its shud be not balance transfer. its shud be cash out from credit cards. every bank got its own name for it. apply online or by call. Its 1 type of fast cash with short repayment period. Balance transfer is shift outstanding from one bank to another bank. But get cash from cards as property down payment got some bugs here. watever you owe bank ( these cash out from cards) will effect ur next loan credibility unless your income is high enuf not make this cash out got any affect to ur property loan (DSR). This have to play very smart wt timing. Hope its answered ur wonder.
有不少朋友发邮件问我关于贷款还有股票平台的问题。银行贷款的话可以联系我朋友的Whatsapp 97250286，给她友情打个广告，我的二套房贷款是她帮忙贷的，中国妹子，UOB的，有认识的人好处是他们可以把里面的一些你不知道的细节和坑跟你分享清楚，光是贷款利率就有很多不同的组合。
另外国内没有港卡的朋友也可以注册，就是羊毛比较少，可以联系vx：futunn4396，备注下小岛就可以
岛哥。啥时候讲讲中国的人口问题和可能的解决方案啊。两会我看也没怎么提。
4396。。。
我也和岛哥一样 买了房子租给别人住 自己还是个屌丝。。。。
富途也有5w刀限制吗
小岛哥，感觉这期视频专业名词太多了，我一个高三刚毕业的学生完全听不懂，能考虑一下开一期视频稍微解释一下这些专业名词吗？
我老婆要求我再加一点，说我没强调重点，重点是要有个配合并且不作的老婆。。。
可以不可求，你能发挥是因为你老婆愿意让你发挥
这点很重要啊，没有这一点你视频里说的操作根本走不下去
恭喜恭喜有个这么好的老婆。
太重要了这条
家有贤妻的晒晒。囧
哈哈，小岛深得半佛仙人的精髓，普通年轻人要攒钱、努力工作、有所为有所不为、避开各种坑，才能慢慢变富
我算过了的， 如果单单拥有房屋， 算上印花税， 还有打理房子的成本就已经一个支出了， 还有贷款， 虽然用房租可以抵消一部分， 但总体来说， 年化的利息 只有 2 到 3 的样子 ， 因此， 我是不觉得有划算到哪里去， 还不如买股票， 有经验， 操作得当的话， 比买房划算， 操作更容易。 像你说的能买2间公寓的话， 需要很高的工钱做 抵押， 一般人是做不到的。 即使 NUS ， NTU， 即使过了30岁。 除非你们真的工钱很高， 而且一直存。 那么坚持10年的话， 也许可以。 但多数人没有可能做的到。 而且一直要吃草， 我看很多人是做不到的。 国内的人对买房有执念， 宁愿一直省吃俭用， 也要拿去买房子， 当然， 这也是一种人生， 人各有志。但文中所说的需要2个人都愿意一直吃草， 而且工钱都比较高。 就是把所有钱省下来买房， 其它什么都不干， 但我相信， 很多人不愿意这样的生活， 技术上来说， 可以做到， 但要做到就不容易。
小岛都说了是新加坡了！主要是国人都不愿意这样干，也没有新加坡这样的环境这样干。这也是为何国人总能迸出几个奇迹扭转人生的传奇？别的不说吧，就我身边一堆人，从哭中国房价买不起一块砖，到现在35不到就还清贷款。有些是还没还清，那是人家觉得拉长还贷扛通胀。就这样的例子我身边就有过半数发生……（当然，或许是因为我个人圈子的原因，但是我们闽南人确实敢拼。而我是最拖后腿的那个，因为父辈的原因只能白手起家，现在也实现了在市中心无负债拥有自己的房子的目标了，如果不是考虑住更大的房子，第二套第三套房子早买下来了……）
而新加坡的体制就是让你老老实实干一辈子。其实小岛还是有国人思维，其实他在嘲讽的那同事，那才是正确的新加坡人的过法……享受人生，很典型的欧美系生活……而小岛自己也说了，新加坡严格控制房价，新加坡的房子本就不值钱……买两套房的意义或许就是自己的兴趣吧……
@@孤道-p9p 市中心 一间 3 room 现在 大概一百多。 4 房要到 2 字头。 这位兄弟， 你35 岁， 白手 起家能在新加坡赚到这个数？ 就算打个对折， 算你 20 开始还， 15 年， 能还清50 到 100 万 的贷款？ 除非你工钱真的很高， 或者 做生意赚到一笔， 那我没话 讲。 那就恭喜你。
@@BENMAC-x5l 这种事情哥真没必要作假，我做IT的，月薪2W人民币，然后副业电商收入比主业收入略高，遇到双十一大概当月收入翻几倍，收入不算高吧，但是那一两百万真不算什么……
