Torna il Condono Edilizio 2024 per modeste difformità (lo dice Salvini)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Continua a rimbalzare la notizia che il Ministro Salvini abbia confermato la decisione di fare un Condono edilizio nel 2024, assieme al Piano Casa 2025, limitato a opere di modesta entità: ha escluso ville abusive sul mare o sui greti dei fiumi, ma ipotizzato piccoli abusi e irregolarità, difformità rispetto ai progetti iniziali su pareti, cantine, verande, box".
Le mie riflessioni sugli scenari, consigli e chi potrebbe beneficiarne.
Iscriviti al canale per altri consigli urbanistici.
Articolo pubblicato su: www.today.it/e...
► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:
www.studiotecn...
====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======
➡️ BLOG urbanistico
www.studiotecni...
✉️ TELEGRAM
t.me/pagliaicarlo
📗 LIBRO "ANTE 67" amzn.to/2GoNiXy
🎧 PODCAST audio
Spreaker www.spreaker.c...
iPhone & iTunes: goo.gl/bWuksX
Spotify bit.ly/carlopa...
► Facebook page
/ carlopagliaipage
► Instagram
/ pagliaicarlo
► Linkedin
/ pagliaicarlo
CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.
#abusivismo #urbanistica #carlopagliai #sanatoria2024 #condonoedilizio #salvini
Se le leggi e i condoni fossero chiare , allora gli avvocati non guadagnerebbe niente.
La lingua italiana è un buono strumento perchè si presta ad essere sibillina .
Tutti sanno che in Italia ci sono palazzi abusivi interi, quartieri interi e ville come pure garage interrati ecc. Quindi il palazzo spostato di qualche centinaio di millimetri non è perfettamente niente.
In questo Paese ci vuole un condono doppio di quelli che ci sono stati almenocchè non si vuol fare bloccare tutto o abbattere tutto lasciando il 50% delle persone senza casa se si vogliono fare I seri.
Comunque per risolvere la questione ambientale ecc., bisogna dimezzare la popolazione in questo Paese, ma visto che la stanno rimpinguando con extracomunitari saremo fortunati se si resta come siamo.
Scusate e grazie per avermi fatto esternare il mio pensiero.
CONDONO TOMBALE DICHIARANDO E LEGITTIMANDO TUTTI GLI ABUSI E POI VIGILARE SU EVENTUALI ALTRI ABUSI ....POI ABBATTERE SUBITO SENZA APPELLO ANCHE CON SANZIONE E CONFISCA,
…definisci grave… …grave é tipo aggiungere una salma durante una gettata di cls incasinando Abrams, o, ad esempio, fare un po’ piu di metri quadri perché ti sfugge la mano, in una stanza per la caldaia sotterranea?😳
Ecco 🙃
Appunto! Come architetto la vedo male! Ci sarà solo un peggioramento di qualità e standard urbanistici.....non parliamo poi dell'estetica.....invece di fare demolire quelle orribili verande che chiudono i terrazzi, ne fioriranno altre!!.....TANTO C'È IL CONDONO! Invece di studiare lo snellimento delle procedure burocratiche è più facile puntare sull'asseverazione Grandi politici!.... E vogliamo parlare poi dei garage interrati trasformati in tavernetta che saranno sanate così non avremo più parcheggi😢 definitivamente!!
Qui c’è il video più recente: th-cam.com/users/livehaDe1keziDE?si=aIgqOBtdaL4lVJ58
ancora condoni?
per chi ha i soldi naturalmente, così continuano a non pagare le tasse che noi pensionati levano alla fonte.
Io penso che dentro casa mia debba essere libera di fare e disfare e disporre le stanze come mi pare. Basta non toccare la struttura esterna .
Non e propriamente così....ci sono muri maestri che sono vietati e colonne portanti. incondonabili ...mica per farti il salone grande tu ..puoi far crollare un palazzo
Sarebbe bello ma ci sono anche questioni igieniche sanitarie da rispettare, sennò si torna al medioevo
siamo alle solite ancora condoni che vuol dire fate abusi poi c'è il condono.
Grazie Ing.
👌👌👌
Edifici costruiti nel 2006 senza alcun vincolo , secondo te è possibile regolarizzare questi tipi di abusi?
molto dipenderà dal testo che verrà, se si iscrive al mio canale potrà seguire gli sviluppi su cui terrò gli occhi aperti.
Ottimo … spero si realizzi perché i piccoli aggiornamenti semplificandole cose per il futuro 😊
Tutto potrebbe essere possibile, andrà visto poi il testo di bozza cosa dirà. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
E'come dire ti condono una finestra questo si e quello no a che serve ???
.....anche lo spostamento dei tramezzi non è uno scherzo, coinvolge i rapporti aero illuminanti degli ambienti.....
