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要是四年前聽sway的話而期待等著下跌再買房，對照2021房價恐怕後悔莫及…😰
他自我意識不清搞不懂狀況，哈哈
他已經買房了 所以說了什麼話都不用負責
現在再看這影片很諷刺
空空躲在廁所裡哭泣
這是二年前的影片，請問現在房價呢？打臉喔！
臺灣房價下跌到民眾買得起，供得起，才是正常水平，大約30%左右。
還會在低，台灣薪資跟房價落差太大了！
剛好相反 漲了30趴😂
何時是低點？我想法拍屋大增、房仲失業倒店大概就接近了。
問仲介房子會不會跌你想他會說跌嗎問話有意義嗎
買房問房仲 她當然說要買 買貴又不干她事
漲跌都不關他們的事啦..他們看的是成交量正常情況 ..牛市的成交量.會比較高.冷掉的市場 賺甚..呵呵..抽成還要被打折很正常的呀.人家賺多.就抽多賺少或是虧很多..還能抽多少..一樣要被殺價壓
房仲不是罪人。跌價跌到大量買賣交易，他一樣要為買賣服務，賺一筆你的錢。他們怕的是成交量少，房市停滯。
21年要結束了 結果漲了4年
Sway很像張金鶚2.0，這些年賺的通告費曝光率，夠他再買一棟房
他有說錯？
@@林明德-v4i 錯得離譜
@@林明德-v4i 有沒有錯你今天來驗證啊！？
建商房仲很少看壞,專家學者很少看好徐小姐是房仲,sway是專家如此而已
還好當初沒聽他的
四年後來看….bj4
問房仲或建商，有哪位會跟你說房價會跌？
Yuan A 房仲 建商 投資客 共犯結構 三方配合 哄抬房價
我認識的 會看客人 客人好 也會老實說別買這價錢太貴 以後一定跌 以前我這礁溪被炒到一坪50幾萬 現在 只有1字頭 以前買的投資客 賠幾百萬幾千萬都有
竹北鬼屋一堆 現在跑來新豐跟湖口瘋狂蓋一堆高價鬼屋湖口火車站附近一片荒野現在也狂蓋價格也是貴到沒人買得起
要看區位地點以台中市來講 房價 這三四年 根本就沒有跌還一直往上漲
呵呵我看了一間 580萬 下次看530萬 那個跟我看的房仲還說趕快買 穩賺 房子會漲 結果兩個月跌50萬 還沒人買
黃德馨 這種白目很多我以前打工其他業務，尤其新手更是要這麼講
你當時買了嗎？現在漲到誇張
@@Azsxdcfv777 他不會回你了 他悔恨中
呵呵 你真聰明，現在那間變1580了😆
四年了 該回來看看當初的留言了
我們鄉下這裡約４０年的路邊透天老舊中古屋，２００６年時，一棟２０多坪也才２００多萬，現在已經超過８００萬了！我寧願去買都市的房子！
欣于 我們鄉下這裡也漲的很離譜耶，居然連巷子內...約40年的老舊透天也都要四五百萬以上了！4~50年的老舊房子，結構都已經差不多了 ，還賣這麼貴!現在的房價確實讓年輕人跟無殼蝸牛都買不起了!
阮美美 晚上安安唷~我原本也想自己買房住， 但是台灣房價實在太高了， 實在是買不起， 還好我父母有房子，我跟朋友一樣，對自己好一點，等著繼承就好了^^
欣于 妳好唷～我也是耶，等著繼承就好了，哈哈~像最近有出一台車，我覺得還不錯，我決定要把我存的買房錢，拿來買車對自己好一點， 畢竟房子貴到我也買不起!其實，我有想過，倘若我買了， 背貸款2~30年，我的人生將會過的很不快樂!^^晚安唷！
阮美美 早安唷~房價帶動物價，如果沒家財萬貫。以後的生活真的會越來越苦！
高雄一直在炒房，越賣越貴阿!以前在橋頭，650萬可買透天，現在只能買大樓。
森之丘?
外圍，以前的高雄縣區域，炒作，實際也空屋居多。
@@黃易達易達 橋頭地院附近一直蓋，但都沒啥人住
林先生 不用....三佰多就有了
最近美術館那邊也有房子撐不住丟出來賣了。附近一坪有15萬的，美術館喊那種鳥價喊爽的而已
房仲業者給人的印象普遍不佳，要檢討為何?要簽物件進來時，天花亂墜……，後面又烏龍繞桌，有經驗都知道的。
adams Huang 不唬爛怎麼交易？
千萬不能相信sway
房價盤跌走勢是事實，除非自住且有能力，現今沒有上漲的環境，再看看吧。
那對夫妻年齡都3開頭.快4了
3年過去了 走跌在哪?
2021的今天100%證明他是反指標
沒事 相信sway的人再等一下 四年後再來買
已經在哭了吧😆
光靠同一句話，賺了那麼多年通告費
有多少人是四年後回來看的？
到現在還是沒跌！反而漲...
隔壁姊姊充滿無奈的眼神對著你笑，真話說太多？
Mortimer Lee 貴婦奈奈跑路了
喜歡那個男生sway，說的話很中肯，而且他的確具有專業知識。因為交易量很少，房仲都快餓死了，他們的話是不能採信的。
有沒有覺得後悔了
現在還喜歡嗎？妳房子買了嗎？還覺得中肯嗎？當初要妳買房子的房仲還會說他們騙妳嗎？😂😂
光是這兩年，突然出現很多“好心”的老師教你怎麼不用自備款，買房、租人來賺錢………這已經告訴你未來的走勢了。
上課前先付一筆錢那種
所以當初你真的信了???
