TARIM ARAZİLERİNİN TAPU İŞLEMLERİNDE DİKKAT EDİLECEK AYRINTILAR
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ม.ค. 2022
- Tarım arazisi, normal bir araziden farklı olarak toprak özelliği itibariyle üretime uygun olup tarımsal üretim yapılan veya tarımsal üretim yapılmaya uygun olan ya da imar ve ıslah yoluyla üretim yapılmaya uygun hale getirilebilecek olan araziler olarak tanımlanabilir.
Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri 5403 sayılı kanunun 3. maddesinde şu şekilde tanımlanmıştır: “ Mutlak tarım arazisi: Bitkisel üretimde; toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin kombinasyonu yöre ortalamasında ürün alınabilmesi için sınırlayıcı olmayan, topografik sınırlamaları yok veya çok az olan; ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan, hâlihazır tarımsal üretimde kullanılan veya bu amaçla kullanıma elverişli olan araziler, Marjinal tarım arazisi: Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamalar nedeniyle üzerinde sadece geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı araziler, Özel ürün arazisi: Mutlak tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topografik sınırlamaları nedeniyle yöreye adapte olmuş bitki türlerinin tamamının tarımının yapılamadığı ancak özel bitkisel ürünlerin yetiştiriciliği ile su ürünleri yetiştiriciliğinin ve avcılığının yapılabildiği, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan araziler, Dikili tarım arazisi: Mutlak ve özel ürün arazileri dışında kalan ve üzerinde yöre ekolojisine uygun çok yıllık ağaç, ağaççık ve çalı formundaki bitkilerin tarımı yapılan, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan araziler.”
Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ise Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik’te belirtilmiş olup ve mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar ve örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar olarak belirlenmiştir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8/B maddesi ve Tarımsal Arazilerinin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmeliğin 8. maddesi gereği, tarımsal arazilerin ifraz, hisselendirme, pay temliki, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, elbirliği mülkiyetinin devri, paylı mülkiyet olarak intikal, taksim ve vasıf değişikliği işlemlerinin yapılması, Bakanlık il/ilçe tarım ve orman müdürlüklerinin görüşü alınarak Tarım ve Orman Bakanlığı’nın izin vermesine bağlıdır. Dolayısıyla, tarım arazisi niteliğinde olmayan arazilerden farklı olarak tarım arazisini üçüncü bir kişiye devretmek isteyen kişi Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznini almak zorundadır. Kanun’un bu tür bir sınırlama ve özel usul getirmesinin yegâne sebebi, tarıma elverişli toprakların bir bütün olarak korunması ve bölünmenin önüne geçilmesidir.
Bakanlıktan izin alınmasını gerektirmeyen bazı haller, şu şekilde sıralanabilir: Taşınmaz malikinin ilçe sınırları içinde tek tarımsal arazisinin devir konusu yapılması, tapu müdürlüğünün herhangi bir cevap ve izin beklemesine gerek kalmaksızın yapılır. Yine malikin aynı ilçe sınırları içinde birden fazla tarımsal arazisinin olması ve bunların bir kişiye devri herhangi bir şart aranmaksızın tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Fakat aynı ilçede birden fazla tarımsal arazisi bulunan malikin bu arazilerinin hepsini birden fazla kişiye devretmek istemesi durumunda ise devir, sınırdaş arazilerde ekonomik bütünlük değerlendirmesi yapıldıktan sonra gerçekleştirilir. Bu değerlendirme sonucunda sınırdaş arazilerin toplamının ekonomik bütünlük oluşturmaması sonucunda her bir parselin başka kişilere devredilmesinde hiçbir sakınca bulunmamaktadır.
Ekonomik bütünlük, Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelik’te şöyle tanımlanmıştır: “Mülkiyeti aynı kişiye ait birden fazla tarımsal arazinin tarımsal üretim faaliyetine ekonomik bir değer katacak şekilde birbirine bağımlı olarak işletildiği Bakanlıkça tespit edilen araziler”. Yine aynı yönetmeliğin 7. Maddesinde hangi oluşumların ekonomik bütünlük arz edip etmediği belirlenmiştir.
Ekonomik bütünlük halinde olan tarım arazilerinin satışı halinde, diğer araziler arasındaki mesafe ekonomik bütünlük sağlayamayacak kadar uzaklaşacak ve yeter gelirli arazi sınırının altına düşecek ise bu satış, yapılamaz. Yeter gelirli arazi, bölge farklılıkları göz önünde bulundurulmak suretiyle 5403 sayılı kanunun ekinde yer alan 1 sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini aşan arazilerdir.
