Sbb kau bukan buat rumah sebagai intrument pelaburan. Mesti kau duduk rumah tu kan. So mmg tk sesuai & layak. Refinance cash out ni semua untuk org yg buat pelaburan property. Kalau buat refinance lepastu boleh beli lagi 2 rumah. Itu la matlamat nya
Saya minat dengar pasal refinance ni walaupun saya masih 20an dan tak memiliki rumah lagi. Nak minta tuan ceritakan real life story pasal refinance kalau ada biar senang nak faham
informative video ❤ just nak add, untuk portion cash out tu akn dikira berdasarkan tenure 10 tahun. so DSR kena lepas untuk dapat cash out yang dikehendaki tu
YES. ni baru complete explanation refinance. bukan mcm org2 lain. tak habis2 ckp psl cash out dr refinance. padahal payslip tah cukup tah idak nk cover loan n tenure baru...
My calculation la kn yg beli under construction then jual ikot harga semasa…pastikan harga tu naik above 15% dr harga asal sebab bank byr 90% harga semasa less 10%… basic math…ramai tak perasan ni..contoh beli awal 1M, naik 15% jd 1.15M kita jual dgn bank, bank byr 90% dr 1.15M maka duit dpt ialah 1.035M..so profit kita dpt ialah 35k..
Hi Faiz Could you do a video on how is this house valuation process being done? Based on what they really value the house/property? How they decide the amount? Thank you
Hi Tuan Faiz , terlebih dahulu saya ingin mengucapkan Terima kasih atas nasihat Dan ilmu yg dikongsikan Selama Ini. Satu permintaan saya berharap Tuan dapat Barkongsi info berkenaan kos duti terkini tukar nama Pindah milik kasih sayang yg diumumkan kerajaan baru2 ini .
kawan saya umur 25 tahun beli rumah apartment lakeview batu caves..pada umur 35 tahun dia buat refinance..dapat untung 100k..dgn 100k dia beli rumah subsale teres 2 tingkat kat bukit beruntung..50k deposit..50k renovation rumah..dah ada 2 rumah..1 pelaburan dan 1 own stay..bijak
Setuju, dah la jangkamasa nak bayar hutang tu lama, silap2 rumah pun boleh kena lelong kalau tak mampu bayar. Dapat duit segedebuk, kalau tak pandai urus, sekejap je habis tarik sikit2 lama2 licin. Kalau ada duit kat tangan, kepala pun dah mula fikir nak beli itu ini. Seeloknya dah habis hutang, tak payah la buat hutang baru, hidup lebih tenang tanpa hutang. Hidup di bawah kemampuan pun takpe, janji tenang.
only if you cant manage or not looking to gain capital, like a regular salaried person so refinancing isnt for you, rasanya ni tujuan untuk orang berminat untuk invest/acquire more real estate, kalau rumah you untuk diri/family tak payah refinance if tak mampu
boleh ke refinance rumah atas sebab masa beli rumah dulu gaji kecil, jadi interest rate yg dapat tinggi pd masa tu, skrg nak refinance sebab gaji sudah naik & nak interest rate rendah(dgn harapan bulanan jd rendah) ada pandangan?
Assalamualaikum Tuan Faiz. Saya ada 1 soalan. Bolehkah saya submit housing loan untuk 1 biji rumah(rumah lelong) kepada banyak bank dalam 1 masa dengan menggunakan 1 payslip yang sama. Tujuan saya adalah untuk mendapatkan interest rate yang terendah. Contoh saya submit dekat 10 bank ini semuanya untuk 1 biji rumah sahaja dalam masa yang sama. 1. Maybank 2. CIMB Bank 3. Public Bank 4. RHB Bank 5. Hong Leong Bank 6. AmBank 7. UOB Malaysia Bank 8. Bank Rakyat 9. OCBC Bank 10. HSBC Bank Dan apakah kesannya. Dari, Insan yang ingin belajar.
Salam En Faiz nak tanya sikit, saya ada beli rumah guna combine loan saya dan wife saya, so rumah tu atas dua nama, nama saya dan nama wife saya,sekarang kami dlm proses cerai dan wifie kata dia nak ambik rumah tu dan sambung bayar monthly installment, so apakah saya perlu buat tuk keluarkan nama saya dlm dlm loan rumah tu? Adakah perlu buat refinancing? Atau mcn mna en? Tq
Assalamualaikum tuan faiz. Nak tanya, saya ada tunggakan personal loan selama 3 bulan, dan bank call kata dah hantar writ summon keatas saya. Apa perlu saya buat? Adakah saya dah terlambat untuk apply ppk under akpk?