沒跌二十幾年的中古屋一坪都多出8~10萬網路上看還比4~10年的貴那招
全台啟動1.5%的房屋稅，才能解決投機炒作。這是最基本的公平正義，目前的政府一樣是不公不義！
sway 前幾年的預測，準！
哈哈 是真的很準
現在2023年 房價跌真兇，可以買了嗎
Yes，認同，感謝分享
來朝聖…… sway 2018年預測跌了4年。 但2022來看完全預測錯誤。 😄 徐佳馨邏輯不去猜絕對低點，才是比較正確的。
所以sway你家房子是漲還是跌
房價是一定要跌的，如因要分析原因太多了講不完。簡單的說這幾年買房的人，如果是自住是沒差，但如果是投資，那未來會面臨到不小的資金壓力，升息、房價跌、房租會跟著跌，市場的價格一定會往下修，更多更多的買家會開始觀望，交易量會跟著下修，這情況會一直循環，我個人是覺得會修正到所得比大概7以下的水準，畢竟現在空屋率也非常高，再加上因為資金壓力引發的賣壓，會不斷的修正價格，這種情況將持續下去，整個市場的資金壓力一定會慢慢的引爆開來，且不是可能會是一定會，時間的問題。目前各國政府想做的都是盡量讓房市軟著陸(慢慢跌，不要一次跌那麼大，不然銀行體系也會垮)或是讓自己國家通澎。但台灣目前的環境沒辦法做太多通澎的手段，只能靠軟著陸慢慢的讓房價修正回合理的價位，來賓說4年我想是很保守了，房價一旦開始空頭修正，時間最少都是7、8年的。小魯的舅公是搞房地產起來的，也因房地產倒下去，房地產好的時候，每2~3年就換一台賓士或寶馬，房地產下去之後到現在，都是開camry。
Blue C 其實您的論述都沒錯，我也正在以租代買！觀望的人變多，也代表租屋其實目前發展的不錯，但是房價租金比還是世界第一，所以我們可以持續觀望，房租雖貴，但是絕對沒有房產貴，謝謝。
嗯，勞動人口持續在減少，薪資也沒什麼漲。 實在看不出還能漲的理由。除非……被統一了，像香港一樣突然大漲。
前年 我買兩個小坪數的房子都是以自住為起點買的當時 並不是為了投資（平常也沒有看電視的習慣並不知道市場是悲觀的）。買第一間房子後 才發現 市區的紅綠燈多 上班同樣耗時（購屋前 我住在要開高速公路的郊區）第一間房子的地點很熱鬧 沒買到車位 停車開銷太大 我後來出租 讓租金幫忙繳房貸。隔五個月 又看到喜歡的物件第二間房子 有車位 離公司開車20分鐘 環境更適合我的需求 雖然鄰居說我 或許買貴了 但我自覺買到合理價格 狠狠的裝潢它 打算至少住20年。 有了房子 心態真的會不一樣例如有廚房 更注重飲食也不會亂消費（沒房貸壓力時花錢真的不手軟）建議若 是自住可以一直注意售屋資訊買自己喜歡 、負擔得起的市場悲觀的時候 搞不好會撿到便宜！
就算是自住，明知房價跌，還是要等一等，為什麽要買貴的？台灣租金相對房價只有1-2%，即是用買房的錢可以租房50年，還沒計算買房後的房地税和修護費，何況政府現在醒覺了要大建社宅
@@belindal.7194 哥哥,這不是高深學問不用算,大家都算得出來;就跟有人結婚不生小孩,有人一定要生小孩才是一個家庭道理是一樣的!有人覺得租屋一輩子把省下來的錢作其它用途這絕對是一種選擇,而不是一種被算出來比較省錢就去做選擇的邏輯,相對的覺得有家有小孩才完整的人,知道要付出知道要花錢,還是會選擇去做,這不是算出來的,是一種價值觀人生觀
建商房仲不倒，台灣不會好
胡說八道。房仲無所謂倒閉，頂多改行。你買到便宜房屋時，也要仲介為這交易服務的。
麥飯石 什麼意思喜歡瞎說？
Anakin Skywalker 那建商的問題
房子不是水，水從天上來。不要想輕鬆得手一間房子。這要多少成本，才能造成？把土改那套沿用在房屋上，根本錯誤。房屋是折舊物，不維護會崩壞。多少房子閒置，其實是沒錢整修，沒人肯住。
建商從世界上消失，你只好自己去建房子，要不要？
炒房的方程式：1.買通媒體報道，2.餵養炒房資訊，3.操作房產輿論，4.炒高房地產價格，5.炒房獲利入袋，6.人口國力衰微，7企業倒光，8.移民國外
人口減少房屋一直增加房價必跌
板橋.永和.新的電梯大樓要多少錢
房仲的話都不要聽他們靠賣房賺錢阿....(光看仲介公司收多少間就知道了)等就對了...........差不多2023年啦....一般學者估計的最低點(古哥有很多大數據分析)人口紅利變少...房價勢必直直落光這點....房價只會更便宜光看日本就知道....臺灣就在走日本的老路淡海新市鎮...30幾年了.......新屋放到變鬼屋..人口少...位置差....他就是個爛尾樓~甚麼跌不到4成.........跌幅不只4成啦越差的地區跌越多..............更何況大多中生代都是以繼承舊房子為主...新生代薪水低..買不起房子思考一下仲介說的能聽嗎?????????????????不要跟錢過不去....聽SWAY的只會讓你省錢現在會叫你入場的絕對是建商或房仲.....業務就那張嘴阿現在進場就是凱子
D2STAR 我每天跑工地....成本最多三四百萬...臺灣房價是騙一堆外行的....
目前 時機不對 未來 很慘
@Libear 炒房是非常錯誤的政策，會害死努力拼死拼活打拼的年輕人，嚴重整個國家都會影響 ，壓力太承重
@Libear 臺灣政府再不正視這個問題倒楣一定是臺灣人自己...好了我要先看工程藍晒圖了，明天還要到工地模板組立收尾……
@Libear 水泥灌漿RC一米四千多（看磅數）模板組立一坪四千五到六千加上泥作粉刷防水....可以被炒到一坪十幾二十萬，拜炒房客，建商，房仲之賜太厲害了....
唉，有人買房子，就是要個安身立命的地方，就有人在討論什麼時候買賺最多……
沒錯 你懂得
我有朋友只是個上班族,他是房屋仲介,當他看到便宜的房子,他就利用人頭先買下來,不可以用自己的身份買,買房可以貸款,所以他只付了頭期款,然後花不到十萬裝簧一下原本150萬的三房一廳24坪的公寓,只要遇到客戶有這樣的需求,他就可以強力推薦自己的房子.只要有賺錢,他就可以脫手了,有時候會大賺一筆.但是如果一直銷售不出去,就得一直繳房貸.