E superfici minime: evviva le camerette da 7mq
In appartamento anni '40 sito a piano terra in stabile vincolato anno 2002 è stato realizzato negli anni '60, chiudendo la porta posta su tramezzo divisorio, un negozio con accesso sulla strada prospiciente. Cosa fare per rendere conforme il cambio d'uso e il negozio? N. B. Non è variata area e volumi, ma è trasformata una finestra posta sulla facciata principale della strada in porta accesso negozio20:30
Intanto valuterei di regolarizzare con sanatoria edilizia, sia pure incarico ad un tecnico
È giusto che il condono edilizio per immobili costruiti in zone non conforme non venga attuato ,ma per piccoli abusi come verande e legnaia anche in zone vincolate che venga attuato
C’è da superare quel divieto imposto dal Codice del paesaggio
Ba
Ciao io sto aspettando il condono da parte dello stato per poter sanare e vendere il mio appartamento. L irregolarità che non ho potuto sanare tramite un geometra è la mia veranda che il costruttore nel 2004 ha costruito su fondamenti già esistenti e ci è stata venduta irregolare. Ora ci troviamo vincolati e non poter vendere per trasferimento lavorativo.
Come sanare un abuso edilizio ereditato? L' abuso urbanistico in zona con vincolo urbanistico. Modifica del l tetto con creazione di abbaino per balcone.
Grazie
Ho demolito il tramezzo che divideva l'ingresso dalla sala al fine di avere disponibile uno spazio più capiente per la sala in sostanza un'opera che non modifica la cubatura i mq il prospetto ne la destinazione d'uso ovvero la categoria catastale. il mio quesito è questo sono obbligato a fare la vaziazione catastale per aggiornare la piantina dell'appartamento?
@@domenicomusci604 direi proprio di sì perché sono cambiate le caratteristiche dei vani catastali
Non ha senso questo condono. Piccoli abusi e irregolarità che significa, che se io faccio una finestra su un prospetto con vincolo paesaggistico, si può sanare? O se ho realizzato una terrazza su vincolo paesaggistico posso sanarlo??????
Fai un condono edilizio come si deve altrimenti non lo fai.
Salve Ingeniere ho una domanda, poichè dal giorno di uscita del video ad oggi sono usciti tanti altri articoli che aggiornano sullo stato del "condono 2024" quanto tempo pensa che può passare da questo momento al giorno in cui si potrebbe inoltrare una richiesta di condono per veranda abusiva? La mia richiesta tenga presente che fa parte dell anno 1994 ed è da tantissimi anni in attesa di una risposta..chiedo questo per capire se secondo lei ci vorranno ancora mesi oppure se è una cosa certa e già avviabile da subito,poichè proprio da poche settimane neanche a farlo apposta stavo riflettendo sul ritirare la richiesta di condono per poter avviare dei lavori in casa che altrimenti non avrei il permesso di fare! Grazie mille spero di essere stata chiara!!
Mi scusi, ma per chi come me deve aggiornare una planimetria per aver tolto una parete, c era già possibilità di fare una sanatoria, quindi con questo DL cosa cambia? Potrebbe costarmi di meno a livello economico?
Capire che cosa..... sara'un macello
Ho un semi interrato h 2,40 stravivibile ma non c'e condono che tenga ...io ci ho fatto la cucina
Comunque
Speriamo bene, ho una villa completamente difforme rispetto al progetto acquistata da qualche anno, una taverna semi interrata invece doveva essere interrata, inclinazione del tetto differente rispetto al progetto e altre scemenze che ora non si può sanare perché rientra in un vincolo archeologico (i 50 metri laterali della salaria).
Sono d' accordo a un piano casa con criterio che sani difformità di piccole entità
Meglio prima una riforma generale del Testo Unico
I comuni i geometri mangiano sulle sanatoria e noi piccoli proprietari x fare lavori dobbiamo pagare tanto x errori fatti dal costruttore molti anni fa era ora benvenuta questa legge
Nel complesso sono d'accordo, senza avere dati, posso però dire che una loggetta per un totale di mc 10/12 dovrebbe essere confinata, anche perché il comune prende soldini e conviene a tutti
Vediamo se, e soprattutto quando, il testo di bozza cosa dirà. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Spero che rientrino le verande
SPERIAMO DI NO.
MA PROPIO NO.
Sarà un Superbonus 110% bis ma solo per la terza abitazione.
Salve Ingegnere, secondo Lei il condono potrebbe applicarsi anche per soppalchi che non rientrano nell'altezza minima? (nel mio caso, due soppalchi di 1,80, di cui uno con un bagno)
1,80 sono un po’ troppo anche per un condono, la vedo dura; se erano i 2,40 metri in deroga ai canonici 2,70 di altezza se ne poteva ipotizzare…
@@carlopagliai anche se i soppalchi li facciamo segnare come ripostiglio?
@@FrancoMarinoLGI è troppo basso, io per esempio ci batterei il cranio 🙁
@@carlopagliai per questo dicevo come ripostiglio
@@FrancoMarinoLGI vediamo cosa dirà il futuro testo normativo, se pensiamo anche in alcune norme regionali i sottotetti sono ammessi anche con falde inclinate ad altezze minime di 1,50
Io vorrei continuare un garage di canpio d'uso abitazione
Si sa per villini se questo si ci puo applicare.