再说我现在买在市中心的房子（不作假，可以私信，我发我家门口的照片，可以直接拍到市雕，可多图验证，甚至视频验证），之前我事业到上升期的时候，考虑的是公积金首付，后面开始找房。那时候的钱只够在市郊看看。结果找了好久没找到合适的，然后那两年电商抬头，我的资产直接进账上百万，开始在市区找……最后买这房子的时候，没有用到公积金。我现在公积金里还有将近20万左右，准备买第二套房的时候利用下政策优惠……
不过我在我们圈子里真真属于垫底的（或许我不少朋友父辈留有基础吧，他们房子的问题基本没什么压力，更别说有7-8套房子的拆迁户跟那些富二代了）。我知道大陆很多人不如我这样水平的情况，但是小岛举的是他在新加坡的例子，他做的也是电子工程，在新加坡也绝不算低薪。我只是说他说的老实工作靠吃草买两套房，在新加坡可能，在大陆你不拼绝不可能。所以大陆人只能拼……
哥就是拼出来的，我IT技术是自学的，以前在工厂混，最低1500一个月，12小时两班倒都做过。如果以小岛的逻辑算，你觉得我们能买啥？三顿吃土也买不到一块砖吧？
所以大体上我是同意你的意见的……在大陆用他的逻辑存钱买房，毫无希望。敲杠杆没敲好，现在温州那些跑路的多少这样玩没的？
补充一下哦，您认真看下我回复，我是比较认同您的说法的，包括股票学着玩金融游戏，这也算是一种打拼的方式。我针对的是视频内容的方法，或许新加坡可行，同意的是您的说法……在大陆不拼真的不行……
@@BENMAC-x5l 最后再补充一句，我在大陆有个朋友也跟小岛第二套房那样各种金融操作拼的第一套房，然后他现在相当辛苦，还去买了车……不过怎么的也混了一套房了……
至于他说的买一套租出去养第二套的方法，大陆早期确实有人这样搞，现在还能这样搞？反正我是真没听说负债能这么良性的……
我在中国的IT 行业混了10年在美国也混了差不多十年，发现小岛（应该比我年轻） 思路非常准确，证书之类的东西算是敲门砖，但是很多人手里连砖头都没有，只能蹲在门外，想防身的时候只能肉搏。
真的
你說你有本事
你連個證都沒有誰信
做老板不會有人想浪費時間給你試試的
各位弟兄還是姐妹，天國近了，我們應當悔改，信耶穌。時候將到，死人將要在審判日時，爲自己在地上所作的一切行爲，在神的面前受審判。那時，就再也沒有人有機會悔改了。所以我們應當趁著審判官還沒定我們的罪之前，趕緊和祂和好，悔改我們的不義行爲，祈求祂赦免我們的罪，免得祂定我們的罪，我們就落在刑罰之中。主耶穌基督就是那位審判官，天國和地獄的鑰匙在主耶穌的手中。
欺騙，貪心，口吐惡言，荒宴，偷竊，殺人，犯奸淫，淫亂，好色，不尊重父母，詭詐，狂傲，拜偶像，交鬼，占卜，觀兆，法術，邪術，嫉妒，惱怒，紛爭，結黨，詭詐
，醉酒，怨恨，毀謗，惡念，同性戀，亂稱神的名，自稱是神，稱人或動物或金銀木石土等物質為神，褻瀆神，違背神，罵神，不肯悔改信耶穌，等等這些在神的面前都是罪，只要我們犯了其中一個罪，就足夠稱我們為罪人了。如果我們現在不悔改這些罪惡行爲，仍然繼續犯下去，那麽以後審判日的時候要怎麽和神交代呢？喜歡犯罪作惡的人，神將來是要報應他的。但神愛世人，不願世人因自己的罪惡而滅亡，所以仍然給我們機會去悔改，而悔改的方法衹有一個，那就是信靠耶穌。像一個從前敗家的孩子回到父親的身邊，向父親認罪悔改，祈求赦免，并且聽從父親的教導，從此成爲一個乖孩子。所以我們也要藉著主耶穌回到父神的面前，向父神認罪悔改，祈求赦免，并聽從主耶穌的教導，重新做人，改過自新，不再犯罪。主耶穌可以赦免我們一切的罪。主耶穌可以幫助我們重新做人。
耶穌基督降世爲人，因爲愛我們，不願我們因自己的罪惡滅亡，所以要教導我們脫離罪惡的行爲，糾正我們的生活，要救我們脫離將來的審判，甚至願意在過程中受苦，被人逼迫，辱駡，鞭打，吐唾沫，爲你我而流淚流血，被釘在十字架上而死。主耶穌爲了贖你我世人的【罪】而被釘在十字架上而死。
但主耶穌死後第三日復活，后升到天上去，以後還要回來拯救屬於祂的人。
人死後要麽得永生進天國，要麽得永刑進地獄。地獄里的火是不滅的，蟲是不死的。悔改信靠主耶穌的人能進天國，不願悔改信靠主耶穌的人不能進天國。
我們要接受主耶穌爲我們生命中獨一的救主，生命中獨一的真神。你們若有憂愁，就來尋找主耶穌，主耶穌就安慰你們。若有困難的，就來尋找主耶穌，主耶穌就賜給你們力量。若有傷痕累累的，就來尋找主耶穌，主耶穌就醫治你們。若有勞苦重擔的，就來尋找主耶穌，主耶穌就使你們得安息。主耶穌可以赦免你們一切的罪，主耶穌可以賜給你們真平安和喜樂，主耶穌可以賜給你們死後復活得永生。主耶穌連使死人復活都可以，在人是不能，在神凡事都能。
除了耶穌的名，世上沒有別的名可以使人得救。獨一的真神衹用一個名字來代表自己，那就是【耶穌】。
主耶穌教導，“不要犯罪欺騙說謊”，惡人卻說，“不，我選擇犯罪欺騙說謊”。這樣他就是在定自己的罪，以後定他的罪的證據就是在此。
主耶穌說：
