เทคนิค ออมในอสังหา เสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนหลายเด้ง
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ต.ค. 2019
- ชอบมาก และ อยากเลี้ยงกาแฟผม : ko-fi.com/kimpropertylive
แจกคอร์สเรียนฟรี : line.me/ti/p/%40spc2852x
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ฟรี ทุกอาทิตย์ ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
ร่วมกิจกรรม / depathaiskill
เทคนิค ออมในอสังหา เสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนหลายเด้ง
ดูเเล้วชอบ อยากดูต่อ ติดตามด้วยเน้อ
ตรงนี้ goo.gl/segwTS
รับความรู้ฟรี
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
มีคำถาม / สอบถาม
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
★☆★ เรียนรู้เพิ่มเติม ★☆★
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
สำหรับติดต่อ : kim.chatchawan[at]gmail.com
★☆★ SOCIAL MEDIA ★☆★
Facebook FanPage : / kim.properth
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
Blog : www.properth.com/
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
#thaiskill
![ทัศนศึกษาโรงงานผลิตโค้ก [THAI/ENG SUB]](http://i.ytimg.com/vi/M9y-TJBNem0/mqdefault.jpg)
ใครมีทักษะดีๆ อย่าลืมมาแบ่งปันกันนะครับ จะมีคนได้ประโยชน์อีกเยอะ
ซึ่งคลิปนี้ผมไม่ได้เงินนะครับ ทำฟรี ให้หลวงครับ ยังไงขอบคุณที่ติดตามครับ
Kim Property Live ขอบคุณที่แชร์ความรู้ดี ๆ ครับ
ต้อน 4 ปีที่แล้วซื้อที่ดินหมดไป 1.300.000 บาท
4 ปีผ่านมา ถาจะขาย ได้ ประมาณ 4.000.000บาท
แต่ต้อนนี้เราปลอยให้คนอื่นเช่าได้ปีกว่าละ เดือนได้ 8000 บาท เราเอาเงินค่าเช่าและเงินเก็บไปซื้อที่ดินอื่นที่ ผ่อนได้ครึ่งในราค้าที่ดินแล้ว
ดีจังเลยครับ
...แถวเชียงใหม่ หาบ้านหลังละล้านนี่ยากมากเลยค่ะพี่คิมในเมือง.. ที่ดินเกษตร ถ้าเป็นไร่ขึ้นก็ไร่ละ 2-3 ล้านขึ้นไป ขนาดว่ารอบนอก ล่าสุดก็เลยไปได้คอนโดมาห้องนึง 6 แสน เลือดตาแทบกระเด็นกว่าจะได้ราคานี้ แต่ว่าเป็นคอนโดเก่า อยู่ติดหลัง รพ ค่ะ คาดว่าจะปล่อยเช่าได้วัก 4000 ค่าจะพอไหว
ตอนนี้ปล่อยเช่าได้ยังครับ
ขอบคุณในความรู้ ดีๆครับ
ขอบคุณ คุณคิมมากครับ
ไม่คิดเลยว่าจะดูจนจบ สุดยอดครับ ขอบคะณครับ
ขอบคุณความรู้จากพี่คิมครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณคร๊าฟ~~~~
บรรยากาศเปลี่ยนแปลกตาขึ้น ดีขึ้น ความรู้เจ๋งสุดยอดมากครับ ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับผม
ขอบคุณมากๆครับ คิดเองประมาณนี้เหมืนกันครับ แต่ไม่เข้าใจ คุณคิมทำให้เข้าใจมากๆเลย
ขอบคุณมากครับ
ข้อมูลดีมากเลยครับ แต่อย่าให้โดนยึดก่อนผ่อนละกันครับ
ขอบคุณอีกครั้งครับคุณคิม ผมคิดอยู่นานว่าจะมีซักกี่ทางที่จะได้เงินในอนาคตมา ซึ่งวิธีนี้น่าจะเป็นวิธีที่ดีที่สุด
สุดยอกครับ
คลิปดูๆแบบนี้คนดูน้อย
สู้ๆครับพี่เป็นกำลังใจให้