Non si sa, non ne parlano più e non c’è neppure una bozza di proposta
Sarebbe cosa buona e giusta se fatta con criterio.
Ad esempio io sono proprietario di una villetta singola costruita nel 1962/63 e l’unica cosa che non risulta in regola è una traslazione dell’immobile rispetto al progetto/disegni depositati al catasto e comune di appartenenza.
Voglio sottolineare che in quegli anni non c’era una legge che vietasse di farlo ma che è subentrata anni ed anni dopo.
Io non capisco come possa essere retroattiva una legge subentrata dopo la sopra descritta situazione.
Cosa fai, ti metti a spostare la casa in avanti?
Questo è il mio caso.
Per questa “sciocchezza” il comune non mi da la possibilità di fare un intervento di ristrutturazione straordinaria.
Poi si parla di Green, di cappotti, pannelli fotovoltaici e quant’altro e allo stesso tempo si costringe un cittadino come me a non poter fare nulla per ottimizzarla.
Speriamo che questo governo, questo Ministro faccia qualcosa per permettere di regolarizzare queste ed altre situazioni simili che non comportano danno a nessuno tranne che ai proprietari.
Attendiamo gli sviluppi
ho una villetta e nel piano semi interrato ci ho fatto un appartamento con nr 2 bagni, non posso vendere perchè è accatastata come cantina, rientrerò secondo te nel prossimo futuro condono?
Non saprei perché non c’è neppure una bozza, tuttavia anche coi precedenti condoni non è finita bene per casi simili: hanno condonato ma non potevano essere dichiarati agibili
Vorrei fare un cambio d'uso da garage ad abbitativo grazie
Non è un condono non c'entra nulla è una riforma edilizia tra cui l'eliminazione della doppia conformità (art 36 dpr 380/01), aumento della tolleranza costruttiva regolamentata dal 34 bis (attualmente del 2%) di edifici già realizzati o in corso di edificazione, snellimenti pratiche per cambio d'uso e regolarizzazione di difformità diffuse. È ovvio che sono escluse le situazioni che possono essere solo fiscalizzate rappresentate dall'art. 34 in quanto solo quelle avrebbero bisogno di una legge per essere condonate.
Qundi trattasi di riforma non di condono.
Qui lo spiego meglio di cosa si tratta: th-cam.com/users/livecBTmiQhlVqE?si=k5CqlAlK0PSHYdQG
Ingegnere buongiorno, pongo qui una domanda: casa di campagna di inizio '900, ristrutturata con tutte le carte in regola a metà anni '60, accanto nel 1906 circa è stata costruita una stalla 5x5m con pollaio affiancato 4x4, alla stalla, poi diventata cantina, sempre metà anni '60 è stato rifatto il tetto (quasi piatto 4°) da coppi a piatto in guaina stessa pendenza e il pollaio è diventato garage (precario in legno e lamiera)
Questa cantina ne il "pollaio" non sono mai stati accatastati e non risultano da nessuna parte. Abbiamo solo una vecchia fotografia del paese dei anni '40 dove si vede la vecchia costruzione.
Quali possibilità ci sono per sistemare la cosa ? Avrei intenzione di mettere 4 pannelli fotovoltaici per la pompa pozzo addossati alla cantina sul lato vigna ma mia moglie dice di regolarizzare la cantina e il "pollaio" prima (e anche tettoia legnaia sul lato opposto). Cosa conviene fare ? In futuro pensavo di fare un fotovoltaico serio pure sul tetto della cantina. Siamo in zona B0b (da piano regolatore), bordo estremo del centro abitato addossato al nostro orto vigna, invisibile da ovunque tranne da una casa sopra la nostra.
Grazie
Video più aggiornato Pace Edilizia 2024, ipotesi categorie opere e riflessioni
th-cam.com/users/livehaDe1keziDE?feature=share
Io vorrei chiedere questo: come potevamo noi partecipare ad uno dei condoni (premetto che se avessimo saputo di vivere in un edificio con degli abusi lo avremmo fatto senz'altro e magari al primo che era forse quello che condonava di più ), evidentemente mio suocero era tranquillo altrimenti avrebbe fatto lui il condono, invece ci siamo ritrovati a scoprire di avere un abuso quando dei lavori per la sistemazione di un teatro, con progetto seguito dal comune e appaltato con fondi europei, hanno causato dei danni abbastanza seri al nostro edificio . Per questo motivo ci siamo lamentati dei danni subiti e in risposta il comune ci dava la notizia che vi erano degli abusi. Ora chiarisco la cosa: l'edificio è stato edificato nel 1963 con un progetto regolarmente presentato preso gli uffici comunali preposti e approvato dagli stessi, risulta accatastato come si presenta anche attualmente nel 1965, esiste anche una variante in cui veniva approvato un terzo piano al posto dell'attico, terzo piano però mai edificato. Quindi la superficie del terzo piano non realizzato di circa 300 mq. è stata utilizzata per realizzare anziché terrazze al 1° e 2° piano superfici coperte di circa 50 mq. al 1° e 2° piano, quindi risultano realizzati circa 100 mq. rinunciando però al 3°piano da 300 mq. assentito nella variante approvata dalla commissione edilizia di allora. Ora chi ha realizzato l'edificio (mio suocero) è deceduto nel 1997, il tecnico che ha fatto materialmente il progetto e presentato al catasto le planimetrie e noi pensiamo che poiché era persona scrupolosa senz'altro aveva presentato queste variazioni anche al comune purtroppo è deceduto anche lui e non possiamo avere notizie, il comune dice di non averle trovate (però potrebbero essere state perse nel trasloco dal vecchio al nuovo edificio comunale) cosa non impossibile. Noi ora che non abbiamo nessuna colpa ci troviamo in questa situazione. Quindi come prova che l'edificio si trova nelle stesse condizioni del 1965 lo possiamo dimostrare perché abbiamo sempre pagato le imposte su tutte le superfici così come sono senza che il comune abbia mai obbiettato alcunché , altrimenti mio suocero avrebbe tranquillamente aderito ai condoni che si sono susseguiti.