用2021的房價回來看，什麼專家都沒有說的準的！
基本上啦，買什麼房，跌到一坪一萬也不要買，政府應該要給人民住免錢的，要住豪宅的，要擺闊的，要一人住幾百坪的，再自己花錢去買，一個人住10坪的空間很夠了，一家四口，政府分配40坪的公宅，這樣才能安居樂業，而不是賺的錢，全部都花在房子上
結果漲了,很多人看跌10幾年,今年狂漲回不去,還有那變態的公設比
這集精彩！
房價如果跌租金也會跌生活會好點
現在返回來看這很可笑
每次這種時候 都會說房價會跌 跌還是買不起
結果還漲
到了2022有跌嗎？還不是一直漲
所以跌到2022年？跌了嗎？
房地產是很政策性導向的，未來會不會開放外資來台置產誰知道呢？台灣經濟實在沒有升息的條件，人口越來越少代表的是經濟動能會越來越弱，台灣不但不會升息還會負利率，所以開放外資或陸資是遲早的事情。
說得蠻中肯的
屁啦~ 五年前大台北地區房價漲一倍以上現在有腰斬嗎?
過了三年了，這群人該不該面對法律責任！
未來房價會跌，但跌的都是老房子或是投資客認賠賣出的房子，但有一點要知道，目前建築的老師傅一個個退休，所以台灣未來要蓋新房蓋大樓人員會極度短缺再加上建材價格上漲，老屋有機會買到好價錢但要確定你隔壁的鄰居不是惡鄰或是怪咖，而那些新屋最終還是被有能力的年輕人或有錢的老人買走，不會輪到期待能夠買到好價位然後欺騙自己以後再買反正房價會跌的人，而Sway剛好安撫了這些人的心靈。
建築價格短缺？我只知道全球原物料價格是漲不起來的，缺工問題可以找外勞，粗工不難，外勞也不笨馬上就可以上手
台灣的房地產價格，都是在買土地，建築造價根本不用多少錢。
我倒認為這樣的想法算是正確的喔,請外勞?應該更不敢住,更不好賣吧
這波原物料漲的不要不要的。
本人是租屋者，希望能跌到一成那我們這些蝸牛組就有望買房子囉，不要動不動就幾千萬。
你慢慢等吧
現在2023年底，聴你的話。都更買不起房了🥺
股票崩盤金融風爆後就可買，因為該跳樓的也跳了（投資客）
就是說不用那麼急，可以仔細挑慢慢選，自己住隨時都可以出手，房市原則，地點，地點，地點！
會跌沒錯啦.簡單的供需關係.但幅度跟時間是很緩慢的這就跟吹氣球一樣..可以一口氣吹大但 不能 一針戳破..氣球要是爆了 對誰都沒好處..首當其中.金融體系的放款....不敢想像...xd
10年後 房價動檔很大 小心看待贏家少奮鬥30年
跌幾年我不知道但絕對會跌超過50%以上
跌50%算合理且速度會加快，建商蓋房增加買方減少，薪資負擔不起崩盤只是早晚的事！
sway 說的是實話
SwA丫，來高雄，我當司機，中午餐晚餐，健康素食，吃到飽，我全負責。。。榮任你的學生。好嗎？？？
3年後再來看這部影片 你覺得還是實話?
我倒是覺得不會漲也不會跌 畢竟有通膨 大概就是現在這個價
結果：漲了四年打臉打得真兇
房價不管 蛋黃區 ，還是 蛋白區，都貴到不像話。除了 蛋殼區，比較便宜。我很想買房，但 太貴了，根本下不了手。
我在高雄想買3房大樓產品，我的錢固定只能看固定價格的房子，看了兩年半左右。從40年老屋子，慢慢的可以買到30年的，慢慢同價格看到20年屋，慢慢的可以買到20全新翻修的，慢慢的看到10年左右翻新還送傢俱，所謂一卡皮箱可以如住，現在同樣價格已經三大房+平車，這是我自己看屋的感受。這兩個月開始出現同一個屋主要賣5層樓（投資客吧），房仲說喜歡那個樓層都可以看，價格好談，屋主急著先賣一間繳房貸。我還沒買，目前住家裡，繼續等
最近美術館 號稱豪宅區 三房的開價698 砍下去，應該630 高雄有些地方正在炒高，楠梓就是，賣不賣的掉是另一回事。大部份緩緩的跌。
恩,所以唯一成就你的條件,叫做"能住家裡"
幸好沒聽他的2019年買的預售屋現在漲了⋯⋯
聽Sway的話，一直不敢買，大錯特錯
#韓更生拼轉型 手法沒變2007年 國民黨立委李慶華出面指控韓國瑜製造負面文宣攻擊他。韓國瑜接到台北縣黨部緊急通知取消他的立委參選資格，讓韓國瑜成為黨內第一個失去競選資格的參選人。立委李慶華表示這樣的負面文宣，根本就是選風敗壞，徵得馬英九的同意，刊登廣告反擊。韓國瑜發出聲明稿表示，自己並沒有違反黨部內規，被取消初選資格很不服氣，表明拒絕接受這樣的結果，也說涉及張慶忠委員的 #情色賓館文宣，是李慶華先爆的料，但是李慶華卻沒有被取消資格，認為黨部是雙重標準。
房價在少子化因素下一路跌100年後再買，到時候進養老院就好了，還買什麼。
云 云歌聲很棒 不用買，等著繼承就好了，何必讓自己這麼累呢！
買房子幹嘛，房價這麼貴， 連中古屋也貴得很離譜，幹嘛讓自己這麼累呢，等著繼承就好了!
房子會跌到那裡？看看銀行肯借幾成就了解，銀行是算盤背在背後，虧錢不會往身上攬，如果銀行大跳樓，那就是天助我也！
資金回台如果沒有好好管控，房價可能又被炒高，最實際還是該課高稅率的空屋稅，累進的
房價漲跌決定一定區域人口之淨增加與淨減少，未必是專家學者或房仲所說一堆理由
看來節目播出時是房價最低點,2022年1月11日
全世界的房地產都供過於求！
希望可以討論地價會不會跌，買地自地自建也是一個方法。但市區買房就是佔領概念，高雄市真的看不出跌回五年前
跌的好啦 ~ 修正回正常價格
不夠不夠 再跌， 房子就是來住的
房價何時最低?很簡單，當美國不再升息，甚至又開始量化寬鬆時，所以現在還有得跌!