你們不要論斷人，就不被論斷。因爲你們怎樣論斷人，就必怎樣被論斷。你們用什麽量器量給人，就必用什麽量器量給你們。你們不要定人的罪，就不被定罪。你們要饒恕人，就必蒙饒恕。
你們可以在網上搜尋【聖經】來讀，建議從“約翰福音”讀起。或這里有一個 cut.ibibles.net/
無論你生活中有什麽困難，煩惱，壓力，你就向主耶穌禱告祈求，祂一定會聽你的禱告。在人是不能，在神凡事都能。
【神原是我們的父親，是祂創造了我們，我們要回頭承認祂，借著信從主耶穌基督承認祂。世人啊，該醒過來了。】
@@9007dodo 阿弥陀佛，无量寿佛，赶紧投胎去吧。
@@kaichen9903 這位弟兄還是姐妹，我實實在在的告訴你，你我若不信耶穌是救主，我們必要死在自己的罪中。當審判日時，你不會看見其他宗教的神在那里行審判，你衹會看見一位真神在行審判，而這位神就是耶穌。因爲這個世界上唯有一位真神，除了祂，再沒有神，而祂衹用一個名字來代表自己，那就是【耶穌】。主耶穌若不赦免我們一生中所犯過的【罪】，任我們做一百萬件善事，我們仍然是罪人。這位弟兄還是姐妹，我實實在在的告訴你，如果我們【善惡的標準】不符合耶穌【善惡的標準】的話，你我絕對不能進天國。不是人【善惡的標準】，也不是其他宗教【善惡的標準】，而是耶穌【善惡的標準】。唯有耶穌【善惡的標準】能幫助我們成爲義人，進天國，不進地獄，而天國的主人是主耶穌。這位弟兄還是姐妹，我實實在在的告訴你，你我若不悔改，仍舊犯罪作惡，我們必要因自己的【罪惡】而滅亡，死後進【永刑】的地獄里去，那里的蟲是不死的，火是不滅的。時候將到，每一個不願意悔改，喜歡犯罪作惡的人都要進那燒著硫磺的火湖里去。唯有信靠主耶穌能救我們脫離地獄，除了耶穌，沒有別的救法。這位弟兄還是姐妹，主耶穌是真實的，我親自經歷過祂，其他有親自經歷過主耶穌的基督徒們也可以作見證，主耶穌是真實的。有些回教徒親眼見過主耶穌，主耶穌親自向他們顯現，後來他們成爲基督徒了。有些佛教徒也變成基督徒了。無論你有什麽困難，問題，煩惱，憂愁，你就求告主耶穌的名，祂一定會聽到你的禱告，并且一定能幫到你，因爲主耶穌是真神，而在神，凡事都能。
這位弟兄還是姐妹，主耶穌愛你，祂曾經爲了你我世人的【罪】而被釘在十字架上死了，在第三日復活，后升到天上去了，以後還要從天駕著天上的雲【降臨】回來拯救屬於祂的人，你要趁早尋找祂，趁早回到祂的身邊，趁早信靠主耶穌。主耶穌可以赦免你的罪，主耶穌可以給你心中真平安和喜樂，主耶穌可以賜給你死後復活得永生，并進天國。主耶穌愛你爲你捨己。神愛你願意爲你捨己。
這里有一個【見證影片】關於一個從前是香港黑社會大哥（Teddy 哥），他是香港前14K黑社會的大佬（有些人認識他，有些明星也認識他），他也親自經歷過主耶穌，并且主耶穌親自向他【顯現】，帶他看天國和地獄（後來他成爲基督徒了），希望你可以去看一看。
他的【見證影片】th-cam.com/video/Ks-Z3_3eFO8/w-d-xo.html
這里有一個是關於前回教徒的【見證影片】，他後來成爲基督徒了，主耶穌親自向他【顯現】，向他説話，希望你能看一看
th-cam.com/video/mV94ENYRO_Q/w-d-xo.html
這位弟兄還是姐妹，主耶穌向很多不同【國家】，不同【背景】的基督徒們證明了祂是真神，你要趁早悔改信靠祂
願主耶穌基督的恩典與你同在
@@9007dodo 你先说服轮子改信基督，再来说服我。
小岛的视频太棒了，你这个表达能力，思路，小岛应该转行做金融地产服务业啊。
喜欢岛哥的节目，每期必看。提供丰富知识的同时，有了不少娱乐性
小島我記得是88年的，
這是我08年28歲時開始用的辦法，
只有操作後才懂得其中美妙.
也曾經試著教同事或親友，
但許多的觀念問題，就算計算給他們看也說自己做不到😂
雖說是用時間讓錢生錢，但累積起來可是蠻嚇人的噢～
(還沒看內容只看了留言.)
私宅出租扣掉租金10%的房产税、maintenance fees、租房产生的one-off cost、还有最大头的income tax，一年的cashflow最多2%+（你的3.5%应该没有扣掉房产税和maintenance，也没有把房租收入并入总收入里算过税）。这种情况下房租产生的正向现金流是不太可能cover的住贷款的mortgage cost的。也就是说，这时候你的房产作为投资工具仍然是一个你需要每月投钱进去的东西，无法cover itself。当然，如果你考虑的是资产增值或者靠en bloc赚一大笔钱，那就是另一回事了。
其实已经买了一套房又不想交absd的可以考虑投商业地产，yield往往比私宅要高（4%-6%）。而且商业地产可以通过成立投资公司来买，这样的话租金收入只需要交7%左右的公司税（有税金减免），并且不需要和个人收入合并报税。不过商业地产的空置率在地区和地区之间，甚至同一楼层的不同位置都天差地别，买的时候需要擦亮眼睛，否则会租不出去砸手里。
给你一个赞！是的，一些商业地产空的比较吓人欸，自己一人走进去会怕怕的。哎呀:( CICT等一些REITs 太强了!