Boleh tak sy buat refinancing sbb nk turunkan tahun pinjaman..let say loan skrang sy apply utk 30 yrs..so sy refinance amt yg kurang sikit tapi loan payment nk buat utk 15 thn..boleh ke gitu tuan?
Asslmkm financial faiz, new boom i gold dinar trading with Bursa Gold Dinar apps/platform. How is the (%) charges BGD apply to the stock/gold dinar holder, any advise?
Dalam dilema.. sy ade rumah loan lppsa masuk tahun 6/7.. now dah berpindah.. skrg rumah tu dah disewakan.. n nak beli rumah lain.. Refinance berbaloi ke untuk buat bayar deposit rumah kedua?
Kalau deposit bawah 20k macam xberbaloi sebab kos legal fees insurance dah 7-8k. Biasanya orang cari rumah yang below market rate. So that boleh buat markup loan dan apply loan 100%
Mesti la boleh. Kalau dulu harga rumah tu RM150K, maybe skrg dah jadi RM380K. So, loan RM380K tu ikat 35 tahun katakan (RM380K + RM380K. Maka total hutang RM 760K. ) Gitulah kot kira2nya. Elok dah abis bayar, tiba2 berhutang balik RM760K.
Hi Faiz, I have a question, @ 4:09 you say the cash out amount is considered debt, so its shouldnt be used for acquiring a new car (exmple in the vid) so im a bit confused, Isnt after refinancing the loan (to be paid) is still RM200,000? and the cash out is the balance we gain from refinancing? and lets say in the following years the RM200k is settled, the cash out amount should be the home owner's right?
I said that because too often people misuse the cashout money. You are right that the cash belongs to the homeowner. The cash is his asset. The only issue is that the asset is gained from taking a loan Following your example, now you have 200k in cash, and 200k in loan. You can do whatever you want with the 200k cash (invest it, buy another house in cash, buy a car in cash), but you still need to settle the 200k debt down the line Another way to look at it is, if you use the 200k cash to buy a BMW, the car will only serve you for how long? 10 years max? But the loan tenure for the 200k is up to 35 years. So there is a mismatch there.
@@FinancialFaiz thank you for the explaination Faiz, appreciate it! It does leave a loophole, that isnt mentioned in the video, can the cash out amount then be use d to clear the refinanced loan? either lumpsum or over time in bulk amounts? (Interested in refinancing my home tq :D)
@@azadosaurus u borrow RM900k from bank. pay previous loan RM200k. so ada balance RM700k. u can do whatever u want dengan RM700k ni.. but you have to pay total RM900k + interest yang u pinjam dari bank
@azadosaurus yes u r right. u cash out 200k is most probably a new loan of 400k, settled the 200k old loan. so u say in 2 years u can settle the 200k from 400k new loan, still u have balance 200k old loan.. what FF saying is the cash out must be use wisely.
refinance leibih baik kalau nak duit banyak..lebih berbaloi dgn fee yg dinyatakan. Kalau u nak 10000 je refinance to dgn fee taklah berapa sesuai. Personal tak baik sbb interest personal loan sangat tinggi. Kalau nak 5 /10ribu je, buat la personal loan.
Duit itu adalah idea. Saya ada satu idea dimana saya nak mencipta satu kad debit yang mempunyai wang yang unlimited! Hahaha! Nama kad tersebut ialah Infinity Card. Satu Infinity Card berharga Rm1 juta. Boleh akses kepada semua jenis bank dan atm. Dan duit tak akan pernah habis di dalamnya. Boleh juga dikenali sebagai The God Card, haha. Duit di dalamnya ialah infinity dan unlimited. Sesiapa ada kad itu bebas menggunakannya tanpa perlu risau tentang wang lagi seumur hidupnya, Saya cadangkan ini kepada anda semua untuk menciptanya, hehe🤭.