Tarım arazilerinin devri satış dışında miras yoluyla da gerçekleşebilir. 5403 sayılı kanunun 8/B ve 8/C maddeleri, mirasçıların öncelikle kendi aralarında anlaşmasını aramaktadır. Bu anlaşma, bütün mirasçıların kendi payını bir mirasçıya veya yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünü sağlaması durumunda birden çok mirasçıya devri şeklinde olabileceği gibi mirasçıların kendi paylarını bir üçüncü kişiye devretmesi de mümkündür. Ayrıca mirasçıların anlaşmaları sonucunda, payları oranında kuracakları bir limited şirket veya aile ortaklığına tarımsal arazileri devretmeleri de mümkündür.
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Hocam tarla toplulaştırmada 10 dekar tarlama tapunun içine 5 dekar başkasının tarlası girmiş biz bunu 5 yıl sonra falan öğrendik ne yapmalıyım tapuma giren hissedarı tanımıyoruz bilmiyoruz
Çok teşekkür ederiz altın niteliğinde hatta ondan daha kıymetli vermiş olduğunuz bu bilgiler için sizlere çok teşekkür ederim Murat bey 👏👏👏
Murat Bey değerli bilgileriniz için çok teşekkürler. İyiki varsıınız
Tesekkurler
Başarılarının devamını dilerim
Hocam köy yerleşim alanı ile ilgili Çevre ve şehircilik bakanlığının genelgesi var ve orada köy yerleşik alanında tarımsal alan olarak korunan yerler için ilçe tarımdan izin alınmalıdır diyor!! 5403 sayılı yasanın 13. Maddesine dayanarak
Hocam biz tapusuz tarlamiz için başvurduk mühendisler geldi ölçüm aldı ücretlerinin verdik 2ay oldu sonuç ne zaman belli olur tapunun çıkması.yaninda da tapulu bir tarlamiz var çıkar mı tapu teşekkür ederim
Merhaba avukat bey bizim tarim arazimiz tokiye verilmis samsun bafrada sehre 15 km uzaklikta bu nasil olir nasil bir yol izlemek gerekir
Hocam merhabalar, 2 tane farklı şehirlerde tarla vasıflı yeri olan kişi satarken ikisini de satmak zorunda mi, birde orman yolları ileri de kadastro yola dönüşür mü, yani resmi yolu olmayan fakat önünden orman yolu geçen yer alınır mi, başarılarınızın devamını diliyorum tesekkurler
Merhaba Murat Bey, sorumu cevaplarsanız çok sevinirim. Yaklaşık 4.5 dönümlük arazimizin ova koruma alanı olduğunu öğrendik. Ve bu arazimizi ceviz bahçesi yaparak bir kenarına da 20-30 metrekarelik gittiginizde barınma ihtiyacımızı giderecek bir yer yapmak istiyoruz ama koruma alanı olduğu için yapamazsınız dendi. Bir yolu yok mu acaba bunun. Zaten arazinin %90 nı gene tarım için kullanılacak meyve bahçesi olacak. Sadece %10 tarım dışı olarak kullanılmış olacak. Şimdiden teşekkür ederim
Kısaca yapılması gereken bu konuda yargıtayın net içtihat oluşturması gerekli bence,yada 5403 e ölüme bağlı tasarruflarla ilgili daha net madde eklenmelidir diye düşünüyorum
Köy içi 1500 Mt2 tarla vasıflı taşınmaz satışı yapılır mı?
Aynı bölgede 2000 MT2 tarla ve 880mt2 bağ vasıflı taşınmazım da var
Hocam bir türlü çözemedim yararımıza ihtiyacım var
2006 yalımda vefat eden baba, ve günümüz tarihinde tarım ile uğraşan çocuk, tarla henüz miras paylaşımı olmamış, miras olan tarım arazini 2014 yılında ilan edilen kanunun 8 maddesi geçerli olur mu, bu herkeste bit karşıklık var bu cevap Pek çok arkadaşı aydınlatacaktır
Bizim tarlamızda 1-2 değil en az 50 hissedar var bu sorun nasıl çözülür
Sağol un murat bey
Merhaba Murat Bey.Benim tapu hissemde ben satın almadan önce Tarım Bakanlığı tarafından şerh konmuş,sonra şerh kalktı ve ben satın aldım.Daha sonra tekrar şerh konuldu.Önce tapu tescili davası açılmış o dosyada karar verilmiş,tekrardan yargılamanın yenilenmesi davası açılmış ve hissemin de olduğu parsellere ihtiyati tedbir konuldu.3 hissemin üzerindeki satış şerhinin kalkması için nasıl bir yol izleyebilirim?
