Visale ''grosse arnaque'' ? Faut il choisir Visale ou un garant physique ?
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
- #loyers #locatif #garant #garantie #devenirrentier #investirdanslimmobilier
La garantie Visale est une " Garantie Loyers Impayés" GRATUITE proposée par l'État.
Quels sont les risques pour le bailleur ? Est-ce intéressant ? Quelles sont les conditions ? Comment en bénéficier ?
Je réponds à toutes ces questions dans cette vidéo à travers des retours d'expérience.
0:00 Intro
2:12 Conditions d'éligibilité
4:08 Démarche en ligne locataire
6:10 Démarche en ligne bailleur
8:50 Cas concret : dégradations et impayés
15:45 Réclamation en ligne
16:17 Conclusion
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Une superbe vidéo : claire et très complète. De très bons conseils détaillés et des exemples d'illustrations. Merci pour votre partage.
Merci à toi ! 😉
Tout simplement merci !
Excellente vidéo, merci de l'avoir faite. Très décue d'apprendre que Visale n'est pas digne de confiance, je pensais avoir trouvé ma solution.
Aucune assurance ni gli n’est digne de confiance. Il y a des avantages et des inconvénients des 2 cotés il faut bien lire le contrat et respecter la procédure à la lettre. J’ai également eu des refus de prise en charge par la gli. Actuellement 2 dossiers sont pris en charge par visale …l’inconvénient majeur est le délai de prise en charge ! Ça reste une alternative et je continue à l’utiliser
Bonjour, pour ma demande de visa, il fallait compléter le dossier, et maintenant on me demande d’ajouter un contrat d’apprentissage/de professionnalisation en cours de validité signé par l’employeur et le salarié (CERFA) mais je n’ai aucune idée de qu’est ce que cela peut être, pourriez vous m’expliquer? (Je ne suis pas salariée)
Merci pour toutes ces infos. Une GLI payante sera-t'elle plus encline à indemniser le bailleur que Visale ? Après tout, ça reste un assureur dont l'objectif est aussi d'indemniser le moins possible, non ? Le garant est une solution, mais difficile de savoir à l'avance s'il sera correct comme les tiens ou s'il se fichera du sinistre le moment venu.
La sélection du locataire en amont reste un point crucial. Envisager le bail notarié + confier la gestion du bien à un huissier plutôt qu'à une agence immo, ça peut déjà aider à éloigner les locataires indélicats en amont et s'il y a un impayé, l'huissier le saura immédiatement.
Que ce soit la GLI payante ou visale il faut toujours lire les petites lignes du contrat. L’avantage avec la GLI payante c’est qu’on a un interlocuteur physique alors que visale non. Mais on est bien d’accord sur le principe, les assurances essaient toujours de ne pas payer …
Interessant , mais je pense que le coût d'un huissier , ce doit être important non ??!!
@@jaiinvestidanslapierre Bonjour et bravo. Il faudrait mettre à jour l'historique de tes déconvenues dans la description de la vidéo (je ne sais pas si c'est possible). PS : Connais-tu l'UNPI? Qu'en penses-tu? On se sent parfois seul dans notre aventure de bailleur... Bonne continuation
Très bonne vidéo. J'ai une question ? Sur une année de loyer, mon locataire me doit 4 mois de loyer. Mais ceux ci ont été espacés. Un mois reçu, le mois suivant non reçu. Un mois reçu , le mois suivant non reçu ... Je n'ai pas fait de déclaration d'impayé car il faut suivre la procédure, en sachant qu'il faut 2 mois d'impayés à la file pour faire une réclamation. Est ce que cela veut dire que j' ai perdu mes loyers ?
Merci pour ta réponse d'avance.
Cordialement
Isabelle
Il faut envoyer le courrier recommandé dès le premier mois d’impayé ( dans les 30 jours), ensuite saisir sur visale.fr à partir du 2e impayé. La procédure va alors démarrer, si le locataire paye ponctuellement il suffit de déclarer à visale chaque mois s’il a payé ou pas. S’il n’a pas payé visale versé la différence. Visale propose également un plan d’apurement de la dette au locataire si celui ci ne rembourse pas alors la procédure suivra son cours même s’il paye de temps en temps. Par contre si la procédure n’a pas été respectée à la lettre visale ne couvrira pas ! Dans ce cas, je vous conseil d’envoyer un recommandé dès le prochain impayé constaté et de suivre la procédure sans indiquer les impayés précédents, vous perdrez moins que si visale décide de ne pas couvrir …
Merci pour ta video 👍
Quelle GLI payante tu utilises stp ?
Je passe par celle de Mr Hugo qui est Allianz. Visale a finalement pris en charge les dossiers j’ai donc 2 impayés en cours gérés par visale et un avec la GLI. Du coup maintenant que je maîtrise les rouages de visale je continue à utiliser cette garantie
Merci
Super retour sur Visale merci Tatiana !!!
Avec plaisir 😊
Très bonne vidéo merci beaucoup 😊 . Mais pour moi ils ont raison c’est à l’assurance multi risque de payer les sinistres, je ne vois pas le problème ??
Le problème est que le locataire a quitté le logement et n’a jamais déclaré le sinistre à son assurance
Quelle est la suite donnée a ta réclamation pour le loyer impayé ?
Ils ont pris en charge les frais d'expulsion ?