厉害，偶然看到你两年前的留言，很专业啊，如果不是这两年疫情导致的房产紧张，新加坡的房子短期不会有盈利，就算是第一套房的BSD 4~6%+ABSD5% for PR，也是需要5年左右的房价增长来弥补这部分支出的。所以5年能持平，超过5年才有的赚，过去两年是特例。
羡慕新加坡的租售比。北京已经干到1500（房价1200万，月租8千）了，简直是莫名其妙，完全杜绝了小岛的投机。
島哥你得改標題阿！
『我這樣的普通人』（❌）
『我們這樣的普通夫妻』（⭕）
其他的視頻我有不同意見，但這次看完直接訂閱。期待下一個十萬還有這麼樸實無華且枯燥的視頻。
枯燥乏味是贬义词吧，你是在喷博主还是在夸？？
@@nmdwd7451 多謝提醒，改成樸實無華且枯燥了，還有疑問可以再提。
前面说的都很对，只是你买房的模式存在利息利率上升的风险，和房价下调的风险。只要一个不小心会破产的。十几20年前我做IT经理时，公司有个会计之前本来是月入过万的trading manager， 90年代月入过万是非常高薪了。就这样的贷款方式买了两套有地semi d，在98年的时候金融风暴，房价连续几个季度下调，被银行叫偿还抵押物差额，每次几十万，第三次就逼到破产了。一家在红山租政府的特价租屋住。公司的老板是他以前的客户，给他一份工作。我那时还借了他500。没想过要他还。这几天连续王瑞杰和indranee 都说过利息上调和prudent in property market. 小岛还年轻，不要冒那么高的风险。一等荣誉学位，你同龄的如果在警队或军队多数是副警监或少校了。轻松上公寓。你的牌那么好何必争一时之快。那些吹牛的同辈别理他们。
师傅，受弟子一拜！”你的牌那么好何必争一时之快。那些吹牛的同辈别理他们。“ 您说的非常的对！关于98，您觉得过去20多年后，金管局和银行如今的政策还会导致偿还抵押物差额吗？
@@appleseed807 贷款的合约里就有这个条款。哪个银行都有。政府的责任是控制市场极端化，没有责任帮助高风险的speculator. 当然在新冠的时候，政府要circuit breaker 就出台紧急新法避免银行逼债。可是那是暂时的紧急法案，一旦解禁，银行就来了。王副总理和Indranee部长什么人？他们有最内幕的消息，最高级的分析，最强的世界基金人脉。这种事还是相信他们。他们叫你别干你最好别干。
哈哈 忘了说 只有他们叫你投票给他们 你需要三思而后行 哈哈
@@OnMusicSoon1 哈哈，PAP谢谢你哦
@@xiaodaodalang 他可是WP的忠实支持者！
这可能只适合在新加坡。大陆5%以上的房贷利率，租金却只有1.2%到1.5%，要是如果考虑房价涨幅的话，每年大概有5%的涨幅，除了北上广深，但房价涨归涨，一旦卖了，可能就买不回来了，最后背了一股子债就是涨了个开心。
美国也不适用，因为有很高的地税和维护成本，还有相当严苛的租客保护法令。
同時有個大前提,你要先有一間房.....
@@蔚藍狂想 他没房啊。他不是说了，在租房呢
是啊 博主本来说这句是新加坡的办法。但标普500还是稳的。
这么优秀的内容还有三个不喜欢，奇了怪了
看完所有政治视频才来看这期，不得不说真是十分清醒，很有参考价值
小島的確非常有才華，但是生活上也太克制了。
記得小時候偷偷玩遊戲機，覺得遊戲機好好玩，但是家長不讓玩，等年紀大了，花錢請我玩我都不玩。
長大後覺得WM好好玩，長輩說其實沒那麼好玩，男人應當以事業為重，以後要甚麽樣子的WM都有。
我現在明白了，因为你到達一定年紀對某些事的興趣就大減了。或者說幸福對於人在不同時期是不同的。
也明白了海邊大別墅裡面老uncle老auntie的無聊，住在萬呎豪宅裡面的空虛。（曾經覺得他們無病呻吟，原來到了那個年紀子孫在旁才是幸福）
雖然我一事無成，但是感謝自己在對的年齡做了別人覺得不對的事情，現在想想，人生不虛此行。
感謝自己在對的年齡做了別人覺得不對的事情，現在想想，人生不虛此行。 x 2
WM是什么？
@@Professional_988 我们，英文是women
首付25%，损失1.25%，房屋3.5%是100%，相当于4倍杠杆。不过银行是先收利息的，房租能抵消月供和管理费已经非常理想，头几十年是看不到什么收益的。所以这个算法有漏洞。正确算法应该是30年还清贷款后，假如土地增值能够抵消房子折旧使得房价不变，那么投入变4倍（未计入中介费律师费印花税等）。按复利算，年化低于5%。如果再算入租金缴税、以及贷款还清前有修缮、空置，那么收益率可能会低于3%，甚至不如买保险公司的理财。所以个人认为，买房只能纯赌升值。
新加坡的房屋政策值得所有華人學習，華人在世界各地已經炒房炒出名氣了
華人的上一個是日本人，現在已經全面進入低慾望時代了...
