Sonuç olarak büyük üstad özgür hocamız diyor ki, faizleri indirerek kısa vade ev fiyatlarını arttırıp ekonomiyi canlandırmaya çalışacağınıza, yapısal reformlar yaparak hane halkınının gelir düzeyini arttırın, alım gücünü arttırın. Sonra bırakınız talep ederler, bırakınız yaparlar... 👏👏👏
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş Hele hele aylık ücret saçmalığı olan bir ülkede bu çok daha imkansız . Neden bizde meseleğe göre değişen saatlik ücret tarifesi yok ?
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş egemenler (zenginler)yasaları istedikleri gibi koydukları sürece ki devletleri onlar yönetir...çalışanın emeğini sömürdükleri sürece bu ülkelerde insanlar yerlerde sürünmez insanlar kendilerini asar-keser.İnsan güvenilmez bir varlıktır.Kendi çıkarları için cinayetler dahil her şeyi yapar...Serbest piyasa-özel girişim bir çılgınlıktır...kar uğruna insanın kanını emer.kapitalist ülkelerde veya liberal türevi ülkelerde her şey tüm çıplaklığı ile ortadadır.İnsanın insana kulluğudur serbest özel girişim...Adı devletçilik olur veya başka bir şey olur ekonomi yönetiminin;eşit ve adaletli gelir-hayat için yaşam fonksiyonlarını düzenleyen bir sistem gereklidir.Bu özel girişim değildir kesinlikle...her bir şeyi devlet yapmalıdır...kompleks bir sistemdir ama yapılabilir.
11:09 Ben bu kadar kibar ve bu kadar kalın ayar görmedim..Lisans , master , doktora ... Hoca konuştukça önceki videodaki yorum yazanlar küçüldü gözümde lise , ortaokul , ilkokul...Bir profesör hocamın da dediği gibi bu ülkede çok büyük bir had bilmeme sorunu var .O açıdan bununla böyle kibar mücadele etmek açısından bize güzel bir örnekti.
Sizin canınızı sıkmışlar hocam. 2006 yılı temmuz ayında 136.000 TL. ye ev aldım. (konut kredisi ile) evin şimdiki ederi 400.000-450.000 TL civarında. Oturmayacağımız evi alarak yatırım yapmak bana çok doğru gelmiyor. 2006 temmuz ayında küçük altın 50 TL civarlarında idi. Eğer o zamanlar altına yatırım yapsaydım 2.720 adet küçük altın x 370 TL.= 1.006.400 TL olmuştu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
240 bin tl de ayda 2 binliradan kira vermekten kurtuldun! 500 bin tl ye 250 daha ekle 750 bin tl! Bugün 1 ev paran olsa onu tek bir enstrüman olan altına yatırmak oldukça riskli olurdu! Altının onsu 2011 de 1900 iken kriz öncesi 1400 dolarlara kadar düştü şuan 1700 lerde! Ev iyi bir yatırım mıdır bilmiyorum ama o kadar kötü bir yatırım da değil! Kaldı ki ev alırken aldığın krediyi altın almak için kullanamazsın sana ev alabilmen için o kredi veriliyor! DÜZELTME: 2006 dan 2016ya 10 yıl diye hesap yaptım 14 yıl olacaktı o da 336 bin tl ediyor hadi 300 bin diyelim! Hoca 10, 10 dedi kafa ona gitti 😃
@@Apolet1283 evet evimde oturduğum zamanlarda oldu. Benim demem eve yatırım yapmaktansa altın daha kazançlı gibi geliyor. (İkamet ettiğimiz evin haricinde, yatırım amaçlı bir ev almaktan bahsediyorum.)
maalesef, her yurtdışında vasat bir ünide 2 senelik finans okuyana, doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya çalışanlara itimat edilmeyeceğini öğrendiniz en azından ne demiş atalaramız her gördüğün sakallıyı deden sanma
Şuraya hatırlatma geçelim, ekonomi profesörü olan Tansu Çiller döneminde 2 kere TL'de devaluasyon oldu. Ecevit'in kriz döneminde(2000'li yıllar) Kasım 2000'de aylık faiz %223 çıktı (Yıllık %15 çok diyor hocam dikkatinizi çekerim.) Ayrıca hocam, enfalsyona göre düzeltilmiş net bugünkü değer yöntemini de kullanabilirdi. Çünkü Türkiyede enflasyon oranları da yüksek. Ayrıca parasal analizlerde karşılaştırma için Döviz alınsa sonuç ne olurdu diye de bakmak lazım. Fakat söylediklerine katılırım, bugünkü ev fiyatları aşırı yüksek.
Zeynep Çalışkan hanım;Alacağınız evin gerçek değerini bulmak için basit bir yol öneririm;Alacağınız evin o yöredeki kira gelirini 15 yıl sabit kira getirisi olarak hesaplayıp,verdiğini parayla alacak olduğunuz kira birbirine yakın değerde ise evi değerinde almış olursunuz.Saygılar sunarım
Hocam birçok takip ettiğim youtuberdan yazdığımız yorumlara cvp alamıyorduk ama siz zahmet edip tekrar video çektiniz, çok teşekkür ederim. Keşke herkes sizin kadar duyarlı olsa
Abartısız söylüyorum 3, 4 yıldır belki bir gün ekonomi bakanı olursunuz diye düşlüyorum. Gerçi ilginizi çeker mi onu da bilmiyorum ama 2023 seçimlerinden sonra yeni hükümetin kabinesi açıklandığı zamanı dört gözle bekliyor olacağım.
Aradan değil 10 henüz 2 yıl geçmeden hesaplar götümüzde patladı. Keşke bu videoyu izlemek yerine o zaman zorlanarak da olsa konut alıp borca girseymişim.
Kesinlikle. Bu videoyu izleyince ben de almamıştım. Hem evlerin değeri Kat kat arttı hem de kredi oranları düşüktü. Bu video o zamanlar karşıma çıkmasa iyiydi. Çok kötü battım.
Hocam selamlar, Güzel anlattınız ama konu aslında çok basit hiç excel-hesap vs. gerek yok, hacı ağa mantığı yeterli. 1- Konutu aldığınız zaman dolar olarak maliyeti (faiz vs dahil) bir kenara yazın. 2- Sattığınız zaman bu doların altına satmayın. Müşteri bulamam diye de endişe etmeyin. Enflasyon hesabına gerek kalmaz, hayat basit hocam. 3- Kiralar net kardır, toplayabildiğiniz kadar toplayın, afiyetle yiyin. 4- Emlak yatırımı uzun vadelidir, kafanız sakin olur, borsacılar-dövizciler gibi kriz geçirmezsiniz. 5- Burası Türkiye, ülke zenginleri hep arsa rantından köşeyi döndüler. (Maalesef bu kadar geriyiz.) 6- Keşke her şey farklı olsaydı, 1071 de geldik ama yerleşemedik. (Burası derin)
Her video eskiye göre görüntü kalitesi ve ses olarak bir diğerinden dahada iyi duruma geliyor. Bu durumun Özgür Hoca da farkında onunda yüzü daha fazla gülmeye başlamış. Birde intro ve jenerik müziği mükemmel olmuş çok kaliteli.
GERÇEKTEN MÜKEMMEL BİR İNSANSINIZ. EKONOMİYİ DÖRT İŞLEMDEN İBARET BİLEN BİRİ OLARAK SAYENİZDE LİSANS ÖĞRENCİSİ GİBİ NOT TUTARAK, YAPTIĞINIZ İŞLEMLERİ YAPMAYA ÇALIŞARAK, EXCELİ HİÇ KULLANMAYI DENEMEYİP ONU DA KULLANARAK ÖĞRENİYORUM.
malumunuz çoğu kişi de nakit para yok.evi almak için kredi çekerek alınan evin gerçek değeri ne olur? bununla alakalı da bir video bekliyorum Özgür bey. iki videnuz güzel olmuş ellerinize ve emeğinize sağlık.
Daha da kötü bi durum olur herhalde, aldığımız kredinin faizi filan derken. Bu şekilde bile gerçek eder ile fark büyükken, o şekilde iyice aradaki fark artacaktır
@@onursahin8943 tam tersi harika olur kanalımda anlatıyorum 1 peşinle 9 kredi ile paranızın 9 katı getiriye ortak oluyorsunuz. sadece yıllık yüzde 10 artsa hocanın dediği gibi 10000 tl nin değil yüzbin tl nin yüzde 10 u size kalıyor az bir faiz karşılığı onuda kiraya düşün işte kabaca
Cihat Cicek başkan abone olduk , videolarını izlemeye başlıcam 2-3 gün içinde yalnız bir şey sormak istiyorum cevaplarsan çok sevinirim. Diğer yatırım araçlarına bakmadan ( altın dolar vs ) sadece ev üzerinden gidelim , şuan yani faiz düşükken (0.64) ama ev fiyatları fazla iken mi ev alıp daha sonra satmak mı yoksa misal geçen sene faiz yüksek ama ev fiyatları daha düşükken alıp misal şimdi ev yükseldi faiz düşünce , öyle alıp şuan satmak mı daha iyi
Kısaca faiz yüksek ev düşükken mi , faiz az ev yüksekken mi almak daha mantıklı tabii ki 1 tane oturduğumuz ev olacak yatırım amaçlı olacak bu olay yani
İnşallah Umut ettikleriniz en kısa zamanda gerçekleşir. Hocam Bende umut ediyorum ki birgün sizin gibi bu ülkeyi ve bu milleti seven, doğru insanların bir araya gelebilmeleridir. Gerisi kolay. Emeğiniz ve Özveriniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Çok teşekkür ederim.
Bu videoyu ve 1.videoyu silmenizi tavsiye ederim, 2,3 milyona örnek verdiğiniz ev şuan 14-16 milyon TL kira getirisi de aynı oranda arttı 7binde 17 binde kalmadı... Ev alan kazandı almayan ise KAYBETTİ.