四年後來看 相信的人 好慘 您們現在還好嗎 QQ
建商蓋十間房屋，賣了三間就回本，你看多好賺，開價千萬賣三百就回本了。買房子盡量殺價，能殺多少是多少。
sway的話聽聽就好！從張金鶚說房價會跌，說10年，結果房價漲了1O年，SWAY接著看空房價。十多年前有在隆田省道旁看一間地坪80坪的別墅，開價800萬，以為房價會跌沒有買，現在去更偏僻的東山，地坪大約90坪，開價1600萬。倒是臺灣未來一定會發生地震 海嘯，日本已經發生，印尼每幾年發生一次，皆死傷慘重。海邊的房子不要買，例如淡水，高雄新灣區，臺南安平 五期 土城 九份子 有些地方還有土壤液化的問題，有識者悄悄的在搬，像大潤發安平店，不知情卻拼命買。美中貿易戰，臺商回流，臺南地價一直漲，大橋那邊的住宅地砲校重劃區，聽說建商成交每坪40萬，不知是真是假？
我幾次去海邊度假澎湖、東部、墾丁覺得住那些地方 真的很浪漫但是 現實考量要有大醫院 交通方便 生活機能 大購物中心 大公園這一些都擁有 才是王道海邊 山區 度假就好了千萬別買房子啊~ 要脫手給誰啊？
大橋這種房價挺貴的，有沒有四十萬可能要看是不是透天屋，聽說大樓很好賣，週邊砲校內有個十多億的市位圖書館預定今年十月完工。
政府應該去做房屋普查：空閒屋是市容之腫瘤，囤屋者為都市癌細胞。
會跌四年? 先租房，別買房。4年房租x12個月x2萬元=96萬元。 96萬元房租賭房價下跌超過96萬元!如果房價真的跌回10分之1。用1間房的錢可以買10間，1間自住，另9間收租，月入18萬元。舒服退休了。
有人說再四年會崩盤.這邊說會跌4年??到底哪個資訊是真的
看看現在房價，你害很多人付出更多首購屋成本
台南房價不會跌？淹水淹成這樣誰會去買？
我住台南，說真的台南的房價幾乎沒什麼跌一堆投資客都跑到台南買了，晚上一堆大樓都沒開燈，一堆透天都沒人進出我住的地方五年前均價11~13現在穩定在18~20，而且持續兩年了，漲跌幅不到5%
現在及以後台灣房價都看不到上漲的動力,縱算房價行情始終持平,買房還是吃大虧,因為房子和車子一樣都需要維修及折舊,非常驚人的,所有的損耗絕對超過房租,只有房價往上才有買房的必要
出來面對
會不會算成本 計算機拿出來按
2014開始跌 之前漲的時候一年漲4% 跌的時候一年跌1% 差很多
我好幾個房客都是看SWAY來租房子的。
房客都買房的話 房東要租給誰?
如果🐷溫，房價至少跌三成以上、非常一一一一
現在再回看，講的真對，還是有跌，雖然總價不變，但是多了送家電送裝潢，樓層變中樓層，這不就是跌了嗎，只是用別的方式來保持總價而已，明年會不會就變成送轎車+高樓層
再回來看了嗎
今天回頭看了嗎？
照日本經驗，應該說不吃不喝8年的薪水，比較恰當。大台北地區是什麼鬼，上班族40年的年薪！？都給老闆買好了，大家都租房子吧，最多存筆錢，退休回南部老家住四合院，整理一下，四合院可以住的很舒服！
千金難買早知道！各人福份大不同；除非遇到大災難逆勢操作，如果你膽夠大！
台灣都市的房子，比美國貴太多，比很多國都貴，除了香港……
再怎跌台北房價還是高。
本來在觀望是否要入手，但還是在多存點錢看情勢好了因為沒有最低 所以只好再等價格修正
買了嗎
不代表全省跌，南部漲！北漂回不了家。
Michelle Chou 我們鄉下這裡也漲的很誇張，巷仔內約40年的老舊透天都要四五百萬以上了！
@@小美-w3q 南部是區大樓30坪扣掉公設比8坪 有很多都1500萬以上 只好漂來漂去了!
Michelle Chou 天啊…怎麼貴成這樣啊～ 其實，我也是高雄人， 我住三民區大昌路，11年前就到外地工作了，我記得高雄以前的房價沒這麼貴啊!!!怎麼現在……>
Michelle Chou 晚安安唷！^^
以目前情況，北部是三峽、林口、淡海、桃園這四個區塊不要買，中部是除了原台中市之外的地區別買，南部是不要碰高雄，其餘的是可以多留意，再觀望三年
是的
我以前 很想買淡水只因為喜歡吃 可口魚丸....只能說 人都會有一段 無知的青春歲月啊~
四年了 該回來看看當初的留言了 高雄漲了一倍
@@sdfgfdhdfgcvxxcvsddfsd2266 我回來了，我當初可沒說再跌四年啊，我只有說北部三林淡桃及高雄三年內不要買，查了一下高雄房價近三年到2021年底的漲幅，以不分屋齢的大樓均價是漲了11%（一坪20.5萬/18.5萬），免強跟得上物價的上漲，比不上台南的35%和台中的28%，桃園是12.5%比不上新竹的50%。雙北三年內至2021年平均漲了9.5%，三峽、林口、淡海的漲幅手上沒資料。2021E到2022E不在我留言預測的範圍，光這年就漲了很多，以致政府又出手打房了。
房價是2013開始才一次暴漲的嗎?跌到5年前 或可以在"緩跌幾年",請問又如何?人啊,可怕的智商!!
