Remplacer son salaire grâce à l'immobilier !
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- เผยแพร่เมื่อ 12 เม.ย. 2020
- Céline a acheté un immeuble et un appartement alors qu'on lui disait qu'elle ne pourrait jamais investir dans l'immobilier. Preuve qu'il faut persévérer !
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Bonjour Olivier,
Merci pour cette video. Pour les prochaines videos, pourrait-on avoir des interviews d'investisseurs plus experimentes, qui ont plus de 5 ans d'exploitation de bien pour avoir des retours d'experience. Merci.
merci pour la vidéo olivier
Ca serait bien de parler du DPE nouvelles normes , l année des constructions de vos biens et impôts sur le revenu et taxes foncières et assurances loyers impayés . 2025 DPE en dessous de F impossible de louer . Immeubles construit avant 1975 seront classés G si les travaux d isolation fenêtres extérieur n est pas réalisé et si pas réalisable sur immeuble classés l isolation de fera depuis l intérieur donc perte en M2 lois carrez, Chaffage à gaz ou au fuel problèmes , son exposition etc etc
Le prix du M2 et le lieu des biens sont important également .
Du coup avec la situation de confinement, quelle est la situation de Céline, est-ce que ces locataires sont rentrés avec des meubles ou pas ?
Le confinement a frappé une semaine avant la fin du chantier !!! donc tout est en attente!!!
@@celinelaprofdelimmo1600 bon courage dans cette période ça va repartir et félicitations !
@@simparasoma3848 merciii. Maintenant, il suffit d'attendre.
céline la prof de l'immo bonne chance et laisse nous au courant svp ! 🍀
Merciii Céline pour le partage d'expérience. Vous avez un joli sourire. Petite question: êtes vous passée par une agence pour trouver vos biens?
Vidéo très enrichissante!
Pensez-vous que l'on peut avoir un prêt à la banque pour effectuer son premier achat de bien étant en période d’essai professionnelle ?
Bonjour M. Seban, si je travaille à l'étranger et rentre en France pour les vacances, est-ce que c'est possible de suivre votre formation et d'investir en France, dans les mêmes conditions que les autres ? Merci d'avance pour votre réponse.
Content de revoir Olivier. Surtout en période de confinement. On a plus de temps. Comme tu nous le dis en séminaire... Il n'y a plus qu'à 😉... Merci pour tes vidéos !
Bonjour.
Question: vu le contexte actuel, que recommandez-vous?
Car je me demandais deux choses:
- que se passe t-il pour les gens qui sont comme Céline, qui doivent rembourser et d'un seul coup, patatra, tout le monde est confiné, airBnb c'est terminé, plus de rentrée d'argent, pas de locataire classique non plus. Bon ok ça ne va pas durer 107 ans mais quand même.
- quel avenir pour l'immobilier? Car vu que l'économie va se casser la gueule, chômage, le confinement qui bloque toute vie économique, que peut-on craindre sur l'immobilier? Que ça s'écroule, les biens vont trouver moins d'acheteurs, donc les prix fondent, donc on fonce acheter? Ou est-ce une erreur d'acheter si tout s'écroule, car il faut demain trouver des locataires. On peut penser que vu qu'il manque des logements en masse, il y aura toujours des locataires sur le marché.
Ce serait très intéressant d'avoir une vidéo de votre part sur le contexte, une fois déconfinés s'il faut foncer acheter, s'il faut attendre, etc....
Merci.
Coucou, c'est juste l'histoire de quelques mois, ça mettra un peu plus longtemps à démarer, c'est tout.
je sais pas trop comment cela se passe en France mais les assurances locations aident a ammortir le choc. Et puis cette crise est momentanée.
@@nadjinmalade8738 bien sûr, les gens auront toujours besoin de se loger !
Bonsoir, félicitation à vous ! Ça donne envie aussi d’investir ! Vous avez acheté ou vos biens ?
Un à Marseille et l'autre en Auvergne Rhône-Alpes
bien joué
Merciii !
Hello tout est misé sur coloc et lcd ok et j aimerait savoir si en ce moment tout est loué ?
En ce moment, tout est en attente
courage le confinement est bientôt terminé😀
C'est clair ! Merci pour tes encouragements 😊
Super! Moi je fais airbnb dans ma maison (je ne suis ni propriétaire , ni locataire. Mais procuration de mon fils qui est propriétaire sur les documents) , ma maison est en vente. Pour l'instant j'ai pas de gens vu la situation, je suppose que cela va revenir bientôt! je suis en Belgique , je pense que d'abord je vais payer mes dettes grâce à airbnb et puis j'achèterai deux maisons , une pour moi y habiter avec mon fils et l'autre pour y faire des appartements! et là c'est l'inconnu mais ça m'intéresse donc je pense sûrement passer par un courtier , l'idée est excellente! et donc par un courtier (je paie d'abord ma prochaine maison avec l'argent de la vente de ma maison) et je peux lui demander de l'argent pour moi acheter une maison en plus pour faire mes revenus locatifs par ex? et ne pas mettre d'apport? et combien d'intérêts demande un courtier?