Okumayı seven milletin öğrenim ihtiyaçlarını karşılaması için insanların video açıklama bölümünü okursak çok güzel anlatıldığı şekilde bize sunduğunuz için teşekkürler hocam. Cümleyi cümle yapan bakış açısı. Teşekkürler
Hocam Size gerçek bir hikaye anlatayım. Ben tam 10 yıl önce İst Zeytinburnu’nda beştelsiz mah bir daire sattım 110.000 ₺ şimdi o dairenin fiyatı 450.000 ₺ yani kısacası nerde o yoğurdun bolluğu. Hiç kimse şimdi 2.300₺ aldığı daireyi 10 yıl sonra 3.000 satmaz. İsterse dünya yıkılsın. İsterseniz Trdeki emlak fiyatlarının son 20/30/40 yılını inceleyin.
Aynen katılıyorum hoca orda bi hata yapıyor. Faizi yüzde 15 olarak hesapladığın bi ülkede 10 yıl sonra evin fiyatı yüzde 25 mi artırmış. Sadece kira ortalamasından bile bulunurdu aslınsa
@@ssinankilicc Aynı hesabı evin 10 seneki değerini 9.000.000 olarak hesapladım. çıkan sonuç: 2.705.543,51 yani 10 yılda reelde sadece %12 artmış oluyor. hocanın hata yaptığı falan yok.
Hoca neden böyle bir hata yapmış anlamadım, faizi yüzde 15 olarak hesaplıyor evin değeri 2.300.000 TL den 10 yılda 10 milyona yaklaşması gerekirdi. Bundan evin eskimesinden kaynaklı değer kaybınıda, aynı muhitteki 10 yıllık dairelerin 0 dairelerden satış fiyatı farklarına yüzdesel olarak bakıp bunu 10 milyondan çıkarıp doğru değeri bulabilirdi. Ayrıca bu hesap evin olduğu bölgenin Türkiye'nin diğer bölgelerine görece hiç prim yapmaması durumunda geçerli. Belki aldığımız bölge prim yapacak ve değerlenecek. Bu neden hiç hesaba katılmadı?
Hocam peki evi bir şekilde ücretsiz(!) edinsek, üstüne bir de devlete kiralasak vergileri de şirketimizin kdvsinden falan düşsek. 😅 Yok yok böyle şeyler olmuyordur da. Elinize emeğinize sağlık özellikle her videoda gelişmeniz ve her videoda bizi de geliştirmeniz çok güzel bir şey. 🙏👌
Hocam müthişsiniz lütfen böyle günlük hayat ve kendi mikro ekonomimiz için anlaşılabilir video paylaşımlarınıza devam edin. Teşekkürler emeğinize sağlık.
Ben çevremde bir tek insan göremiyorum ki ev almış da sattığında toplamda kar etmiş olsun kira getirisi dahil. Fakat enflasyon yüksek olan ülkede yaşadığımız paranın bugünkü değerini falan da hesaba katmadığımız için. 10 yıl önce 100 bin ₺’ye aldığımız evi bu gün 250 bin ₺’ye satınca çok kar ettim diye seviniyoruz. Hiç bir şey bilmiyorsan aç altın/dolar/euro değeriyle kıyas et be kardeşim.
Dediklerine katılıyorum ve bir soru sormak istiyorum. Başka bir yatırım aracı karıştırmadan (dolar altın vs vs ) sadece ev üzerinden gidersek (kendi evim olduğunu düşünerek yatırım için 2. 3. Evi aldığımı varsayıyoruz) şuan ev alıp ileride satmak mı (yani ev fiyatı yükseldi ama 0,64 e kadar düşen bir faiz varken mi) yoksa atıyorum 1 sene önce faiz daha yüksek ama ev daha ucuz iken alıp , şuan ev fiyatı yükseldi mesela şuan satmak mı daha mantıklı? Saygılar
atasehirde( my towerland ) 117 m2 lik 3+1 daire 600 bin pazarlikli iken su an acil 935 bin tl acilde kredi olsaydi da 0.99 olarak yapilandirilabilirdi daha mantikli geliyor bana faiz yuksek iken almak (Nakit ise zaten kâr atardi ustune dolar yine rahip zamani 6.80 civarinda iken su anda da o civarida kaybetmeyip ustune kazandirirdi)
Rıza Çakmak altın dolar vs yatırım aracı değil ki. Yatırım dediğinin kendi değerinden başka düzenli getirisi olur kanaatimce. Altın dolar vs ile kıyas önermemin sebebi enflasyon vs etkisini ortadan kaldırarak değerlendirmek.
arsen engin konut için bir yıllık süreçte bakarak değerlendirme yapmak çok iyi bi fikir değil kanaatimce. Al sat yaparak (1 yıl içinde alım satım) kazançlı çıkılabilir haklısın ki konutta kazançlı çıkmanın da neredeyse tek yolu bu. Fakat bir yıl içinde piyasa hareketli olur da istediğin fiyat oluşur mu o belli olmaz
Ali Osman öncelikle çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için,sizi yoruyorum kusura bakmayın ama son bir soru sorabilirmiyim ikinize de :) şuan bende 150.000₺ nakit var 150.000 ₺ de bankadan kredi çekip 300.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle öncelikle alacağım evin kiracısı hazır ve gitse bile çok rahat kiracı bulabilirim ve kira bedeli krediyi kafa kafaya ödüyor yani kısacası kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani 150.000 ₺ ye 300.000₺ lik ev almış gibi oluyorum üstüne kredi bittiğinde kira geliri de sağlayabilirim bu mantıklı mı ? Bana çok mantıklı geldi ama kulağa hoş gelen bir şey olduğu için bir bit yeniği olabilir diye düşündüm kafam karıştı değerli yorumlarınızı bekliyorum saygılar :)
Hocamın yıllar önce bir tv programında açıkça söylediği gibi ev almak ülkemizin mevcut koşullarında (ki o koşullar daha iyiye gitmedi) “kötü yatırım” ya kendi eğitiminize ya çocuğunuzun eğitimine yatırım yapın diye yatırım tavsiyesi vermişti hocamız.
Exel dosyasının adının güzelliğine bakar mısınız? Profesör, bilgiyi üreten ve yayan kişiye denir. Bu insan, bu unvanı sonuna kadar hakkediyor. Hürmetle ellerinizden öperim.
merhaba 2022 yılı edit bahsedilen evin şuanki satış değeri 12-20 milyon tl . Yıllık kira bedeli 300 bin tl :). Amacım Özgür Bey'i küçük düşürmek değil ki zaten bu haddim de değil. Fakat ev arsa (hatta son zamanlarda araba bile) gibi taşınmazların eğer imkan dahilindeyse kısa vadede olmasada uzun vadede paranızı koruyacağı gerçeğidir. Hele ki evi olmayan bir insan bu videodan etkilenip de ev almıyorsa büyük yanlış içerisinde olacaktır.
iyi ki zamanında dinlemedim bu konuda özgür hocayı ve iki ev aldım şu anda şaka gibi bir duruma geldik bir arkadaşım ev alacağım zaman özgür hocamızın bu videosunu attı bana ve ben o zaman da dedim mantıksız çünkü burası Türkiye
@@rua7378 evinizin değerinin artmasının sebebi oradaki politika faizini sürekli azaltan bir merkez bankası zaten özgür hoca faiz azalırsa değerinin artacağını söylemişti fakat seçimden sonra faizler arttırıldığında enflasyonla mücadele başladığında anlıcaksınız bu videonun önemini
@@serhat12985 15 yıldır anlayacağız kardeşim hep aynı hikaye. Kim gelirse gelsin kim kazanırsa kazansın bu ülkede 100 yıldır enflasyon belası var ve olmaya da devam edecek ve siz bunu acı tecrübe ile her defasında yaşayacaksınız
Pek ekonomi bilmiyorum ama hayallerime ulaşabilmek için ekonomi bilmem bana faydalı olacağı için bu videoları izliyorum. Videolar için çok teşekkür ederim. Elinize sağlık.
Çok güzel bir açıklama hocam, sağolun varolun. Siz anlattıkça ev işindeki bu değerlendirmeyi farazi olarak otomotiv sektöründe, gıda sektöründe kısacası sizin tabirinizle 'kişisel bilançosunu oluşturan bireyin en büyük kalemi'nin ardından gelen diğer kalemlerde de yapabildiğimizi düşündükçe müthiş bilinçli bir toplum ortaya çıkar. Hatta diğer kalemlere bu çalışmanın uygulanabilmesi adına dikkat edileceklere dair bir örneklem yaparsanız şimdiden onun içinde teşekkür etmiş olayım.
Hocam her gün video atsanız her gün izleriz. Bu konulardan çok uzağız. Sanmayın ki burda izlediğimizle kalıyoruz. Biz gençler olarak ailelerimizi de bilgilendiriyoruz. Videolarınızın devamını bekliyorum. Emek verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Hocam emekleriniz için teşekkürler 👍 kredi ile mal mülk edinmeye alışmış bir toplumu, faiz her ne olursa olsun ev veya arabayı almaya devam edecekler, son yıllarda çok finans çalıştım, Aldığın kredili evin, faizine ödeyeceğin toplam tutar ile ortalama aynı evde 15 yıl kira'da otura biliyor isen kredili ev almak aptallık başka bir şey değildir.
@@nehirk9886 Nehir Hanım ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı, şu an oturduğunuz evin 10 yıl kirasını karşılıyor ise ev almanıza gerek yok, ayrıca aylık ödeyeceğiniz ortalama faiz tutarınız, kira tutarınız altında kalıyor ise ev alına bilir eğer üstünde kalıyor ise ev almanıza gerek yok
@@yunusemreokur657 aynı fikirde değilim, fikrim tamamen değişti, bu kadar çok karşılıksız paranın basıldığı bir ülkede dibine kadar kredi çekip ne kadar çok varlık alırsan o kadar çok kâr dasın demek.