![Kita nak jaga duit ke, nak duit jaga kita? [Kewangan] Jangan tunggu tua!](http://i.ytimg.com/vi/K1Mfn3pPn0M/mqdefault.jpg)
![Kita nak jaga duit ke, nak duit jaga kita? [Kewangan] Jangan tunggu tua!](/img/tr.png)
![Nak beli RUMAH? Mampu ke? [Property] Wajib tengok video ni dulu!](http://i.ytimg.com/vi/e2hVqLpFSW8/mqdefault.jpg)
![PROS & CONS Beli/Sewa Rumah [Property] Umur 30 dah TERLAMBAT?!](http://i.ytimg.com/vi/tawOm9VjudM/mqdefault.jpg)
![BERHENTI harapkan duit ANAK! [Kehidupan] Anak terhimpit, hidup pun susah](/img/n.gif)
M+ Global
🌐 Web ➜ bit.ly/ffMPLUSGLOBALrefer1
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 TH-cam ➜ financialfaiz.com/TH-cam
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
ok, lepas ni kalau ada banker yg offer re-finance rumah especially yg highlight cash out, kita boleh lari jauh-jauh, hehehe
Sbb kau bukan buat rumah sebagai intrument pelaburan. Mesti kau duduk rumah tu kan. So mmg tk sesuai & layak. Refinance cash out ni semua untuk org yg buat pelaburan property. Kalau buat refinance lepastu boleh beli lagi 2 rumah. Itu la matlamat nya
Saya minat dengar pasal refinance ni walaupun saya masih 20an dan tak memiliki rumah lagi. Nak minta tuan ceritakan real life story pasal refinance kalau ada biar senang nak faham
informative video ❤
just nak add, untuk portion cash out tu akn dikira berdasarkan tenure 10 tahun. so DSR kena lepas untuk dapat cash out yang dikehendaki tu
If only I saw this in 2013, I would not make a mistake. Thank you sir
What mistake you done, can you share the story
mcam tu la, setiap kebaikan ada keburukannya
YES. ni baru complete explanation refinance. bukan mcm org2 lain. tak habis2 ckp psl cash out dr refinance. padahal payslip tah cukup tah idak nk cover loan n tenure baru...
My calculation la kn yg beli under construction then jual ikot harga semasa…pastikan harga tu naik above 15% dr harga asal sebab bank byr 90% harga semasa less 10%… basic math…ramai tak perasan ni..contoh beli awal 1M, naik 15% jd 1.15M kita jual dgn bank, bank byr 90% dr 1.15M maka duit dpt ialah 1.035M..so profit kita dpt ialah 35k..
En Faiz, Cuba Sembang pasal FIS pulak. Kononya hack loan rumah
Cash out refinance ni cm baru dapat duit ptptn gembira’y seketika, sengsara’y bertahun lame’y
Sbb tu tk sesuai untuk org yg duduk rumah tu. Refinance ni untuk pelabur je yg sesuai. Yg sewakan rumah. Kalau ko duduk, nk buat apa refinance
Hi Faiz
Could you do a video on how is this house valuation process being done? Based on what they really value the house/property? How they decide the amount?
Thank you
Hi Tuan Faiz , terlebih dahulu saya ingin mengucapkan Terima kasih atas nasihat Dan ilmu yg dikongsikan Selama Ini. Satu permintaan saya berharap Tuan dapat Barkongsi info berkenaan kos duti terkini tukar nama Pindah milik kasih sayang yg diumumkan kerajaan baru2 ini .
Hi, Tuan. Tolong buat video untuk refinance rumah total cost bank & Lawyer fee, including sst, stamp duty & any other charges. Thanks
Tuan boleh tak buat video untuk menerangkan apa beza dan maksud payoff amount dengan principal amount?
Thanks FinancialFaiz...it helps in making future plan and action (if needed).🤝
Glad to hear that!
kawan saya umur 25 tahun beli rumah apartment lakeview batu caves..pada umur 35 tahun dia buat refinance..dapat untung 100k..dgn 100k dia beli rumah subsale teres 2 tingkat kat bukit beruntung..50k deposit..50k renovation rumah..dah ada 2 rumah..1 pelaburan dan 1 own stay..bijak
bahaya mcm tu
masalahnya dekat bukit beruntung ada ke yang nak sewa?