ดีจัง
ออมบ้านดีที่สุดเลยครับ
ดังใหญ่แล้วอาจารย์คิม ผมยังไม่ได้ขอลายเซ็นเลย
ขอบคุณความรู้ดีๆ ที่ดินไม่เคยขาดทุนจริง แต่ธนาคารค่อนข้างปล่อยกู้ยากมากค่ะ กำลังจะลงทุนซื้อบ้านเลยค่ะ ได้คำแนะนำดีมากเลยค่ะ
มาไง
ลุงๆ แถวบ้าน ก้รวยคับ แค่ 5 ปี มี 30ล้าน คับ น่าจะ 30ล้าน ดอลล่าด้วยไม่ใช่บาท
อยากซื้อคอนโดหรือ ตึกแถวเพื่อปล่อยเช่าช่วยแนะนำด้วยครับ
ชื้อหนังสือแล้วครับ
กู้ซื้อบ้าน คือต้องมีที่ดินก่อนใช่มั้ยครับ หรือกู้บ้านพร้อมที่ดินครับ
ยังมีปัจจัยเรืองดอกเบี้ยและอัตราการผ่อนที่ขยับขึ้นด้วยครับ
๒๕ปีที่แล้วซื้อที่๑ล้านถม๔ล้านตอนนี้ราคา๘๕ล้านทุกวันนี้เล่นที่อย่างเดียว
แถวบ้านผมมีคงมาลงทุนบ้าน 10 หลังลงไป 3ล้าน (เล็กมาก) เดือนละ 8000 เต็มหมดครับ เดือนนึงได้ 80000 3 ปีคืนทุนละครับ กำไรงามมาก
อยากรู้ว่าถ้าเราลงทุนเป็นบ้าน เมื่อเวลาผ่านไปมันก็มีความเก่าและทรุดโทรม ถ้าไม่นับว่าที่ดินขึ้นราคา ราคาของบ้านทำไมมันไม่ลงคะ เราจะพิจารณาประเด็นนี้อย่างไรคะ
กดดูอย่างไว
อยากรวย อยากทราบพึ่งซื้อบ้าน4ล้านและปล่อยให้คนเช่าเดือนละ18000 อยากทราบว่าเวลามีปัญหากับตู้เย็น เครื่องซักผ้า เสีย ท่อตัน ใครจ่ายค่าซ่อม
😊😊
ผมก้อเพิ่งซื้อทาว์โฮมใว้ให้เช่าครับ แต่สมัยนี้จะผ่อนหลักพันทรัพย์ต้องมือสองหรือทำเลไม่ดีครับ ทุกวันนี้ผ่อนเดือนละ หมื่นสอง ยังดีที่พอผ่อนได้รอคนเช่าตอนนี้ครับ
มาแล้ว
สอบถามคุณคิมค่ะ
เราจะต้องมีทองคำเท่าไรถึงจะพอhedge กับหนี้ที่เรามีค่ะ
ทองคำพันชั่งงับ
คุณคิมเคยตอบในคลิปอื่นประมาณ10-15%ของทรัพย์สินครับ หนี้ก็ถือเป็นทรัพย์สินเพราะมันนับเป็นสินทรัพย์เต็มราคาตั้งแต่วันแรกที่กู้ผ่าน
@@benpongthep5034 ขอบคุณค่ะ
ผมน่าจะเจอช่องพี่ให้เร็วกว่านี้นะครับ
ถ้ามีคนเช่าทุกเดือนก็คงดีนะครับ
ข้าราชการเงิน 15000 บาท ผ่อนเดือน 7000 เหลือใช้เดือน 8000 ก็ถือว่าตึงๆมือ ไม่ต้องมีลูกมีเมียกันเรย นึกย้อนกลับไปพ่อแม่เราโครตเก่งเงินเดือนก็น้อยเลี้ยงลูกมาจนโตได้
หากแต่ตอนนี้อายุมันเยอะแล้ว 40 แล้วครับ มันจะทันไหมเอ่ย
ทัน ถ้ามีstatementกับงานที่มั่นคง
ประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ
อนาคตประชากรจะลดลง แนวโน้มอสังหาในระยะยาวจะยังดีอยู่รึเปล่าครับ
คิดเหมือนกันเลยค่ะ อนาคตนิคาดการยาก คนลดลงมาก แต่ในทางกลับกันคนก็อายุยืนขึ้น ดังนั้นคิดว่าถ้าซื้อต้องซื้อในตัวเมืองค่ะ เพราะคิดว่านอกเมืองคงขยายหรือขยายไม่มาก แต่คนก็คงยังเทมาทำงานในเมืองอยุ่ดี
รู้จักเล่นอย่าใจร้อนดีแน่นอนต้องชำนาญ
เดี๋ยวนี้พี่พูดเก่งขึ้นเยอะเลย 5555
ขอเสริมหน่อยครับ นอกจากส่วนต่างค่าเช่าที่เราต้องจ่าย เราควรคิดถึงค่าซ่อมบำรุงด้วยครับ ใน30ปี ค่าซ่อมบำรุงอาจจะเป็นแสนได้ครับ
โดนมากับตัว ซื้อบ้านเก่ามาปล่อยเช่า yield ค่อนข้างดี
แต่ไม่กี่เดือนผ่านมาต้องรื้อทำหลังคาใหม่หมด เฉียดแสนเลยครับ
@@ton5183 โดนนายช่างโกงค่าแรงเหมือนกัน