@@aliyoncalk3004 maalesef öyle oldu. Bir de Özgür Hoca burada evin değerini enflasyon oranında artırmıyor. Paranın zaman maliyeti %15 ise enflasyonun da min bu civarda olması beklenir. 10 yıl sonra o evin satıl bedeli 9-10 milyon olacaktır. Ki öyle de oldu. Hatta kredi çekenler servet sahibi oldular kısa zamanda.
Hocam yeni video istiyorum 😂 malum herkes kredi ile ev alıyor, kredi daizlerinin böyle sürmeyeceğini artacağını hesaplıyor, elinde para yok %10peşinat ile ev alıyor. Bu durumda zarar kar nasıl olur
Lisansın ilk yılı paranın zaman değeri konusunu ilk öğrendiğimde çok şaşırmıştım. Bizim gibi hala görece yüksek enflasyonla uğraşan bir ülke vatandaşı olarak beni şok etmişti. Aynı zamanda insanın ezbere, doğruluğunu teyit etmeden, 'gut feeling' ile hareket etmesinin ne kadar sakıncalı olduğunun da güzel bir örneği. İlkini izlememiştim çok basit ve anlaşılır bir video olmuş. Sevdiklerimle paylaşacağım. Teşekkür ederim.
Hocam iyi güzel ve gün geçtikçe kendinizi ve bizi geliştiriyor eğitiyorsunuz bunun için teşekkür ediyorum. Şimdi asıl meseleye gelelim hayatta iyi bir fenomen olamazsınız saçmalamiyorsunuz çünkü :) Saçma sapan videolar milyonlar izlenilen hayati meseleleri milyonlar milyarkez izlemeli. Siz yinede cizginizi bozmayın. Saygıyla selamlıyorum teşekkürler hocam
Çok teşekkür ederim Özgür hocam. Finans konusunda bir eğitimimiz olmamasına rağmen bizim anlayabileceğimiz şekilde basite indirgeyerek anlatıyorsunuz. Çok faydalı bilgiler öğreniyoruz.
Bir önceki videoda HOCO YONLOŞ HOSOP YOPMOŞŞ !! diyenlere resmen tokat videosu. Tokatlaya tokatlaya öğretmişsiniz bravo.. telefonun hoparlöründen dinledim kedim bile anladı ... hacı sen ev işini boşver dedi. O kadar temiz bir videoydu. Teşekkürler..
Bu ne saçma bir üslup, tokatlamak falan. Hoca da beğenmiş üstelik. Hoca ilk videonun nakit akışında son derece amatörce bir hata yapmış. Yıllara sari sabit bir geliri enflasyondan arındırmış. Yaptığı şeyi savunmak için bu videoda söyledikleri de olaya tüy dikmiş. Sonucun aynı olması (ki bu videoda bile tartışılacak bir sürü şey var) hata yaptığı gerçeğini değiştirmez. Bir de söyler misinz kim (hangi şuursuz) 2,3Mn değerinde evi 328ay gibi saçma bir kira çarpanıyla yatırım amaçlı satın alır? Hocanın söylediği kısmen doğru, ev her zaman iyi bir yatırım amacı değil. ama argümanını destekleemek için çok hatalı örnekle hatalı işlem yapıp, çarpıcı sonuçlar ortaya çıkartıp mevzudan anlamayanları etkilemeye çalışıyor.
Sayın Demirtaş anlatımınız mükemmel fakat bunun asıl hesabı şöyle dir ! Yıllık kira getirisi 67,000 TL /12 =5,583 TL X 15 Yıllık amortisman süresi 180 ay 5,583 TL X 180 =Evin gerçek değeri =1.005.000 TL ! Şu zamanda ev sahibi olmak resmen ölü yatırım ki gelecekte varlık vergisi ödemek akla zarar !!! Y.T.D.
@@barisaydin3043 Özgür hocan'nın hesap şekli ile anlatmak istedim yoksa ben hesap yaparken direk kirayı 180 le çarpıyorum ! Eğer elit bir mahalle ise kira amortisman süresi 200-220 aya çıkabilir !!!
Özgür hocam, ikinci üniversite olarak İşletme, 3. olarak Emlak ve Emlak Yönetimi okumuş bir mühendis olarak bilhassa bu videonuzu daha bir keyifle izledim. İnşaat sektöründen biri olarak benim bildiğim en kaba hesap , bir evin değeri ortalama 18 yıllık (216ay), pahalı semtlerde 20 yıllık(240ay) kira bedelidir. Yani 7.000 tl lik bir dairenin ortalama bir semtteki değeri 1.512.000, Bağdat Caddesi gibi yerlerde ise 1.680.000 TL dir... Saygılar....
Hocam sizin gibi donanımı en üst seviyede olan insanlarımız neden bakanlıklarda bu güzel ülkemin devlet yönetimlerinde görev verilmez bu ülke Danimarka Finlandiya Norveç gibi bir kralliktan diğerine devredilip kuruluşlarını tamamlamadi binlerce şehit kanıyla binbir emekle acıyla yoklukla kuruldu şimdi geldiğimiz nokta Rabbim Türk milletinin yar ve yardımcısı olsun devlet yönetimindeki sorumlu insanlara vicdan versin yüreğinize emeğinize sağlık hocam
hocam peki yakındığınız şeyi anladık. Faiz oranı böyleyken parası olan bir kişinin ev alması mantıklı değil, yatırım yapması da değil (çok risk ve faiz var diye). Peki bu adam ne yapsın hocam ? Ben kısa vaade de Yapısal reformu olacağına inanmıyorum. Kısaca hocam bu para nasıl kullanılmalı? NOT: parası olan kişi ben değilim.(sadece merak)
Özgür hoca diyorki faiz yiyin ... Tabi simdi faiz yiyenin durumunu burda özgür beye anlatacak değilim herkesin kendi hayatı ve hayat bu dünyadan ibaret değil inananlar açsın bakara suresinin son sayfalarını okusun ...
@@YASINADIN arkadaşın inanışına saygım sonsuz ve ekonomi bilgim pek olmamakla birlikte şunu düşünüyorum: Faiz enflasyondan düşük olduğu için yine zararlı olacaksın. Özgür hoca daha çok faiz düşüsün de ülke rahatlasın diyor açıkça. Yüzde 15 ile ev almak saçma daha düşmeli diye vuruyor.
Hocam bir de 10 yıl sonraki ev fiyatınıza katılmıyorum, benim 5 yıl önce aldığım evin değeri şu anda 3 kat arttı, 10 yılda çok daha fazla degerleneceğini düşünüyorum.
Bravo arkadaşım.. Nihayet mantıklı bi yaklaşım çıktı. Hoca 10 yıl sonra kafasına göre fiyat koyuyor ve resmen insanlara illüzyon yapıyor. Nerede görülmüş 10 yılda %30 artış. En az %100, bir-çok yerde daha fazlası...
Hocam haklisiniz ancak kucuk miktarlarda oluyor. Yasadigim yerde 7-8 senedir ev fiyatlari artiyor ancak o kadar pahali olduki kimsenin artik alacak gucu kalmadi. 2+1 evlere 250 bin tl fiyat biciyorlar.(istanbuldayim. Ort 20 yillik bina) Bu paranin aylik odemesi 3.000 mecburen dusecektir. istanbulda herkes aylik 10.000 almadigina gore bu evler bu fiyatlara satilamaz. Bu saatten sonra ya maaslar artacak ya da evler dusecek.
Hocam ellerinize sağlık. Hesapta farklı düşündüğüm birkaç nokta var. Size bunları açıklamak isterim. 1) Evin değeri zengin sayılabilecek birinin alabileceği bir fiyat. Kira değeri evin değeri ile orantılı olarak yükselmiyor. Bu hesabi toplumun büyük kısmının aldığı gibi 200 - 500 bin aralığında bir evi seçseydik takribi 1/200 ü kadar bir kira çıkacaktı. 2) Ev kira değeri yıllar ile beraber artış gösteriyor ve konumu, durumu cok kötü olmayan bir ev 10-15 günde kiralanıyor. Evin iki senede bir kiracı değiştirdiğini, emlak vergisi, dask, onarım maliyetlerini çıkarsak dahi her sene ele geçen parada artış olacaktır. 3) Evi alıcı oturma için aldıysa gelir vergisi ödemeyecektir. Yatırımlık aldı ise de gerçek gider yöntemiyle ödeyeceği kredi faizlerini düşeceği įçin 5 yıl boyunca sadece damga vergisi öder. Nakit ödeme yapan içinse faizler düşmeden alması daha mantıklıydı. 4) On yıllık sürede gayrimenkulün fiyatının %30 altında artması gercekleşene göre dūşük kalıyor. 2010- 2020 arasına baktığımızda TL bazında asgari %100 artmıştır. 5) Geçen 4 yılda siyasi ve ekonimik sorunlar nedeniyle mount satışlarının vol düştüğü ve fiyatların döviz bazında düştüğü bir dönem oldu. Stoklar azaldığı zaman yeni yapılacak evlerin maliyetleri daha yüksek olacağı icin bu fiyatlardan ev almak mümkün olmayabilir. Bunları yazarken yapılan yatırımın fiyatı şişirilmemiş bir yere yatırım yapıldığını ve Evin krediyle alındığını ve kriz durumlarında ödemesini belli bir süre karşılayacak birikimi olduğunu düşünerek yazıyorum. Tabi ki sizin gibi finans bilgisi çok iyi plan insanlar icon mantıklı bir yatırım olmasa da coğunluk için yeterince iyi bir yatırım ve ev sahibinden ötürü ev değiştirmek zorunda kalmak, istediği gibi düzenlwyememek, benimseyememek gibi sebeplerle çoğunluk için iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum.