不可能的，最大的那个利益集团舍不得房地产带来的利益。香港当年想搞88计划，每年建8.8万套廉租房，结果董建华被选下去了。😂
可以透露一下利益集团的具体指向吗，不方便可以私下，比较好奇，谢啦
@@heartstones9317 房地产商，拥有房子的人（因为必然影响房价）光这就不少了
@@heartstones9317 你问李嘉诚
其实付首付用房租付分期买房……25%的首付其实算是四倍杠杆了…如果工作一不稳，房子没人租或者租金暴跌……还是一个风险投资啊
因為互聯網而覺得自己與那些成功的人走很近,這點很認同,拉回現實生活後才知道理想與真實差了十萬八千里
早點認清倖存者偏差,多去比較為什麼會失敗,以免只看部份成功人士的過程以為很簡單
自己念工學院,但也很認同影片裡面說的除了專業之外還有管理的部分需要學習,連補習班老師都說我們考完化工所就趕快去翻點管理或經濟的書,除了理工方面的專才外,培養一個商管的技能
可以说解说的很实在了。工作一年老想着做副业玩股票，玩股票确实赚了些钱，但是本金太少，根本不如老老实实工作来钱快。现在算是想通了，把精力以后都放在工作上吧还是。看了这个视频我都膨胀得有点想买房了，嘿嘿。
你本金多少啊
應該這麼說 老老實實工作之後 存了一些本金就放在他說的比較穩的那種企業 然後就繼續工作不要想太多
一直在买汇丰Balanced Portfolio fund. 基本上每年稳定滚动上升， 新加坡当房东可能比较省心， 在英国当房东比较提心吊胆， 疫情不少人都不交租了， 人还赶不走
做人比做事重要，就這麼簡單
大陆三线城市，前段时间刚刚看房 88平首付42万贷款99万，贷款30年月供5700，2年以后交房，新房租出去租金算一个月3500，我现在租的小房子一个月租金1500，租5年以后自己在住进去算上损耗加重新装修差价等于0 太难了……
请问有什么办法在大陆可以在30岁前买上两套公寓吗？大家不是都说大陆人生活特别幸福吗，疫情毫无影响，生活可好了。世界第二大经济体了，GDP都快赶超美国了。那我生活（住房）最基本的保障应该不难吧
快别说了，别说了
主要是有源源不断的正向现金流、有上海房产在出租支持新加坡公寓的贷款、况且去年上海涨了不少、心里账户满满、用贷款铺满新加坡之后、接下来还是要看国内一线。
不是应该出租新加坡的公寓还上海房产的贷款吗？哪有倒过来的🤣
@@wendywu9264 出租新加坡？ 那我住哪里？上海房子出租回报率虽然不高、可也足够覆盖新加坡的低息贷款了。难道是因为了租金吗、 No,如果不是长期出租、我又怎么能够享受到去年开始的上海房产大涨呢。所以绝对不能放弃上海！ 尤其是我们这样住在海外的上海人。
@@jonathanzhuang216 我和你恰好相反过来了，出租新加坡的一套HDB，用来付上海的房贷。上海的新房不舍得出租出去，租金太低了，还赶不上对房子维护要花的钱呢…我只是觉得上海没有租售比，新加坡租售比高一些…很少有人反过来操作的哈哈
@@jonathanzhuang216 你的最后几句老凡尔赛了哈哈哈哈哈，不过我自己包括我身边的上海人都没有你这样反向操作的，侬住辣啥地方？有空出来喝茶
@@wendywu9264 芝麻山
小岛有个很大的问题，新加坡私人公寓市场一般都是新房或者次新房（3-5年内）才能赚到钱，新加坡这边人都喜欢新房，你将的2-3%的涨幅更多的是新房推动的。新加坡房子确实质量比国内好，我也买了一套，租售比大概是3%这个才是平均的比。保值可以，但是赚钱，这个倒是不至于。另外你说的balance transfer多个银行攒首付，这个还是处于灰色地带，什么时候破县政府要查，你就会被追责的哦。
被朋友推来，08年15岁时来新加坡的sm1奖学金感受到和你很相似的的经历。你应该是学长了，关注了顶一个
总结一下本期视频内容：
1）第一套房想尽一切办法攒够首付 然后立马租出去用租金还贷款：
2） 第二套房想尽办法骗个贷款付首付， 然后租出去用租金还贷款😂
不過確實不少人因此得到不少房變包租
政府应该打击这些骗房手段，加高门槛！衣食住行本是生存基本需求，被这些所谓精明的人乱搞。
小島的視頻真的越做越好了，而且笑點滿滿多了xd
虽然有时候有些私货聊的让人不爽，但是干货确实很好
啥是私货，啥是公货？
存钱+好好工作 这才是给年轻人最好最实在的建议。视频上毒鸡汤真的是太多了。看你二套房的贷款，感觉新加坡的贷款审查还是比美国松的。美国会查信用记录，所以信用卡的取现都会被查到，计算在债务内。买房子不只是自住和资产而已，也能因为存首付和还贷压力而自然的就进入相对省钱的生活方式。
听君一席话，胜读十年书，小岛这期真的说的很好，真的是说出了很多璞玉无华却又被忽略的道理。
@中国偶像相関 给你这句一句两岸中国人点赞。
@中国偶像相関 你評價得很精準! 理性務實 樂觀是我對新加坡人的印象
@中国偶像相関 没有那么绝对的。很多被铁拳毒打过的就不会这么想了。
新加坡的房价控制太严格了，不符合投资属性，居住体验超级棒，condo的公共设施甚至比酒店还好
物业费杠杠的
@@talentyin2002 物业费高高出很多，不像国内物业费太低，上千万的楼盘像垃圾堆
High could go higher. Price steadily going up is key.