Merci pour ta question je devais justement refaire une vidéo sur le sujet. Le locataire n’étant pas été déclaré sur le bail précédent, visale a accepté la prise en charge. Depuis j’ai eu un autre cas pris en charge aussi. Pour les dégradations, visale n’a rien pris en charge mais la locataire a eu peur des poursuites ( je ne lui ai pas dit que visale refusait la prise en charge) du coup elle m’a remboursé les travaux en 3 fois …tout est bien qui finit bien 😊
Bonjour après un an comment se passe donc votre situation sur
les loyer impayés ?
Bonjour, pour les dégradations je n'ai pas été indemnisée mais là locataire a eu peur et a payé, pour le deuxième en situation d'impayé visale vient de me restituer les clés 😊
Je ne comprends pas pourquoi vous préconisez de prendre une jolie après 6 mois pour tester d'abord la visale alors que si un problème dès le départ du contrat se passe il y aura forcément une dégradation quelconque et la visale ne pourra pas prendre en charge dans le cas où on prend une gli classique au bout de 6 mois d'ailleurs la GLI n'est pas accepté
En effet vous avez raison, dans ce cas il faut résilier le contrat visale avant de souscrire à la GLI. La GLI permet d’être mieux couvert en cas de dégradations et les procédures sont plus rapides. Cependant visale reste une bonne alternative
@@jaiinvestidanslapierre,, sauf que je ne comprends toujours pas pourquoi vous prioriser d'abord le visa visale certifié avant la Gel puisque la GLI n'est pas compatible avec une visale d'abord dans un premier temps souscrire à une GLI pendant 6 mois résilier ensuite
Je ne privilégie pas visale, je prends visale lorsque le locataire n'est pas éligible à une GLI et danc ce cas au bout de 6 mois sans incident de paiement il faut résilier le visale pour souscrire à la GLI. Cependant, Visale reste une bonne alternative, on peut la garder
Merci pour votre vidéo. Si je comprends bien la garantie visale est intéressante uniquement pour un locataire qui paie son loyer.
La garantie visale est une bonne alternative facile à mettre en œuvre et à activer en cas d’impayé. De plus elle a un effet dissuasif pour le locataire. Cependant il faut bien respecter les conditions et se référer au contrat de cautionnement dès que vous devez faire une modification sur la location couverte. J’ai actuellement 2 impayés pris en charge par visale
Visale assure le contrôle du dossier locataire avant de valider sa garantie.
Pour moi , il est noté qu"il faut demander de recevoir les APL seulement quand il y a un impayé et non pas dès le départ
En cas d'impayés la CAF suspendra les Allocations Logements...il faut donc bien demander à les les percevoir dès le début du contrat.
Vous etes sur que vous etes obligé de percevoir les APL avec visale ?
Oui d'ailleurs j'ai fais remonté cette problématique chez visale en espérant que les choses bougent...En réalité ils connaissaient même pas le fonctionnement de la CAF...affaire à suivre...
@@jaiinvestidanslapierre c'est dingue
Non, ce n'est pas obligatoire
Merci , beaucoup pour cette vidéo, moi aussi , j'ai de sérieux doutes sur le sérieux de cette garantie ,je me croyais couverte , mais comme je n'ai pas validé le Locataire ,dans ma partie bailleur ( je n'ai vu nulle part qu'il fallait le faire croyant que le VISA donné par le locataire était suffisant , c'était mon premier dossier VISALE) j'ai vu ,mais bien plus tard , qu'en fait je n'étais plus couverte par la garantie, le service téléphonique me dit m'avoir informée par mail , mais aucune trace . Alors effectivement c'est pas totalement secure , la moindre "virgule"au mauvais endroit est un motif à ne pas être pris en charge.Sans compter qu'il faut des baux spéciaux !!! et comme le systhème n'accète aucune autre garantie , eh bien ,il ne reste plus qu'à croiser les doigts ,et espérer que mon locataire est une bonne personne ...
Souvent l’effet dissuasif suffit. Il ne faut surtout pas dire au locataire que le visale n’a pas été validé s’il ne connaît pas peut être qu’il ne le sait pas! En général on se fait avoir une fois et après on lit dans les détails. Les gli ne sont pas plus fiable et elles sont payantes ! Depuis visale a accepte de m’indemniser pour les loyers et j’ai réussi à récupérer les travaux auprès de l’autre locataire sous la menace d’activer visale. Ce locataire n’a jamais su qu’en réalité visale avait refusé de m’indemniser…
J'ai eu le même souci. Il faut réactualiser ton contrat visale du locataire une fois par an . Apparemment il t'envoie un mail pour te prévenir. J'étais en vacances à l'étranger donc......
Perso j'ai mis un garant phisique au tribunal pour loyer impayé et j' ai perdu
Je les évite au maximum
Visal c’est du caca , 😂 les assurances privées loyer impayé c’est le top coupler avec un baye sur mesure chez le notaire 🎉
Visale dépanne bien quand même. Leur façon de fonctionner est la même qu’une GLI. Dans les grandes villes les salaires sont plus élevées et la demande locative plus importantes donc pas de souci pour les GLI. En province c’est pas aussi facile et beaucoup de personnes ne sont pas éligibles à la GLI alors qu’ils le sont pour visale. J’ai environs la moitié de mes logements sur visale avec ces 2 procédures en cours qui ont finalement été acceptées
Comme toujours.
In organisme nul qui ne sert à rien
Finalement après mes réclamations la procédure à été prise en charge pas visale … maintenant que je connais les rouages ça marche plutôt bien