Özgür hocam, son dönemde bütün gayesi ev almak ve onun kredisini ölene kadar ödemek olan bir topluma, 88 tane daha video çekseniz bunun o kadarda mantıklı olmadığını anlatamazsiniz 🤑
evet, anlatamazsın; kirayı da verse krediyi de verse o paranın her halükarda çıkacağını anlatamazsın o 'mallara'.. o 'mal', krediyi öderse; ev o 'mala' kalacak, kirayı öderse; işaret, orta ve baş parmağıyla elde edebileceğimiz bir görüntü elde edecek.
@@nurullahcakar3502 toplumda yatırım ve biriktirme kültürü olmadığı için bu düşünce tarzına sahip olmanız çok doğal. Amerikada insanlar sürekli yatırım yaptığı için bunu karsilastirabiliyorlar. Mesela o krediyi ödemek yerine en basit yatırım aracı olan altın veya dolar alıp kenara koysaydiniz o dolar veya altın hem evi aldırır hem de daha fazla kâr bırakırdı. Amerikalılar borsaya yatırıp 10 sene içinde 2-3 katı kazanabiliyorlar bu Türkiye'de mümkün değil maalesef.
altınve hisse senedi 10000tl nz varsa 10000 tl lik alabilirsiniz ama konutta 10000 tl ile yüzbin tl lik evi kontrol edip karını alıyoruz ..kredili ev çok muhteşem getiri veriyor
Paylasiminiz icin teşekkür ederim hocam. Hong Kong'da ev fiyatlari ve yıllık gelir arasında bir uçurum var. Ortalama yıllık gelir 50.000 usd civarı ve ortalama bir daire 900.000 usd civarı. 900K/50K=18 yıl. Makas inanılmaz açık.
@@ahmeteker2602 Evet, Turkiye'de insanlar bir arabayı kendisine, iki arabayı devlete ve bir arabayı da bankaya satın alıyor. Ve enteresan olan kimse de karşı cikmiyor, ses çıkaran yok. Anlaşılan insanlar bu durumdan memnun. Ben 15 yildir Turkiye'de yaşamıyorum. Sanki 20 yıl önce bir nebze daha iyiydi.
Sonuç olarak büyük üstad özgür hocamız diyor ki, faizleri indirerek kısa vade ev fiyatlarını arttırıp ekonomiyi canlandırmaya çalışacağınıza, yapısal reformlar yaparak hane halkınının gelir düzeyini arttırın, alım gücünü arttırın. Sonra bırakınız talep ederler, bırakınız yaparlar... 👏👏👏
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş Hele hele aylık ücret saçmalığı olan bir ülkede bu çok daha imkansız . Neden bizde meseleğe göre değişen saatlik ücret tarifesi yok ?
@@ahmetoz43 parası olanlar paralarını betona gömmüyor zaten. Parası olmayanlar kredi çekip gömüyor.
@Devlet Fabrikaları Yan Gel Yat A.Ş egemenler (zenginler)yasaları istedikleri gibi koydukları sürece ki devletleri onlar yönetir...çalışanın emeğini sömürdükleri sürece bu ülkelerde insanlar yerlerde sürünmez insanlar kendilerini asar-keser.İnsan güvenilmez bir varlıktır.Kendi çıkarları için cinayetler dahil her şeyi yapar...Serbest piyasa-özel girişim bir çılgınlıktır...kar uğruna insanın kanını emer.kapitalist ülkelerde veya liberal türevi ülkelerde her şey tüm çıplaklığı ile ortadadır.İnsanın insana kulluğudur serbest özel girişim...Adı devletçilik olur veya başka bir şey olur ekonomi yönetiminin;eşit ve adaletli gelir-hayat için yaşam fonksiyonlarını düzenleyen bir sistem gereklidir.Bu özel girişim değildir kesinlikle...her bir şeyi devlet yapmalıdır...kompleks bir sistemdir ama yapılabilir.
@@ahmetoz43 Ahmetcim 10 yıl sonraki fiyatından kar elde etmek istiyor. O sürece kadar elinde boş boş tutmaktansa kiraya verip ekstra kar çıkarıyor :)
@The Shape yok dediyse hiç yok demedi ya. O 2.299.000 lirayı kendine uyarla işte.
Excel dosyanın adının “TH-cam öğrencilerim için” olması Özgür hocam mükemmel bir insansınız.. Sağ olun
Aynen gördün mü hocanın mükemmelliğini 3 sene de nerelere geldi olay
Excel dosyasının TH-cam öğrencilerim için ev analizi isimli olması👏👏👏👏hocam elinize emeğinize ağzınıza sağlık...
:-)
Çok güzel ama yaa
@ hocam excel dosyasını buraya yükleyebilir misiniz?
Buna düzenli olmak denir, ben masaüstüne kaydettiğim bir şeyi masaüstünde bulamıyorum.
Gelecek yorumları tahmin edip önceden önlem almak eee bi Profesör kolay yetişmiyor memlekette @özgürdemirtaş emeğinize sağlık 😊😊
11:09 Ben bu kadar kibar ve bu kadar kalın ayar görmedim..Lisans , master , doktora ... Hoca konuştukça önceki videodaki yorum yazanlar küçüldü gözümde lise , ortaokul , ilkokul...Bir profesör hocamın da dediği gibi bu ülkede çok büyük bir had bilmeme sorunu var .O açıdan bununla böyle kibar mücadele etmek açısından bize güzel bir örnekti.
Çok güzel yakalamışsın, farkındalık oluşturdun bende, teşekkürler
Sizin canınızı sıkmışlar hocam. 2006 yılı temmuz ayında 136.000 TL. ye ev aldım. (konut kredisi ile) evin şimdiki ederi 400.000-450.000 TL civarında. Oturmayacağımız evi alarak yatırım yapmak bana çok doğru gelmiyor. 2006 temmuz ayında küçük altın 50 TL civarlarında idi. Eğer o zamanlar altına yatırım yapsaydım 2.720 adet küçük altın x 370 TL.= 1.006.400 TL olmuştu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Elinizde 136 bin TL var mıydı yoksa banka kredisi ile mi aldınız?
@@yunusemreokur657 yarısı bankadan kredi
240 bin tl de ayda 2 binliradan kira vermekten kurtuldun! 500 bin tl ye 250 daha ekle 750 bin tl! Bugün 1 ev paran olsa onu tek bir enstrüman olan altına yatırmak oldukça riskli olurdu! Altının onsu 2011 de 1900 iken kriz öncesi 1400 dolarlara kadar düştü şuan 1700 lerde! Ev iyi bir yatırım mıdır bilmiyorum ama o kadar kötü bir yatırım da değil! Kaldı ki ev alırken aldığın krediyi altın almak için kullanamazsın sana ev alabilmen için o kredi veriliyor! DÜZELTME: 2006 dan 2016ya 10 yıl diye hesap yaptım 14 yıl olacaktı o da 336 bin tl ediyor hadi 300 bin diyelim! Hoca 10, 10 dedi kafa ona gitti 😃
@@Apolet1283 evet evimde oturduğum zamanlarda oldu. Benim demem eve yatırım yapmaktansa altın daha kazançlı gibi geliyor. (İkamet ettiğimiz evin haricinde, yatırım amaçlı bir ev almaktan bahsediyorum.)
Teyzemin şeyi olsaydı dayım olurdu. Bu şekilde geçmişi değerlendirmek doğru gelmiyor bana.
Iki yıl önce seyrettiğim bu video sayesinde (!) ev almaktan vazgeçmiştim. artık ev alma ihtimali hayal oldu.
maalesef, her yurtdışında vasat bir ünide 2 senelik finans okuyana, doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya çalışanlara itimat edilmeyeceğini öğrendiniz en azından
ne demiş atalaramız her gördüğün sakallıyı deden sanma
Hocam kanalın ismini' Berat'a anlatır gibi' yapın. Belki görür de bir şeyler öğrenir.
he sen uçuyodun berat senin kanatlarını kırdı... bütün suç onun
@@haruncerlet9764 @Eles de uçardı da birinin damatı değil işte adam ordan kaybediyor.
😁😁😆😆
Şuraya hatırlatma geçelim, ekonomi profesörü olan Tansu Çiller döneminde 2 kere TL'de devaluasyon oldu.
Ecevit'in kriz döneminde(2000'li yıllar) Kasım 2000'de aylık faiz %223 çıktı (Yıllık %15 çok diyor hocam dikkatinizi çekerim.)
Ayrıca hocam, enfalsyona göre düzeltilmiş net bugünkü değer yöntemini de kullanabilirdi. Çünkü Türkiyede enflasyon oranları da yüksek. Ayrıca parasal analizlerde karşılaştırma için Döviz alınsa sonuç ne olurdu diye de bakmak lazım. Fakat söylediklerine katılırım, bugünkü ev fiyatları aşırı yüksek.
Şşş🤫 Başın belaya girmesin
Bu video bana çok şey öğretti. En başta kimseden akıl almamam gerektiğini öğretti. Teşekkürler Sayın Demirtaş.
hahaha doların logaritmik olarak arttığı ülkede politika faizi üzerinden değer hesabı yapmaya kalkışırsan boyle olur
Hocam ne yaptın öyle! Şaaak yeni bir video, kiraya zam yapanlar çil yavrusu gibi dağıldı. Helal olsun 👍👍
Aynen şaaaaakkkk oldu :)
o kadar haklısın ki abdullah kardeşim
Evet 53 yaşında lise mezunuyum, ev hanımıyım ve çok zor anlıyorum. Bize göre, tam ev almak isterken izleme şansım oldu teşekkürler Özgür bey
Zeynep Çalışkan hanım;Alacağınız evin gerçek değerini bulmak için basit bir yol öneririm;Alacağınız evin o yöredeki kira gelirini 15 yıl sabit kira getirisi olarak hesaplayıp,verdiğini parayla alacak olduğunuz kira birbirine yakın değerde ise evi değerinde almış olursunuz.Saygılar sunarım
@@mehmetsevindik6122 180 ay amortisman günümüz için çok ucuz. 230-250 ay arası ortalama.