@@syedamirazhar7942 klau dia stay di BB ok la.selesa dr rumah highrise
Tgk lokasi, tak bijak
Thank you so much for your explanation 🎉
Refinance house not good a choice.. boleh jadi barah dari parasite... robert kiyo pn x nk buat 😂
Setuju, dah la jangkamasa nak bayar hutang tu lama, silap2 rumah pun boleh kena lelong kalau tak mampu bayar.
Dapat duit segedebuk, kalau tak pandai urus, sekejap je habis tarik sikit2 lama2 licin. Kalau ada duit kat tangan, kepala pun dah mula fikir nak beli itu ini.
Seeloknya dah habis hutang, tak payah la buat hutang baru, hidup lebih tenang tanpa hutang. Hidup di bawah kemampuan pun takpe, janji tenang.
only if you cant manage or not looking to gain capital, like a regular salaried person so refinancing isnt for you, rasanya ni tujuan untuk orang berminat untuk invest/acquire more real estate, kalau rumah you untuk diri/family tak payah refinance if tak mampu
Refinance VS Split
boleh ke refinance rumah atas sebab masa beli rumah dulu gaji kecil, jadi interest rate yg dapat tinggi pd masa tu, skrg nak refinance sebab gaji sudah naik & nak interest rate rendah(dgn harapan bulanan jd rendah) ada pandangan?
bank x bole rugi..end of the day yg ruginya owner rmh.last2 jatuh bankrap je jika x dpt bayar
Assalamualaikum Tuan Faiz.
Saya ada 1 soalan.
Bolehkah saya submit housing loan untuk 1 biji rumah(rumah lelong) kepada banyak bank dalam 1 masa dengan menggunakan 1 payslip yang sama. Tujuan saya adalah untuk mendapatkan interest rate yang terendah.
Contoh saya submit dekat 10 bank ini semuanya untuk 1 biji rumah sahaja dalam masa yang sama.
1. Maybank
2. CIMB Bank
3. Public Bank
4. RHB Bank
5. Hong Leong Bank
6. AmBank
7. UOB Malaysia Bank
8. Bank Rakyat
9. OCBC Bank
10. HSBC Bank
Dan apakah kesannya.
Dari,
Insan yang ingin belajar.
Salam En Faiz nak tanya sikit, saya ada beli rumah guna combine loan saya dan wife saya, so rumah tu atas dua nama, nama saya dan nama wife saya,sekarang kami dlm proses cerai dan wifie kata dia nak ambik rumah tu dan sambung bayar monthly installment, so apakah saya perlu buat tuk keluarkan nama saya dlm dlm loan rumah tu? Adakah perlu buat refinancing? Atau mcn mna en? Tq
kalau rumah yang dah habis bayar mcm mana ? cadang nak refinance..
Jika refinance dapat cash rm800k, rumah pula refinance sampai 70thn. ada ke MLTA cover sampai 700k ke 800k ke...
"Hutang" Kita harus lari jauh. Yang untung ada lah pemberi hutang
Tuan Faiz, boleh ke refinance rumah sebab nak tukar kepada flexi loan? & Refinance dengan jumlah yang sama dengan loan sekarang?
Pastu kne byr bulnn tggi..😂😂
Assalamualaikum tuan faiz. Nak tanya, saya ada tunggakan personal loan selama 3 bulan, dan bank call kata dah hantar writ summon keatas saya. Apa perlu saya buat? Adakah saya dah terlambat untuk apply ppk under akpk?
kalau sudah refinance, bolehkah ambil takaful dari loan yang lama?
Boleh tak sy buat refinancing sbb nk turunkan tahun pinjaman..let say loan skrang sy apply utk 30 yrs..so sy refinance amt yg kurang sikit tapi loan payment nk buat utk 15 thn..boleh ke gitu tuan?
X perlu buat refinancing. Just buat capital repayment je dah boleh. Ask your bank untuk method buat capital repayment
Refinance ikut nasihat AKPK utk semua hutang .mcm mana pula bang?
Nak tanya, kalau rumah dah ditukar milik kepada 6 orang. Dan habis bayar. And then macaaman pulak dia punya refinance nak kira ya
3rd party financing kalau 1 or 2 person ambil loan. Semua 6 owner kena setuju & sign memorandum of charge. Owner semua kena faham risiko.
salam bang,refinance ni utk real estate je ke?or ada yg lain bleh kita gunakan?
ada any ways to reduce current interest rate?