Bravo Céline, as-tu demandé un report ou prolongé celui-ci à la banque avec ce confinement qui repousse l'entré des locataires ? Surtout prends soin de toi et laisse nous quelques affaires :-)
Bonjour Olivier, j'aimerai connaitre votre position vis a vis de l'immobilier pour les temps à venir court, moyen et long termes. Merci à vous
Olivier a organisé une vidéo conférence à ce sujet que vous pouvez revoir ici : 2.olivier-seban.com/T54378 Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bonjour est-ce que vous sauriez s'il y a une vidéo qui traite des prêts lorsqu'on est étudiant. J'ai 18 ans, je suis en terminale et je vais faire un DUT l'année prochaine, c'est pour savoir si je peux me former maintenant ou bien si je dois attendre d'avoir une alternance, un CDI. Merci beaucoup.
PS: Félicitations et merci Céline tu me motives :)
Je vous invite à voir cette vidéo : th-cam.com/video/tn5KvnvNpkU/w-d-xo.html qui saura vous aiguiller :-) Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
@@OlivierSeban Merci beaucoup! :)
Mouai, j’ai jamais compris le concept de monter des projets avec des montants aussi bas. Pour arriver à plusieurs millions de patrimoine il faut en acheter des lots....Bon après chacun sa stratégie, perso je préfère le patrimonial qui génère tout de même du cash flow (île de France) et qui sont des biens hyper liquide.
Y a plus qu'à ...!
Quand on loue en courte période (en gros de hostellerie...), il ne faut pas espérer louer tous les jours.. Les weeks-ends, d'accord, mais ça ne fait "que" 8 nuits par mois, et encore ,en considérant que c'est une zone touristique où les gens vont venir ! Donc 20€*8=160€, et non les 600€ annoncés, ou les 1200€ en doublant le tarif ! Il ne faut pas oublier les charges et impôts à 30% je crois... Donc même les 600€ ultra optimiste, il n'en reste que 400€, et moins après les taxes foncières, d'habitation, et charges (eau, électricité, menus réparations). Enfin, en étant pas sur place, il faudra trouver un moyen pour donner les clefs, faire l'état des lieux et autres. Qui va le faire ? Va-t-elle se déplacer tous les jours à des centaines de km pour s'occuper de réceptionner les locataires ? Ou payer une personne pour ça ? Si c'est une personne qui est payée, nul doute que ça va coûter une fortune ! Je souhaite bien du courage pour une opération loin de chez elle... Ce serait intéressant de faire un bilan après 1 ou plutôt 2ans, pour en tirer les leçons...
Vous êtes très très loin de la réalité. Une location courte durée qui fonctionne normalement est occupée environ 20 nuits par mois et 90% des occupants ne sont pas des touristes mais des voyageurs qui sont en déplacement professionnel. Les meilleures sont remplies à 95% toute l'année. Je vous laisse refaire vos calculs sur cette base.
Bonsoir, j'ai un petit problème je voudrais acheter la formation de olivier seban mais le pack immobilier + bourse et je ne trouve plus que les formations séparément. Si quelqu'un aurait un lien ou autre vers la formation ça serait parfait
Bonjour, vous pouvez aller sur ce lien : 2.olivier-seban.com/I5E379 Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
@@OlivierSeban Parfait merci bonne journée
Comment déclarer vous vos revenu de location Céline ? En revenue foncier ?
En tout cas félicitation ça donne envie de se lancé :)
Venez en france c'est joliiiiiii!!!!!!
Salut Olivier
Penses-tu qu'il est possible d'investir avec un salaire de 1400 euros par mois et un peu d'épargne ?
Merci
Bonjour, oui totalement avec les 33% de taux d'endettement, vous pourrez rembourser par mois 467€ au maximum
Largement !
Salut! Vidéo très intéressante ! Par contre, suite aux améliorations effectuées dans les appartements, est-ce quelle pourrait revendre l’immeuble et faire un profit immédiat? Sachant que moi je le fait ici à Montréal je me demande si la prise de valeur en France est aussi significative suite à des rénovations!!
Oui ! On pourrait tout à fait faire une opération de marchand de biens même maintenant mais ce n'est pas ce qu'on cherche.
céline la prof de l'immo Parfait! Je comprend, je suis présentement à Montréal et je me demandais justement pourquoi le “flip” est moins populaire en France?
@@lemacimmobilier5153 Tu te fais défoncer par les impôts ^^ Tous simplement
Bravo ! Inspirant...
J’adore la personnalité de la dame👍