Che casino !
Il Ministro come suo solito promette interventi legislativi fuorvianti e spesso inutili o perché inattuabili, o perché non introducono nulla di nuovo: prima di proporre dovrebbe informarsi o perlomeno avere il buonsenso e l'umiltà di pregiarsi di tecnici e professionisti con comprovata competenza, che gli possano indicare la strada. Con questo fare da "propaganda perenne" non si va da nessuna parte e l'urbanistica, tu @Carlo Pagliai ci insegni, non è una materia che si può esporre con leggerezza e con riduzioni mediatiche perché si farebbero più danni (errate interpretazioni) di lasciare le cose come stanno. Sappiamo che non è necessario un condono per sanare opere interne e nemmeno per irregolarità di prospetto: il problema sono gli ampliamenti (sia volumetrici che i cambi funzionali di vani esistenti "in sagoma") e soprattutto le norme di settore (antisismica in primis) anche ai casi in cui, paradossalmente, non si fosse nemmeno nel campo delle difformità (tolleranze).
Diciamo che partirei da rifare il DPR 380/01
ho in atto una divisione. la casa è stata costruita ma "spostata" rispetto al disegno originale (casa costruita nel '76). rispetta le distanze con gli altri confinanti. per sanare il comune chiede circa 17.000 euro. secondo lei questa è una irregolarità condonabile. grazie se può rispondere altrimenti...grazie lo stesso.
Potrebbe darsi ma conta quello sarà scritto nella ipotetica norma. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Buongiorno, solo una domanda, dopo aver acquistato casa, da una visura planimetrica dell'alloggio, ho constatato che la difformità catastale si concretizza in un due piccoli sgunci, progettata per una porta, in una camera da letto. Cosa fare? Grazie
letto. letto.
Fate valutare la sanabilità da un Tecnico della vostra zona
buongiorno a tutti io ho realizzato un ampliamento del mio fabbricato in tutto 32 metri cubi. Rispetto al permesso di costruire (anno 2019) ho realizzato una sagoma leggermente differente ma entro il volume e la superficie assentita. Ora dovrei fare un cambio di destinazione d'uso. come posso procedere?
Bah, difficile da darsi qui, occorre una precisa fattibilità di valutazione
Inutile parlare di condono per piccole difformità c'è già e si chiama accertamento di conformità ci vuole abolizione della doppia conformità testo unico e apertura condono 2003 tranne che per quelli con vincolo paesistico e rischio idrogeologico e deguamento antisismico.e basta
Anch’io concordo sulla priorità di rivedere il DPR 380/01
Ore14 del 13/04/ 2024
Nel 1989 fui costretta a demolire le due pareti di una veranda costituita da due parapetti e vetrate in quanto non erano state condonate a suo tempo.Alla data odierna ho potuto riportare su i due parapetti con autorizzazione del Comune,posso rimettere le vetrate con il condono attuale?
La vedo dura, sembra più rivolto a vecchi illeciti già compiuti
Mi domando come mai la mia cantina al catasto risulta come un vano, cioè, ho un trilocale più cantina e garage ma al catasto risulta quattro vani e mezzo, più garage. Ho realizzato un bagnetto in cantina dove era già previsto uno scarico per lavanderia. Il comune non mi fa sanare il bagno. Nel condono sarà possibile?
Vediamo cosa dirà questa norma “Salva Casa”
Volevo capire una cosa se riesci a schiarire l’idea ma se uno vive in una villa condonata come ricovero attrezzi agricolo costruita da più di vent’anni ci sarà la possibilità di fare un cambio di destinazione d’uso? Se mi rispondi in qualche modo grazie , io vorrei capire perché il governo non prendere dei periti e valuta se la casa può essere regolarizzata ho meno perché si deve arrivare ad un condono per valutare una certa situazione non sarebbe meglio semplificare il tutto: se e stata costretta Gia da prima del condono di Berlusconi perché non si può fare la donna in qualsiasi momento perché la legge vuole prendere i soldi tutti assieme io credo che sia opportuno cambiare del tutto la legge del condono specialmente se il tuo sgarbo e vecchio di 20 3o anni dovrebbe valutare se la struttura e vivibile perché in questo paese ci sono case popolari che cascano a pezzi e tutto va bene mentre se hai una casa decente e in regola e un po’ ridicolo il tutto
È da capire se e quale testo uscirà in materia di pace edilizia, e quale condizioni prevederà.
