幫你嗎?
別做夢了
當地人聽不懂你的語言
也幫不了你
除非你在越南有穩定工作
否則買房子在那裡
等於是別人嘴裡的肉
因為外國人
不能用自己名義買房子
你買了房子
掛名在越南同事或主管名下
人家翻臉
報公安抓你、趕你出去
你就無家可歸了
明白嗎?
因為我是越南女婿
所以我很了解越南風俗民情
寧願在台灣慢慢熬
也不去越南
一夕間財產變成別人的
還有貸款貸款利率ㄏ😂😂😂😂
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人
以後就無法在賣給外國人。
戶數占比70%越南人30%外國人，而且外國人不能持有越南土地，只有地上權而且只能跟外國人買房。
感謝補充❤️
@@豬豬隊友ScottandWendy 因為我目前在越南，太太是越南人
@@ptoyiibs 我在菲律賓看完多房，查詢後也是有類似的法律。 東協對外國人的政策大多有類似參照的現象。
照这么说在越南买房要娶个越南老婆性价比才高😮
這價格不優啊⋯房價偏貴….一般越南人根本買不起..！😢不過環境真的不錯😂
通常都是給有錢人的或是蠢外國投資人的
重點是,房子本來就不是給一般人的東西
台灣的房子公設比太高 還要民眾自己負擔
去國外都會覺得房子好大
越南人表示…
又一堆外資炒房 準備買不起房了…
Seriously if you’ve no intention to buy, any of the property, please leave the property agent alone…you’re making a nuisance of yourself.
越南房市聽說最近不是大逆風嗎？也許原本的價錢會高很多很多？
對....
請問投資買房是否可以申請投資簽證還是辦居住證是嗎?要怎麼長期居留呢?
地名可以用越南文介紹 畢竟中文有很多只是直譯或是自譯 然後這房子是給本地人還是外國人買的 價錢差在哪 也可以說得更清楚一點
越南不賣預售屋?有喔!!越南房地產挖完地基就開始賣了!!!
『越南是講實際坪數的』聽到這句話.....聽在我心裡 真的無比無奈！ 就連我們對岸 聽說都講實際坪數的 只有我們台灣 操他媽的 公設比 大到靠北.......真可悲！ 無奈！ 政府呀！政府呀！在嗎？？
公社我不大懂啥意思，不过可能是公共设施平摊到每户的意思吧。
大陆也有公摊，电梯房大概25%左右，也很高到离谱，这边大家怨言也很多
看完真心覺得台灣建商蓋的房子就像屎一樣.....
一千萬去越南退休 應該可以爽爽過日子吧🎉🎉🎉
應該沒辦法😂
一個月生活費加上房子車子
生活20年少說快三千萬才能過的舒服
@@Thomas-liu 被動收入一年五十萬 應該可以吧！
沒錯如果你要買胡志明或河內市中心最少要3000萬
...不可能 除非你去鄉下 如果你要買市中心 你買不起
房價好便宜啊～
這讓人好心動啊！！！
尤其還有人造沙灘可以玩
這台灣看不到的🤣
人造沙灘真的讓有孩子的家庭很心動😆
這幾年漲很多了，但越南柱子相對單薄，因為沒地震，蓋房子速度也很快，老實說，快到離譜，養護時間不足，另外外牆基本都是油漆，時間才能證明ㄧ切，重點外國人與越南人價格差一成，這個價是一般越南人買的，在市區兩房價格5-800萬台幣很正常，不包括車位，目前都是付車位管理費隨便停，沒固定位置，以後誰知道會不會變，之前有在胡志明市訂過一戶18億，約230萬台幣，但到現場看一期的房子後就退訂了，vinhome是越南最大建商，動不動幾萬戶，相對競爭很大
这破房子，这么贵。去泰国买 去马来西亚买不香？
越南河內人均收入每月400-900萬越南盾，大概每月收入TWD5300~TWD12000
比較想知道越南 房價薪資比例是多少?
不好意思我們這次沒有瞭解到這麼詳細🙏🏻
平均越南薪水介於6000~12000台幣
50億越南盾買1戶含全套家具（算高級）
樣品屋都沒做收納所以看起來空間大，實際居家會考量到衣櫥、儲藏室、系統櫃等，全部弄上去空間感受自然不同了
這樣的樣品房真的住了以後會發現完全沒有儲存空間。
冬天不用的電風扇整年還是在那個位置上。
稍大一點的吸塵器就擺在臥室角落。
廚房瓶瓶罐罐永遠在桌上。
沒錯，看樣品屋表面華麗，因為沒有腳踏車，健身器具，音響，除濕機，吸塵器，行李箱，書櫃，鞋櫃....等。
不能單純靠視覺，小空間，最終還是得多花錢找系統來規劃。
我在胡志明購屋約快700有32坪！租金36000
越南不算公設,這18坪至少等於台灣30坪
請問有土地權嗎
外國人不能購買越南土地，你沒有辦法買土地自己蓋，但是如果你是建商政府會劃區給你投資，但是還是只有地上房屋權。
樣品屋都沒雜物阿 !!! 看起來當然大 = =
如果投資肯定虧 自住就當去越南玩有地方住
他們的施工品質水準？若是偷工減料的案件就慘了＇會不會常常停電？治安＇（華人會不會被綁架帶到柬埔寨？）醫療＇就業如何？
這社區通常是稍有錢人的社區
雖然越南在發展，但交通建設速度實在跟不上，出門不是打車就開車，開車又容易被宰，上週開車出去被攔下說我超速，我一定沒超速，在內線攔我車，有超速的話他敢攔??連測速器都沒有就說我超速，要罰五百萬並吊扣駕照，我開車人在外地，駕照當場被扣的話很麻煩，只能私下給小費，一開始100萬不願意收，後來400萬成交，另外醫療水準太差，當地醫院看病價格到還好，我同事發燒拉肚子，當地醫院診斷登隔熱收費只有80萬，後來決定轉到外商醫院去看病，診斷是腸胃炎，全身檢查打了吊水之後離開醫院，總共花了1300萬，你說這樣的環境怎麼生活養老?
今年買房便宜近30％以上（自身體驗）
傻瓜,10來坪要300萬,30坪也是1000萬左右啊！這哪便宜？而且週邊基礎設施還沒台灣足,治安也不太好！
便不便宜見仁見智，但你應該算錯了，實坪 30 坪是600 萬左右
我聽說賣外國人會特別貴
部分是真的賣比較貴（還是要有當地人洽談比較不會被當盤子）
越南不賣預售屋？越南大部分都是預售屋吧！？😅
這影片有毒，太多資訊沒說，越南房地產已經崩到不行了，還出這樣的影片，感覺有點怪怪的。
影片中都有說明並非鼓勵買房，也提醒買房還需要考量很多因素，純粹我們喜歡在世界各地看房順便與大家分享各國房產，以後也會繼續分享的🙂
越南會賣預售屋啊 不然最近不會一堆房屋交不出來
抱歉拍攝當下沒有充分瞭解，應該是說我們看的建案或大樓沒有賣預售屋
長知識了，謝謝分享
好心動哦！房價好便宜😢
跟臺灣比真的好便宜😂