Merheba hocam
Benim sorunum tapulu tarlamdan karayolu yapan şirket yolla alakası olmayan tapulu tarlamdan toprak almış ve bu olayı köy muhtarına bir miktar para vermiş bu konuda ne yapabilirim şirket e tazminat davası açsam kazanma ihtimalim varmı hangi yolu izlemeliyim
Saygılarımla
Murat bey merhaba. Somut bir örnek üzerinden soru sormak istiyorum. Sağ olan bir baba (eşi ve 4 çocuğu var) hibe yoluyla iki çocuğuna farklı büyüklükteki 8 adet tarım arazisini bırakmak istiyor. Tüm araziler iki çocuğun üzerinde ortak bulunacağından tarım arazisinin ekonomik kullanımından da bahsedebiliriz. Yani kanaatine göre bir bölünme olmuyor. Ancak tapu devri işlemleri için randevu alındığında tapu müdürlüğü'nden bu işlem yapılamaz şeklinde cevap geliyor. Yani tarım arazileri bu şekilde hibe edilemez yanıtı alınıyor. Tapu doğrusunu mu yapmıştır. Teşekkürler
Murat bey verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Murat bey biz üç kardeşiz babamızın üzerine köyümüzde 1 dönümlük bir arazi var arsa sıfatında değil ama koy yerleşim alanı içerisinde arazi içerisinde 60 yıl önce yapılmış olan ev var ve etrafında ev var koy dışında değil babamız iki kardeş üzerine araziyi ortak tapu olarak vermek istiyor fakat belediye ve tapu koy imar planı içerisinde kalmadığı için ortak tapu olmaz diyor nasıl bir yol izlememiz gerekiyor tesekkurler
Murat bey yoruma cevap verirseniz sevinirim eşimin 10 dönüm tarlasi var benim üstüme tapu yapacak ama 2 trilyon para istiyolar tapu olmasi için bu nasıl bisi acaba
Herşey için sağolun Adnan çevik Manisa salihli
Hocam 20 dönüm tarım arazisinde 7-8 kişinin 1 er dönüm hakkı var tapu sahibi ile bir kan bağı yok 1 dönüm için ayrı tapu nasıl alınır
2020 yilinda 271 kare tarla aldim simdi bana dava actilar tarim ve orman bakanligi ama tkgm de bakinca tarla gözüküyor benim ne yapmam lazim bilgi verirmisiniz tarlam elimden gidermi
Merhaba kolay gelsin köyde 81.5 dönüm 3 hisseli araziyi güneş santrali için 40 yıllık kiraya verdik eşimin ve kardeşlerine düşen hisse 24.860 biz bu hisseyi eşit olarak kardeşlerin üzerine alabilirmiyiz
Selamün aleyküm murat bey bizim arazileimz villa parsali olarak görünüyor ve hiseciler var
Slm hocam ben 3 sene önce 30 dönümlük tarla aldım ama hisseli oldugunu bilmiyordum 22 sını aldım bunu nasıl düzeltırım
Hocam babamdan 16800 metre tarım arazisi miras kaldı şahsıma 2000 metre düştü bende buhissemi yabancı bır sahsa satmak istedim tapu ilce tarıma sordu olmaz dedi 16 dönumun üstü tarım arazileri 3 sahıslara satılmaz dediler. Su tarladan yol gecti ve arazi 15250 m ye düştü ve tarım arazizi olan yer bag tarla vasfına dğştü artık hissemi satabilirmiyinim tsk
😎TEŞEKKÜRLER😎
Murat bey merhaba büronuz istanbuldamıydı,vede 1 yorumda numaranızı vermişsiniz size oradan ulaşabilirmiyiz şimdiden teşekkürler
Murat bey bir sorum var ?
Kayın pederimin üzerine 3 adet tapu çıktı bu tarlaları başkaları kullanıyor tarlaların kendilerine ait olduğunu savunuyorlar tarla tek tapu hisseli veya miras değil bunun ile ilgili ne yapa bilirim?
Tapu sahibi en yakın kolluk kuvvetlerinden arazim işgal edilmiş diye şikayette bulunup, kullanan kişilere karşı geçmişe dönük kira/ecrimisil talep davası açsın derim.
Merhaba Üstad, Yakın zamanda 4 dönüm bir tarla satın aldık. Köşe parsel köye yakın ve şekli düzgün. Bizi cezbeden konu bunlardı. Satınaldıktan soran %5 imar vardır diye düşünüyorduk ve belediyeye gittik. Aldığımız tarla "mutlak tarım arazisi" olduğu ve göl havzasında bulunduğu bilgisi verildi. Demek istediğim yatırım amacı ile değerlenir diye aldığımız arsanın durumu bu. Elimizden çıkarıp satmalı mıyız? Öneriniz nedir?