Grande discorso ,Spero facciano qualche concessione a chi vive nelle aree vincolate paesaggistiche poiche non se ne puo piu Hanno bloccato Tutto e solo una nuova normativa meno restringente consentirebbe di dare UN po di respiro a chi vive in queste zone tutelando anche I rispettivi territori,Delle buone norme per queste zone consentirebbero oltre a UN maggiore sviluppo anche maggiore introiti stato comuni e regioni.
Sulle aree vincolo paesaggistico ti segnalo questo post, è da farci un video: www.studiotecnicopagliai.it/abusi-effettuati-senza-vincolo-paesaggistico-sopravvenuto-successivamente/
Buongiorno Ingegnere, nel dicembre 2014 ho comprato una villa nel Lazio e nel 2022 ho scoperto di avere un box di 15 metri abusivo. Sono il terzo proprietario.
Ahi
Buonasera
Le faccio i miei complimenti per come ci informa in maniera semplice
Le chiedo cortesemente se potrà rispondermi a questa mia domanda
Sul foglio del catasto di una villa bifamiliare risulta un locale come ripostiglio tuttavia c'è un bagno di servizio
Cosa mi può consigliare per gestire questa situazione ?
Grazie e spero mi possa aiutare
Silvio
Occorre far valutare se esistano le condizioni per regolarizzare a livello di permessi urbanistici e infine aggiornare il catasto
Per un semi interrato su terreno inclinato si potrà avere la possibilità di usufruire dell'altezza 2,40 ?
Dipenderà dall’eventuale contenuto scritto tra gli emendamenti
Ho una recinzione costruita nel 66 che fa parte di un edificio costruito sotto licenza edilizia del comune concessa
E' attaccata ad un fosso , ora il comune contesta la distanza minima non rispettata di 4 mt per decreto regio.1904,la recinzione puo' essere compresa nella licenza edilizia o ci voleva una licenza specifica per questa?
Diciamo che ci voleva apposita disciplina regolamentare, ecco un post utile: www.studiotecnicopagliai.it/distanza-minima-da-corpi-idrici-rd-523-1904-regole-deroghe/
Anche sotto tetti
Diciamo li serve più il condono dei requisiti igienici sanitari
Abbiamo acquistato un appartamento in zona edilizia di Residence i disegni di costruzione a noi presentati successivamente la firma del contratto differenzia per la costruzione di un bagno e cucina in zona denominata cantina. Acquisto fatto nel 2007.
Non credo di aver capito la casistica
Su un'irregolarità a cui è stato già consegnato il verbale di demolizione mai avvenuta e mai constato dal comune come ci si regola con un proprabile condono, da precisare che sono quella che ha subìto e denunciato l"abusivismo
Dovete sperare che questa ipotesi di condono ricomprenda casi simili. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Legge 2030?
Più tardi farò una live
Buongiorno, ho una scala (abusiva) che accede al locale sottotetto (iscritto a catasto come locale di sgombero) con un bagnetto (non accatastato), che vivo come abitazione dal 1999, si potranno condonare?
Al momento non è dato saperlo perché sulla proposta è calato il silenzio, posso consigliare iscrizione al canale per rimanere aggiornati sulle novità
Buongiorno il costruttore mi ha fatto un raggioro facendomi uno sgabuzzino di 25 mq in un monolocale posso fare abbattere la parete e rendere tutto abitabile premetto che non è portante grazie
Igino
Eh, ci sono diversi fattori da valutare, non saprei dirle così
Salve , 2 anni fa ho acquisito un apartamento due balconi sono con verande che non risultano sul atto, come posso mettere apposto??si potrebbe fare il condono ? Grazie
Bisognerà attendere che esca una bozza di proposta normativa; dovreste valutare con un Tecnico se sia sanabile con le regole di accertamento di conformità
Nel mio condominio su 10 appartamenti ci sono 8 balconi chiusi con veranda autorizzati, gli altri due possono essere chiusi ora a veranda dando anche alla facciata del condominio un uniformità. Grasie
Diciamo che non c’è alcuna bozza testuale per cui resta tutta una ipotesi. Approfitto per consigliare iscrizione al canale
Ho un cliente che ha alzato il solaio e quindi aumentando la cubatura di una villetta con sanatoria già ottenuta. Questo condono potrebbe essere applicato al suo caso? Ti ringrazio.
