ฎีกา InTrend EP.20 บ้านถูกขโมยขึ้น จะฟ้องนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้ชดใช้ได้หรือไม่

ฎีกา InTrend ep.20 บ้านถูกขโมยขึ้น จะฟ้องนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้ชดใช้ได้หรือไม่
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : สรวิศ ลิมปรังษี, สุริยัณห์ หงษ์วิไล, จีรวรรณ เจริญยศ
Show Creator : นันทวัลย์ นุชนนทรี, ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, ปนัสยา ชื่นอุระ
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, โสรัตน์ ไวศยดำรง
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์ ทศพร ศิลาบำเพ็ญ
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
ทุกวันนี้เราอาศัยและใช้ชีวิตอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรกันไม่น้อย ด้วยความสะดวกของการได้บ้านสำเร็จรูปที่ออกแบบสวยงาม และอยู่ในชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้พักอาศัยได้อย่างมีความสุข แต่บางครั้งเมื่อเกิดเหตุที่ไม่พึงปรารถนาอย่างเช่นมีขโมยมางัดแงะบ้านเข้าไปขโมยสิ่งของมีค่า ปัญหาประการหนึ่งที่เจ้าของบ้านมักจะนึกถึงคือความรับผิดชอบของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรควรจะต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นให้แก่ตนหรือไม่ เพียงใดด้วยเหตุที่ได้จ่ายค่าส่วนกลางอยู่ทุกเดือน ปัญหานี้จะเป็นประเด็นสำคัญที่เราจะนำมาพูดคุยกันในตอนนี้
เกียรติเป็นคนที่มีฐานะพอสมควร เดิมเกียรติอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง แต่เมื่อมีครอบครัวและลูกเริ่มเติบโตขึ้นจึงมีความต้องการได้ที่พักอาศัยที่เป็นส่วนสัดและมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะในยามที่มีเวลาว่าง รวมถึงในเวลาที่ต้องทำงานจากที่บ้าน เกียรติจึงได้ไปซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง เกียรติต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตกเดือนละ 2,000 บาท และต้องจ่ายล่วงหน้าเป็นรายปี วันหนึ่งเมื่อเกียรติกลับจากพาครอบครัวไปพักผ่อนที่หัวหินเมื่อมาถึงบ้านก็สังเกตเห็นว่าประตูบ้านแง้มเปิดออกอยู่ เกียรติรีบเข้าไปดูปรากฏว่าข้าวของมีค่าหลายชิ้นหายไป ที่สำคัญคือตู้นิรภัยที่เกียรติใช้เก็บของมีค่าหลายอย่างที่อยู่ในห้องนอนชั้นสองหายไปด้วย ตามบันไดมีร่องรอยของการลากตู้นิรภัยลงมา รวมมูลค่าทรัพย์สินที่หายไปประมาณ 600,000 บาท เกียรติโกรธและเสียดายทรัพย์สินที่หายไปมากจึงได้ฟ้องให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและบริษัทรักษาความปลอดภัยที่นิติบุคคลจ้างมาดูแลให้รับผิดชดใช้ค่าเสียหายเท่ากับมูลค่าทรัพย์สินที่หายไปนั้น
ปัญหาประการแรกที่ควรต้องคิดในกรณีแบบนี้คือ หน้าที่และความรับผิดชอบของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอย่างไรบ้าง และที่สำคัญคือมีหน้าที่ในการรับผิดชอบรักษาความปลอดภัยในชีวิตทรัพย์สินของบุคคลที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรนั้นหรือไม่
หากพิจารณาดูตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แล้วจะเห็นได้ว่าวัตถุประสงค์และภาระหน้าที่ที่สำคัญของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคือการดูแลจัดการเกี่ยวกับสาธารณูปโภค ความเรียบร้อยของทรัพยสินส่วนกลาง การจราจร หรือการจัดให้มีบริการสาธารณะหรือเพื่อสวัสดิการโดยรวม แม้อาจจะมีหน้าที่ในการรักษาความปลอดภัยอยู่ด้วยแต่เป็นหน้าที่ในการรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เป็นของส่วนกลางของสมาชิกทุกคนมากกว่าจะเป็นการรักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลของสมาชิกที่เป็นลูกบ้านแต่ละคน
แม้ตามปกติของหมู่บ้านจัดสรรที่มีการดูแลการจัดการที่ดีส่วนใหญ่จะมีระบบการรักษาความปลอดภัยด้วยการจัดให้มีบริษัทรักษาความปลอดภัยไปดูแลตั้งแต่การตรวจสอบรถและบุคคลที่เข้าออก อาจจัดให้พนักงานรักษาความปลอดภัยคอยตรวจตราภายในบริเวณหมู่บ้านด้วย ซึ่งแน่นอนว่าค่าส่วนกลางที่สมาชิกเสียไปก็รวมถึงค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่วัตถุประสงค์ของการรักษาความปลอดภัยดังกล่าวก็เพื่อความปลอดภัยโดยรวมของหมู่บ้าน และดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
ด้วยเหตุนี้เองทำให้เห็นได้ว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรซึ่งรวมถึงบริษัทรักษาความปลอดภัยที่นิติบุคคลจ้างมามีหน้าที่โดยตรงเฉพาะการดูแลรักษาความปลอดภัยและความเรียบร้อยโดยรวมของหมู่บ้านและสาธารณูปโภคภายในหมู่บ้าน แม้ว่าการดูแลนั้นอาจจะส่งผลถึงความปลอดภัยของบ้านของสมาชิกแต่ละคนไปด้วยก็ไม่ได้ทำให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่ดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลของสมาชิกแต่ละรายไปด้วย
นอกจากนั้น ในกรณีอย่างเช่นคดีนี้ แม้จะมีทรัพย์สินที่มีค่ารวมถึงตู้นิรภัยที่ถูกขโมยไป แต่ทรัพย์สินและตู้นิรภัยดังกล่าวไม่ได้มีขนาดใหญ่เป็นพิเศษ สามารถใส่ไว้ในรถที่ผ่านเข้าออกได้ ซึ่งข้อเท็จจริงก็ไม่ปรากฏว่ารถที่ลักนำทรัพย์ดังกล่าวเป็นรถคันใด หากเป็นรถยนต์ที่มีสติ๊กเกอร์ของหมู่บ้านอยู่ก็อาจผ่านเข้าออกได้โดยไม่จำเป็นต้องตรวจตรามาก หรือหากเป็นรถของบุคคลภายนอกแม้จะมีการแลกบัตรและตรวจตรามากขึ้นแต่ก็คงไม่สามารถตรวจตราโดยละเอียดทุกคันได้ โดยไม่มีพฤติการณ์ใด ๆ ที่แสดงให้เห็นว่ามีเหตุที่ทำให้พนักงานรักษาความปลอดภัยสังเกตเห็นความผิดปกติเป็นพิเศษที่แสดงถึงความไม่ใส่ใจในหน้าที่ของตน
ด้วยเหตุนี้ทำให้ในกรณีลักษณะนี้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและบริษัทรักษาความปลอดภัยไม่ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ ให้แก่เกียรติ
การใช้ชีวิตในชุมชนอย่างเช่นหมู่บ้านจัดสรร แน่นอนว่าเราต้องการความปลอดภัยที่อยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด มีสาธารณูปโภคที่สะดวกสบาย แต่ขณะเดียวกันคงต้องตระหนักถึงขอบเขตหน้าที่และความรับผิดชอบของแต่ละคนด้วยว่านิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคงมีหน้าที่หลัก ๆ ในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางและสาธารณูปโภคต่าง ๆ แต่ในส่วนทรัพย์สินส่วนบุคคลที่อยู่ในบ้านของสมาชิก หน้าที่โดยตรงในการดูแลคงเป็นของสมาชิกแต่ละรายเองที่อยู่ในสถานะที่ดีที่สุดที่จะประเมินและวางมาตรการป้องกันว่าทำอย่างไรจึงจะดูแลรักษาทรัพย์สินของตนได้ดีที่สุด
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1277/2562)