Merhabalar 95 dönüm biryer almak istiyoruz ortak 10 ortak alabiliyormuyuz
Tapusunu almisim hastaneden almis oldugum heyet raporuylansatmis oldugum araziye mirascilar geri alirmi yada bagisladigim araziye bilgi almak istiyorum
Sayin hocam annemde kalan miras var tarim arazisi annemin kardeşinin yerini almak istiyorum tarim il müdürlüğü satisa izin vermedi nasil bir yol izlemliyim tesekkur ederim
Merhaba Murat bey sizin bir çok videonuz sayesinde bazı konularda bilgim oldu öncelikle teşekkür ederim bilgiler için size bir sorum olacak muris muvazaası ile ilgili devredilen tapular daha sonra başka bir yabancı kişiye satılmış olduğu durumlarda satılmış tapudan geriye dönük hak talep edebilir miyiz cevaplarsanız çok sevinirim
Evet davayı yöneltebilirsiniz.
Merhaba kolay gelsin benim üzerime 6 dölüm tarlam var 5 dölümünü satabilirmiyim
tapu sorgulamasinda ORMAN ALANI gorunuyor tapuda bu ne anlama geliyor imar krokisi cizilmis bolgenin
İlgili taşınmaz kesinleşmiş orman kadastro sınırları içerisinde ise buraya ilişkin imar düzenlemesi dair hiçbir şey yapılamaz sadece hazineye karşı 1007 kapsamında dava açılabilir
hisseli olarak miras yolu ile etmiş olduğumuz tarla ve çay bahçesi vasfındaki arsalarımızın diğer mirasçılar ile anlaşamıyoruz ve satmak istiyorum. satmak için nasıl bir yol izlememiz gerekir ve satabilimiyim. toplamda 5 hisseder var ve 3 hissedar satmak istiyor çoğunlukta sağlanmış durumda. bilgilendirme yaparak yardımıcı olabilirmisiniz. şimdiden teşekkürler
Ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.
Taşınmaz, özel İdarenin yerleşik alan kararı içerisinde değil de; belediye mücavir alanı içinde köy yerleşik alanı içerisinde ise uygulama nasıl olmalı? Hisseli satış yapılabilir mi?
Selam bu sorunuza cevap geldimi bizimde aynı sorun var
Yerleşik alan içinde olması 5403'den muaf olması anlamına mı geliyor? 5403'te böyle bir madde göremedim, bu dayanağınız hangi kanun ve yönetmelik bilgi verebilir misiniz?
Köy içi yerleşim alanında,
Merhaba Av. Murat Tezcan , 2014 öncesinde vefat eden dedemden kalma arazinin tapu intikalinde elbirligi mulkiyeti, paylı mulkiyete dönüştürülebilir mi yeter gelirli arazi büyüklügüne bakılmaksızın?
Evet dönüştürülebilinir 15 mayıs 2014 öncesi ölmüş ise
Merhaba Hocam
Abimle ortak bir tarla almak icin basvuru yaptik. Fakat arazinin hisseli sekilde satilamayacagini soylediler. Bu bilgi dogrumudur yada ortak almanin farkli bir yolu var midir ?
Elbirliği varsa hissesini satamaz. Paylı mülkiyet varsa he zaman satılabilir. (Diğer hissedarların ön alım hakkı vardır.)
Ne yapmalıyız
Hocam iyi gunler bi sorum olucakti simdi benim dedemden kalan bi arazim var dedem vefat ettikten sonra arazi kardesim le esit olarak bolundu arazi tapusuz biz belli miktar karsiliginda kardesimin payini satin aldik bunu yaparken kefilli anlasma yaptik sonradan bi sıkıntı olurmu kisi cayarmi
Tapu yok. İleride yapılacak kadastro çalışmaları sonucu araziyi 20 yıl süre ile davasız ve aralıksız kullanan (dedeniz) kişi adına tescil edilebilir. Bu olursa kardeşiniz/bütün mirasçılar resmi olarak hissedar olacaktır düşüncesindeyim.
Murat bey annemin babasi 50 yil once vefat etmis ondan kalan 2b araziler daha sonra tapulasmis dayimlar annemden habersiz uzerlerine yazdirmis mahkeme yoluyla hak talep edebilirmiyiz bunun icinde ev de var tabi?
Hocam cevap verirmisiniz
murat hocam merhaba 6 donum tarım arazısı sahıbı 1 kişi
bunu 2 arkadaş ortak alabilirmiyiz ayrı ayrı tapu olmuyor galıba tek tapuda olurmu acaba su kadarı bunun bu kadarı bunun gıbısınden
Acaba bir bilgi alabildinizmi veya ortak tapu alabildnizmi
Murat bey merhaba babam ile amcama dedemden kalma 4,5 dölüm yer var bu yer 1989 da baraj suyu altında kalmış, topu hala babamlarin üzerine görünmekte DSİ istimlâk etmemiş mi ? O zaman dedem para almış mı almamış mı bilinmiyor nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Teşekkür ederim
Önce idari başvuru daha sonra Kamulaştırmasız el atma davası
Hocam samsun dan yazıyorum köyümde ecremisil ödeyen hazine yer sahipleri var ayrıyetten büyük miktarda tarım yapılan tespit dışı yerlerimiz var biz ne gibi maduriyet yaşarız
tahsisleriniz iptal edilebilir ya da ecrismisil bedelleri fazla artabilir.