Magari potrebbe rientrare in quei “piccoli abusi” dichiarati dal Ministro, finché non ci sarà il testo ufficiale si fanno solo congetture. Iscrivendosi al mio canale sarà informato sugli sviluppi
Salve un' informazione se si costruisce un fabbricato per barbecue e ripostiglio e nel confine non ci sono costruzioni che distanze ci sono da rispettare. Grazie anticipatamente
www.studiotecnicopagliai.it/quando-una-costruzione-fa-distanza-da-edifici-e-confini/
È stato demolito un tavolato interno , chiusa una porta interna e aperta una nuova sempre interna spostandola di due metri. Chiedo se questa variazione può essere sanata con un condono e quale sarebbe la procedura da seguire? Grazie
Dipende: se ha rispettato tutte le regole previste si può fare le procedure di sanatoria, altrimenti per condono
Ecco , ma in queste piccole cose , può essere compreso anche , il cambio d'uso di un annesso agricolo regolarmente costruito 30 anni fa ?
È tutto da vedere in cosa verrà scritto e se verrà scritto in una bozza di legge. Iscrivendosi al mio canale potrà seguire gli aggiornamenti
La vincolistica Paesaggistica è un nodo centrale che interessa vaste zone dell'Italia e vanno sciolti tutti gli inutili orpelli che di fatto ai fini paesaggistici non incidono e rimane un elemento solo soggettivo. Ovviamente le nuove costruzioni non vanno prese in considerazione
È una materia delicata e particolare, in quanto valore costituzionalmente garantito, non è che si può trattare cosi sbrigativamente
Ciao io abito in una soffitta , quando lo comprata era gia esistente un balconcino da 1 mt di larghezza e 0.60 di profondita e sul catastale non esiste . cosa devo fare? grazie
Faccia verificare da un Tecnico se sia sanabile
Buongiorno, spero possa rispondermi perché sono 6 anni che non ne esco ,oltre ad aver perso molti soldini.
Compro un sottotetto tramite agenzia per rifarlo tutto, l’agenzia mi rassicura, si può fare tutto, ( purtroppo non mi sono fatto seguire da nessuno) , mi fido dell’agenzia.
Sta di fatto che compro, porto progetto in comune e scopro che non si può toccare e neanche abitare perché ha il permesso di agibilità ma non di abitabilità e ora non posso renderlo agibile perché non ci sono le altezze giuste. Secondo lei potrò riuscire a risolvere la situazione con questo “condono”?
Attendo di conoscere il testo ufficiale e poi sarò in grado di dare risposte; consiglio iscrizione al mio canale TH-cam, e segnalo anche la mia Guida alle compravendite sicure: amzn.to/4ajC0jq
Villa in area non vincolata (197 mq), ha un terrazzino di circa 9 mq, con un muro quasi del tutto chiuso dal lato nord (c'è solo un piccolo spazio aperto) e due lati (sud ed est) con un muro alto 1,5 m aperto sopra ed un tetto che copre uniformemente tutto il terrazzo (il muro ovest è quello esterno della casa con la porta). La chiusura a vetro delle due aperture e della piccola sul terzo lato sarebbe considerata modesta difformità ? ossia sarebbe accettata ? E se le finestre fossero del tipo con pannelli a scivolamento che si montano e si smontano ? Sarebbe utile perché in inverno abbiamo le piogge a vento che allagano quel terrazzo e rischiano di far entrare acqua nella stanza degli armadi ... Grazie
È tutto da vedere in base a come se e verrà scritta la norma. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Grazie
domanda : un capanno ricovero attrezzi in zona agricola senza vincoli alcuni, costruito 15 anni fa, è considerato piccolo abuso ?
direi di si
Grande ........vorrei unire una veranda attigua alla cucina chiudendola con delle vetrate su due lati circa 6 mq.
È da vedere come e quando uscirà il provvedimento ipotizzato, nell’attesa iscriviti pure al canale per non perdere le novità
Buonasera, ho acquistato un appartamento dove, sulla parete esterna era stata posizionata la caldaia, ma non fissata al muro ma, dentro la parete esterna condominiale e chiusa da due ante. È da sanare? Posso incorrere in eventuali sanzioni? Infine, per areare una stanzetta cieca, ho fatto creare una piccola presa d aria, può essere considerata abuso da sanare? Grazie
Non sono sicuro di aver capito come sia stato fatto questo tipo di chiusura però somiglia alla realizzazione di un locale tecnico, dovreste dare incarico ad un professionista della vostra zona per verificare la sanabilità
Buongiorno volevo chiedere che un mio vicino che ha abuso edilizia nel cortile comune di fabbricato può chiedere il condono anche se sono passati un po di anni grazie
Se non ha mai presentato una domanda di condono entro i termini di legge, è fuori dalla possibilità di condonare. Forse potrebbe fare la sanatoria edilizia
Chissa se è previsto il cambio destinazione per le abitazioni rurali🤔🤔
Vediamo se e quando uscirà una bozza. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Ho costruito una veranda su due lati 60 metri a perta da tutti lati nel mio terreno essendo una villetta bifamiliare si può condonare grazie
Non saprei dirle perché al momento non c’è alcuna bozza, si iscriva pure al mio canale perché seguirò tutti gli aggiornamenti
direi che è un piccolo accenno positivo e non azzardato... speriamo in bene.