@@monkeycoder7368 จริงครับ ช่างดีๆซื่อสัตย์กับลูกค้าหายากมากๆ
@@ton5183 ช่างงานเยอะเบี้ยวนัดบ่อยมาก
@@ton5183 นี่โดน ซ่อมหลังคา 7แสน ยังรั่วต่อ แย่เลยค่ะ ผู้รับเหมาดันแนะนำติดฝ้าด้วย ฝ้าพัง แต่ปล่อยเช่าถูกๆ ผู้เช่าซ่อมให้ แสนเดียว ไม่รั่วแล้วค่ะ
ถูกครับ แต่ผมได้ค่าแรงวันล่ะสามร้อยเอง
บ้าน 1 ล้าน ธนาคารน่าจะให้ผ่อนเดือนละ 5400 บาท ถ้าคิดผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย+บ้าน ตอนผ่อนหมดเท่ากับจ่ายไป น่าจะเกือบ 2 ล้าน ถ้าคิดแบบไม่โปะ แล้วคิดจะซื้อลงทุนแล้วผ่อนขาย 30 ปี อาจจะไม่คุ้ม แต่ถ้าคิดซื้อแล้วอยู่เอง น่าจะคุ้มกว่าเพราะไม่ต้องเช่าอย่างที่บอก กาลเวลาผ่านไปราคาบ้านสูงเพิ่มก็จริง แต่ก็ต้องดูทำเละ ด้วย เห็นบ้านบางที ราคาก็ไม่ค่อยขึ้นเท่าไร ผ่านไป 20ปี ผ่อนรวมดอกเบี้ย เท่ากับราคาที่จ่ายไป
ใช่คับมีองประกอบอีกมากมายที่อยู่ตรงข้ามกับที่คุณคิมบอก ควรศึกษาข้อมูลให้ระเอียดรอบด้านก่อนตัดสินใจ
ผ่อนที่ไหนถูกจัง
ปล่อยเช่าต้องคำนวณเรื่องที่ควบคุมยากด้วยนะครับ คนเช่าไม่ดี เวลา maintenance เจอผรมแย่ ๆ เสียเงิน เสียเวลา เสียสุขภาพจิต อันนี้จาก ปสก ตรงของแม่ผม ทำมา 30 ปี ตอนนี้เลิกหมดแล้วครับ บอกเครียด เอาเวลาไปปฏิบัติธรรมดีกว่า 😄
ก้มอ่านสคิปตอนจน อย่างฮาเลยพี่คิม 555
Cacanoo gonekung โฆษณา เข้า 555
ผมมาถูกทางแล้ว
บ้านสามล้านผ่อนเดือนละสองหมื่นกว่าละครับ
ผ่อนกี่ปีอะเดือนละ2หมื่นกว่าอะ
เหมือนจะดูดี
เก็บเงิน 20,000 แรกในชีวิตเพราะอาจารย์โดยแท้ คนอื่นอาจมองว่าน้อยแต่ในฐานะพนักงานรายวันถือว่ามีเงินออม ดูคลิปนี้อยากลองออมในที่ดินบ้างแล้ววว😀😀😀
ไม่น้อยละคับเพิ่มไปเลยๆ
ดีกว่าผมเอาไปเล่นหมด555
แล้วถ้ามีบ้านอยู่แล้วยังผ่อนอยู่
จะไปกู้บ้านอีกหลังได้ไง
ภายใน 30ปี ก็ต้องมีการซ่อมแซมบ้าน อย่าลืมนะครับ
มูลค่าเพิ่มจากที่ดินทำเลดีๆด้วยค่ะ
แถวบ้านผมไม่ค้อยมีบ้านหลังละล้านเลยคับมีแต่ 2.5- 3.5 ล้านกูยากเลยแถวใหนหลอคับที่พอจะมีบ้านหลังละ1-2ล้าน
@@monkeycoder7368 สถานที่หลอคับทับช้างเนีย
เดียวนี้พี่คิมปลิวไปbtcแล้ว555
หมดยุคแล้วคับที่ดินจินตนาการมาแล้วไวกว่าด้วยคับกาวเต็มกระป๋อง
เดี๋ยวนี้หาyield5%ได้น้อย
อยากมีบ้าน ตอนนี้เงินเดือน 16000 เองค่ะ55
อยากลงทุน แต่ไม่มีประสบการณ์
ลองลงทุนครับ จะได้มีประสบการณ์
@@captaindp4304 ลองยังไง
อยากลงทุนในไหน ก็หาความรู้แล้วเริ่มลงทุนใน Assets นั่นๆ ที่เรามั่นใจแหละ
แถวบ้านแต่ก่อน30ตรวละ2แสน
พร้อมบ้านเดี่ยวผ่านไป20ปี
ตอนนี้20ตรว2ล้าน5ราคาขื้นเป็นพันเปอร์เซนเพราะมีรถไฟฟ้าผ่าน
นี่ซื้ออยู่เส้นรถไฟฟ้าเพิ่งสร้างเสร็จ ราคาขึ้นจาก 5 ปีก่อนเกือบ 200%แล้ว
เจ๋งอยู่นะเทคนิคนี้ต้องหาบ้านที่ไม่ใช่โครงการเพราะค่าส่วนกลางไถหมดค่าบำรุงรักษาค่าเสื่อมอายุ30ปีอาจต้องทุบทำใหม่ก็เป็นได้หรือขายทอดตลาดแต่ราคาที่ดินก็พอช่วยให้มีกำไรอยู่บ้างแล้วแต่ทำเลเป็นแนวทางที่น่าสนใจแต่อาจต้องพลิกแพลงตามสกิลแต่ละคนแต่ถือว่าดี