Selam defenden babama ve amcalarima toplam 20 donum tarla kaldi babama dusen hisse 3473 metre webtapuda miras birakan babam mirasci biziz hissemizi uremize alabilirmiyiz vergi cikarmi ne gibi masraflar cikar tesekkurler simdiden
Vergi cezaları olup olmadığını öğrenebilmeniz için veraset ilamı ve belediye beyan değeri ile vefat yeri vergi dairesine başvuru yapmanız gerekir. Ölüm tarihi ile başvuru tarihi süresini geçirdiyseniz her mirasçıya usulsüzlük cezası, miras değeri muafiyetler üzerinde çıkarsa ayrıca vergi ödemesi tahakkuk edecektir. Tarla vasfı araziler kiraya verilmediği sürece emlak vergisi çıkmayacaktır. Eğer arsa olarak tescil edilmişse belediye emlak vergisi çıkabilir.
Hocam 9700 dönüm findik bahçemiz var tapu amcamda biz burayı ikiye bölmek istiyoruz iki ayrı tapu alabilirmiyiz
5403 sayılı Kanunda bulunduğunuz yere bağlı olarak hangi cins arazilerin hangi büyüklükte olması gerektiği belirtilmiş. Araziniz dikili tarım arazi kapsamında ve 10 dakar altında olduğundan bölünmesi mümkün görünmüyor.
Merhaba,arkadaşımla ortak tarla tapu alıyoruz, tapuda ikimizin de ismi geçebilir mi veya bunun için başka bir yol izleyebilir miyiz
sorununuza bir çözüm bulabildiniz mi hocam?
@ilkerDemir-jc5gc
th-cam.com/channels/ox07QXJRJ16OBbwkB9iyHg.html
Avukat bey bugün e devletimi kontrol ettim 2020 yılında ihale ile satın aldığım 17.250m kare tarlanın parseli değişmiş yüz ölçümü de16. 500m kareye düşürülmüş, kenarındaki meyvelerin bulunduğu kısım tapu alanı dışına çıkarılmış ben il dışında ikamet ettiğimden bu değişimden haberim olmadı ne yapmalıyım.
Dava açarsam 1 dönüm kayıp tarlamı geri alabilir iyim.
Murat bey numaranızı verirmisiniz benim babama ait tapu vanda van gölünün suları yükseldiği için sular altında kaldı geçen sene sular geri çekildi sular geri çekilirken arsa ortaya çıktı ama hepsi kumsal olmuş ve verimsiz hukuken ne yapmalıyım
Kıyı kenar nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.
Murat bey kıyı kenar çizgisi valinin komisyonunda geçer çevre ve şehircilik bakanlığı o komisyonun oluşması için bizim 30 binlara para yatırmamız gerektiğini söyledi
Başvuru taşınmaz tarla üzerinde 1982 yılında şerh edilen 5 yıllığına kira şerhi var , Arsayı ben aldığımda bu kalkar mı ? Teşekkürler
kira sözleşmesinin şerh edilmesi taşınmazı alan üçüncü kişilere karşı da geçerlilik kazanmasına yol açar.
Avukat bey merhaba babam vefat Etti. Bizede 31 dönüm tarla kaldi aile butunlugu icin edirne Tarim mudurlugunde imza verdik aile isletmesi icin. Yer toplulastirma yapilmis ayni sekilde anlattiginiz gibi bu yerdeki hissemi devir yapabilirmiyim satisi mumkunmudur .satilamaz kiralanamaz diye biliyorum
Evet satılamaz ve kiralanamaz.
Hocam tarım arazilerinde ölüme bağlı tasarruflar konusu önemli bu konu muallak..
İyi günler avukat bey eşimin amca kizinin kullandığı tarla vardi esiminde üzerinde 2.5 donum o tarlanin hissesi vardi eşimle anlastilar o bizim kulandigimizdan çıktı bizde onunkinden karsilikli devrettik haklarınızı şimdide kendi aldigina bakmıyor beni kandırdın diyip mahkemeye verecekmis hisselerini geri almak için acabilirmi ve bende kendi hisselerimi geri alabilirmiyim
Devir işlemi geçerli bir satış ya da takas işlemine dayanıyorsa ve herhangi bir şekilde irade sakatlığı hallerinden biri yoksa iptal edilemez
@@AvMuratTezcan zaten orada kamera onunde imzalar atildi sadece karsilikli devirler yapildi satış temliki olarak gosterildi
Avukat bey rahmetli babamın 70 dönüm tarlası var. Babama ait 70 dömle beraber 200 dönüm var 40 yıl sörüyoruz tapu almak istiyoruz
Murat bey verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ediyorum. 15 dönümlük tarlamız var 6 dönümü benim 6 dönümü abimin 3 dönümü babamın. babam vefat etti ve mirasçı olarak sadece abimle ben varız. bu 3 dönüm ikiye bölünerek mi bizlere verilecek yoksa tek hissedara mı verilecek. Şimdiden çok teşekkür ediyorum.