Vedremo
Bella idea devo pagare x errori fatti dal costruttore 50 anni fa migliaia di euro x poter fare una facciata era ora
Vediamo quando esce la norma, per ora è presto per rallegrarsi. Consiglio iscrizione al mio canale per non perdere i prossimi aggiornamenti
Era ora che facessero un mini condono.
Buongiorno ingegnere, le volevo chiedere informazione su cambiamento di uso .Si tratta di un ufficio che verrebbe abitato dal proprietario.Potrebbe rientrare nel provvedimento di cui parla nel video? La ringrazio e le faccio i miei complimenti, per la sua professionalità,la chiarezza con cui tratta questi argomenti. Saluti, laura.
Tutto potrebbe essere possibile, andrà visto poi il testo di bozza cosa dirà. Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
Grazie,già fatto.@@carlopagliai
Mi interessa regolarizzare un Box. Rimango in attesa di tue news
Certamente, iscrivendosi al canale riceverà i miei aggiornamenti
Le zone soppalcate che hanno altezze inferiori ai ml. 2,40 prescritti per bagni, ecc... vanno sanate o vanno demoliti i soppalchi? E, una volta demoliti serve una sanatoria per la staticita se posavano su putrelle?
Proprio giorni fa uscì il mio video sui soppalchi, credo che ti sarà utile: th-cam.com/video/5t3yZ011MNo/w-d-xo.htmlsi=b_gvGJWbD_cozXpP
@@carlopagliai ma sei velocissimo, grazie. Celere e disponibile e risposte per ogni cosa
Buongiorno, nella pertinenza della mia casa singola, in zona agricola con vincolo di inedificabilità (forse perché raggiunte le cubature) ci sono una tettoia adiacente all'immobile, una piccola tettoia aperta su 4 lati per riparo auto e un box in lamiera sono piccoli abusi e dunque ipoteticamente condonabili?
È da capire se e quando apparirà il testo del disegno di legge, se si iscrive al mio canale appena uscirà sarò pronto a commentarla qui 👌
@@carlopagliai mi iscrivo subito
Se non si fa un condono tombale o a maglie larghe si rischia di non risolvere niente
Già
Buonasera Carlo, quando ho acquistato casa nel 2005 non ho fatto caso al fatto, data la mia inesperienza, della difformità fra i vani indicati al catasto e quelli realmente presenti. Cioè in pratica era stato abbattuto un muro interno per cui da tre camere da letto sono diventate due ampliando così la sala. Cosa posso fare per sistemare la situazione, grazie
Occorre prima valutare la regolarizzazione il profilo urbanistico edilizio, e poi aggiornare il catasto.
@@carlopagliai mi puoi cortesemente spiegare cosa è inteso per "regolarizzazione"
La chiusura permanente di terrazze in verande che hanno impedito per difformità di fruire dell'ecobonus è una bischerata?
Dipenderà dal testo normativo che verrà emanato: il punto è che una possibile sanatoria postuma non vi risolverebbe il mancato eco bonus
@@carlopagliai Grazie
In zona b2 interrato trasformato in seminterrato 40 cm fuori terra può essere sanato? Difformità rispetto a progetto fatta dall' architetto. Grazie.
Bisognerà vedere cosa stabilirà la norma
Aumento di volume urbanistico. Se hai volume residuo Dani con accertamento doppia conformità. Se no Levi volumetria da qualche altra parte per rientrarci ma la pratica di sanatoria mettila in conto.
Quindi potrebbe rientrarci anche il cambio di destinazione
Chissà, potrebbe darsi
Riguarda anche porticati di un immobile già condonato nel 86’ sito in località marina a 30 mt dal confine demaniale?
non è dato saperlo ancora, non è uscita neanche una bozza di proposta. Io seguirò gli aggiornamenti.
ho una domanda.io ho costruito un fabbricato con tutte le concessioni del caso quindi tutto approvato dal comune su terreno agricolo,posto pero in piena citta,il mio sogno pero è creare una struttura sanitaria ,ecco un codono mi potrebbe permettere un cambio di destinazione da attivita agricole a sanitarie ?
Dubito, magari potrebbe incaricare un professionista Tecnico per proporre al comune una variante al piano regolatore
@@carlopagliai già fatto ,volevo capire se ci fosse una casistica ed eventuali strade di chi lo ha fatto ,il mio ingegnere ha detto che ha fatto già richiesta ,però volevo sentire un parere di altri utenti o persone con esperienze simili
Potrebbe rientrare anche un edificio residenziale terminato nel 2006 con concessione edilizia ma difforme?
Andrà visto la bozza futura, mi segua sul canale iscrivendosi
@@carlopagliai grazie mille
Proppe ipotesi ma nulla di preciso meglio parlare sul sicu
Finché non esce la norma, possiamo soltanto parlare di ipotesi 👌👌
Mi chiedo come mai si posso costruire il residenziale con solo 38 mq e aggiungere non residenziale per 100 mq, vendendo il tutto come villetta...e poi approvata da comune. Assurdo
Non l’ho afferrato
A Roma si sta verificando un problema molto serie da diversi anno: il comune autorizza la costruzione di villette con pochissima cubatura residenziale e con cubatura non residenziale (cantine,soffitte,lavatoi) che vengono cmq vendute come camere abitabili. Credo che non sia corretto.