有聽到關鍵字嗎?那不叫跌,叫修正
要是四年前聽sway的話而期待等著下跌再買房，對照2021房價恐怕後悔莫及…😰
他自我意識不清
搞不懂狀況，哈哈
他已經買房了 所以說了什麼話都不用負責
現在再看這影片很諷刺
空空躲在廁所裡哭泣
這是二年前的影片，請問現在房價呢？打臉喔！
臺灣房價下跌到民眾買得起，供得起，才是正常水平，大約30%左右。
還會在低，台灣薪資跟房價落差太大了！
剛好相反 漲了30趴😂
何時是低點？我想法拍屋大增、房仲失業倒店大概就接近了。
問仲介房子會不會跌你想他會說跌嗎問話有意義嗎
買房問房仲 她當然說要買 買貴又不干她事
漲跌都不關他們的事啦..他們看的是成交量
正常情況 ..牛市的成交量.會比較高.
冷掉的市場 賺甚..呵呵..抽成還要被打折
很正常的呀.人家賺多.就抽多
賺少或是虧很多..還能抽多少..一樣要被殺價壓
房仲不是罪人。跌價跌到大量買賣交易，他一樣要為買賣服務，賺一筆你的錢。
他們怕的是成交量少，房市停滯。
21年要結束了 結果漲了4年
Sway很像張金鶚2.0，這些年賺的通告費曝光率，夠他再買一棟房
他有說錯？
@@林明德-v4i 錯得離譜
@@林明德-v4i 有沒有錯你今天來驗證啊！？
建商房仲很少看壞,
專家學者很少看好
徐小姐是房仲,sway是專家
如此而已
還好當初沒聽他的
四年後來看….bj4
問房仲或建商，有哪位會跟你說房價會跌？
Yuan A 房仲 建商 投資客 共犯結構 三方配合 哄抬房價
我認識的 會看客人 客人好 也會老實說別買這價錢太貴 以後一定跌 以前我這礁溪被炒到一坪50幾萬 現在 只有1字頭 以前買的投資客 賠幾百萬幾千萬都有
竹北鬼屋一堆 現在跑來新豐跟湖口瘋狂蓋一堆高價鬼屋
湖口火車站附近一片荒野現在也狂蓋
價格也是貴到沒人買得起
要看區位地點以台中市來講 房價 這三四年 根本就沒有跌還一直往上漲
呵呵我看了一間 580萬 下次看530萬 那個跟我看的房仲還說趕快買 穩賺 房子會漲 結果兩個月跌50萬 還沒人買
黃德馨 這種白目很多
我以前打工其他業務，尤其新手更是要這麼講
你當時買了嗎？現在漲到誇張
@@Azsxdcfv777 他不會回你了 他悔恨中
呵呵 你真聰明，現在那間變1580了😆
四年了 該回來看看當初的留言了
我們鄉下這裡約４０年的路邊透天老舊中古屋，２００６年時，一棟２０多坪也才２００多萬，現在已經超過８００萬了！
我寧願去買都市的房子！
欣于 我們鄉下這裡也漲的很離譜耶，居然連巷子內...約40年的老舊透天也都要四五百萬以上了！
4~50年的老舊房子，結構都已經差不多了 ，還賣這麼貴!
現在的房價確實讓年輕人跟無殼蝸牛都買不起了!
阮美美 晚上安安唷~我原本也想自己買房住， 但是台灣房價實在太高了， 實在是買不起， 還好我父母有房子，我跟朋友一樣，對自己好一點，等著繼承就好了^^
欣于 妳好唷～我也是耶，等著繼承就好了，哈哈~
像最近有出一台車，我覺得還不錯，我決定要把我存的買房錢，拿來買車對自己好一點， 畢竟房子貴到我也買不起!
其實，我有想過，倘若我買了， 背貸款2~30年，我的人生將會過的很不快樂!^^
晚安唷！
阮美美 早安唷~
房價帶動物價，如果沒家財萬貫。以後的生活真的會越來越苦！
高雄一直在炒房，越賣越貴阿!以前在橋頭，650萬可買透天，現在只能買大樓。
森之丘?
外圍，以前的高雄縣區域，炒作，實際也空屋居多。
@@黃易達易達 橋頭地院附近一直蓋，但都沒啥人住
林先生 不用....三佰多就有了
最近美術館那邊也有房子撐不住丟出來賣了。附近一坪有15萬的，美術館喊那種鳥價喊爽的而已
房仲業者給人的印象普遍不佳，要檢討為何?
要簽物件進來時，天花亂墜……，後面又烏龍繞桌，有經驗都知道的。
adams Huang 不唬爛怎麼交易？
千萬不能相信sway
房價盤跌走勢是事實，除非自住且有能力，現今沒有上漲的環境，再看看吧。
那對夫妻年齡都3開頭.快4了
3年過去了 走跌在哪?
四年了 該回來看看當初的留言了
2021的今天
100%證明他是反指標
沒事 相信sway的人再等一下 四年後再來買
已經在哭了吧😆
光靠同一句話，賺了那麼多年通告費
有多少人是四年後回來看的？
到現在還是沒跌！反而漲...
隔壁姊姊充滿無奈的眼神對著你笑，真話說太多？
Mortimer Lee 貴婦奈奈跑路了
喜歡那個男生sway，說的話很中肯，而且他的確具有專業知識。
因為交易量很少，房仲都快餓死了，他們的話是不能採信的。
有沒有覺得後悔了
現在還喜歡嗎？妳房子買了嗎？還覺得中肯嗎？當初要妳買房子的房仲還會說他們騙妳嗎？😂😂
四年了 該回來看看當初的留言了
光是這兩年，突然出現很多“好心”的老師教你怎麼不用自備款，買房、租人來賺錢………
這已經告訴你未來的走勢了。
上課前先付一筆錢那種
四年了 該回來看看當初的留言了
所以當初你真的信了???