Şu an mirasçı olarak elbirliği ile mülkiyet halinde maliksiniz. mira s taksim sözleşmesi yaparak paylaştırma yapabilirsiniz.
Çok teşekkür ederim cevabınız için
Murat bey merhaba, dedem 1994 de babamda 2020 yılında vefat etti, dedemin ve kardeşlerinin üzerine tarlalar var. onlarada atalarından kalmış, kadastro 2003 yılında gelmiş, öncesinde dedem ve erkek kardeşleri aralarında tarlaları taksim etmişler ama kadastro gelince kardeşler birbirlerinin tarlalarınada ortak olmuşlar ve hissedarlar çoğalmış, halen bu durumda..
Esas sorum, 1- Dedem kadastro öncesi tüm hisselerini köy senediyle anneme satmış ve kadostro gelince bu belgeleri kullanmadın..Dedemin diğer çocuk ve torunlarına karşı bu köy senedinin bir geçerliliği varmıdır? Zira tarlalar hala benim kontrolümde, 2- Diğer Çocukları veya torunları bu tarlaları kullanmamı engelleme hakkına sahiplermi? Eğer engelleme yoluna giderlerse köy senediyle yapılan satışın bedelini talep edebilirmiyim. Sabrınız için çok teşekkür ederim.
Köy senedi ile satış yapıldıktan sonra kadastro geçen taşınmazlarda yanlışlık olduğu düşünülüyorsa kadastro tutanakları kesinleştikten 10 yıl içinde tapu iptali ve tescil davası açılması gerekmekteydi. Yargıtay kararlarında da bu senedin geçersiz olduğu belirtilmektedir.
Murat bey ; Emanet paramı kurtarmak için borçlunun babasından bir tarla yada bahçe almak istiyorum . yalnız 10 dönümlük yer de bana 1 dönüm verecek . tarım arazisi satılamıyor falan deniyor . 1 dönümünü alabilirmiyim . yada 1 dönüm için ipotek koydurabilirmiyim . babasının adına arazi . onunda yapabilirsen yap bu şekilde diyor . tşk 10 dönüm babasının adına sadece 1 dönümünü bana verebilirmi ?
Murat bey babamdan 3 parca tarim arazisi kaldi 12 kisiyir 8 dekara yakin biri 6,300 metre digeri 35 dekar kalanida bir parca kimse satmak istemiyor tapu alamiyoruz ne yapmam8z lazim😊😊
Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Oetakliginin hiderilmesi yani kardesler arasinda acicaz sonra hepimize tapu dusuyormu ayni tarladan paylastik ama tapu alamiyoruz
Merhaba Murat bey sosyal medya üzerinden tarafınıza iki soru yönelttim cevaplayabilir iseniz beni çok mutlu edersiniz Benim adıma iki soruda çok önemli şimdiden çok teşekkür ediyorum başarılarınızın devamını diliyorum
bölgesinde tapulu alanlarımız büyük bir alanı kapsadığı için orman olarak el ayılmış ve tapularımız iptal edilmiş bunun karşılığında dava açılmış dava sonucunda ufak bir kısmı geri verilmiş büyük kısmı orman denmiş ve ormanda kalmış. Sonra tekrar dava açılmış bilirkişi 25000/1 harita çıkartmış ormanda aplikasyon tam yapılmadı koordinatlar yok diye itiraz etmiş dava yine red yemiş. Ben şimdi özel olarak tuttuğum kişilerce koordinatları çıkarttım. Sonra bir baktım bu alan içerisinde 2/b diye satılan yerler var. Milli emlak gittim hazine adına gözüküyor siz daha önce milli emlak başvuru yapmadınız mı dedi dedim yapmadım. Oda başvuru yapın dedi. Şimdi ben ne başvurusu yapıcam? Eski zilliyet tapulama kayıtları elimde var türkçeye çevirttim. Senetle yani parayla alındığı belli. Fakat bizim tapulu alanlarımızı ormandan dışına çıkartıp devlet 2b diye satıyor. Satın alan adama soruyorum ben burayı 20 senedir kullanıyorum satın aldım diyor? Ne diye başvuru yapıcam? Bu 16. Madde ile başvuru yapsam desem tapılarım bunlar kroki bunlar mirasçılık belgesi sunarak yerleri isteye bilirmiyim?