@@kenankalav8098 Aynen artık 15 sene karşılamıyor evin degerini .En az 20 sene olmalı
ev fiyatının gerçek değeri ile ilgili bilgilendirme yaparken ayrıca ileri excel dersi de veren en sevilen insan 🙏
hala seviyor musun :D
@@moneymoneymoney3neden böyle bir soru sordunuz
@@moneymoneymoney3 eminim ki seviyordur
@@moneymoneymoney3 niye sevmesin?
TC'NİN en büyük bireysel ekonomi kanalı oldunuz hocam. (9,06,2020)
1. 370 K - ÖZGÜR DEMİRTAŞ
2. 354 K - MURAT MURATOĞLU
444 K :)
@@halilerkan4463 457k :)
496 Bin :)
522
@@celalettin.d 540
Hocam birçok takip ettiğim youtuberdan yazdığımız yorumlara cvp alamıyorduk ama siz zahmet edip tekrar video çektiniz, çok teşekkür ederim. Keşke herkes sizin kadar duyarlı olsa
Artık hayatımın bir köşesinde "paranın bugünkü değeri" diye bir kavram var.
Abartısız söylüyorum 3, 4 yıldır belki bir gün ekonomi bakanı olursunuz diye düşlüyorum. Gerçi ilginizi çeker mi onu da bilmiyorum ama 2023 seçimlerinden sonra yeni hükümetin kabinesi açıklandığı zamanı dört gözle bekliyor olacağım.
Kesinlikle, tıp doktoruyum ve Özgür hocamızı ekonominin başında göreceğimiz günleri dört gözle bekliyorum.
parayı görünce o da bozulur (mu ki)
@@daimaozgurluk3518 parayı görünce o da bozulur (!) diye okuyorum çünkü hava çok sıcak ve klavye artistliği yapacak kadar gebeş değilim :)
@@daimaozgurluk3518 adamın hayatı para asıl sonradan görenler bozuluyor örnekleri çok
Bu getirdikleri ekonomi bataklığına ne yazıkki özgür hocanında yapacağı birşey kalmadı.
hocam helal olsun, excelde formülleri açıklayıp herşeyi en ince ayrıntısıyla ilk videoda öğretmenize rağmen bu videoyu çekmişsiniz.
Her şeyden sıkılırız Özgür hocayı dinlemekten sıkılmayız
Hocam, 50 yaşındayım, ev hanımıyım. Videolarınız sayesinde ben de bilgileniyorum. Emeğinize sağlık.
selam
Gelirim %1200 arttığında konut faizi 0.55 olduğunda yaklaşık 135 yılda bu evi alıyorum.simdiki maaş ile faizini ödemek bile zor.
ahahahaha
:)
:)))😂
Terapi gibi yemin ediyom.
Dinledikçe rahatlıyorum. Mobil veriden izliyorum. O kadar değerlisiniz.
F4 ile excel detayını bile öğretmek :)) tam eğitimci.. sum :)))
Sayesinde Exceli öğreniyoruz valla :)
F4 yaptıktan sonra aydınlanma geldi :D
Farkında olmadan, arada yazılım öğretiyorsunuz. İnsanları bilinçlendirmek için yaptığınız paylaşımlar için teşekkür ederim.
Aradan değil 10 henüz 2 yıl geçmeden hesaplar götümüzde patladı. Keşke bu videoyu izlemek yerine o zaman zorlanarak da olsa konut alıp borca girseymişim.
Kesinlikle. Bu videoyu izleyince ben de almamıştım. Hem evlerin değeri Kat kat arttı hem de kredi oranları düşüktü. Bu video o zamanlar karşıma çıkmasa iyiydi. Çok kötü battım.
Kaliteli bilim insanı bir başka ...,dinlemek,izlemek bir başka.. Hocam,çocuklarımın sizin öğrenciniz olmasını çok isterdim..Allah nasip eder inşallah
Hocam selamlar,
Güzel anlattınız ama konu aslında çok basit hiç excel-hesap vs. gerek yok, hacı ağa mantığı yeterli.
1- Konutu aldığınız zaman dolar olarak maliyeti (faiz vs dahil) bir kenara yazın.
2- Sattığınız zaman bu doların altına satmayın. Müşteri bulamam diye de endişe etmeyin. Enflasyon hesabına gerek kalmaz, hayat basit hocam.
3- Kiralar net kardır, toplayabildiğiniz kadar toplayın, afiyetle yiyin.
4- Emlak yatırımı uzun vadelidir, kafanız sakin olur, borsacılar-dövizciler gibi kriz geçirmezsiniz.
5- Burası Türkiye, ülke zenginleri hep arsa rantından köşeyi döndüler. (Maalesef bu kadar geriyiz.)
6- Keşke her şey farklı olsaydı, 1071 de geldik ama yerleşemedik. (Burası derin)
Her video eskiye göre görüntü kalitesi ve ses olarak bir diğerinden dahada iyi duruma geliyor. Bu durumun Özgür Hoca da farkında onunda yüzü daha fazla gülmeye başlamış. Birde intro ve jenerik müziği mükemmel olmuş çok kaliteli.
Mesaj açık beyler,bayanlar; OYUN BİTTİ. Borca girmeyin. Dağılabilirsiniz.
GERÇEKTEN MÜKEMMEL BİR İNSANSINIZ. EKONOMİYİ DÖRT İŞLEMDEN İBARET BİLEN BİRİ OLARAK SAYENİZDE LİSANS ÖĞRENCİSİ GİBİ NOT TUTARAK, YAPTIĞINIZ İŞLEMLERİ YAPMAYA ÇALIŞARAK, EXCELİ HİÇ KULLANMAYI DENEMEYİP ONU DA KULLANARAK ÖĞRENİYORUM.
malumunuz çoğu kişi de nakit para yok.evi almak için kredi çekerek alınan evin gerçek değeri ne olur? bununla alakalı da bir video bekliyorum Özgür bey. iki videnuz güzel olmuş ellerinize ve emeğinize sağlık.
Daha da kötü bi durum olur herhalde, aldığımız kredinin faizi filan derken. Bu şekilde bile gerçek eder ile fark büyükken, o şekilde iyice aradaki fark artacaktır
@@onursahin8943 tam tersi harika olur kanalımda anlatıyorum 1 peşinle 9 kredi ile paranızın 9 katı getiriye ortak oluyorsunuz. sadece yıllık yüzde 10 artsa hocanın dediği gibi 10000 tl nin değil yüzbin tl nin yüzde 10 u size kalıyor az bir faiz karşılığı onuda kiraya düşün işte kabaca
Cihat Cicek başkan abone olduk , videolarını izlemeye başlıcam 2-3 gün içinde yalnız bir şey sormak istiyorum cevaplarsan çok sevinirim. Diğer yatırım araçlarına bakmadan ( altın dolar vs ) sadece ev üzerinden gidelim , şuan yani faiz düşükken (0.64) ama ev fiyatları fazla iken mi ev alıp daha sonra satmak mı yoksa misal geçen sene faiz yüksek ama ev fiyatları daha düşükken alıp misal şimdi ev yükseldi faiz düşünce , öyle alıp şuan satmak mı daha iyi
Kısaca faiz yüksek ev düşükken mi , faiz az ev yüksekken mi almak daha mantıklı tabii ki 1 tane oturduğumuz ev olacak yatırım amaçlı olacak bu olay yani
Hocam, mükemmel anlatmissiniz. Almaya da bir emlak yatırımcısı olarak teyid ediyorum. NPV ile yaptığınız degerlendirme burasi icin de gecerli.
Yapısal reform sözünü uzun zamandır duymuyorduk♥️♥️♥️♥️
İnşallah Umut ettikleriniz en kısa zamanda gerçekleşir. Hocam Bende umut ediyorum ki birgün sizin gibi bu ülkeyi ve bu milleti seven, doğru insanların bir araya gelebilmeleridir. Gerisi kolay. Emeğiniz ve Özveriniz için ne kadar teşekkür etsem azdır. Çok teşekkür ederim.
Bu videoyu ve 1.videoyu silmenizi tavsiye ederim, 2,3 milyona örnek verdiğiniz ev şuan 14-16 milyon TL kira getirisi de aynı oranda arttı 7binde 17 binde kalmadı... Ev alan kazandı almayan ise KAYBETTİ.
niye silsin ki herkes özgür hocanın üstün profluğunu görmüş olur
Özgür hoca şimdi de kirada oturanlar için video çekecekmiş :))
Okumayı seven milletin öğrenim ihtiyaçlarını karşılaması için insanların video açıklama bölümünü okursak çok güzel anlatıldığı şekilde bize sunduğunuz için teşekkürler hocam.
Cümleyi cümle yapan bakış açısı. Teşekkürler
Hocam evi saatlik kiraya verdiğini düşün. Bizimkilerin kafası ona çalışır. :)))
Bu videoları bütün Türkiye'nin izlemesi lazım.
Hocam Size gerçek bir hikaye anlatayım. Ben tam 10 yıl önce İst Zeytinburnu’nda beştelsiz mah bir daire sattım 110.000 ₺ şimdi o dairenin fiyatı 450.000 ₺ yani kısacası nerde o yoğurdun bolluğu. Hiç kimse şimdi 2.300₺ aldığı daireyi 10 yıl sonra 3.000 satmaz. İsterse dünya yıkılsın. İsterseniz Trdeki emlak fiyatlarının son 20/30/40 yılını inceleyin.
Aynen katılıyorum hoca orda bi hata yapıyor. Faizi yüzde 15 olarak hesapladığın bi ülkede 10 yıl sonra evin fiyatı yüzde 25 mi artırmış. Sadece kira ortalamasından bile bulunurdu aslınsa
Hoca nedense enflasyonu son satış fiyatına yansıtmıyor. Eğer dediği fiyattan ev satılsa millet donunu satar ev alır :)
@@ssinankilicc Aynı hesabı evin 10 seneki değerini 9.000.000 olarak hesapladım. çıkan sonuç: 2.705.543,51
yani 10 yılda reelde sadece %12 artmış oluyor. hocanın hata yaptığı falan yok.