小岛老哥，有个问题，既然买房子要出租五年，那小房老哥为什么不直接买一套5年的二手房呢？在国内，同个地段，一般来讲五年的二手房应该是比新房便宜很多。
所以这期是个恰饭视频吗？岛哥还是很优秀的，不做精致月光族，早点上车才是最实在的。
小岛的这个办法，在新加坡管用，但在中国大陆不管用。核心差异是两个国家的贷款利率、房子的租售比不同。
以我居住的上海为例，贷款利率是4.65%，但是年房租只有房价的1.2%。也就是说，我在上海贷款70%买一套房子，每年要付出去的房贷款利息是我能收到的出租房子的租金的2.7倍。也就是说我收到的房租是不足以覆盖我要付的房贷利息的，更不要说按揭还要偿还一定的本金。也就是说，在中国上海，贷款买一套房子租出去，是一个负现金流项止。
新加坡是相反，贷款利率是1.25%，房租的回报率是3.5%。也就是说，在新加坡买下一套房子租出去，收到的房租扣掉贷款利息，还是有正现金流的。
通胀没算进去啊。通胀下不动产增值不算，房租肯定会上去的
@@albertkent4220 但是房租要从现在房价的1.2%，涨到未来的4.6%，那至少还要等十年二十年吧。眼前的这10年怎么过？年年都是负现金流。
小岛厉害！ 可惜我太早出世了；过了知天命的门槛， 我只能看不能学。
这是干货 经济适用男的标杆！
都是很实在的建议，只是第二套房的办法很多地方做不到，我这边信用卡贷款是在房屋贷款评估里的，算的是综合还贷能力。。。。。。。。
我也是,学历低,当年上的中专,比重点高中分数还要求高,当时学校包分配,还带干部指标,不用从基层做起,结果刚进学校就双向选择了,还好刚毕业没几年自己创业赚了点钱,买了第一套房,几年后虽然创业失败,但也把手上留下来的钱在省会又买了套,孩子岀生那年刚好房价非常低,一是公积金浪费了,二是房子在河东,工作在河西,所以在河西又买了套.现在有孩子了,而自己学历低,能力有限,收入低,说实话,我们两口子的收入就刚够孩子学费及各种培训班的,生活开支完全靠房租...
中专突然间不值钱了，不知道搞崩了多少国人。
很喜歡日本電競選手TOKIDO其父親教導他的家訓。
我忘了她母親本職是做什麼，但也是不錯的職業，而父親是大學醫科的教授，生活可以過得非常優渥，但他父親有一條原則：『不要輕易因為收入而改變生活品質。』
我想這也是TOKIDO能在賽場上增進自我實力的原因之一，這讓他能不被物質生活過度迷惑，專注在精進自身上。
小岛自称普通人，其实不普通，谦虚而已，他在工作上应该有很多证书和经验，受到老板赏识;同时还做自媒体，逻辑清晰，粉丝很多，以后在TH-cam上的收入也会越来越高。愿意分享自己的心得体会，挺好的，听了也受用，希望频道越来越好。
就是，所以尽能力吸收吧，他也说了自己是凡尔赛🌝🌝
非此非常非常对.
这一波我是支持的.
岛哥这个视频真的瑞思拜了，优秀的人就是值得仰望！
岛哥入籍了新加坡了吗？
一个初中还没上完的我居然觉得自己已经发财了……
小岛我是你的老粉丝了 加油！ 这期干货满满
国内的利率5.多，就是2年后的今天降低利率了，也还是4.多，信用卡周转的利息利率就更高了，考虑到国内房产泡沫，小岛这套操作还真不适合在国内，幸亏2年后才翻出来看到这期视频😁
干货干货，这期真的很硬核，感谢分享
你太聪明了，一语惊醒梦中人
岛哥啊，我有个idea，那就是夫妻两个人第一套申请组屋，但是所有人只写一个人名字，另一个只是居住者，这样你有一套组屋房产，而你的另一半明下没有房产等你拿到新房之后，你的另一半居住五年后又可以自己买一套公寓，这样你俩明下一人一套房产，还能享受政府组屋带来的优惠
居住者也算是有房的，HDB网站上能查到，一对夫妻作为一个整体买房，除非你俩不是夫妻，且其中一个35以上，才能个人购买小hdb。。政府的漏洞不好找啊
宝藏up，非常感谢您的分享。
我的妈，这个除了做老板在意的之外都是废话好嘛
就是，都是废话，实用性不强，骗流量
看了小岛在新加坡买了2套房子的视频，忽然觉得自己日本买的60套房子索然无味了😂😂😂我的操作也是日本常规操作，我就是屌丝逆袭的一般操作。自己打工叫学费生活费，苦逼苦逼受洋罪几年混个硕士，然后毕业后进个日本的大厂上班，在日本屌丝了10年混了个日本PR后开始靠银行杠杆投资房地产，日本拥有世界最低的房贷利息（0.4%利息），却有发达国家最高的房租回报率10%，就靠这个差额存首付款，7年买了60套，一年50万新币，25万新币房贷，考银行融资白嫖被动收入25万新币一年，33岁财务自由了😊😊😊😊
厉害啊，7年60套，分享一下第二套房子之后的首付是怎么付的，用收来的租金付首付吗？
@@SY-International 对，用收来的房租当首付款继续买。我买的很多10%收益率以上，1000万的房子100万房租，贷款50万，税8万，可以赚42万一年cash flow。存1年42万了，可以首付去20%再买一栋210万的。第二年不就有121万房租，50几万cash flow了吗，第三年首次50万买个250万的，滚了8年就买了60几套了
我怎么感觉岛哥的人生规划和思想跟我这么贴近，虽然我是女的，我也是很早规划人生，30岁跟我老公2套房，国内某一线城市，其中一套已全款，然后才选择生娃。在新加坡呆了8年。早年没听父母的我觉得没经济不想生娃。