Asslmkm financial faiz, new boom i gold dinar trading with Bursa Gold Dinar apps/platform.
How is the (%) charges BGD apply to the stock/gold dinar holder, any advise?
Dalam dilema.. sy ade rumah loan lppsa masuk tahun 6/7.. now dah berpindah.. skrg rumah tu dah disewakan.. n nak beli rumah lain..
Refinance berbaloi ke untuk buat bayar deposit rumah kedua?
Kalau deposit bawah 20k macam xberbaloi sebab kos legal fees insurance dah 7-8k. Biasanya orang cari rumah yang below market rate. So that boleh buat markup loan dan apply loan 100%
Berbaloi
Nak buat deposit gunalah EPF.
Salam tuan,kalau dah bayar habis rumah.. boleh ke buat refinance?
Mesti la boleh. Kalau dulu harga rumah tu RM150K, maybe skrg dah jadi RM380K. So, loan RM380K tu ikat 35 tahun katakan (RM380K + RM380K. Maka total hutang RM 760K. ) Gitulah kot kira2nya. Elok dah abis bayar, tiba2 berhutang balik RM760K.
Rumah yg mampu rumah gta
Apa salah Karen? >_
Kalau buat refinance rumah nak tutup semua personal loan berbaloi x?
Mula2 tu berbaloi. Lepas you dah settlekan semua personal loan tu, selang 6 bulan kemudian, mesti you buat personal loan baru.
Hi Faiz, I have a question, @ 4:09 you say the cash out amount is considered debt, so its shouldnt be used for acquiring a new car (exmple in the vid) so im a bit confused, Isnt after refinancing the loan (to be paid) is still RM200,000? and the cash out is the balance we gain from refinancing? and lets say in the following years the RM200k is settled, the cash out amount should be the home owner's right?
I said that because too often people misuse the cashout money.
You are right that the cash belongs to the homeowner. The cash is his asset.
The only issue is that the asset is gained from taking a loan
Following your example, now you have 200k in cash, and 200k in loan. You can do whatever you want with the 200k cash (invest it, buy another house in cash, buy a car in cash), but you still need to settle the 200k debt down the line
Another way to look at it is, if you use the 200k cash to buy a BMW, the car will only serve you for how long? 10 years max? But the loan tenure for the 200k is up to 35 years. So there is a mismatch there.
@@FinancialFaiz thank you for the explaination Faiz, appreciate it! It does leave a loophole, that isnt mentioned in the video, can the cash out amount then be use d to clear the refinanced loan? either lumpsum or over time in bulk amounts? (Interested in refinancing my home tq :D)
@@azadosaurus u borrow RM900k from bank. pay previous loan RM200k. so ada balance RM700k. u can do whatever u want dengan RM700k ni.. but you have to pay total RM900k + interest yang u pinjam dari bank
@azadosaurus yes u r right. u cash out 200k is most probably a new loan of 400k, settled the 200k old loan. so u say in 2 years u can settle the 200k from 400k new loan, still u have balance 200k old loan.. what FF saying is the cash out must be use wisely.
RM200,000 P + I?
Kalau terdesak, antara refinance dgn buat personal loan... Mana lebih baik
refinance leibih baik kalau nak duit banyak..lebih berbaloi dgn fee yg dinyatakan. Kalau u nak 10000 je refinance to dgn fee taklah berapa sesuai. Personal tak baik sbb interest personal loan sangat tinggi. Kalau nak 5 /10ribu je, buat la personal loan.
Duit itu adalah idea. Saya ada satu idea dimana saya nak mencipta satu kad debit yang mempunyai wang yang unlimited! Hahaha!
Nama kad tersebut ialah Infinity Card.
Satu Infinity Card berharga Rm1 juta. Boleh akses kepada semua jenis bank dan atm. Dan duit tak akan pernah habis di dalamnya. Boleh juga dikenali sebagai The God Card, haha. Duit di dalamnya ialah infinity dan unlimited. Sesiapa ada kad itu bebas menggunakannya tanpa perlu risau tentang wang lagi seumur hidupnya,
Saya cadangkan ini kepada anda semua untuk menciptanya, hehe🤭.
ada gta San and res 😂🎉
Ada kata sekarang refinance blh buat loan maximum 10 tahun je. Betul ke?