Hoca neden böyle bir hata yapmış anlamadım, faizi yüzde 15 olarak hesaplıyor evin değeri 2.300.000 TL den 10 yılda 10 milyona yaklaşması gerekirdi. Bundan evin eskimesinden kaynaklı değer kaybınıda, aynı muhitteki 10 yıllık dairelerin 0 dairelerden satış fiyatı farklarına yüzdesel olarak bakıp bunu 10 milyondan çıkarıp doğru değeri bulabilirdi. Ayrıca bu hesap evin olduğu bölgenin Türkiye'nin diğer bölgelerine görece hiç prim yapmaması durumunda geçerli. Belki aldığımız bölge prim yapacak ve değerlenecek. Bu neden hiç hesaba katılmadı?
@@cinemacom5161 aynen öyle ataşehire yeni finans merkezi yapıyorlar 20 milyon olur o evin değeri.
Twitter'da boşuna zaman kaybetmişsiniz... Videolar çok başarılı, faydalı... Teşekkürler.
Hocam Merhaba.i,
3. Bölümü, kendi şuan kirada oturanlar için çekebilir misiniz ?
Teşekkür ederim.
Kirada oturan çoğunlukla enflasyon için fark ödemiyor düzenli olarak. Enf 15 se kira zammı 10 falan oluyo. Yani kirada oturan en şanslısı bence
@@aliserdar2531 maaşına zam o kadar oluyorsa şanslı tabi , ama nerede
merhabalar hocam bu kadar güzel ve özel bilgileri bizimle paylaştınız için size minnettarız çok teşekür ederiz esenlikle kalın
Hocam peki evi bir şekilde ücretsiz(!) edinsek, üstüne bir de devlete kiralasak vergileri de şirketimizin kdvsinden falan düşsek. 😅 Yok yok böyle şeyler olmuyordur da. Elinize emeğinize sağlık özellikle her videoda gelişmeniz ve her videoda bizi de geliştirmeniz çok güzel bir şey. 🙏👌
Yok yok böyle şeyler oluyordur
Anlaşılan birileri devleti soyup fena rant elde etmiş.
Konuyu kaçırmışım, olayı açıklayacak biri var mı?
Özgür Bey, ikinci video birinci videodan aklımızda kalan soruları gidermesi bakımından isabetli oldu. Emekleriniz için teşekkür ederiz.
Müzik : FormantX - Club Adventure
bende yorumlarda paylaşan oldu mu diye bakıyordum sağol :)
Hocam müthişsiniz lütfen böyle günlük hayat ve kendi mikro ekonomimiz için anlaşılabilir video paylaşımlarınıza devam edin.
Teşekkürler emeğinize sağlık.
Prof. Özgur is simply saying the government is playing with our mind. Thank you.
HOCAM EV KREDİSİ İLE ALINAN EVLER İÇİN DE AYRI BİR VİDEO GELİRSE SÜPER OLUR. HARİKASINIZ. TEŞEKKÜRLER.
Ben çevremde bir tek insan göremiyorum ki ev almış da sattığında toplamda kar etmiş olsun kira getirisi dahil. Fakat enflasyon yüksek olan ülkede yaşadığımız paranın bugünkü değerini falan da hesaba katmadığımız için. 10 yıl önce 100 bin ₺’ye aldığımız evi bu gün 250 bin ₺’ye satınca çok kar ettim diye seviniyoruz. Hiç bir şey bilmiyorsan aç altın/dolar/euro değeriyle kıyas et be kardeşim.
Dediklerine katılıyorum ve bir soru sormak istiyorum. Başka bir yatırım aracı karıştırmadan (dolar altın vs vs ) sadece ev üzerinden gidersek (kendi evim olduğunu düşünerek yatırım için 2. 3. Evi aldığımı varsayıyoruz) şuan ev alıp ileride satmak mı (yani ev fiyatı yükseldi ama 0,64 e kadar düşen bir faiz varken mi) yoksa atıyorum 1 sene önce faiz daha yüksek ama ev daha ucuz iken alıp , şuan ev fiyatı yükseldi mesela şuan satmak mı daha mantıklı? Saygılar
atasehirde( my towerland ) 117 m2 lik 3+1 daire 600 bin pazarlikli iken su an acil 935 bin tl acilde kredi olsaydi da 0.99 olarak yapilandirilabilirdi daha mantikli geliyor bana faiz yuksek iken almak (Nakit ise zaten kâr atardi ustune dolar yine rahip zamani 6.80 civarinda iken su anda da o civarida kaybetmeyip ustune kazandirirdi)
Rıza Çakmak altın dolar vs yatırım aracı değil ki. Yatırım dediğinin kendi değerinden başka düzenli getirisi olur kanaatimce. Altın dolar vs ile kıyas önermemin sebebi enflasyon vs etkisini ortadan kaldırarak değerlendirmek.
arsen engin konut için bir yıllık süreçte bakarak değerlendirme yapmak çok iyi bi fikir değil kanaatimce. Al sat yaparak (1 yıl içinde alım satım) kazançlı çıkılabilir haklısın ki konutta kazançlı çıkmanın da neredeyse tek yolu bu. Fakat bir yıl içinde piyasa hareketli olur da istediğin fiyat oluşur mu o belli olmaz
Ali Osman öncelikle çok teşekkür ederim değerli yorumlarınız için,sizi yoruyorum kusura bakmayın ama son bir soru sorabilirmiyim ikinize de :) şuan bende 150.000₺ nakit var 150.000 ₺ de bankadan kredi çekip 300.000₺ ye ev almayı düşünüyorum ve planım da şöyle öncelikle alacağım evin kiracısı hazır ve gitse bile çok rahat kiracı bulabilirim ve kira bedeli krediyi kafa kafaya ödüyor yani kısacası kredi bitene kadar kira gelirim olmayacak ama kredi giderim de olmayacak yani 150.000 ₺ ye 300.000₺ lik ev almış gibi oluyorum üstüne kredi bittiğinde kira geliri de sağlayabilirim bu mantıklı mı ? Bana çok mantıklı geldi ama kulağa hoş gelen bir şey olduğu için bir bit yeniği olabilir diye düşündüm kafam karıştı değerli yorumlarınızı bekliyorum saygılar :)
Sevgili hocam, her videonuzda yeni birseyler ögrenmenin tatmin duygusu tarifisiz. Almanyadan selamlar.
Keşke lisansüstü öğrenciniz olsam Hocam, elinize sağlık.
İnsanların anlayamadığı bilgiler ancak bu kadar basit bir şekilde anlatılır. Emeğinize sağlık Üstad. Teşekkürler 🙏
Emeğinize sağlık.
Hocamın yıllar önce bir tv programında açıkça söylediği gibi ev almak ülkemizin mevcut koşullarında (ki o koşullar daha iyiye gitmedi) “kötü yatırım” ya kendi eğitiminize ya çocuğunuzun eğitimine yatırım yapın diye yatırım tavsiyesi vermişti hocamız.
Ev fiyatları böyle yerinde saysa idi hepimiz ev sahibi olurduk.
Dünyanın hiç bir yerinde ve hiç bir zaman ev fiyatları yerinde saymamıştır.
Exel dosyasının adının güzelliğine bakar mısınız? Profesör, bilgiyi üreten ve yayan kişiye denir. Bu insan, bu unvanı sonuna kadar hakkediyor. Hürmetle ellerinizden öperim.
bir mimar adayı olarak teşekkürler hocam :)
@@Nemesismir teşekkür ederim ama ben daha çok yapı bükücü olarak anılıyorum Özgür hocama iletirsen daha uygun olur dostum :)
@@emreyaka355 haklısın 😃 yorumlar kısmına alıyorum yorumumu sağlıklı günler
Umarım tasarladığınız evlerin önüne biraz yeşil alan bırakırsınız .
Excel dosyasına verdiğiniz isim gibi TH-cam öğrencilerinizden biri olarak verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
merhaba 2022 yılı edit bahsedilen evin şuanki satış değeri 12-20 milyon tl . Yıllık kira bedeli 300 bin tl :). Amacım Özgür Bey'i küçük düşürmek değil ki zaten bu haddim de değil. Fakat ev arsa (hatta son zamanlarda araba bile) gibi taşınmazların eğer imkan dahilindeyse kısa vadede olmasada uzun vadede paranızı koruyacağı gerçeğidir. Hele ki evi olmayan bir insan bu videodan etkilenip de ev almıyorsa büyük yanlış içerisinde olacaktır.
iyi ki zamanında dinlemedim bu konuda özgür hocayı ve iki ev aldım şu anda şaka gibi bir duruma geldik bir arkadaşım ev alacağım zaman özgür hocamızın bu videosunu attı bana ve ben o zaman da dedim mantıksız çünkü burası Türkiye
@@rua7378 evinizin değerinin artmasının sebebi oradaki politika faizini sürekli azaltan bir merkez bankası zaten özgür hoca faiz azalırsa değerinin artacağını söylemişti fakat seçimden sonra faizler arttırıldığında enflasyonla mücadele başladığında anlıcaksınız bu videonun önemini
@@serhat12985 15 yıldır anlayacağız kardeşim hep aynı hikaye. Kim gelirse gelsin kim kazanırsa kazansın bu ülkede 100 yıldır enflasyon belası var ve olmaya da devam edecek ve siz bunu acı tecrübe ile her defasında yaşayacaksınız
@@rua7378 zaten enflasyon sonra yine artar ama Kısa vadeli kontrol ederler faizi yükselterek
@@rua7378 15 yıldır zaten tayyip var .d
Pek ekonomi bilmiyorum ama hayallerime ulaşabilmek için ekonomi bilmem bana faydalı olacağı için bu videoları izliyorum. Videolar için çok teşekkür ederim. Elinize sağlık.
hala teşekkür ediyor musun
10 yıl önce 50bin usd para verdim ev aldım, bugün 40 bin veren olursa elini öperim. Bu fiyatlarla ev sahibi olmak değil, kirada oturmak daha mantıklı.