沒跌二十幾年的中古屋一坪都多出8~10萬網路上看還比4~10年的貴那招
全台啟動1.5%的房屋稅，才能解決投機炒作。這是最基本的公平正義，目前的政府一樣是不公不義！
sway 前幾年的預測，準！
哈哈 是真的很準
現在2023年 房價跌真兇，可以買了嗎
Yes，認同，感謝分享
來朝聖…… sway 2018年預測跌了4年。 但2022來看完全預測錯誤。 😄 徐佳馨邏輯不去猜絕對低點，才是比較正確的。
所以sway你家房子是漲還是跌
房價是一定要跌的，如因要分析原因太多了講不完。
簡單的說這幾年買房的人，如果是自住是沒差，但如果是投資，那未來會面臨到不小的資金壓力，升息、房價跌、房租會跟著跌，市場的價格一定會往下修，更多更多的買家會開始觀望，交易量會跟著下修，這情況會一直循環，我個人是覺得會修正到所得比大概7以下的水準，畢竟現在空屋率也非常高，再加上因為資金壓力引發的賣壓，會不斷的修正價格，這種情況將持續下去，整個市場的資金壓力一定會慢慢的引爆開來，且不是可能會是一定會，時間的問題。
目前各國政府想做的都是盡量讓房市軟著陸(慢慢跌，不要一次跌那麼大，不然銀行體系也會垮)或是讓自己國家通澎。
但台灣目前的環境沒辦法做太多通澎的手段，只能靠軟著陸慢慢的讓房價修正回合理的價位，來賓說4年我想是很保守了，房價一旦開始空頭修正，時間最少都是7、8年的。
小魯的舅公是搞房地產起來的，也因房地產倒下去，房地產好的時候，每2~3年就換一台賓士或寶馬，房地產下去之後到現在，都是開camry。
Blue C 其實您的論述都沒錯，我也正在以租代買！觀望的人變多，也代表租屋其實目前發展的不錯，但是房價租金比還是世界第一，所以我們可以持續觀望，房租雖貴，但是絕對沒有房產貴，謝謝。
嗯，勞動人口持續在減少，薪資也沒什麼漲。 實在看不出還能漲的理由。
除非……被統一了，像香港一樣突然大漲。
前年 我買兩個小坪數的房子
都是以自住為起點買的
當時 並不是為了投資
（平常也沒有看電視的習慣
並不知道市場是悲觀的）。
買第一間房子後 才發現 市區的紅綠燈多 上班同樣耗時（購屋前 我住在要開高速公路的郊區）
第一間房子的地點很熱鬧 沒買到車位 停車開銷太大
我後來出租 讓租金幫忙繳房貸。隔五個月 又看到喜歡的物件
第二間房子 有車位 離公司開車20分鐘 環境更適合我的需求 雖然鄰居說我 或許買貴了 但我自覺買到合理價格 狠狠的裝潢它
打算至少住20年。
有了房子 心態真的會不一樣
例如
有廚房 更注重飲食
也不會亂消費（沒房貸壓力時
花錢真的不手軟）
建議
若 是自住
可以一直注意售屋資訊
買自己喜歡 、負擔得起的
市場悲觀的時候
搞不好會撿到便宜！
就算是自住，明知房價跌，還是要等一等，為什麽要買貴的？
台灣租金相對房價只有1-2%，即是用買房的錢可以租房50年，還沒計算買房後的房地税和修護費，何況政府現在醒覺了要大建社宅
@@belindal.7194 哥哥,這不是高深學問不用算,大家都算得出來;就跟有人結婚不生小孩,有人一定要生小孩才是一個家庭道理是一樣的!
有人覺得租屋一輩子把省下來的錢作其它用途這絕對是一種選擇,而不是一種被算出來比較省錢就去做選擇的邏輯,相對的覺得有家有小孩才完整的人,知道要付出知道要花錢,還是會選擇去做,這不是算出來的,是一種價值觀人生觀
建商房仲不倒，台灣不會好
胡說八道。房仲無所謂倒閉，頂多改行。
你買到便宜房屋時，也要仲介為這交易服務的。
麥飯石 什麼意思喜歡瞎說？
Anakin Skywalker 那建商的問題
房子不是水，水從天上來。
不要想輕鬆得手一間房子。
這要多少成本，才能造成？
把土改那套沿用在房屋上，根本錯誤。
房屋是折舊物，不維護會崩壞。
多少房子閒置，其實是沒錢整修，沒人肯住。
建商從世界上消失，你只好自己去建房子，要不要？
炒房的方程式：1.買通媒體報道，2.餵養炒房資訊，3.操作房產輿論，4.炒高房地產價格，5.炒房獲利入袋，6.人口國力衰微，7企業倒光，8.移民國外
人口減少房屋一直增加
房價必跌
板橋.永和.新的電梯大樓要多少錢
房仲的話都不要聽
他們靠賣房賺錢阿....(光看仲介公司收多少間就知道了)
等就對了...........
差不多2023年啦....一般學者估計的最低點(古哥有很多大數據分析)
人口紅利變少...房價勢必直直落
光這點....房價只會更便宜
光看日本就知道....臺灣就在走日本的老路
淡海新市鎮...30幾年了.......新屋放到變鬼屋..
人口少...位置差....他就是個爛尾樓~
甚麼跌不到4成.........跌幅不只4成啦
越差的地區跌越多..............
更何況大多中生代都是以繼承舊房子為主...
新生代薪水低..買不起房子
思考一下仲介說的能聽嗎?????????????????
不要跟錢過不去....
聽SWAY的只會讓你省錢
現在會叫你入場的絕對是建商或房仲.....
業務就那張嘴阿
現在進場就是凱子
D2STAR 我每天跑工地....成本最多三四百萬...臺灣房價是騙一堆外行的....
目前 時機不對 未來 很慘
@Libear 炒房是非常錯誤的政策，會害死努力拼死拼活打拼的年輕人，嚴重整個國家都會影響 ，壓力太承重
@Libear 臺灣政府再不正視這個問題倒楣一定是臺灣人自己...好了我要先看工程藍晒圖了，明天還要到工地模板組立收尾……
@Libear 水泥灌漿RC一米四千多（看磅數）模板組立一坪四千五到六千加上泥作粉刷防水....可以被炒到一坪十幾二十萬，拜炒房客，建商，房仲之賜太厲害了....
唉，有人買房子，就是要個安身立命的地方，
就有人在討論什麼時候買賺最多……
沒錯 你懂得
我有朋友只是個上班族,他是房屋仲介,當他看到便宜的房子,他就利用人頭先買下來,不可以用自己的身份買,買房可以貸款,所以他只付了頭期款,然後花不到十萬裝簧一下原本150萬的三房一廳24坪的公寓,只要遇到客戶有這樣的需求,他就可以強力推薦自己的房子.只要有賺錢,他就可以脫手了,有時候會大賺一筆.但是如果一直銷售不出去,就得一直繳房貸.