[@attorneytee115]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆ ที่มอบให้ประชาชน ขอให้พัฒนายิ่งๆ ขึ้นครับ

[@piew-dq5sp]

ขอบคุณมากค่ะ สาระความรู้

[@sarawut8463]

ขอบคุณครับ สำหรับความรู้

[@zinecn9186]

ขอบคุณครับ

[@tombangkok21]

ชอบครับ

[@somyotnamjomjung4140]

ขออภัยครับบ้านที่ผมอยู่ๆในซอยพระเเม่การุนย์ซอยติวานนท์56ครับ/เม้นท์ที่เเรกพิมพ์เป็น65ผิดครับ

[@phanvutsawangnet3528]

มีนิติตามกม. ยังเก็บค่าส่วนกลางยากเลย (ถ้าไม่มีก็เตรียมยกให้องคกรท้องถิ่น )

[@adirekseemai]

พูดได้ละเอียดเข้าใจดีครับ ที่ในบ้านเราเอง ต้องดูแลเองสิถูกต้องแล้ว

[@orangegegi7882]

แล้วถ้าเป็นรั้วบ้านที่เป็นเหล็ก โดนตัด โดนขโมย กับมิเตอร์น้ำ ก็ถูกขโมย ตัดออกไป กรณีแบบนี้ นิติบุคคลหมู่บ้าน ต้องรับผิดชอบไหมค่ะ เพราะไม่ได้อยู่ในตัวบ้านด้านใน แต่เป็นด้านนอกตัวบ้านค่ะ

[@chavalitninnoree3845]

ขอบคุณครับ... ได้ความรู้ดี แต่ถ้าจะพูดให้กระชับ รวดเร็ว เรื่องละ ไม่เกิน 5 นาที จะดีมาก ... ครับ

[@user-dx7jy6kt8e]

นิติบุคคลไม่มีโยชน์เลยบางที่ เก็บค่าส่วนกลางมัดมือชกทำลูกบ้านไม่มีสิทธิ์ต่อรอง

[@tanapatjarujongjit1520]

กรณี ช่างไฟฟ้า..นิติ..ตัดไฟโดยไม่มีสาเหตุต้องรับผิดชอบไหม

[@fonfon6742]

.. . ไม่ต้องมีหรอกนิติหมู่บ้านจัดสรรหาประโยชน์ได้นน้อย .ประโยชน์มีแค่อย่างเดียว..
ได้ค่านายหน้าตัดหญ้า ค่าจ้างซ่อมบำรุง จ้างยาม กับค่าตรวจบัญชี
หมู่บ้านสมัยก่อน เค้าก็อาศัยอยู่กันเป็นชุมชน .. ไม่เห็นมีมาเฟียตั้งตัวมาเก็บเงินแบบนี้ เค้าก็อยู่กันได้
งี้ถ้านิติบุคคลเป็นสายโจรซะเอง ไม่เงิบไปเลยเหรอ ... มนุษย์.. ?
กฏหมายแต่ละอย่าง .ประโยขน์ส่วนตัวบริษัทนายหน้าอสังหาทั้งนั้น ..

[@user-pt4fr3nr3y]

ถ้ายามไม่ต้องรับผิดชอบจะจัางทำไม

[@ooJ0Eoo]

บางหมู่บ้านที่ไม่มีทรัพยสินส่วนกลาง ไม่มีสวน สระว่ายน้ำ ก็ยกให้อบตหรือเทศบาลดูแล ส่วนที่ไหนมีส่วนกลางดีๆใหญ่ๆเค้าเสียเงินซื้อมาแล้วจะยกให้สาธารณะทำไม

[@panjihongladarom6789]

@@user-pt4fr3nr3y เค้ารับผิดชอบแค่ระดับนึงครับ ถ้ามีงัดแงะ บ้าน ปกติ เค้าจะซ่อมให้ แต่พวก ทรัพย์สินในบ้าน เค้าไม่รับผิดเพราะมัน วัดไม่ได้ว่ามีของอย ู่จริงไหมด้วยงะครับ อันนี้ ผมฟังเคสตัดสิน แล้ว สัญญา รปภ ก็มักจะไม่คุ้มครอง เพราะ โดยกำไรหรือ รายได้ เค้าก็ ไม่ได้มีมากขนาดนั้น ซึงถ้าร้องขอมากๆ เค้าก็ไม่รับงาน ที่นี้ ก็ เป็นปัญหาว่า ยังอยากจ้างไหม

[@nokyoongamfm2888]

หน้าที่นิติ กรรมการ คือต้องหาความจริง แล้วควรชี้แจงให้ลูกบ้านรู้ เพื่อให้เฝ้าระวัง และจัดการความเสี่ยงตั้งแต่แรก. เปล่าทำโน่นทำนี่เยอะแยะไปหมด แต่ความปลอดภัยไม่ได้เรื่อง จ่ายเงินก้เพื่ออันนี้ไม่ใช่ถนนสวย แต่หาความปลอดภัยไม่ได้

[@panjihongladarom6789]

@@nokyoongamfm2888 บางทีก็แอบงง กะหน้าที่ กรรมการ และ ก็ นิติเนาะ กรรมการ นี่คือทำงานฟรี นิติ ได้เงินก็จริง แต่มันก้ นิดเดียว ถ้าคอนโดนี่ ค่อนข้างได้ราคา แต่ถ้าหมู่บ้านนี่ ราคาไม่ได้แพงเลยนะ แต่แบบทำไม ความรับผิดชอบมันเยอะจัง แต่ก็เห็ฯด้วยนะ ว่า ความปลอดภัยสำคัญ แต่คนงะ ไม่ค่อยสำนึกหรอก เพราะถ้าไม่เกิดเรื่อง ก็ด่า หาว่า เรื่องเยอะ เข้ม เรื่องแลกบัตร ก็ด่า อีก