Türkiyedeki her ögretmen sizin gibi olsa Türkiyenin dünyadaki yeri cok farkli olurdu. Çok tesekkürler hocam ..
Tam 1i bitirdim 2.si yayınlandı süper 😂😂
Finalleri bitiren öğrencinin hemen ders kaydı yapması gibi olmuş👍, bir tatil olaydı arada.
Çok güzel bir açıklama hocam, sağolun varolun.
Siz anlattıkça ev işindeki bu değerlendirmeyi farazi olarak otomotiv sektöründe, gıda sektöründe kısacası sizin tabirinizle 'kişisel bilançosunu oluşturan bireyin en büyük kalemi'nin ardından gelen diğer kalemlerde de yapabildiğimizi düşündükçe müthiş bilinçli bir toplum ortaya çıkar. Hatta diğer kalemlere bu çalışmanın uygulanabilmesi adına dikkat edileceklere dair bir örneklem yaparsanız şimdiden onun içinde teşekkür etmiş olayım.
Faizin nasıl emeği alıp götürdüğünün meali. Bu videoyu seyreden ev almaya tövbe eder. Hocam emeğinize sağlık.
:D ölemi olup
Hocam her gün video atsanız her gün izleriz. Bu konulardan çok uzağız. Sanmayın ki burda izlediğimizle kalıyoruz. Biz gençler olarak ailelerimizi de bilgilendiriyoruz.
Videolarınızın devamını bekliyorum. Emek verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Amerika'da Finans/İşletme Yüksek Lisansı Portfolio Analysis dersinde okutulan derse güzel yorumlarını katan emlakçı "KARDAŞLARA" selam.
Ellerinizden öpmek istiyorum. İyi ki varsınız Özgür bey.
Hocam emekleriniz için teşekkürler 👍 kredi ile mal mülk edinmeye alışmış bir toplumu, faiz her ne olursa olsun ev veya arabayı almaya devam edecekler, son yıllarda çok finans çalıştım, Aldığın kredili evin, faizine ödeyeceğin toplam tutar ile ortalama aynı evde 15 yıl kira'da otura biliyor isen kredili ev almak aptallık başka bir şey değildir.
90 bin tl faiz hesaplı 6 yıl geri ödemeli 295 bin tlye sıfır ev alınır mı?
500 tl kira bütçesi çıkıyor istanbulda imkansız alibeyköyde alacağım yer
@@nehirk9886 Nehir Hanım ödeyeceğiniz toplam faiz tutarı, şu an oturduğunuz evin 10 yıl kirasını karşılıyor ise ev almanıza gerek yok, ayrıca aylık ödeyeceğiniz ortalama faiz tutarınız, kira tutarınız altında kalıyor ise ev alına bilir eğer üstünde kalıyor ise ev almanıza gerek yok
Hala aynı fikirde misin merak ettim. 😉
@@yunusemreokur657 aynı fikirde değilim, fikrim tamamen değişti, bu kadar çok karşılıksız paranın basıldığı bir ülkede dibine kadar kredi çekip ne kadar çok varlık alırsan o kadar çok kâr dasın demek.
@@aliyoncalk3004 maalesef öyle oldu.
Bir de Özgür Hoca burada evin değerini enflasyon oranında artırmıyor. Paranın zaman maliyeti %15 ise enflasyonun da min bu civarda olması beklenir. 10 yıl sonra o evin satıl bedeli 9-10 milyon olacaktır. Ki öyle de oldu. Hatta kredi çekenler servet sahibi oldular kısa zamanda.
bir önceki videonuzda anlamadan dinlemeden yapılan yorumlar vardı. onlara çok güzel cevap vermişsiniz hocam
Derslerinizi büyük bir merakla takip ediyorum hocam. Büyüyünce tefeci olmak istiyorum.
Son mesaj muzikle birlikte duygusal olmus hocam. Yatirim yapasim geldi...
babamın aldığı evi hesapladım kazıklanmamışız sevindim :-)
Hocam sizi büyük bir saygı ve merakla izliyorum. Daha fazla zorlamayın lütfen
Hocam yeni video istiyorum 😂 malum herkes kredi ile ev alıyor, kredi daizlerinin böyle sürmeyeceğini artacağını hesaplıyor, elinde para yok %10peşinat ile ev alıyor. Bu durumda zarar kar nasıl olur
benim kanalıma beklerim harika olur adıma tıklayın çıkar
İnsanlar işsiz kalırsa algıda şemsiyesi olur
her şeyi görmek istiyorsunuz bu güzel bir huy diyip üşenmeyip anlatan hoca. HARİKASINIZ.
Hocanın lisans öğrencisi olmak vardı 4 yıl boyunca uzatırdım valla dersi :)
Lisansın ilk yılı paranın zaman değeri konusunu ilk öğrendiğimde çok şaşırmıştım. Bizim gibi hala görece yüksek enflasyonla uğraşan bir ülke vatandaşı olarak beni şok etmişti. Aynı zamanda insanın ezbere, doğruluğunu teyit etmeden, 'gut feeling' ile hareket etmesinin ne kadar sakıncalı olduğunun da güzel bir örneği.
İlkini izlememiştim çok basit ve anlaşılır bir video olmuş. Sevdiklerimle paylaşacağım. Teşekkür ederim.
Hocam "biz hep 50 liralık alıyoruz" diyen kafaya bunları anlatamazsınız.
Onlara anlatmak zorunda mı sürekli bi politkilik peşindesiniz
Kaçın 50 liracılar gelmeden :))
@@diyojen7787 maalesef ülkenin çoğunluğunu oluşturdukları için evet
Hocam yorumları dikkate alıp etkileşim halinde olmanız çok güzel tebrik ediyorum
Enflasyon böyle kalsa diye dua ediyorum. Önümüzdeki enflasyon % 350 artışı geçmesin diye diye dua ediyorum.💲+🤑+ 🤑+💰$🏆
Hocam iyi güzel ve gün geçtikçe kendinizi ve bizi geliştiriyor eğitiyorsunuz bunun için teşekkür ediyorum. Şimdi asıl meseleye gelelim hayatta iyi bir fenomen olamazsınız saçmalamiyorsunuz çünkü :) Saçma sapan videolar milyonlar izlenilen hayati meseleleri milyonlar milyarkez izlemeli. Siz yinede cizginizi bozmayın. Saygıyla selamlıyorum teşekkürler hocam
Hocam ev almıyorum komşu alıyorum
@Özgür Aydın ben de aldım paha biçilemez
Dusunsenize ev alıyorsunuz ve komşularınız cok kötü. Eve gitmek istemezsiniz. O yuzden kiracilik biraz daha alır ceketimi giderim modunda
Bende hep 50 liralık alıyorum :)
su çok güzel burada
Güldür Güldür/ Eşofmanlı Şevket Hoca geldi aklıma.🤣
Çok teşekkür ederim Özgür hocam. Finans konusunda bir eğitimimiz olmamasına rağmen bizim anlayabileceğimiz şekilde basite indirgeyerek anlatıyorsunuz. Çok faydalı bilgiler öğreniyoruz.
Bir önceki videoda HOCO YONLOŞ HOSOP YOPMOŞŞ !! diyenlere resmen tokat videosu. Tokatlaya tokatlaya öğretmişsiniz bravo.. telefonun hoparlöründen dinledim kedim bile anladı ... hacı sen ev işini boşver dedi. O kadar temiz bir videoydu.
Teşekkürler..
Bu ne saçma bir üslup, tokatlamak falan. Hoca da beğenmiş üstelik. Hoca ilk videonun nakit akışında son derece amatörce bir hata yapmış. Yıllara sari sabit bir geliri enflasyondan arındırmış. Yaptığı şeyi savunmak için bu videoda söyledikleri de olaya tüy dikmiş. Sonucun aynı olması (ki bu videoda bile tartışılacak bir sürü şey var) hata yaptığı gerçeğini değiştirmez. Bir de söyler misinz kim (hangi şuursuz) 2,3Mn değerinde evi 328ay gibi saçma bir kira çarpanıyla yatırım amaçlı satın alır? Hocanın söylediği kısmen doğru, ev her zaman iyi bir yatırım amacı değil. ama argümanını destekleemek için çok hatalı örnekle hatalı işlem yapıp, çarpıcı sonuçlar ortaya çıkartıp mevzudan anlamayanları etkilemeye çalışıyor.
Resmen bu seri yüzünden beynim yandı hocam merci , vous êtes tres gentil 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👍👍👍
Sayın Demirtaş anlatımınız mükemmel fakat bunun asıl hesabı şöyle dir ! Yıllık kira getirisi 67,000 TL /12 =5,583 TL X 15 Yıllık amortisman süresi 180 ay 5,583 TL X 180 =Evin gerçek değeri =1.005.000 TL !
Şu zamanda ev sahibi olmak resmen ölü yatırım ki gelecekte varlık vergisi ödemek akla zarar !!! Y.T.D.
En son okuduğunuz ekomoni kitabı neydi acaba? Ya da hangi üniversitenin ekonomi bölümünden mezunsunuz?
vay be ozgur hoca ve bizler bu 15yil kira carpani olayini bilmiyorduk sayenizde ogrendik. bunu siz mi icat ettiniz? bence patentini almalisiniz 😂
Tabi bunu aya bölmeden direkt 15 yola çarparsanızsa bulabilirdiniz.
Pzkpfw IV bence senin kirada oturduğun evi 600 e alacak olan kazıklanan olacak. Alacak çıkarsa tabi
@@barisaydin3043 Özgür hocan'nın hesap şekli ile anlatmak istedim yoksa ben hesap yaparken direk kirayı 180 le çarpıyorum ! Eğer elit bir mahalle ise kira amortisman süresi 200-220 aya çıkabilir !!!