Avkat bey size bir ricam olacak ben arkadaşimla ortak 840 metre bir hobi bahçesi aldık ama tapu arkadaşımın üzerine ben bu bahçeye nasil ortak olurum kanunlara göre cavâplarsaniz sevinirim senirim
+90 (533) 239 81 30 randevu alabilirsiniz
Merhabalar
Müstakil olan tarlayı tapuda 2 kişi ortak satın alabilir mi?
Hayır
10 dönüm bir tarım arazisi var. Tek kişi üzerine.
Burayı 5 kişi ortak satın alabilir miyiz?
Teşekkürler
Tarım Müdürlüğü izin verirse alırsınız. İzin vermese bile yasal boşluklar var.
@adsz6060tarıö izin vermezse ne yapılabilir benzer bir durum var da bizim ilçede tek 18 dönüm yer var iki ortak almak istiyoruz
İyi günler ben abimden tarla alacam agbimin parça para 30 dönüm yeri var 8 dönüm tek tapu bana satabilirmi tesekurler
5403 sayılı yasa Madde 13 - a-Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım
arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. c-(Ek fıkra: 28/10/2020-7255/21 md.) İmar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan
olarak ayrılan yerler ile kamu yararı kararı alınarak tarım dışı amaçla kullanım izni verilen
yerler, yeniden izin alınmaksızın bu amaç dışında kullanılamaz ve planlanamaz. Ancak
yerleşim alanlarının gelişim alanı ihtiyaçlarını karşılamak için izin verilerek planlanmış
alanlarda yeniden izin şartı aranmaz.
Yani bu şu mu demek oluyor : önceden imar planı konut olarak verilmiş bir arsanın, sonradan çıkarılan ova koruma yasası bölgesine dahil olması ile imarlı konut arsasının imar hakkı geçerliliğini sürdürür. Bu mu demek oluyor?
Hocam 57 dönümlük tek mülkiyeti bir tarım arazisi iki kişiye satış ile devri yapılır mı
Hayır yapılmaz
@@AvMuratTezcanneden avukat bey
Köy yerleşik alanı içindeki ve nazım imar planı içindeki tarımsal niteliği korunan arazilerle ilgili 5403/13 e göre 5403 sayılı yasa uygulamır..
Numaranız ğöremedik abi
05332398130 numarasından ulaşabilirsiniz.
Merhaba Avukat Aylin hanım. Biz 2 kardeşiz ve babam bipolar hastası. Hastaneye yatmışlığı ve belirli dengesizlikler yaşadığını gösteren olaylar kayıtlarda var. Kendisi biz küçükken henüz böyle olaylara doğru-düzgün aklımız ermezken miraslar kardeşleri arasında paylaşıldıktan sonra kendi payını amcasının oğluna zamanında çok cüzzi diyebileceğimiz bir miktara sattı ve parayı kendisinin eline teslim etti. Annemin tüm çabalarına ve söylemlerine rağmen tamamen kayıtsız kalarak kendisinin akıl sağlığının hiç yerinde olmadığı bir dönemde kendisini adeta bu dönemde istismar ederek iyi niyetinden ve akıl sağlığı sorunundan faydalanarak oldu bittiye getirdi. Şimdi bir avukata danıştığımızda geriye dönük dava açabileceğimizi ve arsaların haklarını tekrar üstümüze alabileceğimizi ve onun verdiği miktardaki parayı da 7 yıldan beridir işlediği arazilerden aldığı mahsule ve kazanca sayılabileceğini söyledi.
1- Akıl sağlığının yerinde olmadığı gerekçe gösterilerek ve kendisine en yakın zamanda bir rapor çıkarttırarak geriye dönük (7 yıl önce) bir dava açabilir miyiz?
2- Bizden babamın sağlığını kullanarak ve istismar ederek aldığı tarım arazilerini 7 sene boyunca işlediği, aldığı ve kazandığı mahsüle sayabilir miyiz?
3- Annemin usulen danıştığı bir avukat arkadaşı bu davanın iyi bir avukatla kazanılabileceğini söylemekte, sizce bunun ihtimali var mıdır ve emsalleri var mıdır?
Benim sorum ve sizin cevabınız bu yorumları okuyan insanlara da epey yardımcı olacaktır diye düşünüyorum zira hepsini okusam da bu konuya emsal bir yorum göremedim. Teşekkür ederim, saygılarımla.
Ölüme bağlı tasarrufla tarım arazisi paylaşımı yapılmış ise hükmü nedir?Ölüme bağlı tasarrufla tarım arazisi paylaşımı yapılabiliyorsa bu yöntemi kullanarak murisler ve mirasçılar yine eskisi gibi toprakları bölmeye devam edebilirler mi??