用2021的房價回來看，什麼專家都沒有說的準的！
基本上啦，買什麼房，跌到一坪一萬也不要買，政府應該要給人民住免錢的，要住豪宅的，要擺闊的，要一人住幾百坪的，再自己花錢去買，一個人住10坪的空間很夠了，一家四口，政府分配40坪的公宅，這樣才能安居樂業，而不是賺的錢，全部都花在房子上
結果漲了,很多人看跌10幾年,今年狂漲回不去,還有那變態的公設比
這集精彩！
房價如果跌
租金也會跌
生活會好點
現在返回來看這很可笑
每次這種時候 都會說房價會跌 跌還是買不起
結果還漲
到了2022有跌嗎？還不是一直漲
所以跌到2022年？跌了嗎？
房地產是很政策性導向的，未來會不會開放外資來台置產誰知道呢？台灣經濟實在沒有升息的條件，人口越來越少代表的是經濟動能會越來越弱，台灣不但不會升息還會負利率，所以開放外資或陸資是遲早的事情。
說得蠻中肯的
屁啦~ 五年前大台北地區房價漲一倍以上現在有腰斬嗎?
過了三年了，這群人該不該面對法律責任！
未來房價會跌，但跌的都是老房子或是投資客認賠賣出的房子，但有一點要知道，目前建築的老師傅一個個退休，所以台灣未來要蓋新房蓋大樓人員會極度短缺再加上建材價格上漲，老屋有機會買到好價錢但要確定你隔壁的鄰居不是惡鄰或是怪咖，而那些新屋最終還是被有能力的年輕人或有錢的老人買走，不會輪到期待能夠買到好價位然後欺騙自己以後再買反正房價會跌的人，而Sway剛好安撫了這些人的心靈。
建築價格短缺？我只知道全球原物料價格是漲不起來的，缺工問題可以找外勞，粗工不難，外勞也不笨馬上就可以上手
台灣的房地產價格，都是在買土地，建築造價根本不用多少錢。
我倒認為這樣的想法算是正確的喔,請外勞?應該更不敢住,更不好賣吧
這波原物料漲的不要不要的。
本人是租屋者，希望能跌到一成那我們這些蝸牛組就有望買房子囉，不要動不動就幾千萬。
你慢慢等吧
現在2023年底，聴你的話。都更買不起房了🥺
股票崩盤金融風爆後就可買，因為該跳樓的也跳了（投資客）
就是說不用那麼急，可以仔細挑慢慢選，自己住隨時都可以出手，房市原則，地點，地點，地點！
會跌沒錯啦.簡單的供需關係.但幅度跟時間是很緩慢的
這就跟吹氣球一樣..可以一口氣吹大
但 不能 一針戳破..氣球要是爆了 對誰都沒好處..
首當其中.金融體系的放款....不敢想像...xd
10年後 房價動檔很大 小心看待
贏家少奮鬥30年
跌幾年我不知道但絕對會跌超過50%以上
跌50%算合理且速度會加快，建商蓋房增加買方減少，薪資負擔不起崩盤只是早晚的事！
四年了 該回來看看當初的留言了
sway 說的是實話
SwA丫，來高雄，我當司機，中午餐晚餐，健康素食，吃到飽，我全負責。。。榮任你的學生。好嗎？？？
3年後再來看這部影片 你覺得還是實話?
我倒是覺得不會漲也不會跌 畢竟有通膨 大概就是現在這個價
結果：漲了四年
打臉打得真兇
房價不管 蛋黃區 ，還是 蛋白區，都貴到不像話。除了 蛋殼區，比較便宜。我很想買房，但 太貴了，根本下不了手。
我在高雄想買3房大樓產品，我的錢固定只能看固定價格的房子，看了兩年半左右。從40年老屋子，慢慢的可以買到30年的，慢慢同價格看到20年屋，慢慢的可以買到20全新翻修的，慢慢的看到10年左右翻新還送傢俱，所謂一卡皮箱可以如住，現在同樣價格已經三大房+平車，這是我自己看屋的感受。這兩個月開始出現同一個屋主要賣5層樓（投資客吧），房仲說喜歡那個樓層都可以看，價格好談，屋主急著先賣一間繳房貸。我還沒買，目前住家裡，繼續等
最近美術館 號稱豪宅區 三房的開價698 砍下去，應該630 高雄有些地方正在炒高，楠梓就是，賣不賣的掉是另一回事。大部份緩緩的跌。
恩,所以唯一成就你的條件,叫做"能住家裡"
幸好沒聽他的
2019年買的預售屋
現在漲了⋯⋯
聽Sway的話，一直不敢買，大錯特錯
#韓更生拼轉型 手法沒變
2007年 國民黨立委李慶華出面指控韓國瑜製造負面文宣攻擊他。
韓國瑜接到台北縣黨部緊急通知取消他的立委參選資格，讓韓國瑜成為黨內第一個失去競選資格的參選人。
立委李慶華表示這樣的負面文宣，根本就是選風敗壞，徵得馬英九的同意，刊登廣告反擊。
韓國瑜發出聲明稿表示，自己並沒有違反黨部內規，被取消初選資格很不服氣，表明拒絕接受這樣的結果，也說涉及張慶忠委員的 #情色賓館文宣，是李慶華先爆的料，但是李慶華卻沒有被取消資格，認為黨部是雙重標準。
房價在少子化因素下一路跌100年後再買，到時候進養老院就好了，還買什麼。
云 云歌聲很棒 不用買，等著繼承就好了，何必讓自己這麼累呢！
買房子幹嘛，房價這麼貴， 連中古屋也貴得很離譜，
幹嘛讓自己這麼累呢，等著繼承就好了!