özgür hocam müthişsiniz. bu eğitimlerinizi, sürekli ve daha ayrıntılı olarak devam edin.
Özgür bey özür dileyin. Yanıldım diyin
Vay be excel eğitimini çok güzel anlattınız. Bazı şeyleri bilmiyordum. 👏👏👏
Ev alırken tapu masraflarini ve emlak komisyoncusu ücretini de hesaba katmamiz gerektiğini düşünüyorum. Az bir rakam değil bu iki kalem.
Petrov'un bahsettiği yaşam mimarlarından bir tanesi. Ağzınıza sağlık hocam.
Özgür hocam, ikinci üniversite olarak İşletme, 3. olarak Emlak ve Emlak Yönetimi okumuş bir mühendis olarak bilhassa bu videonuzu daha bir keyifle izledim. İnşaat sektöründen biri olarak benim bildiğim en kaba hesap , bir evin değeri ortalama 18 yıllık (216ay), pahalı semtlerde 20 yıllık(240ay) kira bedelidir. Yani 7.000 tl lik bir dairenin ortalama bir semtteki değeri 1.512.000, Bağdat Caddesi gibi yerlerde ise 1.680.000 TL dir...
Saygılar....
Hocam sizin gibi donanımı en üst seviyede olan insanlarımız neden bakanlıklarda bu güzel ülkemin devlet yönetimlerinde görev verilmez bu ülke Danimarka Finlandiya Norveç gibi bir kralliktan diğerine devredilip kuruluşlarını tamamlamadi binlerce şehit kanıyla binbir emekle acıyla yoklukla kuruldu şimdi geldiğimiz nokta Rabbim Türk milletinin yar ve yardımcısı olsun devlet yönetimindeki sorumlu insanlara vicdan versin yüreğinize emeğinize sağlık hocam
hocam peki yakındığınız şeyi anladık. Faiz oranı böyleyken parası olan bir kişinin ev alması mantıklı değil, yatırım yapması da değil (çok risk ve faiz var diye). Peki bu adam ne yapsın hocam ? Ben kısa vaade de Yapısal reformu olacağına inanmıyorum. Kısaca hocam bu para nasıl kullanılmalı?
NOT: parası olan kişi ben değilim.(sadece merak)
Aynen bende videoları izledikten sonra aynı şeyi sorguluyorum . Açıklama bekliyoruz
fiziksel altın al uzun vadede
Özgür hoca diyorki faiz yiyin ... Tabi simdi faiz yiyenin durumunu burda özgür beye anlatacak değilim herkesin kendi hayatı ve hayat bu dünyadan ibaret değil inananlar açsın bakara suresinin son sayfalarını okusun ...
@@YASINADIN arkadaşın inanışına saygım sonsuz ve ekonomi bilgim pek olmamakla birlikte şunu düşünüyorum: Faiz enflasyondan düşük olduğu için yine zararlı olacaksın. Özgür hoca daha çok faiz düşüsün de ülke rahatlasın diyor açıkça. Yüzde 15 ile ev almak saçma daha düşmeli diye vuruyor.
YASINADIN sevgili arkadaş özgür hocanın tek amacı var bilgilerini paylaşmak kimseye bir şey dediği yok
Hocam okadar guzel ve hakli anlatiyorsunuzki cok tesekkur ederim
Hocam bir de 10 yıl sonraki ev fiyatınıza katılmıyorum, benim 5 yıl önce aldığım evin değeri şu anda 3 kat arttı, 10 yılda çok daha fazla degerleneceğini düşünüyorum.
Bravo arkadaşım..
Nihayet mantıklı bi yaklaşım çıktı. Hoca 10 yıl sonra kafasına göre fiyat koyuyor ve resmen insanlara illüzyon yapıyor. Nerede görülmüş 10 yılda %30 artış. En az %100, bir-çok yerde daha fazlası...
Hocam haklisiniz ancak kucuk miktarlarda oluyor. Yasadigim yerde 7-8 senedir ev fiyatlari artiyor ancak o kadar pahali olduki kimsenin artik alacak gucu kalmadi. 2+1 evlere 250 bin tl fiyat biciyorlar.(istanbuldayim. Ort 20 yillik bina) Bu paranin aylik odemesi 3.000 mecburen dusecektir. istanbulda herkes aylik 10.000 almadigina gore bu evler bu fiyatlara satilamaz. Bu saatten sonra ya maaslar artacak ya da evler dusecek.
2014’de 300.000 liraya aldığım evi geçen ay 1.250.000 liraya sattım. Tamamen tutarsız geldi bana da
Ev alıyorsanız şuna bakın: 20 yıllık kirası evin o günkü değerini karşılıyorsa normal, 15 yılda amorti ediyorsa çok uygun fiyata alıyorsunuzdur :)
@@jonniechiwas1692 hocam kime itelediysen tebrikler :)
Hocam ellerinize sağlık. Hesapta farklı düşündüğüm birkaç nokta var. Size bunları açıklamak isterim.
1) Evin değeri zengin sayılabilecek birinin alabileceği bir fiyat. Kira değeri evin değeri ile orantılı olarak yükselmiyor. Bu hesabi toplumun büyük kısmının aldığı gibi 200 - 500 bin aralığında bir evi seçseydik takribi 1/200 ü kadar bir kira çıkacaktı.
2) Ev kira değeri yıllar ile beraber artış gösteriyor ve konumu, durumu cok kötü olmayan bir ev 10-15 günde kiralanıyor. Evin iki senede bir kiracı değiştirdiğini, emlak vergisi, dask, onarım maliyetlerini çıkarsak dahi her sene ele geçen parada artış olacaktır.
3) Evi alıcı oturma için aldıysa gelir vergisi ödemeyecektir. Yatırımlık aldı ise de gerçek gider yöntemiyle ödeyeceği kredi faizlerini düşeceği įçin 5 yıl boyunca sadece damga vergisi öder. Nakit ödeme yapan içinse faizler düşmeden alması daha mantıklıydı.
4) On yıllık sürede gayrimenkulün fiyatının %30 altında artması gercekleşene göre dūşük kalıyor. 2010- 2020 arasına baktığımızda TL bazında asgari %100 artmıştır.
5) Geçen 4 yılda siyasi ve ekonimik sorunlar nedeniyle mount satışlarının vol düştüğü ve fiyatların döviz bazında düştüğü bir dönem oldu. Stoklar azaldığı zaman yeni yapılacak evlerin maliyetleri daha yüksek olacağı icin bu fiyatlardan ev almak mümkün olmayabilir.
Bunları yazarken yapılan yatırımın fiyatı şişirilmemiş bir yere yatırım yapıldığını ve Evin krediyle alındığını ve kriz durumlarında ödemesini belli bir süre karşılayacak birikimi olduğunu düşünerek yazıyorum. Tabi ki sizin gibi finans bilgisi çok iyi plan insanlar icon mantıklı bir yatırım olmasa da coğunluk için yeterince iyi bir yatırım ve ev sahibinden ötürü ev değiştirmek zorunda kalmak, istediği gibi düzenlwyememek, benimseyememek gibi sebeplerle çoğunluk için iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorum.
Özgür hocam, son dönemde bütün gayesi ev almak ve onun kredisini ölene kadar ödemek olan bir topluma, 88 tane daha video çekseniz bunun o kadarda mantıklı olmadığını anlatamazsiniz 🤑
evet, anlatamazsın; kirayı da verse krediyi de verse o paranın her halükarda çıkacağını anlatamazsın o 'mallara'..
o 'mal', krediyi öderse; ev o 'mala' kalacak, kirayı öderse; işaret, orta ve baş parmağıyla elde edebileceğimiz bir görüntü elde edecek.
@@nurullahcakar3502 toplumda yatırım ve biriktirme kültürü olmadığı için bu düşünce tarzına sahip olmanız çok doğal. Amerikada insanlar sürekli yatırım yaptığı için bunu karsilastirabiliyorlar. Mesela o krediyi ödemek yerine en basit yatırım aracı olan altın veya dolar alıp kenara koysaydiniz o dolar veya altın hem evi aldırır hem de daha fazla kâr bırakırdı. Amerikalılar borsaya yatırıp 10 sene içinde 2-3 katı kazanabiliyorlar bu Türkiye'de mümkün değil maalesef.
@@nurullahcakar3502 bravo aynen ..kanalıma beklerim sizi
altınve hisse senedi 10000tl nz varsa 10000 tl lik alabilirsiniz ama konutta 10000 tl ile yüzbin tl lik evi kontrol edip karını alıyoruz ..kredili ev çok muhteşem getiri veriyor
Belk Türkiye´de isler öyle, ama Avrupa ülkelerin cogunda "kendi kullanimin icin ev almak" uzun vadede daha karli.
Paylasiminiz icin teşekkür ederim hocam. Hong Kong'da ev fiyatlari ve yıllık gelir arasında bir uçurum var. Ortalama yıllık gelir 50.000 usd civarı ve ortalama bir daire 900.000 usd civarı. 900K/50K=18 yıl. Makas inanılmaz açık.
Yatırımlık desene hemen gidip bi kulübe yapalım
Avrupanın çoğu ülkesindede öyle. Türkiyedeki gibi bir araba fiyatına Ev yoktur. Bir Ev fiyatına 10 tane araba alırsınız!
@@ahmeteker2602 Evet, Turkiye'de insanlar bir arabayı kendisine, iki arabayı devlete ve bir arabayı da bankaya satın alıyor. Ve enteresan olan kimse de karşı cikmiyor, ses çıkaran yok. Anlaşılan insanlar bu durumdan memnun. Ben 15 yildir Turkiye'de yaşamıyorum. Sanki 20 yıl önce bir nebze daha iyiydi.
hocam müteahitlerin işine gelmiyor bu video serisi bildireyim :))
iyiki dinleyip ev almamazlık yapmadık 300 binlik evler 4 milyon oldu, demek ki bu bahsettiğiniz 2 milyonluk evi alsaydık şimdi köşelik olmuştuk :)