Mesela babaların ölümünden sonra mirasçılar kendi aralarında arazileri paylaşırlar ve bu paylaşıma uygun babalarının el yazısına benzeterek bir el yazması vasiyet yazarlar ve sulh hukuka verip okuturlar ve tenfiz edip 5403 sayılı yasayı by pas edebilirler!!
Mesela
Hocam .Babamdan ve Annemden miras kalan tarım arazilerinin, yaklaşık, 5 kardeşe 5 hisse, 130 dönüm 9 tapu içinden 3 adet parseli **10.900 m2, 7.500m2, 6.492m2** kardeşimle anlaşıp üzerime devrini, yani 5 hisseyi Tek hisseye düşürecez, bölmiyecez bütün tek tapu yapıcaz 2 defa başvurmamıza rağmen Lüleburgaz ilçe tarım müsade etmiyor..tarım arazilerinin tamamını 1 kişiye bir mirasçıya veya 3. bir kişiye satılmasını onaylıyor..Kardeşlerin içinden bunların tamamını almaya gücü yeten kimse OLMADIĞI İÇİN 3 . bir kişiye satmak zorunda bırakılıyoruz ..BU NASIL BİR KANUNDUR..
En son cimerden başvuruma ilçe tarımdan gelen cevap özetle ..Kök müristen mirasçılara geçen .... ..... ..... parsel numaralı taşınmazların ekonomik bütünlük arzetmesi sebebi ile sadece bir mirasçıya veya aynı anda sınırdaşlık gösterek 3. kişilere devirleri yapılabilir...deniliyor..
5403 sayılı yasa emirlerine göre paylaşabilirsiniz,başka şekilde izin veremezler..
İlçe tarım doğru söylüyor. Burada 5403 sayılı kanunun 8/C maddesi uygulanacak.
@@fztahmetdogan Teşekkür ediyorum ama biz bölmeye çalışmıyoruz..hepsini 3. bir şahısa satmak için bizi zorluyor bu kanun .hepsini bir kardeşe veya 3. bir şahısa, yani kardeşlerden birisi hepsini almaya gücü yetmiyorsa, 3. şahısa satacaksınız diyor yani
@@adsz6060 Teşekkür ediyorum ama biz bölmeye çalışmıyoruz..hepsini 3. bir şahısa satmak için bizi zorluyor bu kanun .hepsini bir kardeşe veya 3. bir şahısa, yani kardeşlerden birisi hepsini almaya gücü yetmiyorsa, 3. şahısa satacaksınız diyor yani
Efendim Babamın ve amcamlarin tarım arazisi bolusulmedi , bir duyum aldım 5 sene kim ekerse devlet ona veriyormuş bu doğrumu? Ayrıca bizden imza almadan devletten teşvik desteğini nasıl alıyor amcam ? Sahte imza ilemi ?
İcme suyu ve kullanma koruma alan sınırı yazıyorsa
Yapacağınız projelerde mutlaka dsi nin onayını almanız gerekir
Murat bey 18 yıllık tapu memuru olarak sizi takdir ediyorum. Ancak Tapu müdürleri genellikle ayırım yapmaksızın tarım ilçe müdürlüğünden görüş sormaktadır. Bu durum işlerin uzamasına veya reddedilmesine sebep olmaktadır.
Evet haklısınız. 🙏
Hocam mrhb bizim tapu için il tarım onay vermeyi babam 2014 sonrası öldüğü için ne yapmalıyız
Her şey için teşekkürler dedemin evi ni kardeşleri ninemi bakmasi karşılığı anneme verdi dedem öldüğü için ninem dahi 5 kardes tapu da anneme devir etti haklarını sadece 1 teyzem vermedi şimdi onun yerini biz nasıl alabiliriz tekrar teşekkür ler yerimiz alaşehir de
Vermediği sürece alamazsınız.
Dayanamadım ve cevapsız kalan bazı sorulara cevap yazdım. Umarım hata yapmamışımdır. cevap yazmaya devam etmek için izninizi istiyorum. Hayır derseniz cevaplarımı sileceğim. Önceden iziz talep etmediğim için özür diliyorum.
Kanalım herkezin kullanımına açık ilgilendirme amacı taşıyan bir kanal dolayısıyla yorumlara kimin cevap yazıp yazmadığını kontrol etmem mümkün de değil bunu engellemem de mümkün değil tabii ki verdiğiniz cevaplar sadece sizi bağlar dolayısıyla kanala katkı sunduğunuz için de ayrıca teşekkürler
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim.
İletişim alabilir miyiz hocam
+90 (533) 239 81 30
Saçma uygulama