关于买房，欧洲这里更加夸张了。 我去年买的，0首付，房价全部贷款，自己只要出中介费和交易税（大概房价的7%），贷款利率1.26%，租金年回报率3.2%，你算算是多少杠杆了。 关键是这里还不限购，所以才隔了不到半年，我又要买一套了。
想问一下小岛condo选择标准，怎么选择租售比高的？目前看到的condo感觉完全租不到3.5%的回报，除去物业也就是2%不到… 然后因为都是外国人租，如果政策限制中等收入外国人的话，不知道租给谁呀
期房租售比都差一些，找二手房，会有租售比比较高的，尤其是那种dual key的，还有老外多的公司旁边，公司补贴房租的那种，租很高，根本不讲价
小岛，我也在新加坡，认识一下，周围很多同事都看你视频
很正能量 喜欢你的视频 也能学到东西
不到40岁已经能在A股持续稳定的盈利了，所以我所有的投资都放在A股。从14年到现在也经历过几个牛熊了。只要在国家开的赌场，你小心一点就不会输，光还能稳定的赚钱。最重要的是千万不要有赌徒心理，每年15%已经很可观了。而每年15%只需要做两次到三次就够了，其他时间都可以休息。
传授点经验吧
投资回报率在3.5%其实已经很不错了，特别在房价稳步上升的情况下，房子几乎可以算作现金流。 其实还要看一点就是当地法律对租客保护如何，如果租客拒不付租金，法律如何保证房东利益……
新加坡保护房东。。。
那是真不错。 巴黎回报率差不多也在3.5% 但是这里的法律保护租客。甚至冬天的时候 房客不付租金 房东都不能赶人走
我是如何在一年之内买房。
我：我愿意回家考公务员了
家里：行，先给你三十万买车，然后卖两套房给你去买套地段好的，门面的租金也给你，以后就老老实实的工作吧
我：可是我考不上
家里：明天去给你报一个全封闭的补习班，准备准备去上课吧
😭最棒的频道，小岛我爱你
那个图片是yan talk?
我算算啊，
有叫我去帝国大厦下卖炸洋芋的。
有叫我去英国炒老干妈拌饭的。
还有叫我去伊拉克打暑假工的。
现在又有了个叫我去新加坡买房的。
我也是OCBC securities哈哈哈
小岛可以讲解如何用credit card来做balance transfer来和银行做贷款吗？期待你做一期关于这样的解说
同问！
its shud be not balance transfer. its shud be cash out from credit cards. every bank got its own name for it. apply online or by call. Its 1 type of fast cash with short repayment period. Balance transfer is shift outstanding from one bank to another bank. But get cash from cards as property down payment got some bugs here. watever you owe bank ( these cash out from cards) will effect ur next loan credibility unless your income is high enuf not make this cash out got any affect to ur property loan (DSR). This have to play very smart wt timing. Hope its answered ur wonder.
@@tinirynetiniryne2696 seems a bit complicated here haha
cash out refinance
外国人如何在新加坡买房呢？卖的时候要多交什么税吗? 很少听说在新加坡买房投资，说是外国人的税费非常多，限制也多。具体不了解，可以做一期视频介绍吗？
等等，那意思就是说小岛还没有用买新加坡租屋的名额？（机会），那打算什么情况下用呢？毕竟便宜啊！
岛哥这是干货啊！
现在加息影响大吗？
公寓买了不自己住的话房产税太高了，年值的10%了……外加物业费。你公寓租多少钱能cover掉每月的房贷，物业费和房产税？我家的小公寓租出去了反正没赚钱，好在是999年的地契，指望以后房贷还完了留给我儿子。
搞不好标普就被毒奶下去了，留个名一星期后回来看
一个星期后了
4个月后了
ATH了 哥们
小岛的视频太棒了。不过，我在想，如果是大陆的情况，一般985应届生毕业也是1万7到2万的月薪，可是房价在400万左右，首付30%，利率4.6%左右，应该怎么办呢？
唉😮💨我如果二十年前看到你的这个视频就好了，精致穷的过了二十多年，浪费的钱直接买两三套房都够了，现在金融危机下只能铤而走险的做风险大的项目才能回本，其实年轻人真的要好好听一下你的视频。
最近也要开始看2套房了，可以请教小岛买房的大概方位吗，投资房那套...现在市场期房很少，打算开始看二手房啦，非常感谢🙏
记不清怎么看的你的频道，涉猎这么广，观点这么客观，没有高智商和团队难以置信。祝最牛逼!