房子會跌到那裡？看看銀行肯借幾成就了解，銀行是算盤背在背後，虧錢不會往身上攬，如果銀行大跳樓，那就是天助我也！
資金回台如果沒有好好管控，房價可能又被炒高，最實際還是該課高稅率的空屋稅，累進的
房價漲跌決定一定區域人口之淨增加與淨減少，未必是專家學者或房仲所說一堆理由
看來節目播出時是房價最低點,2022年1月11日
全世界的房地產都供過於求！
希望可以討論地價會不會跌，買地自地自建也是一個方法。但市區買房就是佔領概念，高雄市真的看不出跌回五年前
跌的好啦 ~ 修正回正常價格
不夠不夠 再跌， 房子就是來住的
房價何時最低?很簡單，當美國不再升息，甚至又開始量化寬鬆時，所以現在還有得跌!
四年後來看 相信的人 好慘 您們現在還好嗎 QQ
建商蓋十間房屋，賣了三間就回本，你看多好賺，開價千萬賣三百就回本了。買房子盡量殺價，能殺多少是多少。
sway的話聽聽就好！從張金鶚說房價會跌，說10年，結果房價漲了1O年，SWAY接著看空房價。十多年前有在隆田省道旁看一間地坪80坪的別墅，開價800萬，以為房價會跌沒有買，現在去更偏僻的東山，地坪大約90坪，開價1600萬。倒是臺灣未來一定會發生地震 海嘯，日本已經發生，印尼每幾年發生一次，皆死傷慘重。海邊的房子不要買，例如淡水，高雄新灣區，臺南安平 五期 土城 九份子 有些地方還有土壤液化的問題，有識者悄悄的在搬，像大潤發安平店，不知情卻拼命買。美中貿易戰，臺商回流，臺南地價一直漲，大橋那邊的住宅地砲校重劃區，聽說建商成交每坪40萬，不知是真是假？
我幾次去海邊度假
澎湖、東部、墾丁
覺得住那些地方 真的很浪漫
但是 現實考量要有
大醫院 交通方便 生活機能 大購物中心 大公園
這一些都擁有 才是王道
海邊 山區 度假就好了
千萬別買房子啊~ 要脫手給誰啊？
大橋這種房價挺貴的，有沒有四十萬可能要看是不是透天屋，聽說大樓很好賣，週邊砲校內有個十多億的市位圖書館預定今年十月完工。
政府應該去做房屋普查：空閒屋是市容之腫瘤，囤屋者為都市癌細胞。
會跌四年? 先租房，別買房。
4年房租x12個月x2萬元=96萬元。 96萬元房租賭房價下跌超過96萬元!
如果房價真的跌回10分之1。
用1間房的錢可以買10間，1間自住，另9間收租，月入18萬元。舒服退休了。
有人說再四年會崩盤.這邊說會跌4年??到底哪個資訊是真的
看看現在房價，你害很多人付出更多首購屋成本
台南房價不會跌？淹水淹成這樣誰會去買？
我住台南，說真的台南的房價幾乎沒什麼跌
一堆投資客都跑到台南買了，晚上一堆大樓都沒開燈，一堆透天都沒人進出
我住的地方五年前均價11~13現在穩定在18~20，而且持續兩年了，漲跌幅不到5%
現在及以後台灣房價都看不到上漲的動力,縱算房價行情始終持平,買房還是吃大虧,因為房子和車子一樣都需要維修及折舊,非常驚人的,所有的損耗絕對超過房租,只有房價往上才有買房的必要
四年了 該回來看看當初的留言了
出來面對
會不會算成本 計算機拿出來按
2014開始跌 之前漲的時候一年漲4% 跌的時候一年跌1% 差很多
我好幾個房客都是看SWAY來租房子的。
房客都買房的話 房東要租給誰?
如果🐷溫，房價至少跌三成以上、非常一一一一
現在再回看，講的真對，還是有跌，雖然總價不變，但是多了送家電送裝潢，樓層變中樓層，這不就是跌了嗎，只是用別的方式來保持總價而已，明年會不會就變成送轎車+高樓層
再回來看了嗎
今天回頭看了嗎？
照日本經驗，應該說不吃不喝8年的薪水，比較恰當。大台北地區是什麼鬼，上班族40年的年薪！？都給老闆買好了，大家都租房子吧，最多存筆錢，退休回南部老家住四合院，整理一下，四合院可以住的很舒服！
千金難買早知道！各人福份大不同；除非遇到大災難逆勢操作，如果你膽夠大！
台灣都市的房子，比美國貴太多，比很多國都貴，除了香港……
再怎跌台北房價還是高。
本來在觀望是否要入手，但還是在多存點錢看情勢好了
因為沒有最低 所以只好再等價格修正
買了嗎
不代表全省跌，南部漲！
北漂回不了家。
Michelle Chou 我們鄉下這裡也漲的很誇張，巷仔內約40年的老舊透天都要四五百萬以上了！
@@小美-w3q 南部是區大樓30坪扣掉公設比8坪 有很多都1500萬以上 只好漂來漂去了!
Michelle Chou 天啊…怎麼貴成這樣啊～
其實，我也是高雄人， 我住三民區大昌路，11年前就到外地工作了，我記得高雄以前的房價沒這麼貴啊!!!
怎麼現在……>
Michelle Chou 晚安安唷！^^
以目前情況，北部是三峽、林口、淡海、桃園這四個區塊不要買，中部是除了原台中市之外的地區別買，南部是不要碰高雄，其餘的是可以多留意，再觀望三年
是的
我以前 很想買淡水
只因為喜歡吃 可口魚丸....
只能說 人都會有一段 無知的青春歲月啊~
四年了 該回來看看當初的留言了 高雄漲了一倍
@@sdfgfdhdfgcvxxcvsddfsd2266 我回來了，我當初可沒說再跌四年啊，我只有說北部三林淡桃及高雄三年內不要買，查了一下高雄房價近三年到2021年底的漲幅，以不分屋齢的大樓均價是漲了11%（一坪20.5萬/18.5萬），免強跟得上物價的上漲，比不上台南的35%和台中的28%，桃園是12.5%比不上新竹的50%。
雙北三年內至2021年平均漲了9.5%，三峽、林口、淡海的漲幅手上沒資料。
2021E到2022E不在我留言預測的範圍，光這年就漲了很多，以致政府又出手打房了。
房價是2013開始才一次暴漲的嗎?
跌到5年前 或可以在"緩跌幾年",請問又如何?
人啊,可怕的智商!!
有聽到關鍵字嗎?那不叫跌,叫修正