@@gianlucaantonini5470 ecco
Penso anche alle innumerevoli mansarde(alcune al grezzo, ma molte anche ABITATE) realizzate con la 219 in Campania e sconosciute all'Agenzia del Territorio, allo stato sottotetto, ma abitate naturalmente
Cioè?
@@carlopagliaibuongiorno. Pensavo che solo un Giubileo dell'Urbanistica possa salvare questi casi di non conformità considerando che in alcuni casi per la doppia conformità allo stato attuale sono in zona rossa vincolo idraulico e paesaggistico. Altrimenti come si fa a regolarizzare e di conseguenza quanti quattrini sta perdendo l'Erario?
@@gianvincenzofalzarano2993
In effetti si pone anche questo profilo di problema
Una bella cisa sarebbe permettere gli abbaino nelle mansarde ubicate in zone a vincolo paesaggistico.
Appena ci sono novità le esporrò, si iscriva pure al canale 👌
@@carlopagliai la seguo sempre. Ma sa una cosa? Un amico ha la casa in zona a vincolo paesaggistico e dovrebbe pavimentare con pietra viva. Ma lui vorrebbe spendere meno mettendo cemento prestampato con richiamo pietra, ma non lo può fare! Pazzesco.
Ma una soluzione per chi ha costruito in zona ormai urbanizzata ed ora anche edificabili ( ma con lo stop perché al di sotto dei 300 My dsl mare ) quindi in località marittime e negli anni 70 ( con immobile accatastato ) una soluzione la di può trovare ? Possono includere delle soluzioni per questi edifici fantasma…
L’unica soluzione che può venire in situazioni simili può arrivare da una formula di condono edilizio
Sbaglio, o ci sono le ELEZIONI? 😂
Le E-lezioni
Una cantina che non è considerata abitabile ma che è stata trasformata in una camera,una cucina, un sottotetto che abbia certe misure che ne consenta una vivibilità, senza aumenti di volume ,io credo che non sia uno scandalo,anzi potrebbe risolvere problemi di molte famiglie,che si troverebbero con una camera in più, un bagno in più, che potrbbero vivere meglio
Giustificato da ragioni di contenimento del consumo del suolo, intendevi dire?
@@carlopagliai no ,intendevo dire che molte famiglie per necessità hanno utilizzato sottotetti, cantine,che sono diventate camere,bagni , cucine, allo scopo di guadagnare spazi abitativi,senza aumentare i volumi, ma che hanno risolto problemi, penso ad uno che ha due figli uno maschio ed uno femmina, e arrivati ad una certa età devi separarli,mica puoi tenerli insieme,o compri una casa più grande, ma se i soldi non ci sono?
@@giovannimaffei2859 bel problema
@@carlopagliai appunto ,a senso un condono
Garage Con piccolo aumento di volume
chissà se e cosa verrà inserito in questa ipotesi di sanatoria, consiglio iscrizione al mio canale per non perdere le novità
Grazie mille per la disponibilità
👌👌👌
Spero che passi al più presto possibile in quanto noi nel 2000 quando abbiamo acquistato per motivi di un incidente stradale non ci siamo accorti che le verande non erano state messe in catasto.
Grazie mille
Vediamo se e quando usciranno novità, consiglio iscrizione al mio canale per non perdere le novità
@@carlopagliai già iscritto
Spero che anche voi cercate di risolvere perché questo condono venga fatto
@@catterinazerbetto7034 vediamo
Lo sto aspettando dal 1999
Ma infatti, non c'è ancora niente, quindi perchè parlarne? Spot elettorale?
Qualcosa c’è, solamente che lo devono pubblicare per DL al momento giusto.
innanzitutto dovrebbero esserci dei paletti ben definiti, le cose interpretabili per diversi decenni sono sempre stato un danno e non dovrebbero più esistere
Si, preferibile la chiarezza e nettezza
ho un sottotetto a sgombero che uso come abitazione dal 2013. pensa che potrebbe rientrare?
Al momento tutto tace, non esiste pubblicato neanche la bozza, ma seguirò con attenzione le novita
Non sarebbe stato meglio pensare di rivedere la benedetta doppia conformitá?
Si, rivedere il DPR 380/01
Vorrei parlare di un condono che ho in sospeso in calabria di una casetta in legno di 60 mt in un terreno vicino almare ma che di mezzo che una strada è dakka stradad8sta 35mt.
Il comune sarebbe disposto a concederlo m ceun vincol forestale però da anni ci hanno costruito un lido togliendosi là vjsuàlèb . I soldi però 16000 mila euro pagati non danno risposta
0😅😅😅😮❤❤❤❤un 😢😮
J😮😮😮😮❤😂😂🎉🎉🎉🎉l
😅❤😅😅😅😢😢
Mi puo rispondere?
Poerannoiiiiiii! L'Italietta dei condonicchi, degli interessini, delle mafie, andiamo avanti di molto si...