国内公寓不能碰，是个巨坑
跟国内不是一个意思 这里的公寓是私人住宅产权99年或者是freehold的
你们那首付低利率低，19年重庆买房首付4成，利率5.45，收入还比你们低，新加坡按套内面积大概多少钱一坪呢？
这个视频很好👌
认真问一个问题希望还能看到求回答，小岛兄如何看继续租着这几年的体验成本，即是可以延迟享乐租HDB为财富的增长最大化努力，但这几年的时光是回不去的啊
哈哈哈哈哈 这期视频强烈建议和三胎政策一起搭配食用！效果卓越！！！！
我1988年到东京留学，因课余打工的老板不久前才从中国领回他父亲的骸骨，特别喜欢跟我聊天，他讲到中国的房价好便宜，很想去买点房产，但是只有70年的产权，那70年后怎么处理这房产呢？我出国时，没有允许老百姓买房的，再说，老百姓这点收入能够维持生活已经不错了，所以对老板的话提不出什么建议。89-6-4事件促使我移民玻利维亚，再移民西班牙，居住至今。听说国内新造的房子质量只能维持30年，看评论区都是买房买房的，在中国买房没有后顾之忧吗？现在好多国人以西班牙非盈利移民的政策来此办理移民。
住了几十年的房子重装修呀这根本不是问题呀
出了国回不来的就别在这酸了，以前是有钱的为了改善环境出国，未来越来越多的穷人又想要高品质又负担不起而出国，房屋质量也别听说了，你有听过国内30年的房子垮塌的新闻？估计只有美国有，我家一套传家宝祖屋比你都大，前年刚翻修。
这里离岸钻井平台多少补贴啊，方便透漏下嘛？
请问岛哥，你有HDB了么？
简单来说 在新加坡买公寓买得起 住却很难住的起 还是租出去划算… 我们家公寓买了快10年了还没搬进去住呢 住不起住不起
为啥会住不起呢？
@@kylinwx 大部分投资的公寓比较小，住起来不舒服。住大的话，地点好的又太贵。OCR的公寓还好
岛哥, 现在开富途牛牛，用您这个链接还可以赠送 一股 苹果了么，是不是早就超过一万名了？
昨天还是3000，末班车，嘿嘿
问一下，如果我是换了新加坡公民，还是买公寓比较划算吗
这期讲的挺好
说的蛮好的~就是那么现实！
主要你有个好妻子，帮你了大忙啦 羡慕
恭喜小岛，订阅超十万。
岛哥我也在新加坡，最近关注了你觉得你的观点还是很牛逼的，你的视频应该是我除了袁腾飞老师之外看的最多的了。希望可以有机会线下见面好好聊。关于信用卡套现有一个问题啊，银行在做due diligence的时候会问有没有existing loan，这个你当时是怎么解决的啊？我也是去年六月买了第一condo，打算最近两年要小孩所以准备换大的condo。岛哥要是看到麻烦回复一下啊。多谢🙏
银行会调取Credit Bureau Asia (CBA) 信用报告吧，全部的贷款什么都看得到吧！祝好！所以银行批准/拒绝之后，你会得到一个免费的信用报告。
@@appleseed807 可以老公贷款买写老婆名字的房，这样理论上讲就查不到了。我记得当时我买房的时候因为写的我的名，任何信用卡还是银行贷款都会查得到。不知道岛哥是不是用的这个办法
@@walawula5365 大哥，是换大的condo还是你的家庭是打算持有两个condo吗？假如第一个卖掉的话，loan就没了啊
这货偏向粉红，跟袁腾飞完全不一路人。。。
@@两倍速观看 辩证的多方位观点还是有好处的。
像我就是都不過度消費 偶爾買點大的 朋友都說我敗家(像是以前會買錶 現在會買VR設備甚麼的)
結果他們一個一個都沒存款 而我卻有 結果他們根本不注意各種生活開銷是否不必要
你們的首付應該就是我們的頭期款 我看我幾年能存到((暈
薪資不高但是不過度消費加上小小投資 也能存點小錢
生小孩那個是真的 我身邊也以些大學就生小孩的或是畢業就生小孩的 根本都存不了錢
還有 難怪我一些成功的朋友都叫我大學時去考的PMA等等的專案管理還是類似管理的證照
他們說那些可以幫助工作看來真的所言不假呀
不過PMA相當基礎簡單好考(貌似是只有我國的認證) 看來要去找些比較深入的 國際認證的 看來PMP似乎可以做為目標?
不過上次有應徵一個工作 我跟另外一個人都有專案管理的證照
其他人都被優先刷掉了 最後我敗給另一個人 誰叫他英語比我好 哈哈
(先說 只是普通的工作 應徵的都是新鮮人)
哥，来说时事！等更真头疼
有台灣用戶嗎？
真是简单易懂，这期保存了
在新加坡工作，國立大學出來的工程師差不多四千新幣，兌換成人民幣兩萬規規矩矩大概四五年的時間會漲到五千多六千，快人民幣三萬，這些不包括加班，加個班翻一倍最少，你們說在個二三線城市裡買不了房嗎，教個鳥啊教
我那公司就有人玩得在每頁PPT下邊都打上的自己的名字(直接演說的是中層管理層, 弄PPT的是低層小職員, 就是打上這個小職員的名字), 我同為一個小職員覺得實在是多了, 不知老闆如何想
不过有一点 如果在大陆 像你这么优秀的视频博主 在二线城市 杭州南京天津这种环一线 买房还是挺轻松了 我们普通工薪阶级就没法比了 一个月5000工资 房价12000 家人帮交